シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

ここやジオ、ピッコロもあるから住人は一気に増えますね
それぞれファミリー向けか単身世帯向けかは知りませんが

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なんか一部の人論点ずれてるなー。
単身世帯が現状多いとか今後増えるという話ではなく、子育て世代が今後増えるから小児科も新たに必要、って話しているのにわざわざ「いや大山は単身世帯多いよ」って会話成立してない。だるい。

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>>3102 マンション検討中さん

そっと非表示推奨

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>>3045 eマンションさん

大山では「クロスポイント市街地再開発事業」と「ピッコロ市街地再開発事業」が行われます。このマンションは「クロスポイント市街地再開発事業」という市街地再開発事業です。

不動産用語で「再開発」とは「市街地再開発事業」を指します。
具体的には、建物を共同化し、土地を高度利用（例：今回のようなタワマン建設）する場合が再開発に該当します。よって、単に新しくなる駅前広場の整備や道路計画は再開発ではありません。

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>>3104 匿名さん

出たな、港区埋立地くん。

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>>3052 eマンションさん

都心6区といった場合、千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京を指すのですが、
漠然と都心といった場合、いくつかの見解に分かれます。

①千代田区全域、中央区港区渋谷区の一部
②千代田区中央区港区全域、渋谷区の一部
③千代田区中央区全域　港区及び渋谷区の一部

個人的には①だと思います。人によるのであくまで個人の見解です。

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板橋区は都心であると思います。

都心の一つの定義として「環状7号線（通称：環七）の内側」が挙げられます。
・板橋区の一部（南部地域や中山道付近）はこの環七の内側に位置します。
・環七の内側といえば、一般に「都心部」としての都市機能が集中するエリアです。

したがって、板橋区の南部は立派に「都心の一部」と言えます。
また、板橋区は、都心3区（千代田区、中央区、港区）へのアクセスが非常に
良好です。

・ JR埼京線: 新宿・渋谷までわずか10～20分で直通。
・東京メトロ有楽町線・副都心線: 池袋をはじめ、銀座や渋谷に1本でアクセス可。
・ 都営三田線: 大手町や日比谷など、ビジネスの中心地に一直線。
・大山は副都心である池袋へ東上線で6分。（通過待ちもなし）

これだけ都心に短時間で直結している以上、「都心の延長線上」と言っても過言ではありません。また、板橋区は商業施設、交通インフラ、医療機関、教育施設が揃った準都心機能を有する地域です。

・ 大山地区・中板橋: 下町風情を残しつつ、区民の生活を支える重要な経済拠点。
・東京23区内である事実: 都心の大定義として、板橋区も23区内。
・ 東京23区の地理的中心: 実は板橋区は、地理的に「23区のほぼ中央」に位置。
・東京全体のハブとしても機能しており、中心から近い。
・ 板橋区は江戸時代から「中山道」の宿場町（板橋宿）として繁栄。
・江戸（現在の都心）から最初の宿場町で江戸の玄関口を担った。
・「江戸の一部」と言われていた過去を持つ。
・板橋区は、今でもその歴史的流れから「都心の一角」と言える。
・都心までのアクセスが10分程度で可能な地域は、気分的に都心
・大山は近年再開発が進行
・高層マンションや商業施設の建設も続々と進行中
・「再開発」＝「都市化の進展」＝「都心機能の一部」を担うと言える。

サウスタワー、ノースタワーを皮切りに、ピッコロの高層マンション計画、駅前の高層マンション計画など、都心部のような高層ビル群が広がりつつある大山地区はもはや都心の仲間入りを果たしつつあるといっても過言ではありません。

結論
板橋区は、地理的・歴史的背景、交通利便性、都市機能、大規模病院の集積を考えれば、十分「都心」と言えます。

・ 大山など環七内側に一部が位置し
・都心3区まで10分程度のアクセス
・ 江戸の玄関口としての歴史
・気持ちさえあれば、もはや板橋区は堂々たる都心の一角。
・大山は「環七の内側だから都心！」と胸を張って主張すれば、反論は困難。

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　ここにきて十条の残りがほとんど無くなり、買えなかった民がこちらへ流れそうなので、販売が一気に加速するかも？

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>>3109 通りがかりさん 大山から電車に乗っても乗り換え無しで行けるのは副都心の池袋までですよ。都心の定義を勉強しましょうね。都心3区は千代田港中央、都心6区が千代田港中央渋谷新宿文京、大山から乗り換え無しで行ける都心寄りの豊島区の池袋でさえ都心ではなく副都心です。大山は城北と呼ばれています。この掲示板に地理や不動産の知識が少ない人が多いことをいい事に、大山が都心であると誤認させるデマを流布するのはどうかと思いますよ。

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住友不動産も三井不動産も野村不動産も東急不動産も阪神阪急不動産も三菱地所レジも、どこの会社も板橋 区、そして大山を都心ではなく城北や城西と定義してます。感覚的に都心だから都心！とかいうよく分からない考えは通用しませんよ。出直して来て下さい。

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私も都心発言には疑問ですが、不動産会社がこういってるからという理由付けはどうなのよ

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板橋って宿場町でしょ

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板橋は場所はいいが、電車の環境が悪いために今の評価になってしまった。
板橋より立地条件が劣る北区はJRが通り、電車利便性が良いために最近の評価はかなり上がっている。

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>>3115 評判気になるさん 当の住不も板橋は城北というカテゴリに入れてますよ。あと、板橋より都心寄りの隣の豊島区も住不は城西とカテゴリになってます。当然、板橋より都心側の豊島区も住不は都心扱いしてないのだから板橋は都心ではなく城北か城西ですよ。

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このマンションは住不が引渡し後5年間の転売を禁じる転売禁止条項を付けましたね。

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不動産のニュースで見ました。

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>>3117 マンコミュファンさん えっと、板橋も板橋駅周辺と浮間舟渡駅周辺でJRの線路は通ってますが、板橋駅も浮間舟渡駅も駅長室があるのが北区なので板橋駅も浮間舟渡駅も北区の駅となってます。残念ながら板橋 区にはJRの駅はありません、JRの線路は通ってますが。

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>>3111 マンションコミュニティさん

確かに大山駅を利用したらそうですね。でも都営三田線を利用した場合大手町、神保町、内幸町、日比谷、御成門ほか千代田区中央区港区に一本でアクセスできますよね....。

不動産屋の知識なんてどうでもいいんですよ。城北城南城東城西って、このうち渋谷なんかは昔は都心とは言われなかったですし。環七の内側にある場所は基本的に山手であり東京都の3%前後です。この希少な立地を都心と言ってもおかしくないと言っているのですよ。誰も本気で城北の板橋区自体を都心とは言ってないんですよ。環七の内側=都心6区と一部地域のみです。豊島区だって池袋だけを取れば都心。新宿区も半分は渋谷ですが新宿駅だけを取れば都心だと思いますし、飯田橋に程近い山手線の内側の神楽坂も都心でしょう？都市機能として飯田橋から一本道渡って神楽坂になったら城西なんですか？杉並と中野と同等ですか？

なにも高島平とか成増の話をしているわけではないのですよ。板橋区は城北ですが大山が城北なんですか？成増や高島平と同様と考えるならばきっと城北なんでしょうね。でも大山って環七の内側ですよ。不動産屋の常識ですが山手線の内側は都心と聞きますよ。東京都の2.9%しかありませんしね。環七の内側も10%未満しかありません。真の都心を抜いた7%ちょっとに大山は入っているわけです。城北だから値上がりしないとか城北は都心ではないという話をしているわけではないのです。環七の内側エリアは23区の中心部ですからそれだけ価値のあるエリアであり事実上の都心と言えると申しているわけです。

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>>3104 匿名さん
大山には暴力団の本部がありますよ
https://youtube.com/shorts/k38_P46grCA?si=bJkhqrbeiDQDj1Ks

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治安は大丈夫ですね

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>>3123 坪単価比較中さん
まあ大山といっても金井町ですけどね。
調べたらわかりますけどどこにでもいるよ。それが嫌ならガラパゴス諸島とかおすすめです。

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>>3122 通りすがりさん 住友不動産も三井不動産も野村不動産も東急不動産も阪神阪急不動産も三菱地所レジも、どこの会社も板橋 区、そして大山を都心ではなく城北や城西と定義してます。感覚的に都心だから都心!とかいうよく分からない考えは通用しませんよ。出直して来て下さい。

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>>3125 マンション検討中さん 北センチネル島はやめときましょうね

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とうとう完成しましたね、価格が楽しみです

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>>3129 評判気になるさん

完成したの？

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あ、こんなに盛り上がらないことある？？笑笑

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あのアメリカの有名スターのカニエ・ウェストさん（資産5000億超）が、なんと日本の板橋区に移住したみたいですよ。

現在はマイバッハで都内で買い物中を外国人観光客に目撃されています。
https://imgur.com/a/xcvA59t

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>>3132 通りがかりさん

常盤台辺りの豪邸でも買って住んでいるのかな？
または、加賀辺りの高級マンションか高島平辺りとかの戸建て地区とか？

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>>3133 匿名さん

シティタワーズ板橋大山の契約会にいたなぁ
重説じっと聞いてたなぁ

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ノースタワーは売る気が無いらしい。
サウスタワーは、売るが値上げ待ちらしい。

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購入者のスペック知りたいです。

医者×医者のパワーカップル？
相続も多い生粋の金持ち、資産家？

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>>3134 検討板ユーザーさん

本当ですか??
ビックリです????
どの階買われたのかなあ

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しかしながら、本当に売る気あるのって思うような販売スケジュールだな。

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エントランスもう出来上がってますね。引き渡しを楽しみです

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>>3141 氏とは別ですが、こちらのアングルも

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流石スミフという、かっこよさですな

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強気の竣工後販売してるだけはある

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>>3141 マンション検討中さん

エントランス中の様子も、外から見える感じです？

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入居日は今後後ろ倒しになる予感

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スミフのタワマンは、どれもカッコよくはない。基本的に標準設計で利益追求型だから、他社のような遊び心やデザイナーの拘りが感じらるものは皆無。その点、三井は流石。

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イケてた

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>>3148 通りがかりさん

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>>3146 口コミ知りたいさん

シティタワーズ東京ベイなんて、2019年に竣工して、まだ分譲してますからね。
そろそろ入居時期を26年とかにしてきそう。

モノが良くないと、この売り方はできないし、
写真見るとやっぱり惹かれる。

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かっこよすぎだろ

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電線ってこれから埋めるの？それともこのまま？

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>>3152 通りがかりさん
多分だけど>>3141の側の区道の電線は残る
>>3142の新しい都道側は電線地中化されてスッキリのはず
都道の整備に則して区道の電線地中化も区に要望とかしていくと良いのかも？

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>>3153 名無しさん

仰る通り、都道側は電線なかったっすね。
区道側もなんとかしてほしいところ。

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ここは久米設計が入っているよね？
千住は長谷工が設計施工、東京ベイは前田建設が設計施工で、ここらすみふには珍しいパターンの気がするのだが、写真見た感じ成功じゃない？

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>>3149 検討板ユーザーさん
ちなみに、ノースタワーのエントランス前広場も
かなりアツかった。

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>>3155 マンション検討中さん

現地、かなり良かったです。

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>>3154 マンション掲示板さん
奥に見えるブリリア？との間の道の電線類が整理されたら、道路通した後見違える一角になりそうではあるな

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>>3155 マンション検討中さん
外観は成功も成功なので、あとは中っすねー。
内廊下や、共用施設、各戸内の仕様がどうか。

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>>3159 検討板ユーザーさん

モデルルームを見る限り、トイレ以外はよかったね
今だになぜトイレはタンクなしじゃないのは謎です

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>>3160 マンション検討中さん

それな。
コスト削減、泣

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非常用に1回は流せるようにと

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ここは立地も良いし仕様もかなり高いですよ。

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>>3163 匿名さん

板橋区ですから。立地が良いと言うなら港区とか山手線徒歩圏とかにしてください。

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>>3162 検討板ユーザーさん
ものは言いようだな

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53平米の12階？あたりの部屋が、
1億円超で売れたらしい。

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この物件のエリア夜通りましたがノース側はライトアップされててすごいおしゃれでした。サウスはハッピーロード側からはライトアップしているようには見えませんでした。
このエリアだけおしゃれタウンにきたような錯覚を受ける。
はやく入居者が入って明るくなったタワーがみたい。

尚再開発の影響か、周りの物件も家賃が高くなったことを理由に複数店舗テナントが出て行っているようです。再開発の影響はそのエリアだけではなく周辺にも影響及ぼすのだなと体感しています。

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>>3166 名無しさん
この物件も早速含み益で始めたか

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ウェストは販売してますね。この物件は一般には販売してなかったと思いますが地権者住戸かな。ディスポーザーや共用部なしでも坪430か。。
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17659392...

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管理費＋修繕積立金で7万はすごいですね

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まずはシティタワー板橋大山にあるゴツゴツを探してくれ

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>>3172 eマンションさん それバルコニーだよ

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ばるこニー草

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周りも出来て歩けるようになってますね

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>>3175 名無しさん

お、まじすか！

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いいっすねぇ

はよう内廊下とか室内空間の様子みたい

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住民板いつ開設するの？

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>>3178 マンション検討中さん

開設したい人がしないと

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野獣先輩北朝鮮兵説が浮上

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逝きすぎ、逝ク逝クッ！
足を負傷し北朝鮮兵の同僚に見放され、森の中で数日間放置→ウクライナ軍の捕虜となる
やりますねえ！

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>>3109 通りがかりさん まず、板橋 区を都心だと思ってる人は一般的に居ません。不動産屋なら全会一致で板橋
区は都心ではないと答えますし、一般人でもそうです。板橋
区はほぼ埼玉、田舎wと言う人も多いです。そうやって無知な人間がこの掲示板に多いことを良いことに、板橋 区が都心であると誤認させる悪質な投稿をするのはやめましょう。

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前に板橋 区初のタワマンだから買ったのです、と知ったかぶった投稿をしていた人が居ましたが、既に板橋 区にはタワマンが数棟あります。良く調べずに知ったかぶった投稿をするのはやめましょう。良く調べずに知ったかぶった投稿をする人を見ると腹が立ちます。

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>>3182 マンション検討中さん
そもそも住友不動産もここを城北に分類してるのに、ボクチンは都心に住みたかったんだ！だけど、都心のタワマンを買う金がないからor都心のタワマンの抽選に外れたからここに住むんだ！ここは城北だけど、世間一般的に都心とは言われないけど、心の中では都心だと思いたいんだ！って感じでしょうか。随分都合がいいですよね。

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>>3184 eマンションさん 都心の人間に笑われそうだよなw大山？それ、埼玉首都の池袋より更に北の埼玉寄りにあるほぼ埼玉の街でしょ？って言われますね
てか、大山って知らないかなw

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代々木の大山なら知ってるけど、板橋の大山は知らないですね？

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>>3186 マンコミュファンさん かもね

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板橋はこの辺は道路が整然としていますが若木、中台、大谷口上町、赤塚など坂道に狭い道路や階段がくねくねごちゃごちゃしていたり、雰囲気が嫌いです
体感的には足立区より雰囲気が悪いと思います
何か知らないけど昔から板橋は雰囲気が暗くてピリピリしてるんですよね。私は板橋が嫌いです。

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板橋が嫌いすぎてブチギレてる人発見w谷間に木造家屋が密集していて階段が張り巡らされている変な雰囲気の場所が板橋にはある
｢大谷口上町 住宅改良事業｣
と調べれば分かるが、そういう場所が板橋にはあり、ボロい家を建て替えても(大体は3階建ての狭小住宅になるが)、板橋のピリついて暗い雰囲気が消えない
どうしようもない街だ板橋はホントに。(クソデカため息)

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>>3188 検討板ユーザーさん
行かないからどうでもよくね?

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　ここか十条かでまだ悩んでます。
　十条はまだ先着順がプレミア除いて1戸だけ残っているようなのですが、今、買いはどちらなのか？また、板橋を待ってたほうが良いのか、悩ましいです。

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>>3175 名無しさん

ヤバい…めっちゃカッコいい！
都心そこらのマンションより断然に良い！

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>>3191 匿名さん

品川駅の海側は住みたいな。あの辺、とても良い。

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>>3193 匿名さん 何を持って人気と言ってるか知りませんが、嫌いですね。板橋はダサい、臭い、汚い、嫌い。
杉並武蔵野三鷹小金井あたりがしっとりしていて爽やかで好きです。

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23区西側は南高北低
板橋→ダサい、暗い
練馬→ダサい、明るい
杉並→オシャレ、明るい
世田谷、大田北部→オシャレ、明るい、セレブ

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板橋は大阪で例えると東淀川
相川→浮間舟渡、井高野→西高島平
的確

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