プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

小竹向原は、マンションのイメージが強い街ということでいいのか？
コーシャハイム向原のイメージが強い街ではあるが、、、

Yahooニュースのマンマニ記事

そこで、今から失敗しないマンション選びをするために、こだわってほしいポイントが3つあるという。

①「マンションのイメージが強い街」にこだわる

「立地や駅距離も大事ですが、加えて『マンションが売りやすい街なのか？』という視点で見てほしい。

②「大規模」にこだわる

私自身の自宅選びで『大規模』を譲ったことはこれまで一度もありません。小規模マンションにもよさはありますが、資産性においては充実した共用設備やスケールメリットが働く大規模マンションに軍配が上がります。これはリセールバリューを集計したデータでも実証されています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0bab23d591ee54c8f385f8357db2b0354e9e...

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>>8399 匿名さん
もっと周辺を歩いてみなよ
街としてマンションのイメージなんかないぞ

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昔は印刷工場と古～い公社住宅
でも公社や住民が植えた緑がやや無秩序に勢いよく繁り、散歩していて楽しかった
今は建物はきれいになったが、植栽は管理しやすいものだけだから、平板でつまらないかんじ
PCの周囲は小規模賃貸マンションやアパート、戸建てがほとんどで静かな住宅街だよ

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マンションの競合となる戸建が多く建っている街よりも、そもそも戸建の選択肢が存在しづらいエリア、たとえば湾岸のような街は、そこに住みたい人は必然的にマンション購入者になるので、流動性が担保されるわけです

とまでは、小竹向原ではいえなそうですね。

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小竹向原は新築の戸建そんなにないですよ。この辺で戸建建てようと思ったら1億は軽く超えてくる。

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プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか？
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。

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9月入居決まりました。
来月からはいよいよ内覧会やハウスウォーミングと、本格的に動き始める感じしますね

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昨日入居しました！
マンションの雰囲気最高ですよ！！！

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>>8406 匿名さん

キッズルームの写真お願いします。

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>>8407 評判気になるさん
キッズルームは入居者説明会の会場なんですよ。

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>>8408 匿名さん

ありがとうございます。
キッズルームが使えるようになるのは、全員入居後になりそうですね。

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>>8406 匿名さん

各席に照明があるのと、横の席との仕切りがあるのは、素晴らしいですね。

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>>8406 匿名さん

おしゃれすぎん？

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専有部の指摘はもちろん個々人がするとして、共有部は野村不動産が長谷工に対して指摘して是正させるんですかね？てかもう是正完了？その辺気になります。　今日チラ見して来ましたがグランドコートのメインエントランス外側だけでも、指摘するべきレベルの箇所が幾つも散見されました。

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>>8412 契約者さん1さん
気になるならここに連絡するといいよ

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入居しました。G棟南西向きですが富士山がベランダから真正面に見えました。
初台の東京オペラシティやパークハイアット、東京都庁も見えました。ただ都庁は最近中野坂上に出来た住友不動産ファーストタワーが大きくてほぼ隠れてました。
おそらくG 棟南側であれば富士山はもとより新宿の高層ビル　六本木ヒルズ、サンシャイン60、東京スカイツリーなんかも見えるんじゃないでしょうか。

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僕、中庭viewなんですわ。
中庭で遊んでる子供たちを見て、癒されることを期待。

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>>8415 名無しさん
ウチも中庭向きにしました
桜の季節に、バルコニーから居ながら花見に期待してます

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>>8414

富士山が見えたのは何階からですか？

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>>8417 eマンションさん
そんなこと聞いてどうするの？

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>>8418 通りがかりさん

投稿者を特定するためなんじゃねw

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>> 8419

自分の部屋も見えるかどうか知りたいだけです。
あなたこそ、こういう質問するのはなんのつもりですか

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すみません　番号が間違った。
8418さんに返事したいです

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>>8420 職人さん
プライバシーに関わる問題です。
G道南西ですでに入居住みなのは数えられるぐらいしかないです。階数がわかればほぼ特定できます。
もう少し配慮しましょうよ

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了解です
すみませんでした

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>>8417 eマンションさん

8227の方が、建て替え前も、富士山やスカイツリーが見えていたって、書かれてます。

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>>8424 評判気になるさん

建て替え前は5階までです。

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>>8423 マンション検討中さん
多分ですがフロントが7階建てだから8階以上なら見えるのではないでしょうか?
ただ南西はフロントにかかっていないところもあるので
もっと下の階5階以上で見えるのかもしれませんね
あくまで多分ですが

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今日みたいな本降りの雨でも、大きな水たまり等なく、水捌けは良好でしょうか？

コーシャハイム向原より、低地っぽいから気になる。

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もう販売したってどういうことなんだろう？

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>>8422 通りがかりさん
よく考えずにプライバシーにつながることを書く方も軽率ですよ

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>>8428 マンション検討中さん

建て替え決定後に、土地の持分を売買できるということなのかな？

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>>8429 匿名さん
ひっぱるねー

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匿名掲示板ですからね。
なりすましもいるから、予断できないよ。

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三兄弟は、まだ、売れてないな。
価格帯でいえば、ザ・タワー十条とかプラウドシティ方南町とかプラウドタワー小岩フロントとかsky duoと同じだから、決して高くはない。

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>>8433 名無しさん

単純な疑問なのですが、この価格で売れたとして仲介手数料等も含め利益出てるんですか？

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十条はもうほとんど完売してる。

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地権者住居に対して地権者がいくら手出ししたかは、元々の団地の土地資産や各住宅の仕様や間取りも異なり、詳細はブラックボックスなので、分からない。
地権者もわざわざ、割安で手に入れたことを公表しない。

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ここは立地が良いですからね。建て替えができるような好立地の物件は総じて資産性が高い。

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この写真の撮り方上手い！

住みたくなる！

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中庭が夜いい感じですー！

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>>8439 匿名さん

すごい！綺麗！！！

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これなら中庭ビューにしてよかったわ。

板橋区や練馬区をはじめ、広域で新築物件も引き続きみているけど、これだけの敷地の物件は、なかなか出てこないね。

中庭は低層マンションの醍醐味ですね。

タワマンは展望ラウンジや展望ゲストルームパーティールームなどがありますが、、、そこは価値観ですな。

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中庭思ったより小さくて囲まれ感も出てる
これはくつろげそうにないなぁ

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>>8442 写真さん
素敵やん

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>>8439 匿名さん

バルコニーに洗濯物干したら、まる見えになりそう。
下着類は乾燥機or浴室乾燥かなあ。

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バルコニー角度がマチマチなので、思ったより他所のバルコニー内が見える　ちとガッカリだわ

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今日お昼ころパンダマークの引越しサカイの車が２台とまってましたね。いよいよ入居者さんの住民仲間入りですね。

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>>8446 評判気になるさん
中向き住戸はそれ込みの価格ですし、わかったうえで買っているので、余計なお世話です。
あなたはpcを買っているんですか？

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>>8448 口コミ知りたいさん
個人的感想を述べただけなのに、なんでそんなに喧嘩腰？
ちな購入者デッス！

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>>8447 周辺住民さん

地権者さんも、引越しの時期がバラバラなんでしょうね。
街が賑やかになりそうですね。

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>>8446 評判気になるさん

共用廊下から、中庭のバルコニーが見えるだけだから、気にしなければ良い。

喫煙している人いたら、すぐにわかるから良い。

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>>8451 口コミ知りたいさん
お互い監視して、より良い環境を！

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バルコニープールやったら、まる見えですね。

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>>8453 eマンションさん
中庭ビューの人たちは、普段部屋にいる時間が少なくて外にいる時間が長いからバルコニーは使わないんだよね
バルコニー使う人は中庭ビューは買わない

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>>8454 口コミ知りたいさん

このマンションは共働きが半分以上ではないかなあ。
そうすると、バルコニーは洗濯物置き場でしかないね。

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>>8452 通りがかりさん

環境はよくしたいですが、監視はイヤかなぁ、、
これから長く住む場所なので、お互い気持ちよく過ごせるといいですね。

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>>8457 評判気になるさん

楽しそうでいいですね。
中庭の虫、特に、蚊は、何階まで部屋に来るだろうか。

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>>8457
ええやん。ワイも参加させてもらうで。

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>>8457 評判気になるさん

コールマンのインフィニティチェアで、ぼーっとします。
なんならそのまま、朝を迎えます。

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最安値来たね。。。

そろそろ、賃貸決まってくれー。

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>>8461 評判気になるさん

さすがに安い。

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あの中庭、本当に使う人いるでしょうか
ぎっしり住棟に囲まれて圧迫感というか、なんか全方位から見られてる感じ

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>>8463 eマンションさん
使うかはわかりませんが
眺める分には感じよいのでは
樹木が育てばもっと良い感じになると思います

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>>8463 eマンションさん

カフェだって、公園だって、電車内だって周りから見られているし、気にしすぎでは？

気にせずに、中庭で、ぼっとするよ。

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>>8461 評判気になるさん
地権者住戸が平均価格を押し下げるのはわかっていたことだけど辛いところだね

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>>8466 検討板ユーザーさん

数年経てば、地権者住居の供給が減るから、値上がりすると思われる。

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>>8467 マンション検討中さん
減るか？売れた地権者住戸がまた売りに出るだけでは？
少なくとも全体の3分の1は格安で市場にで続けると思うのだけど。
プラウドシティ小竹向原の価格の最低ラインが地権者住戸であり続けるのは間違いないかと

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>>8468 マンション掲示板さん
悲しいこと言わないでください。

地権者住居が50%とかのマンション出なくてよかったわ。

プラウドシティ方南町もだけど、建て替え事業は仕方ない

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>>8468 マンション掲示板さん
市場に出る可能性があるだけで、普通に住むやつもおるからね。

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>>8468 マンション掲示板さん

一般消費者はSUMMOでみるくらいでは、地権者住居か分譲住居が、見分けできないと思うな。

分譲住居の1,2階とかより、地権者住居の6階とかの方が、リセール高くなる可能性ないかな？

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>>8470 1さん
それは分譲マンションも同じ話では？

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>>8471 通りがかりさん
1,2階と比べたらそうだと思う。
問題は一見同じ条件の部屋で比較した時に地権者住戸の価格に引っ張られることだと思う

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>>8473 評判気になるさん

本当にその通り。
マンション建替事業のデメリットなのは地権者は私たちより安く手に入れているため、多少安くしても利益が得られること。その影響で割安で売らざるを得ない場合が1番辛い。

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>>8474 eマンションさん
分かってんなら最初から買わなきゃいいのに

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買う、借りる側からしたら分からないから安い方に寄るのはしょうがない。

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>>8475 匿名さん
大規模のメリットは、大きいから、地権者がいてもいいんですよ。
3ldk だと、地権者との競合は減りますね。

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>>8433 名無しさん

3ldk の部屋の掲載が消えたね。

早速、売れたか。。。

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4LDKも珍しいから早く売れるかな？
https://www.athome.co.jp/mansion/6982455744/

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>>8479 名無しさん

1億2000万かあー。
いいっすねー。どんどん相場上がれ！

しかし、スーモだったり、ノムコムだったり、at homeだったり、媒体によって、掲載の有無がありますね。

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>>8479 名無しさん

これはキッチンが地権者仕様。なかなか分譲と比べられることないから貴重

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>>8481 eマンションさん
キッチン
天板が石でない。
タッチレス水栓でない。
フルオープン型でない。

その他
収納の中が、面材合わせされていない。

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かなり上がってますね。やはりここは安かったからな。

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この4LDKはG3-Eタイプの住戸だと思うけど、確か5階が1億2200万円台で売っていたからこれは安く売っているんじゃないかな。上がっていない

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>>8484 匿名さん
なるほど。冷静な分析ありがとうございます。
ここで転売益を得るのは至難ですね。

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>>8483 匿名さん

ここはモンゲー価格だったはず。

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仲介を野村に頼めば値付けが違っていたかと
又は事情がありできれば早く売りたいのかも

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>>8483 匿名さん

ネットとかでは、高い高い言われていましたが、
予定価格から全体的に値下げしましたからね。

値下げ後でも、高い高いSNSなどで言われていましたが、
アンチからも誰からも反響がないマンションより良いですよ。

マンコミュで書き込みほとんどないマンションほどリセール厳しいイメージ。

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>>8482 通りがかりさん
＞ 収納の中が、面材合わせされていない
↑
これは何ページ目ですか？

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>>8489 マンコミュファンさん

13ページ。
分譲だと、収納の中もウォールナットのはずです。
売却中のものは、白い面材。

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>>8490 マンション掲示板さん
へえぇぇぇぇ（「へぇ」ボタン連打ｗ）

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>>8491 マンコミュファンさん

扉や棚のソフトクローズの有無は写真からは、わかりませんね。

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プラウドってリセールすごいよなあ。

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地権者住戸初めて見たけどぜんぜん違うマンションの部屋みたいだな

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マンマニも立地が良いから高いのは必然という言い方だったはず。実際それ以上に上がってる。

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>>8494 検討板ユーザーさん

リビングのカウンターキッチンの構造が、地権者と分譲で全然違うから、印象が全然違う。

分譲は、コンロ部分の衝立がガラス仕様。
地権者は、コンロ部分に壁面が設けられている。

やはりガラス使用の方が、高級感ありますね。

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>>8496 評判気になるさん

実際ガラスのほうがコスト的に安かったりするんですが。

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>>8497 口コミ知りたいさん
実際問題、なぜ地権者用は台所前を壁にするんですかね？強度確保するためとか？

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