物件概要 |
所在地 |
東京都足立区綾瀬3-4-4他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩1分 (2)東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩18分 (3)JR総武線「新小岩」駅バス約37分(平常時約30分)、「綾瀬駅」バス停徒歩4分 (4)京成本線「堀切菖蒲園」駅バス約12分(平常時約10分)、「綾瀬駅」バス停徒歩4分 (5)つくばエクスプレス線「青井」駅バス約10分(平常時約10分)、「綾瀬駅東口」バス停徒歩1分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.93m2〜74.18m2 |
価格 |
7800万円〜1億3500万円 |
管理費(月額) |
3万2590円〜4万770円/月 |
修繕積立金(月額) |
6790円〜8540円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC32階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー綾瀬口コミ掲示板・評判
-
1048
マンション検討中さん
>>1027 周辺住民さん
綾瀬駅周辺はヤンキーはほとんど居ないですよ。
あと綾瀬駅は東口も西口も交番が近くにあって治安が良いですけどね。
むしろ北千住駅周辺の方が安い飲屋街が近くにあり、治安が良くないですけど
本当に周辺住民?
>>1028 eマンションさん
そういう層が1億近いタワマン買えるかな?
適当な煽りはやめといたらどうですか?
ついでに横のハト広場は交番隣接のため、ヤンキーが近寄らないですよ。
-
1049
通りがかりさん
開成も、東大も電車で1本、15分以内。大手町までも1本で行ける。めちゃ楽。
-
1050
マンション検討中さん
ここのモデルルームオープンしたみたいですね!
場所は北千住だし予約しようかな。
-
1051
匿名さん
不適切にもほどがある、は葛飾区が舞台のドラマだが、昭和の綾瀬もあんな感じだったよね。
城東はどこいってもガラが悪かった。
-
1052
eマンションさん
-
1053
eマンションさん
>>1051 匿名さん
実際の会話でこういった発言をして、
皆がシラけることとか起きてないか心配…
-
1054
検討板ユーザーさん
賃貸で近所に住んでいますが、足立は家賃相場も安いのもあって住民の質は低いです。
漫画に出てくるようなヤンキーはいませんが、ヤバーいしか言わない人々・2~3歳の子供に命令する親(騒ぐな、黙れなど)・スウェットにサンダルで外出なんかはそこらじゅうにいます。
ここの購入者はかなり収入があるので、近隣住民との差を感じることになると思いますよ。
DINKSが割り切って買うのであれば良いと思いますが、子育て世代にはおすすめしません。
-
1055
匿名さん
>>1054 検討板ユーザーさん
周りの迷惑になっているのに騒ぐ子供を放置するよりはマシ。
近所に買い物行く時にスウェット・サンダルは別に普通(都内住宅街だったらどこにでもいる)
ということでさようなら。
-
1057
匿名さん
価値観の相違だよ。
自分の価値観を押し付けるから言い争いになる。
余程の富裕層でない限り生活費には限界があるわけで見栄張って都心で底辺の暮らしをするのか、綾瀬NO.1マンションに住んで安いスーパーがゴロゴロある物価の安いところで余裕のある暮らしをするのか。
そういう所得水準の人達でしょ?このマンションを検討しているのは。
自分なら後者だってだけ。
-
1058
マンション検討中さん
既に住んでる方は耐性があるから住めている訳で、その言葉を信じるのは危険かな。
その街の人達を見て何も感じないなら、安心して良いと思います。
-
-
1059
評判気になるさん
いくらスミフのタワーでも何も足立区しかも綾瀬に住まなくても…と思ってしまいますが、ハルミ等湾岸には手が出ない層にとっては、駅前ですし、マンマニさんも言うように物件見たら印象変わるくらい良いマンションですね。
この額を出せる住民は限られますので、マンション内の住民民度も心配ないでしょうし、この層の方が増えていけば足立区も変われそうな気がします。元々の住民の民度はそう簡単に変わりませんにで、世代交代できるまでは時間かかりそうですけどね。あとは開発事業でどこまで駅力、街力が伸びるか、このマンションだけが異端児のように残ると残債割れもありうりますしね。
-
1060
通りがかりさん
>>1057 匿名さん
その通り!
ローン返済に余裕を持って豊かな暮らしをする、っていうのはすごく良いと思います。
皆色々言いますが、ここの良さを知ってる人が買えば良いのです。もともとこの近辺の賃貸に住んでてそろそろ購入~っていう人にはいいですね。
-
1061
口コミ知りたいさん
-
1062
匿名さん
>>1061 口コミ知りたいさん
犯罪数が足立区より多い区がたくさんある中で治安が~とか言ってる人はどこを基準に考えてるのか気になる。
-
1063
匿名さん
足立区だから治安が・・・とかどんだけステレオタイプの人間かと思うよ。
例えば文京区だってシティハウス湯島ステーションコートの周りはもっと治安悪い。つまり治安なんかどこの区でも良いところもあれば悪いところもある。
だから実際に自分の目で見て判断しないとね。
別に妄信的に綾瀬の治安が良いと言ってるわけじゃない。駅前だからそりゃソフトヤンキー家族なんかもいるけどこのマンションには住めないから。
-
1064
マンコミュファンさん
>>1061 口コミ知りたいさん
湾岸マンションで売り出した時はあんな何にも無い場所にタワマン建ててだれが住むのって話しだった。
今は足立区の昔のイメージでもある治安が悪いエリアに誰が住むのと言うが
あの時安い湾岸マンション買ってた人=勝ち組
今安い足立区マンション買った人=勝ち組では?
-
1065
通りがかりさん
綾瀬で育った身からすると元から住んでる人全てを民度低いと思われるのはいただけないなー。
あと足立区でしかも綾瀬と言われているが、足立区の中だったら北千住綾瀬以外住みたくないけど。
-
1066
匿名さん
>>1064 マンコミュファンさん
湾岸は人少なかったところにタワマン買えるある程度収入の高い人が入ってきたので民度は悪くない。豊洲北小とかタワマン住人の子供が多いのでかかなり学力高いらしい。足立区は民度の低い住人がたくさん住んでるところにタワマン住民が入ってくるので、簡単には民度上がらない気がする。子供いるとちょっと心配だよね。まあ、住めば都だから、気にするほどじゃないかもしれないけど。
-
1067
匿名さん
タワマンの人たちって、子供は私立に入れるんでしょ?
だったら地域との結びつきはないんだから、足立区でも何の問題もないはずでは?
バカ高い都心のマンションを無理して買うほうが計算できないバカでしょ。
-
1068
名無しさん
>>1054 検討板ユーザーさん
足立区だろうが港区だろうがそこに住んでいれば近所にスウェットサンダルは普通だし、やばーいしか言わない人々も子供に命令口調な人もどこにでもいる。そういう面を住民の質が悪いというカテゴリーに入れるのは東京という場所にどんな理想があるのか。
-
1069
匿名さん
この掲示板に来てる時点で皆似たり寄ったりの収入レベルでしょ?
超高級住宅街に住まない限りスウェットサンダルはどこでもいるさ。
超富裕層からしたら俺らみんな目くそ鼻くそなんだからお互い貶めないで
仲良くやろうぜ。
-
1070
匿名さん
>>1068 名無しさん
港区にもごく少数はいるかもしれないけど割合の問題だよね。足立区はそういった人の割合が大きい
-
1071
マンション検討中さん
綾瀬はコンクリ事件が凄惨過ぎてイメージ払拭が出来ないんだと思う。
確かに足立区で栄えてるところは北千住と綾瀬だけですよね。他は知名度がそもそもない。だけど、保木間にはオウム真理教の後継団体アレフの施設あるし、高野の方には北朝鮮の学校あり、他のところも組事務所ありで、北千住綾瀬より余程怖い。
-
1072
マンション検討中さん
>>1071 マンション検討中さん
そんな事スラスラ書けるって、相当な年配なんだね
-
1073
eマンションさん
-
-
1074
口コミ知りたいさん
>>1071 マンション検討中さん
他の区も同様に書いてみ?悪いイメージの事件なんて同じように出てくるから。
-
1075
マンコミュファンさん
いやコンクリは別格じゃね
複数人の出入りがあって、仲間内では有名になってたのに警察に情報漏れず助けられなかったんでしょ?
街ぐるみってレベルじゃん
-
1076
eマンションさん
前にも書かれてたけど、コンクリ事件はどちらかと言うと北綾瀬。
足立区綾瀬という情報だけで綾瀬駅って言うとすぐ結びつけられるけど、綾瀬駅から事件エリアまでは20分は歩くはず。
あれから同じレベルの事件が何度も繰り返されているなら未だに言われるのは分かるが。
-
1077
検討板ユーザーさん
>>1075 マンコミュファンさん
それ言うなら出所した犯人たちは家族もろとも今足立区にいなくて各地に散らばってますけど、その近隣の方の方が100倍やばいのでは?街ぐるみとか、、本気で言ってんのかw
-
1078
匿名さん
同じことをネチネチ言うのやめなよ。
過去の事件でしょ。
しつこい。
-
1079
マンション検討中さん
足立区に文句がある人って絶対コンクリ事件出してくるんですよね。
-
1080
匿名さん
過去の事件といいますが、出所した犯人は全く更生しておらず、また犯罪を繰り返しています。
こういう猛獣は社会から隔離するか死刑にしないといけない。
-
1081
検討板ユーザーさん
同じことをしつこく言うのはアルツハイマーかアスペルガー。
無視しましょう。
-
1082
マンコミュファンさん
-
1083
匿名さん
>>1082 マンコミュファンさん
比較する場所じゃないでしょ。
綾瀬>小岩>平井
-
-
1084
マンション検討中さん
綾瀬、西新井、竹ノ塚、六町なら順位は?
足立区エリア分けで再開発してるけど、どこが伸びてくと思う?
-
1085
マンション掲示板さん
>>1084 マンション検討中さん
まず六町は1番下やなぁ
綾瀬が1番上で、西新井、竹ノ塚って感じかな
-
1086
マンション検討中さん
でも確か六町って2026年に東神開発のモールできるよね、かなり大きめの。
つくばしか路線がないことを考えて綾瀬より上になることはないと思うけど、西新井と同等にはなりそう。
個人的に竹ノ塚の方がTHE足立という感じで住む選択肢は無い。
-
1087
マンション検討中さん
竹の塚、それでも最近新築マンション建ってますよね。
足立区全体、新築マンションで区外からの良識のある若い方達が住んでいって
イメージ払拭してほしいところではある
-
1088
匿名さん
-
1089
マンション比較中さん
執拗に50年前の話題を持ち出すけど、周辺の民度は変わってるけどな。都心に近いこともあり住民は入れ替わっており、これから世代交代で再開発が進むと長期的に変容していくはずで、千代田線とJRの両路線が乗り入れている利便性からお買い得感はあると思うよ。
-
1090
マンション検討中さん
-
1091
eマンションさん
皆、綾瀬を都内の一等地と比べたがるけれど、どちらかといえば草加とか川口とか八潮に近い感じかと。雰囲気も悪くなくて住みやすいと思いますよ。駅前がちょっとゴミゴミしてるかなぁ。
-
1092
匿名さん
千代田線=常磐線各駅停車。
綾瀬は2線が乗り入れてるわけではなく、千代田線だけです。
常磐快速線はホームすらない。
-
1093
マンコミュファンさん
>>1082 マンコミュファンさん
交通含まずなら、ドングリの背比べ。
交通含むなら、綾瀬>平井>小岩かな?
いずれも近くに栄えた駅(北千住、錦糸町、新小岩、他)があるから、駅単体は気にしないでいいんじゃない?
住むなら休日にうるさいとこより、静かな方がいいと思います。
異論はあると思いますが、価値観の違いということでご了承ください。
-
-
1094
検討板ユーザーさん
あー、私の小岩~
新小岩~
平井 亀戸 錦糸町~
駅順の覚え方
-
1095
マンコミュファンさん
仮に新宿勤務としても、平井、小岩より、綾瀬の方がいいな。新御茶ノ水、小川町乗換えでいける。
-
1096
検討板ユーザーさん
18で上京して
まず驚いたのが
新御茶ノ水のエスカレーターの長さ
-
1097
評判気になるさん
-
1098
匿名さん
>>1091 eマンションさん
川口はまだ分かるが草加と八潮は無いでしょ。
-
1099
マンコミュファンさん
このマンションの北向き2Lか西2Lにしようと思ってます。どっちが将来的に高く売れますかね?
-
1100
購入経験者さん
ここ買うなら豊海で少し狭いの買うわ。。。
綾瀬だぞ。。。悪名高き綾瀬だぞ。。。
地元どこ?足立区?綾瀬?えぇ。。。セットの地域だぞ。。。
-
1101
eマンションさん
>>1099 マンコミュファンさん
どっちにしても良い選択だと思うよ。
タワマン、駅1分、すみふなら間違いなく値上がるだろうからさ。
-
1102
名無しさん
>>1100 購入経験者さん
豊海の狭い駅遠マンション買って晴美フラッグ買った奴らと価格競争がんば
-
1103
口コミ知りたいさん
>>1100 購入経験者さん
足立区の治安とか言ってくれてるやつのおかげで価格が抑えられてる。湾岸だろーが、足立区だろーが変わらんよ。両方住んだ自分が保証します。
-
-
1104
匿名さん
治安に違いはないかもしれないけど、品が違いすぎる。。。
-
1105
マンコミュファンさん
>>1102 名無しさん
確かに湾岸は供給過多すぎて今から買うならよっぽど安いかハイグレードみたいな特徴なきゃ怖いな。
-
1106
評判気になるさん
>>1100 購入経験者さん
こんな人が多いと割安に買えるかもしれませんね。
-
1107
マンション掲示板さん
>>1104 匿名さん
品とはなんですか??
日本人が殆どいない湾岸マンションの方が品はないかと
-
1108
マンコミュファンさん
-
1109
検討板ユーザーさん
品川:Three boxes and three lines.
三田:Three lines and a window.
-
1110
口コミ知りたいさん
>>1092 匿名さん
いや乗り入れてるんだよ
北千住から快速線に乗換えればJRに乗ったことになるんだから
この場合、運賃計算上は千代田線に乗ったことにはならない
-
1111
マンション掲示板さん
-
1112
匿名さん
湾岸マンション?チャイナと日本人の田舎者ばかりだよな。
-
1113
匿名さん
-
1114
匿名さん
常磐快速線は綾瀬に停まらない。
停まらない電車を乗り入れてるというのは無理ありすぎ。
-
1115
マンコミュファンさん
綾瀬の価格が上がったら亀有とか金町も盛り上がってくるんだろうなー!!
-
1116
匿名さん
>>1103 口コミ知りたいさん
流石に湾岸と綾瀬では雲泥の差だよね。
価格では語れない差だと思います。
-
1117
通りがかりさん
>>1099 マンコミュファンさん
西向き、できれば10階以上
-
1118
評判気になるさん
-
1119
マンション検討中さん
>>1114 匿名さん
常磐線快特が綾瀬に乗り入れてるってどこに書いてます?
公式ホームページ見たけど書いてない様な気がしますけど。
書いているページをご教示いただいても良いでしょうか?
-
1120
マンコミュファンさん
-
1121
マンション掲示板さん
-
1122
検討板ユーザーさん
>>1121 さん
こちらも記載しないとフェアでは無いのでは無いのでは
人口比・面積比では、23区内で人口比は上位12位、面積比では上位7位となっています。
-
1123
検討板ユーザーさん
-
1124
匿名さん
>>1123 検討板ユーザーさん
もちろん低いと思います。
ただ、記載しているデータの良いところだけ抜粋するのはどうかなって思い、書き込みました。
-
1125
マンション検討中さん
-
1126
通りがかりさん
>>1125 マンション検討中さん
どんな嘘ですか笑
逆効果ですよ!辞めましょう、そういうのは。
-
1127
マンション掲示板さん
>>1125 マンション検討中さん
そうなんですね。諦めて湾岸にした方が良さそうですね。
-
1128
マンション検討中さん
>>1127 マンション掲示板さん
ここの掲示板を鵜呑みにせず、とりあえず公式ページから問い合わせを行なってみたらいかがでしょうか?
-
1129
口コミ知りたいさん
-
1130
通りがかりさん
小岩、向ヶ丘遊園、平井を比較してこのマンションにしようか迷ってます。
やっぱり、電車の都心方面へのアクセス抜群でしかも徒歩1分はなかなか無い。
綾瀬は再開発は少ないものの街が廃れる可能性がかなり低い気がします。必要なお店は全て揃ってるし。しかも、北千住駅と違って建物密集度が低く火災危険度やハザードも足立区の中では優秀。
このマンションが10年後に価格が下がっている要因って何かありますか?教えてください。
-
1131
匿名さん
>>1121 マンション掲示板さん
犯罪としての検挙は低いけれど、迷惑行為による警察官の出動件数はダントツです。治安と言うより、品が無いんですよね。
-
1132
口コミ知りたいさん
>>1130 通りがかりさん
政府の移民政策がこのまま進むのなら、足立区も中国人他外国人が増えて治安が悪化することによる資産価値の低下が考えられそうです。綾瀬はまだマシかも知れませんが、竹ノ塚とかは既にチャイナタウン化されてしまっているのでいくら再開発しても無理でしょうね。クルド人も既に足立区で爆音暴走して警察沙汰になっていたようですし、川口から足立区に流れてくるのも時間の問題です。
犯罪者を不起訴にすることなく生保に頼ろうとする外国人も支給せず、即刻強制送還するならまだ希望は持てそう。
-
1133
マンション掲示板さん
現在でも足立区の資産価値は東京では最下位。千葉や埼玉よりも下ですからね。
-
1134
マンコミュファンさん
>>1131 匿名さん
区ごとの警察官の出動件数なんてなんで知ってるの?
(警視庁の統計情報には、軽犯罪として認知されてるものか、県ごとしかない。)
-
1135
eマンションさん
>>1132 口コミ知りたいさん
それ言うたら池袋はどうなるねん。西口なんてチャイナタウン化しているが、資産価値には全く影響ない。流入が増えてる時点で外国人の数も増え店も増える。街として当然の結果が起きているがそれを深く理解できないのか
-
1137
評判気になるさん
その池袋の中国人が足立区に流れてきてるし、移民政策をとめなければ今後増えますよ。
底辺の外国人が増えたら街並みも当然汚くなりますし治安も悪化します。
下町ではないハザードも城東地区のように低くない都会の池袋とその真逆の足立区は元々資産価値も低くイメージも治安も悪いところに悪化要件が増えたら、資産価値なんて上がらないでしょ。
住まいサーフィンでの資産価値も高いほうではないですよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/46095/
-
1138
評判気になるさん
外国人でもなんでも人が増えて店が増えればと単純に考えてることや、底辺の移民が増えて侵略されかけてることに
危機感を持たないことにびっくりします。もったところで反日政府がやることなのでどうしようもないと言えばそうなのですが。
この物件自体は価格が高いから日本人含め民度低い年収も低い人はいないでしょうけど、資産価値は物件の住所地となる綾瀬メインとしても足立区としての価値も含めて導き出されるから近辺に外国人が多くないとしても足立区としては多いですし増えてるし、生保受給者が多い足立区の資産価値は微妙だと思っています。
ただこのスミフのタワーができたことで北千住以外の足立区で唯一希望が持てることは確かなのでここに入居する方達に牽引してもらいたいとは思っています。
-
1139
通りがかりさん
民度の低い人が少ない。
はい、基本はそうなるでしょう。
ただ昨今は運で金を手に入れやすくなっている傾向も相まって、厄介な輩もそれなりに入ってくるでしょう。
耐性がない人、懸念を感じる人はよく検討された方がいいと思います。
なお物件自体はいいと思いますので、構わない方はリセールすればいいとは思います。
総じてファミリー層にはおすすめしにくいです。
-
1140
マンション掲示板さん
>>1131 匿名さん
ソースはどこ?
パッと考えても新宿や渋谷など他の区の方が警察の出動率高そうだけど。
あなたの想像?
-
1141
マンコミュファンさん
>>1138 評判気になるさん
危機感を持たないとは言ってないですよ。拡大解釈ですね。
-
1142
通りがかりさん
>>1140 マンション掲示板さん
自分で調べればwwちゃんと人口対する割合で算出されてるのでね。
-
1143
eマンションさん
-
1144
マンコミュファンさん
>>1143 eマンションさん
まぁアンチの時点でお察しだろ笑
-
1145
通りがかりさん
-
1146
通りがかりさん
-
1147
匿名さん
千葉といっても京葉線沿いのような人間が住めない地域よりはマシでしょう。
-
1148
口コミ知りたいさん
-
1149
口コミ知りたいさん
-
1150
マンション検討中さん
ここを買えないと京葉線沿いの動物しか住んでないようなエリアしか買えないよ?
-
1151
口コミ知りたいさん
-
1152
マンション検討中さん
>>1151 口コミ知りたいさん
参考のページを見て千葉の方が良いって大丈夫か?
これに書いてあるランキングのソースが不明なんだけど?
それに1146の千人当たり刑法犯認知件数データで見ると足立区が4.65件に対して、
都内への通勤圏で見てみると、流山市が3.88件が足立区よりマシ。
船橋市・浦安市とかは足立区よりひどいけど?
-
1153
gal爺
>>1151 口コミ知りたいさん
京葉線沿いは地獄ですよ?
喫煙者しかいないし、カンカンマン損しかないです
民度も低くて大変なことになってます
-
1154
マンコミュファンさん
>>1148 口コミ知りたいさん
やはり自分の脳内だけの情報を発信していたんだね。
さすがにわらけるわww
-
1155
匿名さん
ここのスレのアンチ見てると、
どうせ客観的な情報なくて、
綾瀬の地下が爆上がりしたから僻んでる連中ばかりなんだよな。
批判コメなんてしてないで、
リアルで頑張って有意義な生活を志した方が良いと思うんだけどな^^
まぁここを真面目に検討してる人たちはある程度の経済的余裕がある人だけよ
-
1156
マンション検討中さん
>>1154
>>1155
アンチの人達が、まともなソースを出せる訳ないんじゃないかな?
この物件を買いたいけどローン審査で落とされたかで買えなくて
妬みからの妄想でしか話せないだけだから、そこに触れないであげて。
それか常磐線あっち側の売れてないマンションデベロッパーさん辺りが
書き込んでいるんでないの?
-
1157
通りがかりさん
-
1158
マンション検討中さん
>>1148 口コミ知りたいさん
これだけめちゃくちゃ突っ込まれてもソースを出せないwwww
-
1159
口コミ知りたいさん
>>1146 通りがかりさん
23区で8位だったら上等じゃない?
-
1160
口コミ知りたいさん
さて、ここを真面目に検討してる経済的余裕のある皆さん、このスレを有意義にしていきましょう。
そして、アンチはソースを示してから物事を話す、
自分の脳内の出来事を話さない、という初歩的な習慣をつけようね。
そういう習慣つけた方が、ここを検討できるくらいリアルでも充実するよ^^
-
1162
マンコミュファンさん
-
1168
口コミ知りたいさん
意外と東大生が住んでるらしい。
ソースは綾瀬の床屋さん。
-
1169
マンション検討中さん
-
1170
評判気になるさん
-
1171
マンション検討中さん
>>1170 評判気になるさん
物件概要の金額が7600から13500万になった。昨日まで12800万だった気がする。
-
1172
検討板ユーザーさん
>>1171 マンション検討中さん
7600が売れて販売住戸が変わったのではなく値上げですかね
-
1173
検討板ユーザーさん
中古に拒絶反応無いのであれば、プラウドタワー金町の中古買ったほうが車買ってもお釣りくるし満足度高そう。
まあ価値観は人それぞれだけど。
-
1174
匿名さん
>>1172 検討板ユーザーさん
?
ホームページは変わってない気がするけど、
私勘違いしてる?
-
1175
マンション検討中さん
>>1174 匿名さん
ページ上部に「物件概要」があります。
確かに7,600万円~13,500万円に変わってますね
-
1176
eマンションさん
>>1173 検討板ユーザーさん
んー金町もいいけど
こちらは千代田線始発駅であり、さらに駅徒歩20秒という圧倒的立地の良さもあり比較するには差がありすぎるね
金町だと帰りも北綾瀬行きとかあり綾瀬で待ったりするし、金町中古比較なら亀有中古か松戸の新築かな
-
1177
検討板ユーザーさん
私は金町だなー
足立区というアドレス、ハザードマップ
そして何よりこことプラウドタワー金町の中古では価格差がありすぎて車も購入できると思う。
-
1178
名無しさん
>>1177 検討板ユーザーさん
千代田線のユーザーだったら金町を選ばないですよ。
本数が亀有と綾瀬では倍以上違うから。
綾瀬までが千代田線沿線。金町は常磐線各駅停車駅が千代田線にちょびっと乗り入れしてるレベル。
綾瀬と比較すべきは北千住か町屋辺りが妥当かと。北千住は複数路線使えるが、朝の千代田線は混みすぎで北千住、町屋からは乗れないので、あえて始発狙いで綾瀬に下る人もいるくらい。しかも、北千住、町屋は荒川氾濫したら超危険レベル。
-
1179
マンション検討中さん
ニーズ全然違うのに、
金町とここで比べてるの不思議。。
綾瀬のタワマン欲しいなって人が金町にしよう!とはならんやろ。。
-
1180
匿名さん
-
1181
名無しさん
-
1182
匿名さん
違うのよ。
これスミフの売り方で第1期の売り出しは中階層あたりから。
で、反応を見ながら上階層と下階層の価格を決めていく。
Hタイプで下の階であってもあとから出た方が高い場合もあるしやすい場合もある。
ただ総じて第1期で買うのが一番お買い得になるパターンが多いのがスミフ。
スミフなら第1期を狙えといわれるのはそういう理由からですね。
-
1183
名無しさん
>>1182 匿名さん
勉強になります。
今回は反応を見てる最中に値上げしたってことですかね?
-
1184
匿名さん
>>1183 名無しさん
たぶんそうでしょうね。
スミフは時間をかけてじっくり売る。
他の中堅デベロッパーなら早く現金化しないといけないけどスミフはそれが出来る資産と資金力があるから長期戦略でいける。
まずこの先値段を下げることは無いと思いますよ。
皆は綾瀬でこんな値段で誰が買うんだとか言うけど別に99人が高くて買わなくても1人が買ってくれれば良いんだというのがスミフの考え方だから。
-
1185
匿名さん
千代田線のことを何も知らないバカがいるようですが、千代田線から常磐線各駅停車直通のほうが千代田線の本線。
北綾瀬支線は綾瀬車庫のオマケです。
昼間は綾瀬止まりが多く、亀有以遠はガクッと本数が減り不便なのは間違いないが、朝夕の通勤にちょうどいい時間帯は常磐線からの直通列車が多いので、北綾瀬始発は少ないです。
-
1186
匿名さん
-
1187
匿名さん
-
1188
検討板ユーザーさん
-
1189
口コミ知りたいさん
>>1182 匿名さん
確か、有明のマンションとかモロにそうですよね。
完成して6年くらい経つのにいまだに値上げし続けてる。
以前聞いた事あるのはスミフは売れすぎると責任者が責任取って地方に飛ばされるって聞きました。
千葉とか向ヶ丘遊園がここより高いのでプライスリーダーとして値上げに踏み切ったのでしょう。
ロレックスと同じで価値を見出せない人には売る気なしって感じやな。
-
1190
評判気になるさん
-
1191
検討板ユーザーさん
第一期で買った方=勝ち組確定
おめでとう御座います。
-
1192
口コミ知りたいさん
>>1190 評判気になるさん
ハザード??
荒川の事ですか?荒川が氾濫してたのは昭和ですよね。
様々な対策してるし。ハザード気にしたら都内の東側でマンションは買えない。
すったかねで西側買うしかないが、高値掴みでそっちの方がリスク高い気がします。
-
1193
匿名さん
>>1189 口コミ知りたいさん
そういうこと。
ロレックスだろうがSEIKOだろうが時を刻むのは同じ。
スミフは価値を見出せない人に売る気はさらさらないわけ。
この掲示板であーでもないこーでもないとディスる連中などそもそも眼中に無いってこと。
-
1195
eマンションさん
>>1184 匿名さん
逆にこの先価格が下がるとしたらどんな場合が想定されますか?
金利が上がるか、大災害でしょうか?
-
1196
マンション検討中さん
>>1192 口コミ知りたいさん
様々な対策?
具体的に何やってますか? 対策したうえでのハザードマップの色塗りでは?
-
1197
口コミ知りたいさん
>>1196 マンション検討中さん
それこそ対策はたくさんありすぎて、
挙げたらきりがないです。
ちょっと調べたら山のように出てきますので、ご自分で調べてみてください。
なんせ氾濫したら国レベルの大損害なので、大規模な対策がされてます。
ハザードマップの色は堤防が決壊したときの想定なので、
堤防が決壊したら色塗り通りになってしまいます。
-
1198
匿名さん
>>1195 eマンションさん
それは流石に分かりません。
日本の景気が明らかに低迷していくならそうなるでしょう。
ただ人それぞれライフステージがあると思いますし、
その人の買い時というのはそれぞれあると思います。
産まれ落ちた時代は自分では選べません。
もしかするとこれからの不動産価格は落ちていくのかもしれません。
でも不動産価格が高すぎるという風評があるから買い控えるのはその人の自由ですが、その人のライフステージで一番良いタイミングであり、有利な住宅ローンが組めるなら私はその時がベストなタイミングなんだと思います。
個人的に欲しい時、且つ資金的な条件が整た時が買い時だと思います。
あまりこの掲示板のような無責任な情報に惑わされないのが一番だと思いますけどね。
-
1199
eマンションさん
>>1198 匿名さん
確かに、仮に今が不動産バブルで明日値下がりしたとしても綾瀬1分なら許せる気がするけどな。
湾岸の駅遠MSより断然マシ。
-
1200
匿名さん
駅徒歩1分は希少価値が非常に高いので心配ない。
埋立地のバス便マンションなんていうわけわかんないとこよりはるかにマシ。
-
1201
評判気になるさん
>>1200 匿名さん
これはわかる
晴海フラッグ、賃貸400件くらい余ってるね。
-
1202
匿名さん
晴海を買ってるのは金の亡者ばかり。
愛着を持って住みたいと思ってる人はいない。
-
1203
eマンションさん
>>1202 匿名さん
晴美が上がってるのは、ドゥトゥールというすみふマンションが相場を引き上げたからって沖さんが言ってたな。
ここも、綾瀬の相場を引き上げてくれるかな。
-
1204
評判気になるさん
-
1205
匿名さん
-
1206
ご近所さん
-
1207
匿名さん
-
1208
匿名さん
綾瀬のマンションになんではるか遠くの埋立地が関係あんの?
-
1209
匿名さん
-
1210
名無しさん
-
1211
通りがかりさん
-
1212
マンコミュファンさん
-
1213
匿名さん
>>1212 マンコミュファンさん
足立区だから治安が悪いというのは極めてステレオタイプな考え方じゃないかと思いますよね。
あくまでも個人的な考えですが、綾瀬駅徒歩1分のこのタワマンと世田谷区の駅10分の板マンなら断然綾瀬のタワマンの方が犯罪リスクは低いと思います。
私は世田谷区にも住んでましたが、最寄りの駅から離れた住宅街に入ると暗い人通りの少ない細い路地や袋小路も多かったので夜は怖かったですね。
実際にひったくりや性犯罪も頻繁に起きてたようですから。
想像力の無い人たちは犯罪統計の数字とか持ち出しますけど同じ区内でもどの地域でどんな建物に住むかで犯罪のリスクは大きく変わります。
自分の頭で考えて生活環境を想像してみることが大事だと思いますね。
-
1214
マンコミュファンさん
俺は綾瀬駅東口から徒歩10分のところに10年以上住んでるが、自分はもちろん周りの人が危険にあった事を見たことも聞いた事もない
綾瀬に住んで感じた事は、平均年齢が比較的高いって事かな
-
1215
口コミ知りたいさん
治安が~民度が~とか言ってる人はかなり歳を重ねてる古いイメージだけで話してる人だけなのよね
多くの区が足立区より犯罪率が高いことも知らない。
まぁそのおかげで安く良いところに住めるけど
-
1216
マンション検討中さん
私はマンションの内見で初めて足立区に来た時、ガラが悪い人多いなという印象を受けました。街の空気感が違うんですよね。これが下町なのか?とも…
外国にも住んでいたことがあるため、足立区の治安が悪いと言っても日本だしと思って引っ越してきましたが、引っ越し早々に朝の通勤時にひったくりに合いそうになり、足立区に良いイメージはありません。
ずっと住んでいると慣れてしまって気付かないのかもしれませんが、治安が良いと言われているところにいくと、安心感があり違いを感じます。
それでも物件価格と都内への利便性で足立区のマンション購入を考えています。
今は移民のせいで昔のように安心して暮らせるところは限られているように思います。
-
1217
匿名さん
>>1216 マンション検討中さん
まあ上品じゃないですよ、このあたりは。
23区内でも所得の低い層が住んでるのは事実ですから。
でもだからといって必ずしも治安が悪いということも無いと思います。
たまたまひったくりにあいそうになったことで悪いイメージになったかもしれませんけどガラが悪い人だから犯罪を犯すわけではないです。このあたりの飲食店で一緒になったりしますけど気さくで良い人たちが一杯います。
私は港区など都心の一等地に住めるような所得は有りません。
だけど東京は好きですし、出来るだけ都心に住みたいと思ってます。
そう考えた時、ここの利便性と物価の安さはすごく魅力的です。
だから分かってもらえる人だけここに住んでもらえればいいですし、
ここが良くないと思う人は黙って他の掲示板に行ってもらえたら良いなと思います。
-
1218
通りがかりさん
足立区で一括りにしている人が多いけど、足立区内でも差はあるよ。綾瀬駅近辺はいい方と思うけどね。
-
1219
通りがかりさん
-
1220
検討板ユーザーさん
>>1219 通りがかりさん
竹ノ塚かな
別に治安が悪い訳ではないが、外国人が圧倒的に多い
気にならない人は全然ありだが
-
1221
マンション検討中さん
>>1220 検討板ユーザーさん
竹ノ塚は駅近くがかなり広大な団地エリアになっていて庶民の街ですね
まあ比較的所得の低い世帯が多いですが、悪い街ではないと思います
-
1222
マンション検討中さん
足立区でどこか悪いとかって質問がずれてる
どこもいいとこだよ
足立区に限らずどの区もどの市も
アメリカの何とかエリアとか中東の何とかエリアとかそういうの日本にはないし
だいたい 住めば都 だよ
-
1223
マンション検討中さん
>>1220 検討板ユーザーさん
ぜんぜん多くないですよ。半分まで行ってないと思いますが。
-
1224
通りがかりさん
>>1216 マンション検討中さん
いやいや笑
ほとんどの人はこんなこと経験したことないよ…
-
1225
名無しさん
-
1226
匿名さん
日中にハンマー手に住居侵入…空き巣指示か? 23歳会社員逮捕(足立区ニュース)
-
1227
マンション掲示板さん
-
1228
匿名さん
近所通りかかったんで写真撮りました。
全然工事やってる感じなかったんですが、最近はピッチが上がってきましたね。
隣は交通広場になりますが、ここも進んでるようです。
-
-
-
1229
匿名さん
交通広場って何だろうと思ったら単なるバスタクシーの停留所ですか。。
まあ捕まえやすいと考えると良いのかな?
-
1230
eマンションさん
>>1229 匿名さん
綾瀬駅にはちゃんとしたロータリーがなかったので、ロータリー併設が、区からの条件だった、って聞いた。
西口ガード下にバスロータリーはあるけど、タクシーは東西共に道路沿い停車だから、交通の邪魔だし見栄えがよくない。
-
1232
管理担当
[No.1231と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1233
匿名さん
>>1230 さん
すごく勉強になります。
ロータリーがあることで便利だと思います。
送迎なども、ロータリーがあると安心ですよね。
-
1234
通りがかりさん
綾瀬育ちだけど、正直軽い性犯罪的なのはよく遭遇しました。
そしてヤンキーはあまりいないけど大学進学率は低い気がします。
でももちろん人によるし、綾瀬小のクラス半分弱くらい受験してた印象。
受験したからってみんな優秀なわけじゃないけどね。
-
1235
マンション検討中さん
>>1228 匿名さん
綾瀬は地盤が悪いから基礎を地中深くまで打ち込むのに時間がかかる。マンションの骨組みが地上に見えだしたらあっという間だよ。
-
1236
口コミ知りたいさん
>>1232 名無しさん
生命に関わる話なので、笑い事じゃ無いでしょ。
-
1237
マンション検討中さん
その土地の空気感がわからないのは、五感とか第6感を感じ難いか知覚力が乏しく洞察力がないのだと思います。
逆に広尾や目黒区青葉台、松濤に行ってみたら何か感じるのではないでしょうか。
住みたいか、買えるかは別として…
-
1238
匿名さん
内陸のいわゆる一等地はとにかく坂が多いので普段の生活は意外と不便です。ブランドですよ。
-
1239
マンコミュファンさん
-
1240
通りがかりさん
-
1241
マンション比較中さん
-
1242
マンション比較中さん
-
1243
マンション検討中さん
-
1245
マンション検討中さん
E1タイプが欲しいけど、坪単価600万円超えてる。これなら他に選択肢あるから悩む
-
1246
検討板ユーザーさん
>>1237 マンション検討中さん
笑
とにかく必死なことはわかったよ笑
-
1247
マンション検討中さん
>>1237 マンション検討中さん
空気感の話とかどうでもいいけど、なんで足立区綾瀬の話ではなく広尾とか目黒区の話してるのかな?
足立区の空気感(笑)が気になるなら、書き込みしてないで広尾・青葉台・松濤に行って深呼吸してくれば?
六本木の会社に勤めていた時、広尾の顧客や駅徒歩圏に住んでいる方とかに会っていたけど、昔から住んでいる地権者か、お金ができたから広尾に引っ越してきた地方出身者が混在した町って印象。
空気感(笑)
シティタワー綾瀬
-
所在地:東京都足立区綾瀬三丁目4番4他(地番)
-
交通:東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩1分
- 価格:7,800万円~1億3,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.93m2~74.18m2
-
販売戸数/総戸数:
11戸 / 422戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件