シティテラス赤羽

赤羽台、ダイエー跡地、西友跡地、赤羽1丁目計画と、ここよりも駅近、買い物環境も有利で、資産価値が保てそうなタワマンの竣工予定が続々ありますが、あえてこちらの物件を購入する理由を教えてください。煽りではないです。

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激安だからでしょ
タワマンは億超えるで

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>>2354 さん

んーーあとは数年待ってタワマンの抽選落ちて賃貸住みのままになる可能性も…
そのあとマンションがみつかる保障もない
引っ越しで子供が学校や習い事先を変えなきゃならないのも可哀想とか？

供給少ない、価格が1年後にはかなり上がる可能性がある中での家探しって結構ストレス
子どもの居場所を安定させて、残債減らすことで心の平穏を保ちたい

質問の趣旨と違っていたらメンゴ

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ポジションセット

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バブルのピークでポジションセット（笑）
今から買っても遅いぞ。10年前に買った人は価格が2倍になったけど、今さらじゃアップサイドはほとんどない。

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リスクを取りすぎるな。
身の丈に合わない額を賭けた先に待つのは、破滅だ。

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駅前タワマン、同時期に4本ぐらい重なるから、ワンチャン価格競争でお得に買えるってことはないだろうか（願望）

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金利が上がれば不動産価格は下がるが、フルローンで買うなら返済総額は変わらないので待ってもあまり意味はない。キャッシュで買えるなら今は有価証券で運用して不動産が下がったときに買えば良いがどうせフルローンだろ？

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マンションは買うな！と言われてる時に買うのがいいんだよ

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その通り

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いつでも買うな！と言われてるけどね

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子供や妻等家族の状況加味しての妥協案として選ぶというのが大きいですよね。それから激安ではない。まぁ4棟のタワマン竣工まで3～5年あるし、ローン走らせて残債減らして住み替えでも良いもんね。

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>>2347
羽田の影響もあり立派なビルが建ってるし街の規模や勢いが全然違うしキレイで勝負にならないと思った
小汚くしょぼい赤羽駅は川口駅にも劣ってるからとにかく利便性で訴えるしかないな

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>>2360 eマンションさん
金利上がっても、需要はあるから価格は下がらないと思います、、、

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金利が上がると給料も上がるのが自然

トランプたんは金利下げようと躍起になってるんだぬ

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金利が上昇すると給与も上昇するw
お腹痛いからもうやめて。小学生だってそんな馬鹿なこといわないぞ。

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デマンドプル型ならまだしも、今はコストプッシュ型インフレだからな

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石破が無能過ぎて、物価だけが上昇して賃金は上昇しないスタグフレーション入りシナリオの方が濃厚だろ。

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日本は80兆円アメリカに投資して利益の90％はアメリカが持っていくんだぞ。金は出させるが口は出させないと。そして利益の9割はボッシュート。
そんな条件ではもはや投資とは呼ばない。ただのカツアゲ。

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金利上昇しても給料増えない業界の人が湧いてるな
ますますマンション買えない人が増えてカワイチョー

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無知を笑われてるのに、更にそこにイキリ煽りを被せてくる逸材。

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インフレ万歳
価格もまだまだあがるぞ

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お前こそ妄想はチラシの裏にでも書いとけよ。

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>>2376 匿名さん
金利上昇しても給料増えない業界の人とはどんな人のことですか？
金利上昇して、業績良くなる業界は金融業界くらいなのでは？
一般企業は借入金利等コストが高くなって、業績に悪影響を及ぼすのでは。
金利上昇して景気悪くなったら、金融業界も業績悪くなりますから一概には言えませんが。

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力のあるところとの差だろう

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“力があると金利上昇で賃金が上がる”という、なかなか独創的な珍説を拝聴し大変驚いております。ぜひ、その斬新なロジックや経済学的な裏付けについて詳しくご教示いただきたいものです。まさか、根拠もなく感覚だけでお話しされているわけではないですよね？金融政策や労働市場の基本的な仕組みに基づいたご説明を期待しております。

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>>2383 買い替え検討中さん
きっと、日本の方針である、「政策金利を上げる」「賃金を上げる」この2つが相関性があると勘違いしてしまっているだけで、ロジックなんてないんでしょう。
なのでいじめないであげてください。

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中古で4階出てますね

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公務員は給料あがると遡って貰えるんかな
あげあげ～

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west10月！？

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EAST最低価格9300万～になっとる

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WESTの売出価格をつり上げるためにもEASTをしっかり上げとかないとね

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今、第3期？で売られているEAST（坪450前後）よりWESTが安くなる可能性ってないですよね…？
EAST検討しましたが、67平米北西向きに9,500万以上は出せないです。。

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値上げじゃなくて、安い部屋が売れたんじゃないのでしょうか？流石にこんなに売れ残ってるのに値上げはしていないと思います。

それよりまたWESTの販売を延期してるのがムカつきます。6回くらいやってますから。
EASTが残っている限りWESTの販売を始めるつもりはないでしょうね。

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EASTの残り部屋は何回か上げてるよ

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WESTは住所が赤羽になるから価格が高めに設定されるんだろうね。

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築年数、徒歩7分を考えて当然EASTより高いのでは
駅前再開発も始まるし、迷ってるなら一期に買うのが賢明そう

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眺望や採光を優先するならEASTですかねぇ。

WESTの南側の敷地にマンション建ったら困るなぁと思い、EASTの南側の部屋と悩んでいます。EASTは道路に面している一方、WESTは隣地なところが引っかかっています。

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北赤羽や浮間舟渡は比較的安いけど上がるのかな

Xで野村の赤羽タワマンは坪700～800
住友は更に高くしてくるだろうとつぶやいてる人がいた

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値引きしないし以前の価格表よりも強気に少しずつ上げてますよ。
赤羽駅周辺が再開発で活性化したら今よりも価値が上がることを期待！

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イオンの横の400世帯以上の大型賃貸マンション、70㎡で30万円～33万円/月
どっちの駅も遠くなるのに。
EASTを35年で借りて、賃貸で貸して売り時を待つのも手だな。

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EASTの南側の部屋ってもう完売してませんか？

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eastの南側、上層の方かな？まだ若干残ってるみたい
11700万（坪550）～
westを待つか悩むな

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大分捌けたけど幾つかは残ってるみたい

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suumoに出てるイースト、ついに全部一億超えましたね

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>>2407 通りがかりさん
ホントだ（笑）

初期の頃に買えばよかった・・・。


>>521 匿名さん 2022/05/21 23:11:07

2階　70㎡　8,248万円

1階　67㎡　7,798万円　今作の最低価格

15階　80㎡　11,598万円　最高価格
　　

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>>2408 匿名さん
しかも今の販売のお部屋は北西向きが多くて、1LDK+2Sというよくわからない間取りですよね…

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west南側の大日本印刷の解体工事が10月から始まるね
east westと同じような見た目のマンションが建つのかな？

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そうらしい

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他にも狙いを付けているらしい
あの辺りは住友マンション村になりそう

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住友不動産は節操がない。儲かれば何でも良いの精神で無茶苦茶やりやがる。だから大阪商人は嫌いなんだよ。

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住友の赤羽億ション街とか夢のある展開だな

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>>2409 通りがかりさん
部屋に日の光が入るか入らないかの差ですね。
光が入らないが故にサービスルームとなっているそうです。

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DNPが赤羽から撤退で工場が全て住友マンションに変わる可能性もあるのか
そうなったら何にもないあのエリアにスーパーくらい誘致して欲しいけど住友なら無理か

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スーパー欲しいなあ
更なるマンション建設でエリア住人増えるから何らかの商業施設は出来て欲しいところ

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住友不動産がそんな金にならないことやるわけ無いじゃん。あの会社が興味あるのは金だけ。

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近隣の土地を全部住友不動産が取得するとか悪夢だろ。金金金戸数優先で全部レジにして周りにスーパー一つないただの団地郡になるぞ。

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流石に水没地域で半地下住戸はつくらないだろうが、住友不動産なら金の為にやらないとは言い切れないところが怖い。

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>>2415 マンション検討中さん

あかんやん

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SUUMOに出てた南向きの部屋は売れたのかな、、、

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イーストもウエストも今買っても入居できるの2027年4月以降って

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その頃には変動金利2%になってるだろうね。

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さすが殿様商売のスミフ。

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2年後には競合が売り出してるから殿様出来るのもあと少しだけ

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２年後は巨大資本群が大宣伝するから赤羽は高騰ですな
地殻変動が起きますよ

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タワマンラッシュで数年後には今以上に高騰するだろうから、赤羽に住みたいなら入居が遅くても今買うべきだね

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>>2429 マンション検討中さん

ダメ元で営業に交渉してみたらどうですか？
来期引き渡し予定だった住戸でキャンセルが発生したりする可能性もあるし。

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>>2432 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
オンライン説明時から難しい旨を伺っているところではございますが、キャンセルの観点からは確認できておりませんでしたので、大変参考になります。
次回ダメもとで担当の方と交渉させていただきます。
貴重なご提案ありがとうございました。

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>>2434 マンション検討中さん
すでに昨年2024年7月から入居しているものです。
これ、入居者がバラバラ入らないようにある程度まとまった期間に一斉入居させることにしているようで、第●回目（●世帯まで）。みたいな形で制限しているようです。

自分は営業担当にもともと空いていない枠をあけてもらいねじ込んでもらいました。
（本当は、2025年4月入居って言われていたので交渉して、次の枠2024年7月に変更できました。
実際はキャンセルがあったのか、本当にねじ込んでくれたのかは定かではないのですが、営業担当からの説明では自分が頑張りました感出してくれてました。）

枠は正直住友不動産が勝手に設定しているだけだと思うので、ぶっちゃけなんとでもなるのでは？と思っています。

荒業ですが、購入意思が強いなら「即入居（直近の入居者回）にできるなら購入しますが、できないならもう一軒検討中のほうが早いのでそっちにします」くらい強気に出てもいいのでは？と笑

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表向きの理由はあるにせよ、本音のところは売上計上タイミングの調整でしょ
すみふのIRみればわかる

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少し前からスーモに、East4階南向きが11,280万円で出されてましたが、掲載終了してますね。

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タワマン建設ラッシュでさらに高騰（笑）
逆ですよ。供給過剰で近隣の特徴のないマンションは価格下落しますよ。

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現地みましたが、えげつないほどの工場地帯ですね。

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>>2440 名無しさん
根拠は?

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住み心地最高のシティテラス×JR主要駅 駅近はまじで珍しいから買いたかった
買えた方おめでとうございます。
私は貧乏なので同エリアの中古に住みます。

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>>2442 マンション掲示板さん
近隣のタワマンの高値転売部屋が全然売れてない
買った値段より高く売れないなら転売屋はこの辺のタワマンに手を出さなくなるだろう
そうなるとすみふですら価格を上げづらくなってくる

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近隣のタワマンって十条のこと？
それを引き合いに出すのはちょっと違うんじゃないかな？　　

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赤羽と十条や王子じゃ勝負にならないよな
比較対象で出すなら北千住でしょ

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これから駅近にタワーマンションが4棟も建つ状況で、なぜ駅から中途半端な距離にあり、周囲が工業地帯で生活利便施設も乏しく、さらにタワーマンションですらない、団地仕様の大規模マンションの価格が便乗して値上がりすると考えるのか、不思議でなりません。駅チカのタワーマンションとこの物件が競合すると考えているのでしょうか。富裕層はタワーマンション、庶民は団地仕様と明確に棲み分けが起こると考るのが妥当だと思います。

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>>2447 評判気になるさん

だからタワマンに2億は出せないけど板マンに1億ちょいなら出せる奴が買うでしょ。実際すでに1億だと大体売れてるんだから。
タワマン建つ頃に築浅の競合板マンなんてないんだし、12000とかそこらで推移してもおかしく無いでしょ。

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色々と発言がアレ過ぎてどこから突っ込んで良いのか分かりませんね。赤羽のタワマンが2億円とか前提がおかしい。頭沸いてるんでしょうか？

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仮に赤羽のタワマンが2億円で売れる時代が来るとしたら、日本人の平均所得は一千万円を超えているだろう。
つまり、赤羽の不動産の価値が上昇したのではなく円の価値が下落しただけと言うオチ。

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1.5億で吉祥寺、三鷹、三軒茶屋、中野、武蔵小山、大井町あたりが買えるのに赤羽に2億出すバカがいるのかね
赤羽愛好家なら買うのかなｗ

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ダイエー跡地とか赤羽台のスレには坪800-1000予想の愛好家が割といますよw

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