【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

ノースの共用施設ってもう決まってるんですかね？ノースにしかない魅力的な共用施設が出来て、ミッドサウスも利用できるとなればお互い様なんですけどね。ミッドのコミュニティスペースやサウスのスカイデッキみたいな。それにしても規約に無いなら、変更が必要になりそうですが。

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>>1251 契約済みさん

イースト（ノース）にも、商業施設入るって聞いてます。あとは屋形船のシャトルバス用のターミナルとかも入るとか。。

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>>1252 契約者さん2さん
情報ありがとうございます！勝どきはお店が少ないので、商業施設が入るのは有難いですね。バスターミナルは屋形船の客以外も使えるようなものになるとよいのですが。

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>>1253 契約済みさん
羽田、成田へのリムジンバスが止まったら最高なんですけどね。ないかな？（笑）

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>>1252 契約者さん2さん

こんな言い方しては良くないかもだが、共用部の区民開放は歓迎できない。

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>>1255 住民さん2さん

それがあっての容積率緩和ですよね。。
でも、開放されるのって特定の曜日とかで常時開放ではなかった記憶なのですが、違いましたっけ？

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>>1256 匿名さん

平日の日中なので、そこまで影響はないのか、如何なのでしょう。パーティスペスも貸し出し範囲に入るようですが。

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>>1254 入居予定さん
リムジンバスのHPを見てみましたが、停車場はホテル・駅・大型商業施設くらいで、マンションは皆無でした…　有明ガーデンに停まるので、ついでにPTKにも立ち寄ってよーって思っちゃいますね。

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>>1255 住民さん2さん
区民開放が納得できないならそもそもこのマンションは作れないわけで

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税金が百億円近く注ぎ込まれてるからな！

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100億は嘘でした。中央区から20％の補助がでてます。360億円ぐらいですね。何も文句言えないレベル。

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皆さま、北向きの部屋はどのカラーにしましたか？今ディライトと有償のトワイライトに悩んでますが...

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>>1262 サウス契約済みさん

うちもデイライトとトワイライトで悩んで、結局デイライトにしました。
最初にモデルルームに行った時は木目の鏡面仕上げのドアしか目に入らず、トワイライト一択でしたが、その後にLD以外のドアが真っ白という事に気付き、デイライトに変更しました。
LDドア以外も木目の鏡面仕上げだったら、トワイライトを選んだと思いますが、そこら辺は個々人の好みですね。

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>>1263 匿名さん
そうですね、モデルルームと同じカラーのデイライトも一番人気ですね！ご意見ありがとうございます！

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色は明るいと広く見えると言われますが、トーンの低い色だと落ち着きがでます。

落ち着くシャレオツ系のお店なんかトーン落としめにしていますよね。

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デイライトにされた方、キッチンは木目にしますか？

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>>1266 契約者さん1さん
うちは標準の単色にしました。

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サンライズとデイライトは半々くらいと言われてサンライズにしましたが、デイライトのが人気だったんですね‥

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>>1266 契約者さん1さん
うちは木目にする予定。標準の単色があまり好きではなく。。。

標準の単色、もう少し色が違う方がよかったのに。普通に白か黒が選べれば良かったのに(^◇^;)

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>>1269 入居予定さん
うちも木目にしました。単色の方が面がフラットで掃除が楽か営業さんに聞いたら、変わらないと言われ、なら見た目が好みの方が良いかと思いました。

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結構木目にする方いるんですね。うちも木目にしました。それぞれ好みがあるので、完成したらどちらもいいと思います！

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>>1263 匿名さん
私はトワイライトにしようと思います。今の自宅が三井で、やはり室内ドアあ木目と白の鏡面で、艶無しより高級感は感じます。

あとはホール床はタイル貼った方が良いと思っており、洗面、トイレとつなげて、リビングはフローリングで良いかなと。

あとは玄関に絵をかけたいので、裏地とつけるかもしれません。
みなさん、裏地やピクチャーレールつける方いらっしゃいますか。

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うちは来週オプション相談に行く予定ですが、廊下、洗面所、トイレのみタイルにしたいと考えております。因みにオプション価格は何処かで見れますか?ご存知の方いらしたら教えて下さい。

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>>1273 契約者さん1さん
うちも来週です。
サウスは契約時に価格表もらえましたよ。
オンラインでは見れないので営業に連絡すればもらえると思います。

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>>1274 住民板ユーザーさん

そうなんですね?営業に連絡してみます。
ありがとうございます。

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>>1273 契約者さん1さん
トイレのアクセントクロスはなんと2200円です。安すぎます(笑)

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>>1276 契約者さん4さん
1平米2200円ですね、うちもやりました、3平米ぐらい6600円かな。

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>>1277 契約者さん3さん
2200円安いと思いました、やっぱり　1平米の単価ですね^_^ LDのアクセントクロスも当然1平米の金額ですよね？うちもいよいよ来週オーナーズスタイリングの相談です、

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>>1277 契約者さん3さん
私もアクセントクロスお願いしました！なくても良いのですがトイレが楽しくなりそうですよね。

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>>1272 デベにお勤めさん

トワイライト高級感あふれていて、とてもいいですよね！
私は玄関とリビングに、ピクチャーレールをつけることにしました。

オナスタ担当者から「軽量下地の場合、実際に絵を飾る際に壁を多少傷つけることになる。それを避けたい方はピクチャーレールにされる」と伺いました。絵を吊り下げるワイヤーのない軽量下地の方が見た目はスマートになる、と考えて悩みましたが、最終的にピクチャーレールにしようかと考えてます。

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>>1280 契約済みさん
既にご存知かもですが最近はホチキスで固定して跡が残らない壁美人というものもありますよ！
(大型TVも掛けられるくらい耐久性あります)
私は今住んでいる家はピクチャーレールで絵や時計を吊るしていますが、釣り糸がどうしても気になるので。

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>>1281 匿名さん

1280です。情報ありがとうございます！
壁美人知りませんでした。ネットで早速確認しました。こういうものがあるんですね！
参考にさせていただきます！

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マンションデータPlusに掲載しているマンションのアクセス数で、ここはNo.1になれるのか？
どうでしょう？？？
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/chuo/

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キッチンカウンターをグレードアップされましたか？また　キッチン板拡張はした方が良いですか？利用目的がよく分からなく　皆さんの意見を参考にしたいです、

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タワーマンション初めてになります、高層階網戸必要ですか？また　入居後の設置だと　高くなりますよね？

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>>1284 契約者さん1さん
うちはシーザーストーンにグレードアップしましたが、天板拡張はしていません。

天板拡張するメリットは料理の時に物を置くスペースが広がることや、カウンターをダイニングカウンターとして利用することだと思います。

うちはダイニングカウンターとしては利用しないし、普通にダイニングテーブル置くので必要なく、注文しませんでした。

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>>1285 契約者さん1さん
うちは30階ー40階の間ですが、網戸は注文していません。

何度か出た議論ですが、ほぼ虫は来ないだろうし、そんなに長い間、窓を開けっ放しにもしないと思うので、眺望優先して着けていません。

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>>34947 口コミ知りたいさん

1280です。ご意見ありがとうございます！

＞　トワイライト3LDKで約30万円と考えると高い印象受けましたが全ての部屋入り口ドアが艶出しになることを考えてると決して高くないと思います。
＞　今の自宅がサウスと同様ドア枠が白ですが、艶出しの白いドアとも、木目ドアともあっています。

トワイライトですが、確かに高くないかもしれません。
また、おっしゃるとおり、サウスのドア枠の色ともマッチしますしね。

あまり考えてなかったのですが、検討の価値があるように思えてきました！

ありがとうございます！

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>>1288 契約済みさん

私もトワイライトにしました。LD以外の床は全てタイルです。おススメします。

床タイルはともかく、トワイライトはコスパ高いと思いました。

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>>1285 契約者さん1さん

今30階台に住んでますが、窓開けたいならあったほうが良いです。

皆さん言うように多くはないですが来ないわけでもないです。バルコニーにセミやら蝶々の亡骸が…。あと網戸しなくていいやと窓開けてたらゴキが家に入りました。それ以来絶対網戸してます。

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>>1289 匿名さん

1288です。ありがとうございます。
みなさんのご意見を伺っていて、その気になりまして、私もトワイライトやることにします！

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>>1285 契約者さん1さん

入居後の設置は高くなるとのこと。具体的な金額はわからないです。

ただし、網戸設置は住戸単位のため、窓単位で設置したい方は、入居後設置になるそうです。

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玄関ドアの電子鍵はみなさん付けられましたか？
便利だと思いますが、金額を考えるとそこまで必要なのかと悩んでます。

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>>1293 契約者さん1さん
電子鍵、今の住んでる家でも使っていますが、あるとすごい便利ですよ。

というか、すでに無い生活は考えられないくらい。当然、今回も注文しました。

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>>1294 入居予定さん
コメントありがとうございます。
参考になります。
無い生活は考えられない。という言葉、私の心に響きました！

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やっぱりテナントで入るスーパーはライフがいい。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1242P0S1A111C2000000/

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イオン　
イオン
イオン

オンリーイオン

有明のどこの財閥に開発された
イオンに通う日々
時にMUJI
時に100匀

この3つがあれば、最高だと信じている

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今の自宅が三井でトワイライトに近い、艶出し木目と、白いドアの者です。
今回、サウスのドア枠が白いことで、白いドアが付くとドア枠と相性も良いですし、部屋が広く見える効果がある気がします。
北向きなのでなおさらトワイライトで部屋を広く、明るく見せたいのでマストな選択えす。

友人が文京区に住んでおりますが、マルエツは評判は芳しくないそうです。私はトップバリューはお安くコスパに優れていると思いますが、パークコート小石川にマルエツが入りましたが、地元の皆様方には近隣のクイーンズ伊勢丹の品揃えが人気のようです。
石神井公園駅前のタワーもクイーンズ伊勢丹が入っていましたが人気なんですね。

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1298と連続投稿です。

私の勘違いで既に私の契約住戸は、当初より、床タイルを選べなくなっておりました。
標準が石材風のCFになります。玄関廊下がフローリングになるのは許容できますが、トイレと脱衣所の床がCFって、一億円近い物件としてどうなんでしょうね。
皆様はタイルを選ばれたのでしょうか。うらやましいですね。

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>>1299 契約済みさん　

内部相対的には安い方の部屋だし、そんなものかと思いますよ！

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>>1298 契約済みさん
同じ理由でサンライズにしました。楽しみですね？

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建具はどれもいけてないです
トワイライトなんかでお金かけずに後からセンスの良いものに変える人が賢いかと

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リビングダイニングにダウンライト付けましたか？間接壁は結構お値段が上がるため、考えてなく、普通の天井にダウンライトは　ダサイかな?と悩んでます、よろしくお願いします。

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>>1303 契約者さん1
シーリングは撤去してピンスポットタイプのダウンライトのみに変更しました。都会的な感じでアリだと思いますよ、

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>>1303 契約者さん1さん
自分は間接照明とダウンライトつけました！
高いですけど後で後悔しそうなので！
でも位置さえ間違えなければ普通の部屋にダウンライトも悪くないと思います！

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>>1305 契約者さん5さん

私も間接照明、ダウンライト最後まで悩みましたが、
後付けだと大変みたいでお願いする事にしました。

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>>1306 住民板ユーザーさん8さん
悩みますよね、天井間接照明けっこうしますもんね。。。
引掛シーリングは撤去されましたか？
自分は万が一も考えて撤去はしませんでした！

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>>1307 契約者さん3さん

本当に間接照明高すぎます。私は、ダウンライトのみで良い派だったんですが、、、。
調べて後付けも考えましたが、見た目は、三井でお願いした方が間違いないとなりました。
はい！私も引掛シーリング残してあります！

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>>1308 住民板ユーザーさん8さん
自分も電装系は三井にお願いした方が安心なのでそうしました！お互い間接照明楽しみましょう！
他はどんなオプションつけられましたか？
自分はコンロ、キッチン蛇口アップグレード、トイレアップグレード、トイレアクセントクロス、トイレスティックスイッチ、洗面台下曇りガラス(タイルは目にカビが万一生えたら厄介なため)、電子錠といった感じです！
内装はデイライトにするつもりですが、トワイライトとも迷ってます。トワイライトのドアがLD以外白なのが自分はちょっと気食わないところですが艶出しは良いなと。。。

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>>1309 契約者さん1さん

笑、めっちゃ似てます。
コンロ、キッチン蛇口、トイレアップグレード、トイレアクセントクロス、トイレ床タイル、洗面所下曇りガラス、電子錠、網戸、照明類、サンライズでお願いしました。
引き渡し後、廊下、洗面所、キッチンの所をもしかした
らタイルにするかもです。スーペリアのタイル色より
プレミアムのタイルがよかったので残念でしたが、とりあえず後付けするかは、保留です。

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サウススーペリアで入居後にコンロをガスからIHに変える予定の方っていますかね？
元々オプションでもIHへの変更はできないと営業から聞いていたのですが、電力的には問題なさそうだったのと管理規約でも特に制約はなかったので入居後にIHにできるのであれば今コンロアップグレードはしないで入居後にIHにするか考え中でアドバイス頂きたく、、

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>>1311 契約者さん
IHにできない理由をしっかりと確認されたほうが安全だと思います。。

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トイレのクロスを注文された方、何色にされましたか？
どの色もちょっと微妙なんですよね。
でも、クロスをいれたほうがおしゃれそうなので安いですし注文しようかと思いますがどの色にしようか悩み中です。

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>>1313 契約者さん1さん

ブラウンにしました。
安いですよね！

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>>1313 契約者さん1さん
暖かい雰囲気でピンクにしました、

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>>1311 契約者さん

同じ悩みです、担当からは　自分での外注も使用出来ないとさらっと説明を聞いた記憶が有ります、でも出来そうなので、汚れたら　IHに変えるつもりで、うちもグレードアップしてません、

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>>1313 契約者さん1さん

オナスタではなく、もう少し後のインテリア商談会だと選択肢がかなり多いようですよ。
担当の方からは、そちらをお勧めされました。
※金額はオナスタのものより高いそうです

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>>1314 住民板ユーザーさん8さん

1315の方もありがとうございます。
参考にさせていただきます。
私もブラウンかなー。うーむ。
ついに自分は明日、オナスタです。

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>>1316 契約者さん1さん
そうなんですよね。全部屋がIHにしたらマンションの電力が足りなくなる計算なので営業的にはできないと言うしかないんですよね。
私もリフォーム業者に相談しながらIHに変えたいと思います。
ありがとうございます。

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>>1317 匿名さん

なるほど！ありがとうございます。
担当の方に聞いてみます！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

抽選当たりました。オプションほとんど選べない後発組ですが、選べる範囲で精一杯悩んでみます。皆さま宜しくお願いします！

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

同じく当選しました。オプションの相談させてください。よろしくお願いします。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1321 契約待ちさん
>>1322 匿名さん
当選おめでとうございます。無事に抽選勝ち抜けて良かったですね。(^^)

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>>1322 匿名さん

おめでとうございます。
良かったですね！
こちらこそ宜しくお願い致します。

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当選した方々
おめでとうございます。
運がある方々にぜひ住んでもらいたいものです。

運のある方は何かもっているものです。

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提携住宅ローンを使用する方に質問です。
本審査の際に頭金の支払い証明として預金残高を確認されましたでしょうか？
私は確認されております。

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>>1326 中古マンション検討中さん
私は預金残高は聞かれませんでした。
銀行さんによって違うかもしれませんが。
直近の月収とボーナス、源泉徴収は出しました。あとは団信用の申告書を現場で書く感じでした。

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>>1327 契約者さん8さん
差し支えなければどちらのものを使用しましたでしょうか？
私は三井でした。

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>>1328 中古マンション検討中さん
なぜ要求されるのか聞いてみたらよいのではないでしょうか？
頭金の支払い証明が目的ならば三井レジの領収見せれば目的は達成できると思うので。

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>>1329 契約者さん3さん
頭金の支払い証明が目的ならば三井レジの領収見せれば目的は達成

フルローンではないのでそうもいかないようです。
提携なので手付金は既に把握済みのようです。

全員に確認していますとのことでした。
三井住友銀行の提携ローンを使用されている方いらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです。

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>>1330 中古マンション検討中さん
全員は多分違うんじゃないですか？
三井住友のローン必要書類一覧にも記載ないですし。
私は他のメガバンクで本審査しましたが預金残高は要求されませんでした。

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>>1331 契約者さん5さん
差し支えなければですが、どちらのメガバンクでやられましたでしょうか？

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スーパーにライフが入ったら盛り上がると思います

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>>1333 契約者さん1さん
ライフだと実用的で助かりますね。三井さんも高級スーパーではないと言っていますから、期待しています。

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ローンの審査で必要な書類は金融機関にもよりますし、さらには各個人によるので統一されてるわけではないです。理由を聞いても融資の稟議に必要だからとしか言えないでしょうね。

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>>1326 中古マンション検討中さん
提携の某ネット銀行ですが、預金残高は申込書に記載する欄はありましたが、個別に要求はされずに通っています。

銀行や担当者によってここからは違うと思いますのでここからは推測です。
頭金ということは手付金とは別に入れる金額のことを仰っていると思いますが、頭金としてどれくらい入れて、資金計画をどうするのか、つまり銀行としていくらあなたに貸せばいいのかの審査という意味で、そもそもその頭金のお金用意できているのですか？という意味合いで聞かれることはゼロではないのかなと。
銀行としては頭金でいくら準備すると言っていたのに、実際にローン実行前で、借りる金額が増えます（つまり最初の計画の頭金準備できず）、増額しますとなると再審査ですし信用も落ちますよね。なので、予め聞かれているのではないでしょうか？
（銀行側も疑っているわけではないので、提出しろと言われれば出せばよいかと。他の方も仰っていますが、個人の状況によるので何とも言えないです。。）

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サウス当選しました。
帰宅時にコンビニ寄って帰ることが多いのですが、そもそもメトロパビリオンをくるくる回って昇る動線が無駄なうえにコンビニ寄ってからだと戻らないといけないので多分ミッドのエレベータ使うと思いますが、なんかここ見てたら心の中で舌打ちされそうだなと思ってしまいました。

低層用と高層用どちらを使うかはしばくよう住みて平均待ち時間の少ないほうを使うことになると思います。この辺はエレベータ待ちの人の滞留具合で見てればわかりますからね。恐らく結果として高層用を使うことになると予想してます。

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>>1337 契約者さん7さん

是非、階段を使いましょう！

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>>1338 住民板ユーザーさん
あ、素敵な螺旋階段がありましたね。確かに。

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私もサウス当選者ですが、家族に足が悪い者がいるので、電車を使う際はミッドのエレベーターを使えるから良かったねと話していたのですが、何か利用制限がありますでしょうか？営業さんからもそんな話は聞いてないのですが・・・私自身は健康のためにもなるべく階段を使いたい派です。

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>>1340 入居予定さん

昨日オナスタ契約しモデルルームに行きました。
私もサウスは、必ず緩やかな階段を上がるのかと思い確認したら、あの素敵な階段の右下にエレベーターがあるそうです。入居まだまだですが、楽しみですね！

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皆さん
提携ローンはどちらを選んでいますか。来週住宅ローン本申込の手続きがあるけど、仮審査は無難の三井住友銀行にしていましたが、変動金利が低いauじぶん銀行などもすごい魅力で、今さら悩みはじめた。皆さん、どうされていますか。

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>>1337 契約者さん7さん
確か低層用EVしか使えなかった気がします。いずれにしても1フロア上がるだけなら、階段の方が早い気がしますが、そこは人それぞれですね。

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>>1340 入居予定さん
ミッドの3階に共用施設があるので、サウス民もエレベーター使用するのは問題ないでしょう。

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>>1342 契約者さん6さん
本審査を通しても契約ではないですから、三井で本審査受けておいてauじぶんもやっておくというのは可能かと思います。

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>>1337 契約者さん7さん
たぶん見かけたら舌打ちすると思います。
立ち入れる仕様ですが、他人物件ですからね。
あまり酷ければクレーム出すと思います。

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>>1346 契約者さん1さん
共用施設も相互利用可能だしエレベーターが使われることは理解した上で契約したんですよね？
ミッド契約者ですが、サウスの人がエレベーターを使用しているだけでクレームを入れるような人がいたら、私はその人に対してクレームを入れます。

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>>1347 契約済みさん

まぁ、いいんじゃない？
実際そんな問題にならんでしょ。

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清水さん、鹿島さん
もしくは三井さん

入居する日々を心待ちにしているものですが
そろそろ窓に5階・10階・15階・20階の表示を出してください。
毎週行く度に下から数えていますwww。
よろしくお願いします。

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リバーサイドの遊歩道の工事状況です
今後黎明橋下を通じて延長、そして豊海エリアへの延長が計画されるでしょう。
朝夕のリバーサイドを通ってのウォーキング・通勤など
気持ちよさそうですね

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>>1350 契約者さん3さん

中央区は築地跡地の再開発も意識し、水辺の空間整備に本腰を入れようとしてますので、朝潮運河や隅田川沿い遊歩道エリアは劇的に魅力ある憩いの場になっていくと期待してます。

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>>1337 契約者さん7さん

分かります。螺旋階段→ミッドの脇→中庭、結構ありそう。

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>>1347 契約済みさん
そりゃ目的内利用にはクレームしないでしょ。
ミッド高層契約者ですが、導線利用が横行すると高層EVも小判鮫利用されるだろうから、8F共用施設利用以外の利用はきちんと規制したほうがいいなと思ってますよ。
あなたはそれも含めて歓迎されてるんですか？
随分親切な人ですね。

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>>1347 契約済みさん

ミッド契約したけど、サウスの屋上でウェイウェイパーティー三昧の予定だけど、いいんだよね？

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>>1354 住民さん3さん
すぐ飽きるよ

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>>1355 契約者さん6さん

私は飽きるけど、外部のゲストに見せびらかせたいんで。
サウス民には申し訳ないけど、団体連れで、パーティ、ウエイウェイさせてもらいますよ。

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>>1352 契約者さん6さん

以下の通りみたいですネ。
私はミッド高層階なので、サウス民にはEVで一緒になることはなさそうですね。


ミッド低層エレベーターは、
・サウス民も使用する（8階に行く為に、高層用エレベーターは使えず低層用のみ使用可）
・戸数辺りのエレベーター台数が少ない
というデメリットがありますね。

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>>1356 住民さん3さん
規約の範囲内で迷惑をかけなければ大丈夫でしょう。報復合戦になってミッドとサウスがギスギスになると資産価値にも影響しますよ。

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>>1357 住民さん3さん
８階施設の相互利用は規約でも認められているし、そのEV利用でクレームつけるなんてアホ。
普通は高層EVと低層EVは速度仕様が異なるけど、ここは低層EVの速度も高層と同等にしてるので、マナーが守られれば低層の皆さんはメリットのほうがむしろ大きいかと。
逆に、高層側には小判鮫のデメリットリスクしかないのが腑に落ちない。

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規約なので、低層EV使うこと自体は咎められないと思いますが、一般用の共用EVが3基あるので分散して使えばトラブルにもならないかと思います。

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>>1356 住民さん3さん
たくさん呼んで頂いて勝どきのファンを増やしてください笑

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>>1311
>>1316
重要事項説明／オプション打ち合わせのついでに、IHについて聞いてみました。

【できない理由】
①　各部屋に供給される電気容量が、面積ごとに物理的に決まっている（IHを使うために十分な120A相当の電力は、100平米以上の部屋にしか供給されない）
②　（きちんとしたIHを導入するのに必要な）200Vのコンセントが物理的に設置されていない

②については、引き渡し後に200Vのコンセントを引くようにリフォームはできると思うのですが、①が厄介だと思います。うちの契約の70平米代だと、供給電力は60Aしか無くて、100平米の120A相当の半分ですよね。

担当さんは「無理やり使おうと思えば使えるとは思いますが、エアコンや電子レンジと一緒に使ったら、部屋のブレーカーが頻繁に落ちると思うので、お勧めしません」とのことでした。

エグゼクティブや80平米以上のお部屋の場合は、供給電力も80～100A相当以上あるので、②の配線を何とかすれば、使うことはできるかもしれませんね。

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実家に帰って久しぶりにガスで調理しましたが、調理自体はIHよりいい感じだなと思いました。
掃除が楽だからIHのほうが好みですけどね。

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1億円近くの金額を出して、IHが選べないって、すごい時代になりましたよね

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ミッドですが1億以上出して玄関カメラ無しとか、本当ありえない。
玄関カメラって、自分でつけれませんよね？？

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>>1365 契約者さん1
2万程度のオプションで付けれるのに自分で付けたいって事ですか？

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>>1366 契約者さん8さん

それな！www

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>>1366 契約者さん8さん
低層なのでつけられないので困ってるんですよ。
好きなこと言っていいですよ。
さあどうぞ。ほら、来いよ。

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>>1367 契約者さん3さん
それなんですよ。
たしか火って、下から上にしかいかないんですよね。
好きなこと言っていい掲示板にしたいんですよね？あなた。

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そんなことより、オプションの話しましょうよ♪
ドアノブは象の鼻にしようとおもうんですけど、インド象とアフリカ象で迷ってます。どちらがおすすめですか？

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しばらくぶりに契約者板見たら荒れてる？

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>> 1368 契約者さん1
あれ？低層ってオプション間に合わないんですか？
すみません知りませんでした。

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低層でもドアカメラ付けられるけど。
ミッドだけど。

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サウスはカメラ標準ですよね！
1368はエアプでOK？

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>>1373 匿名さん
何階ですか？
うちもお願いしたけど間に合わないと断られました。
正直、ドアカメラ無しは有り得ないと私も思ってました。

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このマンションは永遠にサウス民とミッド民がいがみ合うのか？
この大馬鹿やろうどもが！
大人だったら少しは譲りあえ！

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EVもそうだけど、譲り合ってないのではなく、一部の着火マンがたまに炎上煽ってるんですよ。よく読みましょうね。毎回うまーくおさめてる人がいるのに、すぐマウントで炎上させる趣味の着火マン。

ドアカメラオプは一部非対応は事実。
納得して契約してんだろ、が正論だけど文句も言いたくなりますね。
二次取得層は明らかな仕様ダウンが目につくはずなので。IHも然りです。

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1375

たぶん申込みが遅すぎたのではないですか。

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1378
いえ違います。

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>>1378 匿名さん
ここは検討版じゃないので荒れそうなものは放っておきましょう。煽ると燃えますし、書き込みは本当の契約者じゃないかもしれません。
契約する前に仕様がどうなっているのかオプションがいつまでできるか等は説明を受けるはずですが、契約した後にそれをそれを知らないような感じで文句を言うことはあまり本当の契約者はしないのではないでしょうか。ミッドの契約はだいぶ前です。
部外者らしき方の荒らしに付き合うのはやめましょう。

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1375です。
契約者ですし、事前に説明受けてるので、知らないなんて一言も言ってません。
ただ、言っても仕方ない愚痴ではありました。不快な思いをさせた皆様にはお詫びします。

一方で、耳障りの悪い話は「部外者」扱いするような姿勢も「煽り」と大差なく、炎上要因となることは自覚されたほうが良いかと思います。

私も今後、きちんとしたマナーを心がけます。
大変失礼致しました。

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書き込み内容で民度が問われるので、マナーを心がけたいですね。

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>>1378
ミッドの1期3次の低層階と、2期の中層階までは、もうオプション追加も間に合わないという販売でした（内装のカラー選択と、一部の面材だけは選択OK）

1期1次や1期2次よりも値上げされた割高で購入しているのに、この仕打ちですから、愚痴りたくなる気持ちも分かります

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この投稿見て萎えた

・PTK
坪単価:400万
管理費:350円/平米
修繕費:120円/平米
資産税:2万円/月
・ハルフラ
坪単価:300万
管理費:307円/平米
修繕費:135円/平米
資産税:3.5万円/月
で金利0.5%、広さ73平米で35年検証すると

・PTKグロス:1億1875万
・ハルフラグロス:8551万

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>>1381 契約者さん3さん
ここは契約者掲示板なんだから愚痴る必要ないでしょ。
炎上というかあなたにしか言ってないですし。
さようなら。

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契約者板なんでこんな荒れてしまうん？

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>>1383 入居予定さん
そうなんですね。けどそれが嫌なら買わなければよいだけで。
あまり契約者板で自分のマンションの悪口言う必要なくないですか？

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明らかにマナー違反飲み会コメントは全てスルーにしましょう。ここは契約者掲示板ですから。

お互いに有益な情報を書き込みましょう。

因みに、改めて重要事項説明書を久しぶりに見ましたが、勝どき駅交差点は、まだ構想段階ですが、再開発PJが2、3あるんですよね。仮に計画決定したとしても10年くらい先になる構想ですけど。

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>>1384 契約者さん3さん

そりゃ、駅徒歩20分と直結が同じじゃ誰も買わないでしょ。

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皆さんオーナーズスタイリングのオプションにはいくらくらいかけてるんでしょうか？
面積が広い方が高くなりがちで、購入時期で選べるものが違うとは思いますが。
ちなみに私はサウスで、1平方メートルあたり約1万円くらいです。

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>>1390 購入済みさん
なんのオプションの話か具体的に教えて頂いた方が良いですよ！面積関係ないオプションもたくさんあるので！

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>>1389 契約者さん3さん
金利固定1%だともっと開くがしれませんが、いずれにせよ35年間バス通勤の不便さに耐えないといけない上、35年後も生活は続きますからね。
35年後のハルフラって、駅遠かつ管理修繕も高額。一斉に街づくりしてしまったから全体が老朽化していくしイメージも悪くなる。逃げ出したくてもライバル物件多数で売れない。地獄じゃないかなと。
長く住む人は50年、70年で試算試算したら安心するかと。

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間違っている試算をもとに議論されない方がよいですよ。修繕計画で判明している値上がりの分がぜんぜん反映されていないし、それに、35年間の総支払額を考えるなら、固定資産税もちゃんと計算に入れないといけないので。

>>1390
うちは約200万円くらいになりました。前に中古を購入した時は、床やトイレ洗面所お風呂の水回りのリフォームで1000万くらいは掛かったので、この程度で済むなら安い方です。

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サウス、本日、売買契約しました。高い買い物だったので契約するかどうか本当に悩みました。ただ内陸は恐ろしいほどもっと高いし、最後は三井を信じて印鑑を押しました。みなさん宜しくお願いします。

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>>1388 契約者さん5さん
勝ビューの斜向かいは具体検討に進んでるようですね。

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こういうときは、、、
商業施設の話でもします？

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>>1396 契約者さん1さん
商業施設って、スーパーの他はどんなの入るのかな？飲食店は入るのかしら？

ミスドとか、マクドナルドとかケンタッキーのどれか入ってくれないかな？なんだかんだで、あると便利なので。

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35年前から知っているイタリアンのオーナーへ、この情報を送って知らせた。それが入ればイタリアンはOK
それ以外の中華・和食・フレンチ系などなど、皆さまのお力添えでよろしくお願いします。

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>>1395 契約者さん3さん

勝どき駅交差点の銀座から勝どきに向かって左側ですよね？
今コインパーキングなってますよね？

コインパーキングの場所は、「今地上げの最中です」って言う印ですからね。

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>>1399 契約者さん5さん
そこにまたタワマンできるんですかね。駅前が盛り上がるのはいいことですが、併せてお店や利便施設も増えてほしいですね。

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タワマンはこれから何棟も計画されてますし、もうお腹いっぱいですね…
銀座の高級店と豊洲のファミリー店の中間ニーズを満たすような大型商業施設を作って、勝どきの魅力・価値を高めて欲しいです。
勝どき・月島・晴海の人口はまだまだ増えるでしょうし、購買力も高いでしょうから、採算は合うと思うんですけどね。

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>>1401 契約済みさん
採算性を示すためにもまずはトリトンを盛り上げましょう！

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>>1399 契約者さん5さん
本当ですね。気が付かなかった。ポプラなくなったんですね

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ポプラのあるあたりは7年くらい前に2023年着手か完成ぐらいの勢いでしたが一旦延期してますね。それに合わせてつじ田などが入ってる都営住宅が耐震工事に入りました。ビュックも大規模修繕工事にはいりました。

ポプラ跡地はなにやら内装工事してるのでなにかはできそうですね。テナント料金は月100万円という。

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ビュータワーはす向かいの再開発、できれば地下にコミュニティバスが乗り入れ可能なバス停を作ってもらって、晴海フラッグと往復させたらどうですかね？メトロパビリオンと地下通路を使う人数を分散させることができると思うのですが。（晴海フラッグの資産価値にもプラスでしょうし）

ドゥトゥール＆リンクタワーとPTK住民だけで合計4000世帯、これだけでも１万人近い人口なのに、更に晴海フラッグの5000世帯があのメトロパビリオンを経由するとなると、パンクが目に見えているような気がします。

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>>1405 契約済みさん

ハルミフラッグから歩いてくるひとは少ないのでは。BRTで新橋行くのが本流で、勝どき駅にはバス使いそうですが。

まぁバンクすることはないでしょうね。逆にパンクするくらいならコミュニティバスごときでは解消できないでしょう。１時間に3本なので60人～90人が運べる程度です。

地下通路がパンクするには１時間あたり最低5000人以上とかでしょうから焼け石に水ですね。

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>>1402 契約済みさん
トリトンが盛り上がるには、全面リニューアルして、まずは寂れてる感を無くさないと難しいような。勝どきは駅周辺の商業が弱すぎるので、あの場所じゃなくてもよいので、駅近に魅力的な商業施設が欲しいです。三井も豊洲はひと段落付いたでしょうから、次は勝どきで商業再開発をやってくれると嬉しいな。

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勝どきサンスクエアに入っているテナントがあの状況ですから・・・。受益権を三菱が買ったんでしたっけ。でも現テナントとの維持・協業が前提ですから、大きく変わることは無いのでしょうね。

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サンスクエア、割と美味しいお店ありますけどね。

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>>1407 契約済みさん

ハルフラの商業施設も規模は東雲イオンくらいらしいですね。豊洲規模の商業施設は望めないですよね。

まぁ、ここは足元に最低限の利便施設が入るので他のマンションよりは明確な強みになると思いますが。

30年後に地下鉄が通ったら少しは商業も賑わいそうですがその頃は移住してるかも。

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>>1410 契約者さん5さん
地下鉄ができても東京・銀座と湾岸を結ぶ線なのでわざわざ勝どきに買い物にくる人はいないでしょう。なので商圏は今と変わらず勝どき周辺のみで地下鉄ができたからといって大きな商業施設はできないでしょうね。オフィスやホテルは増えるかもしれませんが。

私は築地の再開発に期待するのみです。

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晴海埠頭から豊洲大橋を越えて晴海方面まで、護岸がきれいな遊歩道のように整備されて、横浜のようなオシャレなデートスポットみたいになるといいですね。

PTKとお向かいのDEUX TOURS（ドゥ・トゥール）の護岸も橋つながっていい雰囲気になるんじゃないかと、勝手に妄想してます。

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三井さん
そろそろ階数表示出してほしい
いつも現地行く度に、下から数えるのは飽きましたwww

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駐車場サウスは結構余るかもね。
乗りたい車が停められずリリースの可能性。

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パレット幅1850はちょっと狭いよね・・・。

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>>1415 マンション検討中さん

湾岸は外車率がかなり高いと思いますが、1.85幅では
選択肢ないですよね。みなさまどうされますか？

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ベンツで言うと、ちょうど車幅1850のEクラスはやっぱり厳しいですかね？
ヤナセの営業からは入らないと思うと言われましたが。。

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>>1417 契約済みさん

MBEが入るといいですね。
逆に言うとEも入らないマンションは、、、

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>>1417 契約済みさん
営業担当にお願いすれば車種適合表を見せてもらえますよ。

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>>1419 契約者さん1さん

あの表は日本車ばかりで当てにならないよ。
自分の車はSUVですが1820とかなので大丈夫だった、、よかった

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>>1420 契約者さん3
え？外車も年式で区分したリストがありましたよ！

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>>1420 契約者さん3さん
同じく外車のやつ僕もみました。

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ミッドとサウスで、駐車できる車両寸法って変わってくるんですか？

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駐車場問題、気になりますね。自分はミッドですが、ミドルルーフは無理なので、諦めて今のうちにメルセデスのCクラスに買い換えました。なんとかノーマルルーフ確保できることを祈ります。

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>>1417 契約済みさん

先日、営業担当から収容可能車種一覧表のベンツのところを見させていただきましたが、中型車用駐車場（幅1850）ではEクラスは「×」判定となっていました。
車幅1850のEクラスでもタイヤ外寸1830超えでアウトになるようです。
ご自身でも、1419の方のお話通り、営業担当の方にご確認されるのがよいです。
ご参考まで。

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>>1425 契約者さん7さん

車種表をもらいました。
今乗車しているのは、外車SUVですが、車種表だとNGでしたね。

ただ、今住んでいるマンションは、PTKと全く同じ機械式駐車場
で、車両がギリギリ収まって駐車できています。

これは、車を購入するときにディーラー営業に確認したら、車種表の寸法は、少し余裕を持たせているそうです。片側5センチ程度。


PTKで私の契約した部屋は、駐車場確保は問題なく、最低でもミドルルーフ車両の駐車場は確保できるので、駐車場への駐車はギリギリ大丈夫そうです。

ちなみに車両は、ドイツメーカーのSUVです。

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>>1425 契約者さん7さん
ありがとうございます。ヤナセの営業も実際はギリギリ入るかも知れないけど、数字通りに見ればタイヤ幅がアウトと言ってました。

EクラスがNGだと、Cクラス持ちが多くなりそう。都心で足として使うなら、ちょうど良いサイズですしね。

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>>1426 契約者さん5さん
エグゼ以上の部屋の方でしょうか。
車種表NGでも実際駐車可のケースがある、ということですね
貴重な情報ありがとうございます！

>>1427 契約済みさん
1426 契約者さん5の方の情報も参考にご判断ください。

なお、Cクラスは「○」か「*○」（＝おそらく大丈夫だけど実車確認要）でした。ただし最新型式（5AA-206042C、3CA-206004C）は表では確認できませんでした。営業担当の方に要確認ですね。
なお、ベンツ以外の車種の情報は知りません（笑）

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どちらにしても恥ずかしくない車はほぼ入らないということ。

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>>1417 契約済みさん
メルセデスですよ、、もう　ベンツと言いません

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>>1430 契約者さん1さん

ですね。失礼しました。

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>>1426
最近の三井のマンションは、車庫証明を厳格に車検表でのサイズで出します。実際にトライしてみたら入るかも？でやってみて、入ればよいのですが、入らなくてタワーパーキングが故障すると、目的外使用で保険が降りないので。

スペック表で厳格に見てくるので、ラージサイズの駐車場が当たらなかったら、別車種にされることをおすすめします

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車庫証明はそもそも車検証に記載のあるサイズで申請するものなので、、、
入るかどうかの問題より管理組合側が使用承諾を発行する際に使用する許可車種の一覧の中見ではないかと思うのですが

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>>1428 契約者さん7さん

部屋はエグゼ以上の部屋です。
今住んでいるマンションのIHI機械式とPTKです採用されるものが一緒で、駐車できる寸法も一緒でしたよ。

ミドルルーフ以上はタイヤ外幅1920です（PTKは)。

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>>1432 契約待ちさん

勘違いさせてすみません。
現在のマンション、そしてPTK共に、ミドルルーフ以上の車両全幅は2050でした。そのため、私のSUVは寸法ギリギリ収まっていました。

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>>1435 契約者さん5さん

PTKの機械式は２タイプ、ラージサイズ（大型）と、ミドルサイズ（中型）のパレットがあります。

ラージサイズの中に、フラットパレットと普通の機械式パレットの２タイプがありますが、ハイルーフ／ミドルルーフ／ノーマルルーフの全てが、幅2050です。
なので、ラージサイズ（大型）の駐車場を使えれば、確実にOKなはずです。ただし、なにせ絶対数が少ない。

ミドルサイズ（中型）のパレットは、ハイルーフ／ミドルルーフ／ノーマルルーフの全てで幅1850になっています。こちらの方が絶対数は多いのですが、こっちに当たってしまったら車種も限定されてしまうので、厄介ですよね。

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>>1436 契約待ちさん

今時何故1850なんですかねー。コスカ？設置台数が格段に増えるとかですかね？

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>>1436 契約待ちさん
それどこの情報でしょうか？
ミッドのタワーパーキングは全て全幅2,050mmのはずです。

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>>1438 契約者さん1さん
>ミッド：総戸数1121戸に対して329台
この329台の内訳、こちらの用紙だと思います。何か違う資料をお持ちでいらっしゃいますか？

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>>1439 契約待ちさん
大変失礼致しました。私の資料が古いんですかね？

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>>1440 契約者さん1さん
駐車場に関する案内資料、何度か修正が入って差し替えられた記憶があり、私もどれが最新のものだったか確証が無いのです。

お手持ちの資料だと、ミッドの駐車場の合計329台に足りない気がするのですが、何か他に記載はありますか？

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>>1441 契約待ちさん
なるほど修正が入ってるんですね！私の手持ちの資料ですと駐車場に関する表記は以上ですので修正前のものだと思います。そもそもの区画数も足りないですもんね(笑)
Gクラスからの乗り換えを覚悟していたのですが光明が差しました。ありがとうございます。

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>>1439 契約待ちさん

こちらはサウスじゃないですか？
222／329台は幅1850ですね。

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>>1441 契約待ちさん

今、ミッドでIHIの機械式駐車場のA 2棟向け　収容可能車種参考表を見ています。（三井から入手したもの)

それによると、タワーパーキングは全車両、全幅2050以下になってますね。

サウスの駐車場寸法は不明です。

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>>1433 契約者さん1さん
私もその認識です。
車庫証明申請時に添付する車検証の数字が全てでスペック数値や実際に入る入らないは関係ないと思っています。

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>>1439 契約待ちさん
ミッド駐車場の情報ですが、私が持ってる資料も1440さんと同じでした。2ヶ月ほど前に営業担当からもらったのですが、お持ちのものがミッドの最新のものということでしょうか。私の資料には2020年9月時点と書いてあり、確かに古そうではあります。金額も自分が希望する中型のノーマルルーフが最新の資料だと32000円と少し安いので、こちらが正なら嬉しいです。

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>>1446 住民板ユーザーさん6さん

ミッドはお手持ちのものが正しいと思います。
駐車場寸法は、営業に入念確認した上での契約でしたから。

もう一つの1850サイズは、おそらくサウスではないでしょうか。

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ちよっと待って！ならサウスの方が車重重い車両が入るし車種の選択肢が広がるよね

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>>1449 匿名さん

幅1850、最大重量2500kgの車なんて有りますでしょうか。
選択肢拡がる気がしないので教えてください。

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>>1450 匿名さん
マジレスするとGに乗ってるのでフラットパレットの重量2,700kgが魅力的。煽りじゃないからね。

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1439さんがアップした駐車場の資料はサウスのものだったんですね。サウスの方がミッドより若干安いんですね。

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サウスを契約したものですが、実際の外観がイメージ写真と違ってコンクリート剥き出しの感じで、期待していたものとかなり違っていて心配です。皆さんどう思いますか？

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>>1453 契約者さん1さん

私も同じ印象です。
階高がちょっと低くもう見えてしまいます。
それと外観が単調？

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>>1454 契約者さん6さん
ミッドとサウスのデザイン同じなはずなのに、なんかサウスの方がコンクリート打ちっぱなしな感じで、ちょっとイメージと違ってます。今後変わってくんですかね。あまりタワマンでデザインがイメージと違うことないので、見守るしかないですね。

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>>1455 住民板ユーザーさん6さん

サウス外観はこのままのような気がします。

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>>1455
サウスは逆張りアウトフレーム構造なので、外から見た時にコンクリ感が出るのは仕方ないですよ。

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>>1457 契約済みさん

やっぱりイメージ写真とぜんぜん違うと思いますね。高い買い物だったので気になっていますし、サウスが鹿島だったのが引っかかっていました、全体的なスケール感が出れば修正されたらいいのですが…。清水建設の方はいいですよね、

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KTTはコンクリ感を和らげるために白い吹付タイル部分を多くしていますけれど、それでもあのどっしり感ですから。私の営業担当者は、ミッドはガラスが前面に出る明るいスタイリッシュ感、サウスは逆梁のどっしりとした重厚感という説明をされていました。

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パンフに外壁仕様が以下の通り出ています。
柱・梁:コンクリートの上塗装

なので塗装仕上です。

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>>1460 契約者さん1さん
そうなんですね。黒の塗装は白い汚れが目立ちそうで気になります‥

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>>1461 契約者さん
しけど白い塗装だと黒い汚れが目立つのでは？

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>>1459 契約済みさん

KTTやTTTはタイル張りですね。バルコニー壁面などは吹き付けタイルです。

サウスは細かいことを言うと中間梁ですね。逆梁だとバルコニーのコンクリ立ち上がりがTTTやKTTみたいになります。ただ、ひょっとしたらサウスも先っぽは逆梁かもです。コンクリ立ち上がりがすごいので。

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>>1461 契約者さん

向かいのドゥトゥールが同じく塗装仕上げで、かつ白い部分と黒い部分があるので参考になるんじゃないでしょうか。塗装のいいところは大規模修繕で新築みたいに綺麗になることですね(笑)

佃のセンチュリーパークタワーとかすごく綺麗になってました。

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サウスの外観は写真と模型、そのままじゃないか

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ミッドとサウスのディテールを撮影してきました。そんな変わる？

角部屋のせいですかね。角部屋の外観はTTTみたいな処理が良かったかもしれないですね。

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階高がちょびっと違うくらいじゃない

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>>1466 契約者さん1さん

写真撮影する場所からの違いもあるけど、やっぱり違うよね。
細いところ見たら、結構違うしね。

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>>1466 契約者さん1さん
　　サウスの角部屋はダサ過ぎますね。
　　敢えて角はやめましたよ。

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サウス、見た目十分カッコいいと思うんですけど。
そんなにデザイン異なりますか？

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>>1470 匿名さん
好みの問題かと。

ただ、ある程度目の肥えた方は、サウスはちょっと物足りなさを感じると思う。

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購入者ですが、やっぱりイメージ写真と違うと思うんです、

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>>1472 契約者さん1さん

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>>1473 契約者さん1さん
具体的に何がどう違うのでしょうか？

それよか動線に設置される白い屋根の幅が狭いな、という方が気になりますね。倍ぐらいにしてくれないかな…

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>>1464 ドゥトゥール

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>>1469 匿名さん
角部屋の横の黒の柱が太めなのはなぜでしょうか？

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なんか検討板でも外観でネガされてる方いらっしゃいましたが同じ方ですかね？
イメージとなにも違う様に見えませんし、違うと思っても自分だけにとどめたらどうですかね。住民板なので。

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>>1474 契約者さん1さん
それ僕も購入する時に気にしてました。雨風が強い時にこの幅だと、雨が横から掛かってしまうかと。

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>>1477 契約者さん7さん

すいません、多分、掲示版の方は違う人だと思います。ただ、どうしても高い買い物だったので気になって皆さまのご意見を伺えたらと思い、投稿させて頂きました。不快にさせて申し訳ありません。もちろん良いものが出来ればと思っています。

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しょうもないネガいくら続けてもなんにも変わらないよ
自分の中に留めときなよ

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ネガティブ発言をそんなに神経質に排除しなくても、不安や心配ごとは少しくらいディスカッションしてもいいんじゃないかと思います。

1472さんも、営業の方に納得いくまで確認されてはどうでしょうか？

細かく見ると確かに所々カタログと違う部分もありますが、まだ完成してないし、私は全然気になりません。

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>>1476
>角部屋の横の黒の柱
梁のことを言ってるのかな？　これは建物の重量構造を支えるモノだから、仕方ないよ。

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でも、やっぱりミッド民は陰湿な人が多そうなので注意した方がいいかも知れないですね、

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ミッド民は、勝利確定の物件を買っているので気持ちは余裕あります。

サウス民は、ミッドよりも高く買う上に、リセールを気にしないといけない上に、雨にも濡れるから、気持ちに余裕ないと思うな。

ミッドは、買ってから時間経ってるからこの掲示板にはわざわざ書き込む人いないと思うけどね。

サウス民は、コンクリート打ちっ放しが立ち上がっていく様を見ながら、雨に当たらないように、三井に要望出すんだね。

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>>1485 契約者さん6さん

あなたはミッド民ですか？

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>>1485 契約者さん6さん
そんなに雨に濡れたくないなら、一生外に出ないことをお勧めします。

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>>1486 契約者さん7さん
こいつ検討板にも書き込んでるあたおかなのでほっときましょう。

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>>1485 契約者さん6さん
これは、、笑

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サウス、カッコいいですね！

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>>1490 マンション掲示板さん
この段階での存在感。
この倍以上の高さになるんですね！
出来上がり楽しみです。

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実際出来上がったらとんでもないインパクトになると思うよ