THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

この物件を買いたくて仕方ないのにフルローンでも予算が足りない人
自身の資産状況は全部自己責任、他人のせいじゃない
色々勉強してるのは推察するが、その1番大切なことが分かってない気がします

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Twitter見てると、普通の子育て世代がいまカメクロに住んでて、PT勝どきやブランズ豊洲もよかった。次は門仲かな？と言ってる人もいる。

80年代のバブル期を思い出した。まさに今と同じ状況。上がったものはいつかは下がる。

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実体経済が
不動産価格に追いついていない
そろそろ、、、、。
な気がするね。

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>>6464 評判気になるさん

バブル期はもっともっと郊外に追い出されたから状況は大きく違うね。それにあの頃の東京は世界で1番土地が高かった、今はアジアの国と比較しても安い。

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デベの粗利は50%超えてるんだっけ？

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え？知らんけど超えてるところもあるんじゃない？だいたい粗利30-40パー位で事業設計してるところにコロナバブルで3割増しで売れてるんだから。

ソースはPTK

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>>6465 マンション検討中さん
不動産価格はもうピークに達してますね。
低金利なのでかろうじて価格を維持してる状態。金利が上がれば一気に下落する可能性あります。

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低金利
変動金利を選択が84％
ネット系金融機関からが多数派
金利上がったらみんなどうするんだろう？

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>>6466 マンション掲示板さん
バブル期は
給与は上がってたからね
今は？
給与上がってないよ
共働きが増えただけ

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クロダ辞めたら金利どんどん上げてほしいね。日銀人事、大安売り中の変動などなどヒント小出しにしてるのにいまだに変動が多勢なのがなんだかね。

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25年返済金額以上で
賃貸で出せないなら
賃貸派が増えるかもね

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>>6472 匿名さん

そんなことしたら日本は即終わるだろ。

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>>6474 eマンションさん

終わるのはゾンビ中小と変動マンだけだよ

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>>6475 マンション検討中さん

変動の５年ルールと125%ルール知らないの？
だから、粗利50%も理解できないんとちがう？

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>>6475 さん

君はなにもわかってないんだね（笑）

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>>6477 マンション検討中さん

簿記が分からないとローン金利も分からないのかねぇ？
簿記は大切！

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まじで金利上がって欲しい。
キャッシュでここ買って
残り1億定期で年2%くらい回れ。
そのくらいで日本終わるなら
終わった方がいい。

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北区は
賃料なかなか上がらないだろう
ここだけ異質なマンションになるだろうね
十条ナンバーワンだろうね

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>>6480 eマンションさん
幻想もいい加減したほうがいい
朱に交われば赤くなる、だ
TTJも十条平均に収束する（物理法則）

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勝どきとか豊洲はタワマン、非タワマンで相当差があるけど。

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>>6479 マンション検討中さん
そうそう終わった方がいい。
金利上げただけで終わるなら、金融政策が成り立たないレベルの三流国ということ。存在する価値はないよ。

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>>6482 評判気になるさん
だから何？ 何が言いたいの？
タワマン好きな層は湾岸一択。内陸十条は選ばない。

よく考えてみろ、タワマン好きな、見栄っ張りなパワカ達がどうして下町風情の十条を選ぶんよ？
十条地縁の富裕層だけだよTTJ買うのは。。

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>>6484 eマンションさん
十条愛が試されますね

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金利はあがる可能性ある

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>>6484 eマンションさん
やっぱり晴海フラッグだよね。

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>>6486 マンション検討中さん

下がる可能性もあるわな。
可能性ってそういうもん。

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>>6487 匿名さん
いや、湾岸はいらね。ドンマイ。

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>>6488 名無しさん
いや、もうこれ以上は下がらんよ。政策金利ほぼ下限なんだから．変動さんマジで何も考えてないのか？

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インフレ対策で最も有効なのは高額住宅ローン
変動が上がる恐怖煽る人いますけど、それは考慮せざろう得ないでしょう。みなさん頑張りましょう

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金利なんて上がって0.5%くらいまででしょ

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>>6495 マンション検討中さん

これから日本はまだ貧しかったころ、世界の工場に回帰するんだから金利もその当時と同等になるよ。

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>>6501 マンション掲示板さん
荒らしるんだろうねぇ、
アラ汁？

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1期1次の結果っていつ出るんでしたっけ？

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いよいよ来週には
うれゆき結果でますね

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>>6525 マンション検討中さん
最終的には90戸ぐらいと予想。

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>>6526 マンション掲示板さん


最新の要望数が100前後だから、とりあえず要望入れてた勢＋ローン特約解約勢を差し引くと、第一期は80戸だろうね

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>>6527 購入経験者さん
なぜ100前後だと分かるのですか。

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>>6528 マンション検討中さん

少し前に爆売れお花畑がアップロードされてましたよ。

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第一期かつ高層階180戸ほどで100戸の要望でも　うーん、、というレベルだけど、最終的に80-90戸の成約なら、あまり売れ行きがいいとは言えないです。

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そんな現実突きつけちゃったら、散々安いだの完売間違いなしだの買い煽りしてた地権者が可哀想だよ

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西小山の三井が470だからそっちが良いとかって一瞬盛り上がってたけど、蓋を開けたら600近かった。
ここもああだこうだ言われてる間に割高感が薄れて埋没していくだろう。
外国人がここを直接買いには来なくても、都心で外国人に買い負ける形で需要者が外郭へ拡散する流れはあるかもね。

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再開発事業だから北区の税金が投入されてデベは安く土地を仕入れたと思うんだけど、ちがうかな？
もし土地を安く仕入れたなら、なんでこんな相場から乖離した値付けをしたんだろうね？謎だよ。

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>>6533 マンション検討中さん

東急は東急沿線は強いけどそれ以外の地域で時々とんでもない値段をつけて自爆する例があるよ。
調布の物件もずっと売れ残ってる。

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>>6531 マンション検討中さん
たしかに晴海フラッグのスレで画像まで上げてアピールしてた気持ち悪い人もかわいそうだね。

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基準地価上昇。
住宅地価も31年ぶりに上昇。
しばらく数年は絶対に価格下がることはないね。

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絶対はないよ

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おいおいおい、十条の第一期販売戸数が更に減って105戸？
それですら要望書全部埋まらず、完売ならず？
あちゃー

中層階以下は坪300万以下になりそうだから、それなら考えよ。。。
やっぱ十条じゃムリ―

、だそうです（上記は引用）

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>>6549 マンション検討中さん
中層階坪300以下！？
400切ることもないでしょうよ笑

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第一期かつ高層階180戸
これ180戸全て売れるんじゃないかな?
たぶん売れると思いますよ。
今月末180戸提供御礼になるはず。
十条ナンバーワンタワマンですよ。

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105戸の販売戸数って、減ってない？

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>>6527 購入経験者さん

もっと売れるだろう
大宮で200くらい
第一期で売れてるんだよ
十条タワーだよ
大宮より売れるだろう
結果きくのが楽しみです

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>>6549 マンション検討中さん
180戸提供ではなかったのかい？
当初は180はリリースされたはず。

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>>6553 匿名さん
間違いなく減ってますね。
これからどうなるんだろう？
ちょっと心配です。

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>>6552 マンション検討中さん

素人ですか？
でべが第一期は105戸の販売ですって公表してるのに、なんで今月末に180戸売れるの？w
耳痛い話聞きたくないのは分かるが、そろそろ現実を直視しよ

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>>6555 口コミ知りたいさん

解説してあげよう
東急はおそらく要望書が入った住戸(たぶん105戸)だけを第一期に販売するとした。
そうすれば、「第一期　完売御礼」と謳えるだろ？

まああくまで推測だが、おそらく外れていないと思うよ。

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>>6558 口コミ知りたいさん
105戸売りだしたら105戸成約出来る訳じゃないよ。
実際の成約は100切ると思う。下手すりゃ90切るもあり得るよ。
186戸売り出す予定だったに＾＾
価格欲張るタワーの実際の評価＾＾

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これ186戸提供となってたから
これがなんで減ってるのかなって
素直に思っただけだよ

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>>6557 周辺住民さん
当初は186戸リリースだったでしょ？
大宮と規模似てたから覚えてる。
ちなみに大宮はリリースしたのは
全て売れて提供御礼。
なんで公式ページで
提供数が減ったの？

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>>6559 匿名さん

186戸供給と言ってたと思うよ。
人気がなくて105しか要望入らなかったからいつの間にか105にしたんだよ。

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こりゃ、責任者何人か左遷されるレベルだね。
東急不動産からしてみれば、ブランズシティあざみ野以来の大惨敗じゃない？

あざみ野は竣工2年でまだ1割以上売れ残ってるからねｗ

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>>6563 匿名さん

東急は調布でもやらかしてるから。
未だに売れ残ってるし。

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>>6564 口コミ知りたいさん
調布もあるけど、調布はあざみ野より前だからｗ

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https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100030000502/
これみて勘違いしてしまいました。
はっきり186戸と記載あり。
現在も

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>>6566 マンション検討中さん


タワー十条のホームページを見てください！！

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>>6562 マンション検討中さん

こっちが正解？？
当初から186戸の数字だった記憶が
ありますが、勘違いかもしれないですね。

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>>6566 マンション検討中さん

公式ホームページの物件概要には1期1次　105戸になってるよ。

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>>6567 評判気になるさん

HOME'Sのホームページみた？
もし公式が正しいなら
ホームズのページは修正しないとだね。
あれは勘違いするよ。
第一期一次186戸
普通に記載されてる

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誰かタワー十条HPの物件概要のキャプションはよ！w

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>>6572 匿名さん
https://www.major7.net/Bukkendetail/00000030000614/
メジャーセブンも186戸と記載あり
たぶん当初は186戸だったのでは？？

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>>6572 匿名さん

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/

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>>6572 さん

>>6572 匿名さん
メジャーセブンのキャプチャ

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>>6573 検討板ユーザーさん

そうだ、当初は186戸
でもいま売り出しは105戸

これがみんなのツボなんだわ

駅1分タワマン、下駄商業なんてなんも威力なかった。
消費者は馬鹿じゃない

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本当にもう誰も書き込まなくなった

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>>6576 坪単価比較中さん

要望入ったとこだけ売り出して完売したとか笑える。

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>>6576 坪単価比較中さん
駅直結！タワマン！住商一体！なら何でも売れると思ってたんでしょ。
現実は、竣工してから何年も埼京線から「ザ・タワー十条販売中！」という垂れ幕が良く見えるマンションになるよ＾＾

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売れ行きが伸びなかったのかもしれないがネガも自重しなよ。契約者に失礼。

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まずは今まで無礼を詫びてもらおうか？地権者様たちw

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この結果を見て、既に価格を出してしまった、戸越公園とか東中野とか、千住大橋とかの責任者も震えているだろうな。
さ〇〇みたいなことを言うけど、タワマンバブル崩壊の象徴みたいになりそう。

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>>6582 匿名さん
そういや、そうか。でも、真面目に検討してる人や要望書出してる人には失礼だよね。

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>>6584 匿名さん

タワマンが売れないとなると、板マンももう下火だな
マンションバブルの崩壊は早かったなあ
待ってみて良かったー

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>>6585 マンション検討中さん
真面目に検討して要望書を出した人にはまだ契約しないという選択肢がある。
契約して引き返せない人に対しては失礼かも知れないが、選択肢がある人がどうするかはその人次第。
人気がなくても欲しいならば無視して買えばいいだけだし、人気がないから買わないという選択肢もある。

人気があると思って検討した人に対して、それをあざ笑ったのが失礼だというならごめんなさい。
でも、最初から高い高い連呼されてたじゃない？とは思います。

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このうれゆきみると
リセールバリューは
あまり期待しないほうがよさそうだね

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https://www.major7.net/Bukkendetail/00000030000614/
メジャーセブンで検索してるひと
多いのでこれ紛らわしいから
修正しないとだよね

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>>6586 匿名さん

タワマンがぜんぶ売れなくなったわけじゃないよ。
適正価格の物件なら売れるんじゃないの？

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>>6587 匿名さん
いや、あざ笑ってる時点で関係者全員に対して失礼でしょ。

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>>6590 検討板ユーザーさん

だと思うよ
低層階で坪単価300
高層階で坪単価350とかなら
十条タワーは行列だよ

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売り出しの分母弄って「完売御礼」は、過大広告とかに引っかからんのか？
焦らず長い目で売ればいいのに、またケチが付くようなこと自分からするなよ…

売る側が一番この物件を信じてない。

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ここは3年後の需要予測を基に値付けされてます。
仮に今の価格が高いと思うなら、それは今後周辺価格がここに追いついてくるわけで、安心していいと思います。

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>>6599 匿名さん

マンマニの気遣いリップサービスを本気にしてんだあ？
頭十条ってこういうこと？

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昨今のコロナバブルでデベが儲かりすぎて値付けの感覚が駄目になってるんだろうね。
特定セクター以外はそんなに景気良くないし、給与も上がってないのに。

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