ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>648 マンション検討中さん

このマンションに住む人はブランドやイメージより実用性を求める人が多いのではないでしょうか。大塚の世間でのイメージを気にせず山手線にすぐアクセス出来て小さいですがお手頃なスーパーも近いですし。プラウドよりブランド力ははるかに劣るのは否めないですが、投資目的でなく実需で購入される方が多いのではないかと。憶測ですみません

ステアリは有楽町線使わないうちにはあんまりだったから山手線最寄りのこっちの方が魅力的に感じました。駅小さいから電車に乗る時間も少なくて済みますし。ただ高すぎる。

>>652 マンション検討中さん

高いの一言ですよね。未来予知出来て今後も価格が上がっていくのであれば良い立地なので買いだと思うけど、現状の相場で価格設定してほしかったです。かなり検討しましたがやっぱり見送ります。今の家に引き続き住んで10年後くらいに中古で探すという手もありますし。

北口タワーの二階が坪350で出てるのみると確かに高過ぎるよな。投機マネー入らない地域って事かね。

ご好評につきご要望書締め切り延長ってメール来てるけど、好評だから延長する？意味不明w

>>655 マンション検討中さん
好評だから希望の部屋が重ならないように営業が交通整理する時間が必要だし、方針を変えて出せる部屋は出して要望に応えようって前向きな延長です。なんてもし言われても信じられんよな、絶対。

まだ序盤ですからこれまでのお客さんの反応、手応えを元に今後の戦略を内部で慎重に話し合ってから決めたいんじゃないですかね。「好評につき」の真相は不明ですが、想定していたよりも多かったか少なかったか何でしょうね。

>>656 匿名さん

わかります。営業が言うことって信用出来ないですよね。雰囲気的には他の某セカンドティアーの営業さんよりは信用出来そうではあるんですけど。商品の性質からなのか、どうしても透明性が、、、

販売戦略より設備仕様練り直して頂きたい。
単価なりにね。

>>659 匿名さん
今からじゃ無理だよ。
この仕様で買うか買わないかそれだけ。

延長するのは要望書が集まってないパターン。

要望書が集まってるのにもたもた調整して延長したら、しびれを切らして他に逃げられちゃうリスクもある。

不動産用語なんて嘘ばっかりだよ。堂々完成なんて、青田売りして竣工までに売り切りたかったんだけど、まだ、残ってますだし(笑）。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから売れ行きは要チェック。

一期の場合結果が出ていないけど、モデルルームオープンから販売開始までの期間、総戸数に対する一期の販売戸数の割合とかがパラメーター。

とうとう不人気なことがバレてきてしまいましたね…

第一期の販売戸数は総戸数の5割前後が目標。歩留まりは1割だと比較的低い方、て前に聞いたことがある。380組の来場で1割取れたとして40組と仮定したら、146戸の3割にも満たない。売れ行き不振につき延長っぽいね。タワーレジデンス大塚の中古価格と比べても、高すぎのひとことに尽きるんだろうな。

登録前に要望書時点での倍率を確認しておくのもいいかな。

＞総戸数に対する一期の販売戸数の割合

これも知られるようになってるから、一期の販売戸数多くして売れ残りなんてケースもあったりする。

>>662 匿名さん
なるほど、新築は好きな階数とか無料のカスタムとか色とか選べるので早めに動くのが良いと思ってましたが、売れ行きがわかりにくいのが難点ですね。

1週間延長して価格も下げて欲しい。切実に。坪単価マイナス30万なら許容範囲。それでも相場より高いと思うけど東池袋の再開発も享受できるエリアということで納得出来ます。

>664

最近だと一期で総戸数の半分も売出せたら絶好調でしょ。

>666

無料のセレクトって確かにメリットだけど最近は早期に締切って早くしないとって販促ツールにしてるような。ステアリがその例。

部材発注のリードタイムもあるけど竣工の1年前までは間に合うはずなんだけどね。

>667

ここに書くより要望書に指値でいくらなら買いますってやった方が効果あるような。要望書なんで文字通り要望しないと。

仕様アップについてもね。

今週またモデルルーム行くので強く要望してみます。価格と設備はせめてlow-Eだけでも。

>>672 匿名さん
そうですね。DWすらlowEじゃないのは居住性が不安です。

まとめると

良い

・山の手（大塚）駅徒歩4分
・目の前公園

悪い

・スペック
　壁薄、窓ダメ、換気ダメ、エレベータ少ない、遅い、駐車場外、少ない、各階ごみ置き場無し、天カセじゃない、共用部魅力なし

・坪単価
　ステアリより高い

こんな感じですか？

大塚じゃなきゃ嫌、という人以外だとステアリの方がいい物件になりますよね。大塚じゃなきゃダメな理由ってなかなか難しそうですが。

外観はステアリより良いんじゃない？
ステアリなんかのっぺりしてて芋臭くない？（個人の感想です

>>676 匿名さん
外観はいいですよね。仕様を上げるか値段下げるしかないですよね。

なんでここのスレの人はステアリと比較するんでしょうか。
ここを検討しているのであれば、もう販売がほぼ終わっているマンションと比較するのは違うと思います。
まだ売れ残ってるならまだしも。

エリア近いし竣工もほぼ同時期。比較するなって方が無理筋じゃない？不動産は中古市場もあるんだし。

ないものねだりして何が嬉しいんだか。

言ってる意味がよく分からん。
周辺中古との比較は不動産売買の際の常識だろ？

周辺ならまだ販売してるシティハウスと比較するのが筋でしょ。単なる言い訳にしか聞こえないですが。

>>678 マンション検討中さん
プラウド東池袋との比較だったらまだわかりますけどね。中古が1LDKですけど中古が出てますし。住環境はステアリよりプラウド東池袋とこちらのマンションは近いかなと。

>>682 マンション検討中さん

シティハウスはそもそもの検討対象に入らないんじゃないですかね

ステアリも時期が来たら地権者住戸、転売住戸出てくるやん。なぜ比較を縛るのか謎。住友MR行くと完売済みの近隣タワマン価格表推移まで見せて来るんだぞ。笑

ここと、ステアリって比べるに比べられないでしょ。
上で言ってるみたいにプラウドタワー東池袋と比較するならまだわかる。

ステアリのスレではルフォンと悩んでる人は1人もいませんでしたけどね？

>>684 匿名さん
それは否めませんね。

>>683 匿名さん

ステアリは駅直結強みにしてたので、こことは比べようがないですよね。それならプラウドタワー東池袋の方が近い気がします。

>>676 匿名さん

同感です。あと、いくら制震とはいえあそこまでペンシルだと私はちょっと不安になります。見た目もバランス悪いし。

高速の目の前ですからバルコニーの開放感だったらルフォンの方が良いですよね。

どっから見てもスペックが悪すぎる、、スペックでいいところはないね。坪単価高いんだから、設備ぐらいはしっかりしてもらいたかったね・・・残念。。。

>>612 匿名さん
地権者は山口さんという人ひとりだと思いますが。
大塚の魅力？大塚公園がラジオ体操発症の地。ぐらいかな。
パンフに載ってる「一心病院」
従業員みな世界統一教会信者。
大塚じゃ有名な話。なぜ載せるんだろう？
でも、普通にちゃんと診てくれますよ。

>>633 マンション検討中さん
モデルルームで「大塚ってターミナル駅として素晴らしいんです」って言われた。馬鹿でしょ。都電荒川線でターミナル？乗ったことあるのか？
荒川方面に向かうとだんだん貧相な服着た人が増えてくる。埼玉県人のターミナル池袋みたいに、貧相な人のターミナル大塚。

>>693 マンション掲示板さん

その場で同じ事営業に言えなかったの？インキャやな
ちな俺は設備が仕様に見合ってないどうにかしてくれと再三要求中。

>>694 匿名さん
頼もしいです！私も追随させていただきます！価格に見合った内容にしてほしいですね。

要望出したら変わるんですか？？？さすがにそれはないと思うけど・・

>>694 匿名さん
再三って…ただのクレーマーですね。
嫌なら撤退すればいい。

>>697 マンション検討中さん
いろんなマンションブロガーの弊害…って感じですね。納得しなければ買わなければいいだけの話なのに。

自演バレてますよ。住友さん。

>>699 匿名さん
何を見つけたんですか？