三田ガーデンヒルズってどうよ？

車寄せは降車のみの様です、

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>>16893 マンション掲示板さん
写真がありますか

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イラネ

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>>16903 匿名さん
パークシティ武蔵小山の無理ポジ荒らし君は、なぜ延々とこのスレを荒らすのか

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手直しだらけで引き渡し間に合うかね？
至る所傷だらけで補修が終わらないよ～

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共用部は想像していたよりずっとスケールが大きかった。普通はマンションの共用部フロアといえばせいぜいタワマン1フロア分の広さのところ、ここはマンション5棟+広大な中庭に相当する広さなんだから比べるまでもない話なのだが、それにしても図面からの想像より遥かに広く感じたな。

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>>16900 検討板ユーザーさん

タクシーを呼んだら、指定した地下駐車場の車寄せまで係員が誘導してくれた上で、部屋のインターフォンに連絡してくれるらしい。ここまでやってくれるとは…。

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共用部はこんな感じですよ

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>>16908 口コミ知りたいさん

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>>16909 口コミ知りたいさん

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>>16910 口コミ知りたいさん
部屋に荷物を運んでくれる運搬用ロボット

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これエレベーターホール　これぞレトロもダンの極み！

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想像してたより遥かに高いquality,でしたこれは高値で取引されるのは当然かと思いました。

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結構高低差があるんです。

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>>16913 口コミ知りたいさん
素晴らしい写真の数々のアップロードをありがとうございます。

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想像以上のクオリティで大満足です。

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>>16915 入居予定さん

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団地とか揶揄してた人たちこの写真見てよ、圧巻でしょ。

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>>16918 口コミ知りたいさん

やっぱり他の棟が見えるところなんかは団地感満載ですよ。

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>>16919 マンション掲示板さん
あなたの思う団地感って理解不能だわ。

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>>16910 口コミ知りたいさん

これとか団地味深い。

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>>16920 口コミ知りたいさん
その人、パークシティ武蔵小山のスレで中古相場がなかなか上がらずに延々と無理ポジしてる荒らし投稿者だから、まともに相手にしても可哀想かと

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完成前は居住棟ごとにけっこう分断されていそうな印象を持っていたけど、実物はそんなこともなく、ネットの前評判にあるような「パークマンション以外は価値なし！」みたいな感じではないね。

専有部はパークマンション仕様でもまあ普通で、想像を上回るほどではない。正直なところ、共用部の感動が大き過ぎて、期待よりだいぶショボく見えた。うちの比較的整った間取りの部屋でも狭く感じるので、変な形状の部屋はかなりキツそう。

共用部は想像の5-10倍、専有部は期待の7-8割という感じ。ネットの内覧会のレビューで専有部への言及がほとんどないのも頷ける。

おそらく、内覧会前よりも相対的にパークマンションの価値が下がり、パークマンションと一般棟の価格差は縮小するだろう。これだけの共用部があるなら一般棟で全然いいや、それよりも間取り！となるのではないか。

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>>16923 口コミ知りたいさん
んな事ないって、自分の部屋までのプライベートはこんなとこでバラしたくないから写真出さないだけで、部屋は部屋で期待通り立派でしたよ。だいたい今回の内覧会で自分の部屋以外は内覧できないのでは、まあパークマンションも下は80平米から上は300平米までピンキリですから、共用部が素晴らし買ったので、これらがどの部屋の居住者も平等に使えるとなると安い部屋を購入した人ほどお得感があるとは思った。

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羨ましい。羨ましすぎる。写真美しい。
何度も抽選に落ちて結局契約できなかったから、中古で買おうかなと転売見ていたら、自分が抽選落ちた部屋が出てた。抽選を勝ち取ったのが大事に住みたい人ではなく儲けたい業者だったのかと思うと悔しくて泣ける。しかも金額倍近くになってて、もう買えない。
一生見ることがないであろう内部のお写真見ることができて嬉しかったです。ありがとうございました（泣）

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>>16925 通りがかりさん
販売の担当者が内覧会の時に来てくれて、話してましたが抽選は後になるほど話題が話題を呼んで倍率が上がって行ったので、結果的には1期1次の抽選販売が一番倍率が低かったそうで、最後まで落選して買えなかった人がかなりいたそうですね。

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>>16926 口コミ知りたいさん

まあ、どのマンションも基本は第1期1次だよね。

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私は一度落選して二度目の挑戦でやっと当選しましたが、
それでもラッキーなほうだったと思います。

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リモートワーカーにとっては、Wi-Fi使用可能なワークスペースがこれほど多いというだけで神マンション。

1日数千円かかるようなコワーキングスペースより全然よさそうだし、非居住者に開放されてないから満席とか混雑の心配もなさそうだし、外部のコワーキングスペースに移動する時間が減る分、業務の合間に気軽にジムやプールに行くこともできる。

自宅専有部を仕事場に想定しなくてもよくなるし、子供の勉強スペースも共用部で対応できると考えると必要な部屋数も減るから、職業や家族構成によってはコスパがいいマンションとさえ思える。

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>>16924 口コミ知りたいさん

内覧してきました。非パーマン棟です。共用部、マンション躯体は本当に素晴らしい。でも突貫工事のためか、室内工事には汚れ、傷結構あり。建築オプションの照明にはがっかり。手直しに期待。あとエアコン室外機が外部からは見えないものの目隠し柵等がなくちょっと残念。

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これから内覧なので色々なお話参考になります。

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お部屋だけどリビングのネット回線だけは4k8k動画配信が見れるように10Gbだそうです、他の部屋は1Gbですよ。凄いですよね。今時は当たり前ですかね。

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入居したらMac miniを10ギガビットEthertnetオプションを選んで購入してリビングに置いて使って見ようや。

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住友不動産みたいに、竣工後1年ぐらいで入居が一番安心でしょうか。三田ガーデンヒルズは内覧会一週間位まで業者さんが出入りしてましたから。

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スーゼネは細かいとこ荒いのは常識ですよ。
マンションあんまやらないからね。
オフィスとか病院とかは多少荒くても自分事で指摘する人間が見ないから問題ないし。

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あと坪単価２００万円だろうが３０００万だろうが、内装やる人間は一緒だしね。

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ここはキッチンはどこの製品でしょうか。
クリナップ？

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賃貸があまり出ていないのですが、ご自分で使用される方が多いのでしょうか？
SOHOの部屋は、キーを十枚渡すが施設の使用範囲を制限する予定と聞きましたが、どーなったかご存知の方いますか？業種の制限はあるでしょうか？

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>>16940 さん

本文中には、SOHO従業員は、所有者が同行していればワークラウンジ、オープンラウンジ、ミニストア、カフェラウンジのみ使用可、とあるが、別表では従業員はノースヒルのワークラウンジしか使えないような書き方になっている。

共用施設を制限なく使えるのは部屋の所有者なのか居住者なのかも本文と別表で表記にブレがあり、よくわからない。おそらく居住者だと思うが…。

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>>16940 評判気になるさん

基本的に住宅もしくは住宅兼事務所として使用。

店舗、飲食店、学習塾、託児所、不特定多数が出入りするもの、特定関係者でも10人を超えて出入りするもの、常時物品の搬入がある、風俗や消費者金融や政治団体や宗教団体、は禁止。

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>>16942 通りがかりさん

で、共用部は使えんの？

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ガーデンビューにするか否か迷ったけど、イーストヒル高層階の中庭向きの眺望は思いのほかよかった。ウエストヒルが低いので西方向の眺望は遮られず、ガーデンビューと麻布方向の眺望の両方が得られ、下はウエストヒル越しでも古川の護岸までよく見える。もっとも、今後の小山町再開発の影響は大きいだろうけど…。

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>>16943 さん

従業員が使える共用施設は16941にある通り。規約上は所有者と同行が必須なので、厳密に適用するなら事実上ほぼ使えないね。

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内覧会で得た若干ネガティブな情報としては、電柱地中化の予定が書類上は2030年まで延びていた。周辺の状況を見る限り、そこまでかかるとは思えないが…。

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>>16945 名無しさん

SOHO部屋については、ジムの使用は認められていないということなんでしょうか？

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>>16947 名無しさん
所有者はもちろん使用できますが、従業員は使用できません。
まあ、それは常識かと思われます。

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非表示だらけでほぼ見えなくて草

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>>16944 通りがかりさん

何階辺りで教えて頂けますか？

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>>16938 マンコミュファンさん
海外製のメーカーでしたよ。

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>>16948 ご近所さん

賃貸に貸す場合、鍵を預かる借主の管理をしっかりしてほしいですね。従業員に貸し出して、皆で施設を使い回すようなことをしないでほしいと思います。

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レンタサイクルは電動3種類20台が無料。
こういうところでいちいち料金を取らないのが良いね。
カーシェアはアルファードとレクサス各1台。

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>>16952 マンコミュファンさん

リスク大ですね。
顔認証導入したいです。

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Xで今の状況は天井だろうという事で売りに出した人がいた。本当なのかどうなのかわからない情報だけど、保有している人は絶対に離さない方が良い。まだあまり出ていない情報で、これが知れたら間違いなくさらに手がつけられないほど価値が上がる裏情報を得た。
私はこれを聞いて買値の3倍でも売りたくなくなった。

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>>16955 匿名さん
そこまで臭わせるならヒントを。。

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今は、中国の不動産暴落のために中国の方が日本の不動産を買い漁っていること、新築マンションが少ないことが価格上昇の理由ではないですか？価格の高騰が昨年後半以降急なので、嬉しい反面、正直なところ大丈夫かなという心配はあります。

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これからは今の価格帯が新しいスタンダードになっていくと思っていますが、それには東京がニューヨーク、ロンドン、香港などの都市と競えるくらいの魅力と競争力を維持していかなくてはいけないですよね。デべさんのこれからの都市計画、開発にも期待しますし、政府にも頑張っていただきたい、、。

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>>16955 匿名さん

嘘臭い話だけど、なんか文体や構成が某マンクラに似てなくもないのが気になるな。

真面目に可能性を検討すると、物件自体にそこまで価値が上がる裏情報が残っているとは思えないし、小山町再開発にしても近隣のマンションでそこまでの影響があるとも思えない。となると近隣に大規模な商業施設ができるとか？

直近であり得るのは、築50年となりテナントもスカスカに見える、三田国際ビルの建て替えかな。

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三田国際ビルの敷地面積は20000平米で、丸ビルや新丸ビルの2倍。三菱地所のオフィスビルは大体60年くらいで建て替えているようだから、10年後くらいに丸ビル+新丸ビルくらいの規模の商業施設+オフィスビルができてもおかしくはないということだ。本物件の弱点は近隣の商業施設だから、そのようなものができれば確実に価値は上がるだろう。

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ギリ徒歩圏内に麻布台ヒルズ使えるだけでワシは十分です
足腰鍛えます

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>>16960 マンション検討中さん

自分も可能性を色々考えてみたけど、、
確かにその可能性が一番現実的な感じがしますね。

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常設レストランはいいが、キュレーションレストランは居住者であっても契約者抜きでは使用不可っぽい。

三田ガー主婦がキュレーションレストランでママ友ランチ会、みたいなのは会費を払わなければ無理らしい。

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このレストランでの保有住戸へのルームサービスを利用できるのは初耳でした！会員になれるのは1住戸につき同居者含めて2名までなのでそういう面ではワンルームなどの小さい部屋の需要も出るのかな？と少し思いました
内見しましたがここはアートホテルですね

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ルームサービスは予想してなかったので私もいいなと思っていました。
会員になれるのが一住戸につき二名までだとなると、ファミリーで二名以上だとどうなるんでしょうか？有料で使えるんでしょうかね？

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>>16965 購入経験者さん

会員の同伴者として家族全員で行くならばいいけど、非会員(ファミリーの3人目)の単独使用は有料会員にならないと不可、ということなのでは？

父親が契約者として、
父親：1人もしくは友人と常設もキュレーションも使用可
母親：1人もしくは友人と常設の利用はいいが、父親抜きではキュレーションは使用不可
子供：常設は両親どちらかの同伴が必要、キュレーションは父親同伴が必須

ではないか。

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>>16966 通りがかりさん
丁寧なご説明ありがとうございました。三井さんもいろいろなルールを考えるのが大変でしたね。

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プール貸切5000円/hは安いと思ったけど、これ多分1レーンだけで全面貸切は不可だな

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1000世帯って規模感すごいなぁ、ここを超えるとこは当分出てこない

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広尾ガーデンヒルズの中古物件が最近やたら出てきているが、ここへの住み替え組かな

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三井から管理費支払いが唯一出来るクレジットカードの案内がきました。皆さんどうされます？

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>>16971 マンション検討中さん
他のクレジットカードでも支払いできるんじゃない？

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>>16971 マンション検討中さん
今のところ作ろうかと思っています。

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転居予定です。
レストランのルームサービス大歓迎ですが、カレンダー上のイベント時とか混雑しそうですよね。
お正月直後とか子供の日とかハロウィンとかクリスマス前後とか。予約制なのか休業なのか。
実際どうなのでしょう？

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三田国際ビルはNEC軍団が抜けたのが痛いね。

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お騒がせの東京女子医大も建物老朽化だし患者は逃げたし、売却・再開発あるかな。

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これPM以外の一般棟でもパークコートぐらいの仕様になってる気がしますがどうですかね？

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>>16977 マンコミュファンさん

購入後のインテリア関係の資料に「パークマンション」「パークコート」と表記されてたのを見たので、おそらくパークコート相当の仕様なんだと思う。

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>>16971 マンション検討中さん

三井のショッピングモールで使えるような話だけど、最寄りのミッドタウンはまた個別カードなのが面倒なんだよなあ。アメックスセンチュリオンホルダーならもともと駐車場無料だから関係ないけど。

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>>16974 eマンションさん
年末年始などのような他の店が一斉にお休みしがちな時ほど営業していてほしいと強く願いますがどうなんでしょうね。

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>>16980 匿名さん

金を積めばＯＫでは

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>>16980 匿名さん
入居してみないとまだ分からないことだらけですよね。

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いよいよ支払いと鍵の引渡しの案内が来ましたね。お金かき集めないと。

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引き渡し間に合わないと思われる
やり直しだらけ、土日祝日年末年始もフル稼働しても追いつかないレベル

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>>16984 匿名さん
そんなに大きな瑕疵がたくさんありましたか？

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>>16986 匿名さん
24年8月ってずいぶん昔の話しだね。引き渡し予定より1ヶ月早くなったし、そのころ焦って早く工事する理由なんてないでしょう。

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パークシティ武蔵小山の無理ポジが、三田ガーデンのスレを荒らしているのを見ると、低資産価値は心まで蝕むのか

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>>16991 匿名さん

普通では終わらない現場を何でもアリ工事で無理矢理終わらせようとしている。

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PMの内装ネットで出てますね。
正直言って特別感はなく、まぁまぁ高級かなってレベルですね。

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同じ内装の組み合わせでも日当たりや照明の配置次第で全く印象が異なる。
ネットに出てる眺望無しリビングには温かみあるタイルのほうが良かったかも。
狭小行燈部屋なのに大理石では寒々しいし特別感どころか違和感だらけだ。

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PMモデルルームの内装は悪くなかったです。。。

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