東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2023-06-27 06:59:49

売主: 株式会社サンケイビル
施工会社: 三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社: 株式会社サンケイビルマネジメント
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ルフォン ザ・タワー大塚

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外(地番)
交通   JR山手線「大塚」駅徒歩4分
     東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
     東京さくらトラム(都電荒川線)「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸(事業協力者住戸6戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理  三井住友建設株式会社
施工     三井住友建設株式会社
完成時期   2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主     株式会社サンケイビル
販売提携(代理)東急リバブル株式会社

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販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23 管理担当】

[スレ作成日時]2020-09-23 00:00:22

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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん

    誰が東池袋に700も出すの?
    俺にマージンくれたらもっと良い物件紹介してやるよ

  2. 902 匿名さん

    >>901 匿名さん

    高くなりましたね。

  3. 903 検討板ユーザーさん

    3ldkは11000前後

  4. 904 マンション検討中さん

    その後要望書の状況に変化ありましたかね。とりあえず要望書出したけど最終価格次第で撤退という人が結構いそうではありますが。

  5. 905 匿名さん

    FIXガラス部分仕様分かりますか?複層ガラスのペア?

  6. 906 匿名さん

    複層=ペア

  7. 907 匿名さん

    高台の南向き眺望売りにしてペアガラスのアチアチ仕様とか設計担当は素人なの?

  8. 908 匿名さん

    IoTは結構先進的だよね。外出先から置き配応答できたり、住戸まで光配線だったり、無線や遠赤で家電操作できたり…。
    反面建物自体の設計はお粗末だな。

  9. 909 匿名さん

    IoTはすぐに陳腐化するからね。光配線とか後から変更しずらいところは別としていずれ更新が必要。

    建物自体の設計がお粗末なのは後からどうしようもない。

  10. 910 マンション検討中さん

    >>907 匿名さん

    DWなのにサッシを低くしてlow-eにしない。言い訳は庇があるから。馬鹿にしてますよね笑笑

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  12. 911 匿名さん

    ポスト5Gの頃には無線だけで有線はオワコンになるかも。

  13. 912 匿名さん

    >910

    西と東は日が横から射すから庇は効果ないんだけどね。中学校の理科からやり直し。

  14. 913 匿名さん

    >>909 匿名さん

    外出時置き配を組み込めるのはインターフォンアプリ連携と全住戸深いアルコープ設けてるから。その点は評価して良いと思うぞ。各住戸宅配ボックスより便利じゃね?家ノ前に荷物届いてる訳だし。

  15. 914 匿名さん

    南中高度は中学校だけど、日時計の原理でわかるからやり直すのは小学校からか。

  16. 915 匿名さん

    置き配は配達間違いとか結構トラブルになってるからね。

  17. 916 マンション検討中さん

    ソフト面よりハード面頑張って欲しかったよ。もう完売してるプラウド南阿佐ヶ谷の記事読んじゃったんだけど、あっちも駅近(徒歩1分)だっていうのに、立地にあぐらをかかないハイグレードなマンション。こっちは目もあてられない。サンケイ、、、

  18. 917 匿名さん

    ん?外壁塗装ムラムラのPTS君?

  19. 918 マンション検討中さん

    c地区が出たらここは空気ですね、売るときも辛そうです。せめてc地区のHPが開く夏前に何とかしたいんでしょう。野村や三井と比較すると明らかに劣るスペック何とかした方がいいですね。

  20. 919 匿名さん

    >>918 マンション検討中さん
    上の方でも書いてる人いるがC地区は本当に予定通りに着工できるのか?
    着工予定の3月に入っても現地の住人に退去の気配ないし、予定地内の店舗も閉店のお知らせとかどこも出していない。
    敷地のど真ん中で反対運動している住人は相当頑張るだろうし。
    C地区が大幅に遅れれば待てなくなってここを検討しはじめる人が出てくるかもしれない。

  21. 920 匿名さん

    >>919 匿名さん
    C地区検討者って価格的にもアウル、エアライズ、ブリリア、ミレーニア、パークタワー、プラウドタワー、シティタワー等々を始めとした周辺マンションからの買い替え層が主体になるんじゃないかな?
    そうすると既にポジション持ちだから、それを敢えて手放してまでこっちに乗り換えるか、という…

  22. 921 匿名さん

    >>918 マンション検討中さん

    C地区でたら空気になるのは周囲の既存タワマン郡だろ。
    特に眺望潰れる野村StAは高値掴みしてる分ヤバい。
    ここは山手線、丸の内線だからタワマン銀座の東池袋とはエリアが違う。

  23. 922 匿名さん

    なんかもう大塚にもっと安心できる新築マンション出ないのかねえ
    スミフといいサンケイといい、高過ぎて安心できんよ

  24. 923 匿名さん

    >>921 匿名さん
    ここは元から空気(ネタ的には大盛況)だから、東池袋の空気とここじゃ段違いなんだよなぁ

  25. 924 匿名さん

    >>921 匿名さん

    C地区の周りのタワマンはここよりも利便性が高いから空気にはならないんじゃない?むしろ再開発を共有できるという強みがあるのかと。

    むしろここは周りに何もない辺鄙な場所に建つタワマンなので、東池袋からしたらはじめから空気ですよね。
    周りで何が起ころうがなんの影響も受けないのでその分資産価値も落ちなくていいのかもしれないですね
    ということはこのマンションを1部屋、いや2部屋は買った方がお得ですね!

  26. 925 匿名さん

    >>924 匿名さん

    土地勘無いだろお前w
    東池袋と大塚だったら大塚の方が便利だぞ。

    GGもあるしスタバ2件、テラス付きの高級ドトール駅前にあるしユニクロ、本屋、惣菜屋もアトレにある。

    東池袋のあたりはまともなジム行こうと思ったら雑司が谷のherogym行くしかないし綺麗でシャレオツカフェも少ない。

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  28. 926 匿名さん

    東池袋の再開発つってもタワマンと学校できるだけだしな。C地区もすみふと野村じゃ三井みたいな地域を底上げする開発は無理やろ。

  29. 927 匿名さん

    >>926 匿名さん

    既にあるタワマンは眺望潰されて売りにくくなるだけね。
    金利上がったしエリア最高値更新も無理だよね。

  30. 928 匿名さん

    >>925 匿名さん
    贔屓目線もここまで来れば清々しい
    そこら辺は全て東池袋徒歩10分圏内にあるし、それプラスαで揃いまくってるのに、駅でしか生活したことないのかな
    UNIQLO、本屋、惣菜全ての上位互換が東池袋のすぐ目の前にあるのに

  31. 929 匿名さん

    >>928 匿名さん
    じゃあ東池袋買えば良いじゃん。バイバイ。

  32. 930 匿名さん

    >>928 匿名さん

    池袋駅前とかサンシャインまで行かないと何もないじゃん。東池袋。毎日あの喧騒は疲れるわ。

    帰りに駅降りて駅前で足りないもの買ってサッと帰れるのが大塚の強み。成城石井でいろんな酒も買えるし。

  33. 931 マンション検討中さん

    >>922 匿名さん

    めちゃくちゃ同意します。よりによってこの2社。

  34. 932 匿名さん

    まぁ大塚はこの2社の独壇場だから
    三井は駅前にダサい賃貸ビルしか立てないし。

    賃料取れてみたいだけどね。単身用で20万超

  35. 933 匿名さん

    眺望潰れたタワマンほど売りにくいものは無いからね。大崎駅直結のOWSTは眺望あるなしで10%以上売り出しが違う。

  36. 934 匿名さん

    >>933 匿名さん

    その分10%以上売値が安かったですよ。

  37. 935 匿名さん

    >922

    独壇場って(笑)。すみふは何物件かあるけど産経はここだけでしょ。

    まあ、すみふはだらだら時間かけて販売してる結果だけど。

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  39. 936 匿名さん

    >>925 匿名さん

    すみません、大塚というただの風俗街には興味がなさすぎて知りませんでした?

  40. 937 匿名さん

    >>929 匿名さん

    そうですね、ここはやめてC地区買います!!

  41. 938 匿名さん

    >>929 匿名さん
    じゃあらわざわざ東池袋引き合いに出さなければいいじゃん。勝手に敵対心燃やして何したいの?

  42. 939 匿名さん

    >>930 匿名さん
    大塚駅のごちゃごちゃは喧騒と言わないの?
    ダブスタもいいところだなw

  43. 940 匿名さん

    >>934 匿名さん

    眺望無し55平米と眺望あり45平米が同じ価格
    10%どころじゃないな。20パーは違う。
    ステアリ西向き買っちゃったネガは憤死だなこりゃ。

  44. 941 匿名さん

    >>939 匿名さん

    南口は一分もAPA方面にあるけば静寂です
    聞こえるのはホテル噴水のせせらぎのみ。

  45. 942 名無しさん

    ここも謙虚に大塚らしく坪300後半くらいに止めておけばここまでにならなかったのにね。住友に釣られたのかステアリに便乗したのか知らんけど、坪500万なんて付けるから他の上位互換のエリア出されて比較されるんだよ。

    駅力だけ見たら田端以上西日暮里未満レベルなのに。再開発真っ只中の東池袋と比較なんて烏滸がましいにも程があるわ。

  46. 943 マンション検討中さん

    >>921 匿名さん

    はいはい、君はステアリを心配しなくてもいいから
    やっぱりステアリそんなに意識する人多いな

  47. 944 匿名さん

    >>942 名無しさん

    はぁ。有楽町線が天下無敵の山手線に勝てるとでも?
    毎日乗り換え頑張ってくださいね。いつも池袋駅山手線ホームは大混雑ですが座れるといいね(^-^;

  48. 945 匿名さん

    >>940 匿名さん

    ステアリ(笑
    は西向きも東向もほぼ同じ値段でしたね。

    変形間取りで2Lは1.5mソファも置けなかったです。

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  50. 946 匿名さん

    >>937 匿名さん

    池袋一体もおっぱぶ、メンズエステ、ホテヘルと選り取り見取りですよ(^^)d

  51. 947 匿名さん

    ステアリが話題に上がる度にアツくなるやついますね(笑

  52. 948 匿名さん

    >>945 匿名さん

    あの間取り、家具配置できないよね。
    ダイニングテーブルと大きめのコーナーソファ、テレビ台は絶対置けない。

  53. 949 匿名さん

    山手線&丸の内線徒歩圏内のタワマンなんてある?
    ないんだなこれが。(ドン!

  54. 950 匿名さん

    >>946 匿名さん

    さっき東池袋から池袋は遠いって言ってた輩がいたのにこんな時は池袋引き合いに出してくるのな。笑
    一貫性がないネガはどうしようもないな。

  55. 951 匿名さん

    >>949 匿名さん

    やっぱこのマンションすごくね?坪500でも安いくらいじゃね?白金高輪より利便性いいんだから将来坪700はいく穴場物件だなこりゃ!
    てことは全戸申し込み入っちゃって即日完売なんじゃね??
    ヤバイ…出遅れたわ。次の期にまだいい部屋残ってるかな。てかこんな最強なタワマン今まで知らなかったなんて…2期あるのかな。

  56. 954 匿名さん

    山手線と丸の内線の両方が使える利便性を持ったタワマンなんてないんだってよ?大塚、新大塚がいくらマイナーだったとしてもそりゃ駅直結タワマンよりは上だわな!!
    ここはまだ他のデベが手をつけてないだけで今後タワマンがバシバシ建つとしたら、ここは先駆け的存在!こりゃもう買うしかないやん!乗り遅れて後悔しても知らないよ?500万なんて安い安い!

  57. 955 名無しさん

    >>946 匿名さん
    ピンサロブーメラン刺さってるけど大丈夫か?

  58. 956 匿名さん

    ここは価格だけステアリと張って他の要素ほとんど全て劣後してるから余計に(営業の)癪に触るんだよ。
    山手線を声高に叫ぶけど、こんな北端駅で大して胸張れるもんでもないし、建物がクソスペ極まってるから他にアピール材料ないんだもの。
    マトモな理由で誰かここを賞賛してる人教えてほしいわw

  59. 957 匿名さん

    >>956 匿名さん

    不動産は立地が9割。
    リセールは立地と眺望、広いエントランス。

    先のみえない市況にこそ冷静にね。

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  61. 958 匿名さん

    >>955 名無しさん

    南口には何もありませんよ。退屈なくらいです。
    東池袋のメンズエステには良い子が多く良くお世話になっています。(^.^)

  62. 959 匿名さん

    >>949 匿名さん
    ワテラス先輩がおるやん。先輩は分譲価格比1.5倍超で動いてますね。やはり山手線+丸の内線は最強。加えてこちらは高台で災害にも強い。

  63. 960 マンション検討中さん

    >>954 匿名さん
    サンケイさん、こんなところに金使わずに、内装に金使ってもらえないですか?

  64. 961 匿名さん

    ここの内廊下って窓面あるのね。外廊下にもつながってて換気も取れるんだ。何気に良いかもね。完全内廊下、採光無しの内廊下は閉塞感酷いからね。

  65. 962 匿名さん

    >>961 匿名さん

    ホテルライクではなくなってしまいますね

  66. 963 匿名さん

    >>961 匿名さん

    内廊下で窓面あって換気も取れるなら内廊下と外廊下の良いとこ取りですね。期待です。

  67. 964 マンション検討中さん

    >>935 匿名さん

    大塚にルフォンシリーズ他にあと4つくらいありますよ。スミフとサンケイの街です。しけてます笑

  68. 965 マンション検討中さん

    >>951 匿名さん

    5期くらいまであるよ笑
    スミフと仲良く堂々竣工後2年後くらいに完売かな。

  69. 966 マンション検討中さん

    >>960 マンション検討中さん

    激しく同意。立地にあぐらをかいて適当なマンション建ててるやつらに立地が9割とか言われたくないわ。プラウド南阿佐ヶ谷を見ろよ。

  70. 967 匿名さん

    南阿佐ヶ谷先輩おつかれっす。
    今日も張り付いてネガですか?
    山手線内側と杉並区の辺境じゃ立地がダンチですよ笑
    きたねぇ看板がデカデカと掲げられてる雑居ビル横になんて住みたくないっすww

  71. 968 匿名さん

    ねえ、なんでみんなここ買わないの?
    ここの立地は最強の無敵なんだよ?

  72. 969 匿名さん

    >>968 匿名さん

    東池袋でポジ持ってしまってるからなあ。
    見えてない手抜きポイントとかもありそうで、踏み切る気になれない。信用できないというところが大きいかな。
    大塚には大塚の良さがあると思うのだけど、信用と合わせると、サンシャインへのアクセス良さを捨てるほどではないかなと。



  73. 970 匿名さん

    C地区できるまでこっち、できたら戻れば良いじゃない。C地区で眺望潰されてからじゃ売るの大変だよ。

  74. 971 匿名さん

    >>970 匿名さん

    いやあ、そのレベルだったら、こっちに移るモチベ無いな。自分のポジだとC地区でも眺望つぶれないし、高値掴みして数年でC地区向けに売却する時の損失リスクは取れない。
    本音を言うと、ステアリも売り急いだ感あり、ここは時間かけて高値で売れると個人的にもプラスと思ってる。また、買う側からしたらぼったくりでも、長期販売前提なら、案外良いバランス突いている気はする。

  75. 972 匿名さん

    ブリリア南向、西向ならC地区待ちでOKやな
    アウル・エアライズは売却急いだ方がいいと思うぞ
    ステアリ、特に西向きは高値掴みお疲れって感じ。

    C地区は周辺からの利確住み替えが半分以上占めるだろうし、動くの遅れるとババ引くからな。

    その点こちらは山手線、丸の内線エリア、ほぼ永久眺望なのでカニバらないから安心。

  76. 973 匿名さん

    訂正 ブリリアは北、西向きが安泰

    南、東が潰れる予定やな。

  77. 974 匿名さん

    ここって人気あるんですか?

  78. 975 匿名さん

    >>972 匿名さん

    そう、ここは中古検討の時に誰も注目しないのでカニバらない。リセール気にしないのであればいいかもね。
    カニバる…初めて聞いたオモロいやん。笑

  79. 976 匿名さん

    永住のつもりでも、売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。リセールのことは考えないと。

  80. 977 匿名さん

    リセール考えたら山手線+丸の内線のダブル利用が出来るここは有利ですね。第二のワテラスと呼ばれているみたいです。

  81. 978 匿名さん

    >>977 匿名さん

    山手線内側、公園隣接、高台立地で周囲に高速、河川、4車線以上の幹線道路が無いタワマンってここくらいですよね。素晴らしい。

  82. 979 匿名さん

    >>975 匿名さん

    ブリリア、C地区などの大規模とカニバるステアリはリセール終わってますね。無印の非直結、駅遠プラウドタワー東池袋に関しては完全にババです。

  83. 980 匿名さん

    >>974 匿名さん
    半分くらい要望でてるみたいです。
    流石山手線+丸の内線だと思いました。

  84. 981 匿名さん

    >>978 匿名さん

    どれだけ褒めても、結局販売状況が全てを物語っている。
    そして、第二のワテラスはワテラスに失礼。

  85. 982 匿名さん

    >>981 匿名さん
    まだ販売始まってませんよ。笑

  86. 983 名無しさん

    >>973 匿名さん

    なんで南、東ですか、最初合ってましたよ

  87. 984 匿名さん

    どれだけ売れるのか見ものですね?完全に見物人ですが。

  88. 985 マンション掲示板さん

    この掲示板は東池袋をディスる人と擁護する人の集まりだな。
    マンションの内容が薄すぎる。みんなあんまりここに興味ないんでしょ?

  89. 986 匿名さん

    >>985 マンション掲示板さん

    間取りは行灯なし、正形で良いと思います。
    引戸の部屋を1/3潰して収納とし、残りの2/3を窓ありDENにするプランはテレワーク対応もできてとても良いですね。

  90. 987 匿名さん

    >>983 名無しさん

    東はC地区見合い、南も開発予定があります。
    勝どき並みのタワマン銀座ですね。お疲れさまです

  91. 988 マンション掲示板さん

    >>977 匿名さん

    だれが呼んでるんだよ。恥ずかしいにも程があるだろ。笑

  92. 989 マンション掲示板さん

    >>986 匿名さん

    業者さん乙です

  93. 990 匿名さん

    >>989 マンション掲示板さん
    えっ。私は検討者ですよ。サンケイは掲示板工作してないと思います。ポジレスはほとんど私ですので。

  94. 991 通りがかりさん

    ステアリ買えなかった人のたまり場

  95. 992 匿名さん

    >>991 通りがかりさん

    あんな外壁塗装ムラムラの変形間取り眺望無し高値掴みマンション検討外ですよ。維持費もここの1.5倍はかかるし。

  96. 993 匿名さん

    >>992 匿名さん

    あそこは都電、幹線道路、高速脇なので環境悪いね。
    窓は開けられないと思います。

  97. 994 匿名さん

    >>992 匿名さん
    5年目まで4万弱、6年目以降は6万超かかりますからね。
    駐車場入れたら維持費だけで月10万、終わってますね。

  98. 995 匿名さん

    >>994 匿名さん
    共用スタディラウンジのみ、コンシェルジュ無しでこの維持費…。
    しかも共用時間制限あり。こちらは桜ラウンジが24h使えるね。

  99. 996 匿名さん

    1人何役やってるのこれ。笑
    不思議なスレだな。

  100. 997 匿名さん

    >>996 匿名さん

    笑。でも仰っていることはファクトですね。

  101. 998 マンション検討中さん

    ここでステアリのネガやってもあちらはほぼ完売、こちらの販売には影響ないと思います。
    スレが荒れることを考えるとあおるのはどうかと思います。
    また、このスレの利益にもならないのではないでしょうか?そのような気性の方がこの物件を買うのかと思うとあまり喜ばしい感覚にはなれません。
    お控えいただけたらと思います。

  102. 999 匿名さん

    >>998 マンション検討中さん

    そうですね。このスレの主旨は購入検討ですので、マンクラや某ブロガーなどの印象操作に惑わされずファクトベースができれば良いですね。

  103. 1000 マンション検討中さん

    たしかに立地は変えられないからですね

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総戸数 50戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億998万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

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リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.05m²~63.42m²

総戸数 42戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸