【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>9921 住民さん4さん
更なる上昇幅ですか…この足元みた舐めた態度に泣き寝入りする必要ありませんよ。確かに追い出しは困難ですが、徹底抗戦に際して値上げ通知の無視は分が悪いので却下ですw

そもそも現状既に突っ込みどころ満載で、資本力勝負の業界とはいえ中の人の知能を心配します。共用部分の状況悪過ぎるし、中華資本で価格釣り上げて自作自演、通知文面にも誠意を感じられず到底合意する気が起きません。
賃料の市況乖離リスクを借主に全て押し付ける「安く囲って絞り上げる営利モデル」を展開するなら、中長期的に三井ブランドの価値は毀損することになるでしょう。

必要な市況調査、論点整理を行ない法的折衝を弁護士に依頼します。これは外国資本を利用した邦人向け住居の不当な高騰を防ぐ社会的正義の意味合いもあるので持ち出し上等です。

個人では他の部屋の状況も分からないので、よろしければ仲間集めていきますか？

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>>9917 住民さん1さん
封水切れかも知れませんね。トイレの手洗いカウンター使わずにいると起こりがちです。排水トラップまで掃除をしているのなら、ゴミが挟まった可能性もありますね。

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あくまで大家側の意見として、普通借だとしても竣工間近のディスカウントされた家賃で入居している場合、家賃の値上げ交渉がきても仕方ないと思います。あれから金利は0.5%上がり、もし自分の家賃が今の募集賃料よりも安い場合は慎重に検討する必要があります。
今は昔と違いインフレ時代です。金利上昇や建築費高騰など相応のエビデンス提出も可能なので。私は定期借家で運用しているので次の更新で1割上げる予定です。

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>>9927 住民さん4さん
おっしゃっていることはとても理解できますが
ディスカウントされた家賃で入居するのに際して
礼金2ヶ月分とか内見なし、契約キャンセル不可、中途退去の場合の違約金、他にも家賃引き落とし口座の指定やクレカ契約等々の条件を呑めばディスカウント価格で入居できますということでした。
さらに、契約時に今後の賃料の値上げについても説明があり、2年や3年で値上がりはないこと、年月をかけて上がる最高賃料（今後経年劣化するのでMAXの賃料はここまで）という説明を受けて契約しました。
今回の賃料値上げがそのようなお約束がなかったかのような内容だったので皆さんご不満を述べていらっしゃるんだと思います。

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>>9922 マンション住民さん
もうそんな時代ではないです
相場以下であれば裁判すれば普通に賃上げ請求は通ります
それまでの間の家賃もさらに10%増しで請求きますけど大丈夫？

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>>9928 住民さん5さん
それが文書で明記されてるなら言い分は通るかもしれませんがないならば無理でしょうね

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>>9928 さん

> 契約時に今後の賃料の値上げについても説明があり、2年や3年で値上がりはないこと、年月をかけて上がる最高賃料（今後経年劣化するのでMAXの賃料はここまで）という説明を受けて契約しました

このような説明を受けて契約していたとのこと知らずにコメントしてしまい申し訳ございませんでした。
上でも書いている人がいますが、もし契約書など書面でそちらの条件提示を残してある場合、例え裁判になったとしても勝てる可能性が高いと思います。これは定期借家の場合においてもです。詳しくは弁護士さんにご相談ください。

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エアコン横並びに2台はやだなーって部屋の写真を載せたあの人、許されたんですか？不快でした

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とうとうミッドEVの中に、「ペット同伴者のエレベーター利用マナー」が掲示されましたね。

最近は、堂々とペットを両手に抱えることなく搭乗してくる人が散見されていたのは確かに気になっていた。
また、後からEVに乗ってきた高齢者が先にEVにペットと一緒にのっていた人を見て、とても驚いていたり、子供が怖がっていた場面もあった。



内容は以下の通り。
************************************
１：ペットとの同乗が苦手な方もいらっしゃいます。極力、非常用EV２を利用するように努めましょう。

２：当EVを利用する際は、極力、他者と同乗しないように努めてください。

３：どうしても他者と同乗になる際は、一声かけ、譲り合ってお互いに気持ちよく利用できるように努めましょう。

＜先に他者が乗っている際＞
「乗ってもいいですか？」などと一声かけ、ペットNGな方がいらっしゃらないか確認の上で乗り込みましょう。

＜後から他者が乗ってくる際＞
「ペット大丈夫ですか？」などと一声かけ、ペットNGな方がいらっしゃれば、一旦降りて自ら他のEVに乗り換えましょう。

ペットNGな方の申し出があれば、当EVへの搭乗はご遠慮ください。

ペット同伴者の方は、ゴミ搬出専用時間帯（８~１２時）以外は非常用EV１も利用できます。

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>>9927 住民さん4さん
＞金利上昇や建築費高騰など相応のエビデンス提出も可能

貸主側の論理でしょう。借地借家法の理念から、資本の格差が不当に拡大しないよう制度が構築されているので、見えてる景色が所詮成金です。まあ利益上げたいなら大変だろうけど法廷で頑張って下さいというところ。

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訴訟提起して三井の首の根を引っ掻くのが面白いエンターテイメントなんですわ

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>>9934 住民さん1さん
頑張ってね(^^)

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頑張るのは家主でしょ

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>>9922 マンション住民さん

追い出すことは法的にできなくても、賃料は調停裁判を経たら上げることはできます。
調停、裁判になると平日が潰されるし、もし負けたら裁判費用に未払い分の利息も払うので、かなりの金額になることも。

貸主が法人だと社員に弁護士を抱えて強気に出てくることもあるので、軽いノリで無視しない方がいいですよ。

特にここは竣工後に爆上がりしてるので、裁判所がどう判断するかですね。

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僕のところにも15-20%の賃料値上げの通知が来ました。
普通借家2年でこの上がり幅は不当だと(仲介の方)
一度相談貸主に相談した方がいいとのことですが、皆さんどうですか？

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普通に書面で拒否すれば良いだけじゃないの？
借家借家法で借主は守られているんだから、
強欲チー牛大家の言う事聞く義理はないよ

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>>9940 マンコミュファンさん

三井レジデンシャルが貸主なんですけど、書面で拒否で大丈夫なのでしょうか？？

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>>9941 住民さん5さん
貸主がどこかは関係ないだろうけど、しっかりした法務部の審査済みだろうし三井所有の区画は賃料相場よりかなり低く出された印象があったたので妥当な値上げではないのかね？

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>>9941 住民さん
何か言ってきたら今の家賃を供託すれば追い出されることはない

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>>9941 住民さん
何か言ってきたら今の家賃を供託すれば追い出されることはない

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>>9944 契約者さん
それとりあえず追い出されないための暫定措置ですよね。
その後裁判で争って勝てば問題なし。負ければ差額を補填する義務が発生しますので、しっかりと考えた上で法廷で争う覚悟があれば供託しても良いかと思いますが、、、

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家賃値上げに対する感情抜きに、旧家賃と新家賃のどちらが妥当か、ですね。
同じマンションで高い家賃での成約が多ければ、裁判でも賃量値上げの正当性が認められちゃうかもしれません。
三井も当然その裏付けがあった上での事でそょう。

家賃供託で居座ることはできても、裁判で負けたら結局払うことになるので(しかもけっこうな利息付きで)、慎重に判断することをお勧めします。

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オーナーチェンジ物件は、半額ぐらいで取引されています。他人に部屋を貸したら一生返ってこないからです。　ご指摘の通り、賃上げは不可能ですし、強制退去させることも法的にできません。

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裁判やっても賃上げに応じるか否かは「任意」なので、意味ないですよ。

実家は節税のため２０年賃貸ですけど、エアコン12回ぐらい交換して、水回り、トイレ、インターホン、お風呂沸かす装置やキッチンなど交換してもらってオーナーは大赤字だと思います。

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コツとしては、上の階がうるさいとか、駐輪場が無法地帯とか、オーナーに伝えてもらうことです。こういうのがあると値上げの連絡も来ないですし。オーナーの生活サポートも大いに引き出せます。

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>>9949 マンション住民さん
これ、すでにオーナーに伝えてます。
上の階がうるさい、お隣の人がベランダでタバコを吸うと。再三注意していただきましたが現在まで改善されていません。
けれども値上げは変わりませんし、別のマンションを探されたらどうですか？と言われました。

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>>9950 住民さん1さん

徹底抗戦すれば？借家借家法に守られている賃貸民は強いよ

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いや、抗戦せず、何も話さなくていいんですよ。スルーしてればいいんです。空気です。

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>>9948 マンション住民さん
時代についていけない人は厳しいね
もうそうやって借地借家法を盾にごねられる時代じゃないんだよ

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お風呂の水流れにくくなったときどうしてますか？
前の家の風呂も同じタイプだったけどパイプユニッシュ効かない気がして腹立つ。。

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>>9948 マンション住民さん

こんな危険な素人発言は鵜呑みにしないことです。

裁判で負けたら家賃は強制的に増額され、最悪の場合は裁判費用も請求されます。
さらに、未払い分には年率10%の利息が課せられます。
裁判で負けてなお増額に応じないと、家賃滞納（債務不履行）とみなされ、法的な根拠に基づいて賃貸借契約を強制解除されることもあります。

くれぐれも無記名、無責任なネットの書き込みなどは鵜呑みにせず、戦うならまずは根拠として直感の制約賃料（坪単価）を出してもらいましょう。
もしたくさん根拠が示されたら、裁判でも負ける可能性が高くなります。
それでもなお戦うのなら、弁護士に相談することをお勧めします。

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>>9955 住民さん8さん

すみません、「直近の成約賃料」の間違いです。

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>>9941 住民さん5さん
別物件でオーナーですけども、貴方みたいな輩に貸したくないです。
しかも三井相手に争う等と申している。
三井が自社物件なら普通賃借するとは思えませんが定期借家契約ではないですか?
ならば新家賃を承諾するか退去しかありません。

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>>9957 さん

普通借家です。問い合わせたら考え直してくれるとのことです

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>>9859 匿名さん
セントラルタワー月島

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>>9958 住民さん7さん

それは良かったです。
三井は首都圏で優良物件だらけなので
揉めない方が良いです。

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結局、先日のスタバ前の異臭の原因は何だったのでしょうか？ご存知の方がいましたら教えて頂ければと思います。

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>>9961 住民さん1さん

駆虫？除草剤？みたいなこと仰ってる方いました。

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>>9962 住民さん8さん

そうなんですね、ありがとうございました。

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>>9859 匿名さん

タワマンに限定しないなら、
・月島4丁目住宅建て替え
・トーキョーオーディアム建て替え
・デリード勝どき建て替え

それ以外にも再開発話は、月島で3件以上は耳にしてます

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>>9964 住民さん4さん
月島4丁目はそうですが、トーキョーオーディアムやデリード勝どきは単体での建て替えなんでしょうか？
私は豊海タワーの紹介ページにある以下の図で理解していました。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1919/asset/images/loc...

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粗大ゴミ置き場ってどこにあるかわかりますか？
ミッドの方です。

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>>9957 契約者さん7さん
三井だって高々一民間企業。あまり舐めたマネすれば立法行政から容易に圧力掛かります。金しかない財閥如きで調子乗らない方が良いよ。
内部の人間か、荒立てたくない購入組のポジトークが必死ですね。

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>>9942 住民さん6さん
＞区画は賃料相場よりかなり低く出された印象があった
安く囲い込んで絞り上げるビジネスモデルが、卑劣であり消費者を欺く行為ですね。不動産業界の悪しき風習でしょう。

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>>9966 さん

>>9966 住民さん8さん
地下駐車場の方に行き、デリバリーセンター(?)の前を通り過ぎたところにある気がします。違うかな。。。

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ミッド側はついに、ペット飼育に関する注意喚起のレベルが厳しくなってきましたね。

ペットマナーが悪いだけでなく、ペット飼育に際して必要な手続きをしていない、更には規定違反のペットを飼育している方が多くいるようですね。

ペットは飼育して良いサイズや犬種が定められていますが、それらのルールを厳守できていない住民は実際にEVで見かけましてね。

例えば、小型犬しか飼育してはわならないのに、小型犬の規定サイズを超えた犬等。

私は堂々と住民EVに、「明らかに規約違反のペット」を連れて、堂々と乗ってきた場合は、直ちに、防災センターに以下の情報を連絡しています。これらの情報を防災センターに伝えることによって、防災センターが住民を特定して注意喚起してくれるからです。特に、何階からEVに乗ってきたか？、また何時か？を伝えないと、彼らは何も動いてくれません。

１）何階から乗ってきたのか？
２）何時何分ごろか？
３）何がペット規約違反なのか？（大きさ？、断りもせずに住民EVに乗ってきた等）

皆さんで協力して、住みやすいマンションにしていきましょう。

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1時間くらい前にミッドの自宅から
何度も大量の水を下に落としてるヤバいやついて
女性や家族連れにかすってたんだけど
怪我してたら犯罪ですよ

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>>9972 住民さん1さん

中国人だね。

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>>9972 住民さん1さん

え！！！
あれ上から撒いてたんですか！？
最悪ですね。

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