| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩7分
京葉線 「越中島」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸（他に集会室、管理員室 各1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：定期地上権（準共有 月払地代 : 5,945円～6,660円（月額）、解体準備金 : 3,000円～3,360円（月額）、地代準備金 : 142,680円～159,840円（一括） 借地権の存続期間 2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間（※） 借地権の譲渡可 ※但し、土地所有者への書面による事前通知・承諾が必要 ※借地の存続期間には建物の建設および解体期間を含みます。期間満了時には更地にして返還することが条件となります。※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。※引渡し時に地代準備金として地代の24ヵ月分相当が必要となります。※地代・解体準備金は、公租公課や経済情勢の変動等により将来改定され金額が変更になる場合があります。）
完成時期：2023年09月下旬予定
入居可能時期：2023年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
風越建設株式会社 |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ヴェレーナグラン門前仲町口コミ掲示板・評判
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755
マンション検討中さん 2022/07/25 00:24:06
もともと大和の物件って実需志向でリセール期待して買う感じではないよね。
この立地で借地ではなく上記の条件を今の市況で満たした物件だとしたら幾らになるのか。
この方も数年で都心に向かうとの事なので、このくらいの仕様が合ってたとも言えますね。
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756
マンション検討中さん 2022/07/26 13:11:14
リセールは売却時の市況次第だからな。過去と比べて高くなったともう5年ぐらい言われてるけど、買えた奴が勝ちの市況がずっと続いている
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757
マンション検討中さん 2022/07/26 13:50:22
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758
通りがかりさん 2022/08/01 23:51:18
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759
通りがかりさん 2022/08/02 00:57:05
売れたんですね。
営業電話けっこうかかってきましたもんね。
営業に人員割いたり、最終的にオプション代値引きしたりするくらいなら、その分もうちょっとマシな仕様にしていれば、営業かけなくても売れたのにと思いますが、最近のデベはお金かけるところがズレているように素人考えだと思ってしまいます。
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760
マンション比較中さん 2022/08/02 01:34:37
>>759 通りがかりさん
検討者にちょっと電話掛ける程度でこの短期間で売れる物件にこれ以上の仕様を付与する事は、少なくとも経済合理性の観点からは無いですよ。
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761
匿名さん 2022/08/02 01:54:32
不動産は上物ではなく立地ですから。大手町まで5分の駅に近いというのが全てでした。
次の門仲の分譲はいつになることやら。
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762
マンション検討中さん 2022/08/02 02:19:32
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763
マンション検討中さん 2022/08/02 02:45:08
>>762 マンション検討中さん
落選後にそんな連絡欲しい？
自分は要らないなぁ
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764
通りがかりさん 2022/08/03 09:32:33
完売したんですね。1ヶ月ぐらいですかね、早かったですね。
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765
マンコミュファンさん 2022/08/06 12:35:30
こんばんは。どなたかカラーセレクトの写真をお持ちの方はいらっしゃいませんか？？宜しければ拝見させて頂きたいです。
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766
検討者 2022/08/13 07:49:35
再来週オプション会なんですが、どなたか既に行った方いますか？？何が選べるのか参考にしたく。
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767
通りがかりさん 2022/08/13 07:52:54
ヴェレーナグラン門前仲町は 【契約者専用】のスレッドはできないのかな？どうやったら作れるんだろう。
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768
eマンションさん 2022/08/23 10:04:44
マンション建設現場の壁を越えて、少しずつ外から柱のようなモノが見えるようになってきました。育つのが楽しみです
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769
マンション検討中さん 2022/08/26 11:33:17
【契約者専用】ヴェレーナグラン門前仲町
のスレッドできましたね
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770
マンション検討中さん 2022/10/12 10:10:52
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771
通りがかりさん 2022/10/12 11:43:26
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772
匿名さん 2022/10/12 17:00:47
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773
匿名さん 2022/10/13 00:52:22
>>770 マンション検討中さん
こわ、何が目的なの？
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774
通りがかりさん 2023/06/10 12:43:16
グランドシティ月島が坪800で話題になってますが、かねがね噂の門前仲町駅直結UFJ銀行周辺のタワーマンションはこのままいったら幾らになるんでしょうね。。。
5年後位とウワサされてますが。ヴェレーナ門前仲町買っておいて良かった
すまいよみ2022-07-13 02:29:55全戸抽選にはならなかったようですね。残り11戸、7月17日(日)まで再登録を受け付けています。以下、再登録住戸の主な価格です。
Htタイプ、64.66㎡
1階、7,398万円
BODタイプ、70.06㎡
2階、7,898万円
CODタイプ、65.72㎡
9階、8,148万円
D1ODタイプ、62.54㎡
9階、7,688万円
D2ODタイプ、62.54㎡
11階、7,948万円
Etタイプ、65.72㎡
1階、7,398万円
EODタイプ、65.72㎡
9階、8,148万円
FODタイプ、70.06㎡
7階、8,498万円
コーナーサッシの角住戸や最上階の100㎡超メゾネットタイプなどは、ほとんど抽選だった模様です。残った住戸は、安いけど1階住戸と特徴が薄い重ための住戸。この間取りは70㎡のうま味がないので、私なら、9階の62㎡か65㎡を選びます。それと、1階住戸が好みの方でしたら、Htタイプ、角住戸の64.66㎡、7,398万円も面白いですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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