【契約者専用】ヴェレーナグラン門前仲町

マンション検討中さん [更新日時] 2024-07-21 09:43:10

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検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677344/
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所レジデンス口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ヴェレーナグラン門前仲町

【検討スレURLを追記し、東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.1　管理担当】

[スレ作成日時]2022-08-26 16:32:41

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物件概要
所在地	東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2（地番）
交通	東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩3分都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分京葉線「越中島」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	75戸（他に集会室、管理員室各1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上12階建敷地の権利形態：定期地上権（準共有　月払地代 : 5,945円～6,660円（月額）、解体準備金 : 3,000円～3,360円（月額）、地代準備金 : 142,680円～159,840円（一括）　借地権の存続期間 2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間（※）　借地権の譲渡可 ※但し、土地所有者への書面による事前通知・承諾が必要　※借地の存続期間には建物の建設および解体期間を含みます。期間満了時には更地にして返還することが条件となります。※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。※引渡し時に地代準備金として地代の24ヵ月分相当が必要となります。※地代・解体準備金は、公租公課や経済情勢の変動等により将来改定され金額が変更になる場合があります。）完成時期：2023年09月下旬予定入居可能時期：2023年10月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]大和地所レジデンス株式会社
施工会社	風越建設株式会社
管理会社	大和地所コミュニティライフ株式会社

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ヴェレーナグラン門前仲町口コミ掲示板・評判

80 契約者さん7 2023/09/06 10:15:33
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>>79 契約者さん1さん
キッチンの内側の色というのはどういう意味でしょうか？引き出しを引いた内側の色ということですかね？
81 契約者さん7 2023/09/08 09:11:33
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引っ越しの見積もりされましたか？
幹事のハトのマークが断然安かったのですが、皆さん同じ感じでしょうか？
82 契約者さん7 2023/09/14 09:23:45
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植栽や玄関、パーティールームなどが出来始めていました
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- 5
83 契約者さん5 2023/09/16 10:59:46
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来週末内見です。出来栄えが楽しみです
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- 1
84 契約者さん1 2023/09/22 01:20:12
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先日内覧会に行ってきました。とても素敵な部屋で施工も丁寧で満足でした！ホームインスペクションをお願いし、細かい傷など指摘しましたが、特に大きな問題なく終わりました。床も音が響くような感じではなく安心しました。
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- 5
85 契約者さん3 2023/09/22 01:22:11
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>>81 契約者さん7さん
アート、ハトのマーク、サカイで見積もりしましたが、ハトが1番高く、サカイで決めました。荷造り込みで大変安くしていただき良かったですよ。
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- 1
86 契約者さん2 2023/09/22 01:22:34
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>>81 さん

>>81 契約者さん7さん
アート、ハトのマーク、サカイで見積もりしましたが、ハトが1番高く、サカイで決めました。荷造り込みで大変安くしていただき良かったですよ。
87 契約者さん1 2023/10/21 23:08:44
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まもなく引き渡しですが、もう賃貸に出してる方いらっしゃるのですね。https://suumo.jp/chintai/jnc_000085842267/?bc=100349281400
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- 2
88 入居前さん 2023/10/22 06:38:02
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南向きって本当にそんなに良くないのでしょうか？
何かこれを見てると不安です。
南向きは気持ち良くて暖かくて大好きなのですが、・・
教えて頂けますでしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/
89 契約者さん6 2023/10/22 08:23:20
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>>88 入居前さん
今、南（南東）のマンションに住んでいますが、引き続き南向きに住みたいと思い、本物件の南西方向もポジティブに捉えています。
2mくらいあるなんちゃらバルコニーで日差しも入りにくいでしょうし、湾岸のタワマンではなく、眺望が売りのマンションではないのですから、予想以上に西日が入るのであればカーテンすればいいのでは？
外干し派の人は南向きを好むでしょうし、タワマンなどであれば北向きも人気ですし、人それぞれかと思いますよ。
90 契約者さん5 2023/10/28 08:46:08
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入居しました！最高です！
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- 6
91 契約者さん4 2024/01/12 09:45:05
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ザ・パークハウス富岡門前仲町やパークワンズ門前仲町が新しくできた事で、ヴェレーナグラン門前仲町の資産価値あがるかもしれないですね。
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- 2
92 契約者さん 2024/02/15 04:22:38
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我が家のリビングのガラスが熱割れしました。。
アフターサービス規準外のようですが、確認を進めようと思います。
93 入居前さん 2024/02/15 04:45:57
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>>92 契約者さん
やはりフィルム貼ると実際に熱割れって起こることあるのですかね？施工不良とかのイレギュラーでうまく対応頂けるとよいですね。
94 住民さん1 2024/02/15 22:23:37
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>>93 入居前さん
そうですね。フィルムを貼っていたので、それが原因の一つかなと。

日当たりが良すぎるのかもしれません...笑
皆様もご注意ください。
95 評判気になるさん 2024/02/18 00:30:34
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板マン、タワマンを何度か住み替えてるので、リビングに限定しなければ、東西南北全ての方角の部屋を春夏秋冬経験しました。やっぱり南向きが日照時間や室温の面から最高です。北向きは冬は特に暗いし寒いし、少なくともリビングが北の部屋は今後とも選ばないかな。
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- 2
96 住民さん1 2024/04/14 05:53:09
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今年も桜がきれいでしたね
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- 1
97 契約済みさん 2024/04/28 11:40:41
- 削除依頼
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/

上層階の角部屋が売りに出ましたね。角部屋いいなーーー・・・・
- 非表示
- 2
98 口コミ知りたいさん 2024/07/20 10:42:58
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こちらの物件売れたようです。1.35億円坪単価613万円。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/
- 非表示
- 4
99 入居済みさん 2024/07/21 00:43:10
- 削除依頼
新築購入時よりかなり高くなりましたね。門前仲町も値上がりしてきてますね！
- 非表示
- 2
下げ
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スムログ出張所

寸評、価格調査を見る(4件)：すまいよみ/マンションマニア

すまいよみ2022-07-13 02:29:55

全戸抽選にはならなかったようですね。残り11戸、7月17日(日)まで再登録を受け付けています。以下、再登録住戸の主な価格です。

Htタイプ、64.66㎡
1階、7,398万円

BODタイプ、70.06㎡
2階、7,898万円

CODタイプ、65.72㎡
9階、8,148万円

D1ODタイプ、62.54㎡
9階、7,688万円 

D2ODタイプ、62.54㎡
11階、7,948万円 

Etタイプ、65.72㎡
1階、7,398万円

EODタイプ、65.72㎡
9階、8,148万円

FODタイプ、70.06㎡
7階、8,498万円

コーナーサッシの角住戸や最上階の100㎡超メゾネットタイプなどは、ほとんど抽選だった模様です。残った住戸は、安いけど1階住戸と特徴が薄い重ための住戸。この間取りは70㎡のうま味がないので、私なら、9階の62㎡か65㎡を選びます。それと、1階住戸が好みの方でしたら、Htタイプ、角住戸の64.66㎡、7,398万円も面白いですね。

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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坪500万超
16.4％
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