ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

仕様は悪くないと思うが、天井が低い。

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鶏皮流して絡まったのは某区のタワマンのディスポーザー。メーカーはわかんない。2回も絡まって大変だったよ

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これで低スペックという人はどこと比べてる？有明や豊洲なんかのタワマンの上層階とか値段の割にスペック酷いよね

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今時、ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場の無い、無し無し物件どこにも無いのでは。田舎にしか。
有ったら是非教えてほしい。絶対買わんけど。

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>>602 マンション検討中さん
鶏皮はカリカリに焼いて食べればいいのに。
ディスポーザーに絡ませるとはもったいない。

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今日申し込んできました。
角部屋は1Fの2部屋と4Fの1部屋除いて全て申し込み（半分抽選）

その他の物件も、8割申し込まれてました。
ここ見てる限りはそんな印象全く受けないですよね 笑

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>>606 マンション検討中さん
無抽選多いんですね。いまいちやな。

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>>607 匿名さん
売主にとって無抽選は願ったり。
ムダが無い。

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>>606 マンション検討中さん
全戸解放した割に8割しか入らないんだ。手間省いて先着で売りたかったんだね。

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住みたい人は住めばいい。抽選の状況から鑑みてRVは厳しいでしょう。

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凄いな。。
厳しいのか無知なのかわからんけど、
1期1次で8割以上出るマンションなんてほぼないのに。。

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>>611 マンション検討中さん
無知なのか知らないけど。。
この戸数で8割は大したことないかと。タワーで8割なら大人気だけどね。

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あらら...ネガ虚しくすぐ完売じゃん

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仮に年内完売でも倍率の付き方が問題なの。
RVは厳しいよ。

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>>612 匿名さん

いやいやいやいや。笑
この戸数でも8割以上1期1次で出たマンションなんて直近ほぼないでしょうが。。

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これから金利も上がるのにRVが～って本気で言ってる人はいないでしょ
ここ買う人は門仲に永住する人だけだよ

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>>614 マンション検討中さん
カンケーないよ倍率なんかは。
関係ある事例とかあるのけ？？

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>>617 マンション検討中さん
まさにそれ
門仲永住したくて買います

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>>616 マンション検討中さん
この戸数の8割だとたった60戸でしょ。
1期で60戸売れたマンションなんて山ほどあるけど…

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>>620 匿名さん
てか何で人気があるのが気に食わないの？
普通に売れるのが我慢出来ないのは何故？

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ディスポーザーと各階ゴミ捨てはタワーマンションか大規模物件じゃないと難しいのでは？

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>>617 マンション検討中さん
定借だけど永住言えるの？

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>>620 匿名さん
具体的にどこや？

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>>623 匿名さん
億前後のマンション買う人間が70年以上生きるのかよ笑

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>>625 マンション検討中さん
子供がいるなら定借を永住とは言えないでしょ
「永住するけど借地期間終わったら更地にして戻します」って日本語として変じゃね？

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登録締め切られましたね。明日の抽選楽しみですね。

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>>627 マンション掲示板さん

私が登録したところは4倍でした。
当たるといいなー

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>>628 通りがかりさん
お金持ちですね！角とかメゾネットですよね～羨ましいです！

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角部屋　無抽選で買えました。抽選の部屋もあったので嬉しいです。

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>>630 匿名さん
わーおめでとうございます！！

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>>625 マンション検討中さん
価格関係なく70以上生きちゃダメなの？

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>>632 匿名さん
今何歳だよ
そんなことも分からない知性の持ち主がなぜここにいる？

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君の文章力の無さ。
言葉足らずだろな。
お疲れ

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長生きすると永住出来なくなるのが定借です

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>>626 匿名さん
購入者が永住するって話に何で子供が出てくるんだよ
子供なんてある程度の年齢になったら独立して出ていくだろ
パラサイトシングル養成ファームの話してんのか？

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>>636 マンション検討中さん
息子「うちの両親、遺産とかないから」
婿「えっ、門仲のマンションは？」
息子「定借で更地にするんだと」
婿「もったいないわね？？？」

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>>637 匿名さん

もう登録終わったんでネガキャン大丈夫です。
ありがとうございました。
また次の物件でお会いしましょう。

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>>635 匿名さん

何歳まで生きるつもりだよ 笑

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>>639 匿名さん
300歳

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>>637 匿名さん
そのお人形さん遊び他の定借物件の掲示板全部に書き込んでくれば（笑）

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>>637 匿名さん
息子なのに嫁じゃなくて婿？？

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>>620 匿名さん
山ほどあるなら早く物件名を書いてよ
待ってんだけど。

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>>643 匿名さん
ボク、自分で調べようね

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>>644 匿名さん
ふん、言えねーじゃねぇか。
ザマー

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>>645 匿名さん
大丈夫です
売れ残り集めて第2期販売始まりますよ

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>>627 マンション掲示板さん

そろそろ抽選結果出ましたかね？
当たった方おめでとうございます。

外れてしまった方も、数年後に門仲駅前に大手デベがタワマン建設の噂があります。
たぶんディスポーザーは付いてますし、屋外ゴミ置き場ってこともさすがにないと思うので、より良い物件に当たるといいですね！

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>>647 通りがかりさん

タワマンか…
タワマンじゃなければな。

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だが、べらぼうな価格になります(^_^)

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>>647 通りがかりさん
土地付きですか？

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>>647 通りがかりさん
門仲に大規模新築計画あるんですね？
いい情報ありがとうございます。
楽しみ待つことにします。
広い部屋が多い間取りを期待！
タワーマンションたてられる駅近の土地なんていったいどこなんだろう…？

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タワマン駅前に建てたら小学校問題どうなるんだろ。
ただでさえパンパンだけど

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駅前タワマンは有名ブロガーさん（確かすまいよみさんだったかな。違っていたらすみません）も言及されてたので、たぶん本当なんでしょうね。
この物件と関連付けると、物件価値がどうなるか気になりますね。駅前再開発で連れられて価値が上がるか、もともと供給少ということで低スペックにもかかわらず強気の値付けだったのでその理論が崩壊して価値が下がってしまうか。個人的には楽しみです。

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ここのMRで門前仲町はマンションはもう建つ場所がないってPRしてたけど嘘だったんだ

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強気の全戸供給とかしときながら、1割程度売れなかったようです。

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>>654 マンション検討中さん

あくまで噂ですからね。
654さんがMR訪問されたときには、本当にそんな話は出ていなかったのかもしれませんし。
ふと思ったのは、その話が出てきたので周知される前に売り切ってしまおうと、期分けせず全戸供給に切り替えたのかなと...
邪推しすぎですかね。

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>>656 通りがかりさん
単純にきわけ販売が面倒くさいんだよ。

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UFJのとこにタワマン建つの去年から話出てるよ
地権がややこしいとかで話がどこまで進んでるかは知らないけど

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>>657 匿名さん
三流デベでも面倒くさくて全戸供給しないよ

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>>658 マンション検討中さん
地元民です。
3年前に聞いていたのでいつ出るかと楽しみに待っているのですが、その後の情報が聞こえてきません。
我が家も、こちらのMRでもう門仲には建たないと聞いてガセネタだったのかなぁ…としょんぼりしていました。
地権の問題でしたか。

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大通り沿いマンションって騒音と排気ガスが
やばいイメージなんだけど、大丈夫なのか？

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>>662 マンション検討中さん
なるほど、では分譲に変わることもありますね。

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>>661 名無しさん
いまどき排ガスぶんぶんしてるクルマなんて無いだろ

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抽選外れました。
欲しいと思う部屋が残っているのか不明ですが2次募集参加される方いらっしゃいますか？

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>>665 マンション検討中さん

角部屋、メゾネットは全て埋まってそうですね。下層は倍率1倍の角部屋がいくつかあったのでキャンセルが出ていれば。
中住戸は5部屋くらい無抽選だったかな？

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再販売は11戸みたいですね。ページの下の方にでてました。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/outline.html

7,300万円台・7,800万円台・8,100万円台が余ったようです

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>>667 検討者さん
なるほど。すべて中住戸ですかね。

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そうかもしれないですね。このマンションの中の価格帯では比較的安い部屋が残ったのかもしれないですね。

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あと1割りやすくないと中住戸は厳しいよ。

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>>667 検討者さん
値引きは個別交渉ですかね？

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他部屋の抽選で外れた人が再申し込みして、全部売れるでしょうね。3倍以上の抽選がかなり多かったので。地元民が買って完売になるはず。

門前仲町駅直結のタワマンは本当にできたら、こちらは間違いなく広域検討が入ってくるので、価格次第でしょうけどどうなりますかね。

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残っているのは62㎡65㎡70㎡の中住戸ですね。
値下げしなくて売れるかな？

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このタイミングで値引きなんてする訳ないだろ。。

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メゾメット買えた方うらやましいです！
住んでみたかったなー。

駅直結タワー、UFJのところなんですね。
ファミリー向けだといいな。
楽しみに待ちます！
駅近でタワーたてられる場所というので、赤札堂を立て直すのかと勘違い…?

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駅近タワーの計画は分譲じゃなくて賃貸物件だから買えないよ

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月島は中央区様です。
江東区は江東区です。

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>>677 マンション掲示板さん

有楽町線と東西線はどちらが便利ですか？

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メゾネット購入しました。
入居楽しみです。

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>>676 マンコミュファンさん

ここも借地権だから、考えようによっては賃貸と同じですねw

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>>680 検討者さん

2億弱払って、屋外ゴミ置き場かつディスポーザーなしですか...
お金が余ってらっしゃるようで羨ましいです！

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>>682 マンション検討中さん
このコメントは酷い。削除して欲しい。

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>>683 マンション検討さん

>>682 マンション検討中さん

妬みですかね。
まあ、そもそも最上階の部屋なんて、物件価値高めるためにかなり乗っけた価格にするのが常なので、キチキチでローン組んで購入するものではないですから、お金が余ってるのは事実だと思いますよ。

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>>679 マンション検討中さん

大手町（乗り換え路線が多い）につながる東西線のが有利だが、
有楽町線も銀座有楽町だし、そこまでの大差はない。

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>>679 マンション検討中さん

人によるのでは。
うちは有楽町線。

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地元民ですが、三菱UFJの1ブロック先の駐車場は今工事やってますよね？三菱UFJの1ブロックでタワマン建てられるのですか？

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>>686 匿名さん
うちも豊洲や銀座の方がいいなぁ。有楽町線の方が空いてるイメージですし。
東西線は乗り換えなしだと日本橋くらいしか使えなそう。

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>>679 マンション検討中さん
個人的には勤務地が日本橋だから東西線が便利だけど、イメージ的には東西線は通勤路線、有楽町線は休日路線って感じ。

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門仲の飲み屋で酔っ払ってそのまま帰れるのは羨ましいです
台風の日のゴミ出しは涙目かな

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即完とはいかなかったけど、販売速度早いですね。
定借とはいえ、門仲で坪400万円は安かったのかな。

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>>691 匿名さん
「立地で買う」を地で行く物件でしたね。
立地の割には安く、設備仕様の割には正直高い。
そこで設備面には目をつぶって買った人がほとんどかと。

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門前仲町で久しぶりの分譲だったから、たっぷり需要溜まってたわな

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>>693 匿名さん
そこですね。
この物件、欠点もそれなり多いけど、強烈な需要がそれを吹き飛ばしてしまった感じ。

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けして安くはないでしょう。妥当なところです。
定借を所有権換算にすると500万近いです。
ここは天井低く、ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし。
月島のタワマンが550～600程度です。

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私も決して安くはないと思っています。
私としては比較対象は両国駅徒歩2分の某物件と思っていました。その物件は所有権で坪単価450くらいです。ここが定借であることを考慮すると坪360～400くらいが妥当と思っていましたが、屋外ゴミ置き場、外廊下、ディスポーザーなし、天井低いという低スペックなので、坪400越えるとさすがに割高というのが大方の見解だと思います。
ただ単に需要が溜まっていたので割高でも良いと考える人が多かったという認識です。

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ここの物件からは「良いものを作ろう」というデベの意志を感じなかったね
立地だけ

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立地におんぶにだっこ。
でも借りてる土地。

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>>697 マンション検討中さん

ほんとそれ
デベロッパーが如何に重要かを思い知った物件でしたね

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