THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

JR駅直ぐ都内都心10km,副都心5km,グレード良好,管理費割安戸数多すぎない最強の500戸台タワーマンションって強いね。
十条は城北最強の眺めを持ったハイグレードタワーを抱えたハイソな街になるんでしょうね。

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ハルミフラッグのほうがよくない？

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186開放されてるらしいね
数をしっかり覚えておこう。

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>>5967 口コミ知りたいさん

すべてに申し込み入ってるなら
デベ側で追加で一部開放するから
一期一次で200以上販売御礼になるはずだからね。
倍率とかにも注目だね

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これ次期以降販売になってるところ合わせて１８６戸だね。
高層全部売り切る算段付いたんじゃない？ネガ助敗北しそうだね。

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>>5969 匿名さん
有益な情報
ありがとう

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>>5953 買い替え検討中さん
プレミアム住戸と比較しても意味ないよ

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安い安い安い安い

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>>5969 匿名さん
一億でかえる部屋たくさんありますね

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十条は穴場ですね。

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結局売れる前にバブル弾けちゃいましたね。
価格を下げざるを得ないですがその決断ができずダラダラと販売続け令和コロナバブル崩壊の象徴として十条に聳え立つ唯一の塔になりそうですね。

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ピークで高掴みした人たちはセンスがなかったですね残念。
売らなきゃ損失は確定しませんから十条愛を貫いて死ぬまで住んでください。

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何ちょっと引越しできないだけだ気にするな。
＊＊ば団信でローンはチャラだから子供にマンションと言う資産も残せる大丈夫。
まだまだリカバリー可能だもっと働いて稼げ。

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価格あがらなくなってきましたね
さすがに限界まできてますからね。

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>>5978 eマンションさん

明らかに安いから、買いでしょうね

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ネガ助が発狂し始めましたね。

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新築はまだ値上がり続けてるが中古はもう値下がり始めてるから時間の問題。
現場の営業マンは反響が減ってヤバいって気付いてるけど上はまだ行けると考えている。
パワーカップルは1億5千万円まで付いてくるってんな訳ない。
半年も待てば空気感変わるだろうから様子見が正解だろうな。

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不動産バブル弾けて来たの？知らなかった。

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>>5982 評判気になるさん

ソースは？根拠なく書くのは妨害？

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>>5983 検討板ユーザーさん

リーマンショックがどういう過程で起きたか
知ってるか？

・MBS（不動産証券化商品）
・優先劣後構造
・信用格付の失敗
・スーパーシニアを求めた、際限のないCDs組成
・投資銀行のモラル欠如
・世界的な金融ネットワークの発達による他国間への影響波及

ヒントを示してやったから、まずリーマンショックの発生原因を勉強してから、いまの日本の不動産バブルについて論じな！

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>>5984 マンション比較中さん
全くこの物件に関係ない
頭おかしい？

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ほら、オンライン「プロジェクト発表会」の時間だぞ
さっさと動画を視聴しないと一生ネガチンで終わるぞ。

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>>5975 口コミ知りたいさん

弾けたの？

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>>5987 名無しさん
値上がりは止まってるね
横ばいだね

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物理的に
もう無理して無理して
ギリギリまで借りなきゃ
借入額が増えないわけだから
もう上限にきてるよ

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1億2000万とか
仮に融資してもらうなら
いくら年収なきゃならないか

買える人
めちゃくちゃ限られる
特に若者は買えなくなる

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フラット35では8000万円、一般的な民間の金融機関の住宅ローンでは1億円が上限額です。

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>>5991 マンション検討中さん
フラット35で8000万以上はまず無理
一億物件なら
頭金2000万
諸経費と家具などで1000万
つまり3000万を貯金から
8000万を融資マックスまで

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フラット35では8000万円が上限
民間の金融機関の住宅ローンで1億円が上限額

これ以上借入できた人いますか？

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若者が買えなくなる
これ将来的に買えないのだから
物件価格は
相対的に下がるよね

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単身で住宅ローン一億融資なら
年収1700万だとさ

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ローン審査は、年収に限らず、勤務先のバリュー、他資産、クレジット等支払履歴等あるが、特に年齢が重要
若い程良い
思った程借入できない場合は、他に資産がない上に年齢がネックの場合が多い
勿論審査内容は非公開

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>>5986 匿名さん
お前ずっと掲示板を荒らしてる自覚しないの？
存在が迷惑なんだよ
無意味じゃなくて有害なんたよ

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>>5990 マンション検討中さん

円安だし中国の富裕層が買いますよ。

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>>5998 マンション検討中さん

都心のタワマンの最上階は、ほとんどが海外の富裕層です。

日本人は貧乏だから仕方ないよね。

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>>5988 マンション検討中さん
まだまだ上がるよ。マンションに限らず物価高はこれからが本番。

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>>6000 口コミ知りたいさん

物価はあがるだろうね
生活費あがる
不動産買えなくなる

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>>5999 匿名さん
ガチの都心はファンドなども
買うだろうね
問題はそれ以外の場所
北区
板橋区
江戸川区
葛飾区
などなど

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格差やばい

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>>6003 通りがかりさん
北区健闘してますね

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少子高齢化
人口減少
円安
あがらない給与
生活保護者増加
物価上昇

マンションが
あがり続ける要素ある？
わからないので教えてください。

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>>6005 eマンションさん
そのような環境下、今何故上がっているのか考えてみてきださいな。
少なくとも優良企業の賃金は上がっており、高額な新築マンションを買える層は増えていると思いますよ。
少なくとも、新築タワマンの価格上昇の話しにおいて、生活保護とか平均賃金の話しは無意味かと。

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>>6005 eマンションさん
円安と、その裏返しの物価上昇ですね。特に、円の大局を見れば、2000-2010年に最高値70円台つけて、既に半値になりつつあります。輸出産業衰退、資源価格高騰、人口減から、円の紙屑化は着実に進展していくのではないでしょうか。
米ドル、金(きん)やビットコイン、原油価格対比ではマンションの価格は上がってないとも言えます。
自国通貨の信用力がなくなって、米ドルが流通する国なんていくつもありますよね?円は着実にそういう道を歩んでいるだけだと思います。
円で測ることが、単純に間違いなんですよ。

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>>6006 評判気になるさん
10年後とかその先かんがえたら
無意味な話ではないですよ。
人口減って
税収減るんですから。
増税あるはずですから。
消費税あがる予想ありますし。
インボイス制度もスタートしますし。

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経済の話はもううんざり

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>>6008 マンション検討中さん
インボイス制度の目的って益税の排除だよ。新築タワマンの価格に関係あるのか？

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>>6005 eマンションさん
これだけグローバル化している世界で、日本ありきの思考では追いつかないとないんじゃない

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港区、千代田区、中央区の地価が上がっても、

十条駅の地価は、上がらないので御心配無用です。

マンション買う前に、
十条駅周辺の路線価、公示地価を調べて下さい。

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普通こういうランドマークタワーのある再開発があったら地価はあがるよねえ（笑

値上がり幅という観点からすると都心三区はむしろ平凡かと

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ブリリア池袋は坪３５０→６５０になりました。
ザタワー十条は坪４７０→５５０位はいけそうですね。

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凄いスレッド数
もう６０００超えてる
注目のマンションの証ですね

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JR、地下鉄、私鉄が複数入り商業施設や会社が沢山あるターミナル駅の池袋や目黒と何もない十条を同じだと考えてる事が笑える。

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>>6014 匿名さん
坪単価80万アップ？
これくらいなら
売っても手数料で利益はでないよ。

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>>6014 匿名さん
みにいった？
下に入ってるは豊島区役所だよ
駅直結だし。

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>>6014 匿名さん
ブリリアタワー池袋は大抽選大会だったよ。普通の人は買えなかった。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/dfdf4e20cef1dd829a2dc6f9b64f6d63c44a...

大人気物件は値段あがる
大宮で倍率１５倍

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>>6019 eマンションさん





ここも南側の角は大抽選会になりそうですよ。

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>>6021 マンション掲示板さん
ほとんどの部屋はならないんですね…

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南角は全戸抽選。他も現時点で抽選確実の間取りはいくつかあります。営業さんの感じだと、あまり倍率高くしたく無さそうでしたけどね。

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>>6021 マンション掲示板さん
十条は倍率どれくらいいくかな？
楽しみです。

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>>6023 匿名さん

営業マンの雰囲気は
あなたの感想ですよね？
倍率高いと嬉しいはずですから。

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>>6017 匿名さん

どんな計算したら利益でなくなるんだよ（笑）

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市況が良いから割安になってきた。

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ここでネガってる人、最高にミジメだよなあ
買えなくて暴れてる人ってよく見るけど
ここまでミジメな人ってなかなか見ないよ

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>>6026 匿名さん
売り買いしたことある？
税金
諸経費
抵当権抹消
仲介手数料
税金
もろもろ計算すると
利益とんじゃうよ。

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割安ではないな

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>>6028 匿名さん

普通に営業妨害だよね。

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>>6031 検討板ユーザーさん
事実に反することならね
そんな書き込みがあるかな？

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普通に安いと思う

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周りに高い建物ないから
眺めもよいと思う

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>>6031 検討板ユーザーさん
かなり悪質
このままで済むかなの方が注目

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>>6029 検討板ユーザーさん

どんなザル計算だよ。アホかいな。
坪80も抜いたら全然余裕で残るわ。

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>>6036 匿名さん
売ったら住み替えをしなきゃならないだろ？
周りの相場も上がってたら
利益なんて、、、。

70平米返金なら
２０坪ちょいで利益1500
そこから
購入時の銀行手数料など
購入するときの諸経費5％
売却の時の手数料3％＋6万
司法書士や登録免許税など。
よーく計算してみな

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相場が上がってるときは
住み替えをしたときも
周りも上がってるから
みんな机上だけで利益と
いってるケースが多い

あくまで一般的な話をしてるだけ。

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個人で買うと短期売買になるから
もし短期で転売するなら
法人名義で買うことですね。

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>>6023 匿名さん
倍率高くしたくない理由はあるのかな？
きいてみたい

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この本人が後で削除もできないすごい量の書き込みがそのままの状態で残るのが笑える
量も内容も悪質極まりなく程度も超えていて、地盤の話などデタラメな話も多く、そのまま許されるとは思えないが果たして

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>>6041 匿名さん
地盤のやつは悪質かもね。
たたハザードマップ自体
誰もわからないわけだから
あくまで予測だからね

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どういう意味？
ハザードマップが色付きなのは事実でしょ

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>>6041 匿名さん


言葉が脅迫的だね。

言論封殺が民主主義の日本でそのまま許されるとは思えないが果たして。

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>>6043 匿名さん

どこの話しをしているんですか。

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>>6003 通りがかりさん
こういう比較は全く無意味。このマンションの価値は路線価に対して市場価値が遥かに高いことにある。その貴重な立地のタワーマンションは数少ない。いくらでも買い手はいるだろう。

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>>6046 匿名さん

買い手はいるよ
目くじらたてることはなくない？
ほっておいたら？

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いいものは
掲示板みないで
ガンガン売れていくんだから

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一人でネガってる奴、ツイッターなら完全にアウトだね

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見に行きましたけど凄くいい物件だと思ったのでかなり前向きです。
あんまりタワマン興味なかったけどやっぱり眺望抜けるのはいいですね。
一階から四階に何が入るのか本当に楽しみです！

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ホラまで吹いて優良誤認させようとしてた奴もいたのにそれは許されるの？
ダブスタ極まってるなー

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気に入れば買う
気に入らなければパス
ただそれだけ

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プラス意見
マイナス意見
ともにあってよい

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まあお前はそう思ってろ

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とりあえず十条に住んだら赤旗を購読しないとね。

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>>6055 マンション検討中さん
なんで？？

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みんな経済語ってるけど
10年後は20年後の相場なんて
誰にもわからない

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リーマンショックだって
14年前だからね
あの頃買ってたら
今坪単価2倍以上になってたね。

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>>6058 匿名さん

あの当時はみんな震え上がって在庫処分に必死だったね。
財閥系デベさえ処分売りに走った。
例外は住友。相場が戻るまで粘って定価で完売した。

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>>6059 通りがかりさん
当時買った人間だけど、住友も都心の残在庫多い物件とか表に出さないだけで値引きしてたよ。

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>>6058 匿名さん

これからもそうなると良いね。

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Twitterからだが、これかなあ

問
シティタワー千住大橋やザ・タワー十条の価格が個人的にとても気になりますが、どういった方にオススメ出来るでしょうか？

回答
ザ・タワマンスペックに住みたい方
予算的に坪500万円未満の方
そのエリア縛りの方
売主デベ愛に満ち溢れた方
他エリア比較は気にしない方
資産性より満足度重視の方
でしょうか

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>>6058 匿名さん
あの頃全米株買ってたら4倍になってるし。
過去を振り返っても意味ないから。
今の最善だけ考えればいい。

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>>6063 匿名さん

同感！！

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>>6062 マンション検討中さん
誰そんなこといってるの？
キャプチャちょうだい

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あきらかに変な書き込み減ったね

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マンション価格にくらべて
一軒家価格はあまり高騰してないのは
面白いですね

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>>6066 評判気になるさん
いい加減訴えられても不思議じゃない状況だった

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普通に売れそうな物件ですね
駅前1分はやはり希少性があるので

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>>6065 さん

>>6065 評判気になるさん
○ーも

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>>6070 マンコミュファンさん
つ

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>>6070 マンコミュファンさん

意味がわからないのですが。

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誰か
現在の現場の写真をお願いします

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>>6072 eマンションさん

読解力ひっく
70と71を組み合わせてみなよ

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普通につーもを知らないだけでしょ。
6072のために解説すると、ツイッターのつーもというインフルエンサーといっていいかどうか微妙なレベルぐらいのマンクラの発言。
スムログ勢だと
マンマニ　　5万フォロワー
のらえもん　4万フォロワー
スムラボ勢だと
2LDK　9000フォロワー
とり　 7000フォロワー

つーもは3000フォロワー。

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余計わからん。

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>>6075 匿名さん

だれも知らない

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>>6075 匿名さん

検索したけどマンマニの劣化コピーに榊淳司風味を加えた素人さんって感じ。
ありゃフォロワー増えないわ。
何も得るところがないもん。

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どうでもいい。ねこ動画で１００万登録者から比べればごみ。

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こちらは、俗に言う墓石型に該当するのでしょうか？
下駄の商業がデベ主導でなく、治験者主導とのことですが。

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>>6080 マンション検討中さん
墓石型って？

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>>6067 評判気になるさん
今じゃマンションの方が値崩れしにくくて、住み替えしやすくて人気があるからでしょう
戸建は1億程度じゃ都内だと全然良い場所に住めないし

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>>6080 マンション検討中さん
ココは典型的な、墓石型(低層階に低収益の地権者店舗が多く入り、そのせいで他
住戸の管理修繕費が割高になる)マンションでしょうね。しかもソノ高齢地権者が
低層地権者用住戸にも入り、傍若無人に理事会で振舞うのが予想されるが、地権者
との取決めで、地権者店舗部分の管理運営には管理会社は手を出せないらしい。

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管理修繕費の割高は許容するとしても
地権者との取決めの話が本当だとすると、メインエントラス周りの地権者店舗が
高齢者向けのダッサイ装飾の店舗になる可能性が在るってことか？・・・

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マンションの方が売りやすいのもあるよね。

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正論言われて発狂してる奴いて草
どうでも良いとか言ってるくせに良く調べてんな

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>>6075 匿名さん
スムログやスムラボで名前売ってるブロガーとそれ以外のアカウントのフォロワー比較とかくそ無意味なことやってるなｗ
乗降客数とか頭十条の典型的なパターン

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>>6083 周辺住民さん

地権者の店舗がはいるの？
決定ですか?
どこからの情報？

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>>6088 マンション掲示板さん

普通にMRで教えてくれるよ。
まだ行ってないならあれだけど、真面目な検討者ならそれぐらい聞きなよ。

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買えない人のネガが凄いな。
すまんが、見下ろさせて頂きまーす。

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十条でこの値段は合わないだろう・・周りの低収入層とどう切磋琢磨していくんだ・・？

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買えない人買わない人は書き込まないでね
無駄な議論で荒れるから

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パークコートザタワー千代田富士見と同じ分譲単価のマンション買える層が約４００世帯も入居するんだぞ。切磋琢磨し放題だろ。

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>>6093 匿名さん
千代田富士見は坪1000超えてますよ。

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>>6094 匿名さん

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>>6095 匿名さん
新旧比較はマジで意味ない。
2014年にここが出てたらそりゃ坪300切ってたかもしれませんてめちゃくちゃタラレバの話ではないでしょうか。今は千代田富士見は正に「中古」なのにツボ1000万越えですからね。

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>>6096 評判気になるさん

株式投資にチャートマジ意味ない←アホ
不動産の新旧比較マジ意味ない←アホ

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坪1000が上がりすぎなんだよね。千代田区は強い。

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自分はマンションの価格上昇はバブルではないと思っているけれど、都心三区のマンション価格はちょっと異次元すぎて引く。ここはまだ地に足がついた価格になっている。

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>>6099 匿名さん
足は着いてるけど、かかと上げて背伸びしてる

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千代田富士見に住みたい人生だった。

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>>6093 匿名さん
400世帯vs数万人の低収入層の構図ね
全然合わんやないか

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>>6102 口コミ知りたいさん
なんかこう、北区を馬鹿にしているようにしか読めないんだけど、都心三区だって生活保護世帯とか年金世帯が少ないだけで、普通の年収が多数派だよ。北区民だって23区なんだから地方都市と比べたら全然お金があるんだよ。貧乏人扱いするのはそれこそ天に唾するようなもの

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どこにでも金持ちはいますよ
地方にだって金持ちいますし。

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>>6105 口コミ知りたいさん
全く222の構成要件に該当しないんだよね
相変わらず頭弱いねw

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>>6107 評判気になるさん

それは侮辱の構成要件に該当するかしら？
相変わらず頭十条だね笑

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スカイは人気がありますね。

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>>6109 匿名さん

40階とかって空気薄くて低酸素脳症になったりしないかな？
ま、なっても近くに救急医療があるから大丈夫かw

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北区も立派な都内23区です

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>>6108 マンション掲示板さん
頭十条？相変わらず？
意味が分からない
かわいそうに

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>>6112 匿名さん
タワマンの高層階に住むと低酸素脳症になるのでしょうか？
そういう事例はありますか？

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>>6113 口コミ知りたいさん

なるわけないやろ
考えたらわかるやろ

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住宅ローンの
変動が上がる予想だね

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https://president.jp/articles/-/61323?page=1
金利上昇怖いね

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今73％が変動選んでるみたいだね

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入札の結果なんだろうけど、財閥系デベロッパーが落札してしっかり作ってたら、高くてもここまで荒れなかったんだろうか。
東急も街作りまでやる時は当然、力入るだろうけど、ここは物件も下駄の商業もやっつけ仕事でしかない。

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円の価値が下がっているので、みんな必死で不動産を即金で買っているというのに。

こんなところを見てモジモジ悩んでいるうちにどんどん良い部屋から売れていくんじゃないかな。

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変動金利で上がっても、上がる前に借りればまだ優遇金利が適用したままなのでまだ大丈夫な気もします。
ここをローン組む時点で上がってるという予想でしょうか？

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>>6119 匿名さん
で、庶民があらかた高値で不動産つかんだタイミングで日銀が政策金利上げるんでしょうね。

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>>6120 eマンションさん
金利上がるタイミングなんて
誰もわからないけど
ローン組む時点で上がってる可能性も
あると思いますよ

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>>6118 マンション検討中さん
やっつけなんて誰が決めてるの？
どんなところが？
価格も適正だと思うけど？

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>>6121 匿名さん
日本の住宅ローン金利は激安だから多少上昇しても問題ない
どの不動産でも言えることだし皆が同じ条件だから
何十年後の激安ローンの将来が心配で心配で買えない人はずっと買えないと思う
またここ買おうと思ってる人がその点を気にしてるとは思えない

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この数年間でガーデンズ東京王子の70平米前後が7500～8500万前後で取引されていることからも、このマンションの価格はしかないのかもですね。

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>>6125 マンション検討中さん

東京のマンションはみんな上がってる
初心者ですか？

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>>6124 マンコミュファンさん
たしかに。
だって、金利よりも維持費も毎月大変そう。
そこも含めて余裕の方達がメインでしょうね。
維持費駐車場借りなくても毎月五万くらいかな？

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高層は景色良さそう。

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>>6127 通りがかりさん

維持費大変だと思います

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>>6129 匿名さん
その程度で大変なら、都内のタワマンに住めるわけがない。

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>>6123 口コミ知りたいさん

間取りの汚さ(デッドスペース多い)
浴室の狭さ
サッシ高
ゴミ置場と食配の位置関係
公開空地部分
駅から庇無し
商業部分への関与
etc.

他のデベロッパーとの比較もだけど、東急or日鉄の単独事業よりも、見劣りする箇所が多く。

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>>6130 マンション検討中さん
ですよね。
なので変動金利の今後のことなんて、タワマン住む人にとってはあまり気にしてなさそう。
今は手元にお金あるのに住宅ローン組む人多いので

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ローン金利を気にしない人はいないよ

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ローン金利を　余り気にしない人も　いますよ。

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>>6135 通りがかりさん
そんな人は十条で買わない
＝十条で買う人は、ローン金利を気にする人
素晴らしい論理関係（対偶）

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>>6136 マンション掲示板さん

そうだね。

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それぞれ資産状況も違い　考えもそれぞれ違うのだから、断定した言い方はふさわしくないね。買いたい人は買えばいいし、買えない人は買わなければいいし。

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この物件は　確かに少し高いようには感じるが、駅近タワマンは値崩れも少ないだろうし　金利の安い時に　とか　銀行にお金を沢山、預けているだけなら　希少価値のある　また　話題性のある　こちらのマンション購入はアリだろう。

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>>6143 評判気になるさん

正直不動産は仲介で、ここは分譲なのでだいぶ違うと思うが。

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>>6150 eマンションさん

不動産業界一般の話。ずるい業界だから、不動産公取協連があるんじゃないの？

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>>6151 匿名さん

業界別に公取はあるでしょ。別にずるい業界だからあるわけではないよ。
学生さんかな？

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>>6152 匿名さん

業界別？
具体例ちょうだい

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駅近だから～タワマンだから～と安直に資産価値が保たれると盲信する人がなんと多いことよ
デベの宣伝文句信じ込んで再現可能性については何も考えてなさそう

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不動産は
普通は一生に一回の買い物

数回買う人いますが、
基本は片手でおさまる回数です

慎重に考える買い物です。

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>>6149 評判気になるさん
>例えば民法34条を杓子定規に狭い範囲で定義するんだろうな。
それ、裁判官におっしゃったらどうですか、多分却下だと思いますが。

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>>6148 マンコミュファンさん
で、お宅は買うんかい？

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>>6156 匿名さん
お宅は裁判官かな？

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>>6153 評判気になるさん

グーグル

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また以前の荒らしの方が
戻ってきたようですね。
買うか買わないかは
個人判断ですよ

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おかしな書き込みが増えると、ここの情報源としての精度が下がりますね。
威力業務妨害の案件を構成する書き込みは多いですし、素人を騙すのも大概にしてほしいですね。

アベノミクスの時代を通じて、マンションは高い、暴落する、買う時期ではないみたいな書き込みが多数ありました。友人も、ここを読むと怖くてマンションを買えないと言っていました。だけど、勇気を奮って買ったらどうなったでしょう。含み益で皆ホクホクですよ...インフレ期待が高まっている昨今、マンションを買いたい人の背中を押すのが親切だと思うんですけどね。誰ですかマンション買うなとか騙されているとかいう阿呆は。

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掲示板で喧嘩はやめてください

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ケンカするほど仲がいい

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個別に返答するのは控えますが、過去数年間にわたって買うな、高い、暴落する、そういう言説に従って、儲かった人いますか。皆無ですよね。

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>>6160 通りがかりさん
歳のとられている女性の方ですね、同調圧力以外にできる術ない感じかな？

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>>6174 匿名さん

生存者バイアス
不動産投資で失敗した者はオモテに現れない。結果、たまたま成功したごく一部の者だけで判断してる。
それも分からないのか？ 威力かどうかは別として、業務妨害罪を構成するね。

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>>6175 匿名さん
ですよね、運営さんにオカマ認定されたかと一瞬ビビりました

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