THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

キツイな。。

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>>18660 匿名さん
先着順がゼロだったら、そう言えたかもね。

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>>18656 匿名さん
自分の検索能力、文章読解力の低さ故の理解の出来なさなら致し方ないです。

無意識に買い煽りをしているのも気付かないでしょうそりゃ。具体化すらしていないただの妄想で、あたかも確定事実かのようにこのタワマンが出来て街が変わる！駅が高架化されるから街が変わるって嘯いているんだから、そういう発想のあなたと議論出来る訳がないです。

言葉も見たまま、数字も見たままでしか認知出来ないんでしょうから、そりゃ理解出来ないでしょう。ごめんとか言って、自分の無知を棚上げして他人をあたかも馬鹿にすら愚劣な行為をしてる限り、あなたに成長はないでしょうね。そういう人はここに多いです。

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>>18658 評判気になるさん
それに加えて、その階だけキッチンの高さなどの仕様を変えてるため、購入検討者の方の趣向とマッチしなかったのかなと推測されます。

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ずーとこのスレにある買い煽りを無かったことにしようとしてる奴いて草
ここの価格を擁護するために、やれ再開発だやれ高架化だやれ下駄の商業だって散々言ってる奴いただろ
でもって割安！含み益確定！っていうお決まりの流れ

それを知らんって都合の悪いもの見ないようにしてるだけ

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低層階、中層階はかなり値上げしたからね…
高層階の広い部屋より高い部屋とかあるし。
さすがに残ってしまったのかな。
不安でしかないわ。

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やはり金利が上がりそうなのが影響しているとおもう
変動金利も近いうち上がりそうな雰囲気でているからね

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完全に風向きが変わりましたね。
ずっと値上げというのではなくなりそうですね。
マンマニも中野再開発物件の坪単価予想を大幅下方修正しましたし。
中古物件がだぶついてきましたね。

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>>18666 評判気になるさん
これは本当に傑作
色々な要素が詰め込まれていて、側から中立的に見た率直な感想を集約したらこれっていう集大成

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高値掴みしちゃった人達はいくら不安だからって、幻想ばっかのポジトークかまして道連れにするのはやめようね。
割安だと思うなら先着順もっともっと買っていいんだからね笑

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本当に変動金利が上がって、中古価格も低下するようなら、手付金放棄も検討かな…

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>>18648 匿名さん
駅力もなく小さな商店街しかない駅ですから仕方ない、、、ポツンとタワーでは。目指せ有明！ポツンと大型商業施設に未だに完売出来ないタワー。

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>>18666 評判気になるさん
共感している人が多いのか
いいねが7200件以上ついてる。。。
十条個人的にはいいところだと思うんだけどね。

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まじで間取りが残念すぎる。間取りがネック！！

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>>18674 通りがかりさん

間取りは無駄がなくて合理的で良いと思う。
2LDKは微妙なのあるけど。

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いいマンションなのに、金利上昇の不安の煽りや、インフルエンサーの影響うけてか、売上悪いな。。
今の時代、マンションマニアがいいって言ったマンションが売れる時代なのかな。

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マンマニも十条は買いだって言ってなかったっけ？値上げしたけど、物件自体は高く評価してたと思います。

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>>18677 匿名さん
最初は広域検討サヨナラ価格だったけど、周りが高くなって来たから安く見えますってだけで、積極的な買いコメントは今まで一度もしてないよ
あくまで消去法の結果としてならってだけ

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マンマニｗの好みと良い物件かどうか　は違いますよ。
彼の現居はプ〇ウ〇タワー東〇袋だと匂わせていますが、
正直周辺中古に埋もれており、リセールもよろしくありません。

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>>18679 マンション検討中さん
新築から3割近く上げてるマンション捕まえてリセールがよろしくないってどの口が言ってるのやら
そんな程度の知見しかないから、営業トークだけで郊外物件を相場からかけ離れた高値で掴まされちゃうんだよ

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あれだけこき下ろされたから逆恨みしてるのかな？
これだけ情報溢れてた中で、自分の意思で高値掴みしたんだから、それを他人に八つ当たりするのはダメだよー。
あと、いくらからいくらまで◯％上がりましたって算数の計算くらい大人なら出来ないとダメでしょ。算数も出来ないのに大人の話に口出すのは早いよ？

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私ですか?
BTTとＰＴＫを取得済みの口で申していますよ。
BTTは取得時の２倍弱で売却契約済。

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大損もしないだろうし、大儲けもしないだろうし、いわゆる実需向けで、堅実な実需のある方が残り100戸を埋めればよい。

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割安な一期で買った人は既に利益出てますよ。

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BTTとPTK買ってたら、含み益は１億ぐらいいくんじゃないですか？それ以上かな？
うらやましい。

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>>18687ですけど、自演て私のこと？

見当違いですよ。疑うならどうぞ削除依頼かけてください。削除されなければ自演ではないことが証明されますので。

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>>18680 検討板ユーザーさん
3割近く上げてるって(笑)
まだ中古の売買事例ないだろ。

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来月にはフラット35の金利2%超えるし金利上昇警戒して一段と不動産市場冷え込むけど、東急不動産は販売センスないから一切値引きせずに大爆死でしょうね。

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このスレを見てる奴の大半はここが散々ネタにされてるから興味本位で見てるだけで購入検討なんてそもそもない。
大爆死の方が面白いから皆そうなることを期待しているだろう。

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>>18687 匿名さん

はい、爆益なのですが、特にBTT序盤なんかは先着順でいつでも買えたんですよね。アホなマンクラｗ連中や底辺餓鬼ネガに流されず、如何に目利きをするか。コレが大事です。

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来年春ごろに金利上がるって言われてるし、その動向を待って検討してもいいけどな

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別に全部読まなきゃいいだろ笑

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>>18693 匿名さん
箱だけだったらTwitterで弄られるだけで済んだのに、ポジがネタキャラ化したから、みんなに弄られる→ポジがツッコミどころ満載の言動繰り返す→余計に弄られる→以下無限ループ

もはや自家発電になってるから、もう止められないよ
ポジのリテラシーが低すぎるもん

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>>18691 匿名さん
調べるスキルがないにせよ、3年以上経ってるマンションで売却事例ないと思い込むなんて、お前どれだけ不動産に疎いんだよ(笑)
ど素人は出しゃばってくるなよ(笑)

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冷静に

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改良＆更新したよ。

0:販売済291戸　1:未販売97戸　3:先着順6戸　9:事業協力者住戸184戸　計578戸
北東角/南東/南東角/南西/南西角/北西/北西角/北東

39階:0/0/0/11/0/1/1/111
38階:0/0/0/00/0/0/9/000
37階:/000/0/000/0/001/1/111
36階:0/000/0/000/0/001/1/111
35階:0/000/0/000/0/001/0/000
34階:0/000/0/000/0/001/0/000
33階:0/000/0/000/0/001/0/000
32階:0/000/0/000/0/001/0/000
31階:0/000/0/000/0/001/0/000
30階:0/000/0/000/0/001/0/000
29階:0/000/0/000/0/001/0/000
28階:9/999/9/999/9/999/9/9999
27階:9/999/9/999/9/901/0/0000
26階:0/900/0/000/0/009/0/0000
25階:1/910/0/111/1/119/1/1111
24階:1/910/0/111/1/119/1/1111
23階:1/910/0/111/1/119/1/1111
22階:0/910/0/010/0/009/3/0011
21階:0/910/0/010/0/039/0/0011
20階:0/919/0/010/0/099/0/0311
19階:0/119/0/010/0/001/0/0011
18階:0/199/0/013/3/001/0/0091
17階:0/999/9/010/0/001/3/0001
16階:0/999/9/010/0/001/0/0011
15階:9/999/9/090/0/001/0/0991
14階:9/999/9/000/0/009/0/90009
13階:9/999/9/000/0/009/0/90991
12階:9/919/9/090/0/909/0/99999
11階:9/999/9/090/9/009/0/99999
10階:0/999/9/999/9/009/9/99999
9階:0/999/9/999/0/009/9/99999
8階:9/999/9/909/9/009/9/90999
7階:0/999/9/099/0/009/9/99999
6階:0/999/9/009/0/99999/0/9999999
5階:0/999/9/000/9///

中の人ではなく、公開済みの価格表から拾っているだけなので、いつの間にか売れてたり、いつの間にかキャンセルなってたりするのもあるだろうことは許せ。

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>>18702 匿名さん

あんなに湾岸エリア敵対視してたのについに迎合したのか笑？

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>>18704 検討板ユーザーさん
湾岸エリアの値上がりは事実だから(一過性かどうかはさておき)、十条もそれくらいポテンシャルあるよ！って思い込む方針に切り替えたんじゃないかな

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>>18706 匿名さん
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/
先着順だけななってる。。

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なかなか減らないだろうな

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だいぶ値上げしましたからね。十条は人気のエリアですし、意外とすぐ売れると思いますよ。

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マンションマニアは「広域検討者サヨナラ価格」「十条愛がある人が買えば良い」なんてオブラートに包んで言ってるけど、要は「十条に億ションワロタ」「こんなもん普通の奴は買わない。十条に地縁があって十条LOVEのイカれた奴だけが買うｗ」って事だからな。

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十条に愛がないと買えないマンション。
それがザ・タワー十条。

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マンションマニアも今は全面的に十条推してたような。

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悪名は無名に勝るって言うしね
本当に周りでも相当有名だよこのマンション
誰も買った人いないけど

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>>18712 名無しさん
十条BOT君、マンマニは十条というか板橋周辺が好きなだけで、ここは残念ながら全然推してないよ？
どこの世界線から来たのかな？

どっかのブロガーと違って太鼓持ちなんてしないもん。良いものは良い、ダメなものはオブラートに包んでダメっていうのが彼のスタンス。

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マンションマニアが太鼓持ちしないって?
どう見ても忖度しまくりでほぼ全てのマンションおすすめって言ってんじゃんアイツ。

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>>18712 名無しさん
マンマニは最初、つい本音が出すぎて広域サヨナラ価格とか書いてしまった。（たぶん酒が入ってた模様）
それに対する反響が大きすぎて、ハッと我に返り「いかん、ボクのイメージが悪くなってしまう。本音は隠して忖度しなければ！」となって十条押しのポーズに変えた。

・・・が真相と思われる。

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>>18716 名無しさん
そうだよ。基本的に新築マンションのこと悪く言わないのに、「広域検討サヨナラ価格」「ここを買うくらいなら湾岸買っとけ」と酷評した唯一無二のマンション。それがタワー十条。

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マンションマニアが高いって言ってたのは2年前の話だよね。今はむしろ安いって評価してたはず。

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>>18719 口コミ知りたいさん
評価じゃなくて、忖度です。

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相場が上がってきてるから、十条はいま一番割安なマンションだと思うよ。

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>>18716 名無しさん
ほんとお前は見た目の情報でしか判断出来ないんだなー
やべえマンションはMR行ってても紹介しないんだよ
その中で紹介した上でやべえ評価されたここはガチでやべえ評価ってこと
短絡的思考しか出来ないお前なんかより余程考えて動いてるんだよあの人

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>>18721 匿名さん
十条はいま一番割安？

そう思わない人が多数なので、先着順も多数

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相場が価格に追いついてきたのに売れ行きがいまいちとすると、皆さん今後の市況に不安を持っているのかもね。
今後も上がり続けると予想できるなら高いと思っても買うもんだが、上昇傾向がそろそろ終わるのでは？と思うと躊躇するよね。

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今までのペースだと2ヶ月に1回のペースで販売がある？
竣工までに、1月、3月、5月、7月、9月で販売期があることになって、今後約20戸ずつ売れば完売する。
今回41個売れたから余裕。

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>>18725 評判気になるさん
今回の販売反響みればわかるが
人気高いわけじゃない
リセールは大変かもね
新築でこの価格で先着順でてるので。

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>>18723 通りがかりさん
先着順が減らない
それが答え
市場の反響が正しい
リセールかなり苦労しそう

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マンションマニアも言ってるけどリセール気にして買うマンションじゃない。
判断基準は損得じゃない。
十条愛を貫ける者だけが買え。

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リセールでいえば、GCTの方が大変では？長々と売り続けるから。値上げあればいいけど。

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>>18729 評判気になるさん
山手線の内側だし苦戦しないとおもうよ。
十条は苦戦しそう。

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>>18729 評判気になるさん
住友舐めすぎだろｗ
山手線圏内で駅直結で売れ行き不振なんて今まで一つたりとも存在しないのに、醜い願望だなー
あらゆる現実突きつけられて逃げたくなったのかな？

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>>18721 匿名さん
割安って日本語の意味知ってる？
単純に金額の大小じゃないよ？

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>>18731 マンション検討中さん

GCTが値上げするのは大歓迎だけど、2回目の販売時期を後ろにずらしたのが気になっている。

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>>18729 評判気になるさん
よその心配する前に自分の心配したら？

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>>18733 通りがかりさん
住友の販売戦略を知らないだけじゃん
今までと何も変わってないよ

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>>18734 匿名さん

お気遣いありがとう、ただ私の心配はご無用。

スミフの一期買いが得なのは知っているが、その一期が微妙だった。

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心配なのはTTJでは？

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>>18737 匿名さん
先着順へらないのは
ちょっと微妙
安いとみんな判断していない

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3Tネガってなんですか？

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>>18738 eマンションさん
一期と比べたらかなり値上げしてるからね。東急はもともとゆっくり売るデベだし、順調に売れていると言えるでしょう。

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楽観的でうらやましい

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>>18742 匿名さん
× もともとゆっくり売るデベ
◯値付けが下手くそすぎて長期販売になるデベ
過去実績に基づかない虚偽記載の印象操作良くないよ

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ゆっくり売るデベ（笑）
売れ行き悪過ぎて不人気物件の烙印押されてるしメディアでネタにされまくりだけどそれも販売戦略？

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直近でも芝浦、調布、あざみ野、世田谷中町で大爆死したのに、それでもともとゆっくり売るデベとかむしろ馬鹿にしてるだろｗ
そんなこと言ってると十条もここに並びかねんぞ

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>>18745
ソースどこですか？

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ここネタにしてる記事なんていくらでもあるからリンク張っても良いけどネガが喜ぶだけだぞ。

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>>18747 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/3952d0ced13b2b9794c1fa3de8c113e44692...

これはセーフだね！

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>>18747 マンション検討中さん

ブルドックソース

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>>18749
自分はこれとプードクのやつしか知らない
しかもこれタイトルがミスリードなだけで、郊外ターミナル駅前や衛星都市のタワマンの資産価値が不透明というだけだよね。
他に記事あったっけ？

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売れ行き悪過ぎて不人気物件の烙印押されてるしメディアでネタにされまくりだけどそれも販売戦略？

→まさかネタにされまくりってこの記事だけ？

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まぁ野村しかり先着順覚悟でゆっくり売る戦略も筋は通ってるんだからそこまで騒がなくとも良いのでは？
間取りが微妙なのは分かる。笑

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>>18753 匿名さん
なぜ先着順が売れていかないのか
しっかり理解したほうがよいかもね

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先着順でていて
なかなか売れていかないのは
今にはじまったことではない
第一期からずっとだよ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/5e94a5c29fbd5d8ad38b96685d1350022954...
これちょっと心配な記事

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>>18752 マンション検討中さん

のらえもんの記事でも遠回しにディスられてるよね

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取り敢えず23区駅前再開発タワー買っときゃ間違いない。

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>>18759 マンション検討中さん
23区にも例外があるんだよなぁ
果たして十条、綾瀬、立石辺りの郊外下町にも当てはまるのか
ちなみに小岩や金町はさっぱりだし、北千住ですら言うほど上がってない

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>>18760 口コミ知りたいさん
十条や北千住はかなり上がってない？ここも立地は間違いないと思うけど。

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>>18756 口コミ知りたいさん
初めの頃すぐ完売するから急げってみんな言ってたのなんだったの、、

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>>18761 匿名さん
市場平均から見たら北千住なんて全然上がってない
千住ザタワーの取引事例見たらすぐ分かるじゃん
十条はここだけなんだから上がってるも何もあるわけがない

お前さんは思ってるばかりで事実を見ないから、これまでずっと頓珍漢なこと言ってるのに、いつになったら治すの？いい加減学習したら？

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駅近もピンキリだからな。
駅力がないと上がり相場でも上がり方は鈍いし、下がり相場になったら下落のリスクもあるからねぇ。

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都内駅近タワマンで駅力が低くて価格上がってないのってどのマンション？

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>>18765 マンション検討中さん

上がってないじゃなくて、上がり方が鈍い、ね。

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>>18765 マンション検討中さん
たった5つばかり前のレスに書いてあることすら読めないのか…

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小岩や金町は公示地価も十条より低いし、都心まで遠すぎない？確かに図書館や商業施設の共通点はあるけども。

十条は池袋や東京まで近いし、もっと評価されてもいいと思うけどなー　インフルエンサーの好みが売上を左右する時代だな。

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>>18768 マンション検討中さん
ポイントは23区駅近タワーだからといって、必ずしも資産価値が保たれるわけではない、ということです。

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>>18768 マンション検討中さん
他責に要因を求める時点で客観的に見れてないよ。
絶対距離だけで価格が決まるなら、吉祥寺や自由が丘は説明が付かないでしょ。逆もまた然り。

十条の不動産ポジションは大山、千住大橋、綾瀬、金町、平井、小岩辺りと同格だよ。北千住より当然格落ち。それを頑なに認めないで、格上のマンションの名前あげて自分の格を上げようと姑息なことしてるの多いけど、市場の反応見りゃそれがどんな滑稽なことかよく分かるでしょ。

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>>18770 口コミ知りたいさん
無駄に価格だけ湾岸エリアに近かったからって、イコール価値が高いって勘違いしちゃったよねw

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>>18770
なんでそんな喧嘩腰なの？
公示地価も違うと指摘してるけど？しかも再開発予定前の地価だし、再開発したら余計上がるでしょ。

パークホームズ市川真間が坪単価433万だから、十条は妥当な気がするけどなあ。

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パークホームズ市川真間が坪単価433万か…
金利が上がっても新築マンションの供給はますます減るし、価格下がらないだろうなあ
連動して都内駅近の中古マンションも上がりそう。

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>>18775 マンション検討中さん
妥当ならこんなちまちま小分けで捌かないし、わざわざ一期一次に人参ぶら下げてまで集客したあれは何？ってなるんじゃないの
消費者に公示地価なんか関係ないよ
そんなもん見て検討する人なんて君以外にいないんじゃない？

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>>18777
他責に要因を求める時点で客観的に見れてないよ。
絶対距離だけで価格が決まるなら、吉祥寺や自由が丘は説明が付かないでしょ。逆もまた然り。

十条の不動産ポジションは大山、千住大橋、綾瀬、金町、平井、小岩辺りと同格だよ。

→えーっと、坪単価でも都心からの距離でもなく、これから再開発予定の十条がこれらの土地と同格という明確な基準はなにかな？十条の場合、埼京線沿線や十条駅周辺に類似物件ないから、周辺中古相場では予測できないと思うけど。もしかして今現在の人気やネット上での話題性ですか？

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>>18779 マンション検討中さん
十条に再開発予定？
どこにそんなのあるの？願望？もしかしてポツンとタワマン建てることが再開発だと思ってるので？

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質問に答えてほしいんだけど？
ポツンとタワマンが再開発か再開発じゃないかはこの際どうでもよいとして。

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十条過大評価マンが出没してるなぁ
愛が深すぎて客観的に物事見れなくなっちゃったのかな

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>>18781 マンション検討中さん
すまんな、君が求めてる人じゃないんだわｗ
とりあえず君は不動産に詳しくないみたいだから、勉強してから、その人に聞いてみたらどう？

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>>18783 匿名さん
そんなもんここに限った話じゃないから、全然差別化要素にならないぞ十条bot氏よ

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スミフのマンションも先着順出している。なんら珍しい事ではない。

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>>18777 口コミ知りたいさん
どうして1年前の市況でお話ししてるのでしょうか。
今の市況で妥当だとおっしゃっているのでは？

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>>18791 匿名さん
チャンバラごっこしてる昭和のガキんちょを連想してしまった

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>>18775 マンション検討中さん
市川見てきたらプレミアムの部屋じゃん
ここのプレミアムいくらだったよ？
それでどうやって妥当評価なのか聞きたいｗ

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先着順が売れていかないのが
市場からの評価

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2割引なら即完売。

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>>18780 マンコミュファンさん
思いっきり再開発なんだけど。
街の形状も変わり、40を超えるテナントに加え北区の公益施設も入る。見栄えの悪い駐輪時も地下に移転して街の雰囲気が変わる。再開発じゃないと出来ないんだけど寧ろ。

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この程度で再開発なら東京にわんさかあるじゃん
神奈川や埼玉千葉にすらあるけど

それをありがたがってるのって営業に乗せられたの？それとも単に他を知らないだけ？
そのレベルで再開発がどうこうとか語るのはねぇ…

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この程度のタワマン一個建てて再開発だーって喜べるのって、結局駅周りに何もないことの裏返しなんだよね…
大山や上板橋と同レベルじゃん
いや、大山は再開発案件が複数あるからここよりレベルは上か…

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>>18808 マンション掲示板さん
たしかに。
単一のタワマン敷地内の貢献利便施設だけを指して、ドヤ顔に再開発なんて言ってるのは、他では聞いたことがない。

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十条みたいな好立地の再開発は意外と無いよ。あるなら具体的に教えて欲しいです。

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>>18812 匿名さん
十条は好立地ではないかな～

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もう可哀想だから死体蹴りやめたれや。
購入者だって同じ人間なんだぞ。
来月にはフラット35の金利2％超え確実視されてて下手したら2.2％まで一気に跳ねる。
変動金利ももう上昇カウントダウン。
ここの引き渡しの頃には固定・変動ともに3％超えてる可能性すらある。

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>>18818 匿名さん
十条は立地良いし竣工までに再値上げしそうな雰囲気もある。豊洲もそうだったけど、東急は大胆に値上げするからね。

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たしかに、残りを値上げすれば、先着順は割安感出て自然と売れていく。

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都内はもう1億じゃ資産価値ある物件買えないのかもね。2億や3億出さないと。

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まだまだマンション価格は上がるから、今先着順出たくらいでそんなに心配しなくて大丈夫だと思う。

金利が上がっても新築の供給が増えるわけじゃないし、ますます都内の駅近マンションの価値は上がっていくでしょう。

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金利上がればマンション価格も数百万動く可能性はあるので、様子見なんでしょう。

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変動3％とか、、、、
もうアメリカすら利上げをやめて利下げとかいってるのに、、、、

世界中が金利を上げる中で上げられなくて1ドル150円になっても耐えてるのに今更大幅に上げる意味は、、、、

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>>18823 名無しさん
ここは立地が良いから不況期でも下がりにくいと思います。

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>>18824 匿名さん
君は少しはニュースや新聞を見ようよ。
利上げについて今どのような議論がされているか全く理解していないその発言は社会人として非常に恥ずかしい。

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金利の心配はいらないよ。
金利が上がってマンションの売れ行きに影響するようなら、利権にまみれた与党様が住宅ローン控除とか拡大するだろうし。
それより、人件費建築費高騰でマンション価格は上がるか、少なくとも高値維持だね。

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金利が上がるとか言ってる人、ただの情弱でしかない。無視していいよ。

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デベの利益が上がってるから、その気になればもっと安くなるんじゃね？
金利が上がって本当に買える人がいなくなったらシレッと新築マンション値段下げそう
ここ数年でマンション買った人なんて大した人数いないから政府も氷河期世代みたいに見捨てるのでは

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2行で矛盾した文章を書く奴って何を考えてんだろうと思ったが愚問だな。
きちんと考えてないからそういう文章を書くのだ。

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>>18827 匿名さん
利上げはある可能性が十分あるけど、3％は絶対あり得ないという事が言いたいのだよ。

ここが竣工時に値上がりはあり得るけど、30％値上がりは絶対にありえないと思うけどね。
それ以上に変動3％はあり得ないと言いたいだけなんだけど。

ニュースや新聞を読んでもそんな事すらわからない人が検討する価格じゃないと思うけどね。

まさか！！！！ペアローンで10倍界王拳！！！！

この市況でこの割高だと言われたマンションでやるつもりで検討している人ならばごめんなさい。

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ここは立地が良いから市況次第では3割ぐらい普通に上がるんじゃないですかね？1億→1.3億なのでそこまでのインパクトじゃないですよ。

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十条は立地が悪いのでいつも先着順が出ますね。
リセールにも相当苦労しそうです。

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>>18837 マンション検討中さん
先着順減らないね
先着順減らないね
先着順減らないね

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十条は立地が悪いのでデベも苦労してますね。
イメージを変えようとしてもあの町並みにあの路線じゃ難しいですね。

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>>18850 マンション検討中さん
浦和西口再開発に負けるのでは？
向こうは平均坪単価500万いく勢いだよ。

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流石に埼玉と比較するのは失礼だろ。

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>>18854 匿名さん
浦和の再開発のほうが
坪単価上だろうな

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>>18853 評判気になるさん
少なくとも浦和は先着順はでない
一気に売れちゃうはず

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>>18854 匿名さん
そうそう少なくとも将来性も人気もここより上の大宮浦和に十条を引き合いに出すなんて失礼だよ

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アホなの？
売れ行きなんてけっきょく価格次第。
東急が欲張って価格設定ミスったから売れてないだけで、浦和と同じ価格で売り出したら即完売だわ。

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なんかいろいろ言ってますが、先着順が出てる時点で説得力ないよね。
本当に実力のある物件だったら、いくら値上げしても客が殺到して高倍率の抽選だからね。当然、先着順なんて出るはずもない。

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>>18858 匿名さん
アホなの？
価格ミスってるからこういう状況になってて、いまさら値下げ出来るわけないから評価が固まってるんじゃん
あと浦和駅近の中古価格にすら負けてるよここ

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先着順も順調に売れてるから問題ないね
坪500万台が今の十条の適正価格

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ネガの人って埼玉だったんだね。
大宮浦和ポジなのかぁ。
マンションの資産価値は特に浦和は文教区だから高いとは思うけど、居住快適性は圧倒的に都内だと思ってる。
そこら辺に住んでたことあるけど、都内の方がサービスもお店もグルメも何もかも全てレベル高いし、結局都内によく行ってたから比較にならない。湘南新宿ラインは平日も土日も混雑が地獄だし、都内まで遠いし最悪だったわ。

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都心区ほどの爆益は出ないにしろ、十条も損はしない立地だと思うから安心していいと思う。
マンションの価格は一時的な下落はあるにせよ、長期的には横ばいから微上昇になると思う。

理由は、都内にすでに土地はなく、建築費高騰により新築マンションの供給が激減してるということ、バブル崩壊時に3割価格下がったものの、当時と同レベルの崩壊を引き起こすような金融政策(大幅な利上げや総量規制の実施)を取る可能性は限りなく低いことかな。

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過去に先着順出てたマンションも普通に価格高騰して人気物件になってるし、先着順は当てにならないな。今回は直前に金利上昇不安の煽りもあったわけだし。

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>>18866 マンション検討中さん
うん、そうかもしれないけど
少なくとも現時点では人気物件と言えるほどでは無いことは自覚しといた方がいいと思うよ。
実際ここと同じくらいの予算の広域検討者はマンマニの言う通りに湾岸とか買って爆益とれてるし、周りが上がってきてようやくトントンになったくらいじゃそりゃ先着順も出るわな

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>>18863 名無しさん
> 先着順も順調に売れてるから問題ないね

売れてませんよ。６戸のまま。

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>>18860 マンション検討中さん
当初よりかなり値上げしてるからね。当初価格の住戸は全て完売してますよ。

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>>18870 匿名さん
だから、値上げは売れ残りの理由にはなりませんよ。

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浦和は再開発だが、徒歩4分で外廊下らしいね。コストカットも甚だしい。

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>>18864 マンション検討中さん
十条のくせに他の街と一括りで都内面してるの草
大宮浦和と比較されてよっぽど自尊心傷つけられたのかな？
不動産としては大宮浦和＞＞十条だからしゃーないけど

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>>18866 マンション検討中さん
＞過去に先着順出てたマンションも普通に価格高騰して人気物件になってるし

仮に過去の事例がそうだったとして、十条に再現可能性あるの？
それとも他がこうだから十条もこうなる！っていう願望？

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>>18872 検討板ユーザーさん
そんな埼玉の外廊下タワマンに価格で負けるであろう都内の駅近内廊下タワマンがあるんだってね。
浦和が内廊下になったら人気だけじゃなくて価格でもコールド負けしてたんじゃないかな。

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>>18869 口コミ知りたいさん
そうですね。ポジさんの主張は全くロジカルでなくて本当に困りますな。

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>>18875 マンション検討中さん

浦和の価格が決まってから主張してくれ。

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>>18872 検討板ユーザーさん
十条より
浦和再開発のほうが
坪単価高いだろうね。
浦和は埼玉県ナンバーワンのブランド地域。

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>>18877 マンション検討中さん
周辺中古取引相場が既にここを超えてるんだよなぁ
いつまでも都合の悪いものから目を背けてばかりじゃなくてさ、ちゃんと現実を直視しようよ

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浦和と十条の駅舎
駅充実度比べてみたら？
十条は駅舎のさびが
かなりマイナスポイント
浦和は駅舎はきれいだよ。

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>>18880 マンション検討中さん
駅の力の差だと思う
都内より横浜、川崎、浦和、川口、西船橋
海浜幕張、浦安とか知名度があると
いい感じで売れていく
十条は本当に駅舎が残念。
駅舎の写真や規模比べるとかなしくなる。
何年か後には建替するのは
わかるがそれまでメンテナンスもしようよ。

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>>18882 匿名さん
十条は周辺環境が良いからね。むしろ十条は駅力も高いですよ。広尾とか麹町とかも路線は一つだけど駅力高いよね。

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>>18883 マンコミュファンさん
今日は一段とネタキャラ具合に磨きが掛かってるなぁ
現実世界で会話成り立ってるのか凄い気になる

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>>18884 eマンションさん
十条が住みやすいエリアなのは事実ですよね。

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まぁ住みやすいかって言えば、宇都宮でも住みやすいですよ。

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>>18883 マンコミュファンさん
笑わせないでくれよw

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>>18885 マンション検討中さん
それ、あなたの感想ですよね？

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>>18880 マンション検討中さん
十条は浦和に人気負けてるからね。
十条は住みたい駅ランキング
はいったのをみたことなし

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>>18885 マンション検討中さん
なんで先着順減らない？
先着順減らないのは
なーぜ、なーぜ？

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>>18890 口コミ知りたいさん
かなり値上げしてるからね。値上げしてもこれだけ売れてるのが十条の人気の高さを示してるよ。

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本当に人気あるマンションは、いくら値上げしても先着順なんか残らないよ

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そもそも先着順の有無で善し悪しを判断するのはあまりにもナンセンスじゃないか？
確かにここの相場は高い方だと思うが、結局なんの話がしたいのか分からん。

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駅力や人気の話があったので、裏付けとなるデータを調べてみました。
残酷かもしれませんが、これが客観的事実です。

JR東日本　2022年度乗降客数ランキング
https://www.jreast.co.jp/passenger/

40位　浦和　84,116人
52位　川口　71,354人
68位　小岩　55,563人
71位　武蔵小金井　53,342人
77位　蕨　51,467人
81位　西川口　50,446人
88位　武蔵浦和　46,593人
90位　金町　45,640人
103位　亀有　37,399人
104位　田端　37,291人
…
113位　南流山　33,562人
114位　淵野辺　32,751人
115位　十条　　32,107人←ここ
116位　鴨居 32,102人
117位　東神奈川 32,010人

これをどう判断するかはそれぞれですが、少なくとも埼玉県の人気エリアには到底及ばず、東京都下や埼玉県の単線駅未満、神奈川県や千葉県の郊外駅とどっこいレベルの乗降客数です。

以前、金町や小岩と同格だって言われて憤慨していた人もいましたが、ぶっちゃけそれ未満でした。

街の人気と都心距離は必ずしも比例関係ではないですね。

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>>18895 匿名さん
乗降客数が多くても品川みたいな嫌悪施設が集まる所もある訳で。乗降客数と住環境は相関ないですよ。

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無理ポジが必死の連投で草
都合悪すぎて画面見れなくなったのかな？

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>>18896 マンション検討中さん
普通人気ある街だったら人流も多くなるはずだよね

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>>18899 口コミ知りたいさん
広尾や麹町も人流多くないですよ。

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>>18900 eマンションさん
ド都心は車持ちも多いだろｗ
十条みたいな郊外と一緒にすんなというより身の程弁えろよ恥ずかしい奴だなｗ

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>>18901 口コミ知りたいさん
都心ほど車所有率低いですよ。ご存知ないのですか？

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>>18902 eマンションさん
君、本当に世の中のこと何も知らないんだね…
ちょっと可哀想になってきたから、もう触れるのやめるね…

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>>18903 口コミ知りたいさん
都心は利便性高いから車がなくても生活できるのですよ。昔番町のマンションに住んでましたが、半数以上は車持ってなかったですよ。

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>>18889 名無しさん

浦和や大宮に勝てるところなんて十条どころか都内でもほぼないだろ
マンション価格も北以外に板橋、世田谷、大田、杉並、練馬、台東と江東を除いた城東も浦和と大宮より安い

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>>18906 口コミ知りたいさん
そもそも駅乗降数では住環境は語れないのよ。番町や広尾は乗降数少ないけど住環境良いし、品川は乗降数多いけど住環境悪いですよね。

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十条は立地が悪いので割安と思って買ったが最後、抜け出すのはまず無理でしょうね。
新築だと多少キラキラしてるけど、中古になった途端誰が住むの？ってなる。
家族にも恨まれるね。

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>>18907 名無しさん
>>18897
お前ずっと品川は住環境悪い悪いって連呼してるけどスベってるからやめた方がいいよ笑
残念ながら圧倒的に品川の方が上だから。

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>>18895 匿名さん
これはポジさんにはキツいデータですね。。。

114位　淵野辺　32,751人
115位　十条　　32,107人←ここ
116位　鴨居 32,102人
117位　東神奈川 32,010人

115位の十条に近い淵野辺、鴨居、東神奈川って、ぜんぶ横浜線の弱小駅ですよ。
ようは、十条って横浜線マイナー駅と同レベルってことなんですね。。。

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十条には帝京大学医学部があるから、知名度が違いますよ。

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どこの大学の何学部がどこにあるとか、いちいち知ってるやつおらんやろ．．

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10年後に笑うのはネガかポジか。
ネガもいまのうちに買えるマンション買っておいた方がいいよ。
こんなスレにネガ書き込んでる時点で時間とエネルギーの使い方間違ってるし、＊＊＊確定なんだよなぁ。

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>>18911 評判気になるさん
いや、それアピールになってないだろw

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気付いたら都心と比較されてて笑えた。
相変わらず盛り上がってますね～。
人気物件の宿命ですな。

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十条より良いマンションって具体的にどこですか？なかなかないと思うのですけどね。

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>>18919 匿名さん
十条より良いマンションをお探しですか？
広域で探すと多すぎて大変だと思いますので、レベルが近い横浜線沿線のマイナー駅に絞って探されると良いと思います。

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>>18917
マンション買ってるのに、ネガ書き込んでるなんて今のマンションに満足してませんって公言してるようなものだね。資産価値にしろ、利便性にしろ、何かしら不満抱いてるんだな、ストレス溜まってるんだなとしか思わん。

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>>18911 評判気になるさん
若い世代にはこんな印象

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汚すぎる

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駅舎ショボすぎる

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>>18918 マンション検討中さん
周りから比較されてるんじゃなくて、十条ポジが勝手に都心を持ち出してあたかも彼らと肩を並べてるかのように勘違いしてるだけだぞ（笑）

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>>18895の補足で、十条と同程度のメトロ駅乗降客数の駅はこちらです。
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

どなたかも書いてましたが、メトロはJRよりもカバー範囲が狭いので、実質的に十条はこれら未満になるかもしれません。

西早稲田　32,955人
湯島　32,511人
新高円寺　31,901人
王子神谷　31,896人
入谷　31,731人
新中野　30,917人

どの駅にも共通しているのが、比較的近くにJR駅があるため、エリア内の補足的な位置付けであって、主要駅というわけではないということです。

十条の駅力や街力、検討者への訴求力を推し量る上では、>>18895と合わせて重要な要素になるかと考えられます。

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俺らの世代では、帝京大学医学部はどうしようもないボンクラ息子をどうしても医学部に入れたいときに寄付金積んで捩じ込むところという認識なんだが今は変わったの？

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医学部というより大学病院があるのが大きなメリットだよね。
帝京出身じゃない医師もけっこういるし、医療レベルは低くはないと思う。

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>>18925 評判気になるさん
億ションの駅舎ではないよ。。
駅つくと幻滅する。

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先着順減らないのは
つらすぎるね。

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完成が楽しみです

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恐らく赤羽と板橋のタワーマンが完成する時の相場をベースにして坪単価を決めていたが、今の相場から見ると割高感は結構あります

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>>18940 マンション比較中さん
割高ならこれだけ値上げしないですよ。エリアのポテンシャルを考えたら今でもまだ割安だと思う。

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>>18942 匿名さん
それもねえ。
先着順なかったら、少しは説得力あったんだけどねぇ。。

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>>18942 匿名さん
別に十条のポテンシャルで上げてるわけじゃなくて、相場が上がってるから連れ上げしてるだけだよ

相場が下がったらそのまま連れ下げ
その時は唯一の利点の新築要素が無くなってる時期だろうだから、割高で上げた以上に下がる可能性すらある

ちょっと投資してればこんなの容易に想像付くはずだけど、まさか株すらやったことないの？

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次の発売日はいつ？？？
それまでに先着順は減るのかな？？

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十条の街力、駅力が横浜線やメトロのミニマム駅レベルだって暴かれてから、論点すり替えての火消しが本当にヤバいね
散々十条は人気とか言ってたから、やっぱり都合の悪いデータだったんかな

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先着順減った？

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>>18957 マンコミュファンさん
たった6部屋
すぐなくなるさからの。。

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>>18957 マンコミュファンさん

減ってません。

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>>18960 口コミ知りたいさん
まー根拠なしリテラシーなしの買い煽りコメントを複数人がしてるってなったら、全体レベルが知れてしまうから、そう認めたくないんじゃない？

逆も然りで複数人から正論なり客観データ上げられるなり、それも認めたくないんでしょ。認めたら市場評価だってことになっちゃうからね。

どっちにしてもただの現実逃避だけど。

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武蔵野台地におっ立つ大規模所有権タワーマン最後の物件でしょうね。板橋野村&住友は規模がしょぼいし、赤羽三菱は坪６００くらい、東池袋の２棟は金持ち老人向け

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なかなか売れないね

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>>18963 マンコミュファンさん
軽く数えても他に5本は計画あるけど…

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>>18964 匿名さん
本当に減らないね

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入居まで1年2か月残した段階で4分の3が売れて、売り出した98％が売れてるんですから、普通に売れてるんじゃないですか。

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既に4分3近く販売しており今更値下げはできない。
だが急激に不動産市況は悪化しておりこのままでは売れ残り不人気マンションの烙印を押されるのも確実。
進むも地獄退くも地獄。
はてさて東急不動産のお手並み拝見と行きましょうか。

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既に大分値上がりしているし、立地的には間違いないですよ。

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>>18969 匿名さん
いや、同じ時期に発売されてた湾岸マンションはすでに1.5倍になってるよ～

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>>18969 匿名さん
十条ですし、立地的に間違いないということはないでしょう

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板橋駅、大山駅にもそれぞれ2本ずつ駅チカ大規模タワマンが建つ。
ここより条件良いタワマンなんて今後も雨後の筍のようにポコポコ出てくる。
今は買い急ぐときではない。

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