【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

店舗配置はきちんと考えるべきだと思うんだよ。
リハウス、ロイヤルハウジングが入るのは想定内なんだけど不動産屋と居酒屋は2階に集約してくれないかな。1階はマンションの顔なんだから見栄えの良いカフェ，レストランを誘致すべき。

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>>1731 契約者さん1さん
同意です。
サウスの1階にもカフェがあるとなると、ミッド1階にカフェはこないんですかね。
居酒屋はやめてほしいです。

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>>1722 契約者さん3さん
ソースはどこですかね？

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>>1733 契約者さん1さん

検討掲示板でも情報源書いてますが、画像あげてダンマリですね。。
別に一階居酒屋でもいいですけど、信憑性がわからず。

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テナント情報は今のタイミングだとSNSを活用した観測気球ではないでしょうか。
契約者の方々の反応を見る目的だと思われます。

このパースは2階の店舗フロアかと。ミッド2階に出店されるなら個人的にはMore than Welcomeです。

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2階じゃなく、3階かな。上部の感じは4階部分に合致してるし。

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いや、一階でしょう。

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MRの模型と掲示されていた商業施設配置図を信じるなら、1Fから3Fまで、ミッドの商業施設南面はすべてデッキがあります。なので、デッキがある＝1Fだとは限らないと思いますよ。

公式サイトのミッドの南面でも、２Fや３Fのデッキを人が歩いていますし。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/multifunction.html

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信憑性は別として、契約者のLINEオープンチャットみたいところではソースも出てました。
バイタリティの代表取締役のインスタでした。

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ホントだ。社長さんの投稿ですし、確定情報でしょうね。
店内CGを見る感じでは、良い雰囲気のお店に見えます。
モデルルームに行った時に系列の鶏鬨に行きましたが、美味しかったですよ。
入居開始の半年前にオープンのようですし、早く行ってみたい！
以下は社長さんのインスタコメントです。

2023/9 OPEN予定
産直鮮魚、天麩羅、蕎麦
「魚鬨」（うおどき）
鮮魚、天麩羅食べて蕎麦で〆る
大人な和食屋さん
楽しみです

#和食 #和食ごはん #和食ランチ
#和食屋 #天麩羅 #天ぷら
#蕎麦 #そば
#勝どき #パークタワー勝どき
#パークタワー勝どきミッド
#勝どきグルメ

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何階に入るかですが、確かに2階・3階にもデッキはありますね。
ただ、比較して見ると、店内入口の白い庇は3階には無さそう、その上のデッキ部分の庇幅が2階は広いので、CGが正確であるならば1階のような気がします。
まあ、ゴリゴリの和風という感じではないですし、ムーディーで高級感ある雰囲気に仕上げてくれれば、これはこれでアリじゃないでしょうか。

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鶏鬨はごはんが不味いんだよな。
かなりコストダウンしてると思うよ。

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>>1742 契約者さん1さん
鶏鬨はメイン店も離れも行ってますが、「大衆チェーン系の居酒屋よりは美味しい」という点が全てだと思います。

確かに世の中にはもっと美味しい焼き鳥屋さんはありますが、それに舌が慣れると、いざという時に生活レベルを落とせなくなるリスクがあります。

家庭で作る冷凍食品よりも、大衆チェーン店の方が美味しい。
大衆チェーン店よりも、個別の店の方が美味しい。
個別の店よりも、名店と言われる店の方が美味しい。

もし資産家ではないサラリーマン世帯なら、真ん中くらいで留めておくのがベストだと個人的には思います。資産家でいらっしゃるなら、どうぞ沢山消費し景気に貢献ください。

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確かに、どこにでもあるようなチェーン店には入って欲しくないけど、普段使いするお店だからコスパが良くて、美味しいお店に入って欲しいよね。たまに名店に行きたい気分の時は、銀座や築地まで行けばいいし。

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鶏鬨は何度か行きましたが、焼き鳥は合格点。
ごはんものが不味かった。あんまり良いお米を使っていないとすぐにわかります。

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入居店舗の発表はたぶん早くて2023年4月頃。
遅くても6月頃には三井からリリースされるはず。

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鶏鬨行ったけど、ホントに焼き鳥以外美味しくなかった。
今回は高級路線にしてほしい。
ガヤガヤしてるのは嫌だし…。
綺麗で落ち着いた雰囲気のお店にしてほしいな！
チェーン店はお願いだから入らないで！！！

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鶏鬨は去年感染者数が激増してたときに休業要請を無視して通常営業してたよね。店内を見たら客をぎゅうぎゅうに入れて営業してた。多分他の店が営業してなかったから儲かったんだろう。モラルのない店は味も信用しません。

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入居時期は早まったりすのでしょうか。

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>>1739 マンション掲示板さん
オープンチャットって、どうやって見つければいいのでしょうか？

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>>1748 契約者さん1さん

鶏鬨を庇うつもりもないし、気持ちはわかるけど休業要請に従わない店を悪と決めつけるのもどうかと思う。

お店はお店で従業員の生活も守らなきゃいけない側面もある中で下した決断とは思わないですか？従業員からしてみると営業してもらったおかげで給料を安定して貰えて助かってる訳ですし。


で、味はまた別の話で美味しくなかったのは普通にその店の実力でしょう。

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入居時期ですが、2023年度中に早まったりしないですかね。
確か豊洲のブランズタワーさんが当初よりも入居時期を早めたと聞いたことがありましたが。

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>>1751 通りがかりさん
適切な感染対策を行なっていれば同情できるんですが感染拡大期に席数そのままで満席まで詰めて営業してたのは感心できませんね。要はお客さんの安全をその程度でしか考えてないってこと。

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>>1753 契約者さん8さん

そうなんですね。
ここに入るテナントはそういうことが無いと良いですね。

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>>1752 契約者さん7さん
入居時期＝売上確定となるので、三井的には営業計画を変わるのは考えてないでしょうね。

元々9月とかの入居予定だったのが、同じ決算期の中で4月とかに早まるのはあり得るけど、4月から早めたら前期になってしまうので。

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地権者は9月から入居開始ですよね。

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地権者は2023年9月から入居開始。

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大規模な地権者の三井さんもたっぷり三井の賃貸を提供しますので3月までに客付けし、分譲購入したエンド個人投資家達は需要が吸い付くされた後の4月から一斉に客付けするんですよ。埋まるわけ無い。

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>>1756
地権者住戸は三井の売上決算に関係が無いので、いつ引き渡してもいいんですよね。

三井が売り主になっている住戸は、2024年度の売上にするために、2024年4月以降の引き渡しになると思いますよ。

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住み替えの方が多いと思いますが売却活動はいつごろからにしますか？

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うちは低層3LDKで眺望悪ですが9000万台で逃げ切りたいと思ってます。

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>>1761 匿名さん
どこに住んでるの？9000万円はなかなか今キツいよ

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>>1760 匿名さん
2023年12月中旬に売り出す予定です。

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>>1761 匿名さん
うちは豊洲で眺望悪い低層3LDKでしたが、8200万円ですでに逃げ切りました。9000万円台は、競合も多いのでその条件ではなかなか難しいと思います。23年12月だと、PTKと晴海フラッグ組がいるので、大量中古出て、さらに競争激化かと。頑張ってください。

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>>1760 匿名さん
空室にしてからクリーニング入れるので、最速でも24年の秋頃でしょうか。非湾岸の築浅3LDK高層階角部屋、眺望も良いので売り急ぐ予定はありません。相場が悪化していたらPTKはセカンドハウスにするので、引越しも売却もずっと先になるかも知れません。

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勝ちどきです。出来たら低層眺望悪でも9500ぐらいで売りたいと思っています。
豊洲で8200ですか。ちょっと自信がなくなってきましたが
入居までの家賃を考えると高く売りたいです。
1765さんは内陸タワーからなんですね。相場が悪化したら現在の住まいに住み続けるという事ですね。住民票変えずに住宅ローンって組めるんでしょうか？

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>>1766 匿名さん
原居に住み続けるなら、現居で住宅ローンのままですよ。新居は投資用ローンを引っ張ることになります。

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>>1766 匿名さん
住み替えない場合は、ローンは使わずに黒田コインの現物化をしようと思っています。相場の回復が早いと見込んだ場合は譲渡特例のために住民票を移すし、遅い場合には現居の特例が切れないよう維持します。

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>>1768 匿名さん
なるほど。引渡し時に相場が下がっている場合ここを現金買いし、
内陸タワーに居住し続ける。
その後、回復基調で高値で売却出来ると見込んだ場合はここに住民票を移し、
3年以内に内陸タワーを売却して
3000万の譲渡所得の特例を使う。(よって貸さずにセカンドにして様子見)

回復が遅い場合の現居の特例を維持するとはどういう意味でしょうか？

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単に内陸タワーの住宅ローン減税を維持する。ここをセカンドにするのに
飽きたら賃貸に出す？
という感じでしょうか？

色々聞いてすみません。自分も現金にするか悩んでいます。

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>>1769 匿名さん
譲渡特例を申請するには「住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること」が必要です。引越しが早すぎると売却期限が過ぎてしまって特例を受けられない可能性があるため、新居購入後も住民票は移さずにセカンドハウスにするかもという事です。
賃貸に出すのも良いですが、気に入って購入した新居が中古になってしまうのも悲しいので躊躇しています。みなさんが投稿してくださる建築現場の写真を拝見する度に期待が高まっていますので、住み替えが順調に進む事を願っています。

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>>1771 匿名さん
返信ありがとうござます。3000万の譲渡所得の特例の事だけをおっしゃってるのですね。
分脈からさらににもう一つ別の節税方法(現居側にて)があるのかと深読みしてしまいました。
引渡し時に金利上昇、不動産価格の下落という悲観シナリオの場合には、
しばらくセカンドハウスにして豪華な共有部をエンジョイし、
飽きたら賃貸に出すというの計画はなかなか良いと思います。

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金利は上がるかなあ。皆さん高属性だから変動でローン減税終わったら一括返済ですか？

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投資なのでローン減税ないです！

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現居の売却で3000万円特例を使う予定なので、ここに入居する際は住宅ローン減税を使わない予定です。うまくタイミングを調整すればどちらも併用はできる、というのは知っているのですが、引き渡しや住民票移動などのタイミングがとてもシビアなので、本来の制度設計通りに割り切って片方だけにします。

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>>1750 契約者さん
オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5cO45RAXmCkT6mFF76QFvEnXk6Iw?utm_sourc...

こちらにあります。

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>>1776 契約者さん4さん
重複してますね。既にありますよ。

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>>1777 住民板ユーザーさん8さん

リンク貼ってもらえないでしょうか？

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>>1778 契約者さん1さん

こちら確認してください
>>1669 契約済みさん 2022/03/08 17:48:44

PTK契約者が集まれる場がなかったのでLINEのオープンチャット作りました。

PTK契約者が集まれる場がなかったのでL...

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オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5c...

質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

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>>1778 契約者さん1さん
こちらですね。

オープンチャット「PTK契約者」
https://line.me/ti/g2/3EQNcsPG8x96WlQ-6EetzUIxrl8UD3td2FpFlQ?utm_sourc...

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オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5c...

質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

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皆さん、インテリア相談会の案内は来ましたか？
私のところはまだ来ていないようです。

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契約時にもらった紙に、2022年10月頃から案内開始ってありましたよ。

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>>1784 契約済みさん
ありがとうございます。
入居を楽しみにしていますが、まだ2年近く先と段々感覚がマヒしてきました。。

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>>1784 契約済みさん

契約時期によって違うみたいですね。

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>>1787 マンション住民さん
スレッド間違いでしたm(_ _)m　
削除依頼中

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勝どき清澄道路沿いにマックが出来るそうなので、マックの誘致はなくなったね。

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>>1789 匿名さん
清澄通り沿いにマックできるスペースなんてあるのかなな？

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>>1790 契約者さん6さん

交差点そばの家系ラーメンの横くらいが予定地ですね。
※コインパーキングがあった場所

マックが本当にできるかはまだわかりませんが、近隣に説明があったとの噂です

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今月末のインテリア相談会楽しみ。みなさん何買いますか？ダウンライト、カーテンレールも改めて選べるみたいね。

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あら、カーテンレールじゃなくてピクチャーレールだったわ

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オプションのピクチャーレールとは別物ですよね。オプションの方は埋め込みで目立たないようになってるけど今回のは後付けだから。

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そうなんだ

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今月末に相談会なんてありましたっけ?
どこから連絡ありました?

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>>1796 契約者さん1さん
ミッド契約者には三井から郵送されていると思います。9月中旬ごろまでの日程の中で自分で予約する感じですかね。サウスの方は時期が違うと思います。

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>>1796 契約者さん1さん
サウスは8月に案内があるみたいですよ。

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>>1794 契約済みさん

エコカラットや壁紙を変更する場合には、オプションのピクチャーレールを付けてしまうとその部分の張り替えができないので、後付けにせざるを得ないかと思います。

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ダウンライトもあるのですか？いくら位かかるのでしょうか？

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ちょっとお尋ねしますが、入居時期は一番早くていつ頃なんでしょうか？

すみません、私は地権者でして、どこかの書類を見れば分かるんでしょうけど、その書類を探すのが面倒で、こちらにお邪魔させていただきました。

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>>1801 契約者さん1さん

地権者さんなら、来年8月頃じゃないですかね

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>>1801 契約者さん1さん
どれくらいの広さになられたんですか？

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1801の者です。
息子にネット検索したら出てくるでしょ、と言われ、すぐ判明しました。
すみませんでした。
契約者じゃないと分からないと勝手に思い込んでおりました。
失礼いたしました。

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本日重要説明会行ってきたついでに撮影してきました^ ^
ようやく契約者用のスレにこれました…
検討スレにアップしようと思ったのですが
余裕がない人が多いのか、他人と比較したい人が多いのか…内容が悲しいコメント多いのでこちらに投稿です。
新参者ですが宜しくお願いいたします

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>>1805 たぬきさん
ご契約おめでとうございます。検討板は、外部の営業マンやら落選者の僻みやらで、どんどん荒んでいってますからね。

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>>1806 サウス契約済みさん

人気マンションの掲示板は総じて荒れるものですね。

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>>1805 たぬきさん
当選おめでとうございます。契約者スレはミッドもサウスも仲良しですのでご安心を。たまに購入できてない方が荒らしに来てるだけです。

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勝どき月島は言うに及ばず、豊洲東雲あたりからの買い替えの方々も多いと思うのですが、皆様買い替えはどういったタイミングで行いますか？入居後売却、もしくは入居前に売却して仮住まいなどされる形でしょうか？

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>>1809 入居前さん
私は豊洲からの住み替えですが、24年に大量の中古が出ると思うので、すでに売却して一旦住み替えました。豊洲の方が便利ですが、PTKに入居者するまでしばらく我慢です。

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インテリア相談会の見積届いた方いますか？

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@1811 いい写真ですね！ミッドの上部は実物はかっこいいですね！

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>>1809 入居前さん
ちょうど先月売却の契約が終わって、これから近隣に一旦仮住まいをする予定です。問題は、同じような方が結構いるみたいで、近隣の賃貸が枯渇し初めていることでしょうか(^^;

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>>1811 契約者さん
改めてここまで出来てくると良いマンションを買ったな～と思いますよね。やはり２面が運河に面しているという珍しい地形がマリーナ感を高めていてすごく良い。早くイースト（ノース？）棟のデザインも見たいですね。

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>>1806 サウス契約済みさん
ありがとうございます^ ^
せっかく同じマンションに住む縁があるので良い雰囲気の中でのんびり暮らしたいです

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>>1808 契約者さん3さん

ありがとうございます。
入居今から楽しみです^ ^

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>>1811 契約者さん

なんやかんや竣工まではあと一年ですからねー！

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検討板が荒れてて嫌ですねぇ。
本当に契約者の方が投稿してるんですかね…

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>>1818 契約者さん
どうなんですかねー？こんな嫌な契約者がいるんだぞ！って言う嫌がらせ的なネガ投稿じゃないかな？

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>>1819 サウス契約済みさん

成りすましですよ。
両方になりすまして過激な口撃をすることで、本当の契約者や検討者を巻き込んでるネガや愉快犯とかですね。無視するのが1番。
ちょっと前までは戸建や車信者みたいな荒らし方してましたし、注目度が高いために標的にされやすいのがPTK唯一のデメリット。

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だいたい大きなタワマンの掲示板はどこも同じような感じで荒れますね。
匿名で誰でも書き込めるし。

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サウスのコーチエントランス側の覆いが取れてました
なかなか迫力あります

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購入したのですが、タワマン初めてで、タワマンの駐輪場が一階になかったり、宅配ボックスとか取りに行くの面倒だったり、建物内での移動が大変なのが心配になってきました。やっぱり低層板マンのハルミフラッグにしとけば良かったのかな。。この不安を癒やして欲しい、、

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>>1823 契約者さん6さん
駐輪場は時間はかかるものの、室内駐輪場で自転車が全然汚れない、雨風も無い中で荷物や子供を降ろせる！というメリットもあるのでそんなものかなと思えます。

宅配ボックスは帰宅時にメールボックスに寄るときに回収できるのでまぁそんな不便でもないかと。

こう暑いとなおさら屋内で移動するだけというのは楽ですよ。

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>>1824 契約者さん1さん
ありがとうございます。少しホッとしました。こんなマンション2度と購入できないと思うので楽しみに待ちます。

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TTTとかドトールの方が見た目良いのはもやりますが、楽しみです。駅直結は唯一無二ですからね。

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今週の湾岸マンション価格ナビ、動きの鈍い8月にもかかわらず、勝どき・晴海界隈のタワマンの成約がかなり多かったですね。特にドゥトゥールとパークタワー晴海。
PTK外れた方や値上げについていけなかった他エリアの方が購入したように思われます。

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店舗とかいろいろ明らかになってきましたね

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>>1828 契約者さん1さん
テナント情報が開示されたんですか？

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>>1828 契約者さん1さん
ぜひ共有お願いします

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すしざんまいがいいな

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>>1831 契約者さん5さん
もっと普段使いできるラーメン屋さんがいいです

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先日インテリアオプションの見積もりがきたのですが、ミラーとエコカラットが思ったよりも高くて驚いています。
カーテンやエアコンは量販店より少し高いぐらいだったので、自分で採寸や手配をしなくていい＆変な業者を引いてしまわない安心料として割り切れるのですが、ミラーとエコカラットはネットで調べた相場（最安値ではない）の1.5～2倍程度で、それぞれ相場でもそれなりの値段がするものなので数十万円は差があり安心料として割り切るのに妥当な金額差なのか判断がつかないでいます。
みなさんはミラーやエコカラットを施工するとしてインテリアオプションで頼むのでしょうか？それともご自身で業者を手配するのでしょうか？

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すしざんまい は築地に行けば何店舗かあるからいらん。
この辺にあまり無いくら寿司が良い。
ラーメン屋は勝どきに有名ラーメン店が２店舗あるから おしゃれな店が出来てほしい。

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エコカラット、ミラーなんてデザインテックじゃなくても差額10数万でしょ。安さに釣られて変な業者入れない方が良いですよ。共用部傷つけられたりするので。

というか販売初期と比較して数千万高く買ってるのに今更数十万けちるのは理解できません。

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>>1835 匿名さん
業者に見積もりを出したわけではないので実際のところは分かりませんが、施工する範囲が狭くないので数十万でも後半の方です。
最安値で探してるわけではないのでそこまで変な業者には当たらないと思いたいですが、確かに共用部を傷つけられでもすると厄介ですね。
予算には限りがあるので数十万円を節約できるなら家具にまわしたいんですよね。
部屋の値上がった分は売るまで確定しませんし。

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>>1836 契約済みさん
そうお考えなのであればそうすれば良いと思います。
1834の方の言い方はトゲがありますが、最後はご自身の思う通りにするのが良いと考えます。
自分はデザインテックに頼みますが。

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三井は経験がないので違うかもしれないですが、オプションで頼むと数をこなす必要があるからか仕事が雑になることがあるようです。
実際、私の今のマンションでもオプションで頼んだ私の部屋より自分で業者を手配した友人宅のほうがきれいな仕上がりでした。

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>>44874 サウス契約者
サウス入居予定ですが、みなさんの「入居日＝鍵お引き渡し」はいつでしょうか。私は4月26日ですが、遅い方でしょうか。
引越し日の抽選はいつ頃かご存じでしょうか。

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>>1833 契約済みさん
うちも見積もり届きました。
エコカラットは高かったですね。ミラーは妥当かなと思いました。
エアコンは配管カバーとか考えると安かったです。
造り付け家具も安くはないけど納得感はありました。
今後の打ち合わせでエコカラットの面積を小さくして再見積もりしていただいてから決めようと思っています。

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>>1840 契約者さん
ありがとうございます。
三井のオプション価格は良心的だと思うのですが、それだけにこの2つの高さが際立って感じてしまいました。
私が見積もりした中だとフロアマニキュアも相場と同程度か少し高いぐらいでしたね。（エコカラットが高かったので見積もりをお願いしたほぼ全てのものの相場を調べてしまいました...）

あれもやりたいこれもやりたいと考えるのは楽しいですが、すぐに予算オーバーしますよね。
私もエコカラットの面積を抑えるのは選択肢の一つに入れていますが、もし仮に同じものが半額で手に入るのなら両取りできるので自分で業者を手配するのも選択肢に入れて検討している次第です。

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>>1841 契約済みさん
インテリアオプション来月行くのですが、そんなに高いんですね。自分はそこまで相場より高いなら、外部の業者で評判いいところを調べて、ちゃんと比較しようと思います。三井の方が仕事が丁寧、安心料ならいいですが、単に高い中間マージンを乗せて高くなっているなら、そこにはお金払いたくないです。自分も中間マージンをとる仕事してますが、ぼったくりレベルで利益乗せてるので（笑）三井もそんな感じだと想像します。

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アングル変えると空が映り込んでまた印象が変わりますね

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PTK前の周りって歩道も車道も道幅広くないけど、そのままなのかな？
急激に歩行者も交通量も増えたらどうなるんだろう。

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車道は残念ながらそのままでしょう。
どうしても奥まった場所なので不便さは仕方ありません。

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>>1844 契約者さん1さん
敷地内に関しては、区道の線を引き直し歩道を広げますが、それ以外は難しいです。
そのために駅までの地下道を作ったんです。

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車道なんて二車線あるんだから過剰なくらいだろ。あんなの一通にして歩道広げた方がいいわ。

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>>1833 契約済みさん

私の経験ではエコカラットの売り主オプションは、安くて良心的な業者のだいたい倍。
ただ、そのような業者を見つけるのが、なかなか難しい。

失敗例がTwitterに結構上がっています。

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>>1848 契約済みさん
よくいい業者を見つけるのが難しいと言いますが、何でですかね。口コミとか見て、評判良いところ探せばいいだけな気がするんですが。

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>>1849 契約者さん2さん


実際に頼んでみないと、分からないこともありますし、受注が追いつかず、レベルがバラバラな下請けに出してる業者もいますからね(泣)

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>>1855 契約者さん4さん
そうなんですよね。なので契約者のオプチャで意見交換を求めたのですが紹介手数商法の片棒を担ぐ事になるから！と一蹴されました。

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>>1856 契約者さん5さん

そうなりますよね。

だから、以下のどれかじゃないですかね。

１）ご自身で探す

２）インテリアコーディネーターに相談料を払って相談する

私は上記のどちらも試したことありますが、安くおさめようとして、買換えのたびに（１）でチャレンジしましたが、どれもいまいちでしたね。

失敗から学んだことは、インテリア素材を選んでデザインする工程と、実際に部屋に取り付ける施工に加えて正しく施工させるための管理能力は別スキルということですね。

だから、人に良い業者を聞いたところで、ご自身に施工業者に正しく指示できないと、仕上がりはいまいちということです。

上記の経験を踏まえて、以降デザインテック一択で部屋の内装を頼んでますが、さすがのでき前です。細部にわたってしっかりとした施工がされています。

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私は今まで１）で、多分オプション工事の同等以上の出来栄えで、コストはかなり安めでした。
たまたまラッキーだっただけかもしれませんが。

リスクテイクできるなら１）、出来栄えが担保される安心な方法は、やはり２）ですね。

同じ契約者ですが、いい業者紹介しますよ！
との誘いには乗ったことは、有りません。

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インテリアオプションの皆さんの経験参考になります。施工のディレクション、管理で倍の金額取られるなら、自分で調べて、スタディして、外部の業者な頼んでみようと思います。三井にアドバイスもらっておけばそれも参考にできますし。賃貸マンションの管理とか抵当権抹消登記とか全部自分で調べてやってるので、同じようにやってみようと思います。

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ネットで調べればある程度は、業者の選別は可能です。
最後は、ご自身の判断（運？）になりますが。

Twitterなどで、いい業者紹介しますよ！と公に謳っている入居者面した人には気を付けましょう。
紹介料目当てのビジネス（業者）ですから。

私は基本的には自己手配ですが、価格がそれほど変わらず、入居時に設置完了しているメリットが大きい場合には、オプションで頼みます。

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Twitterのマンションマスターと名乗る輩の紹介業者だけはやめましょう
BTTで大量受注して味をしめてるようですが、施工例見るとあまりに無惨
後悔してる人たくさんいました

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>>1861 契約者さん3さん

ちょっと前ですが、Twitterでパークタワー勝どきだけで、すでに60件以上受注したと言ってましたよ。

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BTTのときに業者が品質保って受けられるキャパを無視して受注しまくり。結果業者が下請けかき集めて品質もバッラバラで、業者の客対応も後手後手で一日反応無いとか苦情がすごかったですもんね。そんなとこに頼むのは別に良いとは思いますが理解はできないですね。

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>>1863 契約者さん1さん

楽して、安く施工して、良い出来栄えになる、なんてことはあり得ませんからね。

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おっしゃるとおり、キャパオーバーな受注して（御本人は紹介するばするほど、バックマージンが入りますから）、
結局下請けに工事を回し、出来栄えは下請け業者によりバラバラで、クレームが多発。

PKTでも100戸以上の注文をとりそうなので、ご本人はウハウハでしょうけど。

謳い文句の、『同じ入居者なので、安くて信頼出来る業者を紹介しますよと』、Twitterで上げれば、親切心（ボランティア）だと思い、
まさかビジネスで入居者から儲けようとしているとは気が付きませんから。

皆さんオプション価格を見たばかりで、激安に映ったのでしょうけど、相見積もりを取ると、決して格安では有りませんよ。BM分高い！？
のちのちのトラブルを考えると、結局は後悔（泣）

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>>1864 あさん

　安く施工して、良い出来栄え
はあると思いますが、確かに
　楽して、・・・・
はないですね。

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>>1866 契約済みさん
そうですね。自分で調べて汗かいて、安くて、いい出来栄えはあると思うので、その方向でやってみようと思います。

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>>1861 契約者さん3さん

マンションマスター、Twitterのアカウントを先程クローズしましたね。
ここを見て！？

ほとぼりが冷めれば、また復活すると思いますが。
Twitterでの集客が大事な商売ツールですから、止めるわけには行かないでしょう？

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>>1868 契約済み８さん

すぐ復活してますね（笑）

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>>1870 契約者さん2さん

そのために無駄な時間と、長期間待たされ、
漸く修理の結果、まあまあの出来栄えになりましたが、上手な業者さんに比べると、まだ気になる点が多いです。諦めますが。

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>>1871 契約者さん

世の中には先に失敗した事例があるとわかりつつも、また頼んでしまう愚かな人もいるんですよね。

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マン○ス擁護派が出てきました！

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既に60戸以上の注文が入っているPTKの一部の契約者も、同じ運命？

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>>1875 契約済みさん

同じで確定ですね。
どこに発注するか、個々の自由ですが、その後になって、業者がか！とか騒ぐのは、「ど素人です、失敗しました」って自ら情弱なのを叫んでいて、みっともないんですよね。

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>>1876 契約者さん2さん

この論理は、投資詐欺に騙された素人に対して、騙される方が悪いと言うのと同じです。

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>>1877 契約済みさん

私は騙された本人が悪いと思いますね。
騙される人は、それなりの特徴があって、大体知識のない人達が騙されますね。

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>>1878 契約者さん8さん

お母さんがオレオレ詐欺で騙されたら、真っ先にお母さんを攻めましょう！
犯人は寛容な心で、許して。
このスレと関係がなくなってきたので、これ以上は止めますが。

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↑　攻め　→　責め

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サウス、第一期からもっと値上げするかと思いましたが全然値上げしないですね。今後も上がらないと思います。

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>>1881 住民さん7さん
おう！

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1億の買い物しといて高々20ー30万けちってリスク抱え込むってアホくさすぎるw相見積とって数万安く手配して出来る奴気取ってるんだろうか。

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>>1883 匿名さん

ホントそう思いますね。
まあきっと会社員ペアローンでギリギリで買うんでしょうね。

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住民スレにも暇なネガさん？

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>>1885 契約者さん1さん
反応得たくて書き込んでいる暇人さんなので無視しましょう。

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今日現場を見に行ったのですが、サウスの外観というか外壁はあれが完成形なのでしょうか？　やや色がくすんだ感じで、ミッドのほうが高級そうに見えてしまいました。
ちなみにサウス民です。募集時期に差があるので、値段的にミッド初期募集と比べるとサウスが高いのは仕方ないと思ってますが、ちょっと見た目が思いのほか差があるような気がしました。

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>>1887 契約者さん1さん

検討板の方みたいな表現が多用されてますね。笑

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>>1887 契約者さん1さん
外壁はあれで完成です。ネットが掛かってる部分はネットが外されます。
白色の部分が縦にアクセントとなっていますが、ミッドはネットがかかっておらず、サウスはネットがかかっていたりしますので今時点では印象異なるでしょうね

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>>1889 契約者さん7さん

マンションマニアさんは外観はサウスのが好みですって記事で言ってるんで人それぞれ

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位置の問題でミッドのが手前にあるから迫力があるように見えるけど立ち位置が逆にしたら
どちらもかっこいいこと分かると思います

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リアルな話、外観の高級感の印象は、、、

ドトール≧ミッド＞ザ・タワー＞サウス＞＞TTT

って感じではないかと思われ。築14年で格安のTTTに勝っても、、、という感じはあるけど

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数週間前に撮った写真ですが、
悪くないだと思います。

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>>1892 契約者さん5さん
サウスの方が迫力あるよね？

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>>1893 契約者さん1さん

屋上ー高層階で高さに差があるのが新鮮！！

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ここは契約者専用掲示板なのでミッド、サウス間で優劣をつけようするような書き込みはナンセンスだと思います。

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>>1896 契約者さん1さん

別に契約した上で周辺と比較して感想言うくらい良いじゃないですか

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>>1897 契約済みさん
周辺の比較の件ではなくてミッドとサウスの比較の事を言ってるんですよ。ここはミッドとサウスの契約者が見る掲示板です。

あなたの買った車より私の車の方かっこ良いですよ！
あたなの娘より私の娘の方が可愛いですよ！
これって心の中で思うのはまだしも、あえて口に出す意味ありますか？

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ミッドもサウスも甲乙つけがたい位良いってことで!

それより、豊洲にライフってスーパーができて大変盛り上がってます。
勝どきはスーパーが貧弱なので、PTKの下駄履にライフが入って欲しい。

三井さんお願い。マルエツとか中途半端に高級とかやめて、安くて品揃えの良いスーパー入れて、勝どきの街力上げてください。

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>>1899 契約者さん7さん
ライフがいいですよね。ハルミフラッグにOKが入れば言うこと無し。

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残念、三井だしマルエツだよ。

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ライフは三菱系だからね。

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そうなると、ミッド下のコンビニはセブンイレブンでしょうか？
確かにパークタワー晴海下もセブンイレブンですね。

三井と関係性があるスーパーってあるんですか？

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>>1899 契約者さん7さん

賛成の賛成です。
ライフが無理でも 生鮮系が安くて新鮮。鮮魚はさばく人が後ろにいて、丸々一匹で売ってるスーパー求む。
マルエツみたいに、切ってあるのが売ってあるだけ、後はさんまかサバだけっていうのはラップしてるのが全てっていうのは、ほんと買う気がうせるんですよね。

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魚は築地で調達すればいいかなーとも思うけど、ライフはもろもろ優秀なので入ってくれると嬉しいですね。
勝どきに何軒もあるマルエツは勘弁してほしいです。

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>>1905 職人さん

アンケートでマルエツは嫌だ！という回答が多いって営業さんが言ってました。
そのうえでマルエツにされたら性悪としか言えませんが。笑

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>>1906 契約者さん8さん

マルエツは生鮮食品が最低レベルですからね。
特にタワーズ下のマルエツ。
近所のママさん達みんな言ってます。

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>>1907 契約者さん

マルエツ私も反対です。
現在住んでいる所の近くにライフでき
明るくて凄くいいです。
ライフダメならサミットでお願いしたいです。

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豊洲のAOKIみたいなのがいい

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>>1909 契約者さん1さん

アオキ高くないですか?
私はもっと庶民的で、生鮮鮮魚充実してる豊洲のライフのようなスーパーがあったら、人気になって資産価値アップだと思ってます。

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こちらの物件ってこどもみらい住宅支援事業の補助金対象にはなるんですかね？
性能的には60万基準は満たしてそうですが着工時期的に対象外？

https://suumo.jp/yougo/k/kodomomiraijutakushienjigyo/

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>>1911

省エネ性能はクリアしているのと、事業へ三井不自体の登録はおそらくしているのでしょうが（別の三井不物件でこの制度の対象になる物件があるようなので）、
>建築事業者・販売事業者が事業者登録後に着工し、
とのことで、事業者登録は最速で今年の1月ですから、おっしゃる通り2019年着工の本物件は残念ながら対象外となりそうですね。

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>>1912 契約済みさん

ありがとうございます。
やっぱそうですよねえ。
ソファ代くらいになるかと期待したのですが?

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新島橋と夜のパークタワー。

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ライフなんかで大騒ぎしてるの面白いですよね
どれだけ普段恵まれてないもの買わされてるのかお気の毒です
そこが湾岸に移り住む不安要素

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角上魚類
あんず移転
新鮮な野菜のお店
これが入れば何の文句もない

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>>1916 契約者さん3さん
すでに勝どきにある店が移ってくるより新しい店が欲しいわ。

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新鮮な野菜だ魚だとか色々言うけど、結局OKみたいな安いスーパーが需要あると思う。

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>>1915 契約者さん1さん
不安な気持ちを無くすためにも移り住まないことを強くお勧めいたします

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テナントはいつ頃確定するのでしょうか？
ミッド下のコンビニはセブンイレブンだと見てます。

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>>1926 契約者さん2さん
一部裏では確定しつつあるみたいですね

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>>1926 契約者さん2さん

三井分譲のPTH、KTT、CGPどれもセブンなので、PTKもセブンかもしれないですね！

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>>1930 契約者さん3さん

勝ちビューにセブンありますけどね　汗

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>>1931 契約者さん8さん

近くにローソンもファミマもありますよ笑

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TTTでLOOPの死亡事故あったみたいだね
ここにもLOOP設置されると嫌だな
絶対飲酒運転多発するしな

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>>1932 契約者さん2さん

シティータワーズ東京ベイはミニストップが入ってるので、それもいいと思うんですよ。

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>>1934 契約者さん7さん

ガーデンにイオン入ってますから、コンビニもミニストップになっちゃいますよね。

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>>1933 契約者さん3さん

まずLUUPな。TTTにもポート無いからここもリスクは変わらないかと。

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>>1936 契約者さん6さん
ポートないのか
なんでマンション敷地に入り込んだんだろう
持って帰るつもりだった？

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サウスの施工レポート、今週はエントランスでしたね。ワクワク感が高まりました

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>>1939 契約者さん1さん

ミッドの施工レポートは外観ばかりでつまらない感じです。。

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不妊治療をして2年半経過して、これで最後だと諦めていたんですが、双子が出来てしまいました。購入した時、勝どきにするか豊洲にするかで、結局、PTKを購入、広さは大丈夫なのですが、勝どきでの子育てとか、タワーマンションでの子育てとかって、あまり想像がつかなくて、教えて頂けたらと思います。

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>>1941 契約者さん1さん

できてしまった？

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>>1941 契約者さん1さん
まずは、おめでとうございます^ ^
無事に生まれると良いですね。

ご心配との事ですが、タワマンでの子育ては快適快適ですよ。
乳児であればたくさん泣くのでご迷惑かけてないかなと心配になると思いますが、二重床に天井、壁の作りもしっかりしているので余程でないと隣には聞こえないので私も幼児2人子育て中ですがクレームは一度もありません。
ベビーカーについてもマンションのエレベーターは間口がそれなりにとってあるのでストレスなく使えると思います。

問題をあげるとすれば保育園な小学校についてですかね。
思いっきり定員過多と聞きます。

ただインターや私立に入れるのを視野に入れれば基本送迎バスもあるので私的には適当な保育園に放り込むよりはおすすめです。子供の時間はそれはそれで貴重だと思うので。

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>>1943 契約者さん8さん
私立にするなら豊洲のが有楽町線で通いやすいよね笑笑

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>>1944 契約者さん8さん

最近は住民板にもこの手の張り付き必死ネガが湧いてます。
この掲示板はまともな方が使うところではないので価値はありません。みなさんせめて契約者LINEなどで有意義な会話をしましょう。

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>>1945 契約者さん7さん

契約者ラインこわっ！

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>>1941 契約者さん1さん
おめでとうございます！！
経験談でしかないですが、グズって子供の気分転換が必要なときにマンション出ると公開空地あるし、雨ならマンション内で散歩できて割と助かったな、という印象です。

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>>1941 契約者さん1さん

おめでとうございます。
きっと元気なお子さんが生まれますよ。
PTKは子育てに贅沢な環境です。
だってスーパーと病院がマンション内にあるんですよ。最強です。
少し大きくなったら、キッズルームや公開空地で遊ばせて、昼寝の間にマンション内スーパーでちょろっと買い物。忙しい双子の子育てだって、PTKならずっと楽になるはず。
羨ましいです。

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>>1948 契約者さん1さん
皆さん、1943さん、1947さん、1948さん、コメントありがとうございます。最初は良好な胚盤胞が簡単にできてしまったので担当医も、最初は、すぐにできますと太鼓判を押してくれましたが、原因不明の着床不全があってサジをなげられていたので期待もしていなかったのですが、出来きてしまったという感じです。もちろん嬉しいのですが、まだ8週なので不安な気持ちもあってまだ素直に喜べない状況です。ただ、もし元気な子供が生まれたら皆さんと、その時はPTKで子育ての情報共有をできたらと思います。ありがとうございます。

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新しい命を育んで、育てやすい物件だと思いますPTK。
子供に優しいマンションの雰囲気づくりを築きたいですね。

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来年の夏くらいには内覧できるらしいですね。内覧してから入居までも待ち遠しそう。

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>>1951 契約者さん5さん
内覧どころか地権者は夏にはもう住んでるしな

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TTTからの住み替えという話は聞きますが、私が直接聞いた人は４人が賃貸からの住み替えで、所有の人は１名（＋私自身）です。そんなに何十戸もあるのでしょうか？　今すぐ物件を売らせたい不動産屋の営業トーク？

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>>1953 契約済みさん
すみません。なに言ってるか少しわかりにくいです。

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>>1954 住民さん8さん

要約すると

5人聞いた人がいて
4人がTTT賃貸からPTK購入
1人がTTT購入からの住み替え（自分）

私以外に本当にTTTからの住み替えの人いるんですか？
私不動産屋にハメられました？

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？？普通にTTT分譲からの住み替えの人なんて何戸もいると思うけど。

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>>1956 契約者さんさん

根拠は？

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来年夏の入居楽しみです。
エンジョイします。

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>>1957 契約者さん5さん

うちもTTTからの住み替えです。
もう売りましたけどね！

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>>1959 契約者さん

売った場合は、PTKご入居までは近くで賃貸ですか？
私もTTTにずっといるので今の市価で十分だから売りたいのですが、引っ越しや仮住まいを考えるとなかなか腰が重く。

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最近ネタがないので、現地の様子をアップ。ミッドはメトロパビリオン鋭意建設中。サウスの車止めはやっぱりカッコ良さそう。ドラマの撮影で使われそう。

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>>1960 住民の人に質問したいさん
煽るわけじゃないですが、相場が急落したら本当にパッタリ売れませんよ
今で満足ならそろそろ手を打たれてもよいのではとも思います
いつ急落するかなんて誰にもわかりませんけどね

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>>1960 住民の人に質問したいさん
僕はTTTではないですが、先に売りました。その方が万が一先々の市況が悪くて売れ残ったりするリスクないし、現状の価格ゾーンで利益確定できたので。

とは言え、入居までの間は賃貸コストが掛かるので、現時点で売った価格から賃貸コストは差し引いて考える必要あるけどね。

どちらも一長一短ですが、少なくとも利益確定できるとこは事実だし、もし売れ残った時の不安リスク考えたら、先売りがベストと判断しました。

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>>1963 サウス契約済みさん
私も湾岸タワマンですが、同じく先に売って利確しました。違うのは、住み替え先が賃貸ではなく、別の即入居可の湾岸外でまた買って、24年にそちらをまた売ります。湾岸タワマンより価格帯が安いところなので、競合しないかなと思ってます。かなり面倒でしたが、賃貸コストが結構かかるので、プランCを捻り出した。

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>>1961 契約者さん5さん

車乗らないのであまり真面目に見てなかったんですが、サウスの図面見ると、タクシーとかはここの左から地下に入って、地下に車寄せがあって、昇って右から出てくる流れで合ってます？

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>>1965 契約者さん3さん
同じ作戦です。うちは、戸建てですが
希望金額で利確できました。
この先どうなるか不安だったので
今年売る決意をした次第です。

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？湾岸タワマンから戸建に移ったってこと？状況悪化してないか？爆笑

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>>1967 契約者さん3さん
私もタワマン売って利確して、PTK買うお金から余っている分で狭い新築マンション買って住んでます。PTKに引っ越してから現居は売りますが山手線内なので24年問題は大丈夫かな、もし影響受けそうなら賃貸にしてもいいかなと思っています。

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そうなんですね！
うちは、都内戸建て売却からの
ペットあり、ハイルーフ車なので
マンション難しく新築戸建て購入しました。売れなければペット可で賃貸出そうと思ってます。勝どき引っ越しの際は、抽選無理なら車諦めようと思ってます。まぁ駅近だし、タクシーで銀座、豊洲すぐですし、運動だと思って歩いても！とにかく最終住まいは、サウスなので楽しみですね。

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>>1969 契約済みさん
そうなんですね。結構同じこと考える方いますね。24年問題はやっぱり気になりますよね。フラッグ含めるとすごい住み替えの数なので、湾岸中古マンションの競合が多く、一時的に買い手市場になることは容易に想像つきますよね。山手線内側の狭いマンションなら、トントンくらいでは売却できそうですね。

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>>1971 契約者さん2さん
内側も上がった分は下がると思って返済計画を立てた方がいい。それは2013年頃。

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サウスですが、窓ガラスにUVカットはつけますか？

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>>1966 契約者さん5さん
そうなると思いますが、実際には一階で降りる人が多いと思います。

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>>1973 契約者さん2さん
白いプラスチックが黄ばむのでやるつもりです。

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>>1974 契約者さん5さん

確かに、実際はそもそも入らずに手前で降りるんでしょうかね。笑
タクシーもあそこに踏み入ってしまうと、下通ってぐるっと回らないと引き返せなさそうですし。

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今後、車社会がどうなるか読みづらいと判断したのかもね、カーシェアや電気自動車、自動運転など長期的に不確定要素が大きいから、古いマンションでは駐車場が余っているし、

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>>1957 契約者さん5さん

横から失礼。
根拠というのか、PTKの担当の方も勝どき晴海周辺のマンションからの買い替えが多いと言っていました。
晴海三兄弟の、特にパークハウス2棟は売却が今多いらしいです。
TTTは湾岸エリアで年数も古い方ですし、そこに比べたら駅近で新築でテナントも多数入る新しいマンションに移りたいのは納得

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>>1978 住民さんこんさん

私はローンを組んだ銀行担当者にも同じことを聞きましたよ。

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結局駅から遠いのがだるくなったんだろうな。

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>>1977 契約者さん1さん

クロノ、ティアロ、ベイサイドなど駐車場は全部空き無しですね。DTなども満車だそうだ？

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今日相談会に行くために近くを通ったので撮影してきました^ ^。　楽しみです。　冬でもサウス角部屋階層にもよりますが北側は西日が当たりますね