ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>678 マンション検討中さん
プラウド東池袋との比較だったらまだわかりますけどね。中古が1LDKですけど中古が出てますし。住環境はステアリよりプラウド東池袋とこちらのマンションは近いかなと。

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>>682 マンション検討中さん

シティハウスはそもそもの検討対象に入らないんじゃないですかね

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ステアリも時期が来たら地権者住戸、転売住戸出てくるやん。なぜ比較を縛るのか謎。住友MR行くと完売済みの近隣タワマン価格表推移まで見せて来るんだぞ。笑

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ここと、ステアリって比べるに比べられないでしょ。
上で言ってるみたいにプラウドタワー東池袋と比較するならまだわかる。

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ステアリのスレではルフォンと悩んでる人は1人もいませんでしたけどね？

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>>684 匿名さん
それは否めませんね。

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>>683 匿名さん

ステアリは駅直結強みにしてたので、こことは比べようがないですよね。それならプラウドタワー東池袋の方が近い気がします。

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>>676 匿名さん

同感です。あと、いくら制震とはいえあそこまでペンシルだと私はちょっと不安になります。見た目もバランス悪いし。

高速の目の前ですからバルコニーの開放感だったらルフォンの方が良いですよね。

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どっから見てもスペックが悪すぎる、、スペックでいいところはないね。坪単価高いんだから、設備ぐらいはしっかりしてもらいたかったね・・・残念。。。

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>>612 匿名さん
地権者は山口さんという人ひとりだと思いますが。
大塚の魅力？大塚公園がラジオ体操発症の地。ぐらいかな。
パンフに載ってる「一心病院」
従業員みな世界統一教会信者。
大塚じゃ有名な話。なぜ載せるんだろう？
でも、普通にちゃんと診てくれますよ。

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>>633 マンション検討中さん
モデルルームで「大塚ってターミナル駅として素晴らしいんです」って言われた。馬鹿でしょ。都電荒川線でターミナル？乗ったことあるのか？
荒川方面に向かうとだんだん貧相な服着た人が増えてくる。埼玉県人のターミナル池袋みたいに、貧相な人のターミナル大塚。

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>>693 マンション掲示板さん

その場で同じ事営業に言えなかったの？インキャやな
ちな俺は設備が仕様に見合ってないどうにかしてくれと再三要求中。

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>>694 匿名さん
頼もしいです！私も追随させていただきます！価格に見合った内容にしてほしいですね。

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要望出したら変わるんですか？？？さすがにそれはないと思うけど・・

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>>694 匿名さん
再三って…ただのクレーマーですね。
嫌なら撤退すればいい。

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>>697 マンション検討中さん
いろんなマンションブロガーの弊害…って感じですね。納得しなければ買わなければいいだけの話なのに。

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自演バレてますよ。住友さん。

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>>699 匿名さん
何を見つけたんですか？

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住友がここを落とす理由はないでしょう。既に通期の決算超えてますから頑張る理由がない。
体力ある大手デベは側から相手にしてないです。

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>>701 通りがかりさん

体力の定義がよくわからないですが、住友さんもコロナ禍でそれなりに苦しんでいるようですよ。
https://diamond.jp/articles/-/242147?display=b

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今期の決算見る限りはそんなに苦しんでなさそうですが。
どこぞの記事の方が決算報告書よりも信憑性が高いのであればそちらを信じればいいと思いますよ。

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シティハウス南大塚レジが苦戦してて池袋周辺にあと2つ控えてるから。

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住戸間の乾式壁について詳しい方いらっしゃったら伺いたいのですが、間取りで見た限り厚みが13cmしかないんですけど、音の問題は大丈夫なんでしょうか。叩いたりしたらもちろん響くでしょうが、大きめのテレビの音が聞こえたりしないものでしょうか。

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壁が１３センチてレオパレスかな

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タワマンはどこも乾式壁13センチですね。怖いのは地震で中の吸音材がずれたりすると遮音性が下がる点です。ここは免震なので地震による遮音性低下リスクは制震のステアリより低いですね。

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>>704 匿名さん
控えてるから何なの？
それと苦しんでるかどうかは何の関係があるの？
決算が全てでしょ。
しっかりと売り上げがあるんだから関係ないでしょ。

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>>708 通りがかりさん

売上高だけで判断は出来ないですよ

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>>707 匿名さん
ありがとうございます。改めて白金ザスカイの間取り図も見てみたらたしかに13cmで同じでした。ただそれでも気になるのが、ザスカイの方は乾式壁の上にさらに5cmから10cmくらいの厚みの何か(クロス？ボード？？)があって、そこまで含めると20cm前後の厚みになるんですが、ルフォンの方はその余分な厚みがないから13cmで、この違いで遮音性がどの程度変わってくるのか、、、

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>>710 匿名さん
すみません訂正します。ザスカイの壁厚、余分な厚みが両側にあることになるので13cm＋10cm x2になるので、最大で33cmでした。33cm vs 13cmって不安すぎます、、

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>>711 匿名さん

それはふかし壁といって軽量鉄骨や木枠に1センチ程度の石膏ボードを張り付けたペラ壁です。コンセントなどを埋め込むためのスペースなので吸音材は充填せず遮音性はほぼありません。

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>>712 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます！
少し安心しました！

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>>709 匿名さん

決算の見方もわからない人には何言っても通じないみたいですね。勉強してから反論してほしいです。

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現地周辺歩いてきたんですが、ここから新大塚駅方面に歩いて2分くらいのところに三井が9階建のワンルーマンション建ててますね。
備考欄に共同住宅(ワンルーム52戸)と書いてあったのですが、これは賃貸マンションってことでいいのでしょうか。大塚駅北口にもパークアクシスがありますし、将来的な大塚の賃貸需要を見込んでということなのでしょうか。

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壁の厚みはどこに書いてあるのでしょうか？図面を見ただけではわからないと思いました。

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>>713 匿名さん

どうしても気になる場合はオプションで壁をふかすことも可能です。

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>>716 マンション検討中さん

間取り図を定規で測って60倍にしました。営業さんと確認して、乾式壁の厚みは13.6だとのことです。どのタワマンもこれだとのこと。

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>>717 匿名さん

ありがとうございます。ふかし壁にすると太鼓現象が出るリスクもあると聞いたので(間違ってたらすみません)、コンセントとか足したいとか別の目的がなければわざわざお金をかけてふかす必要もないかな、と思えてきました

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>>715 匿名さん
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=200916500087&pub=1
これですね。賃貸事業部となっているので、三井の賃貸マンションなのでしょう。こちらもパークアクシスになるかもしれないですね。

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>>705 匿名さん
億円超えのマンションで乾式壁すんでます。　
それなりに厚さはあります。
TVではわかりませんが、足音とか低音振動は聞こえます。　
理想はやはりコンクリート壁20以上でしょう。

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>>712 匿名さん

その通りです。　
乾式壁は騒音はやもえません。　
タワマンは重量とコストでほとんどがそうです。　
音には気をつけましょう。

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>>718 匿名さん
乾式壁は音は仕方ありません。　
物件によってはごく稀に気をつかうとかはありますが、音は仕方ありません。　
他のタワーも同じかと。　
サッシは物件によって違います。

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>>722 設計さん

やもえない…？

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先日MR行ってきましたが何だかんだで半数以上は要望入ってましたね。すみふが必死になるのも頷ける。

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>>725 匿名さん
プレミアムフロアは見逃しましたけど、それ以外はどの間取りも結構要望入ってましたよね。少し安心しました。Bがもっと入ってるかと思いましたが意外と一番少なかったですね。まぁグロスが安いので最後の方残ったとしてもさばきやすいかとは思いますが。

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みなさま乾式壁について参考になる情報ありがとうございます。壁の遮音性と同じかそれ以上に周りの住人に対する配慮が大事ですね

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出来れば管理費をもう少しおさえたいですね。300円/m2きってほしいなと。竣工後1年か2年かで管理会社を更新するかしないか会議するかと思うんですけど、その時に他の管理会社と比較してもらいたいですね。

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なんだかんだ要望書はそれなりに入っているのですね。好評につき要望書受付延長となっていますが、土日も普通に予約とれますけどね。

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>>729 マンション検討中さん
それ私も気になりました。昨日午前中行ったんですけど最初は盛況な印象を受けたんですが、帰る頃には落ち着いていて。ちょうどお昼時だったからと思うことにはしたものの、不安です笑

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予約が取れるっていうことはまぁ、人気はないんでしょうね。ミッドサウスとか予約すら取れません。白金の方も週末は取れないですから。

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はいはい。埋めたて地へお帰りください。

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