【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

こういう投稿は本当にやめて欲しい。マンションの資産価値が下がる。

https://x.com/towerhack/status/1903415284817592580?s

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

警察に通報しますか？

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>>9899 契約者さん3さん
もう削除されてますが、ハック3LDK、どんな投稿したんですか？

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>>9901 マンション住民さん

これですかね？

https://x.com/towerhack/status/1903430196335956443?s

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何この意味不明な反論ｗ
カメラがお前の意思に反して、自分で撮影したって言いたいんか？
覗き趣味のあるお前自身が撮影しようとして、人様の部屋を盗撮してんだよ！

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>>9903 住民さん5さん

「カーテン閉めれば？？」とも言われていますね。

https://x.com/towerhack/status/1903424580183838802?s

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>>9900 マンション検討中さん

法律に詳しくないのですが、何かの罪になりますかね？

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犬の糞をそのままにする確信犯がいる。今日の朝、大きいのが２つ歩道にあった。民度の低い住民が多い。

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お見合いで下から部屋が視線に入る程度の階層なのに、カーテンしないなら外から見られても住民の自己責任でしょ。カーテン閉めなよ。

ミッド高層階の南東・南西向きはドトール側からもよく見えるけど、プレミアムフロア（44・45F）でもほとんどの部屋がカーテンしてるよ、視線対策で。

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>>9907 マンション住民さん

見られるのは自己責任ですね。そうではなく、それを写真に撮って、ソーシャルメディアで世界中にアップすることについて皆さんは問題視してますね。

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見られてもいいからカーテンしてないと思う
だから周りがごちゃごちゃ言う必要はないでしょ

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>>9909 住民さん1さん

そうですね。周りがごちゃごちゃ言っても仕方ないので、この場合は、当事者や管理会社が適切な措置を取ることになるでしょうね。すでに動き始めているみたいですので。ここで、この話は終わりにしましょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>9910 住民さん

あくまでもご参考程度に載せておきます。周りは静観するべきですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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引用するなら引用元を明示しないのは犯罪行為になる可能性はないですか？

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>>9894 匿名さん

ベビーカーなのに広がって歩いて道塞ぐ奴がいるよな

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とうとうミッドEVの中に、「ペット同伴者のエレベーター利用マナー」が掲示されましたね。

最近は、堂々とペットを両手に抱えることなく搭乗してくる人が散見されていたのは確かに気になっていた。
また、後からEVに乗ってきた高齢者が先にEVにペットと一緒にのっていた人を見て、とても驚いていたり、子供が怖がっていた場面もあった。



内容は以下の通り。
************************************
１：ペットとの同乗が苦手な方もいらっしゃいます。極力、非常用EV２を利用するように努めましょう。

２：当EVを利用する際は、極力、他者と同乗しないように努めてください。

３：どうしても他者と同乗になる際は、一声かけ、譲り合ってお互いに気持ちよく利用できるように努めましょう。

＜先に他者が乗っている際＞
「乗ってもいいですか？」などと一声かけ、ペットNGな方がいらっしゃらないか確認の上で乗り込みましょう。

＜後から他者が乗ってくる際＞
「ペット大丈夫ですか？」などと一声かけ、ペットNGな方がいらっしゃれば、一旦降りて自ら他のEVに乗り換えましょう。

ペットNGな方の申し出があれば、当EVへの搭乗はご遠慮ください。

ペット同伴者の方は、ゴミ搬出専用時間帯（８~１２時）以外は非常用EV１も利用できます。

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>>9914 内覧前さん

これは、ペットを抱きかかえずに下ろして乗ってくると言う事ですか？普通に考えて信じられません。
バックにいれるか、ベビーカー、もしくは抱きかかえるが
規約です。マナー違反を堂々とやる方がいますね。
犬のフンを処理せず放置する人がいます。
多分同じ人が毎回放置しているのでは？
毎朝不快です。見たら注意してほしいです。

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金は持っていても躾がなってなチャイとか輩が多いから仕方ないですね。

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最近、急に水回りから下水の匂いがするようになりました。同じ方いらっしゃいますか？？
定期的に清掃もしており臭いの原因が見当たらず、マンション自体の下水の問題でしょうか？

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当方、賃貸ですが2年間で賃料15%上げてきましたね。礼金2月取っといてやはり殿様商売。抵抗するか。

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汚い中華街になったし、共用施設の混雑など問題が表出した物件のくせ態度がデカい。弁護士入れて反省させよう。

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>>9918 住民さん8さん
同じくです。うちはペット可住居なのでさらに値上がりします。嫌なら更新までまだ時間があるので退去してくださいと。
長年居住していたら値上がりも仕方ないのですがまだ2年だし専有部のあのクオリティであり得ない。
どうやって抵抗されるのですか？
私は泣き寝入りするつもりでしたが。

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>>9919 住民さん8さん
うちも賃貸ですけど、値上げ通知は無視して大丈夫ですよ。何も言われません。入居者を追い出すことは法的にできないので。

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スタバ前の臭い、本当にヤバいですね。早期改善はもちろん、原因の発表もちゃんとして頂きたいですね。

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>>9923 住民さん1さん
あれは臭いからして恐らく植栽の堆肥だと思います
2週間くらいで自然に消えると思いますが、動物園の臭いがして不快ですね

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>>9921 住民さん4さん
更なる上昇幅ですか…この足元みた舐めた態度に泣き寝入りする必要ありませんよ。確かに追い出しは困難ですが、徹底抗戦に際して値上げ通知の無視は分が悪いので却下ですw

そもそも現状既に突っ込みどころ満載で、資本力勝負の業界とはいえ中の人の知能を心配します。共用部分の状況悪過ぎるし、中華資本で価格釣り上げて自作自演、通知文面にも誠意を感じられず到底合意する気が起きません。
賃料の市況乖離リスクを借主に全て押し付ける「安く囲って絞り上げる営利モデル」を展開するなら、中長期的に三井ブランドの価値は毀損することになるでしょう。

必要な市況調査、論点整理を行ない法的折衝を弁護士に依頼します。これは外国資本を利用した邦人向け住居の不当な高騰を防ぐ社会的正義の意味合いもあるので持ち出し上等です。

個人では他の部屋の状況も分からないので、よろしければ仲間集めていきますか？

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>>9917 住民さん1さん
封水切れかも知れませんね。トイレの手洗いカウンター使わずにいると起こりがちです。排水トラップまで掃除をしているのなら、ゴミが挟まった可能性もありますね。

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あくまで大家側の意見として、普通借だとしても竣工間近のディスカウントされた家賃で入居している場合、家賃の値上げ交渉がきても仕方ないと思います。あれから金利は0.5%上がり、もし自分の家賃が今の募集賃料よりも安い場合は慎重に検討する必要があります。
今は昔と違いインフレ時代です。金利上昇や建築費高騰など相応のエビデンス提出も可能なので。私は定期借家で運用しているので次の更新で1割上げる予定です。

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>>9927 住民さん4さん
おっしゃっていることはとても理解できますが
ディスカウントされた家賃で入居するのに際して
礼金2ヶ月分とか内見なし、契約キャンセル不可、中途退去の場合の違約金、他にも家賃引き落とし口座の指定やクレカ契約等々の条件を呑めばディスカウント価格で入居できますということでした。
さらに、契約時に今後の賃料の値上げについても説明があり、2年や3年で値上がりはないこと、年月をかけて上がる最高賃料（今後経年劣化するのでMAXの賃料はここまで）という説明を受けて契約しました。
今回の賃料値上げがそのようなお約束がなかったかのような内容だったので皆さんご不満を述べていらっしゃるんだと思います。

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>>9922 マンション住民さん
もうそんな時代ではないです
相場以下であれば裁判すれば普通に賃上げ請求は通ります
それまでの間の家賃もさらに10%増しで請求きますけど大丈夫？

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>>9928 住民さん5さん
それが文書で明記されてるなら言い分は通るかもしれませんがないならば無理でしょうね

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>>9928 さん

> 契約時に今後の賃料の値上げについても説明があり、2年や3年で値上がりはないこと、年月をかけて上がる最高賃料（今後経年劣化するのでMAXの賃料はここまで）という説明を受けて契約しました

このような説明を受けて契約していたとのこと知らずにコメントしてしまい申し訳ございませんでした。
上でも書いている人がいますが、もし契約書など書面でそちらの条件提示を残してある場合、例え裁判になったとしても勝てる可能性が高いと思います。これは定期借家の場合においてもです。詳しくは弁護士さんにご相談ください。

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エアコン横並びに2台はやだなーって部屋の写真を載せたあの人、許されたんですか？不快でした

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とうとうミッドEVの中に、「ペット同伴者のエレベーター利用マナー」が掲示されましたね。

最近は、堂々とペットを両手に抱えることなく搭乗してくる人が散見されていたのは確かに気になっていた。
また、後からEVに乗ってきた高齢者が先にEVにペットと一緒にのっていた人を見て、とても驚いていたり、子供が怖がっていた場面もあった。



内容は以下の通り。
************************************
１：ペットとの同乗が苦手な方もいらっしゃいます。極力、非常用EV２を利用するように努めましょう。

２：当EVを利用する際は、極力、他者と同乗しないように努めてください。

３：どうしても他者と同乗になる際は、一声かけ、譲り合ってお互いに気持ちよく利用できるように努めましょう。

＜先に他者が乗っている際＞
「乗ってもいいですか？」などと一声かけ、ペットNGな方がいらっしゃらないか確認の上で乗り込みましょう。

＜後から他者が乗ってくる際＞
「ペット大丈夫ですか？」などと一声かけ、ペットNGな方がいらっしゃれば、一旦降りて自ら他のEVに乗り換えましょう。

ペットNGな方の申し出があれば、当EVへの搭乗はご遠慮ください。

ペット同伴者の方は、ゴミ搬出専用時間帯（８~１２時）以外は非常用EV１も利用できます。

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>>9927 住民さん4さん
＞金利上昇や建築費高騰など相応のエビデンス提出も可能

貸主側の論理でしょう。借地借家法の理念から、資本の格差が不当に拡大しないよう制度が構築されているので、見えてる景色が所詮成金です。まあ利益上げたいなら大変だろうけど法廷で頑張って下さいというところ。

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訴訟提起して三井の首の根を引っ掻くのが面白いエンターテイメントなんですわ

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>>9934 住民さん1さん
頑張ってね(^^)

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頑張るのは家主でしょ

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>>9922 マンション住民さん

追い出すことは法的にできなくても、賃料は調停裁判を経たら上げることはできます。
調停、裁判になると平日が潰されるし、もし負けたら裁判費用に未払い分の利息も払うので、かなりの金額になることも。

貸主が法人だと社員に弁護士を抱えて強気に出てくることもあるので、軽いノリで無視しない方がいいですよ。

特にここは竣工後に爆上がりしてるので、裁判所がどう判断するかですね。

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僕のところにも15-20%の賃料値上げの通知が来ました。
普通借家2年でこの上がり幅は不当だと(仲介の方)
一度相談貸主に相談した方がいいとのことですが、皆さんどうですか？

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普通に書面で拒否すれば良いだけじゃないの？
借家借家法で借主は守られているんだから、
強欲チー牛大家の言う事聞く義理はないよ

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>>9940 マンコミュファンさん

三井レジデンシャルが貸主なんですけど、書面で拒否で大丈夫なのでしょうか？？

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>>9941 住民さん5さん
貸主がどこかは関係ないだろうけど、しっかりした法務部の審査済みだろうし三井所有の区画は賃料相場よりかなり低く出された印象があったたので妥当な値上げではないのかね？

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>>9941 住民さん
何か言ってきたら今の家賃を供託すれば追い出されることはない

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>>9941 住民さん
何か言ってきたら今の家賃を供託すれば追い出されることはない

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>>9944 契約者さん
それとりあえず追い出されないための暫定措置ですよね。
その後裁判で争って勝てば問題なし。負ければ差額を補填する義務が発生しますので、しっかりと考えた上で法廷で争う覚悟があれば供託しても良いかと思いますが、、、

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家賃値上げに対する感情抜きに、旧家賃と新家賃のどちらが妥当か、ですね。
同じマンションで高い家賃での成約が多ければ、裁判でも賃量値上げの正当性が認められちゃうかもしれません。
三井も当然その裏付けがあった上での事でそょう。

家賃供託で居座ることはできても、裁判で負けたら結局払うことになるので(しかもけっこうな利息付きで)、慎重に判断することをお勧めします。

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オーナーチェンジ物件は、半額ぐらいで取引されています。他人に部屋を貸したら一生返ってこないからです。　ご指摘の通り、賃上げは不可能ですし、強制退去させることも法的にできません。

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裁判やっても賃上げに応じるか否かは「任意」なので、意味ないですよ。

実家は節税のため２０年賃貸ですけど、エアコン12回ぐらい交換して、水回り、トイレ、インターホン、お風呂沸かす装置やキッチンなど交換してもらってオーナーは大赤字だと思います。

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コツとしては、上の階がうるさいとか、駐輪場が無法地帯とか、オーナーに伝えてもらうことです。こういうのがあると値上げの連絡も来ないですし。オーナーの生活サポートも大いに引き出せます。

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>>9949 マンション住民さん
これ、すでにオーナーに伝えてます。
上の階がうるさい、お隣の人がベランダでタバコを吸うと。再三注意していただきましたが現在まで改善されていません。
けれども値上げは変わりませんし、別のマンションを探されたらどうですか？と言われました。

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>>9950 住民さん1さん

徹底抗戦すれば？借家借家法に守られている賃貸民は強いよ

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いや、抗戦せず、何も話さなくていいんですよ。スルーしてればいいんです。空気です。

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>>9948 マンション住民さん
時代についていけない人は厳しいね
もうそうやって借地借家法を盾にごねられる時代じゃないんだよ

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お風呂の水流れにくくなったときどうしてますか？
前の家の風呂も同じタイプだったけどパイプユニッシュ効かない気がして腹立つ。。

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>>9948 マンション住民さん

こんな危険な素人発言は鵜呑みにしないことです。

裁判で負けたら家賃は強制的に増額され、最悪の場合は裁判費用も請求されます。
さらに、未払い分には年率10%の利息が課せられます。
裁判で負けてなお増額に応じないと、家賃滞納（債務不履行）とみなされ、法的な根拠に基づいて賃貸借契約を強制解除されることもあります。

くれぐれも無記名、無責任なネットの書き込みなどは鵜呑みにせず、戦うならまずは根拠として直感の制約賃料（坪単価）を出してもらいましょう。
もしたくさん根拠が示されたら、裁判でも負ける可能性が高くなります。
それでもなお戦うのなら、弁護士に相談することをお勧めします。

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>>9955 住民さん8さん

すみません、「直近の成約賃料」の間違いです。

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>>9941 住民さん5さん
別物件でオーナーですけども、貴方みたいな輩に貸したくないです。
しかも三井相手に争う等と申している。
三井が自社物件なら普通賃借するとは思えませんが定期借家契約ではないですか?
ならば新家賃を承諾するか退去しかありません。

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>>9957 さん

普通借家です。問い合わせたら考え直してくれるとのことです

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>>9859 匿名さん
セントラルタワー月島

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>>9958 住民さん7さん

それは良かったです。
三井は首都圏で優良物件だらけなので
揉めない方が良いです。

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結局、先日のスタバ前の異臭の原因は何だったのでしょうか？ご存知の方がいましたら教えて頂ければと思います。

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>>9961 住民さん1さん

駆虫？除草剤？みたいなこと仰ってる方いました。

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>>9962 住民さん8さん

そうなんですね、ありがとうございました。

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>>9859 匿名さん

タワマンに限定しないなら、
・月島4丁目住宅建て替え
・トーキョーオーディアム建て替え
・デリード勝どき建て替え

それ以外にも再開発話は、月島で3件以上は耳にしてます

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>>9964 住民さん4さん
月島4丁目はそうですが、トーキョーオーディアムやデリード勝どきは単体での建て替えなんでしょうか？
私は豊海タワーの紹介ページにある以下の図で理解していました。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1919/asset/images/loc...

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粗大ゴミ置き場ってどこにあるかわかりますか？
ミッドの方です。

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>>9957 契約者さん7さん
三井だって高々一民間企業。あまり舐めたマネすれば立法行政から容易に圧力掛かります。金しかない財閥如きで調子乗らない方が良いよ。
内部の人間か、荒立てたくない購入組のポジトークが必死ですね。

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>>9942 住民さん6さん
＞区画は賃料相場よりかなり低く出された印象があった
安く囲い込んで絞り上げるビジネスモデルが、卑劣であり消費者を欺く行為ですね。不動産業界の悪しき風習でしょう。

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>>9966 さん

>>9966 住民さん8さん
地下駐車場の方に行き、デリバリーセンター(?)の前を通り過ぎたところにある気がします。違うかな。。。

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ミッド側はついに、ペット飼育に関する注意喚起のレベルが厳しくなってきましたね。

ペットマナーが悪いだけでなく、ペット飼育に際して必要な手続きをしていない、更には規定違反のペットを飼育している方が多くいるようですね。

ペットは飼育して良いサイズや犬種が定められていますが、それらのルールを厳守できていない住民は実際にEVで見かけましてね。

例えば、小型犬しか飼育してはわならないのに、小型犬の規定サイズを超えた犬等。

私は堂々と住民EVに、「明らかに規約違反のペット」を連れて、堂々と乗ってきた場合は、直ちに、防災センターに以下の情報を連絡しています。これらの情報を防災センターに伝えることによって、防災センターが住民を特定して注意喚起してくれるからです。特に、何階からEVに乗ってきたか？、また何時か？を伝えないと、彼らは何も動いてくれません。

１）何階から乗ってきたのか？
２）何時何分ごろか？
３）何がペット規約違反なのか？（大きさ？、断りもせずに住民EVに乗ってきた等）

皆さんで協力して、住みやすいマンションにしていきましょう。

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1時間くらい前にミッドの自宅から
何度も大量の水を下に落としてるヤバいやついて
女性や家族連れにかすってたんだけど
怪我してたら犯罪ですよ

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>>9972 住民さん1さん

中国人だね。

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>>9972 住民さん1さん

え！！！
あれ上から撒いてたんですか！？
最悪ですね。

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>>9972 住民さん1さん
撒いたところが斑点としていくつも残ってませんか？(よく見ると)
ただの水じゃ無いような気がしました。

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サウスよりミッドのほうが民度やばい？
というかチャイナ率高いのかね、、

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犬の糞尿の写真が捏造だとか、そんなのないとかありますけど、なんなんですか？？
たぶん良識あるほとんどの住人が同じこと思ってると信じたいですが、
MID1階駐輪場出入り口前、メインエントランス前
、その他出入り口前諸々、犬のおしっこだらけで跡になってるし、特に駐輪場口前はおしっこの匂いすごくてハエもすごいし、ほんとにやばいです。
タワマンは一軒家と違って外に出るまで時間がかかるんだから、自宅でもトイレ決めてさせるか、トイレさせたくないならこまめに外に連れ出してトイレ行かせてあげてって思う。
せめて絶対ペットボトルの水持参して水巻いてくれー！！！臭すぎとハエがもうたまらん！！無理！！

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>>9977 犬のおしっこほんとやめて！！！！さん
いやー、おしっこしたとして水かけて満足されても困りますよ。
おっさんが敷地内で立ち小便してたとして、ペットボトルの水掛けたからOKとはなりませんよね？

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ほんと、エントランスにハエ？虫？の大群が飛びまくってるの、何とかならないのでしょうか。

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PTK買えなくて、泣いている投稿者多いね。

ミッドよりも民度やばいのサウスだよ。
サウスのジムにいつも入れ墨はいった集団が筋トレしてるよ。

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「パークタワー勝どきノース」　のスレッドって別に立ち上がっているのですか？どなたか教えてください。

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>>9978 住民さん7さん

だから、ここでおしっこさすなっていってる
間に合わなかったんならせめてもの処置で水撒けと。

おっさん→普通に変質者

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女性がブルドッグにミッドのエントランスにおしっこさせてました

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>>9983 住民さん3さん
自分で買った家にこんなことする人いるのかな?って疑問だったけど賃貸の人ならさせてしまうのだろうか

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昨年4月に引き渡しを受けたのですが、まだ固定資産税の通知が来ていません。
みなさんもう届いてますかね？

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東京都23区は毎年6/1のようです。
今年は日曜日なので翌営業日の6/2に送付されてくると思います。

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固定資産税ちょっとドキドキ?

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>>9984 住民さん6さん
共用部だと自分の家という認識が薄れるのかも

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>>9986 住民さん1さん

教えていただきありがとうございました。
いくらぐらいか少しドキドキしながら待ちたいと思います。

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>>9989 住民さん2さん
PTKは規模が大きいので建物の評価が間に合わない可能性があります。
そうなると土地の分だけ先に納税通知書が届いて、建物分は評価が出てから改めて納税通知書が届くことになります。
不動産取得税も建物評価が終わってから納税通知書が届くことになります。
大規模マンションだと2年越しになることもあります。

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近のインターネットの速度について教えていただけますか？まだ良いですか？それとも遅くなるんですか？在宅勤務なので、少し心配です。

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*今日のインターネットの速度はどうですか？まだ大丈夫ですか？それとも遅くなってきていますか？在宅勤務なので少し心配です。

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賃貸済みですが顧問弁護士に相談した結果、粛々と拒否することにしました。
先方主張を鵜呑みにするメリットは一つもないですよ～とのこと。

調停になったとしてもアグレッシブな値上げが認められる判例は少ないので、そのまま拒否が通る可能性も十分あるし、調停の結果先方主張が100％通る可能性も決して高くないでしょう。先方もそこまでわかってやってるんじゃないかな、とのこと。

利息とか言っている人いますが利息はそこまで高くないし値上げをまるまる鵜呑みにする方がはるかに長期的にコスト高です。

調停を持ちかけるにしても、証明コスト等のあらゆるボールは常に貸主側にあり、双方の負担コストは明らかに先方に不利であるので、長引けば長引くほどこちらに有利でしょう。

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礼金2ヶ月も払わせといて、気軽に生活費上げて巻き上げるのは許し難いですねえ

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ずっと無視でいいですよ。追い出すことはできませんから。古くなったらオーナーに値下げ要求です。

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固定資産税きたんですけど、安くてびっくりしました。

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>>9996 住民さん7さん

今回のは土地の分だけですから

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やっ、やすぅ！！！w

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>>9997 さん

では、土地の分以外もプラスするとどれぐらいの金額になるのでしょうか？

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そういえば不動産取得税っていつくるんでしょうか？

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>>9997 住民さん8さん
私も固定資産税安すぎて、土地だけかなと思ったのですが、2つ来たけど、それでも土地だけですかね？中央区に問い合わせてみようと思いますが。

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>>10001 契約者さん3さん

2つ来た？

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家賃の値上げ、納得いかない

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>>10002 住民さん5さん
そうです。十何万のとなぜか1万数千円くらいの2つ。

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>>10004 住民さん4さん

地権者の方でしょうか？
2023年に引き渡された方は、一般分譲組よりも早く登記が完了している可能性があります。その場合、建物の評価も先に済んでいることが考えられます。1万数千円の方は、土地分評価だと思います。

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>>10005 住民さん6さん
ありがとうございます。地権者ではないですが、1万数千円は土地分ということですね。いずれにしても中央区に確認してみます。

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>>10006 住民さん7さん
固定資産税が2つ届いたと言ったものですが、私の勘違いでした。1つは中央区の別のマンションのもので、こちらは一つ土地分だけ届いてました。建物分はいつ届くんですかね。

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家賃の値上げ要求は突っぱねたらOKでしょうか？

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>>10008 住民さん3さん

今のお家賃が相場くらいなのであれば突っぱねても大丈夫じゃないですか？

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賃貸に出すなら多少割安でも定借にしないと後悔しますね。

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2年定借しか勝たん

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>>10001 契約者さん3さん
中に書いてないの？

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周りより安いから借りてるのに、値上げするわけないじゃん。借りた人も投資と同じだよ。相場を読んで安くうちに借りたわけで、周りが上がったら賭けに勝ってるわかで、どんどんお得になるから、そのぶん長い間借りて上げるんだからWin-Winでしょう。

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12ヶ月の8かつ間ぐらいは違う国へ返ってるので、対応なんてできませんから。安い賃貸のままだったら30年平均ぐらいは借りていますよ。

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12ヶ月の中の４月の間ぐらい、

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>>10011 住民さん1さん
勝ってることに意味わかってますか？　あなたは関係ないはずですよ。

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◯◯しか勝たん、というのは日本で少し流行った言い方なので、本当の意味での勝負では無いですよ。

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>>10016 入居済みさん
外国人ですか？

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思うんですが、管理費の支払いをカードでするのに三井のカードを作らないといけないのって独金法違反では？好きなカードで払わせて欲しい。豊洲に住んでるならともかくららぽーとなんていかんし、いらんこんなカード。

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>>10016 入居済みさん
2年定借が最高です
ってことでしょう。
若者言葉を知らない方？

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湾岸は賃料控えめにしてでも定借で貸すのがセオリーです。
普通借のまま時代遅れの安い家賃で居座られたらオナチェンでも売却できません。

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>>10021 住民さん1さん

親がアパートでそれやっちゃって、何十年も安い賃料で部屋の整備させられて労働する羽目になっていた。年取ると借りてる人が怖い場合、何も抵抗できなくなるようす。テーブルに頭ゴンやられてから静かになってしまった。

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安く借りて、相場が上がるほど自分が勝ってて嬉しいと思うのってヤバすぎです。これじゃ話にならない。その感覚はまさに中国でしょう。

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>>10023 マンション住民さん
誰1人そんなこと言ってないけど。

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ちゃんと定借で募集するリスク管理は良いけど、定借なのに賃料高い部屋、強欲に礼金2ヶ月とろうとしてる部屋は決まらない

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>>10025 住民さん1さん
誰もそんな話していないのでは…？

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地下コンシェルジュ横の階段のところ、何の作業してるのか知ってる人います？

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>>10027 住民さん1さん

修繕ってコンシェルジュさんが仰ってましたよ。
それ以上の詳細は知りません><

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>>10028 住民さん8さん

ペンキ？らしきものが置いてあったので、傷でもついたんですかね？
目隠し状態なんで、手摺りガラスでも割れて散乱しないように囲ってるのかと思ってました
ありがとうございます

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>>9992 Before moving inさん
あんま詳しくないけど
部屋の光回線のことなら400～600mbpsでるけど頻繁に40mbps程度まで下がる。たぶん制限されてて備え付けのONUをリセットすると直る。業者に電話をするとリセットして様子見てと言われる。制限時に重いファイルのダウンロードをするとイライラする。
ちな自分で光回線倒すのは無理なのとベランダに物を置いてはいけないのでスターリンクももちろん無理なはず

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>>10013 入居済みさん
まさにその通り。普通借家で賃貸出して、周辺賃料上がったから値上げお願いとか自分の立場分かってない虫が良過ぎる素人オーナー。投資全般に言えるけど強欲には鉄槌が下るでしょう。

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>>10008 住民さん3さん
OKです。普通借家に賃貸した無知オーナーは瞬殺出来ます。定期借家にせず後出しで賃料上げとか自己中過ぎるんですよ。

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>>9980 入居済みさん

民度低くて管理の悪い分譲買って白けてる投稿者が多いんじゃない。こんなに愛せない土地、地域で金目当てに住み替えてる奴らはご苦労なこった。心が貧しいよね。

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今日はミッドの駐車場にたい焼きが落ちてました。
待ち合わせ室にはトイレの芳香剤がおいてあるし、なんか日を追うごとに治安が悪くなってますね。賃貸民も外国人もいなくなればいいのに。

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>>10032 住民さん1さん
この相場で、パークタワー勝どきを定期借家ではなく普通借家で賃貸に出してしまうのは流石に自己責任ですよね

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部屋のWi-Fiが突然、珍しくというか初めて、つながらなくなり、事故りました！同じ現象起きた方います？

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>>10034 契約者さん6さん
待合室は獣臭が酷くて室内で待てない状況だったのでトイレの芳香剤があるだけマシかもね

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追い出したくても板橋の家賃2.5倍物件のように嫌がらせ出来ないから歯痒いですね。大規模タワマンだから区分オーナーレベルでは手の打ちようがない。

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>>10031 住民さん1さん
こんなモンスターみたいな輩に家貸した人かわいそうに

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>>10034 契約者さん6さん

トイレの芳香剤って、ここの管理担当がおいたんか？個人がおいた？？
お部屋の消臭剤じゃなくてトイレ？笑
にしても、物件に見合ったもの置いてほしいですね～センスが、、、笑

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湾岸タワマンでワンルーム賃貸マンション投資した人って、、、業者に騙された？

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借りている人の方が権力強い法律おかしい。。

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>>10042 住民さん2さん
じゃあ最初から定借で賃貸だしなよ
普通借で出したらそりゃ取り返しつかなくなるよ

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投資は血みどろの資金争奪戦です。知識、度胸、胆力がなければ搾取されて終わり。不動産も例外ではない。

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普通借家 or 定期借家　どれを確認したら分かりますか？

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家賃の改定を拒否すると言ってる人がいますが、三井レジデンシャルからの改定を拒否する人もいますか？さすがに法務部の審査など通しているはずなので無理、というか裁判起こされたら借主側が負けるエビデンス揃えてますよね・・・

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面白そうだからぜひ戦ってほしいなｗ
ここにある無責任なコメントを信じた結果、「三井管理の物件、二度と審査通らなくなった」みたいな展開をちょっと期待してる笑

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契約書に11万のお金が書いてありますので、法律の義務を守るだけですね。後から増やしてせは違反ですから、何の問題もなく。安く借りて値上がりはとても嬉しいことです。どんどん勝ってるわてですから。嬉しいことですね。

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>>10048 入居済みさん
日本の法律をもっと学ぼうか。

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>>10042 住民さん2さん
パークタワー勝どきを定借じゃなくて普通借で貸す方がおかしい。
居座られても自己責任。

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今はこれまでとは違うよ。
同じように考えないことだね。
「東京23区で家賃値上げラッシュ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e2d280275940dc30e592d1fb5b023a0bcbfc...

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どこに契約書がありますか？　契約書は自分で管理しているだけです。あなたには関係のない話ですよ。

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どこに契約書がありますか？　私のない所で契約書を新しくあとになって作るのは法律違反てす。あなたには関係のない話ですよ。

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>>10053 入居済みさん
ずっと何の話をしてるの？自分の契約書よんで該当項目がなければ良いだけでしょ笑

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申し訳ないが中国人の投稿は理解不能
賃貸は定借で出さないと後悔することはよく分かった

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>>10055 住民さん1さん
ほんと、税金や維持費だけ払って人生おわるハメになりますね。

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>>10047 入居済みさん
三井も下手するとYoutubeに面白おかしく投稿されて炎上したりして。

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何か殺伐としてますね、この掲示板。良くないマンションなのでしょうか。。。

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家賃の値上げは不当

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>>10059 住民さん2さん
値上げは不当ではないのよ。値上げの額が妥当かどうかが問題なの！日本語理解できてます？

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マンションの住人は、改めて売却の経緯にも疑念を覚える。このマンションは、地元の信用金庫が長く所有していたが、昨年11月29日、大手不動産会社に売却された。しかしこの大手不動産会社は、1カ月も経たない年明け1月17日に、O社に転売してしまったのだ。

「このマンションの土地と建物の価格は、家賃収入を想定すれば3億円程度だと思いますが、O社は7～8億円出したとの話があります。大手不動産会社としては、それだけ出してくれればボロ儲けで、現金を積まれれば正体不明の会社にだって売る、ということなのでしょう」（不動産業者）

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あなたが高く買った人に　家賃の操作は法律違反ですよ。あなたが高くかっただけですよ、私には何の関係もない話ですよ。

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契約書をもつことです。あとのことは全部法律違反です。

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1人の中国人が騒いで雰囲気悪くしてるだけですよ

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家賃11万 笑　実家の所沢駅前のボロだってそれぐらいしてるぞｗ

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中央区がトップで単身者向け12.2%上昇の131,020円。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB23A820T20C25A6000000/?n_cid=SNS...

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日本では、普通借で賃貸に出すと後悔します
オーナーは借地借家法に勝てません

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全世帯一律に礼金2ヶ月払わせといて酷い話だよ

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>>10068 住民さん1さん
礼金2ヶ月部屋は賃貸付けうまくいかず、結局損してるよ
ずっとスーモに並んでる

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さすがに20年30年経つと、新しいマンションとの差が出るし、人の生活スタイルも変わるので転売で大きく損をする可能性があります。だから、できるだけ早く貸した方がいいですよね。

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>>10070 マンション住民さん
全然何言ってるか分からん。
ただ、まもなくスカイデュオと競合することは確かです。
かなりの数の賃貸でるよ。

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2年ごとに家賃爆上がりするマンション、賃貸契約者はよく考えて契約するように

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サウスのレンタサイクル、20台ほど余ってるのに使用不可とのこと。
自転車の故障は数台で他は鍵を借りたままキープしてる人がほとんど。

管理組合はポンコツだしこういうマナー悪い自己中との共存はタワマンの宿命かとしれない

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管理組合と言えば…せんじつ、自分の住むフロアーのエレベーターホールがむちゃくちゃ暑くて、1階の共有フロアーは涼しかったため、コンシェルジュに、「自分のフロアーのエレベーターホールがむちゃくちゃ暑いので、温度を調節して欲しい」と伝えると、「各階のエレベーターホールの温度は、管理組合で設定温度を決めているので、温度の変更はできません。」と言われました…　むちゃくちゃ暑いのに、管理組合で設定温度を決めてるから、変更できないなんてあり得なくないですか!!これから、もっと気温が高くなるのに…高層階だと、エレベーターを待つ時間も短くはないのに…どうすればよいのでしょうか…

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ネガティブな投稿ばかりで住民も管理会社も良くなさそうですね。

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作業中のノース（仮）の北西の再開発、何が出来るのでしょうか？トヨタはなくなる？気になります。

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>>10076 住民さん1さん

小学校ができるという噂がありますが真南 が20階
以上のタワーマンション建設中のため これは やはり ガセでしょうかね

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こんな場所に小学校なんてできるわけないでしょ。

売買契約の時の重要事項説明に再開発予定地として記載あるけど、ここら一体は小学校ではない大きな建物が建築されるよう。
おそらくまた下駄は商業で上はタワマン

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>>10077 契約者さん3さん
真南のタワーマンションとは、ミッド側ですか？

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>>10077 契約者さん3さん
小学校の計画なんてそんな思いつきでできるわけないじゃん

100%ガセ

思わせぶりなXのアカウントの呟きに想像膨らませすぎだよ

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>>10080 住民さん3さん

でもこんなにバンバン タワーマンションが立って小学校は不足していますよね

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小学校できるの知らない人って結構多いみたいですね。
ネットだけで情報収集してたら、そうなるんだろうな。

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>>10082 マンション住民さん

立地的には南 前面にタワーマンションが建つのは 日当たり は大丈夫なんだろうかと思いますが、圧倒的に小学校は不足してあると思うので地域住民にとっては 朗報ですね

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賃貸は在庫が停滞してますね
スカイデュオに話題を持って行かれてます

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もしタワマンが建つとしたら、ノースは2面の眺望が潰れることになるので、かなりキツイですね

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勝どき駅南側10～17番地区に小学校ができるんですね。
2年前の説明ではツインタワーの予定でしたが、最終的にツインタワー + 小学校なのでしょうか？

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勝どきは交通アクセス微妙だし地元愛ねし、中華とお登りだらけ。やめとけ。

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>>10086 マンション検討中さん

4本のタワマン計画+小学校なので、駅南10-17番地区は小学校+ツインタワー
駅南8,9に1棟、勝どき2丁目2-7番にもう1棟建つ予定
ここはアップサイドだらけ

https://news.yahoo.co.jp/articles/d7ca8f24afd06c1848367a064168aca9850f...

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ノース敷地の説明会に来ました。

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>>10089 口コミ知りたいさん
ルーフデッキ…

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>>10088 契約者さん1さん

タワマンしか建たなそう？

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参考。去年10月くらいから出回ってる資料画像。

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今ミッドのベランダでバーベキューしてるやつ、マジでやめてほしい。コンシェルジュに通報しようとしたけど電話でなかった。。

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>>10093 匿名さん

ベランダは火気厳禁ですよね??

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サウスのレンタルチャリ警告文めっちゃ張り出されたけど全部中国語にしろよ

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賃貸組の皆さん、現行賃料で交渉できた方いませんか？？

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最初の賃料のままですよ。交渉なんて今後も存在しません。

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賃貸で契約を検討中のものです。
ネットがUcomなことが懸念です。
実際にはどのくらいの速度がでるんでしょうか？

マンションタイプって速度遅い印象がありまして。

https://fast.com/
などで200-500Mbpsくらいで出たらいいなと思っています。

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