ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

住友がここを落とす理由はないでしょう。既に通期の決算超えてますから頑張る理由がない。
体力ある大手デベは側から相手にしてないです。

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>>701 通りがかりさん

体力の定義がよくわからないですが、住友さんもコロナ禍でそれなりに苦しんでいるようですよ。
https://diamond.jp/articles/-/242147?display=b

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今期の決算見る限りはそんなに苦しんでなさそうですが。
どこぞの記事の方が決算報告書よりも信憑性が高いのであればそちらを信じればいいと思いますよ。

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シティハウス南大塚レジが苦戦してて池袋周辺にあと2つ控えてるから。

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住戸間の乾式壁について詳しい方いらっしゃったら伺いたいのですが、間取りで見た限り厚みが13cmしかないんですけど、音の問題は大丈夫なんでしょうか。叩いたりしたらもちろん響くでしょうが、大きめのテレビの音が聞こえたりしないものでしょうか。

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壁が１３センチてレオパレスかな

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タワマンはどこも乾式壁13センチですね。怖いのは地震で中の吸音材がずれたりすると遮音性が下がる点です。ここは免震なので地震による遮音性低下リスクは制震のステアリより低いですね。

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>>704 匿名さん
控えてるから何なの？
それと苦しんでるかどうかは何の関係があるの？
決算が全てでしょ。
しっかりと売り上げがあるんだから関係ないでしょ。

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>>708 通りがかりさん

売上高だけで判断は出来ないですよ

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>>707 匿名さん
ありがとうございます。改めて白金ザスカイの間取り図も見てみたらたしかに13cmで同じでした。ただそれでも気になるのが、ザスカイの方は乾式壁の上にさらに5cmから10cmくらいの厚みの何か(クロス？ボード？？)があって、そこまで含めると20cm前後の厚みになるんですが、ルフォンの方はその余分な厚みがないから13cmで、この違いで遮音性がどの程度変わってくるのか、、、

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>>710 匿名さん
すみません訂正します。ザスカイの壁厚、余分な厚みが両側にあることになるので13cm＋10cm x2になるので、最大で33cmでした。33cm vs 13cmって不安すぎます、、

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>>711 匿名さん

それはふかし壁といって軽量鉄骨や木枠に1センチ程度の石膏ボードを張り付けたペラ壁です。コンセントなどを埋め込むためのスペースなので吸音材は充填せず遮音性はほぼありません。

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>>712 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます！
少し安心しました！

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>>709 匿名さん

決算の見方もわからない人には何言っても通じないみたいですね。勉強してから反論してほしいです。

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現地周辺歩いてきたんですが、ここから新大塚駅方面に歩いて2分くらいのところに三井が9階建のワンルーマンション建ててますね。
備考欄に共同住宅(ワンルーム52戸)と書いてあったのですが、これは賃貸マンションってことでいいのでしょうか。大塚駅北口にもパークアクシスがありますし、将来的な大塚の賃貸需要を見込んでということなのでしょうか。

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壁の厚みはどこに書いてあるのでしょうか？図面を見ただけではわからないと思いました。

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>>713 匿名さん

どうしても気になる場合はオプションで壁をふかすことも可能です。

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>>716 マンション検討中さん

間取り図を定規で測って60倍にしました。営業さんと確認して、乾式壁の厚みは13.6だとのことです。どのタワマンもこれだとのこと。

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>>717 匿名さん

ありがとうございます。ふかし壁にすると太鼓現象が出るリスクもあると聞いたので(間違ってたらすみません)、コンセントとか足したいとか別の目的がなければわざわざお金をかけてふかす必要もないかな、と思えてきました

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>>715 匿名さん
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=200916500087&pub=1
これですね。賃貸事業部となっているので、三井の賃貸マンションなのでしょう。こちらもパークアクシスになるかもしれないですね。

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>>705 匿名さん
億円超えのマンションで乾式壁すんでます。　
それなりに厚さはあります。
TVではわかりませんが、足音とか低音振動は聞こえます。　
理想はやはりコンクリート壁20以上でしょう。

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>>712 匿名さん

その通りです。　
乾式壁は騒音はやもえません。　
タワマンは重量とコストでほとんどがそうです。　
音には気をつけましょう。

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>>718 匿名さん
乾式壁は音は仕方ありません。　
物件によってはごく稀に気をつかうとかはありますが、音は仕方ありません。　
他のタワーも同じかと。　
サッシは物件によって違います。

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>>722 設計さん

やもえない…？

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先日MR行ってきましたが何だかんだで半数以上は要望入ってましたね。すみふが必死になるのも頷ける。

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>>725 匿名さん
プレミアムフロアは見逃しましたけど、それ以外はどの間取りも結構要望入ってましたよね。少し安心しました。Bがもっと入ってるかと思いましたが意外と一番少なかったですね。まぁグロスが安いので最後の方残ったとしてもさばきやすいかとは思いますが。

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みなさま乾式壁について参考になる情報ありがとうございます。壁の遮音性と同じかそれ以上に周りの住人に対する配慮が大事ですね

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出来れば管理費をもう少しおさえたいですね。300円/m2きってほしいなと。竣工後1年か2年かで管理会社を更新するかしないか会議するかと思うんですけど、その時に他の管理会社と比較してもらいたいですね。

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なんだかんだ要望書はそれなりに入っているのですね。好評につき要望書受付延長となっていますが、土日も普通に予約とれますけどね。

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>>729 マンション検討中さん
それ私も気になりました。昨日午前中行ったんですけど最初は盛況な印象を受けたんですが、帰る頃には落ち着いていて。ちょうどお昼時だったからと思うことにはしたものの、不安です笑

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予約が取れるっていうことはまぁ、人気はないんでしょうね。ミッドサウスとか予約すら取れません。白金の方も週末は取れないですから。

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はいはい。埋めたて地へお帰りください。

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駐車場からの道に屋根がないのは嫌ですね

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要望書受付延長なのにこの時間でまだ祝日の明日の予約も空いてますね。
今週末なんてガラガラです。
山手線内側でここまで人気のないマンション見るのは初めてです。

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>>734 匿名さん
とりあえずあなたのレス魚拓して、サンケイさんに連絡いれておきますね。

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>>734 匿名さん

大塚のイメージと、デベがサンケイだからですかねー。気になる点はもちろんありますが、そんなに悪いマンションじゃないと思うんだけどなあー。アクセスが良くても地盤がぐにゃぐにゃだったり日照がとれなかったりするのが普通の都内で、ここはそれらの条件を満たしてる。周りにこれと同じかもっと高い建物が立つ予定も今のところなさそうだし、展望も良い。それらを踏まえてのこの強気な価格帯なんじゃないかなあー。とは言っても高すぎる笑

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>>733 マンション検討中さん

たしかにそうですね

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駐輪場、外から入ってくる時に鍵が無いって聞いてちょっと衝撃でした。大塚ってそんなに治安良かったっけ。千代田区だってどの分譲マンションも駐輪場に鍵あるっぽいんだけどなー

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>>736 匿名さん
高すぎる笑
が全てで不人気なんだと思いますよ。
私も全然悪くないマンションだと思いますよ。
ただ、高すぎる笑
どうしてこの価格で売れると思ったのか理解不能ですね。

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正式な販売価格はいつ頃分かるのでしょうか。予定価格は分かりますが、この状況をみて価格を下げてほしいです。

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安くするにしても数百万単位で調整すると、イナゴが嗅ぎ付けてきて買いづらくなりますからね。
まぁでもカップボードオプションとかLD含めたエアコン代の100万位は安くして欲しいですね。

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一番嫌なのは、第一期で飛びついて購入してしまった後に販売苦戦して値下げとか無料オプションとかやり出したら悔しい。仮にそうなってもその前に契約しちゃってたら後から割引とか絶対無理ですよね？

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>>741 匿名さん

そうですね、シンボルマンションうたうんであれば、カップボードと洗濯機上の棚とか標準にしてほしかったあれこれをオプションで付けざるを得ない客のために最低それぐらいは安くすべきですよね

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ここ、大塚のシンボルマンションになるんですか？このレベルで…

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>>744 通りがかりさん

シンボルにはなり得ないでしょう。
大塚でのタワマンは3棟目ですし、近くに20階建てアパホテルや19階建てクリオタワー大塚台もあるので飛び抜けて目立つわけでもありません。それに大塚自体がサンシャインとその周辺のタワマン街の陰になって目立ちませんから。
瀟洒なデザインだとは思いますが小規模タワーで維持費も高く、とても趣味性が高い物件だと思っています。

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日経産業新聞のTop30には入ってましたよね？そんなに悪くないんでしょうか？

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>>745 匿名さん

高さという点ではそうかもしれないですが、デザイン性というところだと思います。キャノピーの部分ライトアップされるそうなので、夜などは際立ってくるのではないかと。トップを一周ライトアップするタワー結構ありますけど、ここのデザインのライトアップは新鮮味があるかと。

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大塚にタワマンは賃貸、北大塚含め5棟ありますがどれも住みたいと思えるようなものではないですね。
シックな色合いのガラス面基調のデザインは結構すきです。住友と三井の丁度中間みたいな感じですね。
あとは仕上がりがどのようになるか。

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>>742 匿名さん
同感です。仮にそうなったら、一期にも値下げとかオプション適用して欲しいです。

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>>748 匿名さん

そうですね。実際出来上がったらイメージグラフィックとかなり印象が違うということあるそうですし。

プラウドタワー東池袋見てきましたが、二重サッシで好みにはなると思うけど部屋が狭くなるし窮屈な感じがして私は嫌でしたね。それ以外は地下にトランクルームがあったり各階ゴミ置き場があったりここより優れているなと感じましたね。あとは洋室の天高もここより高くて良かったです。

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