シティハウス平井

子育てしていると、ファミリーに駅前タワマンは環境悪くて候補になりません。逆に少し駅から離れた静かな環境、スーパーの近さ、子育てを考えるとそういう要素の方が大事かな、と。
その点こちらのシティハウス平井はあと少し安ければ即決なのですが、シティハウスシリーズはどこも高いですね汗

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詳細を見ずにランドスケープなど見ていたので場所が都内と知って驚きました。
全戸分は無いとしても駐車場がすべて平置きなんですね。
しかも最寄りのJR駅まで徒歩10分以内。
さぞ高いだろうと思ったら億を超えるのは一番広いプランくらい？
70㎡台で7千万円台なのは安くはないですが立地を考えると高くもない感じがします。
南向きのプランは低層階まですごい日当たり良さそうですね。

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>>402 匿名さん
業者かな？現地知るものからしたら、平井でかつ見た目実物そんな釣り合わないとこ見た上でこのコメントならちょっとズレてますね。

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バルコニー側からはスカイツリーは拝借できないかもしれませんが、
目の前が道路沿いなので圧迫感もなくて建物の関係で日照条件が悪くなることもないところが良いです。
ロピアと島忠ホームズがすぐ近くあって買い物は不便がないところが暮らしやすそう

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苦戦してますね。
これからの季節は虫がすごいですこの辺りは。

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この辺りは夏の虫が特に沸きますね。
歩いてるとすごいです。

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敷地を地図で見た時には、各方向に向いた部屋があるのかなと思ったのですが、南、東、西向きになっているのですね。日の当たり方はそれぞれ異なるでしょうけど、大方日当たりは良好なのではと思います。
駐車場はオール平置きでとても贅沢な土地の使い方だと思いましたが、全戸分の駐車場ではないので微妙に足りるかどうか。他の棟に空きがあったらそちらを借りることもできるのかしら。

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>>408 匿名さん
南側はほとんどの部屋がロピアの立体駐車場から丸見えになるので落ち着かなそうです。昼間に駐車場から見えましたがカーテン閉めてる方が多かったです。。

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一番日照条件の良い南向きがロピアの駐車場とお見合いになってしまうのですか？
参考までにお伺いしますが、ロピアの駐車場は何階建になっているのでしょう？
高層階であればセーフだったりします？

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>>410 匿名さん
高層階はもう残っていないのでは？

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ロピアの駐車場は2F～屋上階（5F）です。
ブリーズは7階まで被ります。
被りたくないなら、それより上の階か端の方の部屋です。
南向きで明るいのでカーテン開ける場面はまず無いでしょうけどね。

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駐車場からは丸見えといった感じです。
先日昼間にロピア行きましたが、カーテン閉めてる方が殆どでした。目隠しにベランダ部分に木の板を貼ってる部屋もありましたね。

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ロピアの駐車場側からだと、駐車場の柱というかそういうのがあって
意外と外は見えにくいからマンション側もあまり気にしなくても大丈夫では？と思いつつ
実際に住むとなると気になってしまってそうもいかないだろうなぁと察するところもあります。
バルコニー柵、見えないようにするのもOKなんですかね？
マンションによっては外観を著しく変えるようなことはできないところもあると聞きますが。

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ここ売れてるんですか？

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>>415 匿名さん
もう築3年になりそうですが売れてなさそうですね。
営業の方は売り急いでないと言いますが今の値段では売れてないってことですよね。
ZEHでもないので中古で出すことも考えると売れ行きの良いマンション買うのが良いと思います。

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住友はそもそもがかなり強気ですからね！
特にここは目の前が島忠、ロピア、川沿いの整備鋪道とファミリーには最高の立地ですから、スミフの他の物件に比べても焦りは無いのでしょう。

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>>417 口コミ知りたいさん
江戸川区でも特に危険なハザードエリアなのはどうしても避けられないですからね。通学路で幹線道路渡らせるのも心配です。下り坂で朝もかなり飛ばしてる車多いので。

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コンフォートは、蔵前通りの騒音が気になりそう・・・・・
物件目の前のロピアとのあいだの道路は意外にトラックも通りませんか？（ロピア利用者以外の車通りも多い印象があります）

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>>419 評判気になるさん

確かにトラック多い気がします。
騒音は夜トラックも多いのでうるさそうですね。

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好みは人によって違うと思いますよ。お仕事とか飲む時は賑やかな所がいいかもしれませんが、家族が住むところまで賑やかな必要はないと思います。確かに目の前のロピアとか島忠、旧中川水辺公園は便利だし気持ちいいので悪くはないと…　総武線となりの駅の小岩、亀戸と比べってもかなり安いので興味持っている人も多いかもよ。

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居住者ですが、夜はトラックなんてほぼ通らないと思いますよ。
私が気付いていないだけかもしれませんが。

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ロピア良いですよねー
クオリティ高い上にコストコほど大容量過ぎないし、このスーパーが日常使いできるのはすごく良い気がします

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価格更新されたようです。
さらに値上げ、さすがにスミフ、強気ですね！

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>>424 坪単価比較中さん
どうせ売れないなら上げてしまえという感じですかね。
引き渡しはずっと2026/1のままなので売れてはいないですね。

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>>425 口コミ知りたいさん
スミフは売れていても入居時期は決してずらさないんですよ、売れているのに早めない、だからユーザーフレンドリーではないんですよね。

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>>427 マンコミュファンさん
これまでは1年以上先に入居と定期的にずらしてましたがここ半年くらい変わらずなので、今年度の目標達成してないからでしょうね。

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売り急いでガンガン営業されるより良いですね！会社の体力ないと出来ないことですからね。

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竣工後販売のデメリットはありますか？　築１年で中古扱いになると聞きましたが

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>>429 名無しさん
将来売却予定なければ良さそうですね。
将来住み替え考えてる方だと同じ金額で出して何年も売れないとしんどいですね。
竣工後販売のデメリットは築年数経過による劣化、ZEH基準満たしてないこと、修繕費増加等でしょうか。

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竣工後販売のデメリットで修繕費が増加するのは何故ですか？
ただ入居が遅いだけで大規模修繕の周期は決まっていると思いますし、
住人の負担は同額だと思いますがどのような理由でしょう？

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今買うのは中古の築4年目物件を買うようなイメージですかね。

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これも間違っては無いですが、同じ条件の全く新築よりは安いじゃ無いでしょうか。

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>>435 口コミ知りたいさん
例えばどのマンションですか？

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また値上げ。この数カ月で400～500万値上げした印象。
小岩の板マンが8000万後半に到達してるので、まぁこんなもんですかね。築年数が気にならなければ、室内の仕様は高いし、共用施設も色々ついてるし、よさそう。

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この自身感の根拠は？市場価値を決めるのはすみふではなく、市場だと思いますが。

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住民スレ見ると案の定虫が多いそうで
あと騒音とか
ほんと買わなくて良かった

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>>439 周辺住民さん
虫は本当にひどいです。。
特に夏の時期は窓開けるのはもちろん外出るのも怖いですね。

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売れ残ってた住戸も徐々に減ってきましたね
残りは1ldkと2ldkのみでしょうか

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>>440
お住まいはアクアですか？
とても同じ物件に住んでいるとは思えないのですが。

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ロピアが目の前はポイント高過ぎです！！！

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エクセレントシティはゼッチで内廊下仕様だけどディスポーザーさえ無い。
シティハウスは最大手大規模かつ専有部と共用部が充実＋目の前がロピア。
シティハウスの勝ちでは？

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築2年以上経過していて売れ残っているのはどうなんでしょうか？

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>>445 マンション掲示板さん

シティタワーズ東京ベイを見ていただければ、、、、、

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シティハウス平井って最近売れてますか。
もしご購入ご検討中の方いらっしゃいますか。
購入悩み中の人です、、、

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>>447 評判気になるさん
売れ行きはわかりませんが、最近は見学される方が増えた気がします、、ご参考までに

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住友不動産は売れていても売れていなくても相場に合わせて数カ月おきに値上げする会社ですから、できるだけ早めに買ってしまった方が満足度は高いかと思います

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ここと
小岩のプラウド、パークシティだとどちらが良いんですかね
錦糸町勤務なので平井の方が近いなぁと

どちらも予算内です

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>>450 口コミ知りたいさん
迷うならタワマン一択

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子供とか車を持っているなら平井、単身なら小岩。

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>>451 評判気になるさん

それはリセールのことを考えてということでしょうか

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>>452 口コミ知りたいさん

家族いますが車はありません
子供がいるなら平井というのは、治安の問題でしょうか？
土地勘なく、小岩の治安が分かってないのですが、やっぱり悪いんですかね？

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リセールは大事、もちろん大事！ですが、、、
そればかり考えていても仕方ないですし、本当の正解なんてものは10年後20年後にしかわからないですから。

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小岩駅降りてみ。いろいろと強烈だから。
自分は小岩で子育てする自信がなかった。

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平井は同じ江戸川アドレスでも落ち着いていて治安は◎
小岩はヤバい、治安も悪いし何より街が汚い。

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子供が小学生なら、平井南小(建て替え中)→小松川中→小松川高校になる可能性が高い。小松川高校も意外に偏差値高い所なので、教育関係も悪くないと思う。

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ここは島忠ロピア使えて、川沿いも歩ける。
子育てにはこういう場所が良いかな。タワマンは子育てするにはキツイ。

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エクセレントシティとシティハウスで悩んでます。

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>>453 マンコミュファンさん
タワマンを買って板マンにすればよかったと思うことはないと思うんですよ。逆はあっても。平井と小岩で土地柄が異なるので、単純比較はできないですけど、どっちの街でもよければタワマンのほうが後悔が少ないと思いますよ。あとタワマンができると住民層が大きく変わりますし。

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>>450 口コミ知りたいさん
ここもすでに9000万くらいするようなので、個人的には資産性や街の利便性から小岩のタワマンかな（プラウドは最終期で、パークシティは毎期抽選なので買えるかはわかりませんが）
ただ、自転車通勤やタクシーで帰りやすい等の点で平井選ぶのもありかなと

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平井駅前のタワマンはエレベーターで粗相したり、エントランスソファーで昼寝してる奴がいるらしいから、タワマンだから住民層が良いとは限らないと思うが

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いつ完売するんですかね、、、
ワンチャン転売益狙ってたのですが、この売れ残り具合だと流石に無理ですよね

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いつ買ったかによるけど、最初の頃に買ってるなら余裕で売却益でる

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小岩は治安悪いので、そこをどこまで許容できるかですね。ただ区をあげて大規模再開発していますし、5年後には雰囲気が大きく変わりそうです。ちなみに小岩プラウド・パークシティどちらもモデルルーム行きましたが、来ている方は皆さん若い夫婦やファミリー層ばかりでした。小岩タワマンはどれも駅チカですし、下駄にオーケーやヨーカドーが入ります。あとは野村と住友という圧倒的ブランド力が強みです。(住友は一つ劣りますね。)それでも治安がどうしてもというのであれば、平井を選べば良いのではないかと思います。

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>>468 評判気になるさん
そう思います。同じ江戸川区なので大差ないと思いますが、治安良いに越したことはありません。

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小岩は他とは比較にならないレベルで治安悪いですよ。
危ないのは駅前だけじゃないですし。
駅前だけ変わっても街は変わらないですからね、子どもの通学とか習い事の帰り道は本当に気を付けないと危険ですよ。

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エクセレントシティの価格出たね。近日中にすみふも同じ価格帯に値上げすると思うから迷ってる人は早めにここ買った方がいいと思う。

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見てきました！確かに家の真ん前が島忠、ロピアでした！
実際暮らすとなるとめちゃくちゃ魅力的です。
8000万前半だったら即決なんですが、かなり悩んでます。。。

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子育てするには最高の環境なのですが、高いですね～

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９千万から始まっている…　もう手が届かない。

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川沿いの雰囲気はいいねえ

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アクアで１年以上住んでますけど、覚悟していた割には全然虫の被害は受けていないですね。。。

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>>419 評判気になるさん
シティハウスはめちゃめちゃ防音性高いです。

普段近所の子供の声等も全然聞こえませんし、数か月に目の前のロピアで火災報知器の誤検知が発生していたようなのですが、あまりに防音性能が高すぎて全く気づきませんでした。
（近所のママ友から聞いて知ったのですが、１周回って逆にアブナイかもですねｗ）

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あまり話題になって無いですが、
周辺見るとコスパ的にも良物件なのではと思ってます。
いかがでしょう？

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>>481 匿名さん
いいとは思いますが、もう選べるほど戸数残ってないと思います

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まだ売り切っていなかったんですか。先着順で9戸になっていますね。
一応、選択肢はある状態なのではないかと思われます。

ただ、今契約しても入居が来年4月、1年以上先の話になってしまう。
もう入居している人がいて、実際にモノもあるのに、
流石にこれはどうなの？とは思います。

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3棟の中どれが一番いいですかね?
やっぱり一番駅近のコンフォートの方かな

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