【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>9899 契約者さん3さん
もう削除されてますが、ハック3LDK、どんな投稿したんですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9901 マンション住民さん

これですかね？

https://x.com/towerhack/status/1903430196335956443?s

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何この意味不明な反論ｗ
カメラがお前の意思に反して、自分で撮影したって言いたいんか？
覗き趣味のあるお前自身が撮影しようとして、人様の部屋を盗撮してんだよ！

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>>9903 住民さん5さん

「カーテン閉めれば？？」とも言われていますね。

https://x.com/towerhack/status/1903424580183838802?s

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>>9900 マンション検討中さん

法律に詳しくないのですが、何かの罪になりますかね？

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犬の糞をそのままにする確信犯がいる。今日の朝、大きいのが２つ歩道にあった。民度の低い住民が多い。

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お見合いで下から部屋が視線に入る程度の階層なのに、カーテンしないなら外から見られても住民の自己責任でしょ。カーテン閉めなよ。

ミッド高層階の南東・南西向きはドトール側からもよく見えるけど、プレミアムフロア（44・45F）でもほとんどの部屋がカーテンしてるよ、視線対策で。

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>>9907 マンション住民さん

見られるのは自己責任ですね。そうではなく、それを写真に撮って、ソーシャルメディアで世界中にアップすることについて皆さんは問題視してますね。

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見られてもいいからカーテンしてないと思う
だから周りがごちゃごちゃ言う必要はないでしょ

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>>9909 住民さん1さん

そうですね。周りがごちゃごちゃ言っても仕方ないので、この場合は、当事者や管理会社が適切な措置を取ることになるでしょうね。すでに動き始めているみたいですので。ここで、この話は終わりにしましょう。

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>>9910 住民さん

あくまでもご参考程度に載せておきます。周りは静観するべきですね。

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引用するなら引用元を明示しないのは犯罪行為になる可能性はないですか？

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>>9894 匿名さん

ベビーカーなのに広がって歩いて道塞ぐ奴がいるよな

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とうとうミッドEVの中に、「ペット同伴者のエレベーター利用マナー」が掲示されましたね。

最近は、堂々とペットを両手に抱えることなく搭乗してくる人が散見されていたのは確かに気になっていた。
また、後からEVに乗ってきた高齢者が先にEVにペットと一緒にのっていた人を見て、とても驚いていたり、子供が怖がっていた場面もあった。



内容は以下の通り。
************************************
１：ペットとの同乗が苦手な方もいらっしゃいます。極力、非常用EV２を利用するように努めましょう。

２：当EVを利用する際は、極力、他者と同乗しないように努めてください。

３：どうしても他者と同乗になる際は、一声かけ、譲り合ってお互いに気持ちよく利用できるように努めましょう。

＜先に他者が乗っている際＞
「乗ってもいいですか？」などと一声かけ、ペットNGな方がいらっしゃらないか確認の上で乗り込みましょう。

＜後から他者が乗ってくる際＞
「ペット大丈夫ですか？」などと一声かけ、ペットNGな方がいらっしゃれば、一旦降りて自ら他のEVに乗り換えましょう。

ペットNGな方の申し出があれば、当EVへの搭乗はご遠慮ください。

ペット同伴者の方は、ゴミ搬出専用時間帯（８~１２時）以外は非常用EV１も利用できます。

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>>9914 内覧前さん

これは、ペットを抱きかかえずに下ろして乗ってくると言う事ですか？普通に考えて信じられません。
バックにいれるか、ベビーカー、もしくは抱きかかえるが
規約です。マナー違反を堂々とやる方がいますね。
犬のフンを処理せず放置する人がいます。
多分同じ人が毎回放置しているのでは？
毎朝不快です。見たら注意してほしいです。

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金は持っていても躾がなってなチャイとか輩が多いから仕方ないですね。

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最近、急に水回りから下水の匂いがするようになりました。同じ方いらっしゃいますか？？
定期的に清掃もしており臭いの原因が見当たらず、マンション自体の下水の問題でしょうか？

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当方、賃貸ですが2年間で賃料15%上げてきましたね。礼金2月取っといてやはり殿様商売。抵抗するか。

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汚い中華街になったし、共用施設の混雑など問題が表出した物件のくせ態度がデカい。弁護士入れて反省させよう。

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>>9918 住民さん8さん
同じくです。うちはペット可住居なのでさらに値上がりします。嫌なら更新までまだ時間があるので退去してくださいと。
長年居住していたら値上がりも仕方ないのですがまだ2年だし専有部のあのクオリティであり得ない。
どうやって抵抗されるのですか？
私は泣き寝入りするつもりでしたが。

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>>9919 住民さん8さん
うちも賃貸ですけど、値上げ通知は無視して大丈夫ですよ。何も言われません。入居者を追い出すことは法的にできないので。

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スタバ前の臭い、本当にヤバいですね。早期改善はもちろん、原因の発表もちゃんとして頂きたいですね。

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>>9923 住民さん1さん
あれは臭いからして恐らく植栽の堆肥だと思います
2週間くらいで自然に消えると思いますが、動物園の臭いがして不快ですね

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>>9921 住民さん4さん
更なる上昇幅ですか…この足元みた舐めた態度に泣き寝入りする必要ありませんよ。確かに追い出しは困難ですが、徹底抗戦に際して値上げ通知の無視は分が悪いので却下ですw

そもそも現状既に突っ込みどころ満載で、資本力勝負の業界とはいえ中の人の知能を心配します。共用部分の状況悪過ぎるし、中華資本で価格釣り上げて自作自演、通知文面にも誠意を感じられず到底合意する気が起きません。
賃料の市況乖離リスクを借主に全て押し付ける「安く囲って絞り上げる営利モデル」を展開するなら、中長期的に三井ブランドの価値は毀損することになるでしょう。

必要な市況調査、論点整理を行ない法的折衝を弁護士に依頼します。これは外国資本を利用した邦人向け住居の不当な高騰を防ぐ社会的正義の意味合いもあるので持ち出し上等です。

個人では他の部屋の状況も分からないので、よろしければ仲間集めていきますか？

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>>9917 住民さん1さん
封水切れかも知れませんね。トイレの手洗いカウンター使わずにいると起こりがちです。排水トラップまで掃除をしているのなら、ゴミが挟まった可能性もありますね。

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あくまで大家側の意見として、普通借だとしても竣工間近のディスカウントされた家賃で入居している場合、家賃の値上げ交渉がきても仕方ないと思います。あれから金利は0.5%上がり、もし自分の家賃が今の募集賃料よりも安い場合は慎重に検討する必要があります。
今は昔と違いインフレ時代です。金利上昇や建築費高騰など相応のエビデンス提出も可能なので。私は定期借家で運用しているので次の更新で1割上げる予定です。

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>>9927 住民さん4さん
おっしゃっていることはとても理解できますが
ディスカウントされた家賃で入居するのに際して
礼金2ヶ月分とか内見なし、契約キャンセル不可、中途退去の場合の違約金、他にも家賃引き落とし口座の指定やクレカ契約等々の条件を呑めばディスカウント価格で入居できますということでした。
さらに、契約時に今後の賃料の値上げについても説明があり、2年や3年で値上がりはないこと、年月をかけて上がる最高賃料（今後経年劣化するのでMAXの賃料はここまで）という説明を受けて契約しました。
今回の賃料値上げがそのようなお約束がなかったかのような内容だったので皆さんご不満を述べていらっしゃるんだと思います。

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>>9922 マンション住民さん
もうそんな時代ではないです
相場以下であれば裁判すれば普通に賃上げ請求は通ります
それまでの間の家賃もさらに10%増しで請求きますけど大丈夫？

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>>9928 住民さん5さん
それが文書で明記されてるなら言い分は通るかもしれませんがないならば無理でしょうね

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>>9928 さん

> 契約時に今後の賃料の値上げについても説明があり、2年や3年で値上がりはないこと、年月をかけて上がる最高賃料（今後経年劣化するのでMAXの賃料はここまで）という説明を受けて契約しました

このような説明を受けて契約していたとのこと知らずにコメントしてしまい申し訳ございませんでした。
上でも書いている人がいますが、もし契約書など書面でそちらの条件提示を残してある場合、例え裁判になったとしても勝てる可能性が高いと思います。これは定期借家の場合においてもです。詳しくは弁護士さんにご相談ください。

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エアコン横並びに2台はやだなーって部屋の写真を載せたあの人、許されたんですか？不快でした

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とうとうミッドEVの中に、「ペット同伴者のエレベーター利用マナー」が掲示されましたね。

最近は、堂々とペットを両手に抱えることなく搭乗してくる人が散見されていたのは確かに気になっていた。
また、後からEVに乗ってきた高齢者が先にEVにペットと一緒にのっていた人を見て、とても驚いていたり、子供が怖がっていた場面もあった。



内容は以下の通り。
************************************
１：ペットとの同乗が苦手な方もいらっしゃいます。極力、非常用EV２を利用するように努めましょう。

２：当EVを利用する際は、極力、他者と同乗しないように努めてください。

３：どうしても他者と同乗になる際は、一声かけ、譲り合ってお互いに気持ちよく利用できるように努めましょう。

＜先に他者が乗っている際＞
「乗ってもいいですか？」などと一声かけ、ペットNGな方がいらっしゃらないか確認の上で乗り込みましょう。

＜後から他者が乗ってくる際＞
「ペット大丈夫ですか？」などと一声かけ、ペットNGな方がいらっしゃれば、一旦降りて自ら他のEVに乗り換えましょう。

ペットNGな方の申し出があれば、当EVへの搭乗はご遠慮ください。

ペット同伴者の方は、ゴミ搬出専用時間帯（８~１２時）以外は非常用EV１も利用できます。

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>>9927 住民さん4さん
＞金利上昇や建築費高騰など相応のエビデンス提出も可能

貸主側の論理でしょう。借地借家法の理念から、資本の格差が不当に拡大しないよう制度が構築されているので、見えてる景色が所詮成金です。まあ利益上げたいなら大変だろうけど法廷で頑張って下さいというところ。

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訴訟提起して三井の首の根を引っ掻くのが面白いエンターテイメントなんですわ

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>>9934 住民さん1さん
頑張ってね(^^)

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頑張るのは家主でしょ

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>>9922 マンション住民さん

追い出すことは法的にできなくても、賃料は調停裁判を経たら上げることはできます。
調停、裁判になると平日が潰されるし、もし負けたら裁判費用に未払い分の利息も払うので、かなりの金額になることも。

貸主が法人だと社員に弁護士を抱えて強気に出てくることもあるので、軽いノリで無視しない方がいいですよ。

特にここは竣工後に爆上がりしてるので、裁判所がどう判断するかですね。

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僕のところにも15-20%の賃料値上げの通知が来ました。
普通借家2年でこの上がり幅は不当だと(仲介の方)
一度相談貸主に相談した方がいいとのことですが、皆さんどうですか？

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普通に書面で拒否すれば良いだけじゃないの？
借家借家法で借主は守られているんだから、
強欲チー牛大家の言う事聞く義理はないよ

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>>9940 マンコミュファンさん

三井レジデンシャルが貸主なんですけど、書面で拒否で大丈夫なのでしょうか？？

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>>9941 住民さん5さん
貸主がどこかは関係ないだろうけど、しっかりした法務部の審査済みだろうし三井所有の区画は賃料相場よりかなり低く出された印象があったたので妥当な値上げではないのかね？

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>>9941 住民さん
何か言ってきたら今の家賃を供託すれば追い出されることはない

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>>9941 住民さん
何か言ってきたら今の家賃を供託すれば追い出されることはない

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>>9944 契約者さん
それとりあえず追い出されないための暫定措置ですよね。
その後裁判で争って勝てば問題なし。負ければ差額を補填する義務が発生しますので、しっかりと考えた上で法廷で争う覚悟があれば供託しても良いかと思いますが、、、

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家賃値上げに対する感情抜きに、旧家賃と新家賃のどちらが妥当か、ですね。
同じマンションで高い家賃での成約が多ければ、裁判でも賃量値上げの正当性が認められちゃうかもしれません。
三井も当然その裏付けがあった上での事でそょう。

家賃供託で居座ることはできても、裁判で負けたら結局払うことになるので(しかもけっこうな利息付きで)、慎重に判断することをお勧めします。

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オーナーチェンジ物件は、半額ぐらいで取引されています。他人に部屋を貸したら一生返ってこないからです。　ご指摘の通り、賃上げは不可能ですし、強制退去させることも法的にできません。

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裁判やっても賃上げに応じるか否かは「任意」なので、意味ないですよ。

実家は節税のため２０年賃貸ですけど、エアコン12回ぐらい交換して、水回り、トイレ、インターホン、お風呂沸かす装置やキッチンなど交換してもらってオーナーは大赤字だと思います。

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コツとしては、上の階がうるさいとか、駐輪場が無法地帯とか、オーナーに伝えてもらうことです。こういうのがあると値上げの連絡も来ないですし。オーナーの生活サポートも大いに引き出せます。

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>>9949 マンション住民さん
これ、すでにオーナーに伝えてます。
上の階がうるさい、お隣の人がベランダでタバコを吸うと。再三注意していただきましたが現在まで改善されていません。
けれども値上げは変わりませんし、別のマンションを探されたらどうですか？と言われました。

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