グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>6998 匿名さん

へぇー
池袋から丸の内線乗れば15分くらいで大手町着くので
大手町拠点の金融やコンサルその他諸々のNo.1オフィス街に品川なんて足元にも及ばないすね。
渋谷、目黒、品川合わせても大手町、東京には勝てません。バイバイ。(笑)

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わざわざ品川推しをご丁寧に情報張り付けてまでやる人って何なのでしょうか？
中古売りたい業者なのか、自分が品川住んでるから品川推しして自己満足にひたりたいだけなのか、何なのか分からないです。
無関係の土地の所で変な主張すればするほどその土地のイメージは落ちるのに。

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>>7008 マンション検討中さん

消されたけど品川に関してデタラメの誹謗中傷を繰り返す人がいるから、それに対するレスが残っているだけでしょう。

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>>7007 eマンションさん

マルセン。は３本位見送らないと座れないと玉袋ポジさんがゲロっていましたよｗ毎日大変そうですｗ

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4期の価格気になる

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サンシャインのてんぼうパークに来たけどやっぱ夜景綺麗だね
これが毎日見られると思うと買う価値あるわ

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>>7012 口コミ知りたいさん

都心眺望教授できるのは南向きのごく一部だけどね。
それもプラウドタワーに遮られて純都心が見えないと予想。

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このマンション、プラウドタワーより駅に近いが眺望は悪い。どちらをとるかは趣味の問題。

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景観なら野村の南向きだと思いますが、車でない限り日々GCTの前を通って帰宅するのは、何となく屈辱なのでGCTの東が良いかと。今からだと中層階ですかね。
それとも慣れれば屈辱感ないでしょうか。

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>>7015 悩ましいですさん
GCTのエントランスがかなり象徴的なので
悔しさありますよね

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>>7016 マンコミュファンさん
趣味の問題ですね。エレベーターでも、お先に降りるのは低層階、眺望の良いのは高層階です。

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例えば野村がGCTより5年後に入居とか、GCTの価格が野村の2倍とかなら、悩まないんですが、時期、価格に思ったほど差がなく、自らの意思で選べちゃうから、悩ましいです。
どちらも素敵なんですが、一生とはいわないまでも当面、わざわざGCTの前を通って野村に帰宅するのを想像すると、ワクワク感が減衰します。そんなつもりはないんですが、なんか敗北感みたいな。気にしすぎですかね。
立地が違うのだから当たり前ですね。

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駅直結の横を通る時に敗北感を感じると思うのであれば、その直感に従ったほうが良いです
私も練馬ナンバーの中国人占領地、豊島区に住むという行為には常々敗北感を感じていたので、都心に移り住み非常に日々満足しております。

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>>7018 悩ましいですさん

エレベーターで改札階に直接行けるのも大きいですよね。

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駅改札からの帰路をシュミレーションすると、GCTの方がストレス少ないですよね。

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>>7010 検討板ユーザーさん

座るためにはそうらしいね。一個人のコメントをそんなに左右されて自分の頭では考えられない玉ミソ君そんなに座りたい？かわいそうだから優先席譲ってやるよ。(笑)

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○○なんて人が住むところじゃない
○○なのに高すぎる

かつてそう言われた街、マンションを買った人々の爆益や先見の明に倣いたいところです。

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１階はスーパーですか？

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ほんと、このマンション買って良かったです！

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販売スケジュール
2025年1月16日登録受付開始　
販売戸数
8戸　
販売価格
20,800万円～22,800万円　
最多価格帯
20800万円台（4戸）、22800万円台（4戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
70.44m2～75.44m2　

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>>7026 評判気になるさん

出ましたね！！

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2LDK売れてるなー
プラウドタワーで迷ってたけど
値上げしそうだしこっち買うべきか

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>>7028 名無しさん
新宿御苑の価格みました！！坪1600万
79平米　39900万円　19階

絶対GCTのほうが良いです。
場所は違えど、価格差が、、

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一階はスーパーですね

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>>7026 評判気になるさん

北西の中住戸がとうとう売り出し開始なんですね。

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>>7031 匿名さん

西側の眺望やっぱりだめなんでしょうか。

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>>7032 マンコミュファンさん

第4期は38階 ～ 41階と高層階なので、ブリリアタワー池袋が視界に入りつつも視野角ある分そこまで眺望がつぶれる感じはないかもね。

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>>7033 通りがかりさん

眺望シミュレーションしてみました。

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>>7034 マンコミュファンさん
いやいや、もっと抜けてますよ！
買えない僻みですか？笑

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>>7035 名無しさん

https://902213cb-724a-4dcf-a70c-0325dfc1e45f.filesusr.com/ugd/34d2f4_b...

そうでスカイ？
思い切りブリリア側に向いていますが。。。

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>>7034 マンコミュファンさん

高層階に住んだ事ある人ならわかると思うが、高層階だとこんな圧迫感はあり得ないよ。

3, 4階とかで隣にタワマン立ったらこんな感じだろうけど。笑

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>>7037 口コミ知りたいさん

高層階の高さでシミュレーションしました。

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仮に東が値上げだと20階眺望ありで24800くらい vs 40階眺望なしで22800。

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>>7040 eマンションさん

眺望あるやろ！

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>>7039 名無しさん

こちらの東向きはプラウドタワーほど墓見えないですね。

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今回の上層西向き

間違いなく買いだよ！！

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>>7043 マンション検討中さん

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>>7044 口コミ知りたいさん

これは、オーバーにやりすぎだって！笑
むしろ、本当に上の眺望を信じて買った人は得かも、実際はもっと抜け感あるから！
逆アシスト？

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>>7044 口コミ知りたいさん

高層階住んだ事無いのかな？距離感もおかしいし。

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眺望重視なら川口のエルザタワー最高だよ
そもそも山手線内側商業地域で眺望云々…
都内が今後永久に街並みが変わっていかないと
思っている
そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの？


そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの？

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>>7042 匿名さん
そんなに墓が見たいの？

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東75はいつの間に22800→23800になったのか？
南西角72も22800→23800に上がったんですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>7049 評判気になるさん

おっしゃる通りですよ！

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東中住戸は前回の販売の最後が23800になってますね。３期で予想より売れたので残った住戸を値上げして先着で売り切ったんじゃなかったかな(値上げしてから売り切るまで１週間くらいだったかと)

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>>7051 eマンションさん
南西角は？値上げしたんですか？当時は確かに東中住戸と同じで22800だと思ったけど

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>>7029 マンコミュファンさん

自分も新宿御苑撤退組ですが
あそこも第一期はプレミアム坪700から始まって
様子見てるうちにどんどん値上がりしたんですよ。
自分が見たときは既に中層階で1000超えてました。

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>>7042 匿名さん

東側はやっぱり墓ビューになるから中華系は西かなぁ。

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>>7055 匿名さん

あなたの書き込み、やたらあちこちで数多く見る。全部、本質的に同じ内容、言い回しだからすぐ分かる。

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>>7056 匿名さん

ロボットのようです

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4期売り出しの中住戸の高層階であれば、ある程度は抜けそうな感じですね。お隣のブリリアタワー池袋の50階から真下の写真を撮ってみました。

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>>7059 通りがかりさん

ありがとうございます♪！
ちなみに動画で東向きにあるステアリまでの眺望を載せていただくことは可能でしょうか？
どうしても東側の眺望が気になってまして。。

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>>7060 通りがかりさん

昔も載せた事ありますが、ブリリアタワー池袋の31階からの昼と夜の眺望になります。

夜
https://streamable.com/3bqqcf?src=player-page-share

昼
https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share

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>>7060 通りがかりさん

11階からだとこんな感じですね。

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良いマンションですよねー！

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隣のクヤクションと比較するとこちらのほうが背は高いのかな？
CG見るとクヤクションのほうが高そうに見えるけど

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>>7064 坪単価比較中さん

東池袋のタワーマンションの高さランキング

1. グランドシティタワー池袋 189.9m 52階建
2. アウルタワー 189.2m 52階建
3. ブリリアタワー池袋 189.0m 49階建
4. プラウドタワー池袋 181.6ｍ 47階建
5. エアライズタワー 148.2m 42階建
6. ステーションアリーナ 131.3m 36階建

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これ実際に立ち上がってきたら圧迫感凄いだろうな。
勝どき以上に密集してる。眺望カニバリすぎ

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>>7065 買い替え検討中さん

ちなみに、これらのタワマン全部 +
グランドミレーニア + パークホームズ南池袋

上記全ての学区が「南池袋小学校」になります。現在、校庭の横にあるプール部分を建て直し、校舎の増築を検討してます。

また、低学年からほとんど全員何かしらの塾に通っており、学力の平均値かなり高いですね。私立小みたいな感じになってます笑。で、有名な中高一貫校目指してる子もたくさんいます。

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こちらの西向き、富士山見れるかなぁ

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>>7055 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。

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品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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4期最大で4-5倍もつくのか。すごいな...

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北東角は分譲があれば3億超えでしょうね。

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販売が好調すぎることで
次の販売は先着順含めて
坪1000万超えは確定かな
今から先着順滑り込めるかが、
大きく人生を左右しそう

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>>7071 eマンションさん

75の41階だけ倍率がついたようです。
登録無しのところも多数。

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>>7074 名無しさん
41階が2Lだからですよね。
個人的な意見ですが、38-40階が3Lだとしても
確実に買えるなら、38-40階選んだほうがよく無いですか？って思います。
プラウドタワー池袋も条件の良いところは抽選ですし、まあ、外れますよね。

どこも抽選で買えなくて、時間経過＝マーケット上昇で結局一緒。みたいな現象多く無いですか？

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>>7075 評判気になるさん

41階の75はいくらなんですか？

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>>7076 マンコミュファンさん

22800万円でしたよ

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40階の3Lか41階の2Lかどちらか購入しようと思ってまよっています。

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>>7070 匿名さん

中国人だらけは豊洲や有明の間違いでしょ。

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75平米は全部売れたっぽいかな～

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88平米再販プリーズ...
新価格はいくらくらいかな...　3.2億くらい？

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2LDKが坪単価は安いかな？
プラウドタワーもあるし値上げはしないか

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>>7082 eマンションさん
結構売れてるみたいですよ！
2LDKの眺望良さそうです！

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>>7079 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>7080 名無しさん

そうみたいです。
ただ70平米は１戸も売れていないようです。

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だいぶ売れ行き良いのに、なぜ野村は早々に販売を開始しないのでしょうかね。
価格は出してしまってるから今更価格を１期で大幅に変える事も出来ないのに。

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>>7086 坪単価比較中さん
何か販売できない理由があるんですかね？？？？

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>>7087 匿名さん

野村の担当者から、各自その理由について説明されてますよ。心配ご無用

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>>7087 匿名さん
野村は軽量コンクリート不足で工期に遅れ
GCTは調達完了らしい

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では野村は更に工期も入居も遅くなるって事なのですね。
遅くなればなるほど入居時が不動産価格下落時期になっていそうで気持ちが萎えそうですね。

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東南は景色が良さそうですね

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>>7090 坪単価比較中さん

野村だけが、下落するわけじゃないよwww
マウント取るのはみっともないや

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>>7090 坪単価比較中さん
個人的な意見としては入居時、入居後に市場全体の不動産の価値が下落すればそりゃ萎えますが
資材不足の影響は今後さらに大きくなっていくことから
新規着工するマンションが計画遅延して減ることが予想されるので
需給の関係から都内好立地マンションはマクロの下落要因の影響は少ないと予想しています

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第4期二次凄い売り出し数だな

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とうとう３億円超えたね

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>>7095 マンコミュファンさん
今、3億ですから、45階とかは5億とかですかね？

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西向きも全然良いですね！しかも、上を買えるって

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もちろん金利等の問題もあるが、資材が逼迫かつ人件費も高騰してる点では、簡単にこの先の値下がりを断言することはできないわな

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どの部屋が3億超えですか？

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>>7099 マンション検討中さん

88平米じゃないですか？

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88平米、まあ条件も間取りもいい部屋ではあるのは事実...

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東向きの75平米は今回出てるかお分かりになりますか？

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88平米、2.6億=>2.88億=>3.18億と、この数ヶ月でとんでもなく値上げしてますが、これでも申し込み入るとスミフは考えてるんですよね…
値上げペースがえぐすぎる

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>>7102 マンション検討中さん

何で？いちいち他人に聞くんだろうか
本気なら担当者がいるよね～
興味本位ばっか…

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いずれ全国にも波及しそうな予感

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02322/

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>>7104 マンション検討中さん
既に購入している人でしょ
含み益の確認をしてるのよ

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>>7102 マンション検討中さん

出てますね。東は結構売ってしまったので多くはないですが。

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東南の75平米検討中です。

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シティタワー武蔵小杉の方がかっこいいですね。

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>>7103 買い替え検討中さん

80A 78平米って、いくらぐらいですか？

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>>7111 eマンションさん

28000万くらいだと思います

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去年の夏は78平米は23,000万だったのに、
凄い値上がりですね。

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一流企業のパワーカップルは賃上げで世帯の手取り1800万とか2000万くらいになってきていて、2億のローンは年間返済600万程度、

買える人が居る以上、価格はそこまで下落には向かわないですね。
都心駅近タワーであれば。

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>>7114 匿名さん

> 手取り1800万とか2000万

可処分所得（手取り）でそのくらいの額という事は、つまり年収3000万円近いパワーカップルの事ですよね？だとすれば、頑張れば２億のローンはいけますね。
ただ、世帯年収３０００万円を超えるパワーカップルがどれだけいるかは疑問ですが・・

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>>7115 買い替え検討中さん
聞くところによると、商社とかのご主人と年収８００万の奥様で世帯３０００くらいの方が結構いらっしゃるみたいです。

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JTC金融+JTCメーカーでも1800+1200で3000ぐらいあるよ。

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>>7115 買い替え検討中さん

ご自分の身の上は？？
他人様の夢物語ほど虚しいものはないww

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プラウドタワーの抽選時期と竣工時期が決まったぞー！

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>>7119 匿名さん
でも、やっぱり駅直結の住友でしょ！！

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明日から4期2次の受付開始ですね
どれくらい入るのか気になります。今購入検討してる人はほとんど野村の方に行くと思いますが…

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既に地権者住戸抜いて
何戸売れてるんだろう
わかる方いますか？

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わかる方いますか？

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>>7122 買い替え検討中さん
野村、結局、倍率的に買えなさそうですよね。

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150-200くらいじゃないかな

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>>7124 評判気になるさん

購入する気があるのかい？
人様を何度も煩わせててさ迷惑やん

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入るスーパーは決まったか知ってる人いますか？

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グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは？
(既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
他にも意見があれば、コメント返しお願いします！
希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします！

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野村の倍率、間取りによっては豊海並みに高くなるっぽい。

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ここは価格帯的に住民は最初から年齢層高そうだな、、

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子育て世代いる？
自分のところは園児２人

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>>7131 マンション検討中さん
営業曰く30、40代も多いですよと言ってました。子供いる家庭も多数とか。

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GCTとプラウドの大規模ツインタワー完成で近くの朋有小学校の平均年収エグくなりそう

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あと追加で南池袋小学校も

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自分のところは小学生が居ます。

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駅直結マンションの需要層は、活発に活動する高齢者と裕福な子育て世代（パワーカップルを含む）です。要するに駅を頻繁に利用するリッチな階層に向いています。

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>>7134 eマンションさん
南池袋小学校が学区ですね

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南池袋小学校評判いいよね

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七戸売れたようだな
プラウドタワー様子見の人が多いのかな？

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スーパーは恐らく三徳かと

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>>7141 マンション掲示板さん

それは推測でしょうか？それとも何か確からしい情報を得たのでしょうか？

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西友がGCTに移転するんじゃと推測してます

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AEON希望です。

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最近の様子です。すごい勢いで工事が進んでいます。

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>>7145 周辺住民さん
完成したら、池袋ナンバーワンタワーでふ！

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>>7145 周辺住民さん

ブランズタワー豊丸に似てますね。
イマイチ。

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>>7147 マンコミュファンさん
超かっこいいやん、あんなふうになると思うとテンション上がってきた

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>>7147 マンコミュファンさん

確かに、ブランズタワー豊洲のような外観模様ですね。それで、豊島区No1の高さ・大規模となれば、ランドマーク性も高くカッコイイと思います。

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>>7149 名無しさん

ランドマーク性ありますね！^_^

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>>7145 周辺住民さん
プラウドタワー東池袋SAからの撮影ですか？

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>>7151 eマンションさん
そうです！

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>>7152 周辺住民さん
ありがとうございます！(^^)
もっとステアリと被るかなと思っていたんですが、そうでもなさそうな気がしてきました！
ありがとうございます♪
もし宜しければ是非、定期的に成長観測いただけますと嬉しいです！^ - ^

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>>7145 周辺住民さん
確かに　勢いが増してきましたね

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>>7154 マンション検討中さん
ほんとにブランズタワー豊洲みたいでかっこいいし
富士山も見えてめっちゃ良いですね！

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>>7155 口コミ知りたいさん

確かに　富士山好きな方には
たまらないでしょうね

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>>7156 マンション検討中さん

この高さでまた半分ぐらいですからね。めちゃくちゃ存在感でそう！

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タワマンとしては都内トップ10に入る高さですから完成したら迫力は凄いでしょうね。

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本当に良いマンションですね！
どこまで値段が上がってしまうんだろう、、

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ここはヤバいですね。
かつて竣工時には坪1100と予想しましたが、竣工時には坪1700近くが見えてきました。

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>>7153 検討板ユーザーさん
了解です。また写真アップしますね。
ステアリの影響は、この建物の振れ方？向き？からすると、あまり大きくないような気がします。ステアリはペンシルタワーですし笑
もしかしたら東側はスカイツリーや隅田川の花火が見えるかもしれませんね

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ステアリも素敵なマンションですね！
羨ましいです。

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>>7160 マンション検討中さん
なんとなく予想はしてましたが、新宿御苑と同じ流れですね。

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プラウドタワー池袋の抽選終わったら、グランドシティタワー池袋、また値段上がるっぽいですよ！

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>>7164 マンション検討中さん
営業さんが言ってたんですか？

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>>7165 匿名さん

はい。まだまだ、上昇ですよ。

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今後の値上がりを見込んで買いたいけど
ほんとに値上がり余地あるかな～
相対的に安いのは北側の3LDKと南西の2LDKかな
とりあえずプラウドタワー後の動きを注視する

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>>7167 通りがかりさん

グランドシティタワー池袋に決めました！
野村も良いけど、当たらないと意味ないし！引渡しも少し遅いし^_^

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>>7168 マンション検討中さん
おおー！おめでとうございます！
間違いなく値上がりするマンションだと思いますよ！
ちなみに、お部屋はどのサイズですか？

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>>7169 マンション掲示板さん
70平米の上層階です！

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>>7167 通りがかりさん
こちらの物件は基本的に実需向きの物件ですので、
実際に住みたいかどうかで購入を判断するのが良いかと思います。
長期的に見て物価上昇分+αくらいで地味に値上がりすると考えれば
安定性見込みで買って損することはないでしょうが、
短期投資向きではないので目先の投資益を考えるのであれば
投資用の他の物件をお勧めします。

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プラウドタワー池袋の正式概要でましたね！

最高価格7億ですって！

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あちらのプレミアムが坪1600万なら、GCTのプレミアムは坪2000万弱ぐらいになりそう

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GCTは野村より狭いので価格的には6億円台

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賃料どれくらいなんだろ。
６億なんかで買ったら小金持ちでも破滅しそうだな。

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結局は、野村の抽選で外れたとしても、今のGCT買っときゃ、間違いないっふよ！

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>>7176 名無しさん
本性出てるよ！

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実際のところ、上値を抑えてるのが野村なのは確実で
野村が売れたら、今のスミフが正当化されるのか？
そしたら、スミフは今の価格を維持して
野村がそれに合わせて次期価格発表ってなる？
それともスミフがその前に値上げする？

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野村基本的に申込入りそうだしGCT値上げかもですね。先着順で買った人はよかったですね～

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すみふ物件の良いところは
中古で売り出す際もすみふが高い価格で売ってるおかげで
高く売れるとこだよなー

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>>7178 マンション掲示板さん
おそらく、今後も住友以外もどんどん値上ですよ。三井とか三菱も分マンの利益率改善を経営計画に盛り込んできたので、すでにそういった基調にはなっていますが、、

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単なる投資熱に煽られての値上がりなら
買い手の反応見て値下げもあるかもだけれど
コスト増による値上が分はどうしようもない。
へたに価格抑えたしわ寄せで
手抜きやコストカットされる方が怖い。

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>>7182 匿名さん

デベの住宅分譲事業は軒並み過去最高益ですが。

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住戸売れてる数
足元いくつかあるようだが
先着順20から動いてないのは
適宜供給住戸増減調整されているな
売れていないように見せるのは
プラウドタワーの抽選後一気に人をひきつけるためかな？

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>>7184 通りがかりさん

まあ、プラウドの2LDKと豊海のプレミアム落選組を狙っているのは確かですね。

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すみふも今後値上げの爆発タイミングは
野村一次終了時
野村二次～（売れ行き芳しく無く値上げしないかも？）
仮説保健所後販売時
B地区（周辺住民の状況から恐らく不可）
その他再開発（2040年？）

だろうから、今回ぐぐぐっと東池袋の相場を
上げたいのはよく分かる。
個人的にはクラッシィタワー新宿御苑の坪単価を
超えることが出来たら、
ステージが変わったなと思うが、どうかな～

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>>7186 eマンションさん

加えて、副都心線の新駅が確定したタイミング、開通したタイミングもありそうですね。

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野村はそれなりに倍率付いてるので野村２次は値上げ必須だと思いますよ。
ただ流石に住友もあまりにも爆上げは出来ないのではないでしょうかね。

B地区は流れが急に変わる可能性がそれなりにはあるので方角悩みますよね。

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>>7187 マンション検討中さん
さすがにその頃には完売してるかもしれませんけどね。

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予算厳しい人、野村、関係ない人住友

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野村も住友も資産性はかなり高いと思う。

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新駅の開通も早そうですね！

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>>7192 マンション掲示板さん

副都心線東池袋駅！

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個人的には副都心線なんて滅多に使わないし
たまに乗る時は池袋に行けばいいと思ってる。
この小さな駅に副都心線まで詰め込むのは
構内が混雑しそうで少しいやかも。

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副都心線東池袋駅は有楽町線東池袋駅とは重ならないですよ。

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値上げするって聞いた人います？
プラウドタワー池袋の抽選前に値上げかな？

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>>7196 坪単価比較中さん

今の売れ行きでは値上げできないし、
野村2期は価格据え置きなので。

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>>7196 坪単価比較中さん

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>>7198 名無しさん

誰情報ですか？もしかしてただの希望？

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プラウドタワー池袋の倍率、想定よりかなり高いようだね。平均で7～10倍ぐらいとか。これまで倍率ついた住戸申し込んで当たったためしないんだよね。これだけ人気あれば、プラウドタワー池袋の1期1次が終われば、間違いなく値上げだろうし…確実に買えるここにするか悩むね。

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