シティテラス南砂ってどうですか？

最低価格が7,900万から8,100万へ変わっていました。
6階が全て売り切れたか、値上げしたかですね。

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かなりお値段がお高いなぁ、という印象。
目の前に現物があって、でも入居自体は2026年にならないとできないというのに…汗
南砂という街自体は生活コストを抑えられやすいし
買い物自体も便利な街だから暮らしやすくていいなと思うのだが。

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公式サイトを見ていたら、オンライン見学後じゃないと、現地のモデルルームには行けないみたいですね。
確かに、もう既に住んでいる人の心情を考えると、
一見さんが頻繁に入ってくるのは防犯的にも気になるところでしょうから。

既に出来上がっている状態なので
雰囲気がわかる状態で検討できるのはいいなと思います。

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最低価格が8,400万円になっていましたね。
南砂町駅周辺の中古マンション価格(ジオ南砂町8,640万円...)もチャレンジ価格かもしれませんが上がってきており、南砂町駅で7,000万円台3LDKの検討は築古or駅徒歩10分↑でなければ難しそうですね...
南砂町自体は江東区というのもあり子育て世帯には非常に住みやすそうなエリアですが、都心価格に引っ張られて手出しができない価格になりつつありますね。
相場的に今がラストの購入チャンスなのか、今後23区も物件価格下がるのか...

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隣の空き地に12階建マンションがたちますね

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>>隣の空き地に12階建マンションがたちますね

そうなんですか。
となると、日当たりもちょっと変わってくるでしょうか。
ただ、どこでも空き地があると何か立つのは当然なので仕方ない気もしますが。
どんなマンションなのか、逆に比較ができてよいかな？

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いつの間にか一億円近い値段が出てますね。。。立地と専有面積に見合わないプライスだと思うのですがどうなんでしょうか、これ。

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>>350 匿名さん
まさにこれで、出来上がる前に購入を検討していたけど辞めて、最近見に行ったらあまりの安っぽさの外観でびっくりした

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>>354 マンコミュファンさん
少なくともその感覚であれば江東区の新築ブランドマンションは諦めた方がいいと思います。そんな相場です。

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南砂町は公園ありショッピングモールありでいて飲み屋少なくてのどかでファミリー層には良い場所だと思います。
というか都心近くで8,000万円程度の3LDKってもはやここくらいしかない気がするのでサラリーマン世帯はここ以外どこを検討するのでしょうかね…西葛西より先に行けば勿論更に価格は下がりますが…

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>>357 匿名さん
東西線しか見てないからそう思うのかもしれないよ。南砂町徒歩7分で、アパートみたいな質素な外観、天井高を始めとした質素な仕様、典型的な田の字の間取りだからまあ妥当な坪単価だと思うけどね

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他の路線みても平井以外は南砂より高くない？

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>>358 マンション掲示板さん
営業さんに嫌がらせでもされたの？どこと比較して質素質素言ってるのか分からないから参考にもならないし、もし同じ価格帯でいい物件あるなら、もう少し具体的に指摘してもらえると検討民としては助かるなぁ。

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>>360 マンション掲示板さん
嫌がらせもされてないし、このマンションに何の好き嫌いもないよ。安っぽいという印象を伝えたまで。
私が検討していた際は高層階で8,500万円で坪単価420万円弱だったが、上のどなたかの投稿の通り今1億になっているならこれを買いとする理由が何も浮かばない。
355の方も仰っている通り、現地確認できるので行ってみたら良いかと。1Fの共有部は外からも見えるし、裏手から見た”アパート感”から、10年も経つと相当古ぼけるんだろうなあと思いました。
皆さん感じていらっしゃると思うが、どの間取りも狭小の田の字であり、プレミアムフロアも広い部屋の設定もなく、お金を出さない貧困層が集まってしまうリスクもあります。
ご自身の住宅ローンという虎の子のカードをこの物件に使うのか考えるとよいと思います。
私ならもう数千万円予算を上げるか、中古でちゃんとした所を考えると思います。
具体的に言えと言われたので言うと、築7,8年くらいで同じく駅徒歩7分のプラウドタワー木場公園なら常時物件出てるし、坪単価450行かずに豪華な共用と設備を買えた記憶あります。
南砂町と新築にこだわりがあってあと数年待てるなら駅徒歩1分のゴールドクレスト。
東陽町の築浅中古でも坪単価400台ちょっとで100戸規模のマンションはいくつもある。
東西線から離れればさらに選択肢は多い。

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ここ最近の城東地区における上質なマンションは『ザ・パークハウス東陽町翠賓閣』と勝手ながら思っているのですが、2019年竣工ながら売出時の坪単価はこの物件より安かったような。コロナ禍前と比べるのも酷な話かもしれませんが、すみふ雖もこれに劣る立地・造りだと肯定し難いのですよね。

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プラウドタワー木場公園、坪単価450万円どころじゃ済まない気がしますけどね。
分譲時の2017年あたりは350万円も無かったみたいですけど。

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>>362 マンコミュファンさん

酷というより、比較になっていないですね。
ここ最近の急激な値上げ相場の中で、5-6年前の物件のを引き出して売り出し時の坪単価の話をしても...
あと、シティテラス南砂は上質な外装/内装のマンションではないと思いますが、そもそものターゲット層は親が都心で働くファミリー世帯向けの物件だと思います。価格帯/アクセス/共用部/外装/内装etc...
なので、「上質さ」を気にされる人からしたら微妙かもしれないですね。

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>>361 口コミ知りたいさん
プラウドタワー今売出し出てないし直近の成約事例坪480万超えてるよ。

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>>363 匿名さん
　
ですよね。
価格帯が乖離した物件と比較したら、そうなりますね。
1億数千万を出せてかつ入居時期待てるならゴクレ待機が良いでしょう。

改めて、ここ数年で価格上昇凄いですね。。

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仕様は確かに微妙だけど、頑張って8000万の人が買う物件で、ゴクレいける余裕があったら門仲とか東陽町いってたんじゃない？

昔は高いと言われてたけど、築浅でここ以上にファミリー層がハマる物件が無いからなぁ。

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>>367 マンション検討中さん
シティテラス住吉の方が同じ値段出すならいい気もする。アリオ、トピレックどちらが使いやすいかにもよるが、

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>>368 さん

>>368 検討板ユーザーさん
住吉も比較したけど、アリオは目の前にあるのにぐるっとまわらないと行けないから意外と遠く感じた。。せめて最寄りの西大島駅が10分以内に辿り着けるならだけど14分、、新しい駅ができると近くなるのかな。

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話題？のプラウドタワー木場公園出てますね

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80㎡で1.6億…坪単価660万円ですね

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>>368 検討板ユーザーさん
土地の価格的な話だとそうだけど、普通に駅距離あるからファミリーはこっちの方が分があると思うなぁ。

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マンションを購入するのはこれで４回目になりますが、毎回マンションの見た目を指摘してくる人いるけど、マンションは見た目よりも立地です。

正直どんな見た目のマンションでも数年住むとどんな外見だったか全く気にならなくなります。おそらく見た目を気にしてる人は自分が気に入ったかどうかではなく、他人からどう見られているのか？という見栄っ張りな人な気がします。

そんなもんはどうでもいいし、住んで１０年後でも問題なく価格も下がることなくうれます（相場によりますが）

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確かにそうなんですが、スミフがエントランスに金かけてるのも意味があってのことだと思いますね。
買った人は気にしないけど、買う人が気にするんだと思います。

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>>他人からどう見られているのか？
これあるかもしれません。

エントランスが立派、共用施設が豪華なだけで印象が違います。
美術館や博物館みたいな立派なエントランスだと高級マンションだって思いますもん。

来客時に、立派だと認めてもらえるだけで違いますよね。。。

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ジオやヴェレーナの8500万の部屋がSUUMOから消えてるけど、まさか売れたのか…？本当に売れたならここが相対的にお得に感じる…

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エントランスは豪華な方が、なんとなく帰ってきたときもテンションが上がりますよね。
資産価値には直接は影響はないけれど、
たぶんリセールするときにいい印象を与えたりするのではないかなぁ。
これに関しては、人によってかなり考え方は変わってきそう。

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>>369 名無しさん

マンションのエントランスから出るからそうなります。裏から出て歩行者と自転車のみが通れる裏道でアリオ徒歩3分です。

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ここって、スーモなどに掲載されてる価格で売られてますか？？実際はもっと安く案内されたりすることもあるのでしょうか？素人質問ですみません。

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>>379 名無しさん
スーモに書いている価格と全く同じです。値引きもないと思います。

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>>378 通りがかりさん

教えて下さりありがとうございます！
そうなんですね、それなら良いですね！

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個人的にマンションの外観デザインは素敵な方が嬉しいですが
資産価値の観点では立地が全てなんですね！
共用施設が充実しているマンションは資産価値に何か良い影響を
与えますか？

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どうなんでしょう、共用施設に関しては利用する人としない人がいるようですし、管理費などがかかることもあって、人それぞれあったほうがいいという意見と無くてもいいという意見に分かれるような気がしています。
資産価値としては、AIの回答だと資産価値を上げる要素のひとつと言え、人気の施設であればプラスになるとのことでした。それを求める購入者がいればの話だとは思いますが。無いよりは合ったほうがいいのかしら？

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ここは目の前のバス停から6-8分くらいで東陽町駅行けるのも良さそうですね

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この物件、アウトフレームで間取りが綺麗なのと、間口が広めでリビングの採光性や景色がいいのは良いですね。
駅前のゴールドクレストは駅徒歩1分、直床であったり間口も若干狭そうですが、迷いますね…。

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駅前のゴールドクレストの物件の掲示板がかなり賑わってますね。こちらの物件も今後値上がりしますでしょうか。

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SUUMOに掲載されていた1億近い部屋なくなりましたね。ゴクレの販売始まって動き出している感じでしょうか。

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>>386 口コミ知りたいさん
住友不動産はゆっくり小出しに販売していくでしょうから、販売価格も少しずつ上がるんじゃないですかね。ゴクレの物件、駅徒歩1分とはいえ両物件の販売価格が大きく乖離しているので、追々調整されそうです。

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クレストプライムシティ南砂の一次一期は強気な価格設定にも関わらず完売みたいですね。
駅徒歩1分/新築とはいえ南砂町の相場も高くなったものですね、、、

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ここは売れてるんですかね

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>>390 マンション検討中さん
最近シティテラス住吉が完売したぐらいですから。2022年くらいからなので3年半くらいかかりました。

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クレストプライムシティ南砂から流れてきているのか、オンライン見学の予約枠がかなり埋まってますね。

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>>384 匿名さん
本当にシティーテラス南砂の前のバス停から東陽町行きのバスがありますか？

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シティーテラス南砂の目の前のバス停から東陽町行きのバスは通っていますか？

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>>394 マンコミュファンさん
通ってません

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>>393 名無しさん
ありますよ。マンション北側の車の出入口付近の目の前に南砂4丁目住宅バス停があります。
朝は15分おきぐらいに門前仲町行きのバスが通っていて、東陽町も経由します。ただ、日中帯は1時間に2本ぐらいだったと思いますね。

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>>384 さん

>>384 匿名さん
本当にシティーテラス南砂の前のバス停から東陽町行きのバスがありますか？

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ありがとうございます。

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>>382 匿名さん

なるほど

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オンライン見学ほとんど埋まってますね。ここも時間の問題でしょうか。

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>>397 名無しさん
こちらのバスですかね？

https://tobus.jp/sp/blsys/stop?ud=1&poleno=2&stopid=2164&route...

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クレストプライムシティ南砂の掲示板、大分賑やかですね。ちょこちょこシティテラス南砂の名前が出てきて面白いです。

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こちらの物件はかなり価格が上がってますよね？？
南砂町は都心までの距離を考えたら今後も伸びるのか…

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>>400 マンション検討中さん

オンライン予約満席状況見ると、やっぱりみんな狙ってるんだね。品川はギリ買える値段だし、将来性は高いからタワマンなら坪1000万とか言ってる時代なので低層板マンに集中しますわな。

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寝室側は通りの騒音いかがですか？

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>>405 匿名さん
北側の部屋の窓にはT2の防音サッシが設置されているのと、ルーバーがあるので、窓を閉めていれば全く音がしない、と言う事はありませんが、気になるほどではないと思います。感覚的な個人差があると思うので、現地のモデルルームで体感した方が良いかもしれません。

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ここはゼッチですか？

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＞現地のモデルルームで体感

昼間と夜では違うからね。体験宿泊とかやればいいのに。

ちなみにT-2って分譲物件では一般的な遮音性能。あと、音って給気口とかからも入ってくる。その辺の対応も確認。

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6階の未入居住戸でてますね。新築に比べてお得感ある価格。入居時期も新築より早そうだし、シティテラス検討してるなら急いだ方が良さそう。

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ここは、ZEHではなかった気がしますが、合っています？？

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すみふのオンライン見学会、3週間先まで満席になってますね。この物件売れ行き好調なんだろうか…。

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>>411 通りがかりさん

どうなんでしょう、あまりバンバン売れてる気はしませんが、、、

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ゴクレとの比較のために一応すみふの話聞いておいて、結局みなさんゴクレを買うんじゃなかろうか

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>>413 匿名さん
どうでしょうね。間口の広さや二重床などの仕様はこちらの方が安定している一方、ゴクレは駅至近ではあるものの、坪単価で100万円ぐらい高いですし、ナロースパン、直床、ルーバーなしなど微妙な仕様ではあるので、
利便性重視→ゴクレ
バランス重視→すみふ
で好みが分かれそうな気がします。

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抽選したくない人は、住友か中古
妥協したくない人は、ゴクレ

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マンションノートから8,800万円、6階の中古情報が消えている。売れるの結構早かったですね。

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SUUMOに6階の部屋が9,100万円で出ていますね。以前、7階の部屋が9,100万円だったので、実質値上げでしょうか。

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すみふのホームページで最低価格が8,500万円から8,800万円に修正されてますね。値上げしたのか…？

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南砂町検討してるけど、団地多すぎない？
団地の子供とこの9000万以上する物件に住んでる子供って価値観合うのかな？親のコミュニティとかも結構心配

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SUUMOの情報が更新されていますが、やはり値上げしてますね。
3階が8,800万円、4階が9,100万円、14階が9,700万円。14階は据え置きの様ですが、3階、4階は300万円程度値上げしたようです。
周囲の中古も8000～9000万円で販売している事を踏まえるとやむを得ないですかね…。

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>>422 検討板ユーザーさん

この価格って14階の割安感を出して販売したいだけに思うのですがいかがでしょうか

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>>423 さん

>>423 口コミ知りたいさん
高層階の売れ行きより、低層階の売れ行きの方が先行したため、低層階の方の価格を調整した、という事は十分あり得そうな気がします。
南砂町エリアで1億を超えつつあるのは、駅至近のクレストプライムシティ南砂かグランエスタぐらいなので、すみふも1億越えのタイミングは慎重になっているのかもしれません。
未販売の最上階15階を売り出すタイミングで1億超えてきそうですね。

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>>コグレは買い物に不便

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>>408 匿名さん
東側の角部屋ですと車の防音排気ガスで住みにくいでしょうか？

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東側の角部屋ですと車の騒音や排気ガスで住みにくいでしょうか？

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>>428 名無しさん
東と南に窓があって良さそうですが、今は夏が猛暑ですから暑い部屋かもですし、騒音　排気ガスも気になりますね。

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>>406 マンション掲示板さん
シティテラス南砂には、もう住まわれている方はいらっしゃるのですか？

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>>431 マンション掲示板さん
分譲自体は2023年から始まっていたので、先に契約した人は順次入居しています。

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>>432 eマンションさん
ありがとうございます♪

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すみふのHPで売出価格が8,800～9,700万円（SUUMO情報では３階～14階）から、8,900万円～10,800万円に値上がりしてますね。
すみふのHPでは階数までは分からないため、SUUMOの情報更新を待つ必要がありますが、恐らく最上階15階の売り出しが始まったのと、それを踏まえた３階の価格調整があった様です。

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>>436 eマンションさん
先週見たとき販売戸数が7戸か8戸でしたが、今見たら5戸になってるので低層が売れたんじゃないでしょうか。
どの道安くなることはないし、狙ってるなら早く動かないとですね。

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SUUMO情報更新されてますね。
202号室（２階）　9,500万円
610号室（6階）　9,600万円
1507号室（15階） 10,800万円
初めて２階と最上階15階の部屋が売り出された様です。

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ゴクレは南向き中層階だと1.3億～1.4億ないと厳しいからな
駅1分でなくてもいいなら、シティテラスで十分でしょ

前にシティテラス見学したけど、エントランスはTHE住友でかっこいいし専有部もコストカットは特に感じなかった日当たり良かった

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クレストプライムシティ南砂、グランエスタに続き、南砂で３つ目の億ション登場か…。
これから作るマンションは南砂でもみんな億越えになりそうですね…。

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>>440 匿名さん
まあ向こうは75㎡ありますからね。狭くて良いなら別ですが、

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75平米あっても幅5.4メートルのナロースパンはしんどい　ベッド縦置きかいな

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>>441 eマンションさん　グランエスタが№１です。スナモも駅も近い。クレストプライムは駅近だけでよく分からない。

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>>420 通りがかりさん
団地に子供は殆ど今いないからあまり気にならない。
駅近住みはお受験，中受も多いから
価値観合う層みつければいい

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>>432 eマンションさん
もう入居している方で東側の角部屋に住まわれている方にお聞きしたいのですが、日差しも入るので　夏の暑さはどうですか？

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東の角部屋住民ではないですが。
東側が接道していて遮る建物がないしひらけているので、午前中は十分に日差しが入ると思います。夏は遮光カーテンとエアコンでなんとかなるので気にしなくていいのでは？

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