シティタワー綾瀬ってどうですか？

>>1996
>>1997

浅い情報をありがとうございます。
確かに1996年の2月、東京拘置所でイラン人7人が集団脱走した事件があったそうです。
事件の概要しては、事前に鋸を持ち込み、鉄格子を切って準備を進め、
連休中の夜という警備が手薄な時間を狙って塀を越えたといいます。

これが可能だったのは、当時の拘置所は1878年建てられたもので
かなり老朽化しており、40年間も脱走がなかったことから
職員の警戒心も薄れていたそうで、
見回りも十分ではなかったと報じられています。

いわゆる「職員の気の緩み」が大きな原因だったと指摘されているようです。
この事件は世間に大きな衝撃を与え、
その後の施設改善につながったとされています。

1997年から建て替え工事が始まり、
2013年には現在のビル型庁舎が完成したといいます。

そこでは外塀を廃止し、監視カメラや指紋認証など最新の警備システムが導入されたそうです。
さらに2019年には特別機動警備隊も常駐し、
暴動や逃走への備えが強化されたと伝えられています。
その結果、2013年以降は同様の脱走事件は発生しておりません。

>駅力で落ちる千住大橋より売れ行きがかなり悪く～ほぼ値上げできずリセールが厳しいのは確実かと。

何言ってんの？
この間も値上げしたばっかだよ。
一例だけど1期販売時に9900万の部屋が、今は12900万になってます。

それこそ「駅力で落ちる千住大橋」を買って、残念な気持ちになっているのは
かわいそうだけど、こっちに絡んでこないでくれる？
>>1987 の言う通り
『千住大橋におかえり。ここはお前の住むところじゃないんだよ』

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>>1998
そういえばあったね1989年にその事件

それなら千住大橋駅そばでは、2024年1月に
ずいぶん凄惨な殺人事件があったけどそれはスルーなの？
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240118-OYT1T50202/

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>>1999 マンション掲示板さん

一心エステート調べたら小規模不動産会社。
このクラスの企業の社員がシティタワー綾瀬を買えるって、どういうことよ!?

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千住大橋からは相手にされてないからやめた方がいいよ、流石に恥ずかしい。
普通の感覚では駅徒歩1分よりも死刑囚と寝るのが嫌なんだよね。
なぜ最近急に直近のMRの予約が千住大橋は×→△、綾瀬が◯→△へ同時に変わったの知ってる？
千住大橋の問い合わせが多いため綾瀬担当の人員を千住大橋に回したんだよ。

事件については事件の有無ではなく、世間への影響度の話をしていて、綾瀬の事件の残虐性から地歴として綾瀬はやばいよね、普通なら近寄らないよねというのが一般の認知という話。。スルーとかじゃないのよ。
読解力厳しそうだね。

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綾瀬に住むなら北綾瀬の方がいいよ。ララテラスは便利だし綾瀬と違って治安がいい。
千代田線で直通列車も増えたのはいいよ。

当物件の真隣のイトーヨーカドーはずっと赤字垂れ流し続けていて近い将来潰れます。
ここは推測だけど隣はタワマンになると1階は良くて小型のスーパーとかに置き換わって不便にはなるだろうね。
そもそもイトーヨーカドーて中～低層御用達スーパーであるから住民にとってはどっちでいいのかな？ライフとかになると嬉しいよね。

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>>2004 マンション掲示板さん

>千住大橋からは相手にされてないからやめた方がいいよ、流石に恥ずかしい。

？？？
絡んで来ているのは千住大橋民では？
そのセリフ、特大ブーメランwww

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>>1998 マンション掲示板さん

そう言う意味ではどんぐりです笑

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よく言われているのは足立区は足立区でも荒川は越えるなと。

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>>2006 口コミ知りたいさん

wwwとか子供っぽいな。そもそも千住大橋民と認定しているのが何とも。さすが綾瀬やな。

徒歩5分の範囲で死刑囚がいるのは気分上がらないよなー
となりがラブホとスーパーの壁ドンだっけ？

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千住大橋の購入者からしたら普通に考えて綾瀬がどんどん売れてどんどん値上げしてくれた方が良いに決まってる。
それを綾瀬vs千住大橋の構図だと勘違いしてるココの購入者はもう少し頭使えよ！！

てか何で東京メトロ徒歩1分で人気でないの？

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9/27は東京拘置所の見学会がありますよー
購入者達でオフ会しましょう！！

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横須賀基地の海軍カレーならぬ、囚人カレーは1度は食べてみたいですね。
そう考えると東京拘置所て嫌悪施設でもないのかも。

豆知識ですが拘置所は全国に8つしかなく、東京だと立川と綾瀬の2つです。東京拘置所は規模が一番大きく、死刑囚は50人弱います。
見学会では実際に収監されている囚人達を見学できたら面白いんですけどねー。

どちらにせよ綾瀬にとっても名物スポットではあるので資産価値にはプラスに働きそうです。

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>>2012 検討板ユーザーさん

南港は確かにそう。
足立区だと綾瀬とか竹ノ塚がそんな扱いですね。

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囚人カレー以外に綾瀬で美味しいお店てありますか？オススメ知りたいです。

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こんなところにネガキャン書き込むしか楽しみがない人生って辛いね

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下駄のテナント何が入るんだろう。以前あったマクドナルドは入るみたいな噂あるけど、マクドナルド×綾瀬て絶対治安悪いよね。

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昨日も点灯していたようですね
https://x.com/ayasekitaayase/status/1968448551286927772?s=46

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>>2017 評判気になるさん

検討板なのでポジだけじゃなくてネガもあってこそですよ。購入者は住民スレでお願いします。

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囚人カレーではなくプリズンカレーと言うそうです。かっこいいですね。ちなみに大人気で売り切れになったそうです。

年1回のイベントで、拘置所と街の共存を地域住民に理解してもらうイベントなのでシティタワー綾瀬を既に購入された方は参加必須のイベントですね。
拘置所の素晴らしさをみんなに知ってもらう事で資産価値にも影響しそうです。

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>>2020 マンコミュファンさん

では、そもそも検討してない人はこのスレに立ち寄らないよう、お願いします。

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東京拘置所は千代田線・綾瀬駅から徒歩15分と法務省HPに記載があります。徒歩5分は東武伊勢崎線・小菅駅からですね。足立区と葛飾区で所在地も違いますしね。リソースも確認せずに、誤情報を流すのは偽計業務妨害罪などに当たるから、気を付けた方がいいですよ。死刑囚と寝るというのも大分、誇張された表現を使われていますし。

法務省HP　綾瀬駅から徒歩15分
https://www.moj.go.jp/kyousei1/kyousei05_00113.html

ちなみに嫌悪施設との記載が目立ちますが、東京拘置所内にある旧小菅刑務所庁舎は昨年８月に香川県の金刀比羅宮とともに重要文化財に指定されました。建築に造詣がある方が訪ねられるのではないですかね。

文化庁HP
https://kunishitei.bunka.go.jp/heritage/detail/102/00005568

イトーヨーカドー綾瀬店が近い将来潰れるという観測にはそれを裏付ける確かな筋の情報は確認できませんでした。米投資ファンドのベインキャピタルの元で業績の回復を進めていますが、9月３日の共同通信の記事では、イトーヨーカ堂の社長が「この先、閉店は予定していない」と明言しています。不採算店の閉店は２月に終了しています。もちろん将来的には分かりませんが、近い将来潰れるという状況ではなさそうです。


ヨーカ堂、10店新規出店　30年までに、閉店から反転
https://www.47news.jp/13104479.html

ヨーカ堂、最後の不採算店が24日閉店　ベイン下で再建へ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC19BSM0Z10C25A2000000/

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>>2023 評判気になるさん

15分なのは入り口までのことで、実際歩いてみると5分で目の前が拘置所で、着いたね！となります。犯罪でも犯さない限り拘置所に用はありませんので、5分で拘置所というのはあながち間違ってないかと。
重要文化財というのは東京拘置所内の極一部であり、嫌悪施設には変わらないですね。
普通の感覚なら家の隣に重要文化財という名の死刑囚最多留置中の拘置所があったら嫌ですね。ここの購入者のみ東京拘置所が資産価値にプラスだと勘違いしています。

死刑囚となる街というのは小菅にも当てはまりますがここまでの至近距離では綾瀬も十分当てはまってます。東京拘置所のアドレスが葛飾区とかはどうでも良くて、生活圏にあるかどうかです。

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シティタワー綾瀬
【メリット】
千代田線
駅徒歩1分
メジャー7ブランド
下駄商業施設
充実の共用部
重要文化財東京拘置所

【デメリット】
足立区、綾瀬
アパホテル、ヨーカドー壁ドン
嫌悪施設

これはシティタワー綾瀬の勝ち！！

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>>2025 検討板ユーザーさん

これがシティタワー千住大橋になると駅力劣るものの、都心アクセス時間はほぼ同じで嫌悪施設無しですからね。駅徒歩5分の帰り道にでかい商業施設もあるので便利です。リバーサイドの自然との調和、42階建のランドマーク性、お隣に同程度のタワーマンション予定有、隣駅では4つのタワーマンション、再開発、素晴らしいですよ。

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ここは嫌悪施設を受け入れられるか、綾瀬という地歴を受け入れられるかどうかで決まります。

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客観的に徒歩15分ということであれば生活圏ではないですけどね。人によって感じ方は違いますね。綾瀬駅を挟んですぐの場所にオーケーが11月にオープンしますが、住むとなるとその辺までが日常行き交う範囲のように感じます。近くには東京武道館もあって、剣道や柔道の大会も頻繁に開かれていて、雰囲気的には悪くなさそうですけどね。

ここを買うのは大手町や日比谷、霞ヶ関界隈で働く層がターゲットでしょうかね。千代田線で大手町なら乗り換えなしで20分程度で着きます。会社の帰りにオーケーやイトーヨーカドーで寄ったり、休日は北千住や日比谷方面に出かけたり、マンション近くの東綾瀬公園を散歩したりで、死刑囚がどうのこうのは正直、気にならないでしょうね。

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綾瀬ってRPGでいくと始まりの村なんだよね。冒険に出るために装備を整えて冒険に出る場所で、新婚さん御用達の家賃や生活費の安い街だった。バブルの頃は安かったバス便の戸建て住宅地から通勤する労働者を満載したバスが大量に綾瀬駅のガード下のバスターミナルに集まっていた。しかし今はバスは減り、戸建て住宅地の住民は高齢化し、一部は負動産と化して空き家が増えている。

後背地が荒廃しつつある街が、富裕層の住む街になり得るだろうか。まだ少し未練があるので、ここを検討中の人たちに問いたい。ここは買うに値するだろうか、と。

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>>2029 匿名さん
そもそも今の時代1億のマンションを買うのは富裕層ではないのよ
普通のJTC2馬力庶民世帯

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契約者いますか？
住人?契約者スレがオープンしていないの気になります。

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また「嫌悪施設、千住大橋おし、1人で連投していいね自作」のアンチが沸いてるなwww
1人で自作自演おつかれ

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東京拘置所、嫌悪施設は嫌悪施設だと思うけど実害がまるでないからな
下水処理場やゴミ処理場と違って臭いはないし、風俗みたいに治安の悪化もないし、工場みたいな騒音もない
まぁ買えるだけの年収なくて僻んでるだけだろ

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質問です。
手付金はいくらでしたか？
1割と言われて躊躇しています。

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>>2038 マンション検討中さん
500万までなら交渉できます

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>>2039 評判気になるさん
本当ですか？1割じゃ無いとかなり厳しい雰囲気を感じましたが…

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>>2041 マンション掲示板さん

交渉次第だと思いますよ

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>>2042 坪単価比較中さん
ありがとうございます！
悩みましたが、申し込み遅れて値上げを喰らうくらいなら1割で申し込んでしまいたいとおもいます

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格好良いですね
https://x.com/katumi_ueda/status/1969704465394769973?s=46

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ひかってる
シティタワー綾瀬いいですねー欲しい

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今から買うならどの部屋が良いのかな

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>>2024 匿名さん

拘置所にお世話になっていた方ですか？
普通の人は遠くから建物見ただけで、なんの施設かわからないのでは？
自分も綾瀬近くに初めて住んだ時、
マンションから見えるあの建物はなんだろう？
と思ってGoogleマップで調べたら、
拘置所だって分かった位です。

>>2024 は拘置所の看板無くても、拘置所が分かるって事は、
お世話になっていたのかな？
だから拒否反応が酷いのかな？

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>>2048 マンション検討中さん

東京拘置所てまあまあまテレビニュースで出てくるから普通に知ってておかしくないでしょ。

とんでも推理で検討者を犯罪者扱いか。購入者の質すごいな。

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>>2050 マンション検討中さん

だってお前検討してないでしょ？
流石に自分が書き込んだ内容覚えてるよね？
あんな書き込みしていて、
検討していますって無理がありすぎでしょ。

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都心アクセスが良いっていうけど、普通に良くないからね。
アクセスの良さは大手町までの時間で評価されるわけじゃないのよ。最低でも渋谷、新宿を考慮しないとね。

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大手町、丸の内で働いてる人が検討するんだからそれでいいんだよ。渋谷新宿の人はそもそも検討しない。そんなことも分からないのか…

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新宿渋谷勤務なら城南エリアに住むのでは？こことそんなに予算感変わらないし
ここは大丸有エリア向けでしょう

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ここの商業はマクドナルドて噂がありますが、治安はどうなりそうですか？

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>>2059 評判気になるさん

品川も綾瀬も地価上昇がスゴイ！綾瀬が都心の品川並みに地価が上がってるって将来性が高い証拠！

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>>2058 マンション検討中さん

マクドナルドは美味しいですよ。
治安も問題ないと思います。

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>>2062 匿名さん

それ全国民が知ってる事なのでわざわざ言う必要ないですね？購入者が怒ってまた荒れてしまうので消してください。

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東京拘置所、実害何も無いし毎年矯正展楽しめるのでむしろメリット
明日もプリズンカレー食べに行こうかな

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>>2065 評判気になるさん

東京拘置所「矯正展」に来場者8800人超　プリズンカレー、昭和の名建築…“塀の向こう”の人気イベントをレポート | 弁護士JPニュース
https://www.ben54.jp/news/1570
※2024年記事

雨でも8800人も集まるなんて結構なイベントですよね。

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まもなく竣工ですね
買おうかどうか迷ってたら値上がりして買えなくなった

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もうかなり出来上がっているのにテナントはまだ発表されないんですね
何がはいるのだろう

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マクドナルドでお願いします！

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マクドナルドは厳しい気がするな
モス、ケンタ、バーガーキングと完全に飽和してるし
スタバかタリーズあたりのカフェだと嬉しいな
ガストとかのファミレスも嬉しい
区立図書館も良いな

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久しぶりに綾瀬に来たらタワマンできててびっくり
駅前綺麗になって、やばい人も見当たらなくなってる
駅前のベンチで競馬新聞読みながらワンカップ飲んでたおじさんはどこへ？

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足立区の中学校受験事情ですが、受験率トップ10のうち半分は千寿エリアで、綾瀬のつく小学校は一つもランクインしていません。
駅前で便利な立地なのは分かりますが、綾瀬地区に住むということは子供の教育を諦めるといっても過言ではありません。

環境はとても大事で、人気の学区でマンションを決める家庭も少なく無いです。
ただでさえ足立区は治安に懸念があり、つい最近小学生でありながら眠剤をクラスメイトに盛るなんて事案がありました。恐ろしいです。
そいつらと一緒にならない、被害者にならないためには中学受験は必須であり、足立区に住むなら学区は気にした方がいいです。

千住タワー
アトラスタワー北千住
シティタワー千住大橋

これらに住めばトップ10入りの学区なので安心できるでしょう。

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>>2033 eマンションさん
また千住大橋推しのこれが沸いてるなwwww
綾瀬大人気だね

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>>2078 匿名さん

学校や公園が多い＝教育環境が整っているにはならないですね。全く意味が分かりません。

そもそも子供の教育に熱心な家庭は綾瀬を選ばないか。

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>>2079 通りがかりさん

綾瀬は人気がなくて予約スカスカですよ？

子供のことを想うなら綾瀬より千住大橋を選びますね。

東京拘置所が徒歩3分で目視可能
東京拘置所には死刑囚が最多
女子高生コンクリート生き埋め事件
中学受験率トップ10入りゼロ

これのどこらへんが子育てに適してますかね？

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>>2081 マンション検討中さん

千住大橋にはわざわざ綾瀬の悪口を一生懸命書き込むような気持ち悪い人がいるので千住大橋も微妙かもですね…

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学区で住むとこ選ぶ、というのは快適性を捨てることにもつながります。
例えば文京区は教育熱心な家庭に人気なエリアですが、近年大陸系の住民が増えて住みづらくなったと聞きます。
何事もバランスですよ。

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　てかトップ10入ってんじゃねーか
適当なこと言いやがって

https://x.com/ayasekitaayase/status/1974344221017714869?s=46

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なぜに品川と比べてるのだ？

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西新井？で塾を経営しているわせスタという受験チャンネルの情報だと2024年3月卒業生の割合ですと綾瀬はトップ10は0ですね。綾瀬北綾瀬さんのXは時々嘘があるので当てにしない方が良いです。数字が全然違います。どちらにせよ、足立区で子供の教育を考えるなら千寿エリア一択なのは間違いないです。

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2023年度だと綾瀬も頑張ってるね

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千寿エリアは教育熱心なので受験率が高いのは納得。
綾瀬は公立中学が終わってるから避難的な意味は大きいよ

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>>2088 通りがかりさん

綾瀬北綾瀬さんのXによると、データ元は足立区の公表しているデータみたいですが、貴殿は西新井？で塾を経営しているわセスタという受験チャンネルの情報の方が正しいとお考えで？
https://x.com/ayasekitaayase/status/1974458593706725841?s=46

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駅徒歩1分でこれだけ盛り上がるに欠けるタワマンも珍しいですね。

近くのタワマンと価格がほぼ変わらないのは流石にまずいのでは？リセールが心配。

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小岩みたいに割安だったことが一度もないから超人気物件にはならず盛り上がってないだけで、まぁこんなもんでしょうよ

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そんなに品川下げる必要なくない？正直23区内の駅近なんてどこも住めば都よ

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私立中学などへの進学率を足立区が公開している公立小学校の卒業生の進路から調べてみました。
結論から言うと、綾瀬小学校は2023年度は67校中6位、24年度は10位と、
直近2年度は10位以内にランクインしています。

千住エリアが高い傾向にあることは確かですが、綾瀬もシティタワーのような大規模物件ができると、私立への進学率上昇が見込めそうですね。

2023年度　私立などへの進学率
千寿本町 53.33
栗原 38.30
亀田 36.13
長門 30.61
加平 30.12
綾瀬 28.03★
大谷田 26.92
東綾瀬 25.97
千寿第八 25.00
千寿 22.96

24年度　私立などへの進学率
千寿本町 41.94
栗原 35.09
千寿第八 33.75
千寿 32.17
亀田 27.35
大谷田 27.03
千寿常東 26.37
長門 25.58
東綾瀬 25.00
綾瀬 23.19★

単位は％、小数点第3以下は四捨五入


・出典　足立区学校情報データブック
https://www.city.adachi.tokyo.jp/g-shien/k-kyoiku/shochu/27-databook.h...
卒業生の進路状況では、「私立など」となっているため、必ずしも私立中学ではないようです。個人がExcelに一つずつ入力して求めたため誤りがあるかもしれません。

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>>2097 評判気になるさん

綾瀬北綾瀬さんの内容と合致しているので間違いなさそうです
綾瀬小や東綾瀬小もなかなかの高さですね

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>>2101 匿名さん

シティタワー綾瀬と何の関係があるのでしょう？

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>>2103 口コミ知りたいさん

そりゃそうなんでしょうけど、ずっとなんで品川と比べてるのかなと思いまして

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>>2081 マンション検討中さん
でたでたwwww
顔真っ赤やんけ

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>>2110 評判気になるさん
流石にポジショントークが過ぎる
でもgoodな写真

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自分も綾瀬にマンション買ってる身だけど、そもそも品川と綾瀬で比較されること自体隔世の感
確かにまだ電車の便利さからすれば割安なのかもだけど

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港南関連の投稿は、港南付近のマンションの販売会社によるステマかと。パークシティ小岩ザタワーやリビオタワー品川の掲示板にも同様の投稿があり、自動投稿BOTによる連投が広がっているみたいです。立地エリアも違うし、異なる販売価格帯なので、綾瀬周辺と購入層は重ならなさそうです。

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シロガネザスカイ売って、ここ買いたいな。

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>>2119 マンション検討中さん

ぬか喜びだった

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>2090
>綾瀬は公立中学が終わってるから避難的な意味は大きいよ

興味あったので調べてみましたが、綾瀬エリアの公立である東綾瀬中学校は、国語で区内で上位25％、数学は上位20％と区平均も全国平均をともに上回っています。
もともと国語力で高い成績を残している学校でしたが、最近は数学が大幅に伸びてきており、たとえ公立に行くことになったとしてもそれほど心配する学区では無いようですね。
こちらのデータを参照しました。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/gaku-tei/k-kyoiku/kyoiku/g-zenkoku26-...

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また値上げされたみたいですね

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2LDKでも、9900万円になってる
シティタワー綾瀬
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67725752/
by SUUMO

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船橋がめちゃくちゃ高いみたいですね、ここ買われた方おめでとうございまさ

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久しぶりに最上階点灯していますが、東側だけの点灯ですかね？我が家からは北側と東側しか見えず。

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>>2122
ここの学校かの有名なコンクリート事件のあった学校ですよ・・・？
私の地元でもありますが、原付で通学してくる生徒もいましたし、その親が今綾瀬で子育てしてます。
蛙の子は蛙といいますし、私でしたら綾瀬で子育ては絶対したくなく、戻ることは一生ないでしょう。。。

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>>2128 坪単価比較中さん
コンクリート詰め事件はもう37年前の出来事です。当事者も綾瀬には住んでいません。足立区では転入超過が続いており当時から住んでいる人は少数派でしょう。東綾瀬中の学力は全国平均を上回っていますのでその理屈だと全国のかなりの数の中学校に通わせられなくなってしまいます。田舎生まれの私からすれば全国平均を上回っている時点で安全して通わせられますし、なんならシティタワー綾瀬に住めば中受しても通わせやすいです。

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だいぶ新陳代謝は起きていると思うけど子供がその事件を調べて詳細を知ったらなあ・・・

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>>2131 マンション検討中さん
詳細を知ったとて子供自身が生まれる何十年も前の事件で、昔はそんなことがあったんだなー程度でしょうね

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>>2128 きついこと言うようだけど37年前の出来事を持ち出して持論述べるような愚かな蛙に住んでほしいと思う人がいないんですよ。今クリーンなんで。新陳代謝はとっくに終わってて、それ言ってる時点で…な方なのかな～？でしかない。

本当に綾瀬なんてあなたには似合わないですよ。
違うもっと素晴らしい所に住まれたほうがいいですよ。

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>>2134
新人代謝って言いますが、事件前後の東綾瀬中学校出身の親が子育てをしているのが今の綾瀬の現状ですよ？
本当に綾瀬に住んだことありますか？駅1分、便利な千代田線っていうのは同意です。
ですが、ここまで良い条件なのに500万程度の坪単価で売れ残ってるってのはそういうことだと思いませんか？

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>>2135 坪単価比較中さん
売れ残ってる？笑
すみふはこれまで売上調整で月3戸までしか売ってこなかったんですよ
売れ残ってるのではなく、敢えて少しずつ値上げしながら売っています、それがすみふの売り方です
事件前後の東綾瀬中出身の人は50overでほぼ子育て終えてる人ばかりでしょうし気にしすぎですねー

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>>2135 坪単価比較中さん
犯人は全員綾瀬以外にいるけど、そちらの地域の方々が心配することでは？
ただ、年配の方は気にされてる方が多いおかげで、綾瀬北綾瀬エリアの不動産を若い人が多く買っておりいい街になってきてます^ ^
だから年配の方にはいつまでも心配してて欲しいです

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>>2136
>>2138
そうですか、私は平成ですが当時も荒れてましたし、今も荒れてた時代の子が幼稚園・保育園に通ってます。
昭和に比べればかなり改善したことも体感で感じますが、それは都内どの地域も同じではないでしょうか？
この物件が悪いというわけではなく、低所得者やブルーカラー系の人が多く住まれる地域ということを理解した上で、この物件を購入した方がいいですよ、ということです。
1億をこえる物件を買える家庭と、4000万円が精一杯の家庭が混在することを念頭に購入することを検討した方が良いです。

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>>2139 さん

>>2139 坪単価比較中さん
私の子供の場合ですが綾瀬駅徒歩圏内の保育園で親が綾瀬出身の割合は1割程度でした。なおそのうち半分ほどはブルーカラーでしたが親子供含め特に害はない普通の方でした。他のエリアには住んだことがないので分かりません。

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>>2139 坪単価比較中さん

>低所得者やブルーカラー系の人が多く住まれる地域
>4000万円が精一杯の家庭が混在することを念頭に

上記に当てはまる人たちが周辺に居住されている事の何が悪いのかさっぱりわからない。
もう少し詳しくお願い。

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綾瀬含め足立区が転入超過で、住民の新陳代謝が進んでいるのは間違いないと思いますよ。

ちなみに近くの綾瀬小学校の　児童数（通常学級）は近年、右肩上がりで増加を続けています。出生率の低い東京で、これだけの伸びは他地域からの流入以外に説明がつかないと思います。
綾瀬小学校の児童数
2020年度　777人
21年度　　788人
22年度　　807人　
23年度　　828人
24年度　　875人
25年度　　895人
?各年度5月1日現在
出典:足立区HP「学校別児童・生徒・学級数とその推移」
https://www.city.adachi.tokyo.jp/gakumu/k-kyoiku/shochu/jidouseitosuu....

03年3月に東武東上線と半蔵門線の相互乗り入れ、05年8月につくばエクスプレスの開業、19年3月に千代田線北綾瀬駅に代々木上原方面への直通運転開始などで、綾瀬近辺では、都心のアクセスは改善してきました。

近年は都心の物件高騰で、綾瀬付近の割安さが注目されて地価も上がって人気エリア化しつつあります。綾瀬近隣では大手町や丸の内で働くサラリーマン層の蓄積が進んできたと言えると思います。

また、今年４月に、東京理科大の薬学部の学院薬学研究科が野田キャンパス（千葉県野田市）から、綾瀬駅から二駅先の金町駅近くの葛飾キャンパスに移転しました。学生1000人以上と言われているので、有名私立大の一角の移転は若い世代の流入などで沿線価値の向上につながっていくとみてもいいのではないでしょうか。

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昼間は何となくインパクトに欠けますが夜光っているところを見るとかなり格好良いですね

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>>2139 坪単価比較中さん
じゃあお前はなんでこのスレにいるの？
お前の地元の綾瀬周辺のマンションは買わない方がいいよって言って周ってるわけ？
今の話もろくにできず、所詮昔のイメージで話してんだろ？
だれがそんな話聞きたいんだよ
まぁ>>2138ということだがな

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今日は全面点灯してる！格好良い！

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バウス北綾瀬タワーの価格が出たらこっちも動きそう

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>>2152 通りがかりさん
じゃあ綾瀬並みに通勤利便性が良くて同スペック同価格のマンションが買えるところを教えてください！

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>>2161 マンション検討中さん
想像以上にかっこいいな

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>>2161 マンション検討中さん

力強い感じ
存在感あるなー

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北千住のタワマンの価格次第ではこちらにも影響ありそう

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3ldk欲しいけど手付がきついな　2027年まで拘束は

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>>2165 マンコミュファンさん
手付金10％固定なのは中々きつい
交渉の余地なさそうだったし

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>>2166 マンション検討中さん
引渡し2027/4まで伸ばしてるくせに引渡し減額交渉とかもできないの？やばすぎる
三井ならなあ

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1.02億円で出てた西向き売れちゃったのかなぁ
あの部屋がラストチャンスだった気がする、、

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>>2168 マンション検討中さん
もう売れてるよ

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>>2169 口コミ知りたいさん
まじかオワタ、西向き残ってないのか

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>>2170 マンコミュファンさん
いや、でもこれまで出してた住戸を一回引っ込めてまた出すパターンもあったから売れてない可能性もあるのでは？

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いや売れましたよ、、、
10200ではもう出ないです

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>>2173 評判気になるさん

それって営業に確認済み？

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綾瀬駅にOKストアもできるみたいですね
ここ本当に便利だ

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いや、貧民御用達のOKができても・・

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>>2176 匿名さん
駅前に東急ストア、イトーヨーカドーがあるから別ベクトルのオーケーができるのはデカいよ

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綾瀬と小岩ってどっちの方がマシなんですかね

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マンションの1，2階のテナントさんが一体だれでしょうか？すごく気になる。

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>>2178 マンション掲示板さん
再開発は小岩の方がもちろん大規模だけど大手町に通いにくいので小岩には住めない、、

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>>2174 評判気になるさん
西向きは10,800万円で少し前まで出てましたが売れました

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>>2178 マンション掲示板さん
シティタワー綾瀬とパークシティ小岩の比較って意味なら断然パークシティ小岩の方が資産性はあると思う
ただエリアとしては似たようなもんだしパークシティ小岩以外のマンションはシティタワー綾瀬と同格かなー

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>>2183 マンション掲示板さん
シティタワー綾瀬は無抽選で買えるからこその価格であって、抽選前提のパークシティ小岩やプラウドタワー小岩と比較して資産性が劣るのは当然では
小岩は「当選すれば」だから

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>>2184 検討板ユーザーさん
別に当然ではないと思うし抽選か先着で条件揃えても結論変わらないよ。今の価格の話も関係ないし
煽りとかではなく真面目に聞きたいんですけどパークシティ小岩ザ・タワーよりシティタワー綾瀬の方が上ないし同格と思ってるんですか？

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>>2185 通りがかりさん
2184ではないけど、資産性＝売却時の価格　とすると、シティタワー綾瀬とパークシティ小岩は同格と思うけど。
条件の良い中住戸70平米は売ったらどちらも1.2-1.3億くらいだよね。
お得度で言えば購入価格が大事だから、パークシティ小岩の方が強いと思うけど。(なので抽選になっている)

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>>2185 通りがかりさん

2184だけど君が何を持って資産性を定義してるのか分からない
買値と売値の差という意味なら既に書いた通り「当選すれば」小岩が上
売値だけでの比較なら同等
以上

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>>2189 通りがかりさん

完全に同意

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喧嘩はやめよう
小岩も綾瀬も良いマンション
同じ城東の下町エリアとして盛り上がっていこう

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>>2178 マンション掲示板さん
プラウド小岩、パークシティ小岩、シティタワー綾瀬の購入を検討しておりました。賛否両論あると思いますが、駅周辺のお店の多さは小岩に軍配が上がるものの、マンションのクオリティ（内廊下等）や駅への物理的な近さ、入居開始時期を考えるとシティタワー綾瀬の方が良いかなと思っております。値段感に関しては部屋にもよりますが、我々が提示されたものに関してはパークシティ>シティタワー>プラウドでした。

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マンションのクオリティは流石にパークシティでしょ
綾瀬買ったけど内廊下以外勝ってるとこないわ

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>>2194 eマンションさん
パークシティの共用施設はなかなか魅力的ですよね…
あちらはマンションギャラリーのクオリティーも良いですし
内廊下以外ですと綾瀬においてはトランクルームも魅力だと思います。
あと、プランにもよりますが、柱の出方や間取りははシティタワーの方が良いかなと

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>>2195 マンション掲示板さん
小岩は共用部が素晴らしいですよね。
個人的には下記も綾瀬の方が良いと思いました。

・天井高：綾瀬は2650mm。小岩は2550mm
・隔て板：綾瀬はスラブtoスラブ。小岩はショート
・換気方式：綾瀬は1種換気（壁ポコ無し）。小岩は3種換気（壁ポコ有り）。
・駐車場サイズ：綾瀬は全てハイルーフ＆車幅2050mm対応。小岩は混在
・出庫待ち時間：綾瀬は66台×2基。小岩は94台×2基
・地権者：綾瀬は0戸。小岩は200戸強
・管理方式：綾瀬は第三者管理。小岩は？

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>>2194 eマンションさん
価格も勝ってますよ

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綾瀬vs小岩になってるけど、
やばい街のイメージがあるのは断然綾瀬だね
竹ノ塚とツートップのイメージ

小岩は某テレビ番組がネタで馬鹿にしてるイメージ

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>>2198 マンコミュファンさん
そうなんだ、知らなかった
綾瀬東口は全然やばくないけど西口はせんべろ多いし竹の塚に近いかもね

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>>2196 匿名さん
あまり目につかないところですが、大事なポイント挙げていただいてありがとうございます。
地権者住戸があるかは売値に影響してきますよね

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