THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>26784 匿名さん

そんな御大も西戸山タワマンの外構をやっていたので、リアルに先駆けてタワマンが廃墟になる絵を描いていたのでしょう、十条のはるか前から(最も今でもあちらは人気ですが)

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>>26789 匿名さん

メタボリズムのように実際に新陳代謝しないまま解体されてしまう

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これが見たくて入居しました。
満足してます。

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>>26793 匿名さん

王子は駅前のゴルフ練習場潰してタワマン建てるよ

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>>26804 匿名さん
別にここじゃなくても夕焼け富士山なんか観れるのでは...

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上層階の真っ暗っぷりを見てると実際に住んで山や夜景を見て喜んでる人がどれだけいるんだろうと思ってしまう。もったいない。

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北西は7階ならギリ伊勢丹抜けるのね。70平米1.1億。これは売主弱気過ぎて争奪戦だわ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_78551284/

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>>26808 名無しさん
7階のクソ物件なんて誰が上乗せ価格で買うかよ

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そのぐらいの低層だと窓を開けるとバーガーキングの臭いが入ってくるそうですね。
流石にもう対策されたのかな？

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航空障害灯がかっこいい

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争奪戦になんてならないと思うけど。間取りが酷い。居室が2つ死んでる。これで1億超えはちょっとね。

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>>26812 評判気になるさん
5,6000万でもいらないでしょ。それくらいだったらお金かけてリノベして自分で間取り変えた方がマシ。

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>>26814 通りがかりさん
1億円切ったらタワマンに憧れたミーハーなパワカが買うだろ。タワマンはブランドバッグと同じ。

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タワマン憎しな能無しアンチはしょうもない文句ばかり垂れてネガり続けていますがこれは2週間以内に掲載終了するでしょうね。

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タワマンが似合う立地なら全然いいと思うよ。ただここの様に場違いな立地の形だけのすっとんきょうなタワマンはいただけない。

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Suttonkyo Tower Jujo

てことか

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おじいちゃん、おもんないよ。病院行きな。

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こんなところに売り込みに来るぐらいだから売主が弱気なことだけは確かそうです。

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タワマンが似合うとか似合わないとか、個人の主観を強調されても。

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十条は商店街が素敵です。本当に楽しい商店街です。あの商店街で毎日買い物できるのはうらやましい。

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商店街が素敵とか、個人の主観を投稿されても

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素敵かはさておき商店街が強すぎて再開発モールの方が廃墟化してしまったので、古くからある街の場合は暮らしやすさと再開発が時として相容れずむしろ矛盾するものだということが分かりますね。

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ここの下駄テナントスペース、埋まらないでどうするんだろう。
毎月数百万入ってこない計算でしょ。
収支計画にもかなりの影響が出そうだな。

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管理規約見てないのでわかりませんが、商業施設部分の赤字は住民が補填するルールになってるんですか？

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テナント料の支払い先は地権者です、念のため。

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それにしても、ずいぶんとお粗末なプロジェクトだね。企画段階で内部から「これはまずい」という意見は出なかったのだろうか。
渋谷サクラステージも大失敗。東急不動産は商業施設の運営に関して、センスが絶望的に欠けているね。

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>>26832 匿名さん
なるほどね。じゃあ住民はノーダメージじゃん。地権者が家賃収入得られないだけならどうでも良いな。

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>>26827 通りがかりさん
住む人間には個人の主観しか関係ないんだわ。野次馬したいだけの金無しのよそもんは帰りな。

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>>26828 匿名さん
何を血迷ったのか、クイーンズ伊勢丹を2階に出店させる設計の時点でオワコンすぎるし

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>>26835 名無しさん
住む人がどう考えるかなんて、それこそどうでもいいんですよ笑
ここは検討板、それを理解できない人はどうぞお引き取りください。

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検討板と主張して、デスってるだけの様な！？

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>>26828 匿名さん

この辺は下町なので、古くからの商店街の方が馴染みがあるんでしょうね。

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終わってるよなあ。。。やっぱり。

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>>26822 匿名さん

そう思いますね。

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>>26825 匿名さん

十条銀座商店街はほんと昔ながらのレトロな雰囲気で良いよね。

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>>26828 匿名さん

まったく同感です。十条みたいな庶民エリアに住む人は商店街が好きなんですよ。再開発モールなんてイメージ沸かないんでしょう。

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>>26836 評判気になるさん

それな。外から見るとクイーンズ伊勢丹が入居していることさえ分からない。

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唐突の商店街上げワロタ。商店街のジジババはジェイトモールに相当脅威に感じているようですね。いずれジェイトモールが栄えて商店街は廃れますよ。駅から徒歩30秒の利便性は最強。

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愛着や慣れとかもあるだろうけど、それ以前に借り手視点で考えてみればモール2Fは商店街と比べてテナント料は2倍、通行量は1/50という冗談のような状態なので……。

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>>26845 名無しさん

そうかなあ。砂町銀座とか戸越銀座とかもそうだけど歩いてるだけで面白い。
ジェイトモールなんて空き区画だらけで面白くもなんともない。

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>>26832 匿名さん
真面目なこと書くの禁止だから。

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どちらかというと建設に投入された公金250億円の責任問題ですよね。

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>>26833 評判気になるさん

銀座の東急プラザとかも失敗。なんかフクラスとかもそうだけど、妙に共用部が狭いというか施設がせせこましいというか。ハラカドトとかもコンセプト先行し過ぎていて何を売っているか分からず実態が追い付いていないものが多い。

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>>26820 STJさん

東京TokyoなのにすっとんきょうSuttonkyo

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>>26835 名無しさん

問題なのはそこの主観にテナントの入らない数百億もの公金血税が投入されたわけで政治問題である。

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>>26848 検討板ユーザーさん
地権者が権利を中国系の企業に譲渡するようなことが、出始めましたらピンチです。

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>>26855 匿名さん

十条の部分だけでいいよ。
港南はみんな迷惑してるし誰も読まない。
社会的マナーって知ってる？
調べてみてね。

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>>26853 マンコミュファンさん
北区の区議会でも取り上げられてる問題だしね。そして将来的な問題も山積。結局、金のかかる廃墟に住むって賢い選択なのだろうか。

https://trilltrill.jp/articles/4346188

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>>26837 eマンションさん

住むことを検討するor誰かを住まわせることを検討する板だから君みたいなのはいらないよ。

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地権者が欲張って高値で貸そうとするから借り手がつかないだけで家賃下げればすぐテナントは見つかりますよ。住居部分も転売ヤーが即転売で利益を何千万も乗せて売りに出してるから大量に在庫が滞留しているがそれと同じ。つまり欲の皮の突っ張った地権者が悪い。

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たかが十条如きで坪4万円近い賃料取ろうなんてどうかしてる。欲の皮突っ張りすぎでしょう。
相場で貸しに出せば瞬殺でテナント付きます。

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つまり責めるべきは東急不動産ではなく欲の皮のつっぱった地権者である。この話はもう終わり。以上。

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中国系の企業の大多数は、目先の利益無には動きませんから、仮に譲渡が始まったら
それは投資対象としての不動産にとっては良い前兆かも。
望んではいませんが。

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商店街のテナント料を「相場」とするなら今の半値以下なわけで、家賃を半分にしたら売値も半分になるのが不動産というものなのでそう簡単な話でもないのでしょう。地権者だって元の土地より安くなっては生活がやばい。

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モノを知らないってのは可哀想だね。地権者ってのは地主様。つまりは富裕層なのよ。ちょっと不動産価格が下がったくらいで致命傷負うのは無理してローン組んだパワカだけ。地主様は仮にこのマンションの住居部分の資産価値が半分に下がったとしてもノーダメージ。庶民とは違うのだよ。

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再開発エリアに小さな店を持っていただけで、棚ぼたで低層階に喜んで住んでいるような地権者はそんな大層なもんじゃないと思いますよ。

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そら地権者だってピンキリよ。住民もそうでしょ。当たり前。

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一生港南の話をしている人は何がしたいん笑

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十条の再開発は特措法で唐突に西口商店街を潰してタワマンにした他は昭和から何一つ動いていないので、いつもなに言ってんのこの人って感じ。

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>>26871 匿名さん
ですね。
十条の場合、とても再開発と言うような規模じゃありません。

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>>26875 マンション検討中さん

そんな嘘ばかりネット掲示板に書いても何にもならないだろうに。

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>>26878 マンコミュファンさん
AI生成の文章もうええて

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>>26874 口コミ知りたいさん
現地見て言ってる？笑
十分綺麗に整備されて若い人で賑わってますよ。
妄想の話かしら？

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再開発プロジェクトという名前なので、
再開発であることは変わらないのですが、
このコメントの何に意味があるんでしょうかね。笑
おれは再開発だとは思わないぞ！っていう
単なるお気持ち表明ですかね。面白いですね。笑

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>>26880 マンコミュファンさん
マンション１つつくれば、そりゃ多少キレイにはなるでしょ。
でもその程度の規模では、とてもとても再開発とは言えませんよ笑

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むしろ開発されないお陰で繁栄して若返りも進んでいた街に意味不明な再開発ビルを建てて立派な廃墟をこしらえたという構図ですね。

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>>26884 匿名さん
現地行ったことないでしょ。
ネット記事だけ見てるタイプだ。笑
検討されてるみなさんは現地行かれることを
おすすめしますよー。

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廃墟と言う言葉がよほどお好きな様で、一度鬼怒川温泉の廃業後のホテル見学をお勧めいたします。

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空きテナントが多くて、これは確かに廃墟だと感じました。

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ここの商業施設は入口の設計が致命的に悪いよ
あんなの入って良いかわからんもん笑
わざわざ他の駅から訪れるようなお店もないしどうしようもない
ニッチなお店集めるとか振り切らないと外からの人はこないだろうね

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電車に乗るなら普通に考えて池袋まで出ますよね。十条が勤務先もしくは通勤先ではないのにわざわざ十条で降りる奇特な人はほぼゼロでしょう。

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　一階の空き区画に今流行りの麻辣湯の店が入りますよう！

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転売住戸は売れましたか？

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>>26893 通りがかりさん
麻辣湯は、ブームが過ぎたらすぐいなくなりますよ

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>>26898 マンション検討中さん

何事もマイナスに考えたい残念な脳みそのようですが、ブームのお店が常に新陳代謝してくれるなら最高じゃないですか笑

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> 常に新陳代謝

そんな都合よくはいかないやろ笑
空きテナントが増えるだけ

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>>26895 通りがかりさん
売れないよ
タワマンは都心湾岸以外は新築価格上昇止まり始めてるのにわざわざ転売屋から高値で買ってもしょうがないでしょ

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>>26902 評判気になるさん
ホントその通り
新陳代謝の前にまず廃墟状態を改善することから考えないと

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>>26904 匿名さん

確かに。
ここならわざわざ買わなくても、住みたいなら賃貸で十分か。1年くらい借りて、飽きたら引越せばいいし、たぶんすぐに飽きる。

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>>26906 評判気になるさん
渋谷のサクラステージでさえ廃墟なんだから十条が廃墟なのは当然ですね

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人口減少で住居も商業スペースも余りまくっているのにタワマンだけが中国マネーでバブルになっている訳だけど、タワマンの居住部分とセットで建てられる商業スペースの方は実力通りの結果にしかならないので億ションが廃墟の下駄を履くのが日常的な光景になっているようですね。

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そのうち駅直結でも商業スペースなしがデフォになるな笑

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赤羽が本格的に動きだすと空気になってしまいそうだから
その前になんとかしたいだろうね

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さっさとここ買って赤羽の価格に便乗して利益取りながら赤羽に住み替えるのが底堅そう。

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>>26915 さん

それをするなら、赤羽駅の中古マンションでやった方が。
知名度は、十条駅ってどこ？レベルですよ。

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赤羽より十条の方が良いです
資産性も価格も十条には遠く及びません
十条はほぼ都心で豊洲や湾岸レベルですがあちらは錦糸町や亀戸レベルです

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十条は赤羽なんて眼中にないです
あちらをみるとかなり十条を意識していることがわかりますね
むしろここに住むために赤羽を買ってじっくり資産形成してからもう一度十条の購入にチャレンジする方が多いのではないでしょうか

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転売ヤー必死すぎて笑える

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>>26926 評判気になるさん

うっかり十条買ってしまい、転売がうまくいかず、焦っています的な？

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赤羽に価格を持ち上げてもらうことはできるかもしれないが、赤羽にこれからできる3本のタワマンの住民によって通勤時間帯はいわんや、オフピークでさえも地獄の様相を呈しそうですね。チャリで池袋目指した方がマシなレベル。

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十条は赤羽をdisるヒマがあったら、廃墟をなんとかしないと

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>>26920 マンション検討中さん
バ●も休み休み言え
笑える

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>>26929 匿名さん
埋立地の下駄が廃墟化したら買い物難民になるから大変だけど、ここは強すぎる商店街に負けて廃墟化しただけなので別に問題はないんですよ。

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よく知らんのだがタワマンの下駄商業施設って赤字で何十年も続いても大丈夫なの？
デベが損するだけ？
それとも商業の家賃収入が修繕積立に入らなくなるとか不都合発生する？

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>>26932 匿名さん
知らない人しか書いてないみたいだから、ここ
改札・ホームへの近さに限れは赤羽よりこっちだな
赤羽は駅入口から目当てのホームにたどり着くだけでもそこそこかかるわ

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>>26932 匿名さん
下駄商業スペースには地権者が居ります。
デベは建屋を建てただけ。
修繕積立金は地権者が納める義務が有ります。
地権者が夜逃げとかしたら不都合が発生するかもしれません。

これが実情です。

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>>26938 匿名さん
下駄の商業スペースって地権者が持ってるんですか
そうなるとそこが空き家で困るのも地権者ってことね
それなら家賃下げればいいのにね
なんか協定でもあって下げられないのかね

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>>26932 匿名さん
個別案件過ぎるが、基本的には下駄の持ち主はデベか地権者であって区分所有者であることは少ないので不都合は発生しない。

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>>26937 eマンションさん
通勤時間帯はホームに数分早く着いたところで赤羽で今後さらに膨れ上がっていく列車を見送ることになるのは皮肉ですね。乗り換えで降りる人もいないのでワンチャンにも期待もできない

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>>26944 検討板ユーザーさん
デスラーの期待要望ですね、頑張れ！？

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>>26941 匿名さん
家賃を下げたら資産価値も下がるし、デベロッパーに「坪○万で貸して遊んで暮らせますよ」と言われて交換に応じて言う通りにしたら誰も借りやしないって話なので現実を受け入れるまでには時間がかかるでしょう。

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やっぱさ、あんまり長く廃墟のままだと、部屋のリセールバリューにも影響するよね～

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>>26944 検討板ユーザー
徒歩分数は客観的な数値として示せるので、貴重なアドバンテージなのは変わらない
そもそも赤羽台はここと現実的に比較できる価格ではないだろうとは思っているが

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徒歩分数は確かにこの物件の大きなアドバンテージだ。言い換えれば何の取り柄もないこの物件の唯一のアドバンテージ。駅が移設されることは無いだろうから安心してそこに依存できる。素晴らしいアドバンテージである。

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>>26951 評判気になるさん
何の取り柄もないっていうのはあくまで個人的な感想ですよね。
徒歩半数のような明確な事実と同じように語るのはおかしいですよね。

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>>26951 評判気になるさん
アドバンテージって書いてる時点で取り柄なんじゃない？

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＞＞何の取り柄もないこの物件
取り柄の有る物件ってどの物件でしょうか、ご教示願いたいものです。

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>>26942 匿名さん
商業施設の地権者が修繕積立払えなくなったら住民で肩代わりするんか？

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取り柄のある物件かぁ。

たとえば、下駄のモールが廃墟じゃないとかねw

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積立金の回収不能は投資目的の空室の方が問題になってきやすいんじゃないかな。所有者と連絡の取りようがなくなるケースが多いそうだ。空室税の議論があるのもその対策。

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>>26963 eマンションさん
なるほどね！
まとめると品川は臭くて汚い廃墟タウンということね！

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この１週間で、ザ・タワー十条ですが、次々と申し込みが入り、現在、1.2億円以下の部屋は以下の４部屋だけになりました。
・5980万円 33.44平米 6F
・1億280万円 59.02平米 13F
・1億1000万円 70.64平米 7F
・1億1980万円 68.6平米 34F

この半年間は、確かに動きが鈍かったのですが、ここにきて怒涛の勢いで売れ始めたとのことで在庫がなくなっているようです。売り出しを考えている人は、もう少し高値設定でも行けそうです。

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赤羽の価格がヤバそうだからな、まあそうなる

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転売屋大勝利で勝利の美酒うめｗｗｗ

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三菱地所は、ここ１年、都内の新築物件を、スッスッスッ高値で出してきていて、周囲を仰天させていますが、最終的には無事に売り切っているので、赤羽もかなり強気でしょう・・・。PT池袋、GCT池袋の価格を踏まえて、坪単価８００～（70平米で1.7億～）になるのではないでしょうか。ザ・タワー十条を早めに押さえておくのはありでしょうな。

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経緯はどうあれ、実需の人の手に渡ってくれれば、町のためにもそれはそれで良い

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>>26973 評判気になるさん

ありがとう！
よく理解した！

書いてあることをまとめると、

港南は、臭くて汚いから住むべきではない！！

ということね！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>26974 住人さん

そんなこと書いてないじゃん

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廃墟を連呼するディスラーの反応は如何に？

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>>26969 匿名さん
東池袋の価格が波及するのは中古を見てても池袋西口までなのでここは無縁です。

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なんとか3000万プラスで利確できたわ
赤羽タワー様様やね
3000万何に使うかウキウキ

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>>26969 匿名さん
赤羽を検討する人がその代替で十条選ぶと思ってる時点でお花畑すぎるｗ

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>>26978 匿名さん
転売ヤーは書き込まないでくれる？

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>>26983 通りがかりさん

そういうことか！

ちょっと長いからまとめると、
港南は臭くて汚くて、騒音もMAXでとても人が住む場所ではないというご意見だね！

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>>26987 匿名さん

具体的な説明ありがとう！

すなわち、港南が臭くて汚い街で、
わざわざそんなところに家買うのは絶対反対！！！

という主張なんですね！

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>>26973 評判気になるさん
ゾウリムシさん今日も元気ですね

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朝電車通勤がある共働き層は浦和や赤羽や浮間舟渡の新築軍団が電車に押し寄せて電車にいよいよ完全に乗れなくなる前に利確してしまった方が賢いでしょうね

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