ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

室外機を置くためのようなバルコニーというのはちょっともったいない気がしますね。
みなさんの意見をみると単価が高いという印象が強いみたいですが
やはり一般的な相場からみると高いのでしょうか？

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大塚に住むメリットって何なんですかね？池袋が近いこと？であれば目白の方が良いような…。

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ペアで後1000ずつローン伸ばせば港区行ける価格ですからね。すみふ参考にして値付けミスってるように思えますね。

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>>281 匿名さん
スミフはいつも一般相場より高めに価格を設定するので、それに合わせるなら、相場より高いと言えるでしょう。
立地はいいから、最初は強気に出してみたいデベロッパーさんの気持ち分からなくもないかな

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ステアリもここもモデルルーム見たけど、ここのグレードでステアリより高いのはさすがに引く。地ぐらいって意味でも東池袋と南大塚で大差あるとは思えない。本当にあんな値段で売れるんだろうか。

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>>285 マンション比較中さん
最寄りが山手線だからですかね？

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>>286 評判気になるさん
山手線大塚駅4分対有楽町線東池袋駅直結＆山手線池袋10分って考えると、
ステアリの“勝ち”って気はしますが、
評価は人それぞれですし…。

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丸の内線は？

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池袋駅徒歩10分と大塚駅徒歩4分の決定的な違いって、駅距離そのものだけじゃなくて駅周辺に広がる商業エリアや公共施設も考えないとだからね。そこまでちゃんと考えたら正直勝負にならんでしょ。現状ここの価格妥当性は著しく低いよ。

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東池袋買っちゃいましたか

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>>285 完全に同意です。仕様で完敗、立地もステアリの駅直結の方が多分強い。東池袋界隈は再開発も進んでいるし。それで価格も高いなんて、果たしてどのくらい引き合いがあるのか見モノ。

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坪500超の高級物件なのにスラブ厚とかEVスピード、換気方式など住み心地に直結する部分を尽くケチっててひたすら印象悪い。
消費者も賢くなってるんだから騙せねーぞと言いたい。

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>>292 匿名さん
大塚界隈の今のマンション相場で、東池袋駅周辺の再開発マンションに太刀打ちできるのかね。ステアリの次は南池袋2丁目Ｃ地区、そしてＢ地区。待ってれば条件のいいマンションが次々続々…

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有楽町線を使わない自分としては、ステアリは池袋駅から遠いわりに高い。
でも大塚駅物件がそれと同等というのも驚く。
>>279さんのおっしゃるように白金あたりの港区物件のほうがいいんじゃないかな。

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大塚駅直結とか徒歩1分なら他の大塚駅前のタワマンと差別化できますが、
徒歩4分なら将来近隣タワマンに埋もれてしまうし、デべもメジャー7では
ないし、この価格だと検討対象外です。

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>>293 マンション比較中さん
C地区はもっと高いんですかね？

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>>296 匿名さん
どうですかね。ステアリより高くてもおかしくはないですが。市況次第ってこともありますし。

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芝公園あたりで坪550の中古買うのも良いかもね
ブランドマンションで坪500未満はないんじゃいか

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本日見学したところ、
モデルルームかなり盛況だった。
物件自体間取りが無駄なくデザインされた感じがします。
天井高2.6も気に入り、内装色のセンスもいい感じ、キッチン周り標準仕様でも十分行ける。
やはりみんなと同じ感覚で値段が一番のネックになります。
大塚って、この値段で高くないですか？
行く途中コロナ療養用のAPAホテルがあってちょっとびっくり

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洋室の天井高は2.4mです

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ボイドスラブ工法ですと250?300mmが標準みたいけど、ここはボイドスラブ工法ですかね。そしたら標準にも満たない？
フローリングの防音性能も調べないと

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ボイドスラブで180～200は相当上階の音響くんじゃないかな。一番の懸念すね。

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モデルルーム見学した方々防音について聞いた人いませんか？
私聞くのすっかり忘れてしまいました。

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戸境壁の厚さは聞いたけど、調べて次回教えますっとのことでした。スラブ厚は標準満たなかったらうちもやめます。洗面所とか窓とかオプションで対応してくれればなんとかできると思ったけど、構造は別の話だと思う、C地区の野村さんのマンション狙った方が良い

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免震でケチなデベって事で懸念してたけど、予想通りめペラスラブぽいね。建築基準法じゃなくて実際に住むオーナー観点で設計して欲しいわ。

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公式サイトにも構造に関しては記載がないようなので、そっちは全然“売り”にならないってことでしょうね、きっと。
山手線駅近、山手線内側で勝負ことで。

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23階で免震構造は充分だと思うけど、すみふは33階のタワーにも制振ではなく免震だから、

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すみません！調べましたが分からず教えてください。C地区ってどこでしょうか？もし宜しければ教えてください。

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どうやって調べたのかが気になる。googleとか知らないのかな？

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この中のどれかじゃないかな？

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
https://www.decn.co.jp/?p=98625
https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/shigaichi/city/re-deveropment/s...
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p058208.html
https://skyskysky.net/construction/202310.html

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>>310 通りがかりさん

すみません。。優しく教えて下さり、ありがとうございました！とても参考になります！

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中層階、南向き坪単価いくらだろう？

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失礼しました、なぜか販売関係者になってた

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スラブの種類（ボイドか非ボイドか）と厚さはとりあえず正確な情報が欲しいところだな。

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>>312 販売関係者さん
関係者さんに申し上げるのはおこがましいですが、500万は下らないかと。
一桁階でも3LDKは“億”持って来いって話です。

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３LDKは天カセ付くそうですね

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取りあえずここは冠水しません。
高台だから１０F前後で季節によって強風ですけどね。

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どうやら、ステアリが完売目前のようなんで、チャンス到来じゃないですか？

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>>316 匿名さん

ほんとぉ？LDの下がりの範囲広くしたり天伏配管変えたりしないとだけど、今さらそんな設計変更出来るんかいな。

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先日の事前説明会に参加したものです。
タワマンでゴミ捨て場が１Ｆにしかない、というのは初めてで驚いているのですが、最近のタワマンではよくあるのでしょうか。
それにしてもすごい値付けですね、坪単価をざっと見たのですが、一番高いのは１ＬＤＫ・19Ｆ＠520～でした。
こんな高級物件なのに、ゴミ袋抱えてＥＶ乗らないとゴミ捨てできないなんて・・

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坪単価みると高級物件、
構造、設備みるとごく普通のマンション
タワーマンションにある共有施設とかないので、その分管理費は月5,000ぐらい安いのもあるけど

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2LDKの坪単価はいくらぐらいでしょうかね？

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>>322 マンション検討中さん
Dタイプが8,200万円台
Gタイプが7,600万円台でした

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カップボードと洗濯機上吊戸棚がオプションなので+150は見とかないと…。ボリすぎぃ！

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カップボードけちるマンション多いよね
スペースないマンションも多いけど

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サンシャインシティも防災公園も近いのは魅力的ですね。立地は良い

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ペンシルタワマンだからEV乗ってゴミ捨ても有りそうな気がしますね。
サンシャインシティ行くなら大塚の商店街に行くでしょうね。

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>>326 マンション検討中さん
サンシャインも防災公園も近くない…

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>>326 マンション検討中さん
ステアリはサンシャインと直結だし、イケサンパークもかなり近い。それに比べてここは大塚駅近以外の取り柄が少なくて…。
まあ、山手線の駅近は立派な取り柄ではあるんだけど。

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東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分

これ忘れてないか？

東池袋を買っちゃたのね。

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>>330 匿名さん
それが強みなの？www
忘れてもいいくらいどうでもいいだろ。
このマンションから新大塚まで歩いてる間に、ステアリなら電車で新大塚まで行けると思うけどwww

この物件の強みは…なんだろね。

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今更サンシャイン直結自慢って、そんなにコロナ掛かりたいの？

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>>332 マンション検討中さん
ご忠告、痛み入ります、はい。せいぜい引き篭もっておきましょう。
それとも、死ぬほどの田舎にでも住み替えますかね。

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>>332 マンション検討中さん
そうですね、コロナにかかりたくない人はこんな仕様の低いなんの取り柄もない物件よりもさらに条件の良い田舎に行った方が安くて良さそうですね。

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>>334 マンション検討中さん
物件の問題じゃなく、サンシャインの問題じゃ？

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>>332 マンション検討中さん
その感覚を持ちながら東京に住んでるの？
それとも高尾の山奥にお住まい？

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>>330 匿名さん
ステアリ上げ発言に毎回コメント頂いてご苦労様なことだけど、ステアリは丸ノ内線最寄りの出口に徒歩10分、改札までプラス2分かつ始発だけど、見かけの徒歩分数でしか判断出来ないタイプなのかな

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>>320 匿名さん

クレヴィアタワー大井町は地下1階にしかゴミ捨て場ないですよ

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>>338 匿名さん

要するにマレということですね。

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モデルルームの大盛況に比べて掲示板あんまり盛り上がってないね。
何故だろ？
私から見たマイナスポイントは、①タワーマンなのに共有施設ほぼない、②防音、③カップボードなどオプション追加しなければならない④ゴミ捨て場は1階のみ、⑤その割に値段が高い
単に山手線内側というのが売りか…

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>>340 マンション検討中さん
期待を胸にMRに行ったけど、期待外れだったからここで愚痴を吐き出してるということ？

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マンマニ酷評。

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また絶妙な時期にウザい記事出してきたな。
そんな恨み買いたいのか？

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>>343 通りがかりさん

これだけ言われてるのに買う人はそれだけの信念があるんでしょうね。
すくなくともじふんはかわない。

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>>343 通りがかりさん
今見ましたけど、これルフォンの宣伝じゃなくてステアリの宣伝ですねwww

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確かに、億ションとしての+aが足りない
せめて隔板、窓ガラス、洗面台とか改善してほしい、最近一般のマンションでも人工大理石は少ないけど、
サンケイビルさんは億ション初めてなのでバランス取れてないかな

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マンマニ今回の記事、割と客観的ですね。

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内容もこのスレの既出ばかり。
もはや情報源としても無価値かな。

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>>346 マンション検討中さん

正当な第三者じゃないのだろう

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みんなが求める仕様は1.5億出さんと無理だ
そういう世の中
それだと買わないだろ？
ブロガーってアホかね

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>>351 匿名さん
ステーションアリーナはそれができてたのにルフォンはできていないという話では？

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マンマニさんご自身がステアリ買ったから？ひたすらステアリのおすすめですね

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マンマニさんのチャンネル見ました。
3LDKで11,000万以上出してこの設備なら他の選択肢も多いじゃないかとのことですね

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ブロガーの意見はどうでもいいが誰がどう見たってステアリのほうが条件いいだろう。

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>>352 匿名さん

こっちの方が土地高いから
戸数減らせばいい間取りなんて可能でも、価格上げて誰が買うのかという話

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>>356 通りがかりさん

大塚4分なら東池袋直結のほうがいいだろ。
公示地価見てみ。

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>>347 匿名さん
九段で億ションやってますよー（JVだけど）

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南平台、御殿山、吉祥寺、白金台。
大塚は「なってしまった億ション」かな。

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>>344 匿名さん
それはただの逆恨みと言います

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>>356 通りがかりさん
それはその程度の土地をサンケイが高く買ったという話では？

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ところどころコストカットしたのに、販売価格だけが立派で、1円もカットしない。

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この記事のことか。確かに仕様が低いとか、値付けが下手とか酷評していますね。
まあこの正直な評論自体は評価できますね。
ただ、東池袋のステアリ推しは目に余りますね。東池袋なんて、例の上級国民が事故を起こした現場ですからね。被害者が気の毒すぎて住みたいとは思えない。

https://manmani.net/?p=35467

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盛り上がらねぇなあ
もうここは終わったな

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>>363 通りがかりさん
どんな事故ですか？

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>>365 検討板ユーザーさん

知らないのまじか…。

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>>366 マンション検討中さん
高齢者暴走事故ですね。その事故でステアリ買わないの？

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ステアリと同じ仕様にして共用1、2個付けたら瞬間蒸発だったのにね。こんな出がらしみたいな建物じゃ長期販売確定かな。

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免震なのはよろしい。ステアリって免震だっけ？
あと、ステアリは管理費高いね、やっぱり。

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>>369 匿名さん

免震でペラスラブより制震でスラブ厚い方が良いよ。

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>>370 匿名さん

そう？自分は今免震マンションに住んでるけど、本当に揺れなくて快適。

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で、ここはペラスラブ？なのかな？スペックを教えてもらいたい。

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>>372 匿名さん

パンフ14Pに乗ってるよ。ステアリは250～300mm

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>>373 匿名さん
自分は検討者じゃないんでパンフは持ってない。
ここで教えてもらいたいね。皆さんの参考にもなるだろう。

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公園前とか良い立地で頑張ろうか考えましたが、
価格見合わず撤退します。
でもお若い方もＭＲに結構いましたね。検討祈る。

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こういうところの情報を知らない人がババをつかまされるんだろうな…
デベはそこ狙いなのか。まぁ他知らなきゃわからないしな。

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相場が追いつくまで住友と仲良く長期販売ルートなんでしょうよ。住友もC地区まで出来る限り長く引っ張りたいだろうから体力勝負。
サンケイにそんな体力あるのかは知らん。笑

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>>374 匿名さん
このマンションのスラブ厚は200～250mmとの事。他のタワマンと比較すると50mm程度薄いかもね。

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>>378 匿名さん
ボイドか非ボイドか？

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ボイドで200mmって作るの難しそうだね（笑）

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