パークホームズ深沢七丁目ってどうですか？

現地見てきました。１種低層で敷地広め。２４６越え。信号待ちがあるので、桜新町まで１１分でいけるかな。桜並木は情緒あるけど、バス通り沿いの住戸の音はどうか。結構、通行量あるので

これぞ一低という雰囲気の区画の整ったお屋敷街ですね。これだけまとまった土地が出てくるのはなかなか珍しそうです。

城南PHシリーズ。用賀３丁目、三茶、西小山ときて、今度の深沢は、落ち着いた環境。かつて大物芸能人の豪邸があったところからも近い。
ただ、この界隈、買い物や通勤・通学は不便。
引き渡し時期からみて、完成売り！？　

ブランズシティ世田谷中町とか、空地広くて雰囲気良いです。

現地見に行ったことあります。春に行ったことがあり、桜並木は本当にきれいでした。斜め向かいにある深沢の杜緑地も含め、とてもいい環境だと思いました。
しかし、1番さんの言う通り、信号待ちやポジションを考えて、渋谷からバスを使う場合の時間、大きめのスーパーまでの距離などを考え、ここは検討することをやめました。
そして、物件情報を見る限り、一戸につき駐車場一つではないので...距離があっても車があれば大丈夫とはならない気がします..
いくつか見に行った場所の中では、一番明るくて、雰囲気も周りの環境も良かったですが、利便性や自分の生活習慣を考えて、あきらめることにしました...

>>3 マンション比較中さん
完売売りになりそうですね！
先に情報を聞いて、用賀3丁目と三茶を含めて一緒に検討したいと思っていましたがなかなか情報が出てこなかったのでやはり完成売りかなと思ってました

完成予想図のイメージがあまりに良すぎてワクワクしましたが、現地へ行って少しテンション下がりました(笑)。やや緩い坂の途中。南西側は、バス通り沿い、都立高校などの登下校ルート。南東側は、正面に戸建て、抜け感がないのはやむなしかと。設備レベルはまだ公表されていなので、あくまで想像ですが、用賀３丁目、三茶、西小山とは検討層は違うはずで、物件の差別化を狙ったフシはうかがわれます。コンパクトな部屋より、広めの間取りを売りにすることで、深沢ライクなイメージを醸し出そうと。各階ごみ置き場や各戸宅配ロッカーより、TRがあったほうがいいけど…。玄関の手洗いカウンターって、ありがたいですかね？

坪単価500~550万、500以下だったら瞬間蒸発って感じですかね

>>8 デベにお勤めさん
600になると思います

600？？？　東横相場ですかね？　なら、撤退しますw

>>9 匿名さん
昨今のマンション価格高騰からするとありえなくもないですけど、坪600越えだったら撤退です。完成販売だとオプションの自由度も無さそうですし

ご指摘どおり、完成売りはメリット、デメリット両面ですね。同じ深沢アドレスでも、ディアナコートの２丁目と環境はまったく異なりますネ。
パークホームズも、物件によってグレード差が大きいから、１億後半から２億超なら、よほど７丁目にこだわりが別だけど、手を出せないわ。

玄関の手洗いカウンターは誰が考えたのか。。手洗ってから靴脱ぐわけで、そうしたら、もう一度手洗いたくなるのでは、、？その分収納増やして欲しかった。

>>13 マンション検討中さん
うちの奥さん外から帰ってきた手で洗面所のドアノブ触りたくない人なので、玄関の手洗いは喜びそう。

せいぜい450-500ぐらいじゃないですか？駅から遠すぎますよ。この辺りは中古もそんなに高くないです。

昔この近所に住んでいまして、この一画のあたりはとても雰囲気があって好きな街並みです。ただ近年の若い世代の駅近都心志向が強まっていることを考えたら、リセールに出すときにかなりのディスカウントを覚悟しないといけないかもしれないという気がします。

同感のコメントが続々。
玄関の手洗いカウンターは理解に苦しむ。その分収納スペースにしてほしいと思います。スロップシンクのほうがまだいい。深沢は駅遠。リセールを考えると、億超はリスキーだと感じます。桜新町駅界隈は暮らしやすいが、２４６を渡るのは、かったるい。

え、パーク"ホームズ"なんだ…三井的にもう深沢には"コート"級の価値はないってこと？
桜並木沿いはシーズン中の渋滞とか虫がキツそうだし、安くなければ撤退かな

いい感じですね。大都会東京ですさんだ情緒に訴えかけてくる道のりです。

マンション南西側のサクラの木はしょぼい印象でした。公道に面しているので、１種低層でも、閑静とは言いがたいかも。深沢７丁目といえば、パークマンションも築３０年以上。この時世、採算的にも世田谷でパークコートを分譲する余地はないんでしょうね。