物件概要 |
所在地 |
東京都足立区綾瀬3-4-4他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩1分 (2)東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩18分 (3)JR総武線「新小岩」駅バス約37分(平常時約30分)、「綾瀬駅」バス停徒歩4分 (4)京成本線「堀切菖蒲園」駅バス約12分(平常時約10分)、「綾瀬駅」バス停徒歩4分 (5)つくばエクスプレス線「青井」駅バス約10分(平常時約10分)、「綾瀬駅東口」バス停徒歩1分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.93m2〜74.18m2 |
価格 |
7800万円〜1億3500万円 |
管理費(月額) |
3万2590円〜4万770円/月 |
修繕積立金(月額) |
6790円〜8540円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC32階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー綾瀬口コミ掲示板・評判
-
401
検討板ユーザーさん
>>400 マンション掲示板さん
その通りなんだけど綾瀬でこの値段…ってなってしまって手が出ない
いざモノが出来てくれば住みたいってなるのかもだけどね
-
402
マンション掲示板さん
>>401 検討板ユーザーさん
タワーだと中の移動時間も考えると、通勤時のメリットは駅徒歩5分とたいして変わらないかもな。
-
403
マンション検討中さん
>>402 マンション掲示板さん
そこまで考えるとなると、エレベーターホールまで遠い部屋とか、エレベーターが少なくて待ちが長いとか、そこまで比較しないといけなくなるし、ホームまでが遠い改札とかもある。
外を歩く時間と、
電車乗るまでに実際にかかる時間と、
まず分けた方が比較しやすい。
雨も暑さ寒さも強風も1分のみ。
これ大きいよ。
-
404
通りがかりさん
>>403 さん
危険な地域柄での徒歩1分の価値を考えると、この価格には納得。むしろ安いくらい。
70平米だと、駅から5分も離れれば数千安いが、不動産にお買い得は無いですね。
-
405
通りがかりさん
事件なら、以前住んでた世田谷は一家皆殺し事件がまだ未解決で、駅にはいまだに情報募集のポスターが貼ってあるし、事件の起きた大晦日には所轄署がチラシ配りするほど。
今のマンション購入世代の記憶に新しいのは世田谷の事件でしょう。でも、だからと言って気にする人はいないと思うよ。
-
406
検討板ユーザーさん
駐車場設置率があまりに低すぎてなぁ
ここさえクリアできてれば買ってた
駅前すぎるとマンション内で駐車場取れなかった時にどうしようもなくなる
-
407
マンコミュファンさん
>>406 検討板ユーザーさん
ここだとナンバーが足立になってしまうので、車手放す、所有しない人多いのかも。
駅一分なので個人的には車無くても支障は無い。
-
408
eマンションさん
>>407 マンコミュファンさん
綾瀬賃貸からの住み替えを考えているファミリーなので駐車場ダメだったら詰むのよ
-
409
評判気になるさん
マンション価格が上がっているとはいえ、
足立区で坪450はすごい時代だよ
一般庶民では手が出なくなってきてるな
徒歩1分羨ましいな~
-
410
口コミ知りたいさん
>>409 評判気になるさん
足立区でというよりは綾瀬で450というのがすごい。
北千住はもっと高いし。
-
-
411
検討板ユーザーさん
>>408 eマンションさん
綾瀬にファミリーでお住まいでしたら、実際に治安とかファミリー基準でいかがでしょうか?
ネットでの酷い情報は信憑性に欠け、実際にファミリーでお住まいの方にまったくそんなことない状況を示して頂きたいです。
-
412
eマンションさん
>>411 検討板ユーザーさん
ここもネットの情報なわけだが。
-
413
名無しさん
>>411 検討板ユーザーさん
あくまでネットの一情報ですが、綾瀬駅、北綾瀬駅周辺はやはり子育て世代のファミリーは割としっかりされた方が多いかなと
ただやっぱり昔からお住まいの方なのか、歩きタバコなどガラ悪めの方やヤンキー一家もまぁまぁいます
自分はその下町感、着飾らないところも含めて気に入っています
-
414
マンション検討中さん
千代田線の始発もある大手町まで20分弱の駅前スミフのタワマンが坪450ははっきり言って買いだな
5年後、10年後には上がっている可能性の方が高く資産価値も充分
まあ向きとか階数によって前後するでしょうが
-
415
通りがかり
調べたが最近は綾瀬を含めて足立区は23区の中でな治安が良い方から数えた方が早い
データは嘘をつかない
またイメージで言っても悪いイメージ持ってるのは50歳前後くらいから上のマイホーム、マイカーの熟年世代でタワマンとか縁のない人たちやな
-
416
検討板ユーザーさん
足立区恥ずかしいとか言ってるのは、おじさん認定されます。
最近は足立区より世田谷区住んでる方が恥ずかしいってのが周りの反応です。
-
417
マンション掲示板さん
周囲の方、40、50代以上の方は、足立区に対して良い印象は持ってないようです。20、30代はそうでもなそうです。犯罪発生率取って見ても良い区だと思いますよ。千代田線あるし、北千住からはマルチアクセスなので、世田谷のどこぞの駅よりも交通利便性は高い。まあ城東に住んでる時点で会社の人(渋谷区や世田谷区、港区住まい)からは馬鹿にされますが、年収が変わらないくらいなら可処分所得は高いので余裕です。
-
418
マンコミュファンさん
-
419
検討板ユーザーさん
そりゃそうでしょ。
用賀とかに同じ条件のマンションあったとしても、圧倒的に綾瀬選ぶ。
すぐ隣が埼玉か神奈川かの差も大きい。
-
420
マンション検討中さん
高速道に囲まれた
都心環状線内側には、
圧勝ですね。
-
421
評判気になるさん
令和元年に避難勧告が出ましたね
数年に一度浸水リスクがある綾瀬で億超えの資産を持つなんて、ものすごくお金が余ってるんですね
-
422
通りがかりさん
避難勧告は出たが水害は発生してない。また、道路も冠水してない。二子玉川は氾濫して友人の自宅が水没してたけどね。(二子玉川は住民が景観優先で治水対策に反対したらしいけど)荒川は普段から治水対策してるので、そう簡単にには氾濫しないでしょう。ちなみに以前住んでいた文京区の春日・後楽園周辺もちょっと雨がふると冠水して長靴でもあるけなくなる。その時々、その地点の事実を把握してコメントした方がいいよ。ネットやニュースなどで表面的な事だけを見てると正しい判断は出来ない。“現場”“現物”“現実”をきちんと確認したほうがいいね。
-
423
マンション比較中さん
-
424
マンション検討中さん
>>423 マンション比較中さん
でも氾濫しなかったでしょ?
確かなのは、世田谷区より足立区が、治安も災害も優れてることは確か。
-
425
マンション検討中さん
>>421 評判気になるさん
わざわざこんなコメントするということは価格が下がったら買いたいからなのだろうけど…こんな人が検討してるマンションだと思うと買いたくなくなるな笑
-
-
426
マンション掲示板さん
>>425 マンション検討中さん
逆だと思います。
検討してる人、できる人がこんな事書き込まんでしょ。
こんな人がちゃんとふるいにかけられてると思うと、安心できる。
-
427
匿名さん
>>414 マンション検討中さん
坪450より上がると?綾瀬が。
東京に詳しい人間なら笑う話です。
-
428
マンコミュファンさん
>>426 マンション掲示板さん
検討してない人がわざわざこんな掲示板に来て下げコメントする原動力が分からない
-
429
通りがかりさん
>>428 マンコミュファンさん
これから買う人なら安いほうがいいのは当たり前。
値上げを煽るって、販売側の能無し営業としか思えない、
-
430
名無しさん
-
431
通りがかりさん
-
432
eマンションさん
>>431 通りがかりさん
二子玉川は実際に氾濫しましたからね。
世田谷より足立区がこれからは上がっていく可能性が高いことは、東京に詳しい人ならあたりまえの話です。
-
433
マンション検討中さん
-
434
口コミ知りたいさん
>>433 マンション検討中さん
世田谷は川沿いだけだからね。
足立は低いところが結構ある。
-
435
マンション検討中さん
綾瀬民ですが昨日は綾瀬川と中川どっちも氾濫しそうでスマホが鳴り響いてて寝た気がしなかったですねー。今は賃貸ですがやっぱりこのあたりに買うならかなりの覚悟が必要ですね。。。
-
-
436
匿名さん
治水が発達しすぎて、このへんは常に氾濫しそうになるだけで終わります。実際にやられるのは西のほう。今回は荻窪あたりが酷いことになってます。
-
437
匿名さん
>>436 匿名さん
関東平野は地形的に利根川等で洪水が起こった時、東京23区の東側に流れるみたい。最近だと2019年の台風19号、足立区で大規模な氾濫はありませんでしたが利根川上流では街や畑が水没してました。ただ治水設計を超える大雨が降った場合は駄目みたいですね。
-
438
通りがかりさん
>>436 匿名さん
治水設計を超えるだけの雨が降らなければ大丈夫という感じですかね
買った直後に…とかだけはならないと良いですが
-
439
マンコミュファンさん
>>434 口コミ知りたいさん
結構じゃなく、足立区は低いところしかありません。
もともと、全域が湿地帯だから。
-
440
評判気になるさん
>>437 匿名さん
利根川はもともと東京湾に注いでましたから、本来の姿になるだけです。
利根川は中川と隅田川に繋がっていました。
人間ごときの浅知恵が地球のパワーに勝てるわけがないんですよ。
東京で住処を買うなら武蔵野台地の上が常識です。
-
441
検討板ユーザーさん
-
442
匿名さん
>>441 検討板ユーザーさん
プラウドだけど、買う人いるかな?wwwって同じことを東池袋でも亀戸でも小岩でも言ってる人がいたなー笑
どこ買ってても勝ち組なんだよな。駅近の大規模は鉄板だよ。
-
443
匿名さん
>>440 評判気になるさん
どんなに川が氾濫しようとも、タワーの高さを超えることはないでしょ。人間の浅知恵の勝利ですよ。
-
444
匿名さん
部屋は浸からなくてもエレベーターは停電で止まりますよ。
止まったら復旧まで生活できませんね。
ウンコもできないし。
-
445
匿名さん
>>444 匿名さん
電気施設は地下なのですか?3階くらいなら万が一の時も最低限の電力は確保出来そうですが。
-
-
446
口コミ知りたいさん
>>441 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失い。
多少背伸びしても最初に価値あるものを買うのが鉄則です。
払えなければ売ればいい。
-
447
匿名さん
昨日東京東部5区は大規模水害時、首都高などに垂直避難と言うニュースが流れていたので足立区には水没リスクがあると言うことなのでしょう。ただ最近のゲリラ豪雨や線状降水帯も1時間100ミリ越えもあり、内陸といえど、崖崩れ、鉄砲水、地滑りは普通にあります。
-
448
マンション検討中さん
>>447 匿名さん
東京都内でどこが災害に強いのかね?湾岸だって液状化リスクあるし
国分寺、練馬あたりがやっぱ良いのかな
-
449
eマンションさん
-
450
マンション掲示板さん
>>445 匿名さん
武蔵小杉の問題になったタワマンは電気設備が地下にあったので、汚水に浸かって停電し、住民たちが大変揉めましたね。
-
451
匿名さん
>>448 マンション検討中さん
武蔵野台地に乗っかっていて、かつ、崖や谷間でないこと。
-
452
マンション検討中さん
いいやん
-
-
453
評判気になるさん
>>452 マンション検討中さん
綾瀬よりかなり安いな
-
454
匿名さん
>>453 評判気になるさん
ちょっと行ったらもう千葉ですからね。
-
455
匿名さん
>>454 匿名さん
ココも平井も千葉まで3駅、同レベルだよ。
-
-
456
通りがかりさん
>>455 匿名さん
ぜんぜん違うよ。
不動産価格にお買い得は無い。
安いにはそれなりの理由がある。
-
457
評判気になるさん
販売開始ズルズル後ろ倒しになってるかと思いますが結局いつからですかね?
-
458
マンション検討中さん
販売時期が気になります。
綾瀬駅を利用してますが工事が進んでいる様子が無く、人も出入りしていないようなので入居時期も心配です。
-
459
マンコミュファンさん
-
460
購入経験者さん
-
461
匿名さん
北綾瀬はまあまあ離れてるし駅前のここにはたいして恩恵ないかな・・
-
462
評判気になるさん
どうせなら北綾瀬に建ててくれれば良かったのに
まぁ北綾瀬もららテラスでそんなに大きいわけじゃないけど
-
463
匿名さん
>>456さん
>>不動産価格にお買い得
訳アリは、のちのち後悔してしまう気も・・・
住環境はケチるなとの声も聞きます。
あと設備仕様も。
たとえば、事務所利用住戸で、自分が納得しているならいいかと思ったりします。家具つき、家電つきもあったりしますよね。
-
464
マンション掲示板さん
>>456 通りがかりさん
平井は千葉まで一駅のプラウドタワー小岩ファースト中古よりも安いからな。店も少ないし何もない。
-
465
検討板ユーザーさん
結局、1Fの飲食店は何が入ることになったんですか?結構な広さですよね。
-
466
周辺住民さん
エリアで見ると平井>綾瀬ってイメージだったけど綾瀬の方が上なのか
-
467
匿名さん
-
468
匿名さん
総武線ってイマイチだからね。オフィスがあるような駅は御茶ノ水、秋葉原くらいか。多くの人にとって乗り換え必須。千代田線と比べると見劣りするね。
-
469
周辺住民さん
-
470
匿名さん
地下鉄が良い。JRは駅の裏と表ができちゃうでしょ。
-
471
マンション検討中さん
ここと湯島の住友で迷ってる方いますか?
勤務地が北千住ですが迷ってます。タワーに魅力感じますが文京区アドレスにも魅力感じます。悩ましい。
-
472
評判気になるさん
>>471 マンション検討中さん
値段が全然違いません?
住むなら、絶対湯島が良いですよ。周辺環境がレベチです。
-
473
匿名さん
湯島って何があるっけ?外国人が経営してる怪しいスナックとかラブホのイメージなんだけど。台東区なのか文京区なのか千代田区なのかよくわからない立地だけど、教育レベルは高いのかな?
-
474
eマンションさん
-
475
マンション検討中さん
ワテラス買えた価格やな。
マンション値上ってるからしゃーないが。
-
476
通りがかりさん
>>457 評判気になるさん
販売時期、物件概要見ると7月下旬なのでもうすぐですよー
-
477
匿名さん
7月下旬って、今はもう7月上旬なんですよね。
思うと、2023年も折り返しなのが早すぎます。
ここ逃すと駅前のマンションってそんなにないんじゃないかなと思って気になっています。
ここまで近いマンションって、今後、出そうですか?
-
478
名無しさん
>>476 通りがかりさん
そうなんですけどこれどんどん遅れてたのでまた更に遅れるかなーと思ってでした
-
479
通りがかりさん
>>477 匿名さん
浦和、武蔵小山、小岩、相模大野、津田沼、船橋、、、いくらでもありそうだけど。
-
480
通りがかりさん
>>479 通りがかりさん
相模大野、町的にも設備的にもいいよねー
通勤時間重視の綾瀬か、居住性周辺環境重視の相模大野か
-
481
通りがかりさん
>>473 匿名さん
湯島は上野から徒歩5分。上野だと思えばイメージできるでしょ
-
482
eマンションさん
>>471 マンション検討中さん
湯島と綾瀬で悩む人なんかいないだろ。
格が違いすぎる。
-
483
マンション掲示板さん
>>480 通りがかりさん
相模大野は遠すぎます。
毎朝、激混みの小田急線に乗るなんて無理です。
あと、厚木基地の騒音はないんだっけ?
-
484
匿名さん
>>483 マンション掲示板さん
相模大野は渋滞もすごくない?隣の町田も◯◯◯の発泡事件などもあったし。
-
485
マンション掲示板さん
格でいえば、浦和>湯島になるのかな。流石に県の中心と、都の一部では勝負にならんか。
-
486
マンション掲示板さん
>>485 マンション掲示板さん
そんなわけない。
首都の一部より、たかが埼玉の中心のほうが格上なわけがない。
-
487
マンコミュファンさん
>>486 マンション掲示板さん
埼玉の中心は大宮です。失礼にもほどがある。
-
488
口コミ知りたいさん
>>487 マンコミュファンさん
キレるところそこなのかよw
埼玉住んだ事ない人なら大宮と浦和で間違える人いるでしょ笑
-
490
マンション掲示板さん
-
491
匿名さん
浦和と大宮のバチバチは他でやってくれ!ここ、東京!場違い!
-
492
マンション掲示板さん
-
493
eマンションさん
シティタワー綾瀬のテナントは何が入るのかな?決まったところ教えて欲しいな。
-
494
通りがかりさん
販売開始、9月にまでずれ込んだんですか?
こんな遅れるのは、よくあることなんでしょうか?
-
495
マンション掲示板さん
>>494 通りがかりさん
一つの要素ですけど、光熱費の高騰で適正な金額が出せないので、調整している状況です。簡単に変更できる項目ではないので、説明に納得はしてますよ。
貰いすぎになる可能性があるので、、、って説明されてたので、それはそうだよね、と思いましたが。
他の物件でも同様の説明あったので、すみふの物件はそういう傾向なのかと。
-
496
名無しさん
>>495 マンション掲示板さん
値段が下がる可能性があると言うことなんでしょうか?
-
497
マンション検討中さん
>>496 名無しさん
なんの?
主語を正しく使いましょうって言われませんか?
上の文章を読めば明確ですよね、
光熱費をもらいすぎになる可能性っていってるので、光熱費を反映した物件価格にしようとしていると読むのが正解でしょう。国語力の問題ですよ。
-
498
マンション検討中さん
当初は4月か5月くらいの販売予定から9月まで延びるって事は、要望書が集まらなくて売れる気配が無いのかなと。
-
499
検討板ユーザーさん
-
500
マンション検討中さん
光熱費もらいすぎってのはすみふが負担する分が多すぎるから物件価格上げる方向で調整するってことか?
まあどっちにしろ要望書あんま入ってなさそうだよね。
-
501
名無しさん
-
502
マンコミュファンさん
もともと沼地だったところに建つタワマンって先例どこがある?湾岸よりはマシなのか?
-
503
検討板ユーザーさん
販売時期の延期and延期。
光熱費高騰の問題もあるけど、都内の駅前タワマンにしてはスレの伸びもかなり悪いし要望があまり入ってないとみた。
販売価格の下げ調整を切に願います。
-
504
マンション検討中さん
>>503 検討板ユーザーさん
そもそもいくら駅前タワマンとはいえ、足立区、綾瀬に坪500万出す人なんていないよ。
テベざまぁですわよ。
-
505
マンコミュファンさん
500万はないとして、シティタワー千住大橋が坪380万円だから400万前後にはなってくるだろうなぁ
-
506
名無しさん
坪400なら、千住ザタワーの中古もそれくらいで複数出てる。綾瀬にこだわりないならそっちかなと。広さは2Lですけど。千住タワーも中古売れてないみたいだし、管理費重たいとリセールも厳しそう。
-
507
マンコミュファンさん
管理費の高さが一番のネックだよなぁ
ランニングマシン+α程度のトレーニングルームなんて要らないからその分住戸作って欲しいわ
-
508
匿名さん
>>507 マンコミュファンさん
管理費だって賃金上がれば上げざるをえないだろうから、ファミリータイプだとどんどん上がる修繕費と合わせて月10万くらいになりそう。
-
509
マンション掲示板さん
-
510
通りがかりさん
>>508 匿名さん
そんなになるわけないし、そもそも物価なりの値上げならどのマンションも戸建ても同じ影響では
-
511
マンション検討中さん
普通に東池袋当たりの再開発タワマンだと
6年目以降それくらい行きますよ。あの辺やけに高いのでね。
ここも、11年目以降は6-8万くらいのレンジになるのでは?
タワマンの高い固定資産税を合わせると、10万は普通にイッちゃう気がしますよ。
-
512
マンコミュファンさん
>>508 匿名さん
管理費上げる局面だと10万はいっちゃうかもね。
-
513
マンション検討中さん
10万ってマジすか?
今の家賃10万ちょいなんすけど。
ちなみに当方、30手前にして600万超で、同期の中でも圧倒的出世頭です。
-
514
マンション検討中さん
23区内新築マンションの購入を考慮できるのは年収1000万からですよ
-
515
名無しさん
>>513 マンション検討中さん
購入することで、その家賃と同等の10万でタワマン生活の権利が得られると考えたら安いもんでしょ。
-
516
マンション検討中さん
>>511 マンション検討中さん
管理費のみだとそんなに行かないよね?
例えばパークコート麻布十番ザ・タワー2LDKでも2万円ちょいなのに
-
517
匿名さん
現地見てきたら隣の公園に浮浪者みたいなぼろぼろの恰好の人たちがベンチで寝てたり駅のバスロータリーは鳥の糞がいっぱい落ちてて汚かった。タワマン住みたい層とあの雰囲気に住みたい層がマッチしてなさそう。
-
518
通りがかりさん
周辺環境まで求めてるなら千住大橋の方が街はきれいですね。リモートワークの方なら千住大橋、アクセス優先なら綾瀬でしょうか。
-
519
評判気になるさん
>>517 匿名さん
昼間からお酒飲むのはまぁいいとして鳩に餌やるのやめて欲しいけど、そんな人綾瀬にはごまんといるからなぁ
-
520
通りがかりさん
-
521
匿名さん
千住大橋って陸の孤島って感じしない?
病院もスーパーもポンテポルタしかないし。
-
522
名無しさん
綾瀬駅は行ってみて自分の目で見た方がよい。
自分は治安悪いと思って行ったら、言われてるほどか?と疑問に思ったから。
他のターミナル駅近くに住んでたが、よっぽど酔っ払いや小汚い人いた
地価上昇を考えるとライバルを蹴落とすために、マイナス情報を書き込み続ける必死な人も増える。
何事も自分の目で見て判断が大事。
-
523
検討板ユーザーさん
>>522 名無しさん
ターミナル駅ならわかる。
快速とまらないマイナーな駅なのに汚い街だし不便な街だと思う。
快速とまらない駅と比較したら亀有の方がアリオもあり便利。
-
524
匿名さん
>>523 検討板ユーザーさん
アリオが便利なのはわかるが、
綾瀬と亀有はアクセス面で比較できないほど違うけどな~
買い物はイオンやスーパーあればいいって人もいるし、
どの点で不便って言ってるのか詳しく聞かせて欲しい
-
525
評判気になるさん
>>524 匿名さん
アクセス面で比較しているのは車のこと?
たいして変わらないと思うけど。
亀有アリオがあるのが大きいかも。
金町も自転車でアリオに行ける範囲だし。
綾瀬は風俗のイメージが強い。
汚い街だし。
-
526
名無しさん
金町、亀有、綾瀬に住んでましたけどアクセスを言うと綾瀬、環境を言うと金町かな
-
527
eマンションさん
>>522 名無しさん
感じ方は人によるからね。
六本木とか個人的には住む気はしないけど、一般的には高額の人気な街だからね。
-
528
マンション掲示板さん
>>527 eマンションさん
比較対象がおかしい。
-
529
通りがかりさん
>>517 匿名さん
まさにその通りだと思う
地縁がなければ他も検討すべき
-
530
名無しさん
>>527 eマンションさん
比較は自分が買える範囲じゃないと意味ないでしょ
六本木タワマンが買える年収だと金銭的な価値観とか大分変わるだろうし
-
531
匿名さん
-
532
匿名さん
-
533
名無しさん
>>532 匿名さん
電車は滅多に乗らないから知らない。
だったら違いを具体的に書けばいい。
-
534
匿名さん
>>533 名無しさん
知らないなら言い切らなきゃいいのに笑
本数が圧倒的に違いますよ。
JRとメトロで綾瀬で切り替わるので交通費もかかるし。
ショッピングモールがないだけで不便ではないと思います。
-
535
eマンションさん
>>534 匿名さん
だから単身者向けの狭い部屋もあるんだ。
単身者やDINKSにならオススメかも。
-
536
検討板ユーザーさん
不動産の価格は北千住>亀有>金町>>綾瀬ですかね。街の魅力は北千住>>亀有=金町>綾瀬ですかね。
利便性はどこも、一駅しか変わらないから比較するほどでもないような気がしますね。
-
537
検討板ユーザーさん
予算許してタワマンでなくて良いならアトラス北千住が良さそうな気がする。特にプレミアタイプ。買えるなら買いたい2億円以内ならだけど。
-
538
マンコミュファンさん
>>536 検討板ユーザーさん
駅順に、
北千住>>綾瀬>亀有>金町
かと。
アトラス北千住>シティハウス綾瀬>クラッシィハウス亀有>プレミスト/バウス金町
-
539
名無しさん
>>538 マンコミュファンさん
おこちゃまだなぁw
-
540
匿名さん
常磐線各駅停車は綾瀬以遠が昼間の本数がだいぶ減ります。
朝夕なら問題なし。
亀有、金町は駅前再開発で買物は便利ですが、電車の本数は綾瀬には勝てません。
また、亀有から先はJRなので、大手町から乗ると綾瀬までより高くなります。
-
541
匿名さん
Googleマップでみると、風俗店の店の数は
金町>亀有>綾瀬じゃないかな。
まぁ北千住がダントツだけど。
-
542
マンション検討中さん
綾瀬は風俗がとか言ってる人はそんな詳しくなさそうなので気にせずに…
-
543
マンション検討中さん
>>542 マンション検討中さん
ほんとね。
ここは知識ない人たちがガタガタ言ってるだけで何も参考にならんw
-
544
評判気になるさん
風俗なんて無くね?駅前の公園で汚いオッサンが酒飲んでたり競馬新聞読んでたりするのは確か
まぁそういうとこも含めて好きではある
-
545
検討板ユーザーさん
>>544 評判気になるさん
ちゃんとした風俗は無いと思う。
-
546
通りがかりさん
風俗は、亀有=金町>>綾瀬じゃない?
綾瀬、なんもないぞ。
あるなら教えてくれ。
-
547
マンション掲示板さん
綾瀬に住んで10年ちょいになります。
スーパーがたくさんあるし、安い居酒屋もたくさんあり住みやすい街です。
治安がとかの意見みかけますが、一度たりとも危険な目に遭ったことはないしそういう場面も見たこともないし、そういう雰囲気も全くなくむしろ高年齢の方が多く安心して暮らせる街です。オシャレなカフェや雑貨屋はあまり見かけないので若者には物足りないかも。
-
548
eマンションさん
北綾瀬も入れてみました。
不動産の価格
北綾瀬の上昇率を含めて考えました。
北千住>亀有=金町=北綾瀬>綾瀬
街の魅力
新しい大型商業施設できるので、綾瀬はヨーカドだけなので
北千住>>亀有=金町=北綾瀬>綾瀬
-
549
匿名さん
>>548 eマンションさん
どうしても綾瀬を貶めたいみたいですな。
でも嘘はダメだ。
少なくとも北綾瀬>綾瀬 は絶対に無い。
-
550
匿名さん
駅力もだんとつ綾瀬が上だと思う。綾瀬が終電で乗り換えする時が多いね。
-
551
口コミ知りたいさん
>>548 eマンションさん
公示地価調べてみれば?
個人的な思い込みの書き込みは要らない。
-
552
名無しさん
1日の平均乗降客数を検索すると
綾瀬:約34万人
亀有:約8万人
金町:約11万人
-
553
匿名さん
>>552 名無しさん
これはちょっとカラクリがありますよね。綾瀬は東京メトロの最終であり亀有はJR常磐線なので亀有より先に行く人が乗り換えにカウントされてると思う。
-
554
eマンションさん
北綾瀬は陸の孤島
亀有方面に行く電車の方が多いので北綾瀬に帰る場合は綾瀬で降りて電車待ちとなる
なので北綾瀬の物件は綾瀬の同程度の物件と比較すると7掛けから8掛けくらい割安となっている。調べたらすぐわかるよ。
-
556
マンション検討中さん
-
557
教えてあげたいさん
>>556 マンション検討中さん
シティーハウス綾瀬ならもう発売中ですよ!
-
558
通りがかりさん
>>557 教えてあげたいさん
ありがとう
見てみる
-
559
通りがかりさん
>>557 教えてあげたいさん
なぜシティタワー綾瀬のスレでシティハウス綾瀬の販売時期教えてんの?笑
ここ=シティタワー綾瀬でしょうよ。。
あと、販売時期なんてわざわざスレで聞くことでもないし、万一にアンチによる嘘だったらどうするのさ
物件概要見れるなら最初から見ときなさいよw
ここの検討者大丈夫か。。
-
560
通りがかりさん
>>559 通りがかりさん
まあまあ、落ち着いて下さい。
シティハウス綾瀬もシティタワー綾瀬も同じスミふ系列で同じ圏内です。両方を検討する方も多いので、僕はいいと思いますよ。タワーは延期になって、検討時間が増えました。今は冷静に立地やアクセス性、資産性から検討する時期です、私は周辺の北綾瀬や金町の物件まで視野に入れてますよ。
-
561
マンション検討中さん
>>559 通りがかりさん
あなたのおかげで目が覚めました。
ありがとう。
-
562
通りがかりさん
>>561 マンション検討中さん
悩んだら、ここの掲示板に相談すると良いですよ。情報共有としても有効です。
-
563
eマンションさん
凄い時代だなー!
駅目の前のタワマンとは言え、足立区綾瀬で1億とか…
豊島区のミニ戸に住んでるけど、首都圏のマンションは立地や専有面積の割に高すぎて自分には無理だわ
-
564
周辺住民さん
今は、豊島あたりで戸建てが正解だと思うけどね~~。
駅直結のタワマンが2億、毎月駐車場代+維持管理費で10万飛ぶのに対して、
同じような場所に8千万+駐車場付きで住めるわけだから。
-
565
マンション検討中さん
同じような場所=駅前に戸建作ろうとしたら8千万で買えるわけなかろう。
そもそも豊島区駅前タワマンでも一般的な3ldkで2億もしないし、マンションはリセール込みで購入するから
-
566
eマンションさん
そんなの承知だけど、綾瀬とか立石とか葛西とか城東の水害リスクがある低地のマンションに1億も出せないよ
勿論、都心6区や豊島区のマンションも買えないから、身の丈を考えてミニ戸に住んでるけど、そこは好みの問題でしょ
地元の駅前の財閥系3LDK中古マンションの半額だし、管理費も駐車場代もかからないし、リセール無視すれば充分だわ
-
567
周辺住民さん
-
568
通りすがりさん
管理費払わない代わりに、管理は自分で肉体労働、
そして駐車場代は、土地代として先払いしている事を忘れずに。
-
569
eマンションさん
マンションの駐車場代ってどちらかと言えば、機械式駐車場のメンテナンス費や更新費じゃね?
-
570
通りすがりさん
568は戸建ての話。
駐車スペースを無料でもらっている訳ではなく、購入時に土地代を先払いしているって事。
だから、戸建ては駐車場代がかからない、というのは、厳密に言えば間違い。
-
572
マンション検討中さん
>>570 通りすがりさん
土地には建蔽率、容積率の問題があるから建蔽率の緩い商業地域だって100%ではない
結局土地の全てを建物に出来る訳じゃないから、余った土地が駐車場になるだけでは?
それはマンションだって同じ訳だし
-
573
通りがかりさん
1億出すなら都心の中古マンションか上の人のようにミニ戸建ても視野に入れるかな
やや築古め(旧耐震ではない)の中古マンションでよければ、3LDKでも豊島区と言わず文京区あたりに1億で買えるし、駐車場付きのミニ戸建てだって買える
城東の中でも足立区、葛飾区、江戸川区の狭いマンションに1億ってのはちょっと冷静になった方がいい
-
574
匿名さん
>>573 通りがかりさん
同意。
柏の葉やおおたかの森はデベによって開発された美しい街並み、自然との調和、大規模商業施設と住みたい要素が詰まっている。
都内に執着しないで、郊外に目を向ければ、足立区や葛飾区、江戸川区よりも魅力的な街に出会えるかも。
私は将来性を考え、柏の葉を選択しましたが、今後のスマートシティ構想や海外の名門校の誘致など、都市のブランド化が推進されており、我ながら賢明な選択をしたと鼻が高いです。
-
575
評判気になるさん
>>574 匿名さん
その流山だって高騰して駅徒歩圏内だと建売が5000万くらいするでしょ?
郊外だって利便性のいい場所は下手な23区より高いし、立川や大宮、武蔵小杉、市川のタワマンだって1億以上するからね
首都圏近郊で物件買いたい人にはキツい時代になったもんだ
-
576
匿名さん
>>574 匿名さん
柏の葉か・・・昔の多摩ニュータウンと同じ匂いがする。
同じ世代のファミリーで作る町は歪なんだよな。
-
577
検討板ユーザーさん
>>574 匿名さん
街力も大事ですが
都内に執着というよりも都心まで1時間もかかる柏の葉みたいな郊外はキツいよねっていう人がここ検討してるのでは?
終電逃したら気軽にタクシーに乗って帰れる距離じゃないですし。
-
578
マンコミュファンさん
>>577 検討板ユーザーさん
在宅ワークであれば大宮とか横浜、流山とか郊外の栄えた街に住みたいのですが。
どうしても会社との距離を考えると23区外は厳しいなと。
-
579
通りすがりさん
>>572 マンション検討中さん
建ぺい率で土地が余ってるから、駐車スペースにしました~テヘ。
ってか?笑
出直せ。
-
580
eマンションさん
>>578 マンコミュファンさん
横浜や大宮の駅近タワマンなんて綾瀬や十条より高いよ(笑)
-
581
名無しさん
>>580 eマンションさん
駅近タワマンの価格でいえば、大宮より流石に綾瀬や十条の方が高いっすよ。
大宮の価格をみて検討しましたが、嫁さんに埼京線NGがでて断念したので。
横浜は無理ですが戸建てでチャンスがあれば住んでみたい街ですよね。横浜駅~みなとみらい駅の感じは素敵すぎる。
在宅ワークになる未来はない職なので叶わぬ夢ですが。
-
582
マンション検討中さん
>>577 検討板ユーザーさん
今更、終電のがすまで都心にいることもないがな。
飲みに行く機会はほぼないし、残業なんかしない。
-
583
マンコミュファンさん
台風や地震、人身事故、信号トラブルなどで電車が止まることはあり得るけどね
-
584
匿名さん
>>582 マンション検討中さん
完全同意。
リモートワークも浸透し、出社しなくても在宅での勤務が一般化してきましたし、都内でなくても遊ぶところはたくさんあります。残業しないのは私も一緒です。仕事を計画的に終わらせているので、定時内に全て処理しています。
-
585
口コミ知りたいさん
リモートワークは衰退してきてるけどね。
あのzoomすら出勤させてるんだから笑
まぁ、郊外で車でショッピングモールに行って遊んでそこで満足、という生活も、田舎らしくノンビリしてていいと思うよ。
-
586
匿名さん
会議とか共同作業を鬼のように入れる働き方じゃないとリモワは効率上がらないからな。
-
587
評判気になるさん
>>584 匿名さん
リモートワークが~とか582.584さんが多数派だと思ってます?
zoom会議とかだいぶ浸透してきましたけど、都内の朝電車はコロナ前と変わらない混雑ですし、終電でも座れないこと多々あります。
なので、柏の葉みたいな郊外に住むのはNGって方がいるてのを理解した方が良いです。
仕事を計画的に終わらせるとか定時で帰れるのはその人の仕事内容によるでしょ?
ちょっと想像力足りてないですよ笑
-
588
口コミ知りたいさん
>>582 マンション検討中さん
最近、都内の電車で終電に乗ったことあります?
コロナ前と何ら変わりませんよ?
私は勤務形態的に終電に乗ることが多々あるので、柏の葉みたいな郊外はキツイのでここを検討してるだけです。
飲みに行く機会がないとか、残念なんかしないという人は素敵な郊外に住めば良いだけ。
残業なんかしないて言葉は引っかかるけど笑
-
589
マンション掲示板さん
現在はテレワークだから郊外に住んだとしても、
これから10年先も出社の可能性がない、なんて言い切れないです。
会社事情や役職が変わるなどでテレワークが不可能になったときに、
転職の選択肢がとてもとても狭まる郊外に住むのはリスクが高すぎる。
-
590
マンション掲示板さん
足立区といっても綾瀬は千代田線の始発だし
資産価値は高い
そこの駅前はなおさらだよ
大宮や柏の葉のしかも徒歩10分以上の物件と比較するのはかなり無理がある
-
591
匿名さん
>>585 口コミ知りたいさん
ショッピングセンター最高ですよね、週末は入り浸り状態です。朝から夜までいたりして、どんなけ売り上げ貢献してんだって感じですよね笑
大型ショッピングセンターに近い越谷とか三郷のマンションは、マンション効果で不動産価値も高いらしく、まさにwin-winです。
-
592
評判気になるさん
>>590 マンション掲示板さん
郊外に住む人にとってここはとても買える価格じゃないから嫉妬半分なんだと思うよ。
自分たちの選択が一番だ、最良だったなんてタワマン検討スレで普通書けないよ恥ずかしくて。明らかに場違いだもん。
そういう方々は無視しておかないと。
1期発売が待ち遠しいです。
-
593
匿名さん
>>587 評判気になるさん
そうなんですよね。仕事が定時に終わる人はとても優秀だからということもあることはあるけど、ほとんどが定時に終わる仕事しか任せてもらえてないだけ。まあこのご時世大っぴらには言いませんけど、人事査定は正直ですからね。
-
594
マンコミュファンさん
>>591 匿名さん
ショッピングセンターが最高とは思わないけど。
毎週行くの?
飽きるわ笑
-
595
匿名さん
>>593 匿名さん
587です
同じ考えの人がいて安心しました。
私は大学病院で働いているのですが、定時で終わる人は契約社員か、代わりがいくらでもあるような職種の人なんですよね。
自慢げに定時で終わりますて言うような人は仕事を任せられてない、周りに気遣われてるて理解出来ないんでしょうね。
とにかく郊外は無理ですし、資産性の高い千代田線駅前大規模タワーを早く買いたいです。
-
596
匿名さん
柏の葉とか郊外の話をわざわざこのスレに投稿する必要ないじゃん。
いくら説いても価値観が違うんだから。
田舎は田舎の良さがあるんじゃないの。それでいいじゃん。
-
597
マンション検討中さん
>>596 匿名さん
完全同意。
タワマン検討スレで郊外の自慢をしたり、価値観に違いがあることなんて分からない馬○が郊外にはいるんだと知ることができ、より23区内で板状よりもタワマンだなと確信が持てた。
柏の葉住みの人に感謝。
-
598
マンション検討中さん
>>597 マンション検討中さん
591です。このマンションの近くにはショッピングセンターありますか?
近くに亀有のアリオはありそうでしたが、それ以外に大型商業施設が綾瀬にできたりする計画があったりしませんか。計画があれば、買いなのですが。
ちなみに金町にも大型商業施設ができるみたいですね。
-
599
匿名さん
>>598 マンション検討中さん
北綾瀬の駅前にららテラスができるような?大型ってほどでもないが
-
600
マンション検討中さん
>>599 匿名さん
情報ありがとうございます。
三井がつくるショッピングモールなんですね、こちらも面白そうです。いやあ、城東地区も商業施設が増えてきて嬉しい限りです。モールに近い金町、亀有、北綾瀬、それとも綾瀬駅で利便性をとるか、悩んでしまいますね。
シティタワー綾瀬
-
所在地:東京都足立区綾瀬三丁目4番4他(地番)
-
交通:東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩1分
- 価格:7,800万円~1億3,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.93m2~74.18m2
-
販売戸数/総戸数:
11戸 / 422戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件