シティハウス平井サウスってどうですか？

これくらいの規模のマンションでも
ディスポーザーがついているのはありがたいですね。
コストはかかりますがなんだかんだであった方が良いです。

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ディスポーザーってそんなに便利なんですかね？
私は一度も使ったことないのでどれだけ快適になるのかわからないのですが、
維持費とかなんやらを考えたら、別になくても良いのではと思ってます。

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あったら便利です。
生ゴミの処理がいちいち袋に移したりどうこうしなくていいので、
コスト考えなければ私はあったほうがいいと思う設備です。

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平井の南側に住んでるものです。訳あって今年中には平井を出ないといけないのですが、平井はとてもいい街で本音としては離れたくはないです。駅近くの居酒屋で飲むと「何丁目の方？」と聞かれるくらい地元の方で賑わうエリアだと思っています。サウス近くの商店街にはファミレスやコンビニ、各種病院もありますし、その裏手にはコモディイイダもありますので、駅までの道や駅から家までの道中で用事を済ませられるのもいいですよね。

北口側のシティハウス平井の比較でいうと幹線道路を通って駅に向かうより、商店街を通れるサウスの方が同じ7分でも割と感覚では変わりそうです。シティハウス平井に隣接してる島忠は駐車場へ向かう車でよく詰まっている印象です。交差点の対角も結構大きい物流施設ですので、面する交差点の交通量は多いと思います。

戸数が少ないというと、確かに経年後の修繕等の負担額が増える点では不安材料でありますね。それが気になるのであれば北口のシティハウス側となるのでしょうかね・・・。（島忠は便利で私もよく利用しますが、先日島忠内にあるフードコートで食事をしていたらそこの窓からシティハウス平井のベランダとカーテンまで丸見えでしたので、それはそれで気になりましたが・・・。）

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104さん、ありがとうございます。

平井の駅をあまり知らないので、そんなにいいんだと思いました。
一度、歩いてみようかな。
涼しくなったら・・・

お買物施設、どこを使われていますか？
まいばすけっとだと量が少ないのかなと思ったりしました。

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>>105 匿名さん
104です。錦糸町や小岩に比べると何もないように写りますが、でもそれが平井のいいところだなぁと思ってますのでぜひ！

南側と言っても駅から商店街までエリアに住んでますので買い物では北口の西友さんをよく使ってますね。サウスに近いスーパーだとコモディイイダの方が色々あるとは思いますね！おすすめは北口から10分くらいの島忠の中に入ってるロピアというスーパーですね！週末にロピアで買いだめしてちょっとした買い物は西友みたいな感じです！！ご参考になれば！

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スーパーが近くにあっても良いですが
商店街が近隣にあるのは楽しみがあって良いところですよね。
家の周りはなんもなくても、そういうエリアが近いのは素敵に思いました。

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>>107 匿名さん
平井の商店街って魅力ありますか？
近いのはありがたいのですが、構成店舗が魅力無くて近い意味を見出せずにいます。

やはりシティハウス平井か予算上げてプラウドタワー平井かと思います。

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駅まで徒歩７分、商店街を歩いてという道のりならあっという間な感じですね。
小学校も中学校も近いので、ファミリー層も安心して住める環境。
１期の先着分が販売されていますが、3LDKは少ないので早い者勝ちかも。

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今出ているC3タイプの１LDKの物件はサービスルームが2部屋あるので、実質的には３LDKのように使えますが、
キッチンが独立タイプじゃないんですよね。
小さい子供さんがいる場合には、
ベビーゲートがキッチンにつけられないので、かなり注意が必要になってくるかもなぁと思いました。

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>>109 匿名さん
購入者さんですか？

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C3-標準 typeですが間取りとしては1LDKでも
サービスルームとか諸々つけると結局3LDKくらいの間取りなんですね。
こういうあえて3LDKとされていないのはなんらかのメリットがあったりするのでしょうか？

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>>112 匿名さん
メリットどころかデメリットです。
居室としての要件を満たさないためサービスルーム扱いせざるを得ないわけですから。
昨今そういう物件は少なくないですが。
が、同じ広さで3LDKなら皆さん迷わず3LDKを選ぶでしょうね。

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平井の商店街について書かれている方がおられましたが、
結構地味目ですが、チェーン店の飲食店もあったりして、外食に困らないところはいいかなと思う。
あと、鳥喜は一日中お客さんがいる印象。
テイクアウトの焼き鳥屋なんですが。
おいしいと思いますよ。

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商店街が栄えてるのは割と評価高いですね。惣菜とかも困らないので、共働きに優しい街。

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比較的利用頻度の少ない店が多いとあれですが、
飲食のお店があるだけで全然ありがたいですね。
たとえ地味でも食べ物があれば使うことはありそうに思います。

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現地外観できてますが、前のアパートとの距離近すぎない？ベランダから2mも離れてないような

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ディスポーザーついているんですか？
１００戸以上の大規模マンションくらいにしかついていないものだと思っていました。
水回りなどの設備が充実していると、家事もはかどっていいですよね。
メンテ費用などがかかったとしても便利なほうがいいです。
先着分が２邸販売されていますが、最終なのでしょうか？

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全部で50くらいのマンションですが
これくらいの規模でもディスポーザーがつくことってあるんですね。
維持費はかかるかもしれませんが、あった方が便利なのは間違いないですね。

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規模が小さくてもついていることはありますね。
メンテナンスにそれなりの費用がかかってしまうものではありますが、
あるなしでだいぶ快適さが違うので、ここみたいに大規模でなくてもついているのはありがたいところです。

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隣接する建物との距離が近いとの事ですが、下層階はバルコニーからの眺望が遮られる形になりますか？
もし可能でしたらどなたか距離感を把握できるお写真をアップしていただけるとありがたいです。

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>>121 匿名さん

3、4階あたりの低階層の1番右側の部屋が手前の家に重なりますね
手前に2棟家があり、マンション通路が左右2つできそうな感じです
手前の家は立ち退き拒否したようにも見えます

また高階層は眺望がよさそうですが、低階層は道路の向かい側にバス停があります
ベランダがよく見える位置なので、購入検討されてるなら現地確認をおすすめします

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手前側にも古い家と小さい駐車場がありますね。
立ち退いてアパートでも建ったら眺望より囲まれ感に悩まされそうですね。
もっと大規模で企画して欲しかった。

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Aタイプをみたところ、バルコニーが全部で三つあるんですね。
あった方がいいようにも思う反面、
定期的に掃除する箇所が増えることでもあるのがちょっと気になるところでした。

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バルコニーの掃除ってそんなに頻繁にされたりしますかね？
季節によっては枯れ葉とか、細かい虫とかがいることもあるかもしれませんが、
あんまり掃除が大変って思うようなことはない気もしています。

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バルコニーは意外と砂埃がたまります。排水の溝のところなどに。
なぜか結構こびりつくので（排気ガスとか関係しているんですかね？？）
この辺りはマメにやってあげた方がいいですよ。
葉っぱとかそういうのも確かに飛んできますけど。
あと、セミ！夏はセミがしょっちゅう転がってます。

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1301（13F）は8900万円、坪単価415万、高いよ

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静かだね、売れ行きは好調?

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バルコニーの汚れって、そうですね、
案外気にすると気になるものかもしれません。
立地にもよるとは思いますが。
植栽とか公園とかが隣接していると枯葉とか虫とか多いでしょうし、
場合によっては鶏の糞とかもあったり。
交通量の多い道路の傍なら粉塵とかが多かったり。
こちらの場合だと街なかなので樹木は近くに無さそうかな。
気になったのが近くの小学校のグランドですが、
地面が土だとすると低層階には土埃が飛んでくる可能性はあるかも？

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いつのまにか価格少し下げたのですかね？
売れ行き悪いのでしょうか。

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>>130 マンション検討中さん
8400万円になってる、坪単価に換算すると391万

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50戸に対して駐車場の台数は19台となっていますが、
他のマンションと比べたらこれはそれなりに割合は多い方ですね。
駅までそれほど遠くありませんが、ファミリー層もいるでしょうし助かりますね。

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もう住んでる方がいらっしゃると思いますが、感想等いただけると嬉しいですー

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値下げしていたんですか？？
販売対象の部屋が変わっただけなのかと思っていたのですが。
住不はディスカウントはしない、と聞いたことがあったので…。

住み心地、どうなんでしょうかね？
お隣は公園になるとのことなので、これからさらに変化はしていくかと思われますが。

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徒歩2分のところにオリンピックと駅、
もうちょっと先に行けば24時間営業の西友もありますし、
かなり暮らしやすそうなところですね。環境的には住み心地は良さそう。

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駅の反対側でしかも川の方になってしまうけど、個人的にはロピアとか島忠があるのもいいなーって思っています。
自転車とか車で行くのがなんだかんだ便利だろうか。
ロピアのピザはすごく大きくて安いので、ちょっとした集まりの時とかによく買っています。
おいしいですよ～

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C3タイプのプランで、
サービスルームが二つありますがそこまで日当たり悪いものなんですかね？
ちゃんと窓もありますし、なんでサービスルームになっているのかが気になりました。

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細かい理由はわかりませんが、十分な採光がえられないためのサービスルームですかね。
C3タイプのサービスルームの窓は東側みたいですが、
ちょっと日の光が入りづらいかもしれませんね。

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居室になるためには法律で要件が定められていて、
ざっくりいうと日照面での条件のようです（本当はもっと細かい条件なんですが）
全く日当たりがない、というわけではなくてもサービスルームになってしまうようです。
ふつうに居室として使われることがほとんどなんですけれどね…。

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平井サウス辺りって静かですかね？
平井辺りは羽田からの航空経路になっているようですが、実際どうでしょう。

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間もなく未入居マンションになるのに、さらに１年以上待っての入居なんて、正気の沙汰か？誰が購入するのかね。まぁ、管理費修繕費を取りっぱぐれないのは良いことだし、共用部の劣化を遅らせることは出来るけど、専有部はただ劣化するのを待つだけだよ。

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>>140 匿名さん
品川とか大井町とかはかなり飛行機騒音が激しいですけど、平井で気になったことはないですよ。

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航空経路でもそんなにうるさいってことはないんですね。
個人的に飛行機の音でうるさいって感じるところまで聞こえたことがないのですが、
気にする方がいらっしゃるという方がいるということは場所によっては相当なんでしょうね。

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素人考えではありますが、同等のマンションを1年後に購入するとなると、
たぶんかなり価格が上昇しているのではないかと思えています。
急に下がるってなかなか無さそうな気がするので。
そう考えると、入居を急いでいない人にとってはその時になってから購入するより
若干お得に買える可能性があるってことにもなるのではと考えました。
まあ、何事もプラス思考でいきたいですね。

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144さんの書かれているとおりかもしれません。
他物件もいろいろ見ていますが、次の期になった途端に価格がドンと上がってしまうこともあります。
ある程度予算があって購入検討すると思うので、
自分の希望条件が揃っていたら、その時がカイドキなのかなと考えますね。

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平井駅ってなんだかいいですね。
マンション周辺の風景がなんだか落ち着きます。公園も多そう？
ゆりのき橋通りの感じが好きです。

東京都江戸川区、都内勤務でもアクセス良好なのでよさそうだなと思っています。

>>次の期になった途端に価格がドンと上がってしまう
これ怖いですね、、、

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新宿まで乗り換えなしで行けて、しかもその最寄り駅まで徒歩7分って
安いままっていうのはさすがにないんでしょうね。
住不は1期が一番安いっていう話は聞いたことがあったので…。
上がるっていうのはあると思った方がいいでしょう。
上がらなかったらラッキーということで笑

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何階か分からないけど、SUUMOに掲載あるC3の部屋がスミフにしては割安に感じる…
間取りは特徴的だけど角部屋だし、サービスルームも寝室にするなら問題ない。
バルコニーあるのにサービスルーム表記だから、隣とかなり近いとか？

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平井駅窓徒歩圏内であるのと、周辺は再開発地なので
ますます便利になっていきそうですね。
今がカイドキな気がします。今後、新たなマンションが出来た時には価格が上がっていそう。

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それはあるかもしれませんね、今後新築が出たとしても価格はたぶん上がってそう。
そもそも下がるってことがあるのかどうか、想像もつきません。
良いほうに考えても、値上がりの幅が小さくなる程度ではないかなあ。
間取りのバリエーションがけっこうあるので、好みのタイプが選べそうですね。
それらの中で気になったのが、1LD・K+SICのEtタイプです。
広いテラス付きで、のびのびとひとり暮らしができそうですが、テラスということは1階になるのかな？

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1LD・K+SICのSICは何だろうと思えば「シューズインクローゼット」の略なのですね。
他にも1LD・K+2S+SICの2Sは何か間取りを見てもよくわからないのですが、サービスルーム(納戸)のSになるのですか？
2LD・K+S+N+2WICはサービスルーム(納戸)と収納の方の納戸ですか？？

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なんとなくなんですが、サービスルームは居室として使うことを前提としている空間、
Nはがっつり収納の納戸なんじゃないかと思います。
こういう略語って難しいですよね。
なんとなくマンション探しをし続けていると徐々に慣れてきます。

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なんか、こちらのマンションの間取り図はちょっと難解な点がいくつかある感じがしました。普通のマンションでは見かけない注記というか、なんというか。
1LDKのEt-標準 typeの場合だと、テラスがコンクリート立上り+ガラススクリーンとか、コンクリート立上り+ルーバーフェンスとか、四角いテラスの中に小さく書いてある文字はもやは読めません。何のことなのでしょう？完成済みなので、実際に見に行けば良いのでしょうけど。

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エントランスが素敵ですね。
住みやすい周辺今環境も魅力的です。
ただ価格はかなりお高め。
平井駅って主要駅ではないと思うのですが
駅に近いと、やっぱりこれくらいの価格帯になってしまうんですね。

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平井はタワマンできたら変わるのかなと思っていましたが、何も変わりませんね
ただ、「駅前にタワマンができただけの街」です

サウスとハウスは設備仕様に違いはあるんですか？

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101号室は唯一の1階住戸なのでしょうか？
上階からの音は響きそうですが、自分の家からの騒音は気にしなくて良さそう。

しかも広いテラス付き。自転車置き場に通じるテラスからの出入り口が付いている。
気になる点としては自転車置き場が近く、ゴミ置き場がすぐ隣。

C2r-標準typeのリビングダイニングキッチンがどんな感じなのか。
壁際の調理カウンターは好みが分かれそう。

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50戸ほどの規模はそこまで大きくないマンションですが、かなり絞って販売しているんですね。
値段が高いというのもあると思いますが、
かなり売り上げ調整している。そういうことをしても最終的に売れると踏んでいるのでしょうか。
間取りは田の字じゃないのが珍しく思える。
まだルーバルがあるプランもあったんですか。

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静かな街にタワマンができたら何が変わるだろうと考えましたが単純に人口が増えて地域経済が活性化する、または今すぐにではなくても将来的に新たな商業施設、公共施設ができるのではないかと考えましたがいかがでしょう。

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結局平井はタワマン出来てもなんも変わってない

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マンションの外観、入口、おしゃれですね。高級感を感じます。
広い間取りではないですが、トータルでこの価格帯になっているのですかね。
どこも本当にお高くなりました。
いいなと思っても、即購入に・・とはなりにくいですね。

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ここの土地で1階の住戸だと、日当たりってどうなんでしょうね。
周りに建物もありますし、低層階は特に日照のシミュレーションがあるならば見せてもらった方がいいように思います。

隣の小学校、跡地の利用って地元レベルでも全然噂に上がらない状態なんでしょうか。
公園になれば個人的には嬉しいなと思いますが、
そうはいかないのかな…。
この辺りマンション増えているのに、小学校は統廃合されていて、
以前よりは子供が減ってきているんですねぇ。

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エクセレントシティの価格が出たので動き始め、、ない？

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公式サイトの物件概要では「江戸川区は公立学校の統廃合等による、校舎や校庭、体育館などの具体的活用にあたっては、将来の新たな行政需要に備えるため、当分の間、公園として利用を図ることを基本とする」としていますがまだ何もできていない状態ですか？

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>>163 匿名さん
北口より安いはずなんですけどね。
現状、周りに何も無いからだと思いますが向かいの元駐車場の敷地にマンション＋店舗が入れば動き出す気はします。

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>>158 匿名さん

すみふは周辺相場より高い価格設定をして、販売に時間がかかるコストを回収している。竣工後何年も完成在庫もいつものこと。その辺を知ったうえで判断。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

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>>159 匿名さん

タワマンの住民程度だと商圏としては何も変わらない。以前大規模タワマンでマンション内に住民専用コンビニってケースで、店員の人件費も賄えずに撤退か管理組合で費用補填かって議論があった。

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そういえば、マンション内のミニショップみたいなのって見かけなくなりましたね。
そういう事もあったからだなぁ。
色々なものを扱う自販機みたいなものも設置するマンションもあったみたいですが、
そういうのも結局はあまり購入されずに…とかになるのだろうか。
ネットスーパーもあるし、アマゾンもヨドバシもあるしとなると、
そこまでマンション内での購入にはこだわらないのかも。

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