ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

>>100 通りがかりさん
さすがに北赤羽と川口なら川口の方が上。
ましてやタワマンだし。(別にタワマンがいいと言うわけではなく、タワマンの方が価格高いのが妥当ってことで)

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普通の間取りで350くらいではないですかね。
床下収納や吹き抜けの部屋は380から400くらいしそうですけど。

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会社の同僚が北赤のマンションに住んでますが、同僚曰く、マンションはどんどん建つけど、相変わらずお店が少なくて駅前は寂しいと話してました。
実際に遊びに行かせてもらったけど、駅周囲に大きなお店や施設は無かったので少し寂しい印象です。
でも、赤羽と違って飲み屋や外国人経営のお店等がなくて落ち着いてて、住むにはいい面もあると感じました。

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>>100 通りがかりさん
ここが350で出てくれるなら即決したいです…

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ここが坪単価350だとして
ここより良いマンションはあるのだろうか

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川口クロス逃したので、よく知っている地域北赤羽の新築物件を検討。
ただ、周辺環境や将来的なことなどを考慮して単価260万円以下だったらかなと思っています。(長谷工さんですし...)
個人的には、「マンション」よりも「暮らし」を重視してるので、マンションは良くても価値は低いと思っています。

北赤羽をよく知らない方は、北赤羽(浮間)を散策することをおすすめします。

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>>106 検討板ユーザーさん
今どき260はないでしょ。
川口クロス検討してたなら尚更分かるのでは？
埼玉のバス便マンションで240～250くらいですよ！

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>>106 検討板ユーザーさん
360の間違いですか…？
物件としての価値は川口クロスより劣ると思いますが、市況が市況なので、360でも殺到すると思いますよ。

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>>107 マンコミュファンさん

平均坪単価では、ヴェレーナ赤羽北のマークスとフロント付近かなと思ってます。(280～290万円くらい)
(「埼玉のバス便マンション」が、240～250くらいなら260は妥当な気が...)

川口クロスは、たしか１期２期とか約72㎡の3LDKで坪単価290万円台とか出てたみたいなので、北赤羽(浮間)ならそれ以下では？と、思いました。

川口クロスの平均坪単価は、どなたがサイトで紹介してましたが、330万円程度とのことです。

個人的には、ヴェレーナグラン北赤羽を検討していますが、北赤羽(浮間)なので候補としては低い位置付けです。
全図面集いただき希望の間取りも決めていますが、川口クロス同等の価格なら、別の物件を検討します。

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赤羽北フロントの平均285万から一年後のマークスは305万で共に半年かからず完売したらしいです。その一年後の販売であるこちらは、同じ駅しかも徒歩距離がほぼ同じのところに同じ会社の同仕様程度の建物ということで川口と比べるよりもそこから推測する方が現実的では。会社には会社の事情があるでしょう。
浸水リスクは同じ。環八・鉄道騒音無し。セメント工場。浮間口と赤羽口の違い等はプラスマイナス0とすると10%程度の単価上昇と予想。この会社は周辺物件に比べて立地難、高仕様、低単価が定番です。

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>>109 評判気になるさん
350以下はないですよ。
昨年なら分からなかったですが今なら350でも人気殺到になると思います。
この一年でだいぶ上がりましたから。

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最上階は特別プランになっててメゾネットタイプでサウナもついているのにはびっくりです。

サウナは一人用サウナですが、サウナ好きの方にとってはかなり魅力的です。
部屋も広々としているし洗面室も広いし普通の戸建てよりも平米数がありそうですから、
富裕層向けになっていますね。

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18ひに事前相談会行ってきま～す。

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>>113 匿名さん

予約取れなかったので、色々教えてください！

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ざっくりですが、
マスターのプライムヴィラ中部屋で
7階 325
11階 335
15階 345
でした。
フロントヴィラはもう少し安いです。
殺到すること間違いなし。

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>>115 匿名さん
ありがとうございます！1LDKの部屋はどんな価格帯でしたか？

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70平米台で約335あり。もうちょっと下がるタイプも。ただ角部屋はかなりのせてて約386とか。メリハリしっかりしてる。ルーフバルコニーある部屋は500越え。

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>>116 検討板ユーザーさん
マナープレイスの方でしょうか？
Etype
4階 4800万円台
8階 5100万円台
らしいです。

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情報ありがとうございます！
思ったよりお安いですね。
床下収納プランも坪350くらいならいいです。

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>>119 マンコミュファンさん
ロフトと床下収納は330～350ぐらいです。
全体的に安すぎでは…と心配になるほどです。

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>>120 匿名さん
区内で7500万程でこの設備と立地は中々ないです。
これなら手が届きそうです。
ありがとうございます！

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>>115 匿名さん

情報大サンクス！！
これは前のめりで検討します。
倍率がすごいことになりそう・・・

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110さんの予想が当たったようですね。一般人が想像できる範囲というのはやはりマンション価格も天井ということでしょうか。

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>>117 匿名さん
ルーフバルコニータイプは500越え？
400越えの間違いか？

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>>124 マンコミュファンさん
マスタープレイス
P2R 13900
P3R 15400
P5R 14900
P7 15900
T(17階) 13900

マナープレイス
JR 10900

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>>125 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
坪500万、本当に想像を越えました！

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>>125 マンション掲示板さん
うーん、まあそうなるわな。
でも100㎡超え億ションなら洗面所ダブルボウルとかトイレ2か所くらいはしてほしかった。

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>>120 匿名さん
このご時世なのにありがたい価格ですね！！

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事前説明会に参加された方でマスタープレイスでルーフバルコニー付プレミアム住戸が全部で何部屋あるかご存知の方いたら、共有して頂けるとありがたいです。

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>>129 マンション検討中さん
6部屋のようです。

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>>130 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
ルーフバルコニー付は6部屋しか無いのですね。
P5Rの間取りが素敵で、欲しいなぁ。
まず抽選でしょうけど。

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北赤羽の川沿いで350って安い？
何もない駅だよ。

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>>132 マンション比較中さん
安いでしょ

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北赤羽の立地で7000万から。更に汚染された土地でハザード真っ赤。この価格はあり得ないよ。

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23区内JR駅徒歩5分では最安値でしょう。それが安いと感じるかは人それぞれ。

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>>132 マンション比較中さん
では23区内JR駅5分以内で閑静なところで350以下を教えてください。純粋にそのような物件があれば買いたいので何卒ご教授願います。

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現在のマンション相場からすると妥当なのかもしれまんが、新築マンション購入検討者で7000万が安いと思える方はそんなに多くはないということでしょう。それでもこの価格ならば1年で完売だと思います。

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浮間アドレスか・・・・・・・・

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>>138 評判気になるさん
北区でアドレス気になる？
都心ならわかるけど

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>>125 マンション掲示板さん

安いですね

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>>140 通りがかりさん
安くはないけど絶妙な価格設定かと。
赤羽、小竹向原など坪400オーバーの強気な価格設定で金利上昇も懸念される中で、安くはないけど駅近で坪350前後ならそれなりの需要は見込めそうかなと思います。
HPを見る限り、ディスポーザーがない以外は仕様レベルも高いのでは？たぶん平置き駐車場だけなので、管理費や積立金とかのランニングもコスパ良さげな気がします。

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大和地所はすごいよな。
自社物件で北赤羽のイメージと相場を徐々に上げてそこへ大規模をぶち込むんだから。
駅前のグラン2物件がなかったら北赤羽の相場なんていまだに300以下だったろ。

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>>134 検討板ユーザーさん

ハザードマップ真っ赤なんですね！！知らなかったー！軽く検討していたので、、情報しれてありがたいです。

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>>143 eマンションさん
川の隣で想像つくのに、わざとらしい言い方だな。

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>>144 マンコミュファンさん
まぁ近隣で販売中もしくは予定のデベロッパーとしたら350戸も顧客が流れるかもしれないから迷惑な話だと思うよ。
グラン北赤羽の売れ行きみたら嫌味も言いたくなるかと

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近隣にリノア、クリオレジダンス。２,3分圏内にザパークハウスとあって同じようなグレードの中古物件も一般層にも手の届きやすい価格出てる中、3LDKで7000オーバーって投機的価値あるんですかね？

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>>146 通りがかりさん
リノアはリノベ物件、クリオは築16年。比較対象になりません。
ザ・パークハウスの中古は70㎡で6000万弱。手数料リフォームなど考えれば新築のこちらが7000万超でも何ら不思議じゃない。

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そもそも投機でこのタイミングこの立地で買う人いる？普通に実需向けでしょ。

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>>147
レスありがとうございます。
10年後のリセール考えたとき、ペントハウスを除きそれらの物件と同じような価格に収束するのではないかと思ってしまうのですが、そんなことないでしょうか。

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>>149 通りがかりさん
新築で広域に比較検討される場合と、中古で周辺相場と比べられた時にリセールは弱いかなと思います。物件自体の魅力があるとは言え、大規模とも言い切れない戸数ですし、中古で6,000万だとメガシティや先行のフロントが比較されてしまうかと

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てか目の前に川、透明だけどどす黒いし水面の１ｍｍ下も見えないしでどうなってんの ?

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透明なのに川底どころか水面の１ｍｍ下も見えないなんて不気味なのよ

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タワー十条のように、2-3年後の物価・不動産価格を見据えた価格ということであれば、現在の北赤羽周辺中古物件よりもだいぶ高いことも説明がつくかも知れないが、どうしてもやはり高く感じる。
一方で、北赤羽周辺と比べずに23区内＆駅距離近い&都心への良アクセスの条件で比べた際に、この価格での新築はほぼないのも事実。

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結局ディスポーザーってあるんでしたっけ？

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>>159 マンション検討中さん
ないですよ

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>>161 マンション検討中さん

無理矢理なネガ、みっともない（笑）

湿度　この程度の立地で湿度が変わるわけがない。非科学的。
工場の出入りはあるものの匂いはここにあった元工場からのもので今は匂わない。デマ。

買えない人は黙ってたほうがいいですよ。こちらは真面目に検討して情報収集してるのですから。

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>>158 マンション検討中さん
新築中古含め、いつの時代でも安い物件は存在しないと思います。今後も暫くは下がる見込みがないですし、近隣だと2027年には板橋駅前にタワマン、2028年には赤羽駅にタワマン2棟、どちらも坪単価500万円前後の予想があるので、それを考えたら妥当な金額設定だと私も思います。ここが高いなら築30年前後の中古か埼玉とか千葉で検討するしかないですよね。

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金利上げ（当面無くなったが）の余波としての価格下げ予想が一時出てたけど、それだとローン組むとほとんどのケース総支払は増える。これは現金一括組を除いて歓迎できる値下がりではない。
根底のコスト構造から落ち着いて価格が下落する局面はしばらくありそうもない。

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サウナ付きペントハウスプランが激アツです！
リビングと居室が完全に分かれていて、主寝室ウォークイン付き、ルーフバルコニー付き！
東京はいいなぁ

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車寄せのようで車寄せじゃないアプローチ。
あれがホント残念ポイント。

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買うつもりなんてなければ、わざわざ投稿しなくていいよ。

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近隣住民ですが、ここ数年日本綜合地所さんのおかげなのか、首都圏全体の価格上昇のおかげか分かりませんが北赤羽の相場が上がっており感謝です。

駅には何もなく、日中は1時間に6本(7分か13分間隔)でしか電車来ないマイナー駅ですが利便性は抜群です。
不動産屋さんは赤羽の隣駅ということを売りにしてきますが、赤羽なんて乗り換えでしか使うことはなく、池袋、新宿まで15分(朝のラッシュ時でも20分で行ける)ことを売りにすべきかと。
上野や東京も乗り換えが上手く行けば20分以内で行けます。
朝は殺人的ラッシュと言われてますが、そもそも各駅しか止まらないので、言うほどです。中央線や総武線に比べたらマシです。(この物件は浮間口なので駆け込むと1号車はとても混んでます)

ただ、この価格帯が北赤羽の天井かな？とも思います。
隣駅の浮間舟渡は坪単価100万ほど安く買えるので

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北赤羽に住み25年、ヴェレーナグランはハイクオリティなマンションで高くは感じるかもれないですが、この地域も物凄く地価上がってます。
新築建売も5000万が多くなってきました、10年前は1000万位安かったですが、赤羽駅も28年頃にできるタワマン、十条のタワマンといい埼京線の駅前物件は高くなってきてます。
普通の人は、買えない値段にはなってきてるのでここらで買えないなら埼玉、千葉など東京以外で考えるべきです
まだまだ、東京は地価が上がると予想してるので買えるならチャンスだと思いますね。

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>>169 通りがかりさん
ですね。
他の区内のマンションと比較したら、こちらはかなりお買い得だと思います。
このスペックでこの価格は驚きました

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都区内の駅近でこの価格は安いと思います。
新宿や東京220円で行けますし、地下鉄郊外の駅近と価格大差ありませんので。
電車代は会社が出してくれるかもですが、土日にどこか遊びに行くってなった時にJR都区内沿線は強いですよ。760円で乗り放題なので。
周辺環境ネガ気にされてる方いらっしゃいますが、ネガティブ環境あるからこそ、この値付けだと思いますし、私は川沿いの当物件より十条のような住宅密集地の方が危険度が高いと考えています。

あと、この会社の物件はここに限らず特殊な物件多めなので、光熱費気にする方は後悔するかもです。
開口部多めだったり天井高かったりするとどれだけ断熱性能高くても寒かったり暑かったりします。

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>>165 通りがかりさん
P5プランはやばいですよね！
洋室全てリビングと別ですし、玄関開けた時に廊下の先に空が広がる眺めはいいなと思います。
浮間駅前の高層マンションが邪魔にならなければ、富士山も見えそうですね

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駅まで徒歩５分程度。アクセスも良く
周辺は自然もあり、住みやすい環境ですね。
なにより、物件の外観デザインもおしゃれだなと思いました。
気になるのは、荒川が近いこと。
氾濫がおきないかなというのは心配点ですね。

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>>173 匿名さん
マークス購入者です。
2018～2030年にかけて上流に「荒川第二・第三調節池」が建設されるので、将来的な洪水リスクは下がっていくものと考えています。
浮間口側で赤羽口側を上回る値段設定はなかなか強烈だと思いましたが、時勢とグレードを考えれば妥当、もしくはコスパが良い方なのかとも感じます。
特に高層階の間取りはとても魅力的ですね。
ただ川沿いの吹きさらしの立地なので、>>171 さんのご指摘の通り光熱費もかっこよくなりそうですが…(笑)

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荒川もですが、この辺は新河岸川も気になりますね。

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荒川はこの物件近くでは氾濫しないと思います。
河川敷も広大ですし、堤防も高さありますので。

新河岸川はちょっと怖いですね。
新河岸川の対岸は志村坂上だったり、桐ヶ丘だったり、字の如く標高が高いわけで、水が乗り越えていくとは思えません。
一応この辺も朝霞水門から岩淵水門あたりまで一種の中洲になっているので、万が一のことがあれば、水が引かないってことは考えられます。

気にする方は低地に住まず高台に住むことおすすめします。

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共用部分も専有部分も素敵すぎる…
エリア以外はパーフェクトかもしれん。
でももう別のマンション買っちゃったんだよな。
買ったばっかりのマンションの売却も視野に入れるか…

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ここと同じような立地すこし西側に住んでますが荒川が溢れることはそうそうないと思いますよ
自然相手なので絶対はないですけど
2019年の台風ではGoogleマップでいう緑の部分全体まで水が来てまだ余裕はありましたが結構水かさ増えてましたが

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調節池できるならかなり安心できますね
各駅停車しか停まらないので昼間一本乗り過ごすと待ち時間長いですけど池袋新宿すぐで赤羽乗り換えで東京方面もすぐなのでかなり便利ですよ。
ただ店がほんとびっくりするくらいないですね
駅前にライフがありますが飲食店のマンションの反対側に個人経営が数店舗（降り口は同じ浮間口です）あるくらいでマンション側も個人店と福しんぐらいです。
赤羽口もそんなにないのに加えて普通の駅と違って車両先頭側と一番後ろに改札があるので行き来が結構大変です

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日中の池袋方面行き電車は６本／時、ただし均等ダイヤではなく１３分程度のホールがある。また日中ここに停まる電車はほとんど新宿止まり。
一方朝８時台は１１本／時、うち９本は大崎以遠まで直通と便利。埼京線の混雑は言わずもがなですが。
ＪＲは赤羽大宮間の総合輸送力については、長期的に見て過剰と考えてる節もあります。下りの武蔵浦和止まりが増えてることなどはそのあらわれと思いますが、当面大きな変化は無いのかなと思います。

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>>157 管理担当さん
晴海フラッグの掲示板はみんな平気であの国に対して発言できるのに、ここは削除するの？
”情報交換阻害”ってどういうことでしょうか。何を阻害したのか明示してほしい！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

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>>181 匿名さん
単に利用者から不適切投稿だとして削除依頼があっただけでしょ？何をいきり立ってるの？ここマンション検討板ですよ。

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値下げ来たね。最大2-3000万の値下げ、高値掴みした人かわいそう

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>>183 マンション検討中さん

マンション自体が値下げですか？
最上階だけですか？

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>>183 マンション検討中さん
まだ正式価格も出てないし契約も始まってないから、高値掴みも可哀相も何もないでしょう。
プラウドシティ小竹向原の動向に合わせた感じじゃないでしょうか？
もともと強気な値付けはしてなさそうだったので、調整したのはメゾネットやルーフバルコニーの部屋ですかね。

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大和さんの商品企画はワクワクします。このバリアフリー時代に段差だらけって。次はなにをしてくれるのでしょうか。

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こんな立地で分譲、無謀だよ
荒川決壊したらどーすんのさ

民主政権時に取り沙汰されたスーパー堤防って、このへんの治水事業よ。凍結されてるけど。
荒川土手って脆いよ。

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>>185 検討板ユーザーさん
売れた部屋と値下げの部屋が2000万の差が出たので、高値掴みと言えるでしょう。
強気な値付けはしてなさそうだったら、満足できるの？

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販売前じゃないのかい？

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>>189 匿名さん
販売前ですね。だからまだ誰も購入してませんね。。。

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>>190 通りがかりさん
販売前ですが要望出してる部屋は値段調整前の値段で契約する認識です。
まぁ契約しない選択肢もありますね。

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ロビーのキッズスペースとワークスペースに仕切り無しって……

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>>191 評判気になるさん
要望書時点の価格って「予定価格」なのご存じないんですか？上がっても下がっても値段調整前の価格で買いたいとかの選択枝ってそもそも無いんですが。。。こういうまともに購入検討もしたことの無い外野のコメントもあるのが匿名掲示板の面倒臭さですね。

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>>192 マンション検討中さん
基本的にはマイナスに考える人が多いと思うけど、プラスに見る方もいるかもね。仕事しながら子供の様子を見られるのは便利そう。まあ、自宅でいいじゃんって話かもしれないけど。ただ、どちらにせよ勉強するには向かないかな。

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>>193 マンション比較中さん
愚痴だけで1時間使えそうですね。
P1R～P7Rの契約結果（成約価格）を待ちましょう。
2000万以上の差が出たらおもしろそうですね。
っていうか、プレミアム部屋が2000万以上値下げしたら、一般住戸も500ぐらい下げて欲しいです。
（値下げ＝調整）です（笑）

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メゾネット、サウナつきって他のマンションでは見かけたことありませんでした。

メゾネットもかなり多くて、ロフトつきとか、床下収納とか冒険的な間取りが多い印象。
サウナつきプランは掲載されていましたか？UMタイプだと、風呂場からバルコニーが見えるようです。「ビューバス」だそう。温泉旅館みたいです。

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工場がね…

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P5Rタイプのサウナ付きペントハウスプランの間取りが好きなんだけどサウナはいらないんだよな。
サウナなしにもできるのかな

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あとシューズインクローゼットがなぜか一番小さい57㎡の部屋にしかないのはなぜなんだろう？
大きい住戸にシューズインクローゼットつけて欲しいな

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>>199 入居済みさん
買い替えですか？

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