シティテラス赤羽

スミフは不動産業界におけるフランクミューラー。

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引渡し2025年4月下旬になっている、、、

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WESTの販売スケジュールが2025年1月開始予定になっているのですが、以前からこのスケジュールでしたっけ？
2024年1月って以前は記載されていた気がするのですが、気のせいかな、、、

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今年の1月に完成してるのに引き渡しが25年4月？なめてるのか。

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最近まで24年7月だったのに、なぜ？

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調整だろうけど理由は逆だと思うよ
たまたま一気に売れて内覧⇒再内覧の引き渡しプロセスが一杯なんでしょ

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>>2156 匿名さん
全く違うよ笑。住不はいつもやってるけど、理由知らないの？やれやれ。。

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2156も2157も間違い。
すみふの決算期が3月末締めであることが一番の理由。2024年度の売り上げ目標にめどが付いているから、次期に売り上げを繰り越しているだけ。
また、先延ばしにすれば購入は鈍化するけれど、さらに相場が上がる可能性が高いので、値上げの余地は増える。三菱UFJ信託がデベにヒアリングして作成した「2023年度上期デベロッパー調査（首都圏マンション・戸建）」というレポートがあって、年間1割程度上昇と書かれているよ。

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SUUMOから部屋毎の価格表消えましたね
ダイエー跡もプラウドタワマン決定で更に価格上がりそう

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続々と登場予定の駅近赤羽タワマンは人気だろうけど…

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今まで買えなかった人はこれからはもっと買えないと思う。

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過疎ってる？

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そろそろウェスト販売してる感じですか？値上げしてるから気になってます

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>>2160 名無しさん

なぜ消えるのがわかる方いますでしょうか？
確認したら本当でした。

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>>2165 通りがかりさん
2期以降の販売にあたり、値上げした際の割高感を抱かせない為では？
1期の開始から1年経ち、ここまで販売価格は据え置きでしたけど、一方でまだ市況は上がってるしここから赤羽自体が上昇しそうな材料も出揃ったわけで、高く売れるものは高く売りたいんじゃ無いかなと。
逆に下げるなら既に買った人に割安感を与えない為とも考えられますが、スミフで1期より下がるは珍しいと思うし、もう買った人間に配慮はしないと思いますんで…

完全に素人の読みなんで詳しい人いたら教えて欲しいところですが

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赤羽、割安かと思ったのですが、そこまで安くはなかったです。
１億以上の部屋もあるとは。

販売戸数
31戸　
販売価格
7,500万円～13,500万円　
最多価格帯
8,700万円・9,000万円・10,600万円(各4戸)

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一億を安いと言うからにはキャッシュでポンと払えるんだろうな？

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めっちゃ過疎ってますね。しれっとSUUMOみたら値上げしてる。ここ売れてないんだろな。

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>>2169 eマンションさん
もちろん払える。

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まだ値上げはしてないですね
C棟2階～9階くらいの7600～8600万くらいの手が出しやすい部屋が完売してるだけで

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と思ったらB棟は明らかに値上げしてますね
下層階で200、上層階で1200くらい
こりゃ強気だ

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赤羽に競合相手がいないので強く出れるのも納得ですね

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駅近のタマワンの販売開始まで、じわじわ売るんだろうな。むしろ、その頃の相場上昇を見据えた価格帯な気がする

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>>2176 匿名さん
子供も若い人も沢山いるのに変ですね。買わないならわざわざ書き込まなくても。住友さん、千住大橋などこういうこと書いている人たった1人ですよー

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>>2176 匿名さん
年寄りや外国人が多い街がダメなら、最初から赤羽とか川口は検討対象から外れるだろ。それなのに何しに来たんだよw。分かってなかったら、そもそも論として不動産探すための勉強が足りてない。

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>>2178 通りがかりさん
おめぇと関係ねぇだろう！

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>>2176 匿名さん

このマンションの立地は神谷です、赤羽ではありませんよ

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赤羽北口改札、東洋大生だらけですわ
赤羽キャンパスだけで４６００人

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南口は同じ赤羽とは思えないくらい閑散としてるけどな

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エキュートの南エリアが夏に開業すればリューアル中の南改札も利便性上がって人流増えそうですけどね
北口エキュートと連絡すると1番嬉しいけどそれは無いのかな

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もう少し南の方に改札があればよかった

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実際この場所でこの価格は・・・

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エキュートはまだ改装中なので、開業すれば便利になると思います。

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今のマンション業界で、ここで高い高いギャーギャー言ってるサラリーマン層に対して訴求する物件は作れないでしょ、そもそもターゲットじゃない。

新築マンションはもはや普通のサラリーマンを相手に即完売を狙って売るって手法じゃなくなってるからね。誰もが買える物件など２３区内には特にこういったターミナル駅徒歩圏内には無いし、世帯年収1000万以下などをメインな買い手に想定すらしてないはず。

文句を書き込むぐらいなら、荒川を渡った物件見たり武蔵野線あたりで検討した方が精神衛生上いいはずだよ。

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工事費も土地代も昔に比べれば上がっているし、マンション平均価格も億とか言われてる時代に、新築マンション価格をみてケチつけてみたとこで大手デべは安いの作ってくれないよ。

ここで神谷がどうの都営住宅がどうの言っている人もいるが、東京で昔はこうだったって言う事ぐらい、意味のない事は無い。再開発がかかるエリアや、ターミナル駅などはどんどん変わっていくし、待っていても安くものは出てこない。

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10年前くらいは、この辺りの3LDKなら4,000万～5,000万くらいからありましたが、もう、そういう時代じゃないですからねぇ。
同じ値段帯で23区内なら舎人ライナー沿線とかじゃないと厳しいでしょうね。

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価格に時代が追いついて来た。

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え？

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westも控えている中、周辺の工場跡地二区画(west西側とeast南西側)もスミフが取得したみたいですね。
全部合わせたら1000世帯弱の規模の一大マンション群になったりするのかな。

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>>2192 通りがかりさん
勝算あるのかな？
今のところEastとWest建っても相変わらず駅遠の工場街でしかないけど。

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どうでしょうね？駅前再開発、赤羽台再開発や西友跡地、ダイエー跡地に較べれば相対的に安いでしょうから、そこに手が届かない受け皿需要はあるでしょうけど、それにしても1000世帯弱の規模の需要となると長期戦になるかもしれないですね。
イオン北本通りの前に、ダイワの大規模賃貸も建ちますし。

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周辺の工場跡地も全部マンションにするのでしょうね。
それが一番儲かるから。

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50年後には赤羽南団地と呼ばれることでしょう。

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その団地が億近くするんだから凄い時代になったものだ。不動産バブル恐ろしいね。
昔は団地は貧困層の集まりで「団地の子と遊んじゃいけません」なんて言われてたのにな。

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>>2196 匿名さん

５０年後日本の不動産は2億になってるから、買えない人はここを買うかも、7000万かな？５０年後

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サービスルーム＝建築基準法上、居室と認められてない部屋

日光の影響を受けない暗い部屋

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コンクリート問題ってこのマンションですか？
長谷工がリリースしてたんだけど。

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サービスルーム、人によってはいいと言っている人もいます。
例えば、夜勤の人だと昼に寝なくちゃいけなくて、真っ暗な部屋がいいという場合も。。。

「赤羽駅」徒歩8分なの、いいですね。

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今年の夏はリビングのエアコンを付けておけばサービスルームのエアコン動かさなくても涼しかったです。日が当たらないので朝日で起こされる事もなければ昼寝もしやすいので重宝しています。

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サービスルームにはそのようなメリットがありましたか。
サービスルームは日当たりと風通しがよくない部屋、設計上仕方なくできてしまう部屋＝デメリットと感じておりましたが、住む人のライフスタイルによっては重宝するのですね。

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>>サービスルームのエアコン動かさなくても涼しかった
なるほど、冷房が効きやすいのいいですね。

そうそう、夜勤の人はカーテンから差し込む光が気になる場合もあるみたいです。
サービスルームだと真っ暗にしておけるからいいのかもと感じたこともありました。

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夏に涼しいという事は冬は寒くならないか心配ですが、マンションは気密性が高いのでエアコンを稼働すればすぐに温まりますかね。
それからサービスルームには窓のある部屋もあるので日光の影響を受けない暗い部屋とは限らないかもしれません。

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冬は寝るときにリビングの暖房を付けっぱなしにするだけでもサービスルームまで暖かくなります。サービスルームに窓がありますがブラインドタイプのルーバー面格子で光量を調整できるので真っ暗にすることもできますし、ある程度の光を取り入れる事もできます。

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>>2187 マンション検討中さん
住居費に1億程度も出せない貧民が首都に住もうと思うのが間違い。
世帯年収1000万程度ならイニシャルもランニングも高いマンションなんて住まずに春日部か川越あたりの建売戸建てに住みなさい。

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都内だとそういうことになりますか。それが常識と言ってもおかしくないのが現実かなと思いました。ほんとマンションで1億円台～なんて普通ですものね。

住居は高額なのに収入もたくさんある人ばかりかというとそうでもなくて、買える人が限られてしまうのも現実かなと思います。300戸という大規模でもこれだけの価格なのですから。

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町工場と工場労働者と都営住宅の街で億を出す方々は気合いが違いますな

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武蔵小杉も元々町工場の街だった
勝どきも元々都営住宅の街だった
無知丸出しで恥ずかしいね(笑)
頭の中が下流の人間は黙ってなさい

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THE EASTが2023年1月24日完成済で引き渡しが2026年4月下旬、THE WESTが2026年2月中旬完成予定で引き渡しが2026年7月下旬予定になるんですね。
住友不動産のマンションは引き渡し時期の延期が多いと聞きましたがここからまた延期する可能性もありますでしょうか。

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>>2211 匿名さん

EASTの引き渡し延期になったんですか？

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当分の間は赤羽の新築マンションに住みたければここしかないのが現状だからなあ

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まだ20戸位は残っているみたい(一部値上げして)
WESTがそろそろ売り始めるだろうから当分はすみふの独占状態

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このマンションすぐ近くの賃貸に2年前から住んでるけど、もう嫌になったので引越します。
場所的に赤羽駅に行く時は南口から乗る事になりますが、飲食店が北口に比べてかなり少ない。すき家、王将、ほうきぼしくらいしかない。最近南口の駅中にいくつか店が出来たので全部行ったけど微妙。
赤羽は安いフードチェーンだらけで赤羽じゃないと食べられない店がほぼなく、良いお値段するお店だと銀座アスターとか極一部しかない。
近くのスーパーはイオンスタイルかスーパーバリューがありますが、結局食べ物以外買おうと思うと北の商店街か赤羽駅北口付近に行かざるを得ない。
赤羽中央総合病院は医師のレベルが低く他の病院を紹介されることが多い。
そして赤羽駅は埼京線や湘南新宿ラインなど色々路線がありますが通勤時間は常にすごい満員電車です。
赤羽駅で京浜東北線に乗り換える場合、乗り換え時間の猶予が1分しかないので階段を猛ダッシュする人がいて危ない。
はっきり言ってこのエリアはイオンとスーパーバリューが大好きな人用のエリアだと思ってます。
住めば住むほど北側エリアとの差を感じます。

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>>2216 匿名さん
え！？京浜東北通ってるよね！？って驚いてしまった笑
他の病院を紹介されることが多い…まぁ病院には通ってるみたいだから新しい街で穏やかにすごせますように。
再開発で暮らす人も変わっていくのかな～楽しみですね。

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やはり
この場所でこの価格
私には、、、、、

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イーストはじわじわ値上げしてきたが、そこがウエストのスタートラインになるんだろうな

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竣工写真が美しすぎて、まるでCGのように見えてしまいました。
ここに住民さんが住まうようになったら、
雰囲気が変わって温かみが加わるのだろうなと思うとなんだか楽しみです。
イーストは2023年1月24日完成済ですけど、
入居は全員来年の4月下旬からなのですか？
一部入居済みとかでなく？
駐車場が300戸に対して88台ですから、
空きがあるかどうかの確認も必要かもしれませんね。

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酷いステマを見た

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2023年にまだ70平米が9000万台で今1.1億でまだ住友さんが売出中、今買った人の入居が2026年4月になっちゃう。一部入居済の人がいまして、値上前に買ったから、たった2年間で2千万値上げとはね

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イースト竣工前に住友関係者らしき人物が近隣で販売されていたマンションのスレを荒らしていた事、忘れてねえからな

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あと数年は他の新築がないからスミフも強気だな

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竣工していても、今買ったら入居は1年以上先か。。。交渉の余地はないのかなぁ

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見学行きましたが、
ここは中国人の居住者めちゃくちゃ多い
んですね。ちょっとびっくりするくらいいて
ごめんなさいとなりました。

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個人情報だだ漏れか

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>>2227 マンション検討中さん
中国人は湾岸か文京区のマンションに住むだろうよ。
私が見学したときは日本人しかいなかったがね。

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高くて手が届かなかったとう負け惜しみにしか聞こえない

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ん？

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中国人といっても金持ちで高学歴な中国人だな
SAPIX通って東大入るような層
その辺の日本人なんかよりもはるかに教養と品格がある

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>>2227 マンション検討中さん
見学しただけで、どうやって住民構成まで把握できるのでしょうか？

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今契約しても、入居は1年後ですか。相変わらず、販売計画がキッチリしていますね汗
大手ゆえの余裕なのかもしれませんが。
立地も立地ですし、これだけ大きな物件ですから、ゆっくり販売していくのだろうけれど。
気になるのが、最初に入居された時期から今まで、空いている物件の分の管理費ってどうなっているんですか？
長期修繕計画があるだろうから、
デベ側が負担していないとその計画に影響がありそうに思えるのですが。

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引き渡しまでの管理費はもちろん住友不動産が負担いたします。お部屋の管理のついてもしっかりとやっております。安心して購入を検討してください。

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>>2235 eマンションさん
決算調整してないで、早く物件引き渡して

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ここってどうなってんの？

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赤羽に住みたければここを買うしか選択肢がないんだよ

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west見てきました

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マンションの売れ行き一部の地域除いて落ちてますね。中国人が買わないエリアはもうダメですわ。

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EASTの値段を釣り上げたからWESTは高めからのスタートになるね

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ふーん、高値からのスタートって坪500万円くらいから？欲の皮突っ張ってるスミフだから坪600万円からでも驚かないよ。

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条件により450～500～550～600スタート予想

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そんな価格で買う奴いるんかいな。煽られて乗せられてアホくさ。

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周辺相場も上がってるし

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DNPロジスティクスの赤羽全社屋とDNP清風寮はすでに使用されずに空き家状態になってるけど、ここの土地も住友不動産が買うんですかね
正直全部シティテラスになってもこの辺の住民にメリットがあると思えないので一箇所くらい商業施設になってほしい…

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住友不動産がそんな金にならないことするわけないじゃん。奴らは金にしか興味がない。期待するだけ無駄。

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