匿名さん
[更新日時] 2025-12-07 22:35:48
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3(東敷地)同6-2(中敷地)6-1(西敷地)
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
[東敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K~4LD・K
面積:67.38m2~81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分(アクアレジデンス)、
10分(ブリーズレジデンス)、
8分(コンフォートレジデンス)
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(地番)(アクアレジデンス)、
平井六丁目1745(地番)(ブリーズレジデンス)、
平井六丁目1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)
[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス平井
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
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所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩8分
- 価格:9,000万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルームです。
- 専有面積:67.38m2~80.74m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 319戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番) |
| 交通 |
総武線 「平井」駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス) 10分(アクアレジデンス) 10分(ブリーズレジデンス) 総武線 「亀戸」駅 徒歩17分 (コンフォートレジデンス) 19分(アクアレジデンス) 19分(ブリーズレジデンス)
|
| 間取り |
2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
| 専有面積 |
67.38m2~80.74m2 |
| 価格 |
9,000万円~1億2,500万円 |
| 管理費(月額) |
17,225円~20,445円 |
| 修繕積立金(月額) |
5,720円~6,860円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.52平米~16.07平米
●取引条件有効期限 : 2025年12月19日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
319戸(アクアレジデンス:68戸、ブリーズレジデンス:178戸、コンフォートレジデンス:73戸) |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(アクアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2027年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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こちらを参照下さい。
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シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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401
マンコミュファンさん
子育てしていると、ファミリーに駅前タワマンは環境悪くて候補になりません。逆に少し駅から離れた静かな環境、スーパーの近さ、子育てを考えるとそういう要素の方が大事かな、と。
その点こちらのシティハウス平井はあと少し安ければ即決なのですが、シティハウスシリーズはどこも高いですね汗
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402
匿名さん
詳細を見ずにランドスケープなど見ていたので場所が都内と知って驚きました。
全戸分は無いとしても駐車場がすべて平置きなんですね。
しかも最寄りのJR駅まで徒歩10分以内。
さぞ高いだろうと思ったら億を超えるのは一番広いプランくらい?
70㎡台で7千万円台なのは安くはないですが立地を考えると高くもない感じがします。
南向きのプランは低層階まですごい日当たり良さそうですね。
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403
eマンションさん
>>402 匿名さん
業者かな?現地知るものからしたら、平井でかつ見た目実物そんな釣り合わないとこ見た上でこのコメントならちょっとズレてますね。
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404
匿名さん
バルコニー側からはスカイツリーは拝借できないかもしれませんが、
目の前が道路沿いなので圧迫感もなくて建物の関係で日照条件が悪くなることもないところが良いです。
ロピアと島忠ホームズがすぐ近くあって買い物は不便がないところが暮らしやすそう
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405
マンション掲示板さん
苦戦してますね。
これからの季節は虫がすごいですこの辺りは。
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407
マンション掲示板さん
この辺りは夏の虫が特に沸きますね。
歩いてるとすごいです。
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408
匿名さん
敷地を地図で見た時には、各方向に向いた部屋があるのかなと思ったのですが、南、東、西向きになっているのですね。日の当たり方はそれぞれ異なるでしょうけど、大方日当たりは良好なのではと思います。
駐車場はオール平置きでとても贅沢な土地の使い方だと思いましたが、全戸分の駐車場ではないので微妙に足りるかどうか。他の棟に空きがあったらそちらを借りることもできるのかしら。
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409
評判気になるさん
>>408 匿名さん
南側はほとんどの部屋がロピアの立体駐車場から丸見えになるので落ち着かなそうです。昼間に駐車場から見えましたがカーテン閉めてる方が多かったです。。
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410
匿名さん
一番日照条件の良い南向きがロピアの駐車場とお見合いになってしまうのですか?
参考までにお伺いしますが、ロピアの駐車場は何階建になっているのでしょう?
高層階であればセーフだったりします?
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411
周辺住民さん
>>410 匿名さん
高層階はもう残っていないのでは?
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412
通りがかりさん
ロピアの駐車場は2F~屋上階(5F)です。
ブリーズは7階まで被ります。
被りたくないなら、それより上の階か端の方の部屋です。
南向きで明るいのでカーテン開ける場面はまず無いでしょうけどね。
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413
評判気になるさん
駐車場からは丸見えといった感じです。
先日昼間にロピア行きましたが、カーテン閉めてる方が殆どでした。目隠しにベランダ部分に木の板を貼ってる部屋もありましたね。
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414
匿名さん
ロピアの駐車場側からだと、駐車場の柱というかそういうのがあって
意外と外は見えにくいからマンション側もあまり気にしなくても大丈夫では?と思いつつ
実際に住むとなると気になってしまってそうもいかないだろうなぁと察するところもあります。
バルコニー柵、見えないようにするのもOKなんですかね?
マンションによっては外観を著しく変えるようなことはできないところもあると聞きますが。
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415
匿名さん
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416
評判気になるさん
>>415 匿名さん
もう築3年になりそうですが売れてなさそうですね。
営業の方は売り急いでないと言いますが今の値段では売れてないってことですよね。
ZEHでもないので中古で出すことも考えると売れ行きの良いマンション買うのが良いと思います。
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417
口コミ知りたいさん
住友はそもそもがかなり強気ですからね!
特にここは目の前が島忠、ロピア、川沿いの整備鋪道とファミリーには最高の立地ですから、スミフの他の物件に比べても焦りは無いのでしょう。
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418
評判気になるさん
>>417 口コミ知りたいさん
江戸川区でも特に危険なハザードエリアなのはどうしても避けられないですからね。通学路で幹線道路渡らせるのも心配です。下り坂で朝もかなり飛ばしてる車多いので。
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419
評判気になるさん
コンフォートは、蔵前通りの騒音が気になりそう・・・・・
物件目の前のロピアとのあいだの道路は意外にトラックも通りませんか?(ロピア利用者以外の車通りも多い印象があります)
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420
口コミ知りたいさん
>>419 評判気になるさん
確かにトラック多い気がします。
騒音は夜トラックも多いのでうるさそうですね。
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421
口コミ知りたいさん
好みは人によって違うと思いますよ。お仕事とか飲む時は賑やかな所がいいかもしれませんが、家族が住むところまで賑やかな必要はないと思います。確かに目の前のロピアとか島忠、旧中川水辺公園は便利だし気持ちいいので悪くはないと… 総武線となりの駅の小岩、亀戸と比べってもかなり安いので興味持っている人も多いかもよ。
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422
契約者
居住者ですが、夜はトラックなんてほぼ通らないと思いますよ。
私が気付いていないだけかもしれませんが。
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423
名無しさん
ロピア良いですよねー
クオリティ高い上にコストコほど大容量過ぎないし、このスーパーが日常使いできるのはすごく良い気がします
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424
坪単価比較中さん
価格更新されたようです。
さらに値上げ、さすがにスミフ、強気ですね!
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425
口コミ知りたいさん
>>424 坪単価比較中さん
どうせ売れないなら上げてしまえという感じですかね。
引き渡しはずっと2026/1のままなので売れてはいないですね。
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427
マンコミュファンさん
>>425 口コミ知りたいさん
スミフは売れていても入居時期は決してずらさないんですよ、売れているのに早めない、だからユーザーフレンドリーではないんですよね。
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428
匿名さん
>>427 マンコミュファンさん
これまでは1年以上先に入居と定期的にずらしてましたがここ半年くらい変わらずなので、今年度の目標達成してないからでしょうね。
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429
名無しさん
売り急いでガンガン営業されるより良いですね!会社の体力ないと出来ないことですからね。
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430
匿名さん
竣工後販売のデメリットはありますか? 築1年で中古扱いになると聞きましたが
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431
口コミ知りたいさん
>>429 名無しさん
将来売却予定なければ良さそうですね。
将来住み替え考えてる方だと同じ金額で出して何年も売れないとしんどいですね。
竣工後販売のデメリットは築年数経過による劣化、ZEH基準満たしてないこと、修繕費増加等でしょうか。
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432
匿名さん
竣工後販売のデメリットで修繕費が増加するのは何故ですか?
ただ入居が遅いだけで大規模修繕の周期は決まっていると思いますし、
住人の負担は同額だと思いますがどのような理由でしょう?
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433
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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434
口コミ知りたいさん
今買うのは中古の築4年目物件を買うようなイメージですかね。
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435
口コミ知りたいさん
これも間違っては無いですが、同じ条件の全く新築よりは安いじゃ無いでしょうか。
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436
匿名さん
>>435 口コミ知りたいさん
例えばどのマンションですか?
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437
口コミ知りたいさん
また値上げ。この数カ月で400~500万値上げした印象。
小岩の板マンが8000万後半に到達してるので、まぁこんなもんですかね。築年数が気にならなければ、室内の仕様は高いし、共用施設も色々ついてるし、よさそう。
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438
口コミ知りたいさん
この自身感の根拠は?市場価値を決めるのはすみふではなく、市場だと思いますが。
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439
周辺住民さん
住民スレ見ると案の定虫が多いそうで
あと騒音とか
ほんと買わなくて良かった
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440
口コミ知りたいさん
>>439 周辺住民さん
虫は本当にひどいです。。
特に夏の時期は窓開けるのはもちろん外出るのも怖いですね。
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441
マンション検討中さん
売れ残ってた住戸も徐々に減ってきましたね
残りは1ldkと2ldkのみでしょうか
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442
契約者さん
>>440
お住まいはアクアですか?
とても同じ物件に住んでいるとは思えないのですが。
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443
検討板ユーザーさん
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444
匿名さん
エクセレントシティはゼッチで内廊下仕様だけどディスポーザーさえ無い。
シティハウスは最大手大規模かつ専有部と共用部が充実+目の前がロピア。
シティハウスの勝ちでは?
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445
マンション掲示板さん
築2年以上経過していて売れ残っているのはどうなんでしょうか?
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446
マンション掲示板さん
>>445 マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイを見ていただければ、、、、、
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447
評判気になるさん
シティハウス平井って最近売れてますか。
もしご購入ご検討中の方いらっしゃいますか。
購入悩み中の人です、、、
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448
マンコミュファンさん
>>447 評判気になるさん
売れ行きはわかりませんが、最近は見学される方が増えた気がします、、ご参考までに
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449
匿名さん
住友不動産は売れていても売れていなくても相場に合わせて数カ月おきに値上げする会社ですから、できるだけ早めに買ってしまった方が満足度は高いかと思います
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450
口コミ知りたいさん
ここと
小岩のプラウド、パークシティだとどちらが良いんですかね
錦糸町勤務なので平井の方が近いなぁと
どちらも予算内です
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シティハウス平井
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所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩8分
- 価格:9,000万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルームです。
- 専有面積:67.38m2~80.74m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 319戸
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