THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>26597 匿名さん

　住人ですが、中華系の方はあまり居ませんよ。
　たまに韓国か北朝鮮出身と思われる若者に
　会いますが、むしろ日本人が圧倒的に多いです。
　　偏った見方はやめましょうよ。

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三菱UFJのデベロッパー調査で都心タワマン購入者の2～4割が外国人という結果だった、現物の中層以上がずっと真っ暗、既に3桁の売りと賃貸物件が出ている、地元警察が配布した戸別砲門の案内が日中2ヵ国語、といったことからそんなところだろうと言われている感じですね。
https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/dokuji/pdf/developer.pdf

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大砲が飛んで来ますので気をつけてくださいね。

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中枢が外国人に買い占められ塾は勉強漬けの中国人の子供に無双されてる
政治家は売国奴だらけで財界は移民で金儲けしか考えてない
詰んでる未来しか想像できない

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ここは都心タワマンではないので安心安心
中国人が少ない代わりに値上がり益も無い

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>>26592 検討板ユーザーさん
いくら地盤が固くても、地震の揺れはダイレクトに来るからね。制振は基本的に揺れを軽減するわけではないから、大地震だとめちゃくちゃ揺れて恐怖をタップリ味わいますよ。

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>>26610 マンション検討中さん
たしかに地盤が緩いと揺れが増幅するけど、地盤がいくら固くても揺れが減少するわけではないよ。増幅はしないだけであって、大地震なら強烈な揺れがダイレクトに襲いかかって来ることに変わりはない。
制振装置も同様、基本的に揺れそのももを軽減するわけではないので、大地震ならものすごい揺れを食らって恐怖を感じるだろう。揺れを軽減できるのは免震だけ。

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>>26611 名無しさん
地盤が硬い場所は、地震時の揺れが増幅されにくい性質を持つとされており、軟弱地盤、特に埋立地や盛土地帯のような緩い土では揺れの振幅が大きく周期も長くなる傾向があるというデータがありますよ。また、同じ震源・規模の地震でも地盤の硬さの違いによって震度が1-2段階ほど差が出るケースも指摘されており、「地震の揺れは地盤で変わる」ことが経験・解析で確認されているんです ?。これを考えると、直下型地震のような強い揺れが直接建物に伝わる地震では、地盤の緩いエリアに建つ高層建物ほど揺れによる構造負荷が大きくなり、倒壊リスクは相対的に高くなるわけで、地盤が硬い土地を選ぶことは命を守るうえでも資産を守るうえでも欠かせない選択だと思います。

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>>26611 名無しさん
だから同じこと言ってるよ。ただ言いたいのは、地盤が硬いからと言って揺れが小さくなるわけではないということ。
念のため再掲しておく。

たしかに地盤が緩いと揺れが増幅するけど、地盤がいくら固くても揺れが減少するわけではないよ。増幅はしないだけであって、大地震なら強烈な揺れがダイレクトに襲いかかって来ることに変わりはない。
制振装置も同様、基本的に揺れそのももを軽減するわけではないので、大地震ならものすごい揺れを食らって恐怖を感じるだろう。揺れを軽減できるのは免震だけ。

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>>26616 評判気になるさん

そこは論点ではない

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>>26615 評判気になるさん
いや、地盤が硬いと揺れが小さくなるんだよ。実際、地震の揺れは地盤条件で大きく変わるっていうのは耐震技術を扱う団体の解説にもあるし、軟弱地盤では揺れが増幅されやすく、硬い地盤では振幅が抑えられる傾向があるんだ。 ? さらに、地表から地下30mの間のS波速度を示す「Vs30」の値が高い（＝硬い地盤）と揺れが強くなりにくいという研究もある。だから、直下型地震みたいに強い揺れが来るときほど、緩い地盤に建つ高層建物は揺れ方もダメージも大きくなりがちで、同じ地震でも地盤の良し悪しは命を左右するレベルの選択になると思うよ。

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定量的な話が無い。
免震でどれだけ揺れを軽減できるのか。
地盤によってどれだけ揺れが変わるのか。

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>>26618 口コミ知りたいさん
> 硬い地盤では振幅が抑えられる傾向があるんだ

エビデンスは？

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>>26619 通りがかりさん
免震というのは、建物を免震ゴムで遮断しているので、地震の激しい揺れ（速いスピードの振動）は完全にシャットアウトします。

免震装置が水平移動するため建物も水平に動きはしますが、スピードはきわめてゆっくりとなり、船に乗っているような感覚になります。恐怖感はありませんし、よほどのことがなければケガや物が落ちたりもないでしょう。

地盤が固くても緩くても効果は同じですので、地盤にかかわらず免震であれば地震動からは無縁でいられるということです。

https://www.youtube.com/shorts/AB0CHPBtYJg

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制振でも崩れたり燃えたりするわけでなく怖いとか棚から物が落ちるとかその程度の話なので、マンションに免震構造はオーバースペックと言えばオーバースペックですね。

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>>26624 匿名さん
まぁそうね。べつに制振だから致命的とかいう話ではないです。
ただ大地震が来たらものすごく怖いよ、というだけですから。いわばQoLの価値をどう見るかということです。

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>>26622 匿名さん
東日本大震災では、液状化したエリアであっても被災した免震建造物はほぼゼロですけどね。

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>>26621 匿名さん
仮に、硬い地盤なら10揺れる、緩い地盤なら30揺れる、として、免震ならどちらも0にできるなら、免震かどうかが重要ですね。

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>>26627 口コミ知りたいさん
古い建物や戸建は、地盤にかかわらず倒壊・損壊してますよ。
それより免震は無傷なので、免震タワーであれば全く問題ありません。

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ここは何のスレだったっけ？十条だよねって確認しちゃったｗ

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丈夫な地盤の築浅制震マンションで不安なら都内のほとんどのマンション買えない気がするけど…

湾岸～江東3区の免震マンションとこっちが総合的にどちらが地震に強いかは興味深い議論だけどね

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地盤の心配よりガラガラの下駄テナントの心配しなよｗ

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元気すぎだろ粘着。どうせ今の割安中古すら買えないんだからSUUMOの新着にへばりついてた方がいいぜ。

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タワマンが古くなると倒壊するとかバカなのか？

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>>26641 口コミ知りたいさん
いくら新築選んでも、年月が経てばいずれ築古になるよ

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>>26632 マンション検討中さん

制振はやっぱり揺れるから怖いよ

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あの手この手のネガコメご苦労様です。

制震より免振とか空きテナントエリアとか値上がり期待薄とか、住民にとって
それほど深刻な事ではないと思いますが。

住んでない方のネガコメが、何となく「酸っぱい葡萄」のお話の様で。

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>>26649 匿名さん
住民にとってどうか、なんて誰も言ってませんけど？

ここ、検討板ですよ？

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　免震も制振も関係ないじゃないですか。
　住みたいからそこに住む。
　住人がそこで良いと思ってたらそれで良いじゃないですか。

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>>26649 匿名さん
ここの住民こそ正常性バイアスに囚われまくって、客観データすら無視して無理ポジしまくってるけど、そういうのはどう考えてるの？

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検討を装いながら、買わない理由をネガコメしてる様に見えてしまいます。

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買いたい人がネガって売りたい人がポジるのが掲示板というものですよ。
ディスってる人は欲しくて欲しくて仕方がないし、絶賛している人は一刻も早く売り逃げたい。

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>>26655 匿名さん
安全を考えるなら、新しいタワマン

安心を考えるなら、免振構造

が良い。以上

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>>26653 通りがかりさん
見えてしまいますの時点で臭いものに蓋をして見ないふりしてるだけじゃん
客観的事実を直視しないで、仮想敵を作って自己正当化に走ることこそバイアス以外の何物でもないよ

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持たなくと良かったですねぇ、買わなくてよかったですねぇ！？

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そういえば住みたいだけなら即入居できる賃貸物件がそれはもう山ほどあるわけだけど、借りるか検討してる人はいないのかな？

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自分はローンを組める年齢では無かったのと、年金月額から考えて現金一括でした。
幸いにも2024年1月からの米株中心の資産運用が好調だったお陰で、10月に契約に
至りました。

年が明けてトランプ関税発動で、米株下落のダメージ有りましたが何とか5月に残金
9割を支払いすることが出来ました。

その後、米株戻してますから多分老後安泰です。
なのでそれぞれの経済状況に応じてそれぞれの生き方が有るのではと思います。

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十条は、リタイア世代が永住するにはよい所だと思います。リセール気にしなくてよいですからね。

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近くにシニア向けマンションも建つようなのでそういう選択もアリかもしれませんね。

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たまにタワマンを終の住み処にするって人がいるけど自分で動けなくなってきたらどうするつもりなんだろう。大抵はそうなる前に戸建か介護つき施設に移る計画をしておくものだと思うけど……？

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>>26668 通りがかりさん
wct周辺は臭いですよ
https://x.com/aViPRNShqE17955/status/1969214961877438663
https://x.com/aViPRNShqE17955/status/1972321370441957815

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>>26671 匿名さん
戸建ての方が歳取ってから大変じゃね？
寒い、階段、庭の雑草、駅距離

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タワマンに関しては相続対策にもなるから平常時なら終の棲家としては優秀だと思うが
災害でエレベーターが１週間止まったりしたら老人には地獄だろうな
メリデメあるからなんともいえん

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シニア向けマンションは介護はしてくれないけど人との接触がなくならないようにしてくれるんだよな。戸建にするのもそれと近い理由からだろう。
動けなくなったりボケたりしたら親族に多大な迷惑かけていいというのでない限りそれなりの施設に入るしかないだろうし、終の住み処とはなかなかいかないのでないか。追い込まれてから売るかリバースモーゲージかみたいな話になってくる。

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>>26675 匿名さん
wCTはこんな見た目だからね

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>>26678 匿名さん
老人世帯は災害にそなえて、一カ月くらい籠城できるよう沢山備蓄しとくしかないね。

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>>26680 マンション検討中さん

それ違うだろ、WCTはこんな見た目

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>>26682
平成の団地やな

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>>26682 検討板ユーザーさん
これたタワマンじゃないよね。少し階数のある
団地板間。こんなところ住みたくない

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まあでもWTCを新築時に買った人は勝ち組よな
今売れば1億以上の利益でるだろ
残念ながらここは買値より高く売るのは難しいだろう
それでも小岩のタワマンよりはだいぶマシだから大きく値崩れはしないと思う
10年後に1割引ぐらいでは売れるんじゃないかね

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>>26685 匿名さん
世界貿易センター

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仮に値崩れするとしても5年後で坪330万円、70平米7,000万円くらいまででしょう。そう考えればささっさと購入してしまった方が良いのでは？

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ここは北区の王だから下がらないよ
今後どんなマンションが出てこようとここにはかなわない
つまり真の王

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>>26690 評判気になるさん
そんなに下がるなら５年待ちます
５年間の家賃なんて１５００万程度だし

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>>26698 匿名さん

同感です。
仲介料や固定資産税、修繕積立金などなど諸経費考えたら賃貸の方が得ですよね。
　年間３００万程度で済めば、敢えて買う必要は無いですね。

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梁えぐすぎてタワマンなのに開放感ゼロ

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高市総理大臣が誕生して、外国人による不動産購入規制が現実になれば、それくらいの下落幅はあり得るでしょうね。今の都心の不動産購入の半分近くが外国人によるものですから。

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北区の王とはこれまた大きく出ましたね。赤羽、王子、田端を抑えて十条がナンバーワンであると？
私は赤羽駅徒歩10分の物件にすら及ばないと思いますけどね。

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赤羽も田端もまともな物件ないから相対的に見てってことでしょ。
駅力というより駅距離とか物件スペックで見たら北区ではさすがにナンバー1なんじゃない？

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ここは城北の王です
王の中の王たる佇まいですね

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廃墟がNo.1とか
笑止千万

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冗談は顔だけにしてくれよ。

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グランドシティタワーやプラウドタワー池袋の北向きが避けられているのは、王が視界に入ってしまうからなんです
せっかく都心に近い立地なのに真の王たる威厳を目の当たりにして惨めになってしまうからでしょう

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立地や駅力の話に十条の名が出ること自体が笑える。大谷、山本由伸の話をしてるのに小学生の草野球の補欠にもなれない僕を同列で語るようなもの。いい加減にして欲しい。

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こちらのマンションがSUUMOで中古で沢山売られていますが、誰が何のために売ってるんですか？住まずに新築価格より値上げして利益を稼ぐために業者が売ってるんですか？それとも中国人？

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そもそも、こちらのマンションは完売できたんですか？

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>>26715 名無しさん

十条のスレなのに十条の名が出ることが笑えるのか…

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ここに限らず、どこのマンションの掲示板でも、その物件自体にはあまり関心がなく、不動産価格の上げ下げにしか興味を持っていない人たちで溢れています。
それだけ、不動産市場がバブルの熱狂に包まれているということでしょう。

高市総裁の誕生により、外国人による不動産購入規制の実現が現実味を帯びてきました。もし本当に規制が導入されれば、それが不動産市況の転換点となる可能性は高いでしょう。
パニック的な投げ売りも出てくるかもしれません。しかし、ピンチはチャンス。稼ぐ好機と言えるでしょう。何だかワクワクしてきますね。

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ちょうどコロナ禍で１回目の緊急事態宣言が発令された際、不動産市場でもパニック売りが起こり、そのときにかなり安く仕込むことができました。その後の相場がどのように推移したかは、皆さんご存知のとおりです。

今回の外国人による不動産購入規制でも、同様のパニックが起こる可能性があると考えています。おそらく「外国人不動産購入規制」という言葉が独り歩きし、市場は過剰反応を示すでしょう。しかし、実際にはディベロッパーや親中派勢力のロビー活動によって規制が骨抜きにされ、ほとんど意味を成さず、市場は結局下落しない展開になると予想します。

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昔からよく言われるけど今でも地方住まいの金持ちが税金対策で都心のマンションを買うケースは多いそう
住宅に関しては外国人の対策だけでなく税金対策や投資家対策も必要に思う
これのせいで高額になり必要としてる人が割りを食うのは馬鹿らしい
職場の近場で買えずに遠方から通勤する時間ロスや労働者の疲弊は経済損失に直結する
住宅ローンのせいで他に金を使えないとか子供を増やせないとか離婚とか
経済の根底を破壊してる愚策は一刻も早く見直すべき

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>>26724 匿名さん
自民なんて増税大好きなくせに相続税の抜け穴には大甘なんよねえ

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埼玉だけどここなら浦和の方が良い。

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>>26733 eマンションさん

こっちでも発狂してんなよハゲ

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>>26727 eマンションさん
それでしたら、わざわざこのスレにお越しになられて、つべこべ仰るよりも浦和のお安い中古タワマンを今すぐにお買いになられては？このスレを観に来られたのは何かお買いになられない事情があるのかしら？

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>>26735 評判気になるさん
廃墟と言われる物件だから
お気に召さないのでしょう

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>>26739 通りがかりさん

これが十条の民度か…。

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>>26741 検討板ユーザーさん
頭十条は23区であることは誇りを持ってるからね
23区以外で十条より格上の存在を認めない
いつまで経っても現実を直視できないのは見てて哀れだよね

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北区は東京23区の中ではかなり格が落ちるね。その中でかろうじて西ヶ原とか飛鳥山とか準高級住宅地とされる所があるけど十条は北区の中でも底辺に近いよね。そこに唐突にタワマンが建ち周辺が昭和のままだから真っ当な感覚の持ち主はどうしても違和感を感じてしまうのだろう。

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>>26745 匿名さん
バ◯丸出しで港南叩きしてるキミは
26746と26747を10回ずつ読むこと

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一文一文長くて読む気起こらないな、、
難しい話しすぎずに、もう少し端的に検討しましょうや、、、

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正真正銘の廃墟はこんなもんじゃないよ！
そこんところ区分けしないと。

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>>26753 匿名さん
それもそうだね。
じゃあ、準廃墟ということで。

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ここは完売したんですか？
今ＳＵＵＭＯで沢山売りに出ていいるのは転売ですか？

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>>26757 匿名さん
転売ですね
中小不動産屋が新築購入して1.２倍くらいで売りに出しています

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>>26758 匿名さん

売れ行きは？

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>>26761 通りがかりさん
売れてないので大量に掲載されています

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最近つまらないなー
住民出てこいよ

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>>26762 口コミ知りたいさん

売れないなら、もう竣工して1年になるし、もし自分が買っていたら新築時の0.8倍くらいで早めに損切りして、次の物件を買うな。

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>>26761 通りがかりさん

　スーモ、homes at home 掲載物件で重複を除くと丁度３０戸が販売中ですね。

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>>26766 名無しさん
30戸も！？ここモデルルーム見に行った時、角部屋や眺めの良い部屋はもう全部売れてますって聞いたけど、今売りに出されている部屋がまさにそれ。転売のために眺めの良い部屋を業者が買ってたんですね？！

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>>26758 匿名さん
未入居で売るのかな？
十条だから売れないというよりは、タワマンブームや不動産全体の流れが変わったから売れない…という感じでしょうか？
株高だと不動産価格も上がるのが今までの流れだったけど…。
不動産は潮目が変わったのかな？

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>>26768 匿名さん
潮目が変わってくると、強いところと弱いところの格差が歴然としてくる。
こうなると郊外は厳しいね。

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>>26770 匿名さん
北区の王って書いてる人がいるけど、北区のメインは、王子と赤羽なんだよね。
交通は…便利な赤羽と板橋に挟まれてるから…微妙。
でも商店街は最高！！十条銀座商店街に毎日買い物に行ける人はうらやましい。

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>>26768 匿名さん
湾岸のタワマンはまだ転売できてるようなので完全に流れが変わったというよりは転売できる条件が厳しくなってきたのかと。
エキチカ、タワー、眺望（海、レインボーブリッジ、東京タワーなど）が揃ってないと新築転売は厳しいですね。例外的に都心３区はただの板マンでも転売できてます。

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湾岸のタワマン買う人って、津波が怖くないのかな？東京湾だと塩害は無いのかな？

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なんで品川と十条を比べてるの？

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眺望（海、レインボーブリッジ、東京タワーなど）　
これが好きなのって中国人だよね？地震大国の日本人でこんな危険そうなところに億も払って住みたい人いるのかなあ？

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東京湾に東日本のときのような大津波は来ないし、眺望が好きなのは中国人だけではないね。

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下駄の商業施設は「明るい廃墟」と報道され、転売物件が30戸ほどずっと売れずに滞留している。
マンションとしての評価はかなり微妙と言わざるを得ないですね。

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未入居中古売出SUUMOで重複除いて20戸。全578戸の3.5%。6月引渡しとしても4ヶ月経過

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>>26781 eマンションさん

むかし、「未来都市は廃墟である」と述べた戦後有名建築家がいましたが、まさにそのようになっていますね。

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>>26783 通りがかりさん
都内屈指の商店街の目と鼻の先にわざわざ官製モールを建てるとか頭がおかしいと思っていましたが、磯崎リスペクトだったとは存じませんでした。

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>>26779 匿名さん
そもそも転売住戸買うのは中国人か別の転売ヤーだけだろ
日本人の実需層で転売屋から購入してる話なんてほとんど聞かない

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総個数の5%以上が常時売りに出てるって普通なんですかね？

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>>26786 マンション掲示板さん

　普通だと思います。
　むしろ常時それだけの物件が市場に出ていることは、それだけ市況が活性化している証にもなります。
　新陳代謝が進んでいるので、大丈夫です。

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普通ではありません。現在は不動産バブルの影響で、転売ヤーが群がっているために生じている異常な現象です。このような状況は長く続かないため、転売ヤーから物件を購入すれば、購入した瞬間に数千万円の含み損を抱えます。

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>>26787 マンコミュファンさん
いくら売り出してても、成約してなければ新陳代謝は進まないよ。

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　蕨駅前のタワマンを考えてますが、こことの価格差も考えて迷ってます。
　すみふなので、安くはないと思いますが、駅力はこっちの方が上だと思いますが、どうでしょうか？
　あと三河島も上野には近いので、ここと良い勝負かなあと思ってます。

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>>26772 匿名さん
>>北区のメインは、王子と赤羽
話は理解できます、ただ両駅ともこれから駅近１分の物件は出そうも有りませんので、
十条を選択しました。

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またコシガヤンが発狂してるｗｗ

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有明も中国人多いよ。
平日のガーデンなんか、空いていることもあり日本人より中国人の方が多いんじゃないかってときもある。

なんでこんな高いのに湾岸を買えるんだろうね。中国共産党が日本を乗っ取るための策略なのかもとも思ったり。

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