シティテラス住吉ってどうですか？

さすがに値上げしすぎな気が。。
駅遠でこの価格だと残債割れもあり得るので手が出しにくいのではと思います。

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東陽町のシティテラスも数年売ってたし、ここも気長に売ると思うよ。

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>>販売価格7,100万円～9,200万円　

この価格、あせって売るようなマンションじゃない気がします。
準富裕層、富裕層に向けてゆったり売っていくのがいいんじゃないでしょうか。

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全然売り急いでいる感じ、しませんものね汗
まだまだ全然マンションの相場が下がる感じがしないので、
このままでも大丈夫っていうところなのかもしれません。
かなり社内調整はする会社のようですから、
うまくやっていっているのですね…
買う側としては、目の前にあるんだったらすぐに入居したいなぁと思うけれども。

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MJR深川住吉の最上階が売りに出ていますね。
ここの最上階と同じくらいの値付けなので、スミフが相場をつくるとはよく言ったものです。

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>>805 評判気になるさん

それが分かってるなら早く買ったほうがいいよ。
リクシル跡地のスミフでとどめを刺される。

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>>806 マンション検討中さん

あそこは分譲マンションにはならないそうです

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>>807 検討板ユーザーさん
そう、商業施設作って客入るのかね？

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リクシルの跡地は商業施設ができるっていうことなんですか？
それはそれでうれしい気がするけど…
話しに関しては確定事項なんだろうか。
いずれにしても、もう少し買い物環境が良くなってくれると普通にうれしい。

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>>809 匿名さん

ん？荒らそうとしてる？

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>>809 匿名さん
アリオの方が絶対によい

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>>809 匿名さん
地元の人じゃないんでしょ

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知らないくせに適当なことを言って荒らそうとする悪い奴が１人いるんです。

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ここはアリオが徒歩圏内にあるのですごく便利です。

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書いてあることの信憑性はともかく、地元外の方自体が検討板にいるのは問題ないかと思います。（むしろそのような検討層を集めないと売れないと思いますし。）
実際、アリオを補完する商業施設ができるならマンションよりよっぽど良いです。

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MJRの最上階がSUUMOで掲載なくなってますね。あの価格で売れたのであれば住吉の相場にかなり影響しそう。

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>>816 マンション検討中
ここも同じくらいの相場でいけるということでしょうか

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>>817 評判気になるさん
坪420万くらいで販売してましたね。ここの上層階角部屋が似たような単価なので、売れれば同じような相場といっても良いかもですね。

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> MJR
70m2台で9,400万くらいで出てましたよね？
Twitterで売れないとか言ってた人もいましたが住吉の相場かなり仕上がってますね！
ここももう一段階値上げするかも？

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>>819 名無しさん

最上階角部屋で坪420を切ってたのですぐ売れると思ってましたが早いですね。
徒歩11分の猿江恩賜公園レジデンスはまだ残ってる。
プラウド住吉の70平米は200万の値下げ。
同じ住吉でも大島アドレスは厳しそう。

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>>820 マンション掲示板さん
個人的には検討するうえで気にならないですが、旧深川区と旧城東区での違いは大きいんですかね

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>>821 名無しさん
明治通りの西か東かが一つの目安

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そうなんですね。
全然この辺りを知らないとそこまで大きな違いがないように思えるのだけど…

ものすごく有楽町線の延伸についてアピールがされているけど
まだまだかなり先の話だったんですね。
今すぐ資産価値がという話にはつながらない？

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>>823 匿名さん
実際明治通り超えると雰囲気が変わるんですよね。好みにもよると思いますが。延伸の価値が織り込まれるのはまだまだ先ですね。

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残りは何部屋あるのでしょうね。近隣には新築予定もあるようですが。

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>>825 検討板ユーザーさん
中層階は概ね埋まってて、上層階と低層階が残ってる感じですね。
近隣の新築（エステムコート）は、さすがにここよりは高くならないのではと推測してます。

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>>826 検討板ユーザーさん
西大島で考えた場合はここより駅近にはなりますが、やはりここは簡単に越える価格ではないですよね。

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>>827 評判気になるさん
ここの低層階とエステムの中層階が同じくらいかなとみてます。全然外す可能性ありますが。

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>>825 検討板ユーザーさん

まだまだあるようです。竣工2022年なんですけどね...
エステムもできるのに、変わらず強気ですね、スミフは。

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>>829 ご近所さん
まだ売り始めてない部屋もあるようですし、まだ在庫として持ってても問題ないという会社判断ですかね。

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>>9 検討板ユーザーさん
9200万の部屋売れたんですね

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>>829 ご近所さん

エステムコートは分譲ですか？

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>>832 ご近所さん
エステムコートはワンルームメインらしいです

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>>833 口コミ知りたいさん
ファミリー向けの立地な気がしますがワンルームメインなんですね！

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1億500万円でもまだまだ割安だと思う。

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>>835 検討板ユーザーさん
不思議なもので、最寄り徒歩14分、70.58m2で1億500万が割高ではなくなってきてる気さえしますね。

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>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

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>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

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駅徒歩15分なので多少は安いかと思ったんですが住吉駅となると1階でも8,000万円を超えてしまうんですね

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駅からの距離を考えると些か高すぎるように思いますが妥当な価格なんですね。
一応住吉の地価を調べてみましたが2024年の公示地価、基準地価は平均で70万5400円/m2、坪単価は233万1900円/坪になっている模様です。

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>>840 匿名さん
駅近い物件だと中古でも億超えしてきますし、なかなか難しいですね...

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立地によっても検討者さんによっても、高いか安いかの感じ方は、ほんと様々なのだなと思いました。
こちらの場合は、高額なマンションを普通に検討されている方向けの物件なのかなという気もしました。
億ションが普通の感覚だとしたら、こちらの価格は割安感あるのかもしれないですね。
車通勤が多いのかもと思ったけれど、駐車場は少なめ。
皆さん徒歩とかバスで駅へ向かわれると思われますから、駅徒歩10分超でも価値のある立地なのだろうなと思いました。

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ここはアリオ北砂に近いし、学校も近所でまとまっているから、
子どもがいる世帯にとっては暮らしやすい街だなと感じられます。
マンションだとセキュリティがしっかりしているので、
シニア層が入るっていうのもありかもしれないですね。
もう少し駅まで近い方がうれしかったけど、それだと値段がもっと上げってしまう汗

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>>843 匿名さん
ここは住吉っていうより、北砂ですよね

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シニア層なら駅距離はあまり関係ないと思われるので、重要なのは徒歩圏内にいかに生活利便施設が整っているかが条件になるのではないかと思われますが、ロケーションで確認してみたところ、だいたい必要なお店、病院、その他が散歩がてら歩いて行けそうなところに揃っているように思えました。広さにしても、広すぎず狭すぎず無難な広さではないかと思います。

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こちらのマンションは2023年1月25日完成済ということで
音の聞こえ方や設備仕様については直接確認できるのがいいですね。
ディスポーザーのダウングレードの話は知りませんでしたが
住友不動産のマンションでそのような例があったのですか？

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確かにマンションから徒歩4分にオーケー、徒歩5分にアリオがある環境は便利そうですね。
徒歩5分圏内に各種クリニックがあるようですし、シニア層には良い立地だと思いましたが学校も近く普通に小さい子供さんがいるご家庭にもよさそうです。

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エントランスアプローチのど真ん中に木が植えてあるの、斬新だなと思いました。どこまで大きくなる木なのか、想像すると面白いです。二本の木の間に屋根がかかっているように見えるのですが、木が成長したら枝払いとかしないといけなそう。森の中から出てきたり入っていく感じにも思えそう。マンション外観はクールな感じのデザインですが、エントランスまわりは木材がアレンジしてあるように見えてギャップが面白いなと思いました。

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確かにエントランスの通路に植栽されているように見えて珍しいです。
こちらの植栽は外からの目隠しの効果もあるのでしょうか。
南側の提供公園には滑り台も設置されるみたいですが
小さいお子さんがいらっしゃる家は重宝しそうですね。

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設備仕様を見るとサッシは複層ガラスとLow-Eガラスの2タイプが採用されているそうですが、性能はどちらも省エネ効果なんですよね。
居室のどの部分にどちらのサッシが採用されているか説明を受けた方はいらっしゃいますか？

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検討してましたが、屋上の売れ残りはコスパ悪いですよね...

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提供公園は子供向けの遊具も設置される計画なのですね！
以前どこかで見たマンションの提供公園は猫の額ほどの空間に謎のスプリング遊具があるだけでむちゃくちゃ殺風景でしたが、公園として機能しているのは何よりだと思います。

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完売したようですね。

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公式サイトを開くと404 Not Foundが表示されますが完売しましたか？
『完売いたしました』の文言や『キャンセル待ち登録受付中』ではなく、このようにページが削除されたエラーメッセージが出る仕様は珍しいですね。

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住友不動産のマンションは完売後サクッとサイトが削除されるだけでしたっけ。
こちらのスレッドを遡ると2021年から販売されていたマンションでしょうか。
何はともあれ完売おめでとうございます！

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