THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>23606 名無しさん
良い部屋に巡り合えたら良いですね！
幸運をお祈りいたします。

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>>23590 匿名さん
ちゃんと誠意持って対応して欲しいですね
https://gendai.media/articles/-/144496

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>>23608 マンション検討中さん
何十回同じネタ擦り続けてるの？
暇なの？え？？？？笑

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>>23608 マンション検討中さん
普通に闇深い、こういう会社のイメージなかったけど
https://gendai.media/articles/-/144505?page=2

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>>23609 名無しさん
繰り返すも何も今日上がった記事だが？？？苦笑
https://gendai.media/articles/-/144494

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既に購入した方や検討中の方の不安を煽ろうとしているのが見え見えで気色悪い。
買えなかったのか検討すら出来なかった腹いせにしか見えません。
ご自分の立ち位置をしっかり見極め、ご自重なさってください。

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>>23612 匿名さん

考えすぎじゃない？

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この記事を読むと、どうも建築時に方角を間違ったのは単なるミスではなく、事業化を可能とする(戸数を増やす)ために意図的にやったんじゃないか、となんとなく示唆されていて

>事業化が難しかったはずのフロレスタが突如、建築できるようになった

もしそうなら東急不動産やばいなあ、と思った。

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>>23614 匿名さん
専用スレで発言すれば？

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こんなところでネガしたって、
全く意味ないのにね。意味ない事にここまで時間割けるのほんと尊敬する

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>>23617
だからマンション買えていないのかと思います。
この時間があれば買える範囲で最善のマンション探した方がいいのにね。

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>>23610 さん

（）：フフフ...東急はメジャーセブンの中でも最弱...

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>>23619 マンション検討中さん
暇なんwwww

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ポジが必ず相手してくれるから、暇つぶしになるね

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>>23600 匿名さん

ですね

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ブランズはアフターもしっかりしている印象。過去事例を見てるとスミフの方がアフターの隠蔽体質があるような気がするけど。

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今朝、十条商店街の特集されてましたね！
本当に早く住みたいーー。物価安すぎて、
タワマンからフラッと買いに行くの想像して
楽しみ仕方がありません、、！！

https://tver.jp/series/srnk4n14d1

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この土曜日に、契約者向けにインテリアフェアーと称して、新宿住友ビルで家具の
商談会が開催され参加致しました。

ここの入居者限定では無かったのですが、参加者はほぼ皆さん富裕層の方ばかりと
見えまして、見積価格もそれなりの価格でした。

テレビとその他収納のリビングボードと食器とその他収納のミドルボードの価格が、
合計で271万円を超えました。
流石にこの金額は無理でして、ネットであれこれ探して60万ほどディノスの商品で
充分代替できることが判りほっとした次第です。

ただ商品のデザインと使い心地を優先で、ダイニングチェアとリビングテーブルは
価格度外視で購入を決断致します。

次回はカーテンとかエアコンとかの商談会が、24日に行われます。
エアコンは大手家電屋さんよりは高いと聞いてます。
どうするか暫く悩みは尽きません。

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>>23625 匿名さん
エアコンは大型電気販売店で５年前、マンションの３部屋分、同じメーカーのものを一括購入したところ、２台目、３台目が半額になりました。１月末だったかな、１年でいちばん安くなる時期があります。今も元気に稼働中です。

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>>23588 匿名さん
地元民だけど、ここがこけると街の評価に関わるから是非成功して欲しいと強く願っています。
だがしかし、ここはやっぱ厳しいと思われる。
十条駅周辺は確かに高台だけど、やはりそもそもあまり品のいいというか、そういう街では無いし、ここのところ、お金持ちは板橋の加賀に流れる（新しいマンション作ってるようで）し、武器が
駅目の前！（ＪＲ最強を誇る埼京線単線のみ）
タワマン！（低層階…）
下駄あり！中に役所あり！クイーンズあり！ただしすでに過疎ってr…
チマチョゴリあり！（今は普通の制服）
って感じなんすよねぇ。
物価高考慮しても2割程高すぎたかと。
とりあえずは、下駄を流行らせてください！
気づいたら、コンビニ！100均！マッ??！とかにならないよう…

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>>23627 通りがかりさん
コンビニ、100均、マックといいたいのであれば、
そのテナント入ってくれたらむしろ嬉しいですけどね。
薬局も商店街遠いのでこっちにお引越ししてきて欲しいな。
まぁ入居はこれからですし、テナントもそろそろ決まってくると思いますよ。

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一流庶民の街、超二流の街ですが、それが何か！？

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十条の住人がどのように見られているか自覚はあるようですね。このマンションの住人は地元民との交流を望んでいないかもしれませんよ。

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セカンダリーマーケットがどうなるかは興味深いですね。
ポジティブな要因としては、
第一、存在自体が目立つので、広告費をかけずとも、付近を通学・通勤する多くの人に認知されやすい広告効果がある。特に埼玉から長時間かけて立って通勤してくるリーマンなどには、刺さりやすいのではないか。
第二に、出物が少ないことが想定される。現状、賃貸、未入居転売のいずれも、中高層階は少ない。実需中心である可能性が高く、今後も出物は少ないと考えられる。
第三に、板橋・赤羽で再開発マンションが建つ予定であるが、おそらく、建築費の高騰で十条タワーよりもかなり割高になることが想定される。建築費の高騰でいうと、浦和ザ・タワーは池袋まで電車で約３０分あるが、十条タワーと同程度の値段になるようであり、時間が経つにつれて十条タワーの価格が安かったとなりやすい。
第四に、治安の悪化が進行するにつれて、駅徒歩１分の価値が高まる。

ネガティブな要因としては、やはり、北区で山手線外側であるとか、富裕層外国人に刺さりにくいとかでしょうかね。

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>>23631 匿名さん
市況がぶっ壊れない限りこのマンションは当面大丈夫です。
今の価格でも、23区内で最安のタワマンですね。
石神井公園の開発もそうですが、このマンションより郊外の新築タワマンが1億超えた値付けをしてきて、より安泰になるでしょうね。

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十条は周辺環境も良いし、リセールもかなり期待できると思う。

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周辺環境は良くねぇだろ

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基準が低いんだろ。察してやれ。

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十条ほど周辺環境に恵まれてるエリアもなかなかないですよ。

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先着順がまだサイトから消えてないみたいなので、だいぶ苦戦してるみたいですね。
　最終期？は値下げして来るのでしょうか？
　ちょっと予算的に厳しそうなので、期待したいです。

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>>23559 検討板ユーザーさん
京浜東北線の西側の高台なら大丈夫
神谷とか志茂とか東側の低地は論外

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サーティワンが入るみたいですね！？

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セブンイレブンは2月openですね

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ミスドは戻ってくるんですかね？

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>>23639 匿名さん
楽しみですね！

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うーーん。
どれもこれもイマイチ。涙

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エアコンやカーテンなどの商談会用に提供されている冊子を持って、ノジマ電気に
エアコンの価格を調べに行ってきました。対象商品はダイキンです。
工事仕様は同じで6畳用と20畳用の二つの同等製品と思われる製品の比較の結果、
ノジマが53万程で9万円程お安く購入できそうです。
デメリットは入居後の設置工事になる事ですが、6月初旬頃の入居ですので問題は
無さそうです。

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>>23643 マンコミュファンさん
わろた。毎日ほんとおつかれさんです

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>>23643 マンコミュファンさん
十条より魅力的な物件もなかなかないと思いますよ。

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>>23643 マンコミュファンさん
だかぁら、何がどうなればイマイチで無くなるのか、きちんと説明できますか?

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>>23647 匿名さん

まあまあ餅ついて。

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>>23648 通りがかりさん
はい、餅つきます。（笑）

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>>23611 名無しさん
東急ドエル・アルス世田谷フロレスタの記事、ありがとうございました。
いや、読んでびっくりしました。

1998年　新築入居→
2018年　１階住居にカビ発生→
2019年　施工不良の発覚→
2020年　建替事業の合意、やむなく住民転居、分散→
2021年　違法建築の発覚→
2024年2月　建替事業延長の合意
2024年3月　デベが住民を裏切る。建替事業は断念するから、買取るので12月まで回答するよう一方的勧告。転居先からの退去要請。
現在　住民6割以上が応じて泣き寝入り。ほか住民は交渉を継続。

昔話ではなくて現在進行形の話なんですね。
デベロッパーの東急不動産が悪いのか、施工した東急建設が悪いのか？　いずれにせよ、東急けっこう恐ろしいですね。他の会社だったとしても同じだろうか。

住民サイドの敗因は、分散され、ちゃぶ台返しが含まれている合意契約書にサインしたことと私は思います。　督促と転居で疲労困憊の中の判断だったかと同情します。

ココは東急不動産と日鉄興和の２つのデベロッパーだから相互監視できてるのかな。施工会社も前田建設ということで大丈夫か。

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プレミア除いて先着順の1戸がなかなか捌けないみたいだけど、そんなに条件の悪い部屋なんでしょうか？　北東北西で低層とか‥

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>>23650 名無しさん
はい、大丈夫です！笑

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心配です。。。

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>>23653 評判気になるさん
なら、あなたは買わなければいいだけの話ですw

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いろんな角度からネガしててもはや尊敬に値しますね。

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まあ、全員が良いって言うマンションはないでしょから

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このマンションで不安だとか、地域環境がとか、
色々とこじつけて不安を煽る方々はどこに住めるんでしょうかねw 相当、理想が高いのでしょうか。笑笑　もしや、マンション買えなくて毎日悔しい思いしてたり、、、

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先着順うれた？

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>>23657 口コミ知りたいさん
買えなくて、悔・妬・僻・恨の類かと。

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>>23658 匿名さん
こういう人のことですよね。笑笑

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あっ、まだうれてなかったのね～

ごめんごめん、逆鱗をツンツンしちゃったね～ww

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>>23661 匿名さん
既に契約した立場からすると、残り住戸の売れ行きには全く関心がございません。
カーテン・エアコン・家具等のインテリアをどうするのかで思案中で、その合間に
ネガコメ対応で暇つぶししてるだけです。

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>>23628 マンション検討中さん
エアプ発見
マックは目の前、100均は商店街（まぁちょっと入るか）、コンビニ駅前にあるだろwなんでわざわざ下駄に呼ぶ必要があるんだよ。ここの住民はマッ??なんて食わねーし、子供にもなるべく食べさせないだろうよ。
そうじゃなくて、この高級物件に似合うイケてるテナントが入って欲しいってことよ。
そりゃ、ここらには無いあって嬉しい店ならリンガーとか銀だことかユニ??ロだけどさ。
十条というアングラな街に不釣り合いな高級パワーで街を変えてくれ！って話。

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十条が変わることないさ
タワーが十条化すれば良い

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あ、アングラな街？？？

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湾岸だってチェーンばっかりだしね。。
タワマンに住んでたって生活費安い方がいいさ。
ちょっといい食事は電車や車ですぐ行けるし。

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すでに含み益が4000万程度出ている模様

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踏切何とかしないとなあ
埼京線の乗車する際の上り下りの動線が悪い
ケチ付けるとしたらこんな感じ？

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小人閑居！？

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>>23667 eマンションさん
ここは含み益をどうこうの物件じゃないですよ。
住み続けてナンボです。

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>>23663 マンコミュファンさん

マックがダメで銀だこやリンガが良い理由がよく分からん、どっちも炭水化物ジャンキーでわざわざ行くような店ではない
それが高級と思ってる時点で普段の食生活が貧しいのか、舌が馬◯なのか

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>>23664 口コミ知りたいさん

それらの店を高級だと思っている勘違いさんとかは本当に高い店入ったこととかなさそう

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>>23635 匿名さん

勘違いさんが多い様子

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乗車の上り下りの無い駅を望むなら、地方の単線の無人駅ぐらいしか無いのでは！

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>>23670 匿名さん
住み続けてナンボのマンションで含み益出てるなんて、
もうこれ以上にない好都合ですよね。笑
多少、市況が荒れても余裕で耐えられるレベルです。
上がったものが元に戻る程度なら痛くも痒くもございません。

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>>23657 口コミ知りたいさん

既に湾岸タワマンに何部屋か持っている人たちで十条観に来たが、検討外だったということだと思う。

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最後の一部屋が一カ月以上売れないところを見ると、次回は間違いなく下げて来ると思うので、絶対買いですね。

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ネガさん押されてるぞ！！
がんばれ！！！w

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>>23676 匿名さん
湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は住環境が良いけど、品川駅の海側とかは地歴も悪いし住環境もあまり良くない。

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>>23679 匿名さん

だから城南高台のタワマン一択なわけですよ。

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>>23680 マンション検討中さん
仰るとおりだが高額な坪単価に反映されているため意味のないコメント

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ここですね。

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相変わらずの不毛なご意見ばかり。
初老の私はこれまでの長い人生経験の結果、十条を選んだだけです。

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どうせ商店街のある街なら武蔵小山が良い。住環境の良さが段違いだと思う。

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「良さ」なんて主観的なものだから自分が「良い」と感じたほうに住めばいい
そもそも東京は「山の手」と「下町」があるからこその魅力
どちらが上か下なんて下品でナンセンス

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>>23684 検討板ユーザーさん

武蔵小山とか戸越とか幡ヶ谷とかの方が良い

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物件概要、先着順が5に増えてる。今日付更新

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スミフ方式にならって数年かけてでも高値で売っていくんだろうか

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デベも急いで売る必要もないでしょうから、のんびりしたものですね

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立地が抜群に良いからな。実物を見ると絶対に欲しくなる。

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必死の擁護３連発笑えるw

デベの意図のわけないだろう。普通にキャンセルが発生したんだよ。

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>>23690 匿名さん

下駄のラインがオレンジ色じゃなきゃなぁ...

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>>23692 匿名さん
実物見るとかなりオシャレですよ。

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>>23686 検討板ユーザーさん

戸越と幡ヶ谷は気が良く無いんですよね。

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>>23694 評判気になるさん
幡ヶ谷は南側、西原のことを言っています。代々木上原も近いし、新宿や渋谷からタクシーで直ぐ帰れるので。池袋には行くことは数年に一回あるかどうか。

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>>23692 匿名さん

都営住宅みたいなカラーリングで、ちょっと色彩のセンスが…

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>>23698 匿名さん

品川区は湾岸と城南五山や武蔵小山がある高級住宅街とでは民度が雲泥の差がある。当たり前体操よ。

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>>23695 匿名さん

品川駅の海側、リビオタワー品川住みたいな。交通利便性と住環境が抜群。近くで再開発も進んでて将来性も高い。そのぶん値段高くて買えんけど。

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先着順が２→５に増えたってことは、3戸キャンセルが出たって事?
　なんか雲行きが怪しくなってきたのかなあ。

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>>23691 匿名さん
講釈師見てきたようなうそを言い

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>>23701 マンション検討中さん
自分の経験では、契約から7か月後が鍵の引渡しの時期でした。
気になるようでしたら、鍵の引渡しの時期を確認されたらいかがですか？

一日で受け入れられる引越しの数が限られてるための、交通整理と認識
しておりますので、キャンセルが多数発生してるのならこの期間が短縮
されてると思います。

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>>23702 匿名さん
うそってことは、キャンセルじゃないってこと？
じゃあ何で先着順が増えたの？

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キャンセルがあったとしたら手付金も放棄したってコト？

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手付金放棄にならないキャンセル事由もあるから、必ずしも手付放棄してるとは限らない。

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キャンセルの理由は知りませんが、
最低1.35億以上とのことで、強気の価格設定で、
むしろ好感が持てますね。どんどん値上げしていきましょう！

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なんだ結局キャンセルか

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>>23700
これはすごい
興味わかないというか鬱陶しい
高層モノに囲まれた環境はいかにも田舎者が好きそうって感じする
だからといってスラムちっくな十条をフォローしてるわけではないので誤解しないでね

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もっと削除対象広げてもいいかと思料いたします。

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変動金利また上がるのね。

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どうやら決定だね

日銀、追加利上げ決定へhttps://news.yahoo.co.jp/articles/167eceaec4913ac68e71cbd5c28b9b8458db...

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>>23718 匿名さん
実需終わったな。中国人に買ってもらうしかないか

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頼むから金利0.5%程度で騒ぐなって、、、
0.25から0.5で支払いいくら変わるよ。
ほとんど影響ないでしょ。
騒ぐなって、、、w

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>>23721 評判気になるさん

ビビってる？笑

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>>23721 評判気になるさん
今回の利上げで終わりだと思ってるの？
考えが安直すぎるね。今後も上がり続けるんだよ。

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>>23723 名無しさん
遅くとも数年で1%まではいきそう。

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ローンを組む方にとっては影響が大きいでしょうね！
高齢の富裕層にとっては何の影響も無いのかも。

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金利上がろうが年収高い人は買った方がいいと思うけど。
団信とかローン控除あるし。
低所得者は購入しない方が賢明だね。

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　今の時点で売れ残りが有るのだから
　ちょっと値下げ交渉とかできそうですねえ？
　

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>>23727 マンション掲示板さん
23区駅前タワマンなのに竣工前完売ができないんだから不人気っぷりが分かるな。

これからどんどん金利が上がって条件も悪くなるしな

こっちから言わんでも値引きとかサービスの話するでしょ。

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>>23723 名無しさん

ここまで円安・物価高放置し続けたから、これから調整だいぶ入るでしょう。トランプになった訳だし。

マンションが高騰しているのではなくて円の価値が下がっているので。ドルで見たらずっと東京のマンション価格は変わらない。マンション高騰で喜んでいるのは随分と勘違い。

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>>23725 匿名さん
高齢富裕層はこれから終活するのにわざわざマンション買うのではなくて、ちゃんと医療サービス受けられる高級老人ホーム入りますよ？聖路加レジデンスの費用とか見たことありますか？普通のタワーマンション買うより全然高いですからね。

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高齢のプチ富裕層の自分は終活の第一段階として、ここを購入しました。
足腰とか不自由になったら、第二段階としてプチ高級な老人向き施設に
移る予定です。

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>>23706 匿名さん

海外転勤とかで手付金放棄ならないキャンセルはあると思いますが、その場合は、再登録販売になると思います。
多分ですが。

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>>23730 通りがかりさん
聖路加レジデンスに入居できるくらいの富裕層の方ですか！？
そんな方が一流の庶民的で超二流のエリアに建つこのマンションのスレにわざわざコメするとは考えにくい。

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>>23733 匿名さん
どこだよそれどうでもいい
ネガも大変だな

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モデルルームいって、値下げしてもらえますか？って聞いてみたらいいのにww
クソ鼻で笑われそうww

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　普通先着順は値引きはしてもらえると思ってたのですが、違うんですか？
　以前クリオの物件を検討した時は、凄く値引きした金額を提示されましたよ。
　営業の方はとても熱心に勧めてくださいましたが、結局条件が合わなくて買えませんでしたが…

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>>23736 マンション掲示板さん
現在の市況を全く理解できていないようですね、、
駅前大規模タワマンという条件で検索してみたらいかがでしょうか。ここより安い物件がそもそもありませんよ。残念ながら。

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そんな安物の代表みたいに言わんでも…

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三河島駅隣接に４年後、４３階建のタワーマンションが建ちます。
こことよく似た下駄ばきですが、駅力を考えるとそっちの方が安いんじゃないですか？

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>>23739 名無しさん
すみません、教えて欲しいのですが、三河島の駅力って何ですか？

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>>23736 マンション掲示板さん
「普通」の基準はこのご時世に定義できないワードだと捉えてますので、ぜひ実際に値引きに向かっていただきレポートをお願いしたく思います。よろしくお願いします！

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>>23740 マンション掲示板さん
ここと同じくらい地味。
だから参考にすべきってことでは？

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竣工前完売とか先着順は値引きとか前提がズレすぎ

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>>23740 マンション掲示板さん

三河島の方が東京駅直通で13分。

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>>23739 名無しさん
4年後wwww

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三河島のあたりも十条と同じぐらい住環境も良いし、これから再開発で評価が上がりそう。どちらも満足度高いと思うぞ。

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大手デベがタワマンを建てるにあたり、住環境や、
その街の将来性は必ず調査した上で立地を選んでいます。その中でど素人の私たちが、立地に難癖つけてるのを見ると、哀れだなと言う気持ちになります。黙って買っておくのが一番コスパもタイパも良いかと。買えない人はもうしゃーないですね。現実見て都内で高い家賃払うか、外でてったらいいと思います。笑　これまでの数年間のボーナスタイムて買えてないんだから一生うまくいかないっすよ。笑

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とか言ったら、
アンチがたくさん湧くんだろうなぁ。それだけこのマンション含めて人気もしくは、買えない妬み悔しさ恨み辛みの表れですが。笑

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この物件での値引きはかなり難しいんですかね。
それとも東急自体がダメなのか。。
　明和地所さんは良心的だったのですね。

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分譲会社の問題じゃないと思いますよ。
元からの値付けもそこまで高いわけでもないし、こんな駅ほぼ直結のピカピカの好立地で値引きなんてしないでしょう。

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値引きを待ってて買いそびれたら、逃がした魚は大きいと思う事になります。

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ピカピカなのに、なんで先着順が増えるのかなぁ……

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>>23753 eマンションさん

たぶん出し惜しみしてただけだと思います。
購入希望者の反応と市況を見て、売れるタイミングで小出しにしてるので、順調に進んでいる証拠ですね。
まだ隠し玉はありますよ。

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出し惜しみ笑笑

惜しむ前に、残ってる先着順を先に売れって笑

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>>23755 eマンションさん
ほんとなんも分かってないんですね。笑

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>>23755 さん

もはや同情したくなると言うか…お疲れ様です…
引き続き、感度抜群先着順通知botよろしくお願いします。

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>>23758 評判気になるさん
買う人がいなければ値段が下がるのが市場経済ってもんです。

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

本当だ、、、上のURL通り先着順大量に余っていますね。
ま、冷静に考えてこの立地でこの値段。。。
フローでも大赤字だし、買った瞬間詰みそうですね。

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>>23760 eマンションさん
十条の話？

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出し惜しみはさすがに無理があるね。
今まで抽選販売してたのに、いきなり先着順販売にするとか、聞いたことない。

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>>23761 匿名さん

いえ、違います。
こちらは激安だったと思いますよ。

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ここは立地が抜群に良いからな。これだけ値上げしても順調に売れてるのはすごい事だと思う。

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>>23762 マンコミュファンさん

いや，購入希望者の要望を聞いてから価格を決め、先着順として、小出しにしてるのですよ。
　残りも少なくなってきたし，もう最終期の売出しはしないと思います。あとは駆け引きで価格も変わってきますので、車の購入と一緒で競合物件をぶつければ、安く買えるかも知れませんね。
　ズバリ競合物件は綾瀬と大山です！

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東急は元々ゆっくり売るデベなんだよ。十条は最初安く出しすぎて売れすぎているだけ。

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>>23765 マンコミュファンさん

> いや，購入希望者の要望を聞いてから価格を決め、先着順として、小出しにしてるのですよ

妄想乙

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>>23767 通りがかりさん
スミフじゃねえんだからw
東急にそんな体力ないよ。

十条は小岩以下の23区最弱かもね

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所詮は妄想によるたわごとですね！
財務諸表を分析した訳でも内部事情に詳しいわけでも無さそうですし。

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>>23759 マンション掲示板さん

武蔵小杉へ流れる人多そう

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近年はどこのディベロッパーも金に魂を売って、スミフ方式で限界まで価格を釣り上げてで売ろうする。
でも、もう潮目が変わりましたから、同じやり方では売れ残るマンションも出てくるでしょうね。

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順当に行くと、今年は金利が0.5%上昇し、来年また0.5～0.75%上昇する。
2026年度末には住宅ローンの変動金利がおそらく1.5～2％くらいになっているでしょうから、そうなれば不動産価格はコロナ前くらいの水準に戻るんじゃないですかね。

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ザ・タワー十条駅は、再開発・駅直結・大規模・タワーと資産価値を維持するほとんどの条件を満たしてますから暴落したりはしないのでそこは安心かもしれませんが、フルローン変動金利で借りていて繰上げ返済の余力がないから少しばかり困った事になるかもしれませんね。
5年以内に変動金利が3％超えると、利息部分が膨らんで一切元本の返済が進まず未払い利息が発生する状況に陥ります。
そうなったときに繰上げ返済の余力がないと詰みます。

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>>23771 匿名さん
ここみたいに？

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ザ・タワー十条は殆どの部屋が販売済みですから、すでに勝利が確定しています。
春までに買い手が付かなければ、内々で特別属性の良い上客に値引き販売するなり、自社所有で賃貸に回して完売御礼宣言するなりすれば良い。
4月適用分からおそらく変動金利が0.25%上昇するので、そうなれば相場が崩れる可能性が高い。その辺りが撤退のタイミングでしょう。

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変動金利で借りる人は付いていないですね。物件の引き渡しを受ける時点で適用金利が0.25%上昇し、来年1月からさらに0.25%上昇する予定です。2026年にも2～3回の利上げが予想されるため、さらに0.5～0.75%上昇する可能性があります。結果として、2027年1月から適用金利が1.5%程度まで上昇する可能性が高いでしょう。
もし、日本もトランプバブルに巻き込まれインフレが収まらない状況になれば、5年以内に適用金利3%を超え未払い利息が発生する可能性も見えてくる。

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購入側がどうなるかは不透明ですが、販売側は見事売り抜けて大勝利確定です。
おつかれさまでした。

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不動産業界の人間は変動金利で目一杯借り入れるのが得だと推奨する人が多いですが、金融業界の人間は、この金利上昇局面で変動金利で目一杯借りるなんて自殺行為だと警鐘を鳴らす立場の人が多い。
正直に言うと、5年後の金利動向なんて変数が多すぎて誰にも予測できません。どうなるかは5年後になってみないとわかりません。
もし将来の金利を予測できると言い切る人がいるなら、それは詐欺士か不動産屋だけです。あ、両者はほぼ同義でしたね。

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年収の10倍近いレバレッジを掛けて、人生を賭けた手に汗握る丁半博打をする勇気は私にはないです。負けたら一発でそれまで積み上げてきたものが崩壊します。参加者はすごいメンタルだと思います。
勝負に勝てることを祈っています。

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実質新築販売終わった物件。もうあと10部屋だか20部屋だかしか残ってないんだから。煽るにしてももっと釣れる釣り堀に移った方がいいよ

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煽る意図はありません。あなたの仰る通り、販売がほぼ終了しているマンションに対してそのような行為は意味がないですから。
先述の通り、ザ・タワー十条は夏前には販売終了・完売御礼となり、プロジェクトは成功裏に終わるでしょう。

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良かった良かった。
デベさんグッジョブでした。

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給与所得は無く、年金と少額の事業所得のみの老人はローンとは無縁で、金利の
心配は有りませんが、ほぼ米株の金融資産がトランプ相場でどちらに揺れるか、
期待と不安が交錯してます。
ちなみに残額9割の支払いは5月の予定です。

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>>23783 匿名さん
もうちょっとポートフォリオ考えた方が良いんじゃないですか？

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いっぱしの金融評論家の意見を鵜呑みにしないほうが良いのでは！？

心配ご無用です、12年前の退職金を元本に10倍程に資産をに増やすことが出来ました。
初期段階ではAAPLに最近ではNVDAの流れにしっかり乗りました。

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>>23784 マンション掲示板さん

意外とこの板高齢者が多いんですね

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金利金利言ってるけどそのリスク踏まえた上でポートフォリオ組んで資産作った上で皆が検討・購入してるんだけどな…。マンション個別スレッドで話す事じゃないでしょ…。この流れに順応できなかった貴方達の落ち度でしか無いですよ…。たのんます。

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高齢者の視点からするとTTJは優れたタワマンの一つと断言できます。
都心方面への移動で行は駅の階段の昇降は有りますが、帰宅時は昇降も無くTTJまでは
信号待ちも無く横断歩道を渡る事も無く、エントランスに１分以内で到着です。
建物内での移動が1分以上かかる可能性が高い事が、欠点と言えば欠点です。
終活-1.0でここに入居をきめました。

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>>23787 口コミ知りたいさん
正論です、論破してます。
＞＞流れに順応できなかった方々へ
いつまでも逃がした魚のスレに居座らずに、身の丈に合った建物を探してください。

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ちょっと何言ってるかよく分からないです。意味不明な自演はやめて欲しいですね。

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まぁ高齢者が永住するには向いてますよ、このマンション。

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墓石を見上げて手を合わせて下さい。
バルコニーから見守って差し上げます。

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僻みや妬みがすごいなww
欲しくてたまらんかったのかな？笑
加えて、金利について素人がごちゃごちゃ言ってるのもなぁ。笑
変動金利2%超えるのと、このマンションを買うかは全く別問題ですね。一番やばいのは郊外一軒家を変動金利で購入する人たちでしょう。
このマンションは金利が上がっても、資産性が保たれる可能性が高いのである程度リスクヘッジにすらなりますね。私はこのマンションを検討してないので、中立な立場での意見です～。

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ここは自力で相場を作る力はないから、全体相場に乗っかってるだけだよ。
だから金利上昇でマンション相場が崩れれば、もろともに下がるだろう。

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>>23795 匿名さん
自力で相場を作る力があるとこの加減はどこで、全体相場に乗ってるだけのとこの上限はどこですか？

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加減→下限ね

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>>23796 名無しさん
意味がわからん、国語やり直せ

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>>26975の意味がわからないという指摘だな

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ザ・タワー十条vsザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ

立地→東京２３区vs神奈川県川崎市　笑
駅徒歩→埼京線徒歩１０秒＆京浜東北線徒歩１０分vs東横７分＆横須賀１５分
眺望→３６０度パノラマビューvs壁ドン多し
生活利便→下駄にスーパー＆数十店舗＆無料図書館vs下駄にスポーツジム
ミクロでの優位性→圧倒的ナンバーワンvs有象無象の中の２本
施工→前田建設vsフジタ
価格→坪単価４５０万円vs６００万円くらい？

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十条と言うより当人の民度では！？

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>>23800 マンコミュファンさん

供給が東急vs三菱地所、埼京線vs東横線でその時点で勝負アリですけどね。後ろに控えているのが埼玉vs横浜だったら横浜でしょう。武蔵小杉は新横浜も品川も東京駅も羽田空港も近いので。

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>>23805 匿名さん
赤羽はそうですが、埼京線の乗客の多くは埼玉県民ですよ。
埼玉玄関口の池袋に行っても埼玉県民が多いですね。
新宿に近いのは十条よりも中野や笹塚や上原などの城西側ですね。
埼玉愛に溢れる方や埼玉に地縁がある方々は十条良いと思います。自分は池袋には一年に一回くらいしか乗り換えで使わないですが。
あと間違っても◎◎◎みたいな言葉は使わないです。

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まだ地域がどうとかいってんのか。
安くこんだけ設備条件の整ってるマンションなら
買いだったんだよ。ゴミ出しも内廊下で24時間暖かく濡れずに出せて、エレベーター降りれば食べ物と本とコーヒーが揃う。さらに眺望は圧倒的に抜けていて、歩けば直ぐにりんかい線直通の電車がある。もうこれだけで十分なのだ。笑

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>>23808 検討板ユーザーさん

坪単価４５０、おまけつきで買えてますからね。
池袋ポジの某に散々ネガキャンされましたが、終わってみれば大勝利かと。

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>>23785 匿名さん

NVDA暴落してますけどね

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>>23810 評判気になるさん
はい、昨日の下落はちょっとした痛手です。
ただ、昨日の終値が118.58＄でしたが、平均取得単価は38.50＄なんで狼狽売りを
するまでも有りません。
買い増しのチャンスに手持ちの現金が無いのが悔やまれます。

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>>23794 通りがかりさん
資産性の高いタワマンはどこも竣工前完売してますからね
おやおや、ここはまだ...

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>>23813 名無しさん
文章が気持ち悪い
私が思うに資産性の高いタワマンは竣工前完売するものだ
それに対してここは竣工後販売中であり、資産性が高いとは言えないのではないかと思う
と普通に書けないのか？
内容の賛否以前に国語を勉強しろ

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自演でしょうか？国語力は同じレベルですね。まずは小学校低学年で習う句読点の使い方をマスターしましょう。

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>>23813
と
>>23816
嫌味な書き方がよく似てるだろ？
この人たちは同類だよ

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路線、駅力弱い 新宿直通？電車が動けばですね

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>>23819 eマンションさん
https://toyokeizai.net/articles/-/330619?page=4
電車の運行状況で埼京線が突出して悪化してる訳では無い。
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

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>>23817 匿名さん

それより酷いのは川っぺりのプンとした臭いがするエリアですよ。

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十条は弱者の味方、日本共産党の党員が多い街だぞ。

あれタワマン買うような層はリッチだから共産主義者からしたら目の敵か。
まぁこの時代に23区にありながら駅前タワマンが初と
いうのだからデベも避けていた地なのでしょうね。

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>>23820 匿名さん
遅延…運休見合わせ率 通勤時間帯

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そんな心配しなくても、労働人口激減するのだから、通勤ラッシュもそう遠くないうちに緩和されます。

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>>23825 匿名さん

埼玉埼京線沿線にマンション建設ラッシュで更なる混雑が予想されそう。

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上野東京ラインができて埼京線の混雑はだいぶ解消されてるよ。

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https://x.com/naoya_kitaku/status/1884453351682949283?s=46

王子も再開発ですね！十条からバスで一本ですし同じ北区なので盛り上がだてくれると嬉しいですね。

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>>23827 匿名さん
埼京線使っていた人で上野東京ライン出来てから乗るようになった人はそもそも元々赤羽で乗り換えるから十条関係ないのでは？

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買えないから埼京線が昔のように激混み路線であり続けることを願う会の皆様。おつかれさまですw

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>>23820 匿名さん
中味が重要です。
10分以上の遅延は埼京線が最も多いのが実情。
遅延10分超～30分未満　9.4日/月
遅延30分以上　2.3日/月
遅延10分超～　11.7日/月
30分以上というのは60分の遅延も含まれますから、ちょっとこわい。

運行情報を見て、今日は遅刻できない。まずいかなと思ったら東十条駅に向かえばよい。徒歩11分、急げば9分かからないでしょう。この物件の良いところは、実は2路線使えるとこなんですね。単独路線に依存する物件ではこうはいかない。

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>>23831 名無しさん

東十条駅への道がもう少し良ければいいですよね
バスがあるとか

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東十条10分かからないぐらいだから意外と近い。十条メインだろうけど終電とかで東十条から歩いて帰れるのもメリット大きい。

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>>23823 検討板ユーザーさん

今日もね

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電車の遅延、早く出る癖ついて良さそう

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そんなこと言ったら、会社から遠くに住んだ方が早起きして早く家を出る習慣がついて良いんじゃないですか？（笑）
それって「ブラック企業の方がメンタル鍛えられて良さそう」と同じ論理ですよ。

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実需ではなく、投機目的での購入者ばかりになってしまったから、どこのスレッドを見ても値上がりを期待する書き込みばかり。
こうなると不動産バブルも末期でしょうね。

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今の日本の不動産市場を支えているのは、中国を主とした海外投資家の投機マネーです。彼らがどこまで掛け金を釣り上げるつもりかは分かりませんが、いつか必ず崩壊のときが来ます。
今からチキンレースに参戦するのは、相場感に相当な自信がある方以外は止めたほうが良いと思います。

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>>23831 名無しさん

これは遅れ過ぎですね。東十条駅に行くまで崖を降りるところの階段が狭いので、遅延振替輸送組が多ければ、駅に行くまで混雑しそうです。

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>>23835 匿名さん

せっかく駅近立地なのに肝心の電車が遅れたら意味が薄れる。

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　中古物件がat home なんかに何件か出てますが、どうも売れ行きが芳しくないようですね。

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利益がたっぷり乗せられた即転売物件なんて買う奴がマヌケでしょうね。

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　先着順が残っている間に買う人は、まずいませんね。すべては完売してからでしょう。

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電車が運行停止になっても、会社員にとって今は普通にテレワーク出来るし、
年金生活者は出かける予定を変更すれば済む事です。
ネガティブの材料にするまでも無いと思料、ご苦労様です。

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もうテレワークは時代遅れになりつつあるんですよ。
年金生活者についてはその通りなので、このマンションはやはり高齢者向きでしょうね。

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　王子の再開発は何年後になるのでしょうか？
　それまでは地域ナンバー１でいられるので、その間に考えましょうや！

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>>23845 検討板ユーザーさん

テレワーク取りやめる企業の方が時代おクエですよ

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>>23847 評判気になるさん

テレワークできる業種の人だけで社会生活は成り立たないですよね

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テレワークは時代遅れ？？？
おまえは一体何を言っているんだ？

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GAFAMはどんどんテレワークやめてますね。

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ここの立地なら通勤通学もめちゃくちゃ便利ですよ。

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>>23842 マンション掲示板さん
完売前に中古で多く出ているとなると、タワマン転がしなんて卑しいことをする方々が多く見受けられるというネガティヴな要素がついて回りますね。

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電車の運行が停止状態時のテレワークを、時代遅れとは一体どんな会社で働いてるのでしょうか？
零細企業ならいざ知らずGAFAMをはじめ、殆どの企業は公共の交通機関の運行停止時はテレワークを認めてますよ！

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そんな心配しないといけないほど、埼京線は運行停止が多いんですか？

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昨夜10時頃山手線で1時間以上足止めを食らいました。
埼京線だけが特別では無いですよ。

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山手線から外に出る電車の運行停止は待つしかない。
山手線は代替手段がいろいろあるから、それとは別物だよ。

山手線内または万が一にはそこから歩ける距離かどうかが、交通満足度の大きな線引きになると思う。

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>>23856 検討板ユーザーさん
昨夜は高田馬場駅での、足止めでした。
山手線と言えども、いつでもどこでも都合良く
代替手段がある訳では有りません。
池袋まで徒歩やタクシーの選択は出来ません。

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>>23852 マンション掲示板さん
　転売自体は市場経済では当たり前の事だけど
この物件は投資目的には不適だと思う。
　実需がほとんどなので、願わくはあまり騰がって
欲しくありません。
　今後の固定資産税なんかも関係するので...

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ここは立地も良いしかなり上がると思う。投資でも魅力的じゃないか？

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　板橋や赤羽の大型物件が出揃う５年後のリセールが、一番良いのではないでしょうか。

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統計上１時間の遅延ってのは、例えば大宮や川越から乗ったら渋谷に着くのが１時間遅れたってことか？
十条の場合、とにかく来た電車に乗れば池袋には運んでもらえるでしょ
完全な事故じゃなければ１時間電車が来ないってことは無いかと

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先着順の５戸が、まだ全く売れてないですね・・・。これが市場の評価ということでしょう。

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>>23861 通りがかりさん
１時間遅延は１時間遅延ですよ。
池袋に行くのも１時間遅れるってことです。

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5年後なんて金利3%どころか下手したら5%くらいになってるかもしれませんよ。

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　５年後のマンション市場はいったいどうなっているのかわかりませんね。

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購入者専用のラインのオープンチャットがあります。。
https://line.me/ti/g2/9BkpFAemeycdhL_FmJDTuiavQGNES5I3mvZO5w

荒らし防止のため、登録時に、契約者しか知らない情報の入力が求められます。

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まだ売りきれてないんだ。
このご時世にこの価格帯のタワマンが竣工前完売してないとは…売り出しのタイミングとかは知らないけど、シンプルにネガティブな要素ではありますね。十条のポテンシャルが評価された感じか。
中国のマンションバブルも完全崩壊してるし、余波が届いたのかな？これから市況が下がるとは思えないけど、上がるとも思えず、デベの在庫捌けたら横ばいトレンド突入かな？

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十条はかなり値上がりしていますからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

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BOTうざ

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>>23867 eマンションさん
何を言ってるんだ？w

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売れねー

ってことやろ笑