THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

荒らしは時期に捕まる、時期にね

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このスレ、最初は小竹向原とか大山と比較されてお祭り騒ぎになって、その後は、板橋、赤羽、池袋、横浜、そして今は代官山ですか。なにやってもどんどんレベル高いところと比較されて大変だな。でも、この比較される時点でまぁまぁいいマンションなんじゃない?逆にアンチが評価あげてるわ笑

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>>16205 名無しさん
小竹向原と大山、板橋には、ここの惨敗だからね。
売れ行き悪いしやむないです。

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ここは駅前でホントに色々（デモ含む）で騒がしいですね。
現地見るとほとんどの方が購入しないのも頷けます。

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プラウドタワー平井が都内最安の駅前新築マンションみたいですね。こちらの価格が不満な方はそちら検討されてはいかがでしょうか。先着順が売れ残って値下げのようです。

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ザタワー十条はめちゃくちゃいいよ
周りにライバル不在だから
十条でナンバーワンはずっと維持できる

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>>16208 マンション検討中さん
城東だけは買っちゃだめだよ。

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まあでも販売不振ですからね。
契約者がいくら騒いでも事実は変わりませんよ。

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>>16208です。
十条も安いほうですよ。平井の次に安い新築みたいです。販売当初は高めの設定でしたが、今は相場があがって割安になってます。こちらは価格が高いのに完売しているので、人気物件だと思います。

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>>16217 マンション検討中さん
十条は
東京をよくばるタワー
最高だよ

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>>16218 マンコミュファンさん
ひびきがよいよね。
東京をよくばるタワー。
周りに高いビルないから
眺望もいいし。

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>>16220 検討板ユーザーさん
だからこれだけ良いマンションがこの価格で買える。ショボくない街でこの価格で買えるマンションがあったら教えてほしい。

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やっぱりショボイ街は考えちゃうな。

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>>16222 マンション掲示板さん
ならば貴方は、ここはやめてショボくない他の場所を検討するのでしょう。ちなみに他のどこを検討するか教えて欲しい。

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第3期の販売価格を聞きましたが、値上がりしていました。
角住居で最大2000万UPだそうです。

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>>16230 評判気になるさん
値上がりよかったですね。
第一期買ったかたは
心落ち着いたのでは？

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>>16230 評判気になるさん
値上がりは
もう発表？
それともまた営業マンからきいたシリーズ？

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>>16230 評判気になるさん
価格
どこかにでている？

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>>16230 評判気になるさん
いつどこで誰にきいたの？
しっかり書いて。
ソースはどこ？

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価格を聞いたとき、私も耳を疑いましたが、事実です。
今までのコメントも含め、EBMに基づくことしか記載していません。
EBM;Evidence-Based mansionです。
ギャラリーに行けば、教えてくれると思います。

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>>16230 評判気になるさん
最近の都内タワマンの値段からすればその程度の価格補正は当然でしょうね。
まだ竣工まで1年以上ありますし、じっくり売っていってほしいものです。

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>>16236 評判気になるさん
エビデンス
いつも出せないね。

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私は一期の時からここは安すぎるって主張してましたよ。

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>>16238 マンション掲示板さん
ギャラリーに行ってください、あそこエビデンスありますよ

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確かに、ここで出さなければ、Evidence ではなく、Experience based と言うことになりますね。確かに。だけど、だいぶ有力な情報筋かも知れないですから、情報としては合ってるんじゃないですか?気になったら自分で聞いてみましょう！
まぁ、ここで虚偽情報流すメリットはないですしね

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聞いたという情報は確かにExperienceだね。

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9月の第3期販売時には、物件概要に価格帯が出るでしょうから、それがevidenceになります。
第1期、第2期までは値上げはせず、完売。
第3期は中層階で、段階的に値上げ販売していくようです。高倍率過ぎる晴海にチャレンジするくらいなら、早めにここを買った方が良いと思います。

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>>16246 評判気になるさん
第1期、第2期までは値上げはせず、完売
↑
これスムーズに売れた印象なの？
ずっと先着順があってなかなか苦戦していたイメージだけど。

まあ値上げもあるだとおもう。
売れるかどうかはその時期になってみないとわからないけどね。
なんといっても東京をよくばれるタワーですからね。

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>>16246 評判気になるさん
評価されてるマンションなら
あなたが推さなくても
勝手に売れていくから大丈夫だよ

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相場で上がってるだけのマンションを掴むのって勇気いるよね
底堅さというか価格の裏付けが全く無いから相場が下がればそのまま市場価格も下がる
早く買えって買い煽る程度のリテラシーの人達がそれに耐えられるのかねぇ

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君の言う裏付けって利回りでしょ
今のバブル相場で利回り取れる新築なんて無いよ

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新築が全滅ならここもダメだね…

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>>16250 名無しさん
買えないやつなら
利回りなんてでないよ
だって買えないんだから。
買えてから騒げば（笑）

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批判ではなく
十条で2億以上のマンション買う人が
いるのにおどろいた。
びっくりした。

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この物件、最初にSNSでいじられてしまったせいで、ネット民は見送ってしまった方多そうですよね。いい物件ではあるのにもったいない…

でも手堅く売り切れているので、ネットあまり見てない人が買ってそう。あとは流されない層ですね。

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都内の駅近マンションで池袋まで7分、東京まで27分なんて間違えないでしょ？なんでこんな評価低いんだ？？

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マンションに文句つけてないで何かしら買わないとそんな時代ですね…

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ここより立地が良くてここより安いマンションは存在しない。

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>>16255 マンション検討中さん
まぁ、単純に十条のブランド力が無いからでしょ

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ブランド力があって立地も良ければそりゃいいですよね。坪600、700の時代ですけど。
坪400台で買うならブランド力もしくは立地になるんじゃないですか？今の時代。

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ブランド重視の見栄っ張りなお金持ちは住んでいなさそうで、好印象でしかないんだが。
ブランドって、そんなに重要？

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大阪でも同じ現象がおこっているみたいですね。

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十条は好きだけど第一期の価格見て買い渋ってしまって、都内のマンションの価格が高騰してしまって、どこも買えなくなってしまった層が亡霊となって漂ってるんですね。そりゃこのマンションの悪口書くために四六時中張り付きますよね。早く成仏されますように祈ってます。

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>>16262 マンション検討中さん
十条は値上げしてみればよい
売れていくかはわかりませんが

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https://news.yahoo.co.jp/articles/eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5e...
じわじわ長期金利があがってきますね。
10年後どうなるかですね

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>>16263 マンション検討中さん
それは三菱地所に言ってくださいw
この検討板見てる人は売値が下がって欲しい人か早く完売して欲しい人しかいないと思うので、値上げは誰も望んでないと思います。
あ、
売れ残って欲しい人は大幅値上げを望んでるかw

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>>16265 評判気になるさん
三菱地所じゃなく東急でしょ？？？
何かと勘違いしているのかな？？
大幅値上げを期待しているのは
地権者とすでに第１期で購入した人たちです。

個人的には値上げてしても売れると思います。
十条はポテンシャル高いと思います。

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本日から8月に入りましたね。
物件自体の完成にはあと１３ヶ月ですね。

建物竣工 2024年9月末日予定
引渡し可能時期 2025年1月下旬予定

まだまだ時間があるので
売れると思います。

1年後には物件自体はできているので
いまから楽しみです。

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>>16267 坪単価比較中さん
完成までには
完売するかもね

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完成まであと13ヶ月あるから
残り戸数考えたら売切れると思う

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そうですね…
東急はゆっくり売るスタイルなんですかね？

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>>16255 マンション検討中さん
その理屈が通じるなら田端や尾久が坪300万円に止まってる理由がないのでは？
街の価値が現在将来に渡って大してないっていう市場の意見だからでしょ

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>>16271 マンコミュファンさん

三菱地所は信用高いよね

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>>16260 マンション検討中さん
こここそタワマンが何個も建つような街は買えないから、頑張って十条でっていう相当見栄っ張りタワマンだろｗ
自虐ネタなのかな？だったらマジレスしてすまんな

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>>16271
田端やオクに駅前再開発マンションありましたっけ？すみません、見つからなくて、該当する物件教えてもらえますか？東京まで15分の尾久と、池袋まで7分の十条は比較にならないでしょう。

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>>16271 マンコミュファンさん
おく？はともかく、田畑に３９階建ての大規模再開発行政・図書館・多数の商業下駄履きの駅徒歩１０秒のタワマンあるか？ないだろ？アンチいい加減にしなはれ。

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>>16273
世帯年収そこそこある人もこちら気に入って買ってますよ。まず住居費にお金かけたいお金持ちばかりではないですからね。お金持ちがみんなマンクラばかりではないし。

見栄っ張りな人は十条選ばないでしょう笑
そういう方まわりにいるんですか？
同じ世帯年収で比較すると、見栄っ張りなブランド重視な方は港区や湾岸で駅徒歩遠い50平米くらいのマンション買うイメージでした。

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>>16275
ほんとですよね。比較する時は、他の条件そろえないと比較にならないのに。アンチって論理的思考やお勉強できないのかな？

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たぶんこのマンション買う層って、十条好き、駅徒歩1分商業施設下駄ばき、池袋までの利便性を重視した方が多いのではないかな。

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マンマニの言う通りに素直に湾岸買っときゃ今頃含み益で3～4,000万は堅かったのに、今になって市況が追いついたとか言ってるようじゃね

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で、湾岸のマンション購入されたんですか？

湾岸エリアの利便性のいいマンションは倍率高いですからねえ。ハルミフラッグ落ちてマンション難民になってる方がどれくらいいることか…

含み益出たとして10年以内に住み替える方がどのくらいいるんでしょう。そういう思考はマンクラの住民くらいですよね。

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住み替え先がないですよねぇ。
今より利便性の悪いマンションで狭い部屋に住むことになるだろうし。

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>>16279 eマンションさん
批判でなく
それはたしかにあるよね

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>>16279 eマンションさん
まちがいなく
第一期では相場よりは割高でした。
今は追いついてきただけで。
今が適正

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>>16272 マンション検討中さん
ここは東急だよ
勘違いやめて

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>>16276 マンション検討中さん
1億だしたら80平米くらいはほしい
億ションで70平米は狭いと感じる

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>>16285
1億で80平米で好立地でブランド力あるマンション教えてください
ここのアンチって絶対具体的なマンション名出さないですよね。

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>>16280 マンション検討中さん
買いましたよ。ここ以外にも含み益もたんまりあるので安心して追加で物件購入予定です。
ちなみに湾岸の利便性の良いマンションに晴海フラッグは該当しませんよ笑
文面からも悔しさが滲み出てますけど大丈夫ですか？

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>>16287
じゃなぜこのスレにいるんですか？もしかして嘘ですか？具体的なマンションの名前一つも出てこないのに。笑

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湾岸の利便性いいって、PTKとかですかね？
いい間取りを第一期の価格で買えてたら正直うらやましいです。

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>>16288 マンション検討中さん
追加購入先で十条を検討したのでふらっと見に来ただけですよ。わざわざお前なんかにどこを買ったか細かく教える義理ないだろ笑

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>>16289 マンション検討中さん

勝どきなら1億前後が今や1.5億くらいかな？
同じ1億でもだいぶ差が開いたなー

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勝どきも十条も良いところだと思いますよ。

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実需目的で探してるからなー。
災害リスクあるし生活しやすくなさそう
すぐ売るならよさそうですね

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投資目的なら今売ってる湾岸買ってもいいけど、実需で欲しい物件はないな。
間取りと眺望よくて高層階のPTKを第一期の価格で買えるなら欲しいけど。

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>>16275 マンション検討中さん
お前が池袋や東京まで～とか抜かすから、似たような駅を出してやってんじゃんｗ
そのあたりの駅に近似条件でタワマン出来たとして坪450万円で売れるのかって話だけど、そんな程度の想像力もないのかな？

あるなしで話すから、こんな無名の街にこんな高値でタワマン出すなんて普通のデベロッパーじゃしないんだよ。東急がどんだけ高値で掴んだのか知らんだろお前ｗ

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>>16277 マンション検討中さん
ちょっとでも論理的思考が出来るリテラシーを持ち合わせてるなら、こんな山手線外側の駅で利回り3％台の資産性ヤバいマンションなんか買わないんだよなぁ

赤羽や王子より街力劣ってるのに、それらより高い案件掴んだのはどういう論理を導いたのか教えてよ
お勉強できないから難しいかな？

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利回り2,5切ってる某ヒガシイケブクロｗ
で暴れてこいよｗ

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>>16296 匿名さん
辞めてあげてください。
ここの契約者はマンションのことでは反論できないので暴言を吐くことしかできないんです。
このような割高かつ資産性も期待できない、他の物件にも負けてるような販売不振の物件を買ってしまったので心中穏やかではないのです。

↑で無様にも東池袋などを例に出して無知を晒してますがその程度なんです。。。

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>>16293 マンション検討中さん
そうやって割高な物件を掴んだご自身を慰めてるんですね。

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そうですよ、こんなエリアマンション買った人は＊＊＊です。利回りも期待できないし、中古で高く売れないと思います。湾岸エリアや港区、東池袋にマンション買った人が勝ち組なんです。

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湾岸のデメリット書いたらやたらネガが湧いてきましたね。よほど図星だったんですね。

そもそも今湾岸エリアの新築マンション坪単価600ですよね？第一期は同価格帯のものもありましたが、もう比較対象ではないですよ。

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>>16296 匿名さん
何度も言ってるが一つも買えないネガ助が資産性とか語るなよ。マンションに必要なのは誰もが知りうる薄い情報なんかじゃなく資金なんだよ。ラガーズ層はタチが悪いね。

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>>16302 名無しさん
あれ？散々バカにされてたラガーズ頭十条じゃないですか。

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>>16302 名無しさん
ルー大柴と言われた方ですね笑
さすが販売不振のマンションには変わり者が住むんだなあ

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laggardで検索すると必死チェッカーというキーワードが出てくるのですがなんでしょうか？

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>>16301 マンション検討中さん
ここの一期の頃には坪単価450くらいで買えてたのに十条選んで湾岸買わなかったのなーぜなーぜ？
ぐだぐだ値下げしてる間にあっちはもはや手の届かないところまで行っちゃって比較対象外になっちゃったね～

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>>16305 検討板ユーザーさん
必死チェッカーとは、ラガーズ爺が発明したという噂のおそろしい測定装置です。
くわしく述べるのは怖いので、以下のスレを参照してください。

>>10164
>>10214
>>10361
>>10365
>>10369

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こんな資産性も見込めないところにタワマン買うなんてよほどの情弱なんだろうな。同じ価格帯でも中古で王子タワー買ったほうがいいだろ。もしくは少しお金積んで湾岸エリアの中古買った方がマシ。
＊＊＊でよほど悔しいのかここでネガと戦うしかないんだろうなぁ。

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どんな人が買ってるんでしょうね。こんな物件が全て売り切れているとか衝撃です。マンションのことよくわかってない情弱な方たちなんでしょうねぇ。

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ここより魅力的なマンションもなかなかないと思いますよ。

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まあ一生住むなら買ってもいいと思うけど、住み替えには向かないでしょうな。帝京大学のドクターあたりが買ってるんでしょ。医師はマネリテ低いひと多いし。

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十条駅の坪単価は小岩よりマシだけど、せめて小岩や亀戸レベルの再開発があればねぇ。将来性も期待できるんだけど。再開発が駅前のタワーだけじゃ…

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無理して資産性高いマンション買っても、月々のローンで家計を圧迫するのは嫌だな。ある程度長く住むなら資産性より利便性重視。買ってすぐ売るならいいけど、売り時間違えたら負債になるだけだし、気に入った物件買うべきだと思うけどね。

気に入ってて資産性高いならいいけど、気に入っててない物件に資産目的で住みたくないな。

まあそこは価値観なんでしょうね。

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売らなかったら資産にならないしね。
もし気に入ったとして住み続けるなら、無理してローン組んだらローン地獄。

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存在感あるマンションになってきましたね。

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他の条件が同等としたら、資産性のあるマンションとないマンション、どちらが良いですか？

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少し前の投稿だけど

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駅前の今の開発エリアの周りはこれがわかりやすい

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開発前と比べれば今はだいぶ駅前変わりましたね。

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写真をほぼ毎日更新してくれている方がいるので
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl
参考にしてみるといいかもですね

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開発前の0日がこれ

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>>16321 マンション比較中さん

その眺望は、周囲が発展しないこととバーターだけどね。

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>>16322 名無しさん
それがいんじゃないか
地域ナンバーワンだよ
しかも圧倒的に

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井の中の蛙
十条に極まれリ

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>>16316
他の条件が同等はないだろうね。
自分が探してる条件はないな。
自分の条件は駅近、池袋や新宿に近い、間取りよし、高層階で眺望良し、角住戸だから、ないんだよね…GCTくらいだけど、そこまで住居費にお金かけられないわ。

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エントリー8000超

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数名の方がTwitter更新してくれてるのはありがたいですね

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これはわかりやすいアングル

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https://www.kyotoijuku.com/column/not-graduation/
帝京大学医学部の最寄り駅は、十条駅になります。
全国から優秀でお金持ちの学生が、毎年115人程入学され、比較的長く在籍されるようです。
地域ナンバー1のマンションだとすると、その学生さんの賃貸需要は見込めるかと思います。

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確証バイアスがすごい。。。！

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投資家目線でマンション買うなんてマンクラくらいですよ…そこそこ高給な仕事についてますが、みんな郊外の戸建てとか、資産性ない住みやすいマンション買って幸せに暮らしてます。
タワマン買ったこと自体、言わないようにしてます。世間とかけ離れ過ぎてますねぇ。

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そもそもそんな言われるほど資産性ないと思わないけどね。昨年今年出たマンションのなかでは資産性ある方でしょ。何棟販売されてるとおもってるんだろ。駅近物件、メイン駅から1-2駅、希少性、大手建築ブランド、大規模マンションと、資産性高い要素そろってるし。

売れ残りマンションたくさんあるのに、なぜ売り切ってるこのマンションがターゲットにされるのかわからん。こちらでいくらアンチ活動しようと、価値感じてる層は確実に購入してますよ。

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>>16332 マンション検討中さん
販売不振ですから仕方がありませんよ
ラガーズにはわからないとおもいますが(笑)

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スマン、ネガるなら、坪単価500以下で大規模再開発で30階以上で
商業１０数店舗下駄履きで、徒歩10秒（直結でもOK）で、図書館下駄履きで、行政下駄履きで、
徒歩数分圏内にプール付きスポーツジムと普段使いできる激安商店街がある

タワマンを上げてからにしてくれないか？？？？？？？？？？？？

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>>16331 マンション検討中さん
それは所詮そこそこ程度な高給取りでしかないからです。
本当の高給取りは都内で不動産購入してますよ。

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>>16335
なるほど、最難関資格保持者のパワカポなので、マンクラのなかでは確かに庶民ですよね。庶民は庶民らしくそこそこな幸せで満足です。

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都内のタワマンの中でもここはかなり条件良いと思うけどな。

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>>16336
たぶん同じ職業ですが、タワマン買ってる人すら少ないですね。激務なので職場からの近さ重視してますね。ちなみに、タワマンってだけですごいねと言われる世界です。笑　この掲示板は現実世界とかけ離れ過ぎててすごいです。

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都内で、JR線で、駅1分or直結タワマンって、
新築だと浜松駅と十条駅しかないですよね？
地下鉄駅直結はたくさんありますが、地下鉄はそもそも出口を増設しやすいので、希少性はないと思う。

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確かに十条のタワマンというと、普通の実需層層は資産価値とか港区じゃないと、とか全く気にしてないですよ。便利で駅直結で商業施設や図書館もできて住みやすそうでいいね、くらい。

海外の投資家とかもそんなにいないだろうし、賃貸勢で共有部の治安悪くなったり、転売でガラ空きマンションになる心配もなさそうですし。

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>>16338
そうですよね。狭い世界なのはどっちなの？って思ってしまいました笑　こちとら、儲けるより、気に入った街の気に入ったマンションに住みたいだけなんですが。

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>>16341 マンション検討中さん
じゃあわざわざ検討板見に来るのは何で？
いちいちこんなところ覗きに来て書き込みなんてせずにに黙って好きなところ買って住めばいいじゃん。

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たしかに。
十条の街が気に入って住みたいというなら、なにをいつまで検討板で検討してるんだろう？ と思ってしまう。

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十条のどこが「大規模」再開発なんだ？
駅ビルやイオンモールでもできるっての？

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>>16332
ほんとこれにつきますね。資産価値が高くなる要素たくさんあるし、実際価値感じている層いるのに、ネガキャン必死すぎて。

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毎日更新されているTwitterより

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>>16346 評判気になるさん
勝手に転載するのは問題じゃないかな。また毎日いらないよ。

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>>16346 評判気になるさん
必死すぎww

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こんにちは、EBMです。一応、Twitterを転載している人とは別です。

このマンション、専門職の方が結構買っているようですし、お堅い感じで良いですね。

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EBMてなに？

ヤバい病気？

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>>16350 名無しさん
EBM 海老マヨ？

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>>16344 マンション検討中さん

そうだよ。駅ビル規模の商業に加えて行政、図書館も出来るから凄いんだよ。

わかったか?クソアンチくん。

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>>16339 評判気になるさん
埋立地の浜松町よりは十条の方が立地も良いですしね。

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浜松町は埋立地でしたね。静岡県の浜松と間違えられそうですし。
地方へ飛行機通勤される方は、高いですけど浜松町駅タワマンが便利ですね。

私は通勤で飛行機使わないので、お手頃価格で地盤のしっかりした十条駅タワマンにしました。

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>>16354 評判気になるさん

いかにも田舎モンって感じだね

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>>16353 匿名さん
毎度つまんねー自演。

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残念ながら、普通の（投資家ではない、三大資格保持者）都民です。
不動産で1億くらいの含み益があるので、セカンドハウスとしてこのマンションを買っています。

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ここはかなり立地良いですよね。

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地味な街なので、立地がどうこういうような場所でもない。

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アンチの方、本当に必死に貼り付いていますね。当物件が日に日に成長してくるのが悔しくて堪らないという感がヒシヒシと感じられます。
　現地の写真、本当に参考になります。今後も引き続きよろしくお願い致します。魔除けにもなりそう。
　16336さん～16341さん、たいへん参考になりました。私も日々の仕事が忙しくて、アスセスしやすければそれでヨシです。日々の時間は大切なので。

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そうこうしているうちに金利が上がり始めてしまいました。
ゲームセットです。状況はどんどん悪化するでしょう。
短期金利が上がるのも時間の問題です。

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これですね。
怖れていた状況になってきましたね。。。。。

https://article.yahoo.co.jp/detail/9cc18f8f8c4d1fc080b477edef002e5c405...

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買えなくなるというか、買えなくなるレベルの人で買ってしまった人が地獄では

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マンションの周囲をよく見ると、駅前とはとても思えない寂れ具合ですね…

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確かに。
この寂れ具合では何も買えない。。。
駅近って必然的に商業施設にも近いというメリットを含んでいるハズが、ここには当てはまりませんね。

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>>16317 周辺住民さん
左上の写真すごいですね
まるでスラム街

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>>16366
だから商業施設できるんじゃないの？

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まあここが、便利だけど開発ずっとされてなかった地域の開発第一号だからねえ、色々言われますよ。

三河島や、板橋、西日暮里、十三など、次々できるからね。もう都内は他に土地がないから仕方ないんだよ。新築供給戸数は2005年の1/3程度。今後は中古市場メインになるか、新築だとこういった場所に建てるしかなくなるんだろうね。

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それって都内にありながら、デベが将来性を見込めなくて最後の最後まで残っていた土地ということになりますね。
ハズレくじやん。

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いやいや、建築費用が高騰化してるのも供給戸数を絞ってる理由なんですよ。だから新築は購入ニーズが高い都市部や利便性の高い郊外エリアなどに集中する。もはや都内駅近というだけで購入ニーズは高いんですよ。
ちなみに価格は高止まりの可能性はあるけどしばらく続くし、急に下落することはないと思いますよ。

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>>16371 マンション検討中さん
私も同意見です。
だから駅近、再開発なら買えるとこ今のうちに買った方が良いですよね。
今後同じ様な再開発物件あってももっと郊外でここと似た値段のとこ結構でてくると思いますよ。

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そうなんですよね。いくらSNSで色々言われても、こちらは売り切っている時点で、価値を感じている層はいるわけで。
価格が安めの郊外駅近大規模マンションは売れ残っていることを考えると、都内駅近のニーズはやはり大きいと思います。

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ただし、今年に入ってここ10年とは違う流れがきています。
利上げです。単純に考えてお金が借りられる上限が下がってしまうわけです。

手元にお金の有り余ってる人ばかりではありません。誰が見ても分かるし実感できる、値下がり要因がこれからやってきますよ。

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>>16374 マンション検討中さん
それを理解できない人が多そうですね。マンションは今までずっと上がり続けてきたから、正常化バイアスがかかって下がるはずないと思い込んでるのかも知れません。

でも今の価格高騰の原因はひとえに異次元と言われる金融緩和のたまもの。その前提が崩れれば、不動産相場が逆回転をはじめるのは当然です。その状況を想像できるかどうかの問題ですね。

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https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html
過去30年長期的に見ると、一時の変動こそあれ、上がり続けているようです。

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>>16376 評判気になるさん

だからこそ怖いんだよ

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>>16374 マンション検討中さん
少なくともリセール価格に
影響はでるでしょうね

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今日も晴天なり

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>>16370 マンション検討中さん
そう、それなのに再開発は鉄板、駅前タワマンは鉄板と過去実績持ってきて正当化してるけど、再現性の部分を完全に無視してる頭お花畑がここは本当に多い
23区どころか北区での序列も大したことないのに、これで資産性抜群とかデベの口車に乗せられてるだけ

ここより高いであろう板橋や赤羽の方がまだマシっていうことには目を向けられないんだよねー
中途半端なものに中途半端に金を出すのが不動産は一番ヤバいｗ

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>>16380 匿名さん

そう考えてるのにこの板に張り付いて長文書き込む理由はなんですか？リアルで惨めな思いしてるストレス発散？

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>>16381 名無しさん

痛いとこ突かれたらしい…

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立地を考えたらここより条件の良い物件はなかなか無いですよ。

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>>16383 匿名さん
そうそう23区内駅直結でこの価格のタワマンは貴重価値大！！
絶対お買い得だと思う。

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>>16368 マンション検討中さん
十条にクイーンズ伊勢丹を毎日利用する層がどのくらいいるか。

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>>16385 匿名さん

それはそうですね。大手スーパーにすると混むし路上駐車とか色々な問題があるんでしょうね。
でも、使いやすさは圧倒的に大手スーパーですねー

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>>16385 匿名さん
クイーンズ伊勢丹は普通のスーパーですよ。高級路線に振ってるのは白金高輪のお店だけ。

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>>16384 マンション比較中さん
駅直結ではない

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渋谷区の超下町　笹塚にも出店してるね
今度品揃えみてこようかな。

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>>16388 通りがかりさん
実質駅直結といった方が正確でした。

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>>16387 匿名さん
おいおい、ヤオコーやマルエツやサミットみたいな普通のスーパーより明らかに高いぞ

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>>16390 マンション比較中さん
それも誤解を招くので、公式が表明している駅１分と言いましょう。

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>>16392 通りがかりさん

直結系も駅徒歩１分ですよ。駅徒歩表記に駅直結なんて表記していいルールはありましぇん。
というか、下手な直結系より駅近いし～。歩いて１０秒。一部庇ありだから。

某東池袋なんて、グロスは隣の圧倒的ＮＯ１の２倍もするのに
迂回路経由、しかもＮＯ１に通行料とられる。そのせいで管理費もバカ高い。馬鹿か？ｗｗ

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このタイミングで金利上昇って最悪ですね。。資産価値が落ちてしまう。。

パッとしない街のマンションなんて、焦って買わなきゃ良かったな。。。

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>>16391 評判気になるさん
いや使ってみれば分かるけどほとんど差はない。

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>>16393 匿名さん
東池袋を敵視しすぎ

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GCTは区役ションに通行料取られるのですか！？関所か？

変動金利は変わってない、というか0.3%くらいで、借りた方が得。むしろインフレによる貨幣価値の下落の方が心配です。物に変えておきたい。

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ザ・タワー十条（建築中）とお神輿

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>>16397 評判気になるさん

変動金利は、いま低くても意味ないよ

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>>16394 匿名さん
どうした？君はマンション一度も買ったこと無いし一つも持ってない。毎日朝からスレを荒らす心の荒んだ賃貸の人だろ。キャラ間違えるなよ。

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まー東池袋から見たらこんなところ眼中に無い、というか存在すら虚無みたいなもんだから、ここの購入者がギャンギャン騒いだところで無風だよ
住む世界が違うってそういうもん
身の程をいつまでも弁えない奴らが哀れってだけ

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3LDK検討中です。前回の販売では結構抽選倍率高かったですか？

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大きく差がついてしまいましたね。

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>>16398 名無しさん
今工事しているのは何階部分ですか？
かなり上まで行っている感じがするのですが。

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>>16408 買い替え検討中さん

23階あたりが工事中だと思います。
やっと半分を超えましたね。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72946442/?suit=nsuusbsp2...
この中古とこちらを比較検討してるのですが、どちらがいいのでしょうか。。。
まだ住所はみていないのですが、これくらいの価格帯だとどれくらいのものを検討できるのでしょうか。

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>>16404
マジレスすると人気の部屋は倍率ついてますよ。
この記事によると、最高倍率は33倍、平均倍率は約3.38倍と書いてますね。
このスレはアンチが粘着してて、ポジの人はもうほとんどいないですよ。
https://www.re-port.net/article/news/0000071458/

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自分が購入するときは、低層階の角部屋はほぼ2倍以上の倍率ついてて、戦略？駆け引き？が必要と言われたよ。確実な方を選ぶか、あえて賭けに行くか。
角部屋は人気だと思います。他の部屋はわかりませんが、1回で完売してるのでそれなりに戦略は必要だと思いますが、希望は通るのかなと思います。

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>>16413 マンション検討中さん
さらにマジレスすると優遇倍率3倍がついてたけどなw

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1期1次は優遇倍率ついてだんですね。知らなかったです。私の話は低層階の2期の話です。
1期のことはわかりません。2期は1次も2次も1回で売り切ってますよ。

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ここの粘着ネガは本当に滑稽

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>>16416 マンション検討中さん
2期は一回で売り切ってる？

ここ初めて先着順がなくなったのは、つい1ヶ月ほど前のことですよ。

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>>16418
先着順と2期は違うでしょ…MRで価格表もらいましたよね？
本当に検討していますか？
よく知らないのに粘着アンチ楽しいですか？

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現時点で売り切れの、エントリー数8,000超の毎回即完人気物件に粘着している人の多いこと。

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>>16419 マンション検討中さん
先着順が2期の残りでなければ、1期の売れ残りかキャンセルってことか。
それはそれで何だかなぁ。

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>>16421 名無しさん
毎回即完は明確なウソですね。１期は先着順出まくってました。ウソはやめてくださいね。

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こんにちは、EBMです。
1ヶ月半前に出ていた先着順角住戸ですが、十条駅高架化に被る位置だったため、キャンセルされたようです。角住戸にしては安かったですし、3期では値上がりすることもあってか、その後、完売となりました。

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>>16423 評判気になるさん
第一期から先着順は
でていましたね
あのときびっくりしたのを覚えています。
駅前再開発物件で
第一期で先着順が出たのを
わたしは初めてみました。

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販売側としては、絶妙な価格設定だと思います。
晴海のように大量に検討者が押しかけても、販売できる戸数は変わらない。無駄な接客をしなくてすみ、営業スタッフの数も少なくできる。利益を最大化し、それでいて、スミフのようにKYな価格設定で顰蹙を買うこともない。

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>>16425 マンション掲示板さん

キミが情弱なだけだょ

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ここはどうしたって都心ビューと埼玉ビューとでは差が出てきます。３期の中層階も、残りわずかな東南向きは値上げ・抽選は避けられませんが、北東向き2LDKや北西向き3LDKは供給量も多いですし、間取りや階数に拘らなければ無抽選で購入できるんじゃないですかね。

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最近だとプラウドタワー平井やプラウドタワー川口クロスも先着順出してませんでした？あちらは売れ残ってましたよね。平井は値下げまでしたはず。アンチの方、マンション詳しくなさすぎて、本当に検討してるんですか？

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シティタワー千住大橋もそうですよね。
川口は1期ではなかったかもです。

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先着順と2期の違いもわかってないし、粘着アンチはMRにも行ってないことが判明。先着順が即完売とは一言も言ってないですよ。

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なんだか必死すねｗ

もうちょっと肩の力抜いたら？

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>>16429 マンション検討中さん
平井の2期は値下げじゃないよ。にわか乙

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>>16429 マンション検討中さん
先着順のお仲間がいて良かったですね笑
本当の人気マンションなら先着順なんて出ませんが、それはともかく。

先着順出るのが普通なら、どうしてここの人は毎回即完なんてすぐバレるウソをつくんでしょうね？
そんなに見栄を張らないといけないくらい、何かに追い込まれてるんでしょうか…？

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>>16435 評判気になるさん
都心にポジ？
ホラまたそんな見栄はって笑

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北東向きの角部屋が欲しい場合は、坪400では無理ゲーですか。
転売ヤーからの中古を待てばいけるとかある？

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>>16435 評判気になるさん
リクルートの広げた都心定義にすら北区なんか入ってないよ？その定義されている区にポジション持ってる人が、わざわざその定義にすら入らないエリアのくそ利回り不動産なんか買うと思う？
相変わらず身の程を弁えない勘違い拗らせてるねー

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>>16438 マンション比較中さん
3期の角は坪500over

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>>16435 評判気になるさん
頭十条からしたら北区は大都心だもんねwww

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北区というか、池袋から電車で7分は都会でしょ。

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寂れた商店街しかない街は都会ではないし、ましてや都心などとは間違っても言ってはいけない。

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まあ感じ方は人それぞれなのでは。
都会じゃなくても利便性は高いのは間違いない。

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他でマンション買って満足してたら、このスレで粘着アンチしないんよ。買えないor買おうと思ったけどスルーしたためこのマンション下げに必死のどちらかでしょう。

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>>16445 マンション検討中さん
都心3区でマンション買ってとても満足してるけど、ここは都会ではないに一票！

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23区都内より
大宮や横浜などターミナル駅は
同じ規模でも完売連発

大宮は同じ規模で完成一年前で
残り9部屋のみ。
横浜は同じ規模で完成前に完売。

ポイントは
広域を拾えるかが
ポイントだと思う

十条も見せ方次第で
爆発的人気になるポテンシャルある

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ザ十条タワーもまだまだ先かと
思ってたが、物件完成までは
約あと1年だね。

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以前の写真と違いが分からない

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>>16446
ここのターゲット層って江戸川区や同じ北区の再開発のマンション購入層かと思いきや、都心3区の購入民もきてるんですね笑　逆にすごいと思ってしまった　都心3区じゃ坪450万じゃ買えないでしょ笑　比較対象が違うかと

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都心がどうかの議論で、都心3区って…
価格が違いすぎて、やはり粘着アンチって論理が破綻してて面白い。

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>>16447 評判気になるさん
いやあ、さいたまだけは嫌だな

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アンチがなんと言おうと、掲示板に張り付いてマンション下げしてる時点で、興味津々なんだな、なんか不幸なんだな、としか思わないわ。興味なかったら書き込まないですからね。

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>>16462 名無しさん
あのね。
あなたがそうやって煽るからネガが面白がっていつまでも離れないんじゃないですか？
書いてる内容もちょっと方向ずれてるし、いい加減相手するのやめてもらえますか？

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いや張り付いてるのはいいね数的に4人くらいいるのかな？でも書き込んでるのは2人くらいだと思う。ネガでもまともな検討者さんは去ったみたいですね。

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こう暑いと電車通勤組は、駅近の重要性わかりますな。ここ住んじゃうと少しの距離が遠く感じそうだw

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おっしゃる通り、この暑い中バスを待ったり、長時間歩くのはしんどいですね。
このマンション、車無し生活はどうでしょうか？

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確かに駅近は魅力的だが、激込み沿線は厳しいね。ラッシュ時は汗かきおじさんと肌をくっつけ合って耐えないとだよね。右手側は汗かきおじさん、左手川は痴漢おじさん想像してごらん？娘には乗せられないね。

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埼京線ってたしか女性専用車ありますよね？

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>>16473 マンション検討中さん
あたりまえー

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男でも埼京線は乗りたくないよ

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こんにちは、EBMです。今日も暑いですね！
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001619624.pdf
イメージと違って、埼京線の混雑はそうでもないようです。車両も新型に置き換わっていますし、他のJR線同様に車内にはカメラも設置されています。

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>>16476 評判気になるさん
その表をどう見たら、埼京線の混雑率が大したことないと言えるわけ？

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昼間と休日は空いていますよ。
毎日ラッシュ時に通勤する人くらいですよね、辛いのは。でも山手線とかだって朝のラッシュは同じ混みようなので、通勤の人は別に慣れてるんじゃないですか。

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ラッシュは慣れないのよ

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上記表によると地下鉄は結構混みますね。
大江戸線は車両が小さく車内が内側に傾斜して、すごく圧迫感があります。地下深く走行するため、駅から車両に到達するのも大変です。
副都心に通勤なら、埼京線が最強です！