シティテラス赤羽

>>1300 匿名さん

十条なんて古い家ばかりで何もないから駅力Eランクだよ。
赤羽とは比べものにならない。

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>>1301 通りがかりさん
赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
それが売れ行きにも現れてるよ
認めたくない気持ちもわかるけど、シティテラスが不人気なのは一目瞭然だよ

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>>1302 eマンションさん

別にここが人気だと言ってないよ。
TTJも不人気だから営業にきたのか？

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>>1302 eマンションさん
その通りですね。ここは赤羽駅前ではないのです。
水害もこわいねー。

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どちらに肩入れする気も無いけれど、
> 赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
は、本質ではない的外れな指摘。

◇赤羽駅自体を目的にしている
→通常は赤羽にある店やどこかの場所。つまり、駅までの時間ではなく最終目的地までが重要なので、東口が目的地ならばシティテラス有利。さらに電車賃不要。西口の場合、TTJのほうが速い可能性がある。ただし自転車を使えば、また条件は違う。

◇他のどこかを目的にしている
→赤羽は路線が多く、南北線志茂も選べるシティテラス有利。
→TTJが有利なのは池袋、新宿、渋谷などの埼京線停車駅。赤羽乗り換えの目的地の場合、TTJは十条駅までの徒歩時間に加えて「電車待ち時間、乗車時間、乗り換え時間」を加味する必要がある。また、京浜東北の経路の場合、TTJは東十条を利用したほうが速い可能性があるので、そのときにはシティテラスと同程度の駅歩時間

高台や眺望、見栄えのよさなどはTTJが上。

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価格発表されてる
すごい価格
単純計算でおおよそ9000万　　４０年で返す、かつ金利0%と考えて　年225万返済
修繕積立金プラス管理費考えるとスタート時でも　　月額負担20万以上
さらに５年ごとに管理費、修繕積立金の改定でUPが予想
そして、固定資産税　当初５年は低いが６年目から年14万から17万位なのかな
わかりませんが。そして、金利がプラスされます
すごい世の中ですね。
確かに便利な地位域だと思いますが。
ここまでマンションの価格が上がるのかな？というくらい上昇してますね
調べると、赤羽地区の平成20年→公示地価平均395万　　　　令和４年公示地価平均348万
建築費の高騰がすべてなのかな。

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>>1306 通りがかりさん

デベの最後の駆け込みでしょうね
王子のシティハウスはここより3000万安いイメージです
企業全体で利益20%も取れてるのが納得できますね。。

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ローレルコート赤羽の失敗が全く考慮されていないみたいですね。プラウドシティ赤羽のように利便性の高い立地ではないですからね。これはかなり長期販売になりそう。

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>>1308 マンション検討中さん
人気ブロガーが「大規模物件の最大のメリットは売出価額が安い傾向にある」と言っていたが、この定説・通説はスミフには当たらないようだね笑
だからスミフ物件のリセールバリューは他のデベに比べて低いのかな？

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>>1308 マンション検討中さん
なんだかんだで普通に売れちゃいますね。今はこの価格ゾーンは当たり前ですからね。この価格が通常のサラリーマンギリギリでしょうから。

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>>1310 マンション検討中さん
直前キャンセル住戸が４戸出たと風の噂で聞きましたが、合ってますか？

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キャンセルが出ると何なんですか？知りませんけど。

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>>1312 マンション検討中さん
キャンセルなんて、何処でもありますよ。

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>>1312 マンション検討中さん

そんな連投するほど興奮なさんな
いやただ、人気無いんだなって笑

価格調整もしたみたいなのに、
それでもキャンセルが出るんですかね？
しかも４戸？も？

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>>1314 通りがかりさん
ハルミフラッグでも十条でもどこでもやってるね。ハルミでもかわいそうな人だからほっといてあげてって言われてるｗ

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>>1315 マンション検討中さん
ま、君たちは養分だから感謝しないとねw
沖積低地で大雨と地震のたびに肝を冷やしといてね??

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マンマニさんが言うのなら間違いはないでしょう！
ワイはこのタワマンを待つわw
契約しちゃった皆んな、バイバーイw

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さようなら。ありがたい。
ここの価格が出る前もきっとそんなことを言って慰めていたのだろうｗ

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>>1318 口コミ知りたいさん

ハルフラは当たらないし、赤羽シティテラスも高いし、
両方に共通するのは低地・軟弱地盤w

ムサコのう◯こタワーみたいにならなきゃいいねw

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エリアNo1は赤羽一丁目にできるタワマンかと思っていましたが赤羽台のタワマンがなるか…。そうすると序列は赤羽台タワマン>赤羽一丁目タワマン>プラウドシティ赤羽かな。駅10分のシティテラス赤羽はかなり厳しいな…高いし。

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>>1320 マンション掲示板さん

買ってしまった人達は後悔してるでしょうね～
ま、情弱は自業自得ですからね。

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赤羽のタワマンとか間違いなく1億越えからのスタートだろ。

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>>1322 匿名さん
そうですね。貴方はいい買い物したと思いますよ笑
なんたってそのタワマンよりも１０００万安く買えたんだから。たった1000万

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>>1323 eマンションさん
利便性、地盤、水害ハザードを，犠牲にして１，０００万節約出来たんだから良い買い物だね笑

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>>1322 匿名さん
2LDKで一億くらいでしょうね

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>>1325 口コミ知りたいさん

『光景(シーン)となる象徴』ねぇ
「シーンとなる割高マンション」な気がするけど
個人の感想だけど

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>>1324 マンション掲示板さん
1000万で済むわけ無いかと。

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>>1327 匿名さん
ならええやん！
シーンとした割高マンション住んどけよ

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北区の今の市場では、シティテラス赤羽は適切な値付けだと思います。

70m2
ザ・タワー十条　　1億から1億1千万
シティテラス赤羽　8,000から9,000万
バウス上中里　　　8,000から8,500万
プレミスト王子神谷7,000から7,500万
シティテラス王子　～6,500万

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>>1329 マンション検討中さん
少なくとも十条はないな、恥ずかしくて住所書けない。

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>>1330 匿名さん

「神谷二丁目」
恥ずかしくて結婚できなーい

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>>1329 マンション検討中さん
正確に書けよ、マーケマン失格だよ

70m2
ザ・タワー十条　　1億から1億1千万
→駅直結、商住一体、高台
シティテラス赤羽　8,500から9,200万
→駅8分、利便性低い、沖積低地でバザード地域
バウス上中里　　　8,000から8,500万
→駅2分、高台立地
シティハウス王子　～6,500万
→沖積低地で地盤に不安ありだけど、その分価格安い

『シーンとする割高マンション』

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自分の選択を肯定したいんですね。解りますよ。
でも現実を客観的に見ないとさまざまなシーンで失敗しますよ。
営業マンみたいな人が値下げをリークしてましたよね？ なぜ適正価格のマンションが価格調整するのでしょうか？

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十条のスレでいじめられてるから、ここを荒らしに来てるのか。
向こうはネガのほうが優勢だから頑張ってね！

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>>1334 マンション掲示板さん
なるほどー、
十条のスレみるとかわいそうな感じですね。
だからアンチの人たちはこんなに必死なのか。

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>>1334 マンション掲示板さん
いーから黙って、いきものがかりの応援するか、坪単価の比較しとけって(笑)

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赤羽台タワーはべらぼうな値段にはならないよ。
赤羽台周辺地区中高層住宅複合B地区は北区とURが主導した開発だから。そこが土地区画整理事業組合主導の十条駅前や川口クロスと大きく違う点。
仕様が高くない代わりに手が届きやすい値段になる。つまりは高台のハルフラってとこだな。激烈な競争率必至。

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>>1337 匿名さん
デベの甘言に踊らされて手付金を払っちゃった人、残念でした
シーンとした割高駅遠マンション・ライフをエンジョイしてください^ ^

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赤羽台のタワーは、
入札方式で土地を仕入れしてます。

一番高い金額で土地を落札した業者が
土地を仕入れしているので、

坪500以上でしょうね
3LDKは、11,000万以上。

十条のタワーより、安い訳ないよ。
変な期待しない方がいいですよ

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タワマンについては素人が予測した価格で話をするのは無意味。確実にわかっていることはシティテラス赤羽よりは高台で駅近、エリアNo1確定ということ。それがわかっている状態で低地で駅遠、エリアNo1にはなり得ない場所を9000万出して買うのは中々勇気がいるよ。

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>>1342 検討板ユーザーさん

あまりいじむない方がいいよ
人生で1番の買い物なんだから
スミフの営業利益に貢献、わしはスミフ株を購入

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販売戸数40戸ちょいか、、、
人気ないんだなぁ、、、

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>>1344 検討板ユーザーさん

総戸数438戸のスタートにしては少ないですよね。
値上がり幻想から覚めた人が多いんじゃないですか？
TTJの発売戸数引き下げが冷静になるきっかけになったと思います。
そのうえ赤羽台タワマンのニュースですから、急がない人は待ちの姿勢になるでしょ。

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すみふ様の平成的な体育会系の社風だからなのか、最近の消費者ニーズをうまく捉えれなくなってるように思いますね。

最近の消費者は「住みながら投資」という、実需と投資の両面で不動産を見てるんだよ。だから、スミフみたいに、利益は全部自社が吸い取って、消費者には一切残さないというスタンスは嫌煙される。

一番賢いのは三井不と地所だね。
彼らは企業で利益をしっかり確保しつつも、消費者にも利益を残すようなプライシング・値付けをしてる。その結果、消費者の「住みながら投資」需要を満たして、人気が出る、よく売れるわけだ。

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５階7600万ならそんなプレミスト王子神谷と変わらんや

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>>1345 マンション比較中さん
8年は待ちそうだけど、一時取得者にはつらそう。

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>>1347 口コミ知りたいさん
そうや、買ってくれよ！
ただ現地行ったらビックリすると思う、、

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今後資産価値が維持できそうな物件は？

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>>1347 口コミ知りたいさん
その住戸は確か500万値下げしたのに直前キャンセルになったとこじゃなかったけ？？

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>>1351 マンション掲示板さん
そうなのか。安いには安いなりの理由があるよね。

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>>1352 匿名さん
いちおうここ買う人は自分たちを勝ち組と思ってるんでしょ。それなのに周囲を公営団地に囲まれて、中低層階は前建てきつくて眺望望めない。8500万9000万も払って生活困窮世帯のような環境で暮らすのはちよっとなぁ。

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>>1337 匿名さん
600レベルだと思って下さい
竣工時期も今検討するマンションではない

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>>1354 匿名さん
アンケートでシティテラス赤羽が惨敗したからと言って赤羽台タワマンをネガるのはちょっと違うと思いますよ。
坪600はあり得ない。池袋じゃ無いんだよ。
竣工時期からして、その頃にはとっくに不動産バブル終焉してるよ

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>>1353 マンション検討中さん
眺望は目の前の公営団地の皆様方の生活の様子をお楽しみいただけます笑

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>>1356 マンコミュファンさん

笑
白いヨーロッパ風の建物ではないか

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>>1355 マンション掲示板さん
そんなアホみたいな理由じゃなく現実の話し
私よりあんたが知ってるはずない

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>>1358 匿名さん
おっと本職が現れたな笑 アンタが何知ってると言うんだい？
風の噂で伝わってきたが、価格調整したのに直前で5戸キャンセルが出たのは本当か？ 本職なら知ってるよな？

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ここの周辺の団地には鳩いますか？

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>>1360 マンション検討中さん
鳩だけでなくスズメなどの小鳥や野生の小さい虎（別名ネコ）がいます

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>>1359 匿名さん
いやあ、十条ほどじゃないですよぉ

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>>1360 マンション検討中さん
少し電車乗ると頭十条にも会えます。

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>>1359 匿名さん
ここの話は知らないが
新築は要望を聞いて
売り出し前に価格を上下させるのは
ごく当たり前の事
物件一度も購入したことないから
貴方は分からないんだよ
申込者の内資金力が1番ある人に
内々に打診することはよくある
売主が早く売り切りたい時は
1番いい部屋が自分の要望通りで
全体が調整されて決まることもあるよ
逆に予算が足りない人の為に
売主が合わせることはない
ずっと前からそう言ってる
よって騒いでも今の時代
価格は下がることはない

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>>1364 匿名さん


そんなことアンタに教えてもらわなくても知ってるんだよ笑


私が聞いてるのは価格調整したにもかかわらず、
直前キャンセルが5戸出たというのは本当か？ということ


アンタが言う、ちゃんとした事前調整が買主とされてるんなら
直前キャンセルが5戸以上/42戸も出るはずがないんだよ


営業マンなら、所長から叱責、詰問されるレベルだよな？笑

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公営団地に囲まれてるから、中低層階は前建てきつくて眺望望めない。8500万9000万も払って生活困窮世帯のような環境で暮らすのは、、

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>>1365 マンション掲示板さん
全く違う
もう関わりたくたくないからいいよ

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>>1367 匿名さん
「たくたく」って、牛丼じゃねーんだよww
吉野家で、汁「たくたく」頼んできなよ

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>>1367 匿名さん
自分の選択を肯定したいんですね。解りますよ。
でも現実を客観的に見ないとさまざまなシーンで失敗しますよ。

営業マンみたいな人が値下げをリークしてましたよね？ なぜ適正価格のマンションが価格調整するのでしょうか？

あと売出戸数も絞りましたよね？
売れる売れる、適正だ、と言いながら、その実態はMRガラガラで、折角入った要望書も直前キャンセルの嵐ではないのか？

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>>1365 マンション掲示板さん
すいません。質問ですが、なんでキャンセルががあったと分かるんですか？ 値下げの件といい、なんで内部事情を知ってる人がいるんですか？ 確かに価格は調整されてたけど

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>>1370 eマンションさん
苦笑

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>>1371 口コミ知りたいさん

いつまで張り付いてないで早く買えよ貧乏人

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>>1372 マンコミュファンさん

苦笑

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神谷２丁目、恥ずかしくて人に言えない

聞いた人「えどこそれ？公営団地が集積してる街区？」「雰囲気暗いよね、あそこら辺一帯」

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>>1374 匿名さん

平均年収いくら？生活保護

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>>1374 匿名さん
夜に建設地行ってみ。車から降りるの怖かったよ。
夜は一層暗くて不気味な雰囲気出てる。あくまで個人的感想

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>>1376 マンコミュファンさん
このマンション出来れば雰囲気変わるのでは！この世帯数を狙ったお店など。

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夜に行ってみたけど静かな住宅街って感じだったかな。全く不気味とは思わなかったね。公営住宅も建物までの距離があるから壁ドンという程では無いし。あくまで個人的感想。

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>>1378 検討板ユーザーさん

公営団地に囲まれて前建てきついから人気ないって営業が言ってたよ
夜はあの一帯不気味だよ。もともと暗い一角が夜になると、、（個人の感想です）

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営業が人気無いとか言ってんの？本当だったら意味不明なんだけど

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>>1379 通りがかりさん苦笑

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>>1374 匿名さん
どこそれって言ってるのに、団地多いのは知ってるのね笑
そんな人いないわ

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私はやめました
営業さんにタクシーで現地を連れて行かれ、言葉が出ず、ごめんなさいしました
あくまで主観です

これと同意見だわ
現地行った瞬間、これはちょっと、、ってなッた
7000万なら買ってもいいけどね

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>>1375 評判気になるさん
十条のスレで暴れてる頭十条がアク禁されたせいでこっちに流れてきてるだけですよ。
十条のネガ書いたらすぐに釣れるからわかりやすいですよ。
赤羽台のタワマンには勝てないから悔しくてこっちに来ちゃったみたいです。

でもたしかにアタマ悪そうな書き方ではありますね。

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公園、プール、体育館など近くて赤羽にしては静かな地域だよね。すごく住みやすそうです。

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>>1385 マンション検討中さん

検討者のみなさーん、購入申込する前にぜひ昼と夜に建設地に行ってよく見てみてくださいねー
手付金払ったら後戻りできませんから。

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>>1386 マンコミュファンさん

まあ、現場にいき、納得して買うのは大切

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>>1376 マンコミュファンさん

>夜に建設地行ってみ。車から降りるの怖かったよ。
夜は一層暗くて不気味な雰囲気出てる。あくまで個人的感想

そうですね、現地行って見てみる必要がありますね。
こういう感想を持った人もいるので。
私も同じ感想です。

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不気味って具体的にはどういうことですか？

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赤羽台タワマンは、十条の再開発案件とは違って、土地は購入できるの確定だし、壊す物もほとんどない。
やっぱり立ち退きたくない！といって粘る地権者もいないので、販売までもうすぐですよ。
早ければ1年後、遅くても2年後には販売開始されるよ。
北区縛りの人にとっては当然比較検討の対象でしょう。

スレももう立ってる
赤羽台周辺地区中高層住宅複合B地区ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th...

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>>1390 マンション検討中さん

待つことにします
最近、経済やばいし、相場下がれば、同じ価格でかえたら、ラッキー

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>>1390 マンション検討中さん
いや、いつ売るかわからんマンションなんて、いま欲しい人には比較対象にはならないだろ。
赤羽台なんてものに期待せず、十条を買うべき。

ここは論外、少し頑張ってでも駅前のTTJがいいよ。

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>>1392 匿名さん

たしかに、ここよりは良いけど、赤羽台がいいかな　笑

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>>1393 検討板ユーザーさん

あ

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シティテラスはどう考えても割高ですからね

それくらい価値も無いマンションにカネ払うのは、
カネをドブに捨てるのと同じだからね

利便性や周辺の暗さ、公営団地に囲まれた環境の良くなさなど何ひとつ満足な説明もできないくせに、
やれ便利だの、やれ雰囲気は明るいだのといって誤魔化してくるからね。

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>>1393 検討板ユーザーさん
いやいや、あんな明らかに高いであろう赤羽台に期待するくらいなら、今売りにでてるTTJにすべき。

立地だけならまだしも、価格や売出し時期をふまえると、明らかに
TTJ>>>>>>>>>>>>>赤羽台>>>ここ

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>>1396 評判気になるさん
その通り！！
参考になるボタンを1回しか押せないのがもとかしいです！

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>>1396 評判気になるさん

まあ図星だな
負けを認めるわ

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>>1396 評判気になるさん

その通りですね。ここは赤羽駅前ではないのです。
水害もこわいねー。

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また十条頭が荒してるぞ。
TTJが人気ないからと言って人様のスレを荒らすな。

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