THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

隣の隣駅が池袋、次が新宿、その次が渋谷
文句言うことない立地でしょ

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109は値付けが下手くそなだけ。
転売ヤーの餌食になって株主に怒られてみたり、記録的大惨敗してみたり。
良くも悪くも高い！とか安い！売主ではない。

買う側の知識が試されるのだよ。
知識を持った時にここは買うべきか、買わざるべきか？

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>>12275 マンション検討中さん
尤もらしいこと言ってるように見えるけど、単に業界のこと何も知らんって公言してるようなもんだよそれ
住友が都内で今までエリア相場通りに出しているマンションあるなら具体例出してみてよ
出せないなら現実的でない机上の空論を語るのは二度としないでね？そんな空虚な分析は無意味だと同時に、ここがいかに無茶な値付けしてるって分かるはずだからさ

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>>12278 評判気になるさん
ここがエリア相場から外れているなら尚更、比較すべきは住友なのでは？

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>>12276 匿名さん
立地については文句なしで素晴らしい
ただ埼京線のみしかない
満員電車の可能性高し
車不便だったり
批判ではなくて事実そういう状況
勤務地が十条付近方は
めちゃくちゃドンピシャのマンションだと思う

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>>12269 検討板ユーザーさん
資金の問題だけではないでしょうね。
住宅を購入するときには
リセールバリュー考えて賢い人は買うからね。

8000万とかなら貸し出したときに
ローンの支払額よりプラスになることあり。

一億とかになると
家賃相場が十条は高くないので
かなり厳しいだろうね
とくに新築ではなくなって
10年後とかになると競争力が下がるので。

そんな時に大事なのは
駅の魅力や地域の家賃相場なんだよ。

十条は駅前の再開発はされるけど
今のところそこから先は未定。

都内だから高い競争力とは
一概にならないのだから。

都内であっても駅に魅力なければ
そもそも賃貸需要ないし
家賃を高く維持することも難しい

何度か話題になってる大宮は
駅の成熟度や完成度が高いので
築10年以上の中古でもかなり高い賃料維持してるし
もちろん中古相場も落ちにくい。

何県とか関係なく
神奈川県なら横浜駅や川崎駅
埼玉県なら浦和や大宮

別に十条批判してるわけではないし
終電でタクシーとかになれば
もちろん都内が便利だし。

それぞれの土地に
利便性や特徴があるわけです。

別にこれも批判ではありませんが
都内駅前の徒歩１分、さらに大規模マンション
しかもタワマン
エントリー数が8000超で
第一期一次が売りきれずに先着順が
出たのは正直びっくりしました。

エントリー8000超で
リリースした部屋100ほど。
総部屋500以上のうち

第1期１次で売れずに先着順へ
他に同じ事例ってあれば
教えてほしいです。

話題性があったマンションだっただけに
びっくりしました。

まだ先着順が残っているので
個人的には間取りも気になってる人が
多いのではないかと思いますね。

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>>12278 評判気になるさん
尤もらしいことどころか、業界がーとかいう以前の物事の道理だと思うよ
住友不動産がものすごくニッチなプレイヤーだったり、事業が破綻してたりするならまだしも、市場最大プレイヤーのひとりなんだから。シェアをとるということはそれだけ売買を成立させてきたということ。
もとはここの売れ行きを他所と比較して云々という話だったので、その比較対象として住友だけ考慮しないっていうのは変でしょということ。値段が高くて売れ行きが遅い（という主張）、比べるなら正に住友では？

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>>2848 購入経験者さん
かなり前のレスですが
第1期1次はオプションが無料になる
特典までつけたのに売り切れにならなかった。
先着順は早く売れてほしいですね。

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今日12時まで
今回販売戸数21戸は全て売り切れ希望
可能なら先着順6戸も売り切れてほしい
抽選会は本日13時30分からです

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住友と比較対象になるなら、ごちゃごちゃ言う必要もなく「高い」で終わるなｗ
わざわざ優しさで住友を抜いて比較してくれたのに、それを覆すんだから、余程自信があるんだろう

住友は高いなりの理由はキチンと付けてくるからなー
109が周辺相場より高値付けたマンションってどうなってたっけ？芝浦、調布、あざみ野、世田谷中町…どこも記憶に新しいけど

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>>12280 名無しさん
京浜東北線、東十条駅も徒歩圏内ですが

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>>12287 名無しさん

当初高すぎと言われたＢＴＴは大人気でしたね。
最終盤はさらに値上げしていましたが、抽選祭りでした。

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ここが買えないからっていきなり川口浦和大宮を考える人いるのかね。
県民になるのは勇気がいるし抵抗ないのは上京者だけだろうね。

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>>12287 名無しさん
住友だけ例外として高値を認める具体的な理由とは何ですか？
そこを挙げて比較することでここの位置付けもひとつの角度から分析できるのでは？
過去そうだったから、だけでは誰もまともに読んでくれませんよ。それだけなら、過去相場が上がってきたからこれからもあがるよというのも同じことです。

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今日は抽選あったのかな

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>>12290 匿名さん
まじでいってますか？
アンケートとってみたら？
全国2位のターミナル駅の大宮
埼京線のみの十条駅

住みたいのはどれ？
結果はわかる
広いエリア検討する人にとって
大宮はターミナル駅で投資としても◎
十条は十条付近方がターゲット

将来売却や資産価値
賃貸需要など全くかわってくる

まずは
大宮と十条
それぞれ何人が1日駅を利用してるか
リサーチしてものをいったほうがよいよ
一度アンケートとってみれば？

今日どれだけ売れたかは
近日中にわかるから
それで判断したらよいよ

数字は真実を物語るからね。
大宮も十条も規模同じ
うれゆきに差がでてる要素
しっかり分析されたらと思います。

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>>12293 マンション検討中さん
大人気なんだから
大抽選会では？
先着順も売れたのでは？

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>>12295 周辺住民さん
大宮駅が凄いのは認めます
赤羽駅より上でしょう
でも都外，さらに言えば23区外
大宮に十条と同じ値付けしたらどうなるか

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>>12297 評判気になるさん
同じ1分なら大宮が上かな
ただ東京、埼玉
アドレスは大きな

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>>12298 匿名さん
アドレスとかより普段の利便性じゃないですかね？都内共働きなら、週末用駅力より通勤利便の都内選択する人も多いと思いますが。ましてや5分で池袋行けるわけですし。

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パークハウス十条賃貸募集出てますね。
3LDK 70平米 8/11階 新築 駅徒歩4分
敷金1礼金1 家賃30万円

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>>12302 名無しさん
利回り4％越えてますね。やはりパークハウスは安すぎだったか。

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パークハウス十条は
駅から4分でしたがすぐに完売しましたね。
値段もかなり妥当でしたね。
パークハウス十条の価格載せときます

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>>12304 検討板ユーザーさん
床暖房とディスポは付いてまさか

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>>12290 匿名さん
相当数が川口と武蔵浦和に流れてると思われ
価格が1割以上違えばそうなるよ

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中身のない長文に自演。毎度毎度うんざり。
書き込み禁止の投稿は全削除しないのかね。
もう誰も投稿しない。

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>>12305 eマンションさん
床暖房は当然ありましたが、三菱に珍しくディスポーザーは無かったです。ちなみに直床でした。
それでも即完売したので、エリア的に高仕様よりも価格が重視されるってことなんでしょうね。シントシティとかもそうですけど、郊外にありがちな話でしょうけど。
仕様高くしてその分価格高くしたとしても、検討者が着いて来れないと本末転倒だってよくわかりました。

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野村はちゃんと市場の反応を見て価格調整入れてきたね
小手先のオプション無償とかよりよっぽど健全な売り方してる

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21戸のうち
どれくらいの部屋が何倍だったのかな？
わかるかたいれば教えてください

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売れ残りが出て先着順が増えそう
先着順15戸位行きそうだな

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>>12312 評判気になるさん
21戸は売れてるでしょ？
まだ一期だよ？
エントリー8000以上あるんだよ。
まあ結果楽しみです。
さすがに数絞ったので
今回は21戸は完売期待してます。

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逆に21戸すら売れてなかったらヤバいだろ。

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先着順が12戸になりましたね

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>>12315 匿名さん
たしかに先着順増えましたね。
キャンセル住戸が出たのか
それとも15戸しか申し込みはいらなかったのか？
どちらにしても先着順は
増えてしまいましたね。
結果が全てです。

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自分の思ってた以上に売れたな
半分売れればいいとこかなと思っていたので
いずれにせよ今の市況のままなら
竣工までに完売しそう

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>>12319 名無しさん
駅前の再開発案件なんて普通倍率何倍とかでしたよね笑

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>>12320 マンコミュファンさん
駅前の再開発
しかも大規模
さらに第一期で人気の高層階
なんで先着増えるのだろう？
最近同じような事例ありますか？

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>>12319 名無しさん
そりゃ一次で予定供給半減させたからね、ここならそんなもんよ
今後もちょびちょび出して、ちょびちょび先着順積み増し

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なんとも言えない
いえるのは、結果が全て
うれゆきが全てを語る

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>>12313 eマンションさん
21戸も完売せず、、、。
期待していただけに残念。
周りの相場あがってるから、、、
ではなく十条に今の価格や間取りでは
購入する決断できないだけだろう。
周りがいくらあがろうが
納得できる価格や間取りでないと
売れていかない
ただそれだけ
今の価格なら
戸建て検討する人増えるかもね
十条や東十条は戸建て
広くて安いからね

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東急は相変わらずモノは良い物作るのに売り方が下手。
販売はスミフに頼んだら良いんじゃないかな。

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>>12329 通りがかりさん
ターゲットとかの話ではないとおもいます。
マンマニさんの動画とブログがかなり初速には影響があったとおもいます。
デベロッパーもここまで苦戦するとは思っていなかったはず。
第1期は少なからず売り切れると思っていたはず。

マンションが発表されてから
ウクライナ問題
金利問題
円相場の問題
増税の問題
住宅ローンの改悪など

マイナス要素が立て続けにでたのも
販売には影響していそうですね。

他の地域と違い
十条エリアは新築一戸建て（しかも７０平米より広い）のが
ここよりだいぶ安い値段でているのも影響しているでしょうね

一戸建ては駐車場もあるし
管理費や修繕積立金もかからないですし
間取りも自由にいじれますし。

マンション販売はやはり初速で人気物件だと認識されると
一気にうれていくので今は悲しいことにそうなっていないですよね。

ここだけでなく都内でも新築の販売力が落ちてきているようなので
もう少し様子を見てみるという人も出てくるでしょうね。

少なくともわたしは坪400万円切らないと検討に入らないです。
基本的に夫がサラリーマンが奥様が専業主婦だと
ローンの上限で7000万とかしかいかないとおもうので
頭金で1000万円をいれたとしても8000万が検討する
もう限界のところまで来ているのではないかと思います。

仮に限界までの8000?9000万の物件を買ったとしても
今の現役世代の方の収入があがってこないのであれば
中古相場も下がるでしょうし、今ミニマリストも増えていますし
人口が減るので人気のあるエリアと不人気エリアとで
賃料も変わってくるでしょうし。

十条にも若者を惹きつける街や駅の力がほしいですね。

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>>12332 eマンションさん

いつも思うんだけだ、広域検討者や若者を呼べる湾岸と比べてもここは同じようにはならないよ。

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このタワマンはなんでこんなに安いんだろ。

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>>12332 eマンションさん
芝浦は港区アドレスで
十条は北区アドレスで同じようになるとは思えない

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>>12333 名無しさん
芝浦や他のエリアと比べるのはいつも思うけどナンセンスですよね
わたしもそうおもいます
結局十条付近に住んでいる人が気にいるかどうかだとおもいます。
今までこんな価格のマンションは初めてなので
十条ですごしてきた方は高すぎるってなっているはずですからね。
まあ最終的に売り切れたら問題ないのですが
実際に今の価格を維持しながらはなかなか厳しいと思いますね。
立地がいいだけに、あとは間取りと価格の2点ですね。
間取りはすでに決まっているので変更が難しいことを考えると
価格ですかね。

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今の広域検討者は新築が少なすぎてありえないぐらい広域に検討する（神奈川と埼玉と千葉を普通に比較検討する）ので、新築タワマンというだけで検討者の目には入ります。
買うかは相場と価格のバランス次第ですけど。

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>>12337 匿名さん

昔は住んでるところの近くにマンションできたら、買うかみたいな雰囲気だったけど、広域検討ってのは住まずにいきなり買うのかな？

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>>12331 ご近所さん
予算がなくて買えない人は対象外。毎日一人で迷惑行為やめて下さい。

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>>12337 匿名さん
広域検討者というのは基本的には投資目線で考えているので、実際にいくらで貸し出しるのか、どれだけで回収できるのかってのを意識しています。十条の１億の部屋で家賃がいくらで貸し出せて何年で回収できるとという計算のもとで購入を決断します。デベロッパーのほうでこの建物では賃料相場としていくらで貸し出しできますって相場をもってるのでそれをきいて参考にして購入を決断するのが一般的です。
すでに何名かが書いていますが、十条は駅の利用者の数をみてもらえればわかりますが、あまり利用者が多い駅とはいえないですので、賃貸相場が何十年も維持できるとは考えにくいのだと思います。新築の時の賃貸相場は10年後にはいくらで貸せるのか、周りの家賃相場と比べて競争力はしっかりあるのかなど、そのあたりを考えると正直きびしいと判断をしているというのが本音でしょうね。
広域検討する人はかなりリテラシーが高いので何も知らずに購入なんてないでしょうね。同じタワマンの賃貸にしても湾岸の方が賃料もとれるし、競争力があるという状況です。あえて十条に住みたいと思ってもらえるような街の力がないと現実問題かなり販売には苦戦するでしょうね。別にこのマンションを批判しているわけではありません。ただトータルで考えると、自宅用に買ったとしても万が一引っ越しなど検討するとなった時に持ち出しがない形で貸し出せるかなど考えると今の価格だときびしいと判断をしております。おそらく坪単価が400万前後であれば検討する人も増えるとはおもっています。７０平米で坪４００だと8000万くらいなのでそのあたりでないとなかなか現実的ではないのかなって思っています。まあその価格にならないならわたしは手が出ないってだけですけどね。これから新しいマンションがいくつも出てくるはずなので、予算内で検討をするだけです。十条の賃料がとにかく安いので。。。今回の物件の場合、もしかしたら賃貸の方が安いのではって思ってしまいますね。

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投資なら全国好きなところを買えばいいだろうけど、実需だとそう簡単じゃない。子供がいれば友達関係や習い事もあるから遠くには引っ越せない。不動産って生活の基盤だから。そこが金融資産と違って難しいのですよね。

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>>12340 買い替え検討中さん
長文お疲れ様です。あとは坪400になるまで書き込まずにお待ち下さい。

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>>12342 匿名さん
困ったものですね。このお方書き込み制限中なんですよ。
どんなモチベーションで買えないものに毎日執着して迷惑行為してるのかね。

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>>12343 マンション検討中さん
事実を書いてるだけなのに、どこが迷惑行為？
都合悪いとスレッド迷惑行為と片付けてしまうのはよくないですよ。事実高いと感じてるから、売れていかないのでは?逆にその他の理由教えてもらえますか？

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WCTの有名な荒らしの人も同じネガ毎日書き込んで白金高輪のスレをアク禁になってた。

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>>12345 匿名さん
勝どきでもネガ投稿しまくってて同じようにたしなめられてて笑ってしまった。

57937 マンション掲示板さん 59分前
>>57928 匿名さん
そんなこと言ってて虚しくならないかい？
自分の今をしっかり見つめて、この先に目を向けようじゃないか。きっとこれからいいこともあるよ。

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売れ行きすらしっかり見つめられない人達がいるのに変な話だな

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>>12340 買い替え検討中さん

住みたい街がないから広域で検討するだけでは？

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まーた契約者が先着順増えて発狂してるのか？
みっともないから八つ当たりすんなって言ってるのに

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>>12349 マンション検討中さん
契約者さんはここの掲示板ではなく契約者スレへ書き込みしたらいいのに？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
十条タワーの購入者スレは盛り上がっていないですが
しっかり住民スレってのが立ち上げっているのでそちらを盛り上げてください。

うれゆきについて記載しているだけなのに
（先着順が増えていること）に触れるというのか過剰過ぎますよ。
だって事実を書いているだけですから。
人気があれば２１戸は全室が抽選となるはずなので。
少なくとも全室は申し込みが入らなかったということなので。
事実を書いていることは批判や迷惑行為ではないですよね。

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>>12340 買い替え検討中さん
長い

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とりあえず都区内ＪＲ駅前大規模となれば相応に広域検討の網にはかかる。

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駅が近いのは嫌というほど分かったわ

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>>12351 匿名さん
早く先着順の売れ残り12部屋買ってやれよ
また在庫増えちゃうぞ

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>>12351 匿名さん
そりゃ想定通り順調に売れ行き悪いから、狂うくらい嬉しいだろ
君みたいにジャンピングキャッチした奴のことなんか知らん

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>>12340 買い替え検討中さん

涙拭けよ　笑

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>>12340 買い替え検討中さん

掛け捨てで２５万
積立で３０万

どちらが資産になるか、よく考えてくださいね。

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>>12354 検討板ユーザーさん
若者が好きな駅の雰囲気ではないね。。。
もう少し活気がほしいですね。

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住宅ローン支払えばそのまま資産になると思ってる情弱が買うのがこのマンションという理解でよい？
ワンルーム投資に引っかかるのと同レベルのリテラシーしか無いのかな

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駅の力圧倒的に他の人気エリアとは違いますよね
周りに高い建物はないので、眺望はよいでしょうね
次の販売はいつからなんだろうね？？？
先着順が売り切れてから次の販売？？？
まあながーーくゆっくり売っていくのでしょうね。
まずは先着順がなくなることを願っています。

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>>12353 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？？
それってあなたの願望ですよね？？
もし広域検討者が買っているなら先着順が増えることないのでは？？

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>>12313 eマンションさん
自分みたいにエントリーして価格聞いて撤退した人が多いのでは。
十条で億出すのはちょっと合わない。

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>>12338 eマンションさん
昨今はまともな立地の新築が減ってるからな
地縁だろうと広域だろうと周辺に住んだ上で考えるなんて時間はない

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>>12340 買い替え検討中さん
広域検討者は投資家目線云々というよりも、予算の範囲内で買えるところを探してるだけでしょ。
本音は23区内で買いたいものの現実を考えたら千葉県になったみたいな。

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広域検討こそ選択肢は多いから、価格、スペックや資産性含めてシビアだからね
例え予算内だったとしても検討に値しないって判断したら切るよそりゃ
だから買わない＝買えないではない

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駅力は確かにありません
高架駅になったらどうなるかもわかりません
再開発の初めはみなそんなもんです

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>>12366 マンション検討中さん
予算的に買えない人は川口や武蔵浦和や大宮に行ってる

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>>12367 評判気になるさん
十条の場合はこのマンション以後の計画が高架化のみ
つまり、エリアとしての価値は上がらない

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>>12369 口コミ知りたいさん
再開発は駅前と高架化のみで
以後スケジュールは未定

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>>12368 口コミ知りたいさん
だってそっちの方が将来性あるじゃん
価格の伸び率なら十条なんか相手にならん

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>>12367 評判気になるさん
高架駅になるだけなら南武線でもなってる
あそこら辺の駅が高架化されて劇的に何か変わったかって話聞いたことある？

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>>12371 マンション検討中さん
大宮なんか将来性めちゃくちゃあるからね。
若者引き寄せる力もあるからね。

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>>12372 マンション掲示板さん
あまり変わらない
劇的には変わらない

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書き込み禁止なのに連投で必死のパッチ

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都内でマンション探している人が
なんで大宮なん
ここが駄目なら都内で探すよ
埼玉のはなしウザイ

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>>12376 マンション検討中さん
何でって価格でしょ。
ここより1割以上安いもの。
現実見てるんだよ。

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>>12372 マンション掲示板さん
南部線と比較、出直したほうが

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>>12377 通りがかりさん
アドレスだよ
東京
埼玉

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>>12376 マンション検討中さん
この手のタワマンは広域検討者も多いから必ずしも都内オンリーで探しているとは限らんよ
広域検討者はエリア絞っている人の想像よりもはるかに広いエリアで探してるケースがほとんどだからな

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>>12378 マンコミュファンさん
無知なお前のために調べてやったぞ
2021年度乗降客数
武蔵溝の口　68,305人
登戸　64,908人
分倍河原　32,425人
武蔵新城　29,597人
十条　28,714人
武蔵中原　23,779人

武蔵小杉に分散する武蔵中原にようやく勝つ程度、南武線の駅に普通に負けてるぞ
さすが無学具合は路線名すら知らないだけあるな

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>>12379 通りがかりさん
そんで埼玉アドレスのその面々にすら勝てない住みたい街ランキング100位圏外の街がなんだって？

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>>12381 マンション掲示板さん
誰も頼んでないのにお疲れ様。ばいばい。

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>>12383 評判気になるさん
南武線にすら負けて赤っ恥か
相変わらず現実から目を背けてしまう可哀想な奴だな

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契約者や地権者がイキったところに反証データ出されて恥かくパターン繰り返してるｗ
毎度のことながら学習しないのか、そもそもリテラシーが低すぎるのか

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まさか乗降者数で比較するとは、いいですね

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>>12382 検討板ユーザーさん
住みたいと住むは別だろ
小江戸いいな住みたい、分かるか

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>>12385 匿名さん
いちいち反証データ探すほど暇なんですね笑

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>>12386 匿名さん
乗車人数たと
十条駅より板橋駅が下ですが

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南部線て武蔵野線みたいなもんだろ
それとも野田せんか
大宮くんどっち

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>>12381 マンション掲示板さん
大宮の乗降数はあえて書いてないのはさすが。
新幹線、複数路線、駅の完成度
ちなみに大宮は516,216
はっきりいって桁が違う

駅力ないと
そもそも検索されない
わかる？

ポータルサイトで
検索されなきゃ
みんなの目にふれないよね？

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>>12385 匿名さん
書き込み禁止食らってるのに無料プロキシで書き込むのがITリテラシーなんですよね？笑

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武蔵中原？登戸？どこですかそれ？まさか都内ですらない？多摩川超えたど郊外の田吾作がいきってるんですかね？ちょっとウケますね。

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> どこですかそれ?
> 周縁区のど郊外の田吾作がいきってるんですかね？ちょっとウケますね。

十条も人のことは……

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ここは値付け間違えたよね
十条の駅力だと坪単価400切ってないと厳しい

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1期４次
2月下旬
今回販売戸数（予定）23戸
先着順12戸
9,200万円台～24,900万円台（100万円単位）
なんとプレミアルームもでそうだね。

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十条
2億5000万の部屋
でますね
王様部屋ですね

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まさかと思うけどプレミアムが売れ残ったりは...

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>>12394 名無しさん

引用したレスの改竄やめてくれませんかねw

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https://www.sumu-log.com/archives/37694/

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！

もう数ヵ月もすれば答えは出るわけですが私としては

理想　＝　坪単価350万円

現実　＝　坪単価400万円

無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円

と考えております！！

ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

さぁ～ザ・タワー十条、オンライン見学の予約を取るのすら大変そうですが気になる方はアンテナ張っていきましょう！！

↑みんなこんなイメージだだった

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>>12400 マンコミュファンさん
一年前の記事ですね。
動画見たい方はこちら

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比較されてるプラウドシティも値上がってますね。一年で随分と変わったもんだ。

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スムラボ
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/#i-12

十条タワー周辺相場
ザ・ガーデン東京王子　ブルームコート　「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
2018年6月築　18階建　255戸　管理費 約176円/㎡
6階 3LDK 西向き　68.2㎡　6,890万円（坪単価334万円）
ザ・ガーデン東京王子　カームコート　「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
2018年6月築　11階建　157戸 　管理費 約176円/㎡
3階 3LDK 西向き　65.09㎡　6,590万円（坪単価335万円）
ザ・ガーデン東京王子　エアリーコート　「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
2018年1月築　18階建　452戸　管理費 約176円/㎡
8階 3LDK 南西向き　68.19㎡　6,980万円（坪単価338万円）
1階 3LDK 南東向き　75.6㎡　7,070万円（坪単価309万円）
プラウドシティ加賀学園通り　「十条」徒歩9分
2016年2月築　15階建　363戸　管理費 約209円/㎡
6階 3LDK 東向き　72.38㎡　7,080万円（坪単価323万円）
ライオンズ東十条ステーションプラザ　「東十条」徒歩2分
2007年2月築　15階建　70戸　管理費 約324円/㎡
14階 1LDK 南西向き　40.49㎡　3,780万円（坪単価309万円）
ライオンズガーデン十条台　「十条」徒歩8分
2005年2月築　7階建　48戸　管理費 約162円/㎡
5階 3LDK 南向き　70.1㎡　6,180万円（坪単価291万円）
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム　「十条」徒歩7分
2003年10月築　14階建　184戸　管理費 約141円/㎡
1階 4LDK 南西向き　87.06㎡　6,280万円（坪単価238万円）

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>>12403 通りがかりさん
この周辺坪単価をみると
十条タワーは別格。。
プレミアムフロアは坪600万を軽く超える。

マンマニさんの予想
理想　＝　坪単価350万円

現実　＝　坪単価400万円

無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！

ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

マンマニさんの予想は
大きく外れました、
ただ価格の限界や
うれゆき予想は的中している

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！

↑
わたしの意見ではなく
マンマニさんの引用です。

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>>12404 マンション検討中さん

勝どき、ハルミ、小竹向原でも本日も朝からネガやってるね笑
誰も読まないプロキシ長文ご苦労さん
まあ、涙拭けよ

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>>12389 評価きになさん
三田線で分散してるからだろ
そんなのも分からんのか路線図見ろよ

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1年前の記事を引っ張り出されてもなぁ。だいぶ相場も変わってるし何の参考にもならんよ。ここが高いか安いかは別として。

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>>12393 名無しさん
その都内ですらない郊外の駅にすら負けてる駅でイキってて草
お前自分で特大ブーメランぶん投げてるのすら気付かないのウケるな

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>>12405 通りがかりさん
勝どき追加。朝から大泣き。

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>>12398 マンコミュファンさん
流石に要望書入ってるんじゃない？
逃げられる可能性はあるけどｗ
この価格だとグランドシティタワー池袋の88㎡角部屋買えるもん

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>>12405 通りがかりさん
全然関係ないスレまで巡回パトロールしててお前すげー暇人だな

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>>12407 マンション掲示板さん
1年前の記事の時点で3年後の値付けをするのは
ちょっとびっくりしましたね。
確かに当初よりは価格差は縮まってきましたが。

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
↑実際そのくらいですね。

70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。
もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。
↑この計算だと坪377万
実際に坪377万なら十条はかなり売れるだろうね。

もちろん理想としては坪単価350万円です。
↑今も状況は変わっていないよね。

理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
↑実際には450万円より高いので
価格よくばるタワーなのかも。

影響力のあるマンマニさんが
無茶苦茶だと書いているその上をいっていた。

逆に今の値付けで
実際に100を超える部屋が売れているのは
十条はすごいといえるかもね。
↑冗談抜きに今の価格で買える方がいるのが驚き
（すごい経済力ですね→相続対策なのかな？）

プレミアムフロアは２億を超えている
十条で２億を超える時代が来たかと驚いています。

金利があがるかもしれない
物件価格がこれからも上がるのかも不透明
（ここ数年は上がる可能性はあるが10年とか20年先は未定）
人口が減り続ける日本

↑
事実しか書いていない
ネガではありません

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>>12412 坪単価比較中さん
一番高い部屋は3億しました
売約済みですが

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>>12412 坪単価比較中さん
うーん、なんというかあなたの感想を書いてるだけだよね。しかも1年前の古い記事に対して。

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パークハウス十条
駅4分、ディスポなし、
高い部屋は坪400超えましたが完売

駅1分タワマンに現実坪400ですか

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>>12415 マンション検討中さん

マンマンはポジション持ってる物件以外は基本少し高いとこき下ろすからな。自分が持ってる東池袋と勝どきと幕張あたりはいくら高く出して来ようが擁護に回る。そういうビジネスモデルだと理解すべき。

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パークハウス十条は都合350が平均だよ

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>>12415 マンション検討中さん
高い部屋で比べたらこっちなんて坪500とか600
そんな比較しても意味ない

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>>12416 検討板ユーザーさん
偏見も度が過ぎるとただの中傷だな
他にもおすすめしてるエリアなんて沢山あったろ
自物件を評価してくれなかったからって八つ当たりすんなよ

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>>12419 検討板ユーザーさん


おいおい、俺に対する事実無根の誹謗中傷は止めろ。開示請求するぞ。俺の現況はマンマンにおすすめ認定されて抽選倍率上がった物件だぞ。クッソ迷惑だったわ。何とか買えたから良かったが。

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>>12412 坪単価比較中さん
緩和継続。リセッション入後退。新築マンション価格高続伸。
頑張れば今度こそ思い通りになるさ。

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>>12415 マンション検討中さん
高い部屋はね・・・。平均坪単価は幾らですか？投稿するなら考えて。

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>>12422 匿名さん
1年前の価格と比較ですか

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>>12417 eマンションさん
安い部屋は坪330万とかだよ。
平均で350万

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マンマニさんの感覚と同じ

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。
もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！
理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

↑マンマニさんより引用
十条の今回のタワーは立地は問題なく素晴らしいので
あとはこの価格の部分なんでしょうね。

せめて1年前の第1期には3年後の価格出すのではなく
お得感のある坪単価でだしてほしかったなってのが印象です。

発表された時に周辺坪単価350万前後だったことを考え
みんな期待していた物件だったからこそエントリーが8000を超えていたわけです。
みんなの期待が高かっただけに坪450万?600万という価格が出て
思っていたのと違うってなったのだとおもう。
今の価格だと先着順が増えるのもうなずける

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大宮 坪350、武蔵浦和 坪350、川口 坪340なので、十条だと平均で420前後までではないかと。
坪475はさすがにやりすぎ。

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>>12418 マンコミュファンさん
パークハウス１０Ｆ東向きとここの最下層南向きだと、ここの方が高くてもさほどおかしくない気もするんだがな
階高も違うし商業の下駄履きだから表記階数以上の高さがある

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1年前で駅4分床暖しか無い
普通のマンションが坪350してたんですか
今なら坪380～400位するんじゃない

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>>12425 坪単価比較中さん
古い記事今使えん
いらんから

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>>12425 坪単価比較中さん
毎回同じやつ貼ってなんか楽しいの？

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一度値付けをして売り出した以上、よほどのことがない限り
価格は下げんだろう
ぼつぼつ買い手もいるし、竣工前の値下げはまずないと思う
階につき50万位下げてるから、下に行けばその分は今後の売り上げにより
下がるかもな

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駅前のロータリーに面して駅まで約50m
下駄に公共施設、スーパー含め40店舗
各階ゴミステーション宅配ボックス
条件はいいね
あとは価格、高い、相場並、安い
この先の市況も考慮、悩ましい

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>>12427 eマンションさん
個人的には相場より少し高いかなという程度だが、現実に十条のタワマンに1億円以上出す奴がそれほど多いとは思えんわけでな

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>>12431 評判気になるさん
ここと同様に値付けを間違えた所沢のタワマンの二の舞いだろうな
あそこはまだ完売していない

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>>12434 マンション掲示板さん
そのマンション5年位前MR行ったのでしってます
余りにも高かったですね
ここと比較にならないかと

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この価格で売り出すなら仕様や設備をもう少し頑張るべきだったね
十条だと郊外のタワマンより少し良い程度では相手にされない

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>>12435 評判気になるさん
ここも似たようなものだろ

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>>12436 口コミ知りたいさん
せめてステアリクラスの仕様なら良かったかもね
タワマンスペックとは言え、都内で見たら特に飛び抜けたものもないし、キャッチーな売りがないとこうなるよって他のデベにも伝わったんじゃないかな
だから赤羽と板橋は期待出来るかも

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だから繰り返しになりますが
坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。
もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！
理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

↑マンマニさんより引用

売れていく価格は
70平米で8000万くらい
今はそれより高いから
先着順増えてる
つまりなかなか売れていかないだけ

くやしいかもしれないが、、
相場より高いとみんな判断してる
期待値は高いので
価格のみってはなしだね。

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>>12439 eマンションさん

まずは涙拭けよな

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>>12439 eマンションさん
いつまでやってんだよ笑

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>>12438 マンション検討中さん
都下・神奈川・埼玉・千葉みたいにもっと設備や仕様落として適正価格で売り出す方が正解だったのかもね。
設備や仕様落とした分はオプションで対応できるようにすれば良いわけだから。

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>>12442 通りがかりさん
武蔵小杉や大宮、浦和みたいに郊外でも広域集客力のある街なら予算持つ広域検討者が来るけど、ネームバリュー無い街はそれが難しいね。

さいたま新都心とが南船橋とか郊外仕様、郊外価格なら地元組もついて来れるけど、ここみたいに戸建てと数千万円の差が付くと厳しいよ。
109は調布やあざみ野でもやらかしてるし、そういう辺りがメジャー7で1番下手だと思う。

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>>12442 通りがかりさん

というか欲張らずにもっと謙虚な価格にすれば良かっただけ

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>>12443 評判気になるさん
そういう意味では大宮、武蔵浦和、川口は絶妙な値付けだわな
仕様下げて地縁者にも広域検討者にも響く価格にしてる
販売序盤で地縁者にしっかり売りつつ、中盤～終盤で広域検討者を取り込むのがマンション販売の鉄則

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とはいえ都外行きは負けだからな
ここが無理なら他の都内物件探すわ

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千葉埼玉がよく話題に出るあたりここ検討してたボリューム層がそのレベルの収入帯なんだろうな

それで逆恨みコメが多いんだろうけど、そう意味では明らかに値付け間違えた感あるな

坪400万台払える中流の広域検討者は湾岸に流れるしな

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>>12446 マンション検討中さん
都内に拘りすぎて何も買えない人が一番の＊＊＊ですよ。

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>>12447 マンション検討中さん
23区内で検討するも価格で断念→神奈川で検討するも価格で断念→埼玉で検討するも価格で断念→千葉で...
というのはよく聞く話ですね。

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湾岸の某スレまで出張してここの宣伝してる人がいますね…

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十条であれば坪単価400万前後
中層階７０平米で8000万円前後が限界ではないかとおもう。
（坪単価：377万）
それ以上高いとなると一軒家でもいいやんってなるからね。
マンションは管理費や修繕積立金もかかるし
駐車場は別途4万円前後で毎月払う必要があるし。

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>>12451 坪単価比較中さん
実際に十条いったことないでしょ

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予算が足りないのは問題外。ネガではなく別のことで頑張りましょう。

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>>12454 マンション検討中さん
といっても、エリア毎に適正価格というのはあるからね。
十条でこの価格は厳しいかと。

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十条は都内23区という要素を除けば、街力、駅力は埼玉主要駅に劣るから、23区要素を加味してようやくどっこいレベル。だから比較対象として北側の武蔵浦和、川口と比較されることは何ら違和感ない。

例え経済力的は1億出せたとしても武蔵浦和や川口にそこまで出すかの心理的ハードルはめちゃめちゃ高い。それは十条も同じだからこうなってるし、そもそも地元民にそこまで経済力ある絶対数が少ない。1億出せる人は賃貸でもそもそも十条にゃ住まん。

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ブロガー気取りの連投はやめて下さい。それは全部貴方の「主観」です。

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ブロガー気取りでも主観でも別にいいけど。
ここは元々そういうとこでしょ。

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>>12454 マンション検討中さん
値付けも含めてもうちょっと謙虚になろうね♪
そんな傲慢な態度だと人気でないよ笑

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過去スレ見てたのですが、完売したパークハウス十条のスレが参考になります。こちらのどなたかに類似しているようですが、ずっとこんなことやってるんですね。

84 マンション掲示板さん 2022/02/02 12:43:59
純粋に、もし八百屋がテナントで入ったら嫌だなあ、周囲を古臭い木造民家に囲まれて嫌だなあ、駅前にタワマンができたら値崩れしちゃうなあ、と感想を述べたまでです。

100 マンション検討中さん 2022/02/02 21:35:12
ここ、駅前のタワマンのインパクト強すぎて、すげーしょぼく感じるな。坪200台じゃなきゃ、買う気せんわ。現地見てきたけど、アリャって感じ。買うなら、駅から現地まで歩いた方が良いよ。
もし八百屋がテナントで入ったら嫌だなあ、周囲を古臭い木造民家に囲まれて嫌だなあ、駅前にタワマンができたら値崩れしちゃうなあ

118 eマンションさん 2022/02/11 10:59:55
価格はいくらになるんでしょうか。十条アドレスだし、駅前にはタワマンが建設されるので、あまり高い価格にはならないでしょうか。坪300までなら買ってもいいですが。

130 マンション検討中さん 2022/02/27 20:56:58
1/3以上は地権者みたいで、噂では結構面倒な人が多いと聞いており、迷っております。

159 マンション掲示板さん 2022/03/11 15:40:54
逆に自衛隊の基地があるから攻撃されることもあるのかなと自分は少し考えてました。
まぁ戦争周りのことは全然わからないのでなんとなく思ったくらいですけど。

168 マンション検討中さん 2022/03/16 12:17:57
関係者が蔓延るスレのせいか、閑古鳥が鳴いてますな。

172 マンション検討中さん 2022/03/19 13:53:26
買った方は駅前にタワマンがもうすぐ完成する事実をどう考えてるんでしょうね。。
そんな値下がりなぞ関係ないという方ばかりでしょうか？
恐れ入りました。

192 マンション検討中さん 2022/05/27 16:49:16
本日、完売いたしました！

↓
速攻完売でネガ号泣

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>>12457 マンション検討中さん
他人の投稿をどうか判断するのに、何も提示しないで述べるのって君の主観ってことだよね
北区の平均所得でも載せてあげようか？

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>>12461 マンション検討中さん
東京都北区

北区
平均所得
389万6760円
全国市区町村 ランキング
67位

共働きでも年収で800万
リセールが期待できるかな？？

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この価格ですと地縁者は買えませんね。

十条駅 516万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0063...
赤羽駅 514万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0053...

川口駅 510万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...
武蔵浦和駅 602万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

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>>12462 坪単価比較中さん
平均所得って何だっけ？独居と所帯持ちでどうカウントするんだっけ

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>>12463 検討板ユーザーさん
残念！赤羽、川口、武蔵浦和は知名度、利便性から広域集客力あるけど十条は無いから比較対象になりません！

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>>12465 通りがかりさん
大宮、浦和じゃなくて何で武蔵浦和なん

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川口　武蔵浦和の利便性てなに

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80平米から380平米くらいで2億3,100万円～45億円の三田ガーデンヒルズよりここの方が断然お買い得に思います。

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>>12467 マンション検討中さん
分からんなら商店街で買い物してなさい

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>>12469 匿名さん
わざわざ他所から人が行きますか

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まあ川口　武蔵浦和遊びに行くか
あんまりいんだろう

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埼玉に大敗する23区内のタワマンに価値はあるのか

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>>12470 マンション検討中さん
十条よりは周辺駅から買い物来るやつ多いぞ
何あるか知らんのだろ？

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>>12466 通りがかりさん
えっ、もしかして川口武蔵浦和より十条は上だと思ってる？
大宮浦和と並ぼうって烏滸がましくない？

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>>12474 通りがかりさん
赤羽に失礼だろ

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23区内オンリーで探してる人は都下、神奈川、埼玉、千葉を全然知らないよね
23区以外でも利便性が高い街やリセールが問題ない街はいくらでもあるのに

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通行手形買わ
どこで売ってのかな

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>>12475 口コミ知りたいさん
十条なんか赤羽と比較にならんだろ
資産価値で考えたら
浦和＞赤羽大宮＞川口武蔵浦和＞＞十条

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>>12478 名無しさん
中古の成約価格見る限り川口は武蔵浦和に負けてる

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こちらのスレもハルミフラッグと同じように、何度も繰り返される酷いネガ書き込み主の情報開示、証拠の保全活動をして竣工後マンションから訴訟する段階に来ている。

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>>12478 名無しさん

12465のスレから読みなな
おまえ疲れる

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>>12482 評判気になるさん
おもろすぎて
相手にできん

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赤羽も電車は良いけど街としては別にね
下手な北区より川口の方が街としては便利だろ

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>>12484 評判気になるさん
川口は利便性以前に治安がなぁ

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十条の住環境は最悪だと思うけど荒川を超えたくない人が検討する物件だろ
埼玉を視野に入れられる人は迷わずに埼玉で探せばいい

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色々意見あるだろうが
ここは十条タワーをかたる掲示板
今のうれゆきでも
買う人はいるんだから
それでよくない？
その方はリセールバリューとか
資産価値でもプラスになると考えてるかは
全く別問題だし。
この高い？価格に価値があると
感じたから買っただけ。

8000エントリーがあり
大半が今はまだ様子見だと考えてるから
今のうれゆきなんだと、、、、。

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>>12487 名無しさん
初期エントリー組はもう他で買ってるだろw

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このネガは意見じゃないから正当化するな。あっちこっちでやり放題。ツケは後で回ってくる。

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2月末の販売は
一番安い部屋で66平米で9000万オーバー
相場考えても手が出ない
今回は完売するかな？

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>>12488 eマンションさん
だよね

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十条タワーは
70平米で8000万前後
やはりマンマニさんの相場感が
みんなの意見に近い
まあ出せて8500万だろうね

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高い安いは主観だから
納得できたら買う
納得できないなら買わない
以上です

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ここのネガ、信用毀損で逮捕も有り得そう。

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「高い」という個人の感想がネガキャンになるの？
それを言い出したら掲示板は成立しないし、マンションブロガーは活動終了でしょう

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わたしの主観
立地◎
仕様◎
グレード◎
価格△
将来性○

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>>12494 マンコミュファンさん
誰もウソを書いていないので、信用毀損にはなりませんよ。

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高い安いは
個人の主観では？
ネガ認定されるの？

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>>12495 検討板ユーザーさん
マンマニさんは
70平米8000万が限界だと記載してる
ネガにあたるの？
坪450万を無茶苦茶と記載
価格よくばるタワーだと、、、。

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先着順増えてると
記載するのもネガ？
事実のみ記載だよ。

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ところで十条タワーの
駐車場は抽選になりそうかな？

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十条タワー
住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台(大型18台/普通14台)

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>>12502 口コミ知りたいさん
駐車場は十分すぎるので抽選にはならないのでは？
駅前1分ですし
３世帯に１つ駐車場であれば十分だとおもいます。

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そもそも車使いにくすぎる立地で利用希望者そんなに集まるのか疑問。
踏切なかなか開かないし道路渋滞してるし公共交通機関使うんじゃないの？

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>>12504 検討板ユーザーさん
モノの価値分からないブランド物を無条件で有難がるような成金中国人やパワーカップルがターゲットだから価格設定はこれでOKなんだよ。

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駅直結タワマンどうよ？キラキラしてる私すごいでしょ！ってインスタで自慢できれば満足だからこれで良いのだ。

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そんな成金キラキラピーポーがジミジミな十条に住むだろうか？

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その層は湾岸行くよね

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>>12504 検討板ユーザーさん
戸建だと駐車場もかからないし
管理費・修繕積立金もかからないしね

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>>12494 マンコミュファンさん
証拠保全して他所の理事会と連携する案はかなりいいかもです。

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>>12504 検討板ユーザーさん
建物面積は９０平米前後で
この値段だもんね

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>>12507 匿名さん
こういう書き方はよくない
駅直結ではないから
駅前1分タワマンが正しい

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>>12505 匿名さん
２億とか３億する部屋もあるのだから
そりゃ車は２台持ちとか３台持ちをする人もいるだろうから
それくらいの数は必要あるのでは？？

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>>12511 マンション検討中さん
そもそもマンション検討スレッドに記載して
事件になったケースなんてある？
きいたことないのですが。。。
価格について書いて事件になるとか考えられないのですが。

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このタワマンはなんでこんな安いんだろ

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>>12517 評判気になるさん
立地は駄目だから

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>>12518 マンション比較中さん
立地はよいよ

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2月末の販売では
2億超えの部屋が売れるのか
すごく注目してます

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>>12517 評判気になるさん
そういう評価の土地だから
なお地元から見たらとんでも価格

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126.22m2で2億5000万
坪単価すごいね。
1億8900万の部屋2つ
今回あるみたいだね。
100平米ちょいで約2億
ちょっとびっくり

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>>12522 評判気になるさん
すご、、、。
坪650万、、。

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>>12523 マンション掲示板さん

十条は高級住宅街。

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