グランドシティタワー池袋ってどうですか？

今日池袋駅に行きましたが、池袋駅からもみえました。すでに存在感すごかったです。この物件は池袋そして豊島区のランドマークになると思います。
しばらくは上がり続けると思いますし、例えば今後戦争とかで一時的に相場が下がる場面が来るとしても、長期的な観点で見ると安全な資産になると思います。

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他のタワー高すぎなんだよな。
冷静に考えて、GCTが安定感ある

生活利便性考えたら、間違いない

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>>8103 匿名さん

どういう点が環境良いと思いますか？

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環境の良さは小学校、中学校も付近にあり、習い事も充実してます。大きな公園もあり、小さな神社や寺もあります。
都電沿いの道も再整備中で自転車や歩行者にも安全になると思います。

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>>8104 匿名さん
買い物利便性
交通利便性
海抜30m
駅近
役所等の公共機関が集まっている
公園が多い
子供と遊ぶにも徒歩圏内で楽しめるところが山ほどある
その他もろもろ

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

悩む

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>>8107 マンション検討中さん
2LDKは500万の値上げですか！思ったより控え目ですね！

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>>8108 マンション比較中さん
絶対チャンスですよね！1500くらい上がると思ってました

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2024年の東池袋の乗降客数出ましたね。あと5000人ですが、上場後でも覚書は守ってくれるんですかね。東池袋新駅は株主の理解を得難いとは思いますがなんとか約束は守って欲しいものです。

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副都心線の東池袋駅は本当に楽しみですね！
これだけの再開発ですから開通発表も目の前かと、、

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次の値上げで平均坪単価1,300万くらいあがりそうですね、、

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webパンフレットでは新しい間取りが紹介されてますね。
低層になるけど東側55㎡は間取り的には良いと思うのですが。

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抽選にある25,800万円が北西3LDKの75平米だとしたら3,000万円の値上げですな。

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ポジトークしかなくてキモいな
みんな値上げ値上げ含み益とか言ってて悲しい

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自分用の実需で当分売る予定はないから
相場が値上がりしても税金が気になるくらいで
あんまり関係ないんですけどね。

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私も10年くらいは売るつもりありませんが、評価額が上がるのは嬉しいです。

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この価格帯ならまだ2LDKが割安かな？
他は二億超えて手が出ないな

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>>8118 検討板ユーザーさん
自分は2LDK55m2 が会社員の限界でした。

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>>8115 通りがかりさん
で、貴方は？笑

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いつ買うかで新築なのに値段が変わる経験談を話し合うなんて素晴らしい事です。
皆さんの買った時期やおおよその階数などお聞きしたいです。

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昨年下期で30階台2LDK購入しました
予算的に3LDKも買えたので、ちょっと後悔
階数差も考慮すると2500万円くらい値上がりしてると
皮算用しております

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私は2次で30階前後のSE75を20,500万円で購入しました。
駐車場の当選確率が低いのが唯一気がかりです。

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電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わない。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。それどころか別荘も買う、クルーザーも所有するのが富裕層。究極は自家用ジェット。

１人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で世帯数39000世帯に対してマイカー27000台、次いで港区、世帯数154000人に対してマイカー70000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手がつかないのは都心物件の話。

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最近購入した人でも1割は値上がりしてると思う。

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>>8106 eマンションさん
"海抜30m"

先の日曜日にチャリで初めて現地へ。
山手通り→明治通りで向かったのですが、途中から登り。
GCT過ぎて次は江戸川橋方面へ下り。
高台を実感した次第です。

ちなみに明治通り学習院下あたりかな？
建設中のGCTの威容がドカーンと前方に（かなり低層から）。
南側購入された方、正解です。

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住友のマンション買うと、常に新築を先着順で売っているので、なかなか中古では捌けません。値上がりを見て含み益と言っても、先着順でも売れないものは中古になるともって売れません。資産価値はあるかもしれませんが、早めに含み益を利確できない時点で結構購入者を選びますよね。
一次で買えれば良かったのですが…

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>>8128 マンション検討中さん
私は先着で買えるから中古になると不利と考えて、ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ買いそびれて大損しました。

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>>8128 マンション検討中さん

う～ん、どうなんかな。
抽選外れはもう嫌。
基本5年間転売禁止だけど良い？
こういった条件を満たす方が購入していると思ってるんだけど、すなわち実需。

当家は最近の中古物件の値上げ幅は期待せず最低現状維持なら儲けものと考える。
何といっても周辺環境が良い！
なので早く入居したいけど、まだ1年半あるんよね。

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>>8128 マンション検討中さん

手数料がかからないから新築優位なのは当然。それと転売規制がありますし。投資家ばかり群がるマンションは出入りが多く落ち着かないですね。中長期で居住する方で実需なら問題ないと思いますし安心して住むことができます。

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値上げは嬉しいですが、ここは環境重視で購入しました。
1階のスーパーも何が入るか楽しみです。
そして副都心線東池袋駅の発表も！！

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YoutubeみてるとFPが金利上昇で購入者は破綻すると動画出している。物件価格が毎年1割以上上昇するのに何で破綻するんだろう。年収500から600万円でも買えたタワマンはたくさんあって、金持ちだからとかではなく誰でも買えた時代はあったのに、FP自信がリテラシー不足なだけに感じる。

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>>8133

Youtube見てないけどFPが言いたいのは金利上昇局面だから
変動金利はリスクが高いよって言いたいだけなんじゃないだろうか

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今は何階くらいまでできていますか？

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50階近くまで建ってます。

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スマホの待ち受け結構変更するのですが
今回本物件を設定しようとトライ
実は良い画像がない（取り込みと言う意味で）
結局ここのトップページの画像で設定

住友の方々
適切な画像をupしていただければ・・・

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>>8137 匿名さん
ホームページを画像切り取りして、スマホの待ち受けにしてます。

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池袋駅の再開発はもう無理でしょうね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/415855

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西口開発にそんなに期待して買う物件ではないと思うが。

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>>8139 マンション検討中さん
なるほど。だからスミフとしては少し弱気の値上げだったんですかね？デベは先に把握しているはずなので。

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この先更に人手不足になるので工事の延期は更に増えるでしょう。
でもそれは不動産やゼネコンは把握済み。

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けど常に把握できてるのだったら中野の事変は無かったのでは

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https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250701/k10014849621000.html
怖い

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東池袋は自殺や殺人は多いです。
アウルは3人飛び降りてますし、エアライズも2人だったかな？飛び降りてますし、サンシャインも3人くらいかな、飛び降りてますし、
元プリズンですし、江戸時代は首斬りの処刑場だったと思いましたよ。

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把握してるからこそ優先的に動いてるんです。
優先再開発は内幸町、築地、浜松町、ゲートウェイ、東池袋、などなど、、

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>>8146 マンション掲示板さん
すみません。理解が足らず…どういう意味ですか？

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>>8145 マンション掲示板さん

この人どんな顔してこれを書いたのかな。
事実ならなんでも書いて良いとは思いませんね。

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>>8145 マンション掲示板さん
お前は一体何を言ってんの？
東京ってどんだけ人口多くて、どれだけ事案あるか未だに知らない無知野郎ってこと？

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マンションマニア、ここは即転なんすね

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>>8149 口コミ知りたいさん

そうですとも、東池袋に限った事じゃない。
豊洲のPCTのＡ棟は２人飛び降り、住友のツインタワーでは父親を殺した息子が飛び降りてるしさ。
大島てるを見たら、豊洲駅の向こう側のマンションでは結構な数の事故物件（自殺）がある。
TOKYOは仕方ないよ…

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>>8109 マンション掲示板さん
55Mの30階以下は16,500万円で販売中ですかね？

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>>8155 口コミ知りたいさん
SUUMOに価格載ってますよ。南東中住戸75平米が25,800に値上げされました。

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55は値上げしたんですね。。

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>>8157 マンション掲示板さん
+500とは、弱気だな。

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>>8141 評判気になるさん
これには理由があるんですよ！営業さんに聞けば納得できます

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>>8158 eマンションさん
上の５５㎡は2億はいくと思いますよ、

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>>8159 評判気になるさん

その理由が知りたいです。

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>>8161 口コミ知りたいさん
自分も知りたい

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販売個数増えましたー。野村よりハイペース。

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>>8164 マンション検討中さん

ゴミ庫が二重扉になってるので良かったです。
クヤクションは見えないけど、南と西方向の眺望がちょっと不安でしたから。
富士山が見えるのは23階以上と言われた。

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西側の富士山ビューはクヤクション隣の再開発が始まるまではずっと富士山が見えますね。

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富士山ビュー（遮るマンション出来るまで見えた）
スカイツリービュー（これは今も見える）
西新宿夜景も素晴らしい

それよりスマホ待ち受けです（ちょっと前に投稿）
縦長スマホにバッチ合います！
実に良いのでお勧めです！！
家族の反応は秘密です・・

先が長く暇つぶしの投稿で申し訳ありません

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スマホの待ち受け良かったですね！
お互い引っ越しが楽しみですね！

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最近東池袋近辺の情報がときおりスマホに届く。
本日は雑司ヶ谷の和食屋さん。
ネットって怖いなとは思います。

youtubeも同様だけど、こんなのが来た。

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>>8169 匿名さん

御三方の中では、沖さんが圧倒的に説得力があった。スミフの月島と東池袋！断言してたねwww　
三井.野村.ブリリアなど他社について言及しなかったくらいGCT太鼓判や、改めて購入できて良かったと安堵した。
動画をあげてくれて、ありがとうございます。

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>>8170 口コミ知りたいさん
沖レジェさすがすぎます！2023年12月にこの動画見たかった笑

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引越が楽しみです。

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外国人による土地所得規制について議論が始まりそうですね
タワマンを中心とする不動産価格にどんな影響が出るか楽しみです
実需層にはあまり関係ないかな？

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日本人より利息を１%上乗せぐらいじゃないですか？　規制をしたところで日本人はこれからどんどん減ってくわけですから！

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>>8174 さん

日本円は、世界でこれからカルピスが氷でどんどん薄まっていくようにだそうなwww

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>>8174 マンション掲示板さん
外国人は現金一括購入。

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>>8176 評判気になるさん

ローン組めないからね

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マンマニさんが、
「今後は今まで以上に売り手が強気になる時代です。
もちろんエリアや物件次第ではありますが、多くの人が欲しいと思えるような物件に関しては強気でしょう。

『高くても欲しいと思える人(手が届く人)に買ってもらえれば良い』という売り方、これは私は実需に寄り添っていると思うのです。」

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>>8175 マンコミュファンさん

円の価値が下がる一方で、気に入った不動産を持てたことは良かった。

唯一の不満は、早く入居させてもらえない事だ（笑）
何方か理由を教えて下され～

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>>8179 購入者さん
私は住友の恵比寿物件を購入しました。担当の住友のデベロッパー曰く、売上総額をコントロールするために、引き渡し年を調節しているようです。

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>>8179 購入者さん
まだ工事中です。そしていつ購入されましたか？
購入時期で引越しの時期も異なります。

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2LDKの値上げがマイルドな理由ってそういうことかいw

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>>8182 匿名さん

どういうことですか？！

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>>8149 口コミ知りたいさん

もう52階の高さで、隣のブリリアタワー池袋とほとんど同じ高さになってます。後は頭頂部のガラスカーテンウォールが出来れば豊島区No1の高さに。

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１階のスーパーってまだ決まってないんですか？

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>>8184 匿名さん

こちらはクヤクションの屋上からの写真ですか？

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しれっと2LDK 55㎡ 16500万円になってる。階数考えれば自分が購入したときより+2000万円。貧乏なんですこしほっとした。

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そうです、本日区役所の上から撮影したものですね。

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>>8187 評判気になるさん
一階分をどのくらいで見積もってます？

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16500なってますね

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この感じだと
55㎡　17000とか19000も全然あり得るってことか、
北70㎡　19800で出てたけど、売れたのかな？
割安感はある

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景色を気にしないなら、北や北西などは割安かもしれません。

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>>8191 匿名さん

70平米 19800、割安過ぎますよね
22400が妥当

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>>8193 評判気になるさん
中央区の湾岸エリアと比較して、豊島区だけどターミナル駅から徒歩10分以内、山の手線内側、駅直結タワマン、新駅・再開発を考慮すると70㎡で2.5億円でも違和感ない。

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>>8194 住民の人に質問したいさん
自分もそう思いますが、東京の人気居住地が西側から東側にシフトしているみたいで少し不安はあります。
いまは豊海より池袋が高いけど、、5年後10年後はどうなるのかなと。(もちろん両方下がることはないと思っています)
ちなみに、新駅はどこのことですか？副都心線東池袋駅のことですか？

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新駅は副都心線東池袋駅です。
新駅が発表されれば坪2000万くらい上がってもいいくらいだと思いますが、、

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リニアや空港アクセス、特区整備などの恩恵は南と東に偏ってる感はあるな
けど、やはり気になるのは災害時、荒川氾濫域はまず外すとして、それ以外でも震災等でマンション単体は大丈夫としても、周辺エリアがダメージ受けたらどうなのかなと思う

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東側にシフトしているのは東京駅を中心としたエリアへのアクセスが良いのが大きな理由だと思います（タクシーも使える）．
これが正しいとするなら山手線内駅近がやはり一番になるのでは（高いけど）．

その点西の代表世田谷は都心から遠く将来性に不安あり．

副都心線新駅が出来ると渋谷・表参道、横浜方面へのアクセスが良くなり大きなメリットですね．

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