シティハウス平井

一年前に契約して、そのときの値段からもう500万円値上げされているようです。別に早期に完売しなくても、値上げされているなら良いかなと。安く買えたことに満足しています。

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>>350 口コミ知りたいさん

島忠ロピアは20時に閉まるのが難点

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>>351 検討板ユーザーさん

そんなにしてないでしょ笑

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>>353 eマンションさん
1,000万値上されているタイプありますよ。

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同じ物件が値上げされているんですか？
それとも一応、階違いだったりするのでしょうか。

すみふは売れていると途中で基準価格を上げていくみたいに聞きますが
ここの場合もそうなんですね
なんとなく、平井みたいに下町みたいな街だと
勝手に感じていました。

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ここはロピアが目の前だけど、土日は結構、車で混んだりしたりしないんでしょうか。
一度、ここのロピアに午前中に来た時でさえも、駐車場待ちでならんだので、
午後とかになったら外まで並んでしまうんじゃないかと思って。

ロピアは現金払いしかできないのが難だけど、
その分、安くしているということなんだと思う。
1パックあたりの量が多い。
ファミリーだったらたぶんお特に利用できるかと。

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シティハウス平井とプラウドタワー平井はどっちがいいんですか？

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>>356 匿名さん
土日の江東新橋交差点は混みますね。
生鮮は量が多い分安いですし、質も悪くないですね。
平日は休日よりもっと安くて空いてますよ。

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めちゃめちゃ余ってるみたいですね、大丈夫ですかね。。
駅遠がネックか

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>>359 eマンションさん
そうなんですか？
今どれぐらい残っているんですか？？

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今残っている分は2階以下の低層階がほとんどだいと思いますが、違いますでしょうか？　C棟はまだ販売もしてないし、残ってものはB棟の東向き一部どだと思います。

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>>356 匿名さん
土日は混雑してますが、気にならない程度です。

平井のスーパーは、南口にオリンピック、コモディイイダ、北口にセイユー、ロピアがありますが、ロピアが1番価格と品質と品揃えが良いですね。

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>>361 口コミ知りたいさん
販売してない部屋も多いのでしょうか？
住宅掲載サイト見るとA棟の西側が増えていたので、最近販売されるようになった？スカイツリーが見える側だから気になる。

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ここだとたぶん、スカイツリーが見える部屋と見えない部屋の場合、見える方がやっぱりいいですよね。
いつから出ているのかはわからないですが…
住不の場合、いつ売り出しになるのかが全体像が分かりにくいところはあるかも汗
資産価値に影響はしないのはわかっていますが、
やっぱり見える方がうれしく感じる。

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私個人としては西向きは惹かれません。
ここは遮るものが無い分、午後は焦熱地獄でしょう。
午前は暗そうです。
リビングの向きはやはり南がいいです。

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確かに…
冬場の西日は暖かくて気持ちがいいですが、でもその分、夏場は…と思うと。
断熱性のある遮光カーテンとかUVカットのガラスフィルムとか必要になってきそう。
あまり日中に家にいない人だと
そこまで気にされないのだろうけれど。

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こちらは2023年の1月に完成済のマンションですが、夏場に見学された方はいらっしゃいませんか？
夏場に行けばあの夏の異常な酷暑が西向きの部屋にどのような影響を与えていたのか、体感できたのではないでしょうか。

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冬場の西日でも実際の部屋を見れば確認はもろもろ出来て、察するところもできそうだから、
見せてもらえるものならば、見せてもらった方がいいかと思います。
窓ガラスがどれくらいの断熱性があるのか…
遮熱カーテンなどを使ったりしながらやっていく形になるのか？？

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冬場の西日はむしろ暖かくてよさそうですけどね…
でも真夏は確かにどうなんだろう。
少なくても断熱性のある遮光カーテンを使ったり
できる努力はしていった方がよさそうではあるなと考えております。

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また値段上がりましたね。最初と比べたらほぼ1,000万くらいは上がっている様に見える…

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>>370 販売関係者さん
そんなに売れていないように見えますが、よく値上げしますね

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>>371 ご近所さん

スミフだから

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70で9500万？

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久々そちらに行ってみたんですがそんなに売れていないよう気がする・・・・

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ついにC棟が売りに出てますね。

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9500ってどこの部屋なんですかね

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ここの管理費と修繕費がメッチャ安いわ

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昨日ここの前通ったけど結構埋まってんのね。
ちょっと前までガラガラの印象だったのに

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>>379 マンション掲示板さん

売れてないんじゃなくて契約してるのに入居できない人が多かっただけだよ。去年契約した人も今年の4月まで入居できなくて、今一気に入居してる。これからもどんどん入居するよ。

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今、先着順でも思っていたより多い戸数があったんですが、入居時期を見ると来年の4月ですね‥
1年弱待たなければならないのは結構困るというか
売れていない、じゃなくて
待たされている人がいる、という表現の方が適切かもしれません。
なかなか難しいなぁ。

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>>381 匿名さん
SUUMO で確認したら、確かに、引渡可能時期は2025年4月下旬予定、何で？

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昨年末に契約した方も2025年4月入居っておっしゃてましたね

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すみふのマンションはかっこいいけど、売り方がユーザーフレンドリーじゃなさすぎ。

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確かに…
長い目で見たときには、会社をきちんと永続させるために売り上げ調整をしているということなんでしょうけれど
目の前に既にあると思うともやるところはあるかなぁ。
一旦購入者になってしまえば
むしろ営業努力に見えてくるのかもしれませんが。

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今週見学しようかなと思います。

最初と比べておそらく一千万くらい値上がりしているが、それでも現在出ている物件は大体平井の後ろなので、こっちの方がまだましです。

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そんなに値上がりしてるんですか
やはり購入するなら早いうちがいいのかな
エントランス、ラウンジ、スッキリとした都会的なデザイン
エントランス前の階段が個人的にはあまり好みではないけど
歩道からフラットなほうが何かと楽で安全だと思うんです
間取りはどうなんでしょう
みんな似てるから優劣つけがたいですね
人気不人気とかあるんでしょうか

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間取り皆ほぼ一緒です。
だからあまり気にせずに、自分が一番いい位置と思って部屋を選んでいいですよ。階数も関係なく値段一緒です。。。

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去年に完成しているのに、入居開始は再来年。
今からまだ物件を選べるのは嬉しいですが、
既に購入されている方は、相当待っていることになりますよね。
完成しているのに入居まで日を要する理由って何なのでしょうか。

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>>389 匿名さん
営業さんは色々言っているけど、結局売り上げですよん。
要するに今年は十分稼いているから、再来年に売り上げを持ち上げることです。

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388さんの言われる通りだとするとのんびり部屋選びができていいなと思います。階数や価格を気にせず選べるのって面白みはないけど、簡潔で迷いがなさそうで良いかもしれません。ただし、いい位置に思える間取りは早い者勝ちなのかな？あとは、大きな違いとしてテラス付きとかルーフバルコニー付きになるでしょうか。既に先着順受付中で17戸だから、やはり早い者勝ちで売れていくのでしょうね。

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もうよいところは既に販売されていたりしないんでしょうか。
売り出して、かなり経っていますよね？
値段に関しては9800万円の物件もあるとのことで…平井で億ション一歩手前ってなんだかすごいです。
もう少し全体的にリーズナブル化と思いましたが
今どきはなかなかシビアです。

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もう昨年秋くらいから公式Xも停止しているようですし
申し込みがあれば対応する、くらいの感じの販売活動になっているようにうかがえます。
販売するために積極的に値下げをしていこうというわけでもないので、
このままの価格でずっと行きそうな雰囲気いっぱいかも汗

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賃貸にも出されてますね

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管理費が値上げされるらしいです。

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>>395 検討板ユーザーさん
入居前の部屋の管理費は、住友が負担しているんですよね？
完成してから何年か経過していて、まだ入居していない部屋が多数あり、契約済みでも入居まで何か月も待たされるのであれば、その徴収できていない管理費が、今回の値上げの一因？

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目の前にロピア、島忠は最高ですね！
食料品、日用品が全て揃います。
ヘタなショッピングモールより断然良いですね。

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前の旧中川の散歩路を綺麗に整備している。小松川公園からするとほぼ10Kmにもなるので、結構楽しみ。

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徒歩1分でロピアはQOL爆上がりで羨ましい限りです！
島忠には日用品も売っているのですね。

ガチャガチャする駅前より少し落ち着いている方がファミリー層には確実に刺さる気がします。

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スミフは間取りの評価も高いようですが、同じ広さで考えた時にそれぞれの部屋の独立性が高いのは、結局のところこういった田の字型の間取りが一番なんですかね？
色々見ていますが、分からなくなってきます。

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