シティタワー綾瀬ってどうですか？

>>2198 マンコミュファンさん

勝手なイメージで実際に住んでいる人には申し訳ないのですが自転車や傘の盗難率は高そうですよね。実際どうなんでしょうか？
とはいえ、足立区の犯罪数は人口密度や面積から考えてべらぼうに多いわけではないですし、いうても日本ですし、マンション内と駅を中心とした生活圏であれば住んでみたらそんなにヤバくないんじゃないかなと思ってはおります。これは小岩も同じことが言えますが…

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>>2201 名無しさん

築20年を超える物件であっても、都心部では資産価値が高く、流動性（売買・賃貸の動き）が非常に活発なため、住民の入れ替わりが継続的に起きています。結果として、住民構成が固定化されず、特定の年代に偏ることが少ないのです。

特に港区・中央区・品川区などの都心エリアでは、築20年を過ぎても高所得の共働き世帯や転勤族、外資系勤務者などの新しい入居者が絶えず流入しています。マンションの立地が良く、駅近で利便性が高いほど、築年数よりも「立地」「ブランド」「管理体制」が重視されるため、若い世代にも根強い人気を保っています。

また、都心の大規模タワーマンションは管理体制が非常にしっかりしており、コンシェルジュや24時間有人管理、定期的な大規模修繕、専門会社による資産管理が行われています。こうした仕組みの中では、高齢者の増加によってルールが乱れたり、共用部のマナーが崩れるといった問題はほとんど見られません。むしろ、居住者の意識が高く、資産価値を守るために規約やマナーを厳格に維持している物件が多いのが実情です。

さらに、都心マンションでは高齢の居住者であっても、社会的地位や資産背景のある人が多く、近隣トラブルの原因になるような「生活困窮型の高齢化」とは性質が異なります。管理組合の運営もプロフェッショナル化され、外部理事やマンション管理士の関与により、合意形成がスムーズに行われているケースが一般的です。

つまり、地方郊外のマンションや小規模団地のように「高齢化＝コミュニティの崩壊」につながるという構図は、都心では当てはまりません。
築年数が経っていても、住民が常に流動的で、管理が健全に機能している限り、都心マンションの住み心地や資産価値はむしろ安定しているのです。

そのため、「築20年を過ぎたら雰囲気が悪化する」「高齢化でトラブルが増える」という主張は、都心のタワーマンションやブランド物件の実態とはかけ離れた一般論であり、現実にはあてはまらないと言えます。

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>>2201 名無しさん
レスありがとうございます。
地権者住戸は安値で売られやすいイメージだったので、相対的に全体の売値が安くなる可能性を指摘したかったのですが、ご意見聞いてると綾瀬も小岩もファミリー向けの新築とのことで住む際の雰囲気としては地権者住戸の影響はあまりなさそうですね。

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>>2202 eマンションさん
今住んでるけど普通に平和
これで治安悪いって言ってたらたぶん23区と武蔵野市以外住めない笑笑

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>>2206 匿名さん
2ldk 9,900万売れてね?

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>>2205 eマンションさん
>>2206 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます！
綾瀬についてはイメージが先行してしまっている部分は大きいいかなと思います。なので実際は普通に平和という意見心強いです。

また、都内でも実際住んでみると綾瀬よりも雰囲気悪い場所はたくさんありそうです。それでいうと上野に住んだことありますがやはり繁華街が近いせいか夜は少し怪しかったように思います。事件が頻発するような環境ではまったくありませんでしたが…

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このマンションなんで駅まで屋根繋げなかったんだろう
直結名乗れたでしょ

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>>2208
綾瀬が地元ですが、治安は悪いですよ。
間違いなく改善はされていますが、、、
お子さんがいるのであれば小学校or中学校受験は必須ですし、夜の西口は近づかない方が良いですし。

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>>2211 マンション検討中さん

駅徒歩３分のマンション民だけど、治安に不安を感じたこと無いけどな。
帰宅時に西口を利用しておりますが、近づかない方が良い様な感じもしないけど。
どんな感じで治安が悪いと感じてるのか教えてもらえますか？

あと、小中学校の受験が必須て書いてますが、本物件至近の小学校の学力は東京都の平均より上ですよ？
中学校も東京都では平均値よりちょい上でしたよ。
まあ受験して更に良い学校を目指すのは良いことだとは思いますが。

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港南関係はbot？なのか定期的に同じ内容がいろんなマンションのマンコミュでポストされているので全スルーでOK

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綾瀬も小岩も治安はどっこいどっこいだろ
綾瀬は東京拘置所
小岩はパチンコと風俗
好きな方を選べばいい

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>>2211 マンション検討中さん
西口も別に普通じゃね？綾瀬地元で今も綾瀬ってことは他と比較できなくね？

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綾瀬住んで4年経つけど平和だよ～
赤羽とか川口は治安悪かった…
北綾瀬のららテラスがうらやま！のが昔イメージ悪かった！より実感あるな～

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まじで平和
女子高生コンクリート詰め事件の悪いイメージがあるから今まで安かっただけ

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ここ食器棚どころか洗濯機上吊り戸棚もピクチャーレールも電子錠もオプションでびびったこの単価で
水栓もタッチレスどころかグースネックですらないのやばいでしょすみふさん

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>>2222 マンコミュファンさん
電子錠はどうせ皆んなつけるんだしつけて欲しかったけど、逆にそれ以外はこの単価帯・仕様でオプションじゃないマンションあるか…？

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>>2221 口コミ知りたいさん
そのイメージが重要なのでは。
我が家は妻が関西出身で東京に馴染みがないということもあり、綾瀬や小岩はもとより赤羽でさえもテレビ番組の影響でセンベロで有名な街というイメージがあり、強い拒否反応を示している。都内なら城南エリア、都内でなければ神奈川の東急沿線しかゴーサインが出なさそうな感じ。
広域検討者でそのエリアを良く知らない人に取ってはイメージが大きく左右すると思う。

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>>2224 匿名さん
現時点ではそうですね
ただ今後は基本的にそのイメージは薄れていく方にしか変動しないと思います

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そんな事言ったら関西の方が怖いイメージあるわ。
イメージで語るってそういう事だ。

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たとえば住みたい街人気ランキングってイメージが良い街ランキング見たいな所があるから、足立区とか北区とかは出だしの区名で最初から入ってこない。でも、住みやすいかは別の話。イメージが良い区なら港区とか都心部にすべきだけど手が出んもんね。

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そもそもこの仕様・駅距離でイメージまで良かったら2-3億出さないと買えなくなってるよ

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>>2223 評判気になるさん
いくらでもあるだろそれは

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>>2229 マンション掲示板さん
具体的に

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>>2226
関西はガチでヤベー場所多いから洒落にならない…。ヤンキーや暴力団がヒーロー扱いされるような地域だし。

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>>2230 マンション掲示板さん
教えてください、な？

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>>2233 マンコミュファンさん
無いなら良いよ！

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食器棚とか洗濯機の棚とかついてない方が少ないとは思いますよ
それこそ同単価帯の小岩にはありますし
そこはケチなマンションですね

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>>2236 マンコミュファンさん
小岩は外廊下だし、天高低いし、隔板ショートだし、三種換気だし、浴室ブラケットライトなので、食器棚とか洗濯機上吊り戸棚だけで比べられてもな
共用施設は小岩のが良いけど

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>>2237 eマンションさん
別にパークシティとは言ってないですしパークシティもブラケットではなくダウンライトになりましたよ
その共用施設はってその共用施設の差が天地すぎますし

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>>2238 口コミ知りたいさん

結局どこと比べたいの…？具体的にって言ってるんだけど

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仕様でレスバしててしょうもなすぎワロタ
タワマンにしては設備仕様が微妙なのは誰がどう見ても真実でしょ
そこ認められないのは流石に盲目すぎる
自分が買ったマンションの資産性を気にするのはわかるけどムキになりすぎないようになー

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>>2239 名無しさん
誰が比べたいって言ってました？レス番号教えて欲しいです
単に食洗機吊戸棚ピクチャレール水栓がしょぼいって話しかしてなくないですか最初

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>>2241 マンション検討中さん
しょぼいか否かは他と比較しての話にしかならないでしょ、大丈夫か？

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>>2240 マンション掲示板さん
タワマンにしては設備仕様が微妙…？目が肥えすぎでは？微妙なのは2222の指摘してる部分とELV速度くらいでしょ

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設備仕様が微妙ってことはないだろ
今どこ住んでたらそんな感想になるんだw

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>>2242 通りがかりさん
スペックの差ではなく有無の話なら比較する必要ないでしょ、、、大丈夫？
無い方が良い理由があるならぜひ教えてください

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>>2246 通りがかりさん

「ここ食器棚どころか洗濯機上吊り戸棚もピクチャーレールも電子錠もオプションでびびったこの単価で
水栓もタッチレスどころかグースネックですらないのやばいでしょすみふさん」
この単価でこれはやばい＝他の同単価のマンションはここより良いという主張ととらえるのが普通でしょ
絶対的にはいうまでもなくあった方が良いに決まってるんだからそんなことコメントしてどうすんの笑

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周辺の環境に関する情報提供ですが、仕事帰りで、綾瀬の西口に寄って、バーガーキングでご飯を食べてから帰る事はよくありましたけど、ただ歩くだけで違う気にしていないです。
また、あの辺にかかりつけの診療科もあるので、医療面で、綾瀬駅西口のリソースを普通に利用しております。
ご参考までに。

北綾瀬と亀有の商業施設を主に利用していますが、綾瀬はご飯の目的以外で寄れる理由は欲しいかもしれません。くまざわ書店はららテラス北綾瀬に出てきたら、北綾瀬で完結することが多くなりましたね。
綾瀬がより充実になったら選択肢が増えて嬉しいです。ちなみに大きな買い物は千代田線で日比谷とか一本で行きやすいので、住まいの近くはプチ高級感のある食料品が購入できる店や気分転換のための外食系が嬉しいです。
自宅の設備が良ければ、家に引き込んでも楽しいので、私はマンションの中の色々を重視します。

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>>2240 さん

タワマン業界に精通していなくて大変恐縮ですが、設備仕様として微妙なポイントはどの辺りを指しているのでしょうか。タッチレス水洗がない点でしょうか。あるいはユニットバスが1620ではない点や駐車場が少ない点等を指しているのでしょうか。
一部でプレミアム化も進んでおりますが、建材費が高騰している中、一般世帯にも購入できるレベルのタワマンの設備の細かい仕様は全体的に簡素化されているように見受けられます。その中、こちらのマンションは土地の取得費が安かった背景があるそうですが、似たような条件の物件と比較しキッチンの天板材の仕様、換気方式等全体的な設備仕様のグレードとしては高いように思っておりましたので、教えて頂ければ幸いです。

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>>2254 マンション掲示板さん
たぶん別のタワマン買った人の事実に基づかないsage投稿だと思うので気にしなくて良いと思います！

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>>2255 名無しさん

冷静な反応ありがとうございます。
自分のイメージと違ったので気になってしまいました。
返信あれば参考にし、吟味を続けたいと思います。

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>>2248 通りがかりさん
まあ実際あるマンションにはあるからなあ

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>>2254 さん
盛り上がってるからHP見てきたけど良いところと悪いところは以下の通りだと思う
全体通して建物仕様はいいけど設備仕様はもう一息という印象が公平かな
話題のカップボードとかピクチャレールはHPだとわからなかったけど綾瀬の相場を考えるとついてて欲しいね
個人的に気になったのはどちらかというと外観のダサさの方g……

良いところ
・天井高2600mm超
・第1種換気
・スラブが厚い
・玄関前カメラ付きインターホン

微妙なところ
・コンロの仕様がボタンではなくつまみ式？
・ディスポーザーに投入不可のものがある
・食洗機が深型ではない
・シングルレバー水栓
・洗面台が一体成形

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ここは東京拘置所が至近距離にあるのがなんかなぁ。
東京拘置所て死刑囚たくさんいるんだよね？
治安に不安ありです。

あと駅前は店舗こそあるものの微妙かつ建物が古くさい。確かに綾瀬にくる理由はないよね。北綾瀬のララテラスのような商業施設があればな。
いまどきイトーヨーカドーて、、、

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>>2258 名無しさん
ディスポーザーはどこも一緒
なんでも投入できるディスポーザーなんかないよ

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>>2257 名無しさん
もちろんそうだけど、そこだけで比べても仕方ないのでは？

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>>2259 マンション掲示板さん
こういう人がいてくれたおかげで分譲当時は安かったんだけど、実際には治安が良いのがバレてもう買えない価格になってしもうた

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四隅の青は昼間見るとなんか浮いてるんだよなぁ
でも夜ライトアップされてるとかっこいい

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曲線とかなく四角いから見た目ゴツいですよね。
勝手なイメージですが、スミフはビルが得意なだけあってそういう建物になりがちのような…
とはいえ住んだら気に入りそうです。

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実際外観デザイン好きな人どんくらいいる?
基壇部は他と比べてもかっこいいと思うけど、四隅はガラス張りが良かったなぁ

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>>2265 名無しさん
北綾瀬方面からも見えますが、めっちゃかっこいいです

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>>2265 名無しさん
四隅はガラス張りの方がデザイン的には無難だよなぁ
でも夜は四隅までライトアップされるからめちゃくちゃカッコいいよ
東綾瀬のマンションに住んでるけどシティタワー綾瀬に住みたくなる笑
あとエントランスは文句なしにかっこいい

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西新井橋から
遠くから見てもカッコいいマンションだと思う、夜は特に

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めちゃくちゃかっこよくて住みたいなーと思ってたのですが、目の肥えた人から見たらイマイチな要素があるのかな？

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>>2269 評判気になるさん
目が肥えた人じゃ無くて文句ばっか言って永遠に買えない人だと思う。

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>>2270 eマンションさん
買いたいけど今の価格じゃ買えないから価格を下げようと頑張ってるとか？

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>>2259 マンション掲示板さん
脱獄するとでも？

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>>2272 検討板ユーザーさん
しかも至近距離ではないよね
歩いたら20分以上かかるぞ
拘置所の最寄りは小菅駅だし
近いのは近いけど特に害もないし

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東淵江小仮校舎のとこマンションになるのマ？

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>>2259 マンション掲示板さん
拘置所から徒歩1分の所に小学校が建っています。ここに建てていいっていう許可を出すくらい拘置所周囲の治安は悪くありません。また仮に脱獄者がいたら国の問題になります。なお、史実としては1996年にイラン人が集団脱獄したとのことですが、脱獄者の潜伏先は都内繁華街だったようです。仮に脱獄者がいたとししたら都内全体が危険になりそうですね。私なら近くには潜伏しないです。
拘置所や刑務所近くに住むことへの漠然としたイメージの悪さが減るといいなと思います。逆に悪いイメージのおかげで値段が落ちていいという発想もありますが…

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普通に隣駅の距離なのに何でいつまでも拘置所の話してるんだ

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どのスレにも出てくる、過度に港南エリアの長文コメ乱発する奴消えてくんねえかな。

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>>2283 匿名さん

品川コンプレックスの人間がスレにいることに害は無いが、長文連投は害でしか無いので消えてよいです

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実物えぐいね
エントランスもめっちゃかっこよかった

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>>2275 マンコミュファンさん
拘置所近くの西小菅小は小規模ですが、葛飾区の中でも保護者の年収が高いと週刊ダイヤモンドに載ってました。
何年か前に桜蔭と筑附に合格した子がいたのは知っています。

実際に何か事件が起きるより、刑事モノのロケをしているのを見かける方が多いかも。

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>>2286 マンション検討中さん
拘置所の話ほとんどの人が興味ないから他でやれ
じゃま

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>>2287 検討板ユーザーさん
拘置所の話をし始めた人に対する反論なのに無慈悲すぎるw

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かっこよすぎだろ、、

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ひき逃げで11人死傷か…
ほんとに疑問なんだが、みんな治安クソ悪い所になぜ住もうと思ってるの？

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>>2298 評判気になるさん
いや4kmくらい離れてるんだけど…
上野で事件でもあったら東京駅も治安が悪いと思っちゃうの？
あと個々の事件だけではなくちゃんと犯罪発生率で見ようね

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港南の投稿はもういいです。。消えてください。。

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>>2306 名無しさん

せっせと削除依頼するしかない。まあ、運営も削除対応はするけどこれだけ繰り返してるのにアク禁にしないってのは何か裏があるのかも。

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竣工予定11月だったと思うんだけど何日か知ってる方いますか？

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>>2308 マンション検討中さん

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>>2309 評判気になるさん

あれ？まだ外構やってると思ってました
ありがとうございます

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>>2268 名無しさん

綾瀬川近くの新水戸橋より
夜散歩を復活したら突然ニョキっと見えた
航空灯が夜景に映えて綺麗だったので撮影

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とても良いマンションだとは思う。
だけどやはり綾瀬は治安が不安すぎてパスしました。。。
いかに改善されてきたといえど、治安が悪かった頃の人が親になり、その子供と同じ学校や生活環境で過ごすことの不安は拭えません。
綾瀬の街を歩いていても、昔悪かったんだろうなーという人が、他のエリアに比べて多かったです。
やはりできるだけ西側に住めるなら住みたいですね、、、

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>>2312 買い替え検討中さん
前のアンチとそっくりな話ばっかりしててつまらんよ

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>>2311 名無しさん
見たら値上がりしてるやんけ…それでも売れてるんだから人気だね

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>>2315 匿名さん
無意味な港南の投稿は不要です。

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>>2312 買い替え検討中さん

通勤利便性犠牲にして西側住めるんなら全然良いんじゃないですか？それをわざわざここに書き込むのはなぜ？あわよくば値下がってほしいから？笑

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>>2321 マンション検討中さん
はいはい
またお馴染みのね
検討もできないくせにこんなとこにアンチコメント書き込んでる暇あったら有意義なことしようね^^
ここはタワマン買える検討者様の場所

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足立区はね。

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いいマンションだと思う。北千住と関屋が着工になると更に上がるでしょ

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>>2324 匿名さん
よくこんなデータとしてしょうもないものだせるな…
犯罪検査でだせよ
そしたら他の区の方が多いことがわかるから

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>>2324 匿名さん
実際の犯罪発生率は低いのでイメージ先行ですね
だからこそこの物件も最初は安かった…

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今日初めてHP見たけど、間取り最悪だね、びっくりした。よくこんな間取り作ったね。収納も小さいし、メリットは駅近だけじゃね笑。
売れてるところは分からんけど多分超絶ダサい間取りと推測出来るわ。まじひでぇ

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今日初めてHP見たけど、間取り最悪だね、びっくりした。よくこんな間取り作ったね。収納も小さいし、メリットは駅近だけじゃね笑。
売れてるところは分からんけど多分超絶ダサい間取りと推測出来るわ。まじひでぇ

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>>2330 匿名さん
どのプランの間取りのことを指していますか？
収納はトランクルーム、ウォークインクローゼット、納戸等ついているのでタワマンの部屋としては標準的に感じます。「まじひでぇ」とスレにて議論するならばその理由も教えてください。

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>>2331 マンコミュファンさん
間取りはかなり良い方だと思うけど
別のマンションと間違えてない？クレストタワー西日暮里とか

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綾瀬は東京拘置所があるだけでなく、かの有名な女子高生コンクリート事件の場所です。足立区の中でも治安の悪さが群を抜けてるので足立区民ですらまず訪れないです。

独り身ならまだしも、世帯持ちならまず選択肢に入りません

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>>2334 マンション検討中さん
じゃあなんでここ見に来たの？

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綾瀬周辺に住んでいますが、みんなが思ってるより治安は悪くない気がしますね。
過去に起こった凶悪事件のイメージは拭えません。

選べるのであれば綾瀬では億ションはかいませんがね。

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>>2332 マンション掲示板さん
コメ主じゃないけど別に議論する場所ではないでしょ
いろんな考え方があるって話でしかないし

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正方形の部屋は間取り微妙だと思う3LDKだと2部屋リビングインになるし
70平米ギリ届いてないのもリセール面で気になる
トランクルームも部屋によって広さ違うしそもそもできればクローゼットがいいよな

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>>2338 さん
1室リビングアウトなら敬遠しない人は多いでしょう
個人的には室内に入れたくないゴルフバッグとかスーツケースをトランクルームに入れられるのでトランクルームはありがたい
全体的に間取りは小岩や柏の葉より全然良い印象
まぁ、スミフのベーシックな間取りだけど

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>>2334 マンション検討中さん
私は何年も足立区に住んでますけど、
こいつ絶対綾瀬来たことないなってわかります。
足立区で群を抜いてるって嘘すぎるでしょ。
アンチ行為でわざわざ書き込みに来てるあたり、
綾瀬のマンション買えずに八つ当たりしたいだけなのでしょう
恨むなら綾瀬ではなく、自分の行いや人生を振り返りましょうよ

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>>2331 マンコミュファンさん
2回も書き込んで焦ってどうした？笑笑
そんなに文句言いたくてしょうがないって、
綾瀬に何かされたのか？

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売れてるから値上がりしてるやんけ…
どういうことよ

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>>2340 マンション検討中さん
綾瀬が敬遠する街とか足立区住んでたらすぐ嘘ってわかるわな～
土地勘ゼロなんやろな

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リビングインの方が好みだけどね。

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>>2344 匿名さん
オールリビングインは流石に無理
でも、ここはオールリビングインはない

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>>2324 匿名さん

おうちパレットの2023年のアンケートでは7位だったよ
あれれ～
治安が悪いのに、こんなランキングになるのかな～

【東京23区在住200人に聞いた】住みやすいと思う区ランキング！│おうちパレット（2023年）
https://nexer.co.jp/ouchipalette/24334/

>>2324 画像ではなくてその画像がある記事へのリンクを貼ってもらえますか？

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>>2330 匿名さん買えないのに口だけ達者

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>>2347 評判気になるさん

だから怖けりゃ黙ってここを去れば良いだけの事。

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>>2347 評判気になるさん
ガタガタ言ってないでデータ付きで反論しろよ

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>>2347 評判気になるさん
何も言えなくなってるwww

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みんな落ち着いて！囲い取れたよ！
https://x.com/ayasekitaayase/status/1995470035591016722?s=46

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パークシティ小岩とプラウドタワー小岩の抽選漏れた層が流れ込んで来そうですね。

物件自体はパースや写真で見るよりマッシブなイメージで、相当かっこいいです。
内廊下も惹かれるポイント。

テナントがスタバになればなぁ

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>>2336 綾瀬太郎さん
全く同じ感想

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存在感がヤバい

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底辺民が溜まるあだち。

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>>2362 通りがかりさん

港南の投稿であらすやつまじで消えてくれ。
2度とコメントしないように頼むわ。

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>>2363 マンコミュファンさん

>>2357がいる限り無理だと思います。

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下駄施設はマクドナルド！
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３０年住んでいます。綾瀬は何でも揃ってとても住みやすいですしお薦めです。

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何故か港南をディスるバカな奴。流石あ・だ・ちwww

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1階マック決定みたいですね

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>>2373 通りがかりさん
スタバじゃないのまじで残念ですね

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>>2374 通りがかりさん

三井なら呼べてそうだよなぁ

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飲食かー

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中古もう売り出さてる
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>>2381 契約者さん5さん
家賃41万w

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