東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー品川天王洲」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-25 12:07:03

住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。


賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー品川天王洲

所在地:東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川2丁目1ー2他(地番)
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数:275戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:47.88㎡~107.01㎡

(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年10月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/
【パークタワー品川天王洲】現地訪問レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/114123/

[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06

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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 383 評判気になるさん

    晴海フラッグまではいかなくとも、ここも3LDKは倍率10倍超えてくるでしょうか?当たらない気がしてきました。ホームページできるのは年末くらいでしょうか?

  2. 384 ご近所タワー住人

    >>383 評判気になるさん

    そんなに凄い人気には、ならないと思います。
    理由をいくつか
    ・規模が小さい 300戸にも満たないから、大きな話題にはならない
    ・倍率10倍は値付け失敗。というより、大失態。責任者はただで済まされないでしょう。

    ということで、そんなに人気出ないと思います。
    また、港区や目黒なら狭くても2億ぐらいで売れますが、この場所にその価格を出す人は、ほとんどいいないでしょう。
    3LDKだと70㎡前後で1億ぐらいの住戸がボリュームゾーンになりそうですが、完成前に売り切るのは厳しいでしょうね。

    100㎡を超える住戸がたくさんあるような、高級マンションを期待していますが、三井のブランドを持ってしてでも、かなり困難だと思う。

    それでも、
    地域の皆が羨ましいと思えるようなマンションになることを期待しています。
    この立地はかなり良いと思います。

  3. 385 匿名さん

    >>384 ご近所タワー住人さん

    何となくですが、値付けが出る前に『3LDK、70平米、1億くらいがボリュームゾーン』とこういう掲示板で書かれて蓋を開けてみると、実際は遥かに上にかけ離れた値段で提示されて、掲示板の中では罵詈雑言のクレームで溢れて、それでもマンションは売れていく、、、みたいなパターンを想像します。

    個人的には高かったとしても、妥協の無い、良いマンションになって欲しいです。

  4. 387 そらまめ

    >>386 匿名さん

    お前の個人的な意見はどうでもいいです。そう思うなら来ないでくれ

  5. 388 匿名さん

    アラシに返信不要。
    スルー、削除依頼、アクセス禁止依頼のどれかでお願いします。

  6. 389 マンション検討中さん

    大きな市況の変化が無い限り70㎡3LDK1億がボリュームゾーンにはならないのでは?グロスは1億前後がボリュームゾーンになると思うけど、サイズ感がもう少し小さくなる気がする。60前半から中盤の小ぶりの3LDKが1億ちょい超えてくるんじゃないかと予想。
    三井の小規模(三井比)物件なんで予想よりは高いけどまぁ仕方ないかな位のところを攻めてきそう。
    街自体の開発だと安めで出して来るけどそういう規模感ではないし。

  7. 391 ご近所さん

    >>383 評判気になるさん

    天王洲アイルは良く遊びに行くけど、まんまデートスポットだからその中にタワーマンション建つとなれば、倍率は相当跳ね上がりそう。

  8. 392 ご近所さん

    >>390 匿名さん

    ジオより天王洲アイル内の方がはるかに良い。

  9. 393 検討板ユーザーさん

    たまに沸くジオ推し何?
    大手デベのマンションとは比較にもならないからお呼びじゃないわ。

  10. 394 eマンションさん

    ここは販売/抽選はいつからでしょうか?

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  12. 395 匿名さん

    >>393 検討板ユーザーさん

    彼はジオ推しが目的ではなくて天王洲アイルDisしたいだけ。
    港南とか天王洲アイルに妬みを持っていて関連のポジネタ見るだけで
    異常に発狂する芝浦スレとかでも暴れた有明民。

  13. 396 通りがかりさん

    実際のところ、いくらくらいになりそうですか?3LDKで11,000万円からくらいでしょうか?

  14. 398 匿名さん

    直近で大規模なマンションも複数建てられ、かつ税制改正もあったので、今後はそんな高い値段つけても売れ残るのでは...?

  15. 399 マンション検討中さん

    ここのホームページはいつ頃できるでしょうか?年内販売開始?

  16. 400 マンション検討中さん

    2027年竣工だから早くて来年の夏とかにHPがでにて来年末か再来年年明けに販売開始じゃ?

  17. 401 通りがかりさん

    >>398 匿名さん

    海外のマネロンに使われるだけで、物価の高騰は止まらない気が…

  18. 402 マンション検討中さん

    計画概要の説明会の資料がポスティングされてたので、感想がてら情報を。
    一階が店舗+共用部、2階設備室+共用室、3階駐輪場+バイク置き場、4~26階が住戸(9戸/階)+タワーパーキング施設、27~29階が住戸(26階までと同じレイアウトでタワーパーキング部に部屋が一個増える)、30-32階住戸(8戸/階)、33-34階住戸(7戸/階)
    基本60-70前後の3LDK中心になると思われる。
    東向きのみに面した部屋は26階までは1LDK(多分)の狭い部屋のみなので、中層以降は眺望はともかく採光はなんとかなりそう。
    1階の店舗は、運河のデッキ側が出入り口なので多分飲食系と思われる。スーパーじゃないのは残念だけど、まぁ妥当かな。
    共用室は2階の西に面してるので、運河を見られるライブラリースペースとかかな。高層から夜景を眺める的な設備はなし。
    価格と市況次第とはいえ、よほど値付けを間違えなきゃ都内で足りてないファミリータイプ中心なので淡々と売れていきそう。
    ただ抽選とかはあんま無いんじゃ?と思う。

  19. 403 匿名さん

    港南天王洲は羽田新ルートの直下だから敬遠する家庭も多そう。

  20. 404 マンション掲示板さん

    >>396 通りがかりさん
    ジオですら3LDK9000万台後半ですよ。
    11000はいくでしょうね。

  21. 405 匿名さん

    立地的にはジオの方が間違いなく上でしょう。

  22. 406 マンション検討中さん

    定期的に現れるジオの営業は放置推奨。
    この辺のマンション住人は基本的にりんかい線、モノレール天王洲アイル駅を使い、且つ生活の中心は天王洲周辺となる。
    駅距離や国道沿いのジオと比較して圧倒的にこちらの立地の方が良いのは明らか。

  23. 407 匿名さん

    アラシはスルーで
    あるいは、自作自演の呼び込み作戦の釣り?
    とにかくスルー

  24. 408 eマンションさん

    >>404 マンション掲示板さん

    1.1億円なら、年収1,100万円、貯金2,500万円の私でも買えそうですね。あと3年以上あるのでプラス2,000万円くらいは貯めれそうです

  25. 409 マンコミュファンさん

    >>408 eマンションさん

    貯金2000万円はもったいないですね。。

  26. 410 匿名さん

    >>409 マンコミュファンさん

    株を買うべき?

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  28. 411 匿名さん

    天王洲アイルいいなあ

    >>410さん
    個別株は難しいので、月々、投資信託買ったらどうですか?
    株は悲観の時に買った方がよくて、素人は買い時の見極めが難しい気がします

  29. 412 マンション検討中さん

    スーパーが無いですよね、、、

  30. 413 マンション検討中さん

    ここの低層フロアはハーバーフロントビューを堪能できますか?投資用で一部屋購入したいと思います。

  31. 414 評判気になるさん

    ここはホームページ開設、販売開始いつ頃になるでしょうか?

  32. 415 マンション検討中さん

    >>413
    多分できる。ただ、ハーバービューらしい建物(TYハーバーとか)と同じ並びなので、求める景観ではない気がする。あと、60㎡超えてくるので投資用には向かないと思う。

  33. 416 匿名さん

    湾岸だと有明とか競合も多いんだよな。有明は臨海地下鉄も通るから資産性は固そう。

  34. 417 名無しさん

    >>416 匿名さん
    資産性持ち出したらさすがに有明と内陸とじゃ比較にならんでしょ
    臨海地下鉄も銀座、東京しか通らないんだからせいぜいゆりかもめレベルのローカル線なわけで

  35. 419 名無しさん

    >>418 マンション検討中さん

    天王洲は元々モノレールで浜松町駅まで5分なので、乗り換えありきなら東京銀座へのアクセス度は変わらないと思います

  36. 420 マンコミュファンさん

    >>419 名無しさん
    モノレールは10分に1本しかなくて本数が少ないし、客層もあまり良くない。りんかい線の方が利便性が高いよ。

  37. 421 eマンションさん

    東京海洋大の分譲マンションはいつから販売ですか?こっちのが資産性高いでしょうか

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  39. 422 検討板ユーザーさん

    >>420 マンコミュファンさん

    モノレールですが通勤に使用する朝晩は4、5分間隔で、10分に一本なのはお昼の過疎時間帯のみですよ?しかもその時間帯はりんかい線も6分~12分間隔だから差があるとは言えません
    客層は日常的に絡まれるレベルでもない限り利便性とは関係ないですね
    意図的に情報を錯綜させて無理やり臨海地下鉄が便利なことにしようとしてません?

  40. 423 マンコミュファンさん

    >>421 eマンションさん
    海洋大のは定期借地(かつ駅遠小規模)だから「資産性」という意味なら東品川2丁目に軍配を上げたいです
    港区にこだわるなら海洋大ですかね

  41. 424 口コミ知りたいさん

    >>423 マンコミュファンさん
    港南アドレスよりは東品川アドレスの方が良いかな。

  42. 425 マンション検討中さん

    >>423 マンコミュファンさん

    港南はこれから最も発展するエリアに近いので良いですね。ウェブページはいつできそうですか?

  43. 426 通りがかりさん

    スルーした方が無難な話題
    有明
    港南
    その他、無駄にマウントをとろうとするレス

    絡むと面倒なので、協力をよろしく

  44. 427 マンション検討中さん

    >>423 マンコミュファンさん

    この界隈での新築は東品川2丁目、東京海洋大、あとリビオタワー港南の3つでしょうか?東品川は新築少ないですね

  45. 428 匿名さん

    >>427 マンション検討中さん

    報知新聞社跡地と港南3丁目大和ハウス(賃貸確定)もです

  46. 429 匿名さん

    >>427 マンション検討中さん

    WCTの隣の報知新聞本社だったとこが解体されてマンションになるらしいよ。

    1. WCTの隣の報知新聞本社だったとこが解体...
  47. 430 匿名さん

    >>418 マンション検討中さん

    臨海地下鉄なんてまだ構想段階でしょ。出来るとしても20年くらい先で2023年にマンション検討するのに全く関係ないイラナイ情報です。

  48. 431 匿名さん

    >>421 eマンションさん

    東京海洋大のは定借だから単純比較はできない。

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  50. 433 マンコミュファンさん

    >>429 匿名さん

    これは住友不動産ですか?WCTの隣というか敷地内のような場所ですよね。いつ竣工でしょう?

  51. 434 マンション検討中さん

    >>431 匿名さん

    定借といっても70年とかなので、全く心配ないのでは?

  52. 435 マンション検討中さん

    サンウッド天王洲の今後ってどうなんでしょう
    三井天王洲タワーが坪450-500程度で販売されると仮定すると、坪400程度までは上がるでしょうか

  53. 436 マンション検討中さん

    品川の開発を考えると天王洲にもう一棟くらいマンション建ちそうな気はするけど、ありそうですか?

  54. 437 匿名さん

    >>436 マンション検討中さん

    土地がないよ

  55. 438 口コミ知りたいさん

    >>437 匿名さん

    天王洲は土地がないと言われてたけど、ジオ東品川もできたし、東品川2丁目マンション建つぞ。魅力的な街は開発が進む。土地がないではなく土地はつくるものだ

  56. 439 ご近所さん

    天王洲アイル交差点の品川区のイベントスペース「アイルしながわ」(旧東品川清掃作業所)は、5年間の期間限定だから、その後何かできるかも。

  57. 440 評判気になるさん

    年収1,000万円(来年1,100)、マンションに使える資金2,500万円です。ここの3LDK買えますでしょうか?

  58. 441 マンション検討中さん

    年齢と家族構成次第。ただ、その頭金、年収だと上に出てる11000万で考えても厳しいので辞めといたほうが良いと思うけど。可能か不可能かというと可能かもしれないけど、少し環境が変わればあっという間に破産まっしぐらだと思う。
    ここを待つ時間があるなら、中古の出物を待ったほうが良いと思う。

  59. 442 匿名さん

    この辺は古いマンション多いんですよね。東日本大震災前に建てられた物件は震災でダメージを負っている可能性もあるので新築を待った方が良いかも。

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  61. 443 評判気になるさん

    >>442 匿名さん
    いつ金利が上がるかもわからず、インフレの影響も同時にどう影響するかは見えませんが、それでも新たな新築待てるほど財力あるなら、それが良いと思います。

  62. 445 周辺住民さん

    >>442 匿名さん

    都市伝説みたいな話を書くなよ

  63. 447 マンション掲示板さん

    >>446 評判気になるさん
    ジオや三井なら大丈夫、ということ?

  64. 448 匿名さん

    身内が業界人ですが、震度7連発だったら気にするレベルだそうです。
    過去物件はダメージあるかもだけど、結構しっかりつくっているから大丈夫だそうです。
    逆に昨今の建物は、需要納期に追われて手抜きがあるかも?に敏感になった方がよいです。
    品質面で大手ゼネコンさんには期待します。

  65. 449 eマンションさん

    東品川周辺で利便性・資産性ともにおすすめの中古マンションはどこ?グランドメゾン品川シーサイドの杜?プライムパークス品川シーサイド?ちょっと古いけどラグナタワー?

  66. 451 評判気になるさん

    >>305

    江東区有明忌避する人も多いですよ。周辺環境や学区を考えても東品川の方が良いでしょう。 
    江東区有明と比べ物になりません。

  67. 452 評判気になるさん

    有明と東品川どちらが最先端の企業が多いでしょうか 
    もちろん東品川ですね~
    東品川
    BIGLOBE本社
    富士通コンポーネント本社
    ニトムズ本社
    ソニーネットワークコミュニケーションズ本社
    メルセデスベンツ日本本社
    日立ソリューションズ本社
    マーベラス本社
    ゼネラルモーターズジャパン本社
    モンデリーズ・ジャパン本社
    三菱総研DCS本社
    プリマハム本社
    NTTデータCCS
    福西電機本社
    イートアンド本社 (大阪王将)
    サーコム・ジャパン本社
    コナミスポーツクラブ本社
    帝産観光バス本社
    寺田倉庫本社
    JTB本社
    日本軽金属ホールディングス本社
    シグマ アルドリッチ ジャパン本社
    住友ベークライト 本社
    日本航空本社
    福西電機本社
    コダック本社
    NTTカードソリューション本社
    サブウェイ本社
    mcフードスペシャリティーズ
    DHLジャパン本社

  68. 453 口コミ知りたいさん

    JR羽田空港アクセス線の天王洲アイル駅・東品川付近への途中駅・新駅誘致の活動が始まってます。
    https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

    YouTubeの動画:

  69. 454 通りがかりさん

    >>453 口コミ知りたいさん
    新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が良さそう。港南は周辺環境も良くないからオフィスならまだしも居住エリアとしては微妙。

  70. 455 検討板ユーザーさん

    ここはいつからホームページや価格情報でそうですか?

  71. 456 匿名さん

    >>454 通りがかりさん

    新駅期待って有明は臨海地下鉄など全く決定事項ではないし、仮に実現しても20年も先。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  72. 457 匿名さん

    >>452 評判気になるさん
    ほとんどが子会社だよな(笑)

  73. 458 通りがかりさん

    >>452 評判気になるさん

    大手企業多いですね。有明の企業はファーストリテイリングくらいしかわからないです。有明なんて選択肢にも入りませんが。

  74. 459 名無しさん

    >>458 通りがかりさん
    住環境を比較したら港南天王洲よりは嫌悪施設の無い有明の方が良いですよ、

  75. 460 匿名さん

    >>459 名無しさん

    首都高湾岸線が爆音たてる排気ガスまみれの有明の住環境はクソ以下だし、
    住環境が良くても有明なんざ願い下げ。何が悲しくてあんなクソ不便な江東アドレスのクソ地に住まにゃならんのだ?アホか。

  76. 461 口コミ知りたいさん

    有明や港南は当スレとは関係ありません。
    他でやってくださいな。

  77. 462 そらまめ

    >>459 名無しさん

    有明なんて心底どうでもいい。貧乏人は有明スレいきなよ

  78. 463 匿名さん

    有明も東品川も人気の高いエリアですよ。

  79. 464 評判気になるさん

    実際に行ってみればわかるけど運河の臭いがキツいぞ。

  80. 465 マンション検討中さん

    >>464 評判気になるさん

    確かに有明は臭いですよね。でも臭くなくても東品川とは比較にならないですよ

  81. 466 匿名さん

    >>465 マンション検討中さん

    たしかに。このおしゃれ感は豊洲や有明にはないですね。

    1. たしかに。このおしゃれ感は豊洲や有明には...
  82. 467 匿名さん

    >>466 匿名さん

    同意。

    1. 同意。
  83. 468 検討板ユーザーさん

    >>467 匿名さん
    荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

  84. 469 評判気になるさん


    https://www.city.koto.lg.jp/011502/kuse/kucho/text/h26/83434.html 
    江東区有明 子供が死亡する事故が多いな

  85. 470 匿名さん

    >>469 評判気になるさん

    あの辺は物流拠点だから大型車が多くて悲惨な事故が多く起きてる。





  86. 471 匿名さん

    >>469 評判気になるさん
    映像は江東区新砂です。有明とは関係ないです。それを有明で起きたようにねつ造するのはマズいです。

  87. 472 匿名さん

    >>470 匿名さん
    映像は江東区東砂、三好です。有明とは関係ないです。
    いい加減にねつ造するのは止めませんか?

  88. 474 匿名さん

    >>472 匿名さん

    同じ江東区内だろ 東砂、三好、有明 ナカーマ イエーイ(=´∀`)人(´∀`=)?

    1. 同じ江東区内だろ 東砂、三好、有明 ナカ...
  89. 475 通りがかりさん

    >>474 匿名さん
    仲間なのは港南(羽田線の東側)と有明と東品川です。

  90. 476 評判気になるさん

    江東区有明に憧れるのは田舎出身の
    20代~30代のお金持ちの若者!
    若くして地方から来て成功した、
    田舎もんじゃ!

  91. 477 匿名さん

    地方の人の方が、現地をよくわからず港区のイメージで港南とか買っちゃうんじゃない?次長も名古屋だよね。都民ならさすがに港南よりは有明を選ぶと思う。

  92. 478 マンション検討中さん

    港南が良い環境かどうかは置いといて同じスペック価格で港南より有明を選ぶ人が居たらビックリする。そしてここは港南でも有明の物件でもないので、ご自分の愛するエリアにお戻り下さい。

  93. 479 匿名さん

    >>478 マンション検討中さん

    君もご自身のスレに戻りなさい。
    当物件と無関係なレスは迷惑でしかないです。
    アクセス禁止依頼を出しました。
    管理人さんが適切な対応をしてくださることでしょう。

  94. 481 匿名さん

    地方の人の方が、現地をよくわからずタワマンスゲーのイメージで江東区とか買っちゃうんじゃない?港区買える金があるなら全員が江東区より港区を選ぶ。

  95. 482 匿名さん

    >>480 名無しさん

    臨海地下鉄なんてできません。出来ても20年以上先です。江東区にお帰り下さい。

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総戸数 17戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6390万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

リビオ川崎鹿島田テラス

神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1

5700万円台~1億2000万円台(予定)

3LDK~4LDK

70.8m2~100.13m2

総戸数 147戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

3700万円台~5800万円台(予定)

3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

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クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7778万円~1億2118万円

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億998万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸