東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-06-10 21:43:16

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。

所在地:東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通:東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩3分
   都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分
   JR京葉線「越中島」駅徒歩8分
間取:3LDK
面積:62.54㎡~107.77㎡
売主:大和地所レジデンス
施工会社:風越建設
管理会社:大和地所コミュニティライフ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヴェレーナグラン門前仲町

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナグラン門前仲町 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/38335/
” ヴェレーナグラン門前仲町”の「私の印象」→良いとうわさの立地は真に神立地!地縁がない、駅前タワマン好きの人でも惚れずにはいられない・・・細かいことには目をつぶりたくなる物件【けろけろ准将
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[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[スレ作成日時]2022-02-26 19:35:08

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ヴェレーナグラン門前仲町口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん

    >>647 通りがかりさん
    門仲に大規模新築計画あるんですね?
    いい情報ありがとうございます。
    楽しみ待つことにします。
    広い部屋が多い間取りを期待!
    タワーマンションたてられる駅近の土地なんていったいどこなんだろう…?

  2. 652 検討板ユーザーさん

    タワマン駅前に建てたら小学校問題どうなるんだろ。
    ただでさえパンパンだけど

  3. 653 通りがかりさん

    駅前タワマンは有名ブロガーさん(確かすまいよみさんだったかな。違っていたらすみません)も言及されてたので、たぶん本当なんでしょうね。
    この物件と関連付けると、物件価値がどうなるか気になりますね。駅前再開発で連れられて価値が上がるか、もともと供給少ということで低スペックにもかかわらず強気の値付けだったのでその理論が崩壊して価値が下がってしまうか。個人的には楽しみです。

  4. 654 マンション検討中さん

    ここのMRで門前仲町はマンションはもう建つ場所がないってPRしてたけど嘘だったんだ

  5. 655 匿名さん

    強気の全戸供給とかしときながら、1割程度売れなかったようです。

  6. 656 通りがかりさん

    >>654 マンション検討中さん

    あくまで噂ですからね。
    654さんがMR訪問されたときには、本当にそんな話は出ていなかったのかもしれませんし。
    ふと思ったのは、その話が出てきたので周知される前に売り切ってしまおうと、期分けせず全戸供給に切り替えたのかなと...
    邪推しすぎですかね。

  7. 657 匿名さん

    >>656 通りがかりさん
    単純にきわけ販売が面倒くさいんだよ。

  8. 658 マンション検討中さん

    UFJのとこにタワマン建つの去年から話出てるよ
    地権がややこしいとかで話がどこまで進んでるかは知らないけど

  9. 659 匿名さん

    >>657 匿名さん
    三流デベでも面倒くさくて全戸供給しないよ

  10. 660 匿名

    >>658 マンション検討中さん
    地元民です。
    3年前に聞いていたのでいつ出るかと楽しみに待っているのですが、その後の情報が聞こえてきません。
    我が家も、こちらのMRでもう門仲には建たないと聞いてガセネタだったのかなぁ…としょんぼりしていました。
    地権の問題でしたか。

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  12. 661 名無しさん

    大通り沿いマンションって騒音と排気ガスが
    やばいイメージなんだけど、大丈夫なのか?

  13. 662 マンション検討中さん

    >>647 通りがかりさん

    >外れてしまった方も、数年後に門仲駅前に大手デベがタワマン建設の噂があります。

    残念ながら分譲ではなく賃貸マンションのようです

  14. 663 匿名さん

    >>662 マンション検討中さん
    なるほど、では分譲に変わることもありますね。

  15. 664 匿名さん

    >>661 名無しさん
    いまどき排ガスぶんぶんしてるクルマなんて無いだろ

  16. 665 マンション検討中さん

    抽選外れました。
    欲しいと思う部屋が残っているのか不明ですが2次募集参加される方いらっしゃいますか?

  17. 666 マンション検討中さん

    >>665 マンション検討中さん

    角部屋、メゾネットは全て埋まってそうですね。下層は倍率1倍の角部屋がいくつかあったのでキャンセルが出ていれば。
    中住戸は5部屋くらい無抽選だったかな?

  18. 667 検討者

    再販売は11戸みたいですね。ページの下の方にでてました。
    https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/outline.html

    7,300万円台・7,800万円台・8,100万円台が余ったようです

  19. 668 マンション検討中さん

    >>667 検討者さん
    なるほど。すべて中住戸ですかね。

  20. 669 検討者

    そうかもしれないですね。このマンションの中の価格帯では比較的安い部屋が残ったのかもしれないですね。

  21. 670 マンション検討中さん

    あと1割りやすくないと中住戸は厳しいよ。

  22. 671 匿名さん

    >>667 検討者さん
    値引きは個別交渉ですかね?

  23. 672 検討者

    他部屋の抽選で外れた人が再申し込みして、全部売れるでしょうね。3倍以上の抽選がかなり多かったので。地元民が買って完売になるはず。

    門前仲町駅直結のタワマンは本当にできたら、こちらは間違いなく広域検討が入ってくるので、価格次第でしょうけどどうなりますかね。

  24. 673 匿名さん

    残っているのは62㎡65㎡70㎡の中住戸ですね。
    値下げしなくて売れるかな?

  25. 674 マンション検討中さん

    このタイミングで値引きなんてする訳ないだろ。。

  26. 675 匿名さん

    メゾメット買えた方うらやましいです!
    住んでみたかったなー。

    駅直結タワー、UFJのところなんですね。
    ファミリー向けだといいな。
    楽しみに待ちます!
    駅近でタワーたてられる場所というので、赤札堂を立て直すのかと勘違い…?

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  28. 676 マンコミュファンさん

    駅近タワーの計画は分譲じゃなくて賃貸物件だから買えないよ

  29. 677 マンション掲示板さん

    >>672 検討者さん
    万が一そんなタワマンが実現したとして、下手したら月島並みかそれ以上になっちゃってとても買える気がしない
    有楽町線東西線じゃ交通利便全然違うし

  30. 678 マンション検討中さん

    月島は中央区様です。
    江東区江東区です。

  31. 679 マンション検討中さん

    >>677 マンション掲示板さん

    有楽町線東西線はどちらが便利ですか?

  32. 680 検討者

    メゾネット購入しました。
    入居楽しみです。

  33. 681 通りがかりさん

    >>676 マンコミュファンさん

    ここも借地権だから、考えようによっては賃貸と同じですねw

  34. 682 マンション検討中

    >>680 検討者さん

    2億弱払って、屋外ゴミ置き場かつディスポーザーなしですか...
    お金が余ってらっしゃるようで羨ましいです!

  35. 683 マンション検討中さん

    >>682 マンション検討中さん
    このコメントは酷い。削除して欲しい。

  36. 684 通りすがり

    >>683 マンション検討さん

    >>682 マンション検討中さん

    妬みですかね。
    まあ、そもそも最上階の部屋なんて、物件価値高めるためにかなり乗っけた価格にするのが常なので、キチキチでローン組んで購入するものではないですから、お金が余ってるのは事実だと思いますよ。

  37. 685 マンション検討中さん

    >>679 マンション検討中さん

    大手町(乗り換え路線が多い)につながる東西線のが有利だが、
    有楽町線も銀座有楽町だし、そこまでの大差はない。

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  39. 686 匿名さん

    >>679 マンション検討中さん

    人によるのでは。
    うちは有楽町線

  40. 687 名無しさん

    地元民ですが、三菱UFJの1ブロック先の駐車場は今工事やってますよね?三菱UFJの1ブロックでタワマン建てられるのですか?

  41. 688 匿名さん

    >>686 匿名さん
    うちも豊洲や銀座の方がいいなぁ。有楽町線の方が空いてるイメージですし。
    東西線は乗り換えなしだと日本橋くらいしか使えなそう。

  42. 689 通りがかりさん

    >>679 マンション検討中さん
    個人的には勤務地が日本橋だから東西線が便利だけど、イメージ的には東西線は通勤路線、有楽町線は休日路線って感じ。

  43. 690 匿名さん

    門仲の飲み屋で酔っ払ってそのまま帰れるのは羨ましいです
    台風の日のゴミ出しは涙目かな

  44. 691 匿名さん

    即完とはいかなかったけど、販売速度早いですね。
    定借とはいえ、門仲で坪400万円は安かったのかな。

  45. 692 匿名さん

    >>691 匿名さん
    「立地で買う」を地で行く物件でしたね。
    立地の割には安く、設備仕様の割には正直高い。
    そこで設備面には目をつぶって買った人がほとんどかと。

  46. 693 匿名さん

    門前仲町で久しぶりの分譲だったから、たっぷり需要溜まってたわな

  47. 694 匿名さん

    >>693 匿名さん
    そこですね。
    この物件、欠点もそれなり多いけど、強烈な需要がそれを吹き飛ばしてしまった感じ。

  48. 695 マンション検討中さん

    けして安くはないでしょう。妥当なところです。
    定借を所有権換算にすると500万近いです。
    ここは天井低く、ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし。
    月島のタワマンが550~600程度です。

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  50. 696 マンション検討中さん

    私も決して安くはないと思っています。
    私としては比較対象は両国駅徒歩2分の某物件と思っていました。その物件は所有権で坪単価450くらいです。ここが定借であることを考慮すると坪360~400くらいが妥当と思っていましたが、屋外ゴミ置き場、外廊下、ディスポーザーなし、天井低いという低スペックなので、坪400越えるとさすがに割高というのが大方の見解だと思います。
    ただ単に需要が溜まっていたので割高でも良いと考える人が多かったという認識です。

  51. 697 マンション検討中さん

    ここの物件からは「良いものを作ろう」というデベの意志を感じなかったね
    立地だけ

  52. 698 匿名さん

    立地におんぶにだっこ。
    でも借りてる土地。

  53. 699 マンション検討中さん

    >>697 マンション検討中さん

    ほんとそれ
    デベロッパーが如何に重要かを思い知った物件でしたね

  54. 700 匿名さん

    でも、門前仲町の新築に住める貴重な機会

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