THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

『十条駅前に誕生した「ザ・タワー十条」は、1億円超の住戸と複合商業施設を擁する再開発の象徴だ。しかし開業1年未満でテナントは半数が空室、坪3万円近い賃料と導線不備が足を引っ張る。防災目的の再開発が「明るい廃墟」へと転じた現実が、東京の都市再生に警鐘を鳴らす。』

問題の根底にあるのはやはり「導線と賃料」ですかね。低層階のテナントの問題があたかもマンション全体が暗い廃墟であるかのようなイメージを落としているのが残念です。

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持っている人は持っている人でもうどうにもならないのに、思うように上がらぬ価格にイライラうじうじしながらこんなところに張り付いているといったところですかね。

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>>26319 マンション比較中さん
確かに住人スレがあるのにここでうじうじと反論してる人はよほどストレスを溜めてるのでしょうね。それが廃墟と呼ばれてることが原因なのか他のタワマンの様に値段が上がらないからなのかは知りませんが。

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いままでタワマンが建ってこなかったんだ、どんな地域か分かるだろ。
十条の再開発なんて駅前を小綺麗にする程度でよかったんだよ。街の良さを活かす再開発。
タワマンに高級スーパー、どちらも場違い。

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建築関連費用が軒並み高騰している昨今の状況から鑑みて、ますますタワマンは買い辛くなりそうです。
比較中や検討中の皆さん乗り遅れますよ??

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ここの購入者の必死さ

を
見習いたいと思います。

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>>26311 匿名さん
散々クイーンズ伊勢丹が出来る！商業施設は広域集客力抜群とか騒いでたのは、結局池袋におんぶに抱っこかよｗ
じゃあ全然十条なんかじゃなくてよくない？

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貴方は画面の向こうには常に同じ人がいると思っている人ですか？もしそうなら精神科を受診された方がよろしいかと思いますよ。

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>>26325 名無しさん
おっしゃる通りです。
池袋駅チカと言っても過言ではないとか、もはやギャグというよりネガと言っても過言ではないですw

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>>26324 匿名さん

なにせ中国人と相場もわからないヤバ日本人しかいないマンションですから。

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日本語わかります？精神科を受診された方がよろしいのでは？

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分譲が終わったマンションスレッドは全部精神病棟と一緒だろ

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>>26326 eマンションさん
これが古から伝わる頭十条か…

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十条までくれば戸建ての選択肢も豊富にあるしね。
駅前タワマンだけを理由にここを買う理由はないな。

管積金で毎日1500円の入場料を払わされてるようなもんだしね。
しかも上がり続ける前提。怖い怖い

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>>26321 坪単価比較中さん
まだまだ上がると思って１億の買い物したんだ
それが上がらないなんて認められないし下がるなんてあってはならないこと
駅チカタワーは絶対に上がるんだよ
５年後には２億だ

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ちょっと賃貸で住んでみようかなと思ってSUUMO見てみたんだけど間取りがクソ過ぎない？
億ションでこの間取りはないわ。

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街力で言えば川口や武蔵浦和にすら劣る十条に何を期待してるの？

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埼玉と比較するなんてバカなの？

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>>26335 匿名さん
「街力」と言う単語で自分を有識者と勘違いしてる感がいっぱい。

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地域の住民にとってすでに建っている駅前商業施設が失敗のままで良いはずがないのに、足の引っ張り合いのような会話しかできない人がここのスレにわざわざ来る人には多いんですね。現実を見て前向きな生産的な会話ができない人を無能って言うんですよ。

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>>26335 匿名さん
さいたま原人はまずは自国の領土防衛に専念しような。油断してると移民に領土を奪われるぞ。

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住民が威張れるのはテナントを埋めてからだ。
下手すりゃ廃墟モールみたいになって住民の士気が下がる可能性だってある。

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楽しくてよく見に来てるんだけど
なんで十条のタワマンを買おうと思ったの？
駅近いから？資産価値上がるから？
でも上がってないよね？
上がるどころか叩かれて
間取りもクソだよ。。眺めが気に入ったから？今だけだよ。それ。毎日みりゃ飽きるでしょ。
十条って都内じゃないよ。
下手すりゃ浦和、川口、大宮より資産価値なかったりして
専門家の可教えてください

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>>26340 マンション検討中さん
もうすでに廃虚。。。
ロビーなどの共用部は中国人に占拠されてるし困っちゃう。
夜間はロビーでカップラーメン食ってるやつ、廊下に荷物とかベビーカー置いてるやつ、車寄せに駐車してるやついたりホントに酷い。

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>>26341 マンション検討中さん
良いから埼玉に帰れよ。お前には関係のない話だ。

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浦和、川口、大宮など、多くの都民には違いも分からないし一生行くことはないし興味もない。
埼玉は埼玉の自治体同士でどんぐりの背比べをしているのがお似合いです。他県に興味を持つ前に移民からの領土防衛に集中しなさい。

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>>26341 マンション検討中さん
> 下手すりゃ浦和、川口、大宮より資産価値なかったりして

下手しなくても、そのあたりの方がはるかに資産性高いのは誰の目にも明らか。
マンションの流通価格も埼玉の方が高いです。

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唐突に現れたこの埼玉原人なんなん？

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浦和のタワマンが１億になったから調子に乗ってんのね

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埼玉と東京の境でごちゃごちゃしてるのね
竣工早々シャッター商店街ってヤバいな

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>>26340 マンション検討中さん
士気ってなんすか？赤羽の価格出たらゴリゴリの強気価格の中古しか出てこなくなりますよ。ただでさえ手が届かないのに更なる高嶺の花になりますね

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>>26349 評判気になるさん
そんな強気価格で出したって誰も買わないだけだろｗ
赤羽は新宿東京両方面に乗換なしで行ける上に商業施設も多い
十条とはライバルじゃない

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そうか。ここの住民は、赤羽の価格に便乗していけると思い込んでるのか笑笑

そんなわけないのに笑

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そうか。埼玉原人は、東京の価格に便乗していけると思い込んでるのか笑笑

そんなわけないのに笑

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埼玉のタワマンは、別に便乗しなくてもすでにここより高いんだけどね笑

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まあ浦和と十条ならいい勝負じゃないか
俺なら新宿渋谷に近い十条選ぶけど子どもを浦高に入れたい親とかは浦和でもいいんじゃないかとは思う

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何言ってんだコイツ。誰か通訳してくれ。

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つまり十条は事実上、埼玉ということでは。

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ここは北区の王ですからね。圧倒的開放感の眺望、多彩な共用施設、駅距離、小池都政の子育て支援、どれをとっても居住満足度は抜群でしょう。大山のツインタワーの価格発表前に買えた人は大勝利過ぎます。

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勘違いも甚だしい。埼玉から出てくんなよ。

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埼玉だと車のナンバーが大宮とか川口ですよね。よく十条駅の近くでも見かけますが、改めて練馬ナンバーでよかったなと痛感します！

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練馬ナンバーを自慢する投稿
初めて見たw

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過去に「完売しない」とか、「その値段じゃ…」って過去ネガを張ってた方がいましたが、結局フタを開ければ即完売。
時代が流れてるのに、十条なのにとか、廃墟の問題ばかりで、いまいち論理的で話が無いのが残念ですね。
持たれてる方は、ゆっくりとインフレの流れを余裕もって楽しめば良いと思います。

ネガの方は…どうすればいいですかね。

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先着順が常時たくさん出てたので、即完売は言いすぎですね。

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ゆっくりとインフレの流れを余裕もって楽しむwww
何を言っているんだお前はw

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こう言うアホな事言う奴に限って変動金利フルローンで借りてるんだよな。

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それでは、変動金利の上昇を心ゆくまでお楽しみください。2027年には2％に到達するでしょう。

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ちなみに金利が上がると変動のローン支払いが増えるだけじゃなく物件価格も下がるので覚悟してください
理論上は1%の上昇で20％下がります

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もちろん、ハブ駅、湾岸、都心六区、下駄最高、駅直結、大規模、眺望など、買えるもんならそっちを買いますよね。
ただ、こんだけの揃った条件を買える人はそうそういないわけで。その中で、取捨選択して皆さん必死に選んでるのに、ただのマンション批判は非常にナンセンスですね笑

会社やコミュニティで一緒に関わりにくい。
理想論をずっと言っている方という印象で、リアリティに欠けます。

このマンションでなくても良いと思いますが、皆さんの買える価格帯で最善の選択ができると良いと思います。どのマンションが良いか迷ってるので、ここじゃ無ければ〇〇が良いなど、検討材料をいただけると助かります。

批判的な方がおっしゃる条件が、個々の価格を遥かに超えるもので、飛躍的な比較になってるように思います。

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どう考えても埼玉のマンション買うよりはマシ。

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１億予算で好きなとこ選べって言われたら十条は選ばないねえ

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埼玉はもっと選ばないねぇ。

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蓼食う虫も好き好きというから
北区だろうが十条だろうが
選ぶ人は選ぶだろうね
ただ都内外を問わず
廃墟と揶揄されているマンションは
選ばない人が多いだろうね

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>>26369 購入経験者さん
そもそも一億では、低層の狭小物件しか買えませんでしたけど。

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>>26370 検討板ユーザーさん
> 埼玉はもっと選ばないねぇ。

個人的感想サンクス。
でも、その感想は残念ながらマイナーですね。なにしろ埼玉のマンションの方が高くで売れてるんですから。

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>>26371 坪単価比較中さん
> 蓼食う虫も好き好き

そうですね。
このマンションも、さんざん先着順を出しながらもなんとか完売しましたもんね。

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>>26373 口コミ知りたいさん
浦和のタワマンのこと言ってるのかな
全然売れ行きよくないやんけ

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>>26374 マンコミュファンさん
アホな転売屋が買って今くっそ焦ってるんだけどな

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>>26375 購入経験者さん
売れ行きは、ここも他所のこと言えんやろw

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>>26361 通りがかりさん
完売して需要食い尽くした結果、二次流通でヤバいほど価格伸びてないのに、それを無視してイキってるのが本当に滑稽

即完売とか竣工後販売もしてたのにホラ吹きもいい加減にしろｗ

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>>26376 購入経験者さん

友人が1億前後で、ザ・タワー十条の物件を探していたのですが、Suumoに出ている9980万円、10958万円、10980万円は、いずれも契約予定で内覧させてもらえなかったそうです。9月に入ってから急に問い合わせが増えているとのことでした。

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売主弱気になっちゃったのか不当に安いもんなーここ。人気タワマンの新築抽選当たってなかったら絶対こっちの中古すぐ買いに来てたわ。

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>>26366 周辺住民さん
どんどんその理論を広めてください！新規参入が減って助かりますので！！

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>>26380 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりですね！　今は、石神井公園とか、都心からだいぶ離れた小規模マンションでも新築が坪550とかだそうです。
それと同じぐらいの価格で、大規模再開発で、公共図書館、商業施設一体型の物件が買えるなんて奇跡でした。

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安さが売りになっちゃうと、リセールで高くは売れなくなりますね…。

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転売ヤーが必死に人気のフリしててかわいそうなタワー

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その安価で買えた代償として廃墟と揶揄される現実があるとしたら皮肉なものです。ところで十条の再開発の進捗状況はいかほどでしょう。中野の様に中止棚上げになることは無いはずですが、他所は軒並み遅れてますね。コストの高騰が読みきれずスケールダウンするところも多い様です。ちなみに同じ北区の王子駅のケースの場合、３０年掛かりのロングスパンの計画が早くも当初より１０年遅れているようですね。十条も今年産まれるお子さんが成人するまで２０年くらい今の惨状を受け入れれば、やがて計画通りの暮らしやすい街が実現するのでしょうか。

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市場が着目して、売れ始めたという”客観的事実”に対して、「必死に人気のフリ」「安さが売り」などという、的外れなネガは面白いですね。
ちなみに、9980万円、10958万円、10980万円以外にも、値段の近い２つの部屋についても問い合わせたところ、契約予定で内覧拒否でした。

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実質的に私鉄しか使えないとこは終の棲家で買うのだろうけど
バスでJRに行けたとしてもいつ廃止になるか分からないし
20年後30年後とだんだん店も潰れていくだろうし
私鉄のみの僻地に買うのは勇気いるな
それに比べたら十条は全然安泰じゃね

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>>26386 匿名さん
内覧拒否って両手囲い込みされたんじゃないの？
ちゃんとレインズでその価格で成約されてる？

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>>26387 匿名さん
JRと私鉄を十ぱ一絡げで語る人を初めてみたわw
例えば代官山は鉄道だと私鉄（東横線）オンリーだが
現実は 代官山＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞十条
JR信奉も大概にしないと

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>>26388 評判気になるさん
囲い込みの可能性を考慮して、個人でも問い合わせましたが、そのとおりでした。まだ契約未了なので、レインズには乗ってないですね。「現実」は残酷ですね。

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>>2638
足腰弱そうなおっさん
たまには歩いて街散策ってことをしたほうがいいよ

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間違えた失礼

>>26389 購入経験者さん
足腰弱そうなおっさん
たまには歩いて街散策ってことをしたほうがいいよ

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失礼と言い直して失礼なの草

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>>26386 匿名さん
まぁでも、着目された理由は安さでしょう。
他はもっと強気で出してますからね。
ここも調子に乗って強気価格にしたら、とたんに売れなくなるよ。

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結局売れてなくて草

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パークシティ小岩より安いですね

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>>26385 ご近所さん
間取り的にそんなに長く住むつもりの人はほとんどいないと思います。大半の区画は子ども2人に部屋を与えたら自分達の居場所はリビングしかない昭和の暮らしになってしまいますので。

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ここが売れるようになった後にネガ太郎たちがどこに行くのか見ものですね

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新築時を上回る価格では売れないってだけで適正価格で売り出せばすぐ売れますよ。
ここに限らず湾岸タワマンと都心好立地物件を除けば新築価格に上乗せした売出しをしている未入居住居は全然売れていません。晴海フラッグもパークシティ高田馬場もアトラス千歳烏山も転売部屋がまったく売れていません。特に十条タワーがダメってことではないです。マンションは中古になった瞬間価格が下がるという当たり前のことが起きているだけです。

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>>26399 匿名さん
転売屋がつける価格は仕入れ価格に希望の利益と譲渡費用と短期譲渡の割増税額を上乗せした希望価格なので売れる方がおかしいですよね。
実際に買って住んでいる人は子どもが育ってきた10年後ぐらいに売って引っ越す時に「賃貸の方が安かった」とならない程度の相場が維持できれいればOKといったところだと思います。

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>>26399 匿名さん
デベロッパーが3年後の価格を先取りした販売価格だったのに、それじゃあ買った人が割食っただけじゃん…あんなに含み益だのなんだの騒いでたこのスレにいた人たちはなんなの？単なる情弱ってこと？

ちなみにそんな情弱さんに教えてあげるけど、ハルフラや高田馬場は流通戸数が多いだけでちゃんと乗った価格で売れてるよ
千歳烏山は知らんけど、そんな郊外マンション出してこないといけないタワマンってヤバいよね

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これからの１０年で含み益が出るのは都心６区と江東タワマンだけと心得よ
パークシティ高田馬場はギリ都心６区だが微妙なラインだな
中国人が買わないからね
アホな転売業者が買う可能性はあるかもね
HARUMI FLAGは海が見える部屋だけは転売できてるね

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いずれにしても、ここの中古売買で利益を出そうなんて考えたらダメってことだね。しょせん実需マンションだからね。

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夜は女性一人では歩けない環境になりつつある
都知事がアレだし儲けた人は首都圏からの脱出を考える時期にきてるね

パークシティ高田馬場
23時半頃、今の現地調査
マンション-高田馬場駅間で、おおよそ80人程度の通行人
9割超が外国人
・中東東南アジア顔35人
・中華韓国顔30人
・その他外人10人
・日本人顔7人（内ガールズバーのキャッチ4人）

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60平米の部屋を1億円で売却した場合、取得にかかる費用と売却時の仲介手数料を含めると、利益はほとんど出ないのではないでしょうか。トントンで手仕舞いできれば勝利と考えているのですか？
手付金を2年程度寝かせていたことになりますが、その期間、手付金をS&P500などのインデックス投資に回していれば、おそらく投資金額と同額程度のリターンがあったはずです。

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4,000円/1㎡程度の賃料でかなりの数の部屋が賃貸に出てますが、客付けは苦戦してますね。十条の実力だと、新築プレミア剥げたら3,500円/1㎡程度が限界のような気がします。
表面利回り3%として70㎡9,800万円。2,3年すればこの辺りの金額に落ち着くのではないでしょうか。

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手付金をインデックス投資に回していた方が高リターンを得られたと言うのが結論。

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>>26405 評判気になるさん

2年寝かせられる時期に買えた人は坪410～450程度で買えているので、70平米中層階9000万円で取得、売却が11500万程度なので11500×(1-0.033)-9000×1.05??=?1,670万円の手残りです。

手付金900万円を2年株で寝かせたところで税引前2000万円になる株を的確に買える人は少ないでしょうね。なので本物件を買った人のリターンの方が優れています。

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>>26408 通りがかりさん
2年寝かせられる時期に買えた人は坪410～450程度で買えているので、70平米中層階9000万円で取得、売却が11500万程度なので11500×(1-0.033)-9000×1.05=1,670万円の手残りです。

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手付金900万円を2年株で寝かせて税引前2000万円の利益なので評価額3000万円にならないといけません。このスレは3バガー株を買える自信のあるプロ投資家さんだらけなんでしょうね。

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>>26408 通りがかりさん
まぁ同額でもっとまともな2LDKを買えば、そんなリターンじゃ済まないけどね
絶対的に勝ったとしても相対的には負けだよ
てか900万円を2,000万円なんてメジャー銘柄で余裕だったじゃん、株素人さんなのかな？

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頭十条さんは信用取引も知らない、と
マンションはレバ掛けて語るくせに、株は現物でしか考えられないとか、やはりここを選んでキャピタルゲインを語るだけのリテラシーなんだなって(笑)

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>>26407 評判気になるさん
不動産にインデックス絡めて来る人がとうとう…

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信用取引でレバ掛けて勝てる自信家さんばかりですごいですねここは。板にずっと張り付いてる生活がお好きなんでしょう。たまに買い増してはローン返済肩代わりしてくれる賃借人付けて後は寝てていいタワマン投資が一番楽でいいです。

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みんなも手付金を株の信用取引で10倍にしてキャッシュでマンション買おうぜ！

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>>26405 評判気になるさん
知り合いが、60平米超えの２LDKを転売し、諸費用引いて＋2000万円になりましたよ。購入時の諸費用は100万円前後、売却時は安い仲介手数料の会社（30-50万円）程度を使うので、2年間で、手付金の2.5倍ぐらいのプラスになったそうです。
「手付金をS&P500などのインデックス投資に回していれば、おそらく投資金額と同額程度のリターンがあったはず」というのは、だいぶ妄想に近いかと。

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購入時の諸費用百万円（笑）すごーい（笑）
仲介手数料30～50万円の会社ってどこですか？

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>>26416 匿名さん
譲渡所得税を忘れてない？

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ネットで知り合いがーとか友達がーとか言ってるやつは全部ウソやで

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>>26416 匿名さん
30-50万円って一般的な仲介手数料（販売価格の3%+6万+消費税）の１０分の１くらいですね。まあ嘘だと取る人がほとんどでしょう。

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そもそもレインズに新築価格＋2000万以上のっけて売れた成約履歴が1件もないんだわ

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一期買い逃したみんな、悔しいね。あの頃用意していた（できなかった？）手付金分だけさ、信用取引をして大逆転しような。

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株や債券ならきっちり計算できるのに不動産になると途端に丼勘定になってしまう人が多いのは不思議なんですよね。それで口車に乗せられてアパートや駐車場に手を出して火傷する小金持ちがたくさんいます。タワマンは新商材といったところですね。

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>>26422 マンション比較中さん
同時期の販売でここよりはるかに爆上がりしたマンションを買い逃したみんな、悔しいね。
なんとか投資でも何でもして挽回しような。

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短期譲渡なんで利益の4割税金で持ってかれますね。投資信託は税引後、不動産は税引き前で比較するのは何故？（笑）

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あらかじめ言っておきますけど、投資の話なので、マイホーム売却時の三千万円控除の特例を使えるとか言うのはやめてくださいね。

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>>26426 マンション検討中さん
あーそれ言いそう！笑
でもさすがに未入居じゃなきゃ+2000万は無理でしょうなぁ。

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マンションであるからには買って自分で住むのが一番元が取れる、というのが健全ですよね。
「上がることはないけど買っていい」と某記事にあったのもそういうことでしょう。

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>>26422 マンション比較中さん
一期ってあまりにも評判悪くて無料オプションまで付けて無理やり捌いてたよね…普通の投資センスあったらそんなハイリスク案件なんか手出さないんだわ

結果的にローリターンだし、お前みたいな情弱でもないから全く悔しさなんて湧かないよ？他にもっとリターン良いものなんてたくさんあるしｗ

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>>26414 名無しさん
え、マンションってレバ掛けてないの？
君はキャッシュ買いなの？
それともローンって何か分かってない金融リテラシー皆無な方？

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>>26421 販売関係者さん

一般媒介だと、レインズにはのらないのですが。
まあ、信じたくないならどうぞ。

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私は購入者でもなんでもないただの野次馬なので、ここの投資家の皆様がご購入して成功した物件に興味があります。

前提
2023年半ば以降に分譲された新築マンションに予算1億突っ込めたとして、ここが当時70平米1億で抽選なしで買えて2年経って1.3億になりました。

・この2年以内に分譲された新築マンション
・予算1億
・晴海フラッグや豊海1期1次のような大抽選会マンションを除く、当時低倍率で買いやすかった物件

で、現時点で同等以上(3割以上)に伸びた物件を挙げてみてください。　

ぱっと思いつくのは

パークシティ高田馬場でしょうか。

予算2億ならGCT池袋も挙がりそうです。

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>>26432 検討板ユーザーさん
シティタワーズ東京ベイ

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パークシティ高田馬場は売出し価格が1.3倍なだけで売れてないからなあ
成約しなくてもいいなら大抵のマンションで1.3倍くらいで出してるやつはいるよ

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　今アットホームの中古で見たのですが、高層階の1億4,100万円で売り出されている部屋は、大幅に値上げしてから1億3,300万で売られた物件ですよね。
　売れてもほとんど利益ないんじゃないのか…
　ちょっともったいなくないですか？

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譲渡費用や税金から逆算した願望価格というやつですね。

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>>26435 名無しさん
損切りか急ぎの現金化でしょう。それでもまだ願望が入ってますけど。

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待ってましたとばかりの叩かれっぷりですね。タワマン叩くの気持ちいいですもんね。

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論点をすり替えるな。叩かれているのはタワマンではなく、ザ・タワー十条転売益2千万円ニキのデタラメ発言だ。

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面白いなぁ。ここ。。
もっとやれって感じ。
言われたことに対して住民らしき人が色々な意見を言って。。
ここの住民馬鹿みたいっていつも思います。

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住民がここにいるんですか？

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>>26440 eマンションさん
同感です。感情のコントロールが苦手なんでしょうね。
放置しとけばいいのにね。

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実際に住んでいる人はほぼいないと思います。焦りの色が見えるので、持ってはいるけど住んではいない転売屋はいるのかも。

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こんなとこ転売目的で買うお間抜けさんなんているのか？と思ったけど、スレ見る限り不動産知識も金融知識もなさすぎる無理ポジ投稿ちらほらあるから、案外いるのかもしれない

ワンルーム掴むやつが未だにいるくらいだから、ハズレタワマン掴むやついてもまぁおかしくないけど

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自称センスがいい投資家さんが沢山来て購入者を嘲笑しにくる地獄のようなスレがあると聞いて

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それはお前の主観だな。客観的には、ザ・タワー十条転売益2千万円ニキが総ツッコミ食らってる構図。

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手付金をインデックス投資に回していた方が高リターンを得られたニキや手付金信用取引ニキのアホさが露呈しただけなのでは？

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素人が安易に信用取引に手を出すのはアホの極みだが「手付金をインデックス投資に回していた方が高リターンを得られた」は真なのでは？
3年でS&P500は2倍になってるけど。

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取得に係る諸費用が100万円（笑）
売却時の仲介手数料が30～50万円（笑）
売却益2千万円得た知り合いの話（笑）

こんなのオモチャにされて当然だろ。

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>>26448 マンション検討中さん

元本が9000万円の物件の手付金900万円だとして
3年でS&P500は2倍→税引き前利益は900万円

>>26409 の税引き前利益は1670万(購入時諸費用約5%および仲介手数料3.3%満額を考慮済み)

3年で900万と2年で1670、税率がそれぞれ2割(株式)と4割(短期譲渡)として3年で720万と2年で1000万の税引き後利益の比較なら短期譲渡課税後でも余裕で一期一次の十条買った人の大勝利です。

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そもそも11500万で売れたの？ここすでに大量に売りに出てるけど１億超えで売れてんの見たこと無いんだが

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購入価格に2,500万円も利益を乗せて売れる前提がおかしくね？その前提が成立せるならそりゃあ儲かるわな。

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1期と4期の70平米の価格差だけでも4000万あるけど(26階:9390万vs35階13200万)、葡萄が酸っぱすぎるんだろうな。

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>>26453 マンション検討中さん
4期で買った人は現時点で残債割れしてそうではあるから、早期購入組しか息してないのは確か。

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>>26453 マンション検討中さん
26階と35階を単純比較してもねぇ。

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周りに26階以上の建物ないから大差ないわな、11階の価格との価格差を考慮すると1期に出てたらちょうど1億くらいでしょう

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4期以降この価格で完売させた営業は有能過ぎるな。

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23区内で残債割れマンションってかなりレアなのでは？

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大幅値上げ！みたいな物件は割安に買えた一期組がほどほどの利確でいいやとなって最終期よりも安い価格で売りに出しちゃうことがあるから怖いですね。一期組の利確によって最終期組の残債を割られるという。

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販売が長期化した物件ほど第一期と最終期の価格差は開く。ここはかなり販売期間長かったから第一期と最終期じゃまったく別のマンションみたいな価格差だよな。

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同時期販売だったらザ・パークハウス戸越公園タワーの方がよっぽど伸びてるし、投資で70㎡に縛る前提がそもそもおかしいことを考えたら、プラウドタワー目黒マークやアトラスタワー五反田の2LDKの方がこんな場末のタワマンなんか比較にならないくらい伸びてる

これでもなお十条は勝ち組(笑)とか言って、いつまで経っても頭の中が更新されないから救いようがないよ

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>>26461 マンコミュファンさん

全くの正論ですが、そこまで完璧に論破しちゃうと、切羽詰まってまた人格攻撃に走っちゃいますよ。。笑

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株式投資には買ってるという話だったのが、俺の知ってる強強投資物件の伸びに負けてるから結果論的に＊＊＊という話にまで話を広げ、何としてでも馬鹿にしたいという気持ちが表れていて楽しそうですね

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三田ガー買ってない投資家もどきは全員まけ組だしな

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まして十条ではね…

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中国は凋落が激しくて中国人の投資家がシビアになってきてるんだろうね

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住むにはいいところだし値段も適価ですよ。ここで血眼になってる転売屋さんは批判されてる中国の投資家さんと何が違うのかさっぱり分かりませんけど。

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転売なんて考えないで住み続ければ良いだけの話。十条民として生きて行くのも案外楽しいかもしれない。物価安くて住みやすいぜ。

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>>26463 通りがかりさん
信用取引って脊髄反射で危険とかいうリテラシーのないお前が全て悪いんだよｗ

自分の見る目と知識と稼ぎの無さが悪いのに、それを棚上げして調子こくから正論パンチされるのに、メタプラみたいなリスクだらけのタワマン掴んだんだから、いい加減現実見ような？

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信用取引はギャンブルと一緒だよ。
競馬と変わらない。
一度始めれば、依存性になるよ。

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>>26469 検討板ユーザーさん

ちなみに私はここ買ってませんよ。あなたの発言は全てが決めつけなんですよね。かすりもしません。残念でした。

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自分が行ったのが正論パンチだと思い込んでいて、かつそれが成功したと思ってる頭の弱い自称投資家さんがいるんですね

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それは違うな。中国人の購買意欲に変化はない。中国人が十条に興味がないだけだ。

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頭十条はいつまで経っても学習しないね。
正常性バイアス掛かって、もはや物事を客観視すら出来ないレベルに頭が固まってるのが痛々しすぎる。

国語も算数もわからないような連中が買ったマンション、そりゃ他より劣後して当たり前よ。
1000万円とか2008万円とか机上の利益出ただけで喜ぶのは見てて可愛いよね。世間知らずすぎて可哀想でもあるけど。

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>>26474 eマンションさん
なんで国語も算数もわからないような連中が買うマンションの検討板来てんだよ笑
言ってくることとやってることが矛盾してるんだよな笑

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事実突きつけられると1期を買わなかった悔しさで涙が出てきますもんね。

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第4期で買った人に謝れ。既に残債割れしてんだぞ。

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「あなたは第何期で買いましたか？私は第1期で買ったので含み益でウハウハです！」とか笑顔で近隣住民に言ってそう。
デリカシーなさすぎて、FO確定ですね。

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私は第1期で買いましたけど何か？

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>>26479 匿名さん
良かったね！

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蒲田と十条だったらどっちがいい？

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住民に成りすまして遊んでるだけの人もいる

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平井と十条で比較してほしいな。

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>>26481 eマンションさん
客観視できてる俺かっこいい！みたいな勘違いさんかな？笑
検討するでもネガでもなく、言い争い見に来るって一番意味わからんからね笑
しかも誰も聞いてないのによくわからん方向の感想表明して、定期的に港南の荒らししてる人くらい意味わからんよ

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ここ同じ人がめちゃくちゃ書き込んでるのな・・・

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検討スレなのに、肯定派と否定派のノーガードの殴り合いの様相、
そろそろ閉めたほうが良いのでは！？

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住むための検討じゃなくて転がすための検討だからまあそうなるよね。

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こんな誰が見ても実需向けのマンションのスレで、転売益がどうのという話してる時点でもうね。
ここ買った転売ヤーってセンスが無いというか、おいおい大丈夫か？と心配になるレベル。

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>>26482 通りがかりさん
かなり悩むな

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久々に見たらまだ架空住人と保有資産ない人同士でやり合ってて草

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買ってないけど一期は数千万抜けて買いだっただろマンとS&P500が3年かかって2倍になっただろマンと信用取引知らないのかマンが空中戦をしていますね。

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議論の基本的な作法すら理解していないのは残念なことですね。
そうした姿が放置されているということは、やはりその人が属している環境自体もレベルが高いとは言えないのでしょう。
哀れにも思えますが、同時に、感情のまま思いついたことを自由に口にできる環境で生きられるのは、ある意味お気楽で幸福なことなのかもしれません。

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反論できなくなると“観客ポジ”を装って、「自分は一段高みから見下ろしてる第三者です、どっちもどっちですね」と無理やり引き分けに持ち込もうとする人っていますよね。

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反論を見えなかったことにして反論できなくなったと捨て台詞吐く人っていますよね。

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反論なんてどこにあるの？

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お前の発言はすべて決めつけだろ。
「ネガティブな発言はじぇーんぶ買えないやつの僻み！」

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ド素人くんがどんだけたらればで結果的にここより多少値上がりが大きかった別物件を取り上げて吠えたところで、1期買えた人は及第点なことに代わりはないと思いますよ。居住満足度も高そうですし。

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タワマン密集エリアは隣との距離とか眺望の具合とかでやりあっててアホくさいとは思う

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ここって北西低層部の片手で数えられそうな数戸だけ伊勢丹壁ドンで他は全部眺望抜けしてるんですよね。中層階以上は眺望差が無さすぎて価格の差が出る理由が専有部の仕様くらいしかなさそうだけど。

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なんで十条のタワマンを買おうと思ったの？教えて

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赤羽飛ばしすぎやろ
https://x.com/soramame_kusa/status/1968922430887317617?s=46

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>>26502 評判気になるさん

流石にそろそろ終わるのでは

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>>26502 評判気になるさん
こんなもん誰が買うねん
14000万なら世田谷中野品川吉祥寺あたりでも十分買えるやんけ

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どうせ売主は中国人だろ。いくらで売り出すかは売主の自由だ。それは、ザ・タワー十条も同じだろ。こんな価格で誰が買うねんって価格で売りに出てるがそう言うものだ。

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右肩上がりの市況ではどこまで行っても売主様に頭が上がらないんですけどね。本当に欲しい物件が支払える範囲内で売り出されていたとき、ただ売値が自分が買いたい価格(自分が見たことがある一年前の価格とか)と乖離しているからと指値なんてしようものなら二度と相手にされない。

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高市が外国人の不動産取得規制を言いだしたからタワマンはちょっとやばいかもしれないぞ。

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高市首相誕生でタワマン暴落キター！

振り返ってみれば、どの局面でもリスクがあった。つまり「怖くない買い時」は来ないのだ。

https://toyokeizai.net/articles/-/905429?display=b

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自民だからそんなバブル崩壊確定みたいなことは絶対止めるはずではあるが、高市が参政と連立組んで完全にポピュリズムに走っちまったらわからんよな。政治リスクだけはどうにもならん。

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参政と連立笑　日本終了だわその世界。

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仮に高市さんが総理大臣になっても、周りに足を引っ張られ、後ろから撃たれて何もできずに終わると思いますよ。あの人は仲間を作るのが非常に下手で嫌われ者です。そしてそれは政治家としては致命的な欠点です。

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外国人の不動産購入規制なんて妨害が入って実現できるわけがない。どれだけチャイナマネーで日本の政治が汚染されているか分かっていない素人の発言だ。

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タワマンに手を出すような人間が参政に入れるわけは絶対ないんだが、次の選挙で参政が再度躍進するようだと「わけがない」とばかりも言ってられなくなる。なにせあのトランプが2期もやってしまう世界に我々はいるのだから。

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>>26515 匿名さん
アメリカほど日本は分断されてないと思うけどな
されたら住みたくないなぁ

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我が道を行く
それがタワー十条

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>>26501 口コミ知りたいさん
>なんで十条のタワマンを買おうと思ったの？教えて

これとか
>>24881 匿名さん

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それは購入しようとした理由ではなく住んでみた感想なのでは？日本語大丈夫ですか？

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副都心勤務のパワカなら当時でも今でも勝ちどきよりはこっちでしょうね。乗り換えなしで楽なので。今の勝ちどきの成長の結果を当時知ってるなら当然先に勝ちどき買って売ってこっちの中古買うだろうけど。それは他のどのマンションも同じ。類似の副都心アクセスで同時期に売っていたプラウドシティ小竹向原よりはここの方が伸びてますし、城北エリアにしては頑張った方なんじゃないかな。

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