THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

この価格でリビングインのオンパレードには驚きです。

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>>1799 マンション検討中さん

十条にここのプレミアム買える人は100人以上はいるだろうけど、買う人が20人もいるかな？
今なら横浜フロント、ちょっと前ならプラウドタワー立川みたいに地域全体のNo.1物件ならわかるけど、ここあくまでも十条単駅のNo.1な訳で。

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>>1802 匿名さん
確かに。JUJOの富裕層がJUJOの価値を一番よく知ってるはず。2.5億はありえんと。

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素朴な疑問なんだけどマジで買う人いるの？
頑張ればプレミアムの中で安いところなら買えるけど、そこまで頑張る必要あるのかと思ってしまう。
3000万円くらい全体的に値下げしてくれたら喜んで買うんだけどなー

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一覧見ると次に売り出す26階から下って多分全部広くても70平米台だよね？

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>>1804 買い替え検討中さん
どうしても十条に住む必要がある、住みたい。尚且つ都心の高級物件並みの部屋に住みたい。と言う人にはささるのでは？
板橋や赤羽の富裕層がわざわざこの値段で買うとは到底思えないです。
20部屋さばけるとは到底思えないです。

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価格もだけど間取りがなぁ。
お、と思う間取りはプレミアムか角住戸で、角狙おうかと思ったら価格で検討すら厳しいというね。

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よく今後も値下がる要素はないから今買うべきって意見聞くけど億超えてくるとサラリーマン家庭には厳しいよなぁ。
自分はいわゆるパワーカップルに該当しますが、どちらかが働けなくなるリスクを考えると、億は大きな壁に感じる。親パワーでハードル下げれる人が羨ましい。
高層階に拘りはないので期待度は低いけど低層階待ちします。

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ブリリア浜離宮（坪600、港南アドレスだけど竹芝再開発の中心）やプラウド目黒MARC（坪670、五反田方面の山の手沿線外側だけど目黒川沿いで物件グレード良い）、横浜フロント（坪620、泡エリアだけどなんと言ってもターミナル駅直結）など、周辺相場から乖離している物件でも強みあれば人気物件となっていて、徐々に値上げしながら販売してますからね。
ここも北区だけど物件グレードは良いし地域一番物件だしこの値段でも人気出る可能性十分あると思う。

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>>1808 マンション検討中さん
自分も高層階にこだわりないけど、広さ的には高層階を狙わざるをえない状態?
低層階にもいい間取りと広さが確保されてるといいんだけど価格表見る感じ29階以下は狭そうですよね

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駅近の価値はいわゆる「駅力」によって大きく左右されます。
この点、新宿、渋谷、池袋、横浜という4駅は日本全体を見ても圧倒的であり（乗降客数1日150万人以上で乗り入れ路線も多い）、だからこそ一体的価値が高く評価されるわけですが、十条はたかだか2万人程度です。埼京線しか使えずそれに乗るにあたっての交通利便性だけですから、あまり課題に見るのもどうかと。YOKOHMAFRONNTが@600だからここが@500でもおかしくないとは単純には言えないですよね。
池袋直結なら@650、新宿直結なら@750、渋谷直結なら@900でもおかしくないですけど、駅力に差があり過ぎて。目黒や浜松町あたりのようなブランド価値もありませんし。

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>>1811 マンション検討中さん
東池袋直結で600でしょ。もはや。
池袋直結なら800もありそうな相場だからな。
この掲示板にきてる人は70平米8000万くらいのもはや埼玉価格の検討者しかいなそう。
駅前タワマンでそれはないでしょ。。腐っても23区内JR線で。

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>>1811 マンション検討中さん

東池袋直結のクヤクションが中古で坪650なんだから、新築の池袋駅直結なら最低でも800以上。
新宿、渋谷は最低でも1000は確実に越える。
副都心のターミナル駅をなめすぎ。

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>>1813 匿名さん

で、十条の価値は？

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回りにタワマン無い地域のタワマンは眺望はもちろん優越感ありますよ。
新宿や池袋、勝どき辺りなんて、いつ新しいタワマンが傍に出来るかわかったもんじゃないので、都心に住むならタワマンの必要無いと思います。

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>>1814 マンション検討中さん
率直に言いますと、バブルの象徴になるかな、と。
不動産バブルの時のリゾートマンションのようですよね。
不動産は上がり続ける！とみんなが信じて買ったように、駅直結のタワーマンションは上がり続ける！とみんなが信じてますね。
北区赤羽ですらセンベロの街ですよ？
ここ北区十条ですから。
リゾートマンションは価値マイナスになりましたけど、都心は盛り返していますからね。

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>>1800 名無しさん

そう考えると、北東で電車が見えるのも楽しいかもなあ。
高架化で景色も変わっていくし。

ってのは流石に無理がある？

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>>1812 マンション検討中さん
まあ、腐った駅で1億を気持ちよく払えるかどうかですね

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>>1815 マンション検討中さん
ま、同じ収入なら当然周囲の収入が低い方がマウントとれるしな。そう、十条内では最強だよ。
職場では「都内のマンション買いましたえへへ」。地元コミュニティでは「一応ザタワーです。(オラッ！)」という生活。意外と精神衛生上はいいかもね。

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10月に申し込むとは思いつつも、将来的に自分の子供を埼京線に乗せる可能性があると考えるとそこだけはなんか嫌なんだよなー笑

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>>1820 マンション検討中さん

私も申し込みます。
二度と出なそうだし。テナントに何が入るか気になりますが良いマンションだと思います。

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オンライン説明会を受けても、モデルルーム見学会に声が掛かる人と掛からない人が
いるけど、違いはなんだろう？。ちなみに僕は声が掛かり予定日時の確定したけど
友人は初日にオンライン説明会を受けたのに声が掛からない。

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十条で暮らしたいならマストバイでしょ。
好きでもない街に多額のローン組んで暮らす人はいないでしょ。

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>>1823 匿名さん

たしかに。街が気に入ったなら迷う必要がない。

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>>1824 通りがかりさん

この前初めて降りましたけど中々良い街だと思いましたよ。

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>>1822 買い替え検討中さん

そうなんですか！声が掛かる人と掛からない人の違いはなんでしょうね？
わたしは今日オンライン説明会を入れているのですが、モデルルーム見学会参加の声が掛からなかったら凹みそうです。

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>>1825 マンション検討中さん

街の雰囲気が合うのでしたら間違いなく買いでしょう。
迷うことは何も無くて羨ましい限り。

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>>1816 マンション検討中さん
あなたの書き込みを見て購入意欲が高まりました！

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駅から徒歩6～7分位の所に朝鮮学校がある為、年に数回、右翼の街宣車が来て、朝鮮学校に対して2～3時間くらい大音響の拡声器でガヤリたてているのが困りもので、その間は大勢の制服警察官、私服警察官、そして多数の警察車両が警備に来ていて、その点は十条と他の地域とは全然違いがあります。

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>>1829 通りがかりさん
今は、近隣の学校とヤンチャしたりというのは無くなったのでしょうか…

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>>1829 通りがかりさん

そういうの含めて、街の雰囲気が自分に合ってればマストバイ。

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>>1830 匿名さん
近くに帝京高校があるので、大昔は朝鮮学校の生徒と帝京高校の生徒が喧嘩等やりあっていたらしいのですが、今はそういった類の事は全く無く皆無のようです。
右翼の街宣車が来る時は大勢の制服警察官&私服警察官警備&警察車両&覆面パトカー&機動車両等で物々しくなります。
街宣車が来ると街宣車の拡声器が大音量で本当にうるさいので広範囲に響きます。
そういった面は他の地域と違う十条の特殊性かもしれません。

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まあ、5年内に購入予定があって23区内の駅近タワマンが＠500程度以下だったら今買っとくしかないでしょうね。世界情勢と日本の産業構造、社旗構造の変化を考えたら都心物件の価格を下げられる要素がないのだもの。
これは買うから上がる、上がるから買うみたいなバブル時代の煽りとは全然別の理由。上がり過ぎたり金利のせいで買える人がいなくなったとしても、都心新築マンションというものが無くなっていくだけのこと。大手デベは事業構造としてマンションを赤字で売る必然性は無いので。

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朝鮮学校の生徒達は朝鮮語と日本語の両方が出来るので、駅前等に居ると朝鮮学校の生徒達が朝鮮語で話していたりもあります。
あと、十条は何故かネパール人やパキスタン人が多く、ネパールやパキスタンのコミュニティがある感じで、ネパール人やパキスタン人が経営するお店をちらほら見かけますし、コンビニの店員がネパール人やパキスタン人だったりもあります。なので、ネパール号？パキスタン語？も街中で聞こえてきます。

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十条駅を利用する大学と専門学校は、帝京大学、東京家政(女子短大)、成徳(女子短大)、そして資生堂の専門学校なので、特に朝は大勢の学生が十条駅で降車しますが、通学歩行についてどの学校も学校側が学生に対策指導を行なっているので、皆さん通学歩行のマナーは良いので駅前がカオスになるようなことは全く無いです。
ただ、学生は各々のキャンパス内でほぼ完結しているので、十条の街中で飲食や買い物や遊んだりする事はあまり無く、多分、赤羽や池袋等で飲食や買い物や遊んでいるのだと思いますので、学生達は十条ではお金をあまり使わないかんじです。(十条で十条近辺の大学生専門学校生が使うのは駅前のマクドナルドとコンビニとカラオケ店と鯛焼き屋くらいかな)

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>>1822 買い替え検討中さん

予算感も含め、買いそうな奴かどうかは販売員も見てますからね。

捌けるキャパに限りがあるところ、様子見と思われたら後回しにするのは、他の物件でもありますよ。
(野村とかもっと顕著)

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23区の中で北区は65歳以上の居住人口比率が1番高い区のこともありますが(北区は老人が多い区)、特に十条は、賃貸アパート住まいの独居老人がとても多いです。
なので、十条銀座商店街では一日中大勢の年配者を見かけますし、週に2～3回は各局のテレビクルーが来て、道行く老人達にインタビュー等をしています。
埼京線でも板橋駅や赤羽駅だとファミリー層もそこそこ多いかんじなのですが、その両駅に間に挟まれた十条は他地区と比べて老人比率が高いです。
板橋や赤羽より物価が安く、お年寄りが多いため、お年寄りをターゲットにしたお店もそこかしこにあります。

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マンション評価、星2.6って低すぎない？？

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>>1822 買い替え検討中さん
声が掛からないことなんてあるんですか？

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>>1834 通りがかりさん
十条にあるのはバングラデシュ人のコミュニティ。
地味に都内最大。

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>>1838 検討板ユーザーさん
予定価格発表前は4点台でしたが、価格発表後に手が届かなくなった人とか想定より高くて不満を持った人が低評価付けまくったのか、短期間でみるみる下がりました。なのであまり気にしない方が良いかと。

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>>1822 買い替え検討中さん
与信に関わる条件(年齢、世帯年収、資産等)や検討状況(購入意思の度合い、真剣に購入希望なのか、情報収集段階なのか等)によって売主側も誰に優先案内すべきか序列をつけるのは当たり前。買う気がない人やローンが通りそうもない人は後回しになるのが通常です。申し込みが多いのであればなおさら。

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>>1833 マンション検討中さん
大体は同意だけど

>都心新築マンションというものが無くなっていくだけのこと

ここだけ不同意。
都心とここみたいに近郊の駅直結だけが建てられていく時代になると思う。
全く建てないという選択肢は現実的には難しいので、「高くても売れる」ものだけ建てていく時代が続いていきそう。
供給戸数が今のさらに半分ぐらいになって、郊外物件だったり、駅遠物件は全くたたなくなる。

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>>1843 マンション検討中さん

都心はオフィスビル減って好立地にマンションが増えそうな感じですよね。庶民には買えない価格だろうけど。

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MR案内会予約した～これで優遇倍率ゲット。
もう買う予定の住戸まで決めました。この単価なら抽選回避できるかしら

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私も次予約しました！！
倍率付きそうだから上下階の幅含めて検討して欲しいと言われました。なんだかんだ売れちゃうんでしょうね。

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>>1846 マンション検討中さん

さすが人気マンション。売れ行きがヤバそう。

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価格どんなもんですか？

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マンマニさんも20年後にも評価され続けるマンション5選にここを選んでますね。

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９月までに優遇倍率得ず、そこから申込してくる人とか居るんかね？
結局、全員倍率持ちで、無意味になる気もするわ。
もちろん、倍率無いとほぼノーチャンスだろうから、行くしかないが。

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>>1832 通りがかりさん
板橋区との境でしたっけ、そういえば。
1980 年代頃が、一番荒れてたのでしょうかね…。

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値付けは高すぎるので、リセールは期待できないと思いますが、十条では暫くNo.1マンションになるでしょうから、まあ売れることは売れるでしょう。

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>>1852 匿名さん
十条ではしばらくどころか、今後数十年NO.1マンションは確実だと思います。
北区NO.1も竣工時点では確実ですが、何年続くかと考えると評価が難しいですよね。
横浜フロントみたいに周辺含めて長くNO.1が確実ではないので。

売るときに高くても買いたい！となるのが十条のお金持ちだけなのが不安点ですね。
赤羽とか板橋のお金持ちには刺さりませんから。

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ようやくうるさいのが黙り始めたかな。地域ナンバーワンを選ぶことは鉄則ですよね笑

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掲示板と現実の検討者があまりリンクしてなさそうだな
ここでボロクソ言われながら、現実には普通に売れていくんじゃないの

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>>1853 マンション検討中さん
ナンバーワンはプラウドシティ赤羽やね

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：王子駅前タワー
65：プラウド王子本町
64：飛鳥山レジデンス
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ルフォン飛鳥山
61：ライオンズヒルズ田端不動坂
60：ガーデンズ東京王子
59：ブリリア田端
58：パークタワー滝野川
57：バウス上中里
56 ：ブリリア山手動坂
55：ガーデンクロス
------------------------------------越えられない壁
54：ダイアパレス 飛鳥山
53：プレミスト王子神谷
52：アネシア尾久
51：シティハウス王子
50：オイコス志茂

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>>1840 マンション検討中さん
バングラディシュの方々でしたか。
食料品を販売する個人経営のお店もそうかな？

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>>1850 マンション検討中さん

わたしも仰る通りな気がしていて、全員、優遇倍率持ちになりそうな気がします。
それと、いざ販売開始されたら販売物件は全てしっかり売れる気がします。

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十条No.1タワマンなのは間違いないと思うけど、その十条相場とかけ離れた価格を維持するのは難しいだろう。No.2として価格を押し上げる存在もなく、むしろその他物件価格に引きずられ、将来的には十条相場へ価格が調整されていくのではないだろうか。

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なんか同じ議論ばっかりだな

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>>1470 マンション検討中さん

川口クロスも同じ広さで大体9000万台なんです。そこは安いと思うのは大間違い。だったらまだ都内ですし、こちらの方が全然良いと思いますよ。

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>>1862 口コミ知りたいさん
じゃあ川口クロスの売れ行きはとても好調なので、ここは余裕で完売ですね!!!!!

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>>1860 匿名さん

15年後に残債割れしてなきゃ十分っすわ

値上がりで儲けたい方は他所へ～

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>>1858 名無しさん

それ系もですね。
東十条も含めて、かなりの店数と規模ですよ。

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スレの雰囲気からして普通に売れそうだということは分かった。
問題はどうすれば希望住戸を確実に抑えられるかだな。

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>>1865 マンション検討中さん
ムスリムの方々も、
ハラルフードが手軽に入手できる環境なんですね。

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>>1867 名無しさん

隣人として暮らす分には良い方々ですよ

結局、十条の商店街、北区の高齢者と同じで、事実存在はするので、「文京区の教育環境」、「都心3区の優位性」、「湾岸」とかに魅力を感じる人にはウィークポイントでしょうけど。

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古くからの地元の人に聞くと、このマンション建設予定地周辺は、地盤は強い方だと言っていました。(ハザードマップで確認はしていませんが)
それと北を上にして東十条は右に、十条は左に位置していますが、東十条は坂の下のようなかんじなので、東十条から十条へ向かって歩くと坂を登るようになり、窪地に位置するような東十条と比べると十条の方が高台に位置しているかんじがします。

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東池袋住みですけどGW中北区から来る都電にシルバーパスユーザーが大挙して乗ってきますね…。お前らGW関係なく休みだろと言いたい。

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テナントでどこのスーパーが入るのか気になります。
オーケーストアは環七沿い徒歩10分弱位のところにあるので、少なくともオーケーストアでは無いと思いますが。

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>>1870 匿名さん

東池袋の中古タワマンとこっちの新築だったら、どっちが気になります？

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>>1870 匿名さん

ホントそう思う。
サラリーマンの昼休み時とずらせよと言いたい！
ちなみに私年金受給者です。働いてますが。

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北区　　多文化共生
https://www.city.kita.tokyo.jp/bunka/kokusai/tabunka/index.html
ムスリムの方が多いようですが、
ラマダンの時期には日没から翌日の日の出まで
ご家族、親戚や友人を囲んでの楽しいお食事とか、

ハリラヤに向けて民族服やお部屋のカーペットを新調するために
バザールなども開催されるのでしょうか？

日没を待ちかねてみんなで食事するのは楽しいですよね！

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広域検討者でしたが、なんか他の物件では見かけない変わった感じがやっぱり北区なんだなぁと感じ、かなりビビってます。十条のタワマンといえどもやっぱ北区なのかな。

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>>1875 匿名さん

そら、赤門持ってきても文京区にはならないし、国会持ってきても千代田区にはならないし。

駅１分の新築タワマンであることも事実だし、どんなに豪華でも所在が北区なのも事実。

フルテレワークしつつ、宅配と下駄の商業施設だけで引きこもったとしても、納税先は北区なのでよろしく。

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上げ足とるつもりはないけど、豪華ですらないけどね。別に。

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マンマニから強烈なレビューがきそうですね

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>>1875 匿名さん

北区居住の4人に1人は65歳以上のお年寄りという公的統計が出ていて、23区で最もお年寄りが多い区なのですが、十条は北区の中でも特にお年寄りがとても多い街です。

十条の街中でファミリー層も見かけますが、十条は板橋区と隣接していることもあって、板橋区加賀地区にある分譲マンション群の居住者達であるファミリー層が通勤通学に北区の十条駅を利用したり(板橋区加賀地区の彼らは都営三田線板橋区役所前駅も利用します)、十条銀座商店街に買い物に来たりしています。

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>>1878 検討板ユーザーさん

マンマニさんも昔ほど思ったこと(辛辣系)は言わなくなったなと思いますけどね。やっぱりデベからどう見られてるのか気にしてるのかなー。
なんでも良いと持ち上げて酷評することはないような。このマンションとか待望の価格発表だったはずなのに何もなし

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>>1853 マンション検討中さん

十条No. 1なのは確かだけど、竣工時点でプラウドシティ赤羽には勝てない。あと、駅力とか比べるとここは多分王子駅前タワマンにも勝てない。

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>>1874 匿名さん
はい、ムスリムの方々は他区と比べて多いのですが、日本人から見るとラマダンの時期だからといって特に変わった事は無いようなかんじがします。(日本人の我々には気づかないかんじでラマダン時期を過ごしているのでしょう)
バザール等も見かけたことは無いのですが、これも彼らの大きなコミュニティ内で連絡し合い交流してやっていると思われますので、日本人の我々には分からないです。(自分が気が付いていないだけ、見てないだけかもしれません)

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この値付けで本当に買う人がいるんだろうか。価格見直しした方が良いと思うんだけど、大丈夫？

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マンションマニアが辛口のコメントを出すから楽しみにしておけとツイートしているが、どこまで本気のコメントを出すつもりなんだろうか。そうはいっても自分が悪者になって販売に影響がでてしまえば今後やりにくいので相当オブラートに包んだ言い回しをするのだろうが、たまには本気のマンションマニアを見てみたいものだ。

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十条地区の東側(王子寄り)に陸上自衛隊の補給部隊基地があるので、もし万が一ガチの戦争が起きたら、自衛隊を叩くために十条に敵国のミサイルが飛んでくる可能性は有るかも
まあそうなったら、ミサイルが飛んでくるのは十条だけじゃなく東京の主要な地域全てでしょうが

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>>1881 通りがかりさん
建ってみればプラウドシティ赤羽より上だと思いますけどね。
立地は確かに劣ってますが、それでも上物が違いすぎるのでこっちが北区NO.1になると思いますよ。

駅前は王子＞十条ですけど駅力は十条の方が明らかに上。
埼京線は色々あるけど、それでも副都心全部に1路線は強い。
赤羽とか板橋ならともかく、王子じゃさすがに。
王子も住んでいた事があって、住みやすい、いい所なのは知った上での発言です。

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>>1886 マンション検討中さん

駅力はどう考えても王子の方が十条より上でしょう

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>>1887 通りがかりさん

客観的に見るとそうだと認識してますが、皆さんどうですか？駅前は商店街がある十条が勝ちと思いますが、交通利便性で十条が王子に勝っているとはとても思えないのですが…

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1886です。
駅前は王子の方が大分栄えているけど、交通利便性は十条が上！と思っていたのですが、、、、
確かに王子は2路線+都電ですけど、東京の東側に行きたいならばそもそも北区よりもいい場所がたくさんありますよね？
北区の交通利便性は副都心に行けてなんぼだと思っていたのですが、、、

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>>1889 マンション検討中さん

なるほど笑。私の中で交通利便性は東京駅へのアクセスだったので。あと駅前は十条の方がお店多くて栄えてるなと思ってました。人によって違うもんですね。

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王子のほうが上でしょ。両方行けば分かる。

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>>1891 マンション検討中さん

私の中では、北区は一位赤羽、二位王子ということになってるんですが、これってある程度共通見解ですよね？あと京浜東北線と埼京線なら京浜東北線の方が上かなと。あくまで、客観的な話ですよ。個人個人では当然違いはあると思いますが。

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>>1887 通りがかりさん

駅力は間違いなく王子が上。十条の方が上と言ってる人たちは、本当に王子と十条を両方知ってるのか疑問。
京浜東北線と、地下鉄南北線が通ってるのは大きいし、何より東京西側のアクセスも都電だけじゃなく都バスがすごい。王子駅からなら池袋駅行きのバスが5分おきに出てるし、所要時間も15分で池袋つくよ。

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>>1892 通りがかりさん
商業は赤羽、公的機関は王子ですね。十条は高台で商店街も良いですが…まあ、住みやすいとは思います。

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王子のタワーをここと比べてる検討者はほとんどいないと思うが...竣工時点ではここが北区ナンバーワンは堅いかと。プラウドシティ赤羽は良いですけど、年数も経ってるし、赤羽の開発が進むとむしろ埋もれてしまう可能性もあるのでは。往時の分譲価格で買った人はそんなこと気にもならない大勝利ですけどね。

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十条が王子よりも上は斬新

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想像以上に激辛でしたね、マンマニさん。違和感は無いですけどね。

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王子のミニタワーよりここのタワーを評価しているだけです

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>>1897 マンション検討中さん
最後に自分の読者にザ・タワー十条を買う人はかなり少ない、というかいないと言い切るのは珍しく酷評ですね。
現時点では他に魅力的な選択肢も多いので、広域検討者向きではなく十条じゃないとダメな人向けということですね。

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>>1899 マンション検討中さん

えっ？買う人いないなんてそんなこと言ってましたっけ？だいぶ整理して話されてたように感じましたけど…。広域検討なら勝ちどき、狭域で買えるなら買いでしたよね…仰る通りだと思いますけど。

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