梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

地代は毎月払うんだよね？
それで坪600万？

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坪600なら売れないでしょ、地代、管理費、修繕費、固定資産税を考慮すると50年賃貸を借りる方が条件的に有力だ。

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>>252 マンション検討中さん
そうですよね。
住友はいつも一期がお得感ありますが、今回は時期が時期だけに、定借もついているし、5年でのんびり完売なんてこと言っていられないと思うのです。
そういう中で、いくらで吹っかけてくるか見ものです。価格が提示されたら、アップしてください。

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事前案内会では>>242の書き込みの通りで、価格提示はなかったが高くなるのは仕方がないと言わんばかりのアピールと洗脳のオンパレードで飽き飽きした。
間取り図はなかったが基準階平面図で部屋の面積図は見せてくれる。
柱の食い込みは少なめ。

倍率優遇を餌にして顧客のフィードバックを収集しているので坪250万と控えめに言っておきました。

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説明会行ってきました。
坪450のグラフロと比較して立地は上だが間取り、仕様がどうか気になりますね。次回である程度聞けそうなので楽しみです♪

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>>242 マンション検討中さん
たしかに｡今回の内容はここにある内容が全てだた笑

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>>255 匿名さん
よろしくお願いいたします。

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>>254 匿名さん
定期借地権で50年となると、地代含めて坪310万くらいじゃないと買う気にならない
最近のすみふの価格設定をみると350万くらいでも安いってなりそう。

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>>258 eマンションさん
ST大阪本町が既に坪350万越えているので、
梅田の立地と定借を加味して低層階400万スタートが最低ラインでしょうね。
強気スタート450万も視野に入れときます。

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50年で解体するの早くないですか？

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>>260 評判気になるさん

解体するとは誰も言ってない。ここは解体費用がないのがポイント。

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解体がない場合は、どう言った状態で返却するのでしょうか？

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説明会で、50年ではなくて70年の定期借地権にする可能性もある、って話を聞きましたよ。
70年にもしなったら、分譲価格はもっとアップするのでしょうから私は困りますけどね。

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説明会で予想価格見てきました
最低450から750までの価格帯で書いてありました

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>>264 買い替え検討中さん
50年で価値はゼロですよね！？
750って、、、
ほんまに賃貸で良くない？w

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750？！
どうりで60m2ぐらいで検討と伝えたのに40m2をさらっと紹介されたわけです。
定借でも検討していましたが、私にはとうてい無理です。

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>>264 買い替え検討中さん
最低450は分かるにしても、750はうめきたを意識しての値付けでしょうね。
第一期でコケない事を祈ります。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_95281619/
パークコート渋谷 ザ タワー(中古)ですが、ここみたいに約60㎡中層階で1億以上の価格が平気でついてもビビるなってことですか。

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中古物件の広告価格は、売主の希望価格だから。

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難波の地価は日本一下落しているけど，梅田はどうかな，下落しているでしょう。

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>>270 マンション検討中さん

梅田はインバウンドの街じゃないから、並の変化では。

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>>271 匿名さん
来年はまた上昇するやろ。

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梅田も今年は下がってますね。1年前と比べ大深町で8%ぐらいの下落です。来年もなかなか厳しいとは思います。インバウンドもないし、時短が繰り返す感じですからね。夜の商売は閑古鳥だし、潤っている産業が少なくなってきてますよ。これで株が落ちたら終了モードです。

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そもそも株や不動産が上がってるのってコロナでお金ばら撒きまくってるからって言われてるでしょ？

でもコロナが落ち着かなければインバウンドが戻らないから株も落ちて不動産も落ちるって皆んな言う…

コロナ終息→インバウンド復活→地価上昇→景気上昇→マンション爆上げ
コロナ蔓延→お金配る→余る→株上がる→マンション爆上げ

どっちに転んでもみんなの言う原理ならマンション下がる見込みないんだけど、どうなんやろか。

それに地価が下がっても多くは商業地で住宅開発には向かない場所であって、住宅地の地価はさほど下がってない。

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ちょっと計算してみました
60㎡中住戸＠500で計算してみたら9,000万円
75㎡角住戸＠550で計算してみたら12,500万円
プラス借地権代
凄いですね

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>>275 買い替え検討中さん
60㎡中住戸＠500は現実味のある価格ですね。

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借地権一括ってなってたと思うんですが、そもそも借地権込みでローン組めるんかな？
無理ならだいぶハードル高そう。。。
借地権50年分がいくらなのか知らんけど、、、

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60平米で9000万なら、中古でジオ茶屋町や梅田タワー買ってリフォームの方が堅実やね。周辺はパチンコ屋とか風俗だし。

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お客様に還元するために経費節減で、今回カタログもデジタルにしてモデルルームも作らないって説明されていたんですけどね。
説明に無理矢理感はありましたが、急に分譲になり用意できなかったと思っています。
せめてなんとか手が出せる金額にしていただきたいです。

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>>279 マンション検討中さん
間違いない。
賃貸用やったから用意してなかったのが変更になって、今からMR作るより完成後に実物見学にした方が経費削減やし早いって思ったんじゃないですかね。笑
パンフレットの経費とか一部屋あたりいくらやねんって話やし、それならエコとか言われた方がまだ納得できるわw
高いモン売るのにどこケチっとんねんって感じですね。

ともかく立地は最強ですよね。
よく通りますが便利です。
環境配慮するならうめきた待つべきでしょうけど、立地だけならこちらの方が余裕で上だと思います。

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>>280 通りがかりさん
経費削減は間違いないと思いますし、その分を購入者に還元してるかは謎ですが、パンフレットをデジタルにしたのはこの物件の案内より前(シティタワー天王寺、シティテラス谷町４丁目など)なので、この物件が急に分譲になったからかは不明です。

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>>281 マンション掲示板さん

ほな天王寺や谷町もMRはないの？

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>>282 匿名さん
パンフレットの件について言及しましたが、MRの事は言ってませんよ？

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>>283 マンション掲示板さん

そんなことはどうでもいい。
天王寺や谷町もMRはないの？

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>>284 匿名さん

あの、ここは梅田ガーデンレジデンスのスレッドなので天王寺や谷町のMRがあるかなんてどうでもいいんですけど。

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>>285 匿名さん

そんなことはどうでもいい。

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>>284 匿名さん

谷四の板状はあるよ
スミフのサイトで調べればすぐ分かるでしょ…

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スミフから連絡きて、定期借地期間70年に変更だそうです

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>>288 匿名さん

ほう。これはいい話

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https://mituikenta.com/?p=2057

確かに、過去の記事で三井先生も
契約期間は50年よりも70年の方がいい
と書いていらっしゃいますが、分譲価格はますます高くなるのではないかと心配です。

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ここに住める人は人生の勝ち組

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70年になったことで理論上何割くらい高くなるものなんでしょう？。夢のある物件ですが、現実的なサラリーマンの限界も見据えて、CT本町、グラメあたりも検討始めます。他に、並行して検討しえる物件はありますかね？うめきた、かな…

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70年だと所有権と同等評価でしょうね。
本物の金持ちしか買えないマンションとなるのでは。

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７０定借が，土地所有権と同価値なんてデベ営業の発言なら宅建協会に言いつけられるレベルです。大阪では、まあ0.8掛けくらいかと。例えばシェリアタワーなんば、驚く安さでも多くの完成在庫に苦しんでます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633631/

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>>294 通りがかりさん

シエリアは他も苦戦してますね

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特に投資目線の人ほど定借というだけで候補から外す人は多いですよね。
本当に欲しい人が定借のデメリットをよく考えないで買ってしまうパターンが多い。
だから売却時に苦労しますね。

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新築で銀行融資は問題なくても、中古販売時には満額融資が難しくなり、買える人が絞られるはずです。そのため中古価格は、下がり易いと予想されます。これが借地物件です。なお、東京などで、中古価格が分譲時より高くなっている借地物件があるのは、分譲時に周囲の所有権マンションより遥かに安かった為でしょう。梅田ガーデンは、近くのジオグランデ、堂島そしてグラフロさえ凌ぐ好立地ですし、新築プレミアムもあります。それでもこれらの中古価格も参考にして、検討すべきと思います。

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こんなに高いなら賃貸でよくないですか？

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阪急ホテルもヨドバシのうえの新築ホテル１０００室休館なので急遽分譲に変ったとおもいます　5月8日どれぐらいの値段を出してくれるかたのしみです

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>>299 デベにお勤めさん

分譲に変わった阪急ホテルってどちらのホテルですか？

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