パークタワー品川天王洲

品川港南は特に子育てファミリーにますます人気が高まっています。オープンハウスグループが先日発表した『共働き子育て世帯が住みたい首都圏の住みたい駅ランキング2025』の首位は品川でした。2位以下には目黒、五反田、大崎、恵比寿などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。品川の港南側は街並みが綺麗に整備されて緑も多いですし、再開発で将来性抜群のイメージが浸透してきています。さらに昔からのSONYや大林組、日本MicrosoftなどのIT企業に加えて、水道橋のトヨタ自動車の東京本社やKDDIなど日本を代表する大企業本社も品川に移転してきています。そして共働き子育て世帯に撮って通勤距離の短さは何よりも重要。話題の高輪ゲートウェイシティに入居する大規模商業施設Newoman高輪も開業してますます人気が高まりそうです。
https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf
　

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オープンだけじゃ参考にならんな。

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WCTの小島さんて人は都合の良い資料を自作されてるので注意が必要です。

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徒歩圏内にスーパーが一軒しかないのに、何か便利なのかはよくわからん。選択肢が無さすぎでしょう。

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>品川駅海側などを選ぶ方が現実的です。将来性は十分ある一方で

将来性はないでしょう。嫌悪施設が動かせないんだから、再開発ができませんし、今後もおそらくないでしょう。したがって将来性は全くありません。

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>品川港南は特に子育てファミリーにますます人気が高まっています

そんなことはありませんよ。品川駅はターミナル駅で唯一学習塾は充実しておらず、子供数に対して行政の支援施設数も十分ではなく、数及び質の面で隣の芝浦に対して大きく劣る。これは今後も発展していく芝浦に対して、港南は今後新築マンションが増えることがない立地ゆえに、芝浦のように新しく学校や支援施設を作るという選択肢がないためである。

また子育て世代に便利のショッピングモールもない。そもそも品川はビジネスの街であり、そういう立地を理解しようともしない間抜けが机上の空論のコピペで延々と貼っているに過ぎない。

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港南エリアは港区内でも一番子育てファミリーが多いエリアですね。

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品川港南が子育てファミリーに選ばれる主な理由

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港南が“爽やかで清潔感のある街”といわれるのは、単なる印象ではなく、環境そのものがそう感じさせる要素をしっかり持っているからです。東京湾に面したこのエリアは、建物の配置や運河沿いの開けた地形が風の通り道をつくり、特に春から秋にかけては海風がよく抜けます。都心のビル密集地のように熱気がこもらず、歩いていると空気が軽く感じられることから、港南は“涼しさを含んだ開放感のある街”として知られています。

また、この街区は再開発によって比較的新しく整備されており、広い歩道、整った植栽、住居と物流エリアの分離、護岸や運河沿いの遊歩道の美観管理などによって、街全体が常に清潔に見えるよう設計されています。日常的にゴミや雑然とした景観に触れにくく、都会の中にありながら“すっきりと洗練された生活圏”が保たれているのが特徴です。

さらに、港南から天王洲アイルへ続く運河沿いの風景は、昼と夜でまったく違う表情を見せ、特に夕方以降はライトアップされた遊歩道や水面の反射がとても綺麗で、歩くだけで気分が高まるような雰囲気が生まれます。車通りが比較的少ない静かな道や、ところどころに置かれたベンチやカフェ、運河にかかるデザイン性の高い橋などが連続するため、カップルにとっては“移動そのものがデート”になるロケーションで、散歩を楽しむ姿をよく見かける理由もここにあります。港南は、海風と光、静けさと開放感が自然に溶け合うことで、日常の生活空間としてもデートスポットとしても魅力を発揮しているエリアだと言えます。　

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一方で、有明が「デートで歩き回るには不向き」と言われるのには、いくつか“構造的な理由”があります。実際に歩いたことがある人ほど共通して感じるポイントで、好みの問題というより街のつくりによる影響が大きいです。

有明は街全体がとても広く、建物と建物の間隔が大きく空いているため、１つのブロックが非常に大きく、徒歩移動の距離が自然と長くなりがちです。湾岸特有の大規模な道路と区画整理された街区は見通しが良い一方で、歩行者のための“細かい回遊ルート”が無く、１つ隣のブロックに行くだけで数百メートル単位で歩く必要があることが日常的に起こります。また、歩道は広く整備されているものの、街路樹やベンチ、カフェといった「歩いていて楽しい仕掛け」が少ないため、散歩の途中で気分が変わるような要素が乏しく、景色に単調さを感じやすいのも特徴です。

さらに、有明は巨大なイベント施設や商業施設を中心とした“目的地型の街”で、東京ビッグサイト、スポーツ施設、大型ホテルなど、行き先がはっきりしている場所に集客が集中します。そのため、カップルで歩きながら気ままに寄り道ができるような小さな店や路地、カフェクラスターのような「歩く楽しさ」をつくる要素が少なく、移動のほとんどが「目的地までの直線的な徒歩」になりやすいのです。イベント目的で行く場合はイベント会場に入れば楽しいものの、屋外の回遊性という点では、街としての演出がまだ発展途上と言えます。

もうひとつ大きいのが、風の強さと人の密度です。湾岸エリア全般に言えることですが、有明は特に建物の配置から風が抜けやすく、とくに冬～春先は体感温度が下がって歩きづらさを感じやすい場所でもあります。日中は広々として心地よい時期も多いものの、夜になると人が極端に少なく、街の灯りも比較的シンプルで、雰囲気づくりという面では天王洲ほどの“ロマンチックさ”が生まれにくいという側面もあります。

こうした理由が積み重なり、有明は“目的地があるデートには向くけれど、歩き回って楽しむタイプのデートにはやや不向き”と言われがちです。湾岸の開放感は魅力ですが、散歩デートという文脈では、天王洲や豊洲のように“歩いている時間そのものが楽しい街”とは性質が異なっているのです。　

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>>13883 匿名さん
そこは港南ではなく我らが天王洲アイルな。一緒にしないでほしい。

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>>13881 匿名さん
>>港区は、出産費用助成や医療費助成

いや、これは港区だけではなく、渋谷区とかもやっている制度です。いずれにしても品川区のここで港区の制度を力説するのはナンセンスだろうね。

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いくら宣伝されても築古全然興味ないんだけど笑

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本日の現地、運河を渡る風が気持ち良すぎ！

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>>13888 マンコミュファンさん
少しずつ建物が伸びてきていますね

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>>13889 マンション検討中さん

3階くらいまで来てます。

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>>13890 通りがかりさん
早く工事が進み下階からベールがとれていくのが楽しみです

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>>13888 マンコミュファンさん
冬やで

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>>13892 検討板ユーザーさん

冬でも今日みたいに天気の良い日は冷たい風が気持ち良いです。

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>>13891 eマンションさん

現地、5階くらいまで来てます。ラウンドコーナーが特徴的。

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>>13894 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます。曲線は美しいですよね。
着々と進んでいますね。2期一次の契約会も来週末ですし、販売も後半戦ですね。

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なんだかんだ人気だよねここ

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>>13897 マンション掲示板さん
なんだかんだ今の相場対比では割安になりましたもんね。当初は高い言われてましたが

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>>13897 マンション掲示板さん

そりゃあ人気出るよ、ロケーションが最高だもの。

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しかし品川区は何を考えてるのか。区内に外から人が遊びに来るところ皆無なんだよなぁ。ホスピタリティがないというか。

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>>13908 マンション検討中さん
品川区が天王洲開発の全権を持ってると認識しておられる？ｗ

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>>13911 さん

>港南から天王洲アイルって、最近ホントに住みやすいって評価高い

わかる！あの辺はまじで住みやすい。ただ昔の再開発だから新築築浅が極端に少ないんだよねえ

でも最近はリビ品にパタ天、ルネキャナル、テラスと大供給で激アツになったね。ようやく日の目を浴びるターン。

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確かに新築築浅買えたら最高のエリアだね

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>>13912 口コミ知りたいさん

リビ品にパタ天、ルネキャナル、テラス、その中でもパタ天がダントツに立地が良い。

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>>13915 匿名さん
まあそれはそうだな。品川区にはなるがここを買える人は都心三区なんていつでも住める人間ばっかだろうからあんま拘りもないだろうな
拘るのはギリギリ住めるか住めないかの人間笑

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この辺に住みたいものの予算が伸びない場合、築古で妥協できればWCTを狙うといい。坪600切りの売り出しが滞留してて安く買える。

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>>13919 匿名さん
クドクドとなんの言い訳だよ笑

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>>13903 マンション掲示板さん
ふむやはりWCT最寄りの天王洲アイル駅は圏外ですな！

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変動金利ここの引き渡しの2年ちょいで2%はいきそうで

利上げで変動3%とかなって1億5000万借りたら年間利息450万？

住宅ローンって最初の方は金利高くとるからもっと？

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>>13915 匿名さん
天王洲アイル駅は住みたい路線圏外で東京に住んでる人でも知らない人多い駅

その他は腐っても港区

あとはここ大きな地震きたら揺れやばそう、ペンシルで埋め立て

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おお　ネガはありがたいね

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すでに隣のビルよりも高くなっていました。これこのまま伸びたら天王洲エリアでも相当インパクトあるビルになりそうですね。

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>>13925 通りがかりさん
隣に建物ってあった？グレーのやつ

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>>13926 通りがかりさん
右隣に見えるのは後ろの東横に隣接する建物ですよ。

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>>13910 匿名さん
品川区全体がこんなしょぼいと品川区が無能としかいえん。

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>>13936 検討板ユーザーさん
お、おう

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北品川駅前の用地収容進んでいるようで取り壊しがすごいですね。駅前の具体的な図が探しても出てきませんが、かなり広範囲にわたる工事に驚きです。
品川浦のほうは動きが見えないですが、まずは駅前から進んでいるのが良い兆しですね。

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築古中古売りたい人は今日も必至そうだな

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>>13941 買い替え検討中さん

品川の中古は引く手数多で必死にならなくても売れるからいいよね。
WCTなんか難関成約数50件以上がコンスタントで毎年成約数ナンバーワン。

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>>13942 匿名さん
分かる、築浅だったら最高だよね。築古はちょっとキビシイけど。

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>>13942 匿名さん
WCTって2000戸もある。

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天王洲アイルはいいエリアなので予算が伸びない場合は最悪築古で妥協もナシではないと思います。できれば新築築浅がいいですが。

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WCTは内見いったけど結構古くてなあ。共用施設はいいんだけどテンションあがりきらんかったな。やっぱりパタ天がナンバーワン。

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第3期いつか分かりますか?tyHarborの開発もあり情報欲しいです

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>>13952 マンション検討中さん
2期3次が2月ですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/outline.html

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完全にデタラメ。築20年のマンションだからといって「臭いが出る」とか「外壁が劣化して躯体や設備が傷む」というのは根拠ゼロ。実際には、定期的にメンテナンスされている物件は築20年でも全く問題なく快適に住めるし、管理組合の体制や修繕履歴次第で寿命は大きく変わる。

20年程度で「場合によっては建て替えの議論が必要になる」なんて話もありえない。建て替えになるのは50－60年経過したマンションだけで、20年では大規模修繕で十分対応可能。最新の構造や仕様の新築だから安心、というのも短絡的で、耐久性や管理の良し悪しは新築・築古にかかわらず個別に判断すべき話。要するに、「築20年＝危険、新築＝安全」みたいな二項対立は完全に荒唐無稽で、現実のマンション事情とは全く合っていない。
　

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>>13923 マンコミュファンさん

311の時東品川は何も問題ありませんでした。隣の港南4丁目は液状化しましたけど。

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気の悪いエリアのスレには気の悪い輩があつまりますなぁ。

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>>13956 匿名さん

港南４丁目の海洋大学と緑水公園で液状化したと港区で公開されてましたね。天王洲アイルには問題ありませんが。

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港南４丁目は液状化したのは事実なんだから同じ資料何度も貼るなよ。そもそも天王洲アイルのスレであって港南スレじゃないだろうに。

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例外なくアンチがいるマンションは良いマンション

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>>13955 マンション比較中さん
いや流石にタワマンはなるべく新しい免震に限るわ

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品川イーストシティタワーに比べてサンウッド品川天王洲タワーって全然あがってないんだな。立地はこっちの方がパタ天に近いのに。やはり築年数は重いんだなあ

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政府のバブル抑制政策や、ここのところの中国追い出し政策によって市場に水を差されてますね。

これで来年経済ショックが起きて相場終了でしょうか。

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