東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2026-02-23 15:58:30

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー芝浦

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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 2401 マンション検討中さん

    芝浦で検討してるので皆さんの声を聞かせて欲しいんですけれど、駅10分オーバーだが竹中施工で外観、ランドスケープ、共用施設など洗練されて仕様の高いプラウドと、ピンクで可愛いけれど田町も三田も10分切るブランズ、皆さんはどっちのがいいと思いますか? 条件揃えるために、部屋は中層西向き3LDKだと仮定して。

  2. 2402 マンション検討中さん

    >>2401 マンション検討中さん
    圧倒的にプラウド

  3. 2403 マンション検討中さん

    >>2402 マンション検討中さん
    2401です。不動産は立地、とはよく言いますが、それよりも勝る部分が多いということでしょうか?

  4. 2404 マンション検討中さん

    >>2401 マンション検討中さん
    書いてある立地と仕様の差異ではイーブンで決めかねるってことだよな?
    ってことはブランズ。入居が早いから。

  5. 2405 マンション検討中さん

    >>2404 マンション検討中さん
    なるほど、そういう決め方もありますね。立地と仕様の差異はイーブンという見方が多数なのでしょうか。例えば某ブロガーはブランズの外観を扱き下ろしてますが、プラウドの11分を指摘する論調が思いのほか少なく…

  6. 2406 マンション検討中さん

    >>2405 マンション検討中さん

    直感で見ていいと思った方に決めた方が後悔ないですよ。
    ずっと住み続けるんでしたら。

  7. 2407 匿名さん

    >>2405 マンション検討中さん

    同じく芝浦で検討しています。ブランズにしようと思っています。
    こちらは仕様が良い良いと言われていますが、共用施設では差を感じません。外観は魅力的ですけど。
    室内のタッチレス水栓、玄関キー、ハイタイプのウォールドア等どれも良いけど、それより使い勝手の悪そうな間取りが気になります。MRでこちらは室内空間が狭く感じ、逆にブランズは広く感じました。
    駅徒歩も実際11分じゃ着かないですよね。


  8. 2408 匿名さん

    >>2407 匿名さん
    ブランズはプラウドより価格高いうえ設備もプラウドより劣ってますよ。

  9. 2409 匿名さん

    >>2408 匿名さん
    設備の差が立地や間取りの利便性の先に勝ると思えないのです。
    こちらは管理費も高いし

  10. 2410 検討板ユーザーさん

    まぁ小中学生までの幼い子供いるなら問答無用でこっちだな

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  12. 2411 匿名さん

    むしろ単身かDINKS向きかと。

  13. 2412 マンション検討中さん

    ブランズとの仕様の違いわかる方教えて下さい。

  14. 2413 検討板ユーザーさん

    >>2401 マンション検討中さん
    そりゃこのスレで聞いたらみんなプラウドって言うだろうよ
    わざとブランズって言って競争率下げようとする人もおるだろうけど

  15. 2414 匿名さん

    学区は芝浜の方が良いし、子供がいるなら芝浦2の方が良いと思うぞ。

  16. 2415 マンション検討中さん

    >>2271、2272 マンション検討中さん

    モデルルームで、今後の計画について教えていただきました。その結果をシミュレーションしたところ、大雑把ですが上記のイメージです。

    周辺の芝浦アイランドなどの金額を見ると、ファミリータイプで修繕費、管理費、固定資産税含めて築15年で5万円弱なので、影響は大きいかと思うのですが、、

    ただし、皆さん言われているように、管理費がかなり高く設定されていることと、芝浦アイランドの分譲マンションが大規模修繕をまだ実施してないことから、今後どうなるかは分かりませんが

  17. 2416 マンション検討中さん

    >>2412 マンション検討中さん
    専有部でいいなと思ったのは、キッチン天板クオーツストーン、浄水器独立、浴室タイル、一種換気、各戸宅配Boxあたりでしょうか。今どきのマンションではなかなか見れません。

  18. 2417 参考までに

    >>2367 マンション検討中さん
    希望は小学校側の西ですが、正直どちらでもいいかと思ってます。抽選にならない方で出すつもりです。

  19. 2418 マンション検討中さん

    >>2415 マンション検討中さん

    アイランド等の周辺マンションは15年経ってぼちぼち修繕の値上げの情報が出ており、標準的部屋で+1万程度ですね
    まぁ、想定通りといったところ

  20. 2419 マンション検討中さん

    本来新築時が一番安いはずの管理費と修繕積立金。
    それが築15年のアイランドより高いというのはどういうことでしょうか。

  21. 2420 マンション検討中さん

    ステアリ、ルフォンザ・タワーと悩んでたけど、ステアリ完売で2択になってしまった。

  22. 2421 マンション検討中さん

    >>2420 マンション検討中さん
    何の話?

  23. 2422 匿名さん

    プラウドタワーステーションアリーナは人気だったからな。東池袋直結だよね。

  24. 2423 匿名さん

    駅直結はそりゃ人気になるでしょ。

  25. 2424 マンション検討中さん

    >>2423 匿名さん

    やっぱカチドキサウスいいよね

  26. 2425 通りがかりさん

    池袋ってどうなんだろ。池袋なら勝どきの方がまだ良いのかな?

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  28. 2426 名無しさん

    池袋は場所にもよるけど山手線使えるから勝どきよりは良いのでは。

  29. 2427 匿名さん

    MR行ってきたが、結構人が多かったな。

  30. 2428 マンション検討中さん

    結構繁盛してますよね

  31. 2429 匿名さん

    >>2425 通りがかりさん
    東池袋は昔は冴えない雰囲気だったけど再開発できれいになった。池袋駅も徒歩圏。

  32. 2430 匿名さん

    ここパンダ部屋ってどこになりますか

  33. 2431 名無しさん

    >>2416 マンション検討中さん
    木目調の床と個人的には扉のドアノブもずっしりしてて重厚感があって良かったです。

  34. 2432 マンション検討中さん

    >>2429 匿名さん

    池袋も別に悪くないんですが、将来を考えると山手線の南半分に居を構えた方が資産保全にはなりそうですよね。とにかく社会資本の投資額の桁が違うから。国や大企業がどうやって生き残ろうとしているのかよく分かる。都を挙げての新宿上げ実験は結局失敗してしまったし。
    その意味で品川に近い、しかも港区のこの辺りは、後々何とでもなるという意味では悪くないでしょうね。多少のことは目をつぶってでも。

  35. 2433 匿名さん

    >>2432 マンション検討中さん

    東京駅の近くなら良いんだよ
    南半分でも西側は価値低い

  36. 2434 匿名さん

    >>2432 マンション検討中さん
    そもそも資産性なら浜松町に近いブランズの方が良いと思うぞ。ここは港南の中古相場に引っ張られるからリセールは期待しにくそう。

  37. 2435 通りがかりさん

    この前品川駅から高輪ゲートウェイまで歩いたんだけど、途中環状2号線の工事看板が設置されてた。今の白金まで通ってるプラチナ通りから品川駅、港南方面まで道路を新たに作って旧海岸通りまで繋がるんだね。これができたらだいぶ便利になるのかなってちょっと思った。

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  39. 2436 匿名さん

    >>2435 通りがかりさん
    環4が港南5まで繋がると、旧海岸通りから札の辻のあたり慢性的にトラックが走ってるのが環4に流れるので大分解消されそう。これはプラウドにもブランズにもメリットだね。

  40. 2437 匿名さん

    >>2436 匿名さん
    どうだろね。問題は桜田通りと環4の交差点がスムーズに曲がれるか、1号線とスムーズに合流できるかだね。環4は白金台まで開通しない限り、制約がでるかも

  41. 2438 通りがかりさん

    品川から高輪ゲートウェイまでこれから再開発でかなり変わるね。正直浜松町や虎ノ門あたりの再開発くらいだろうと思っていたけど、色々と調べてみるとすごいビックプロジェクトなんだね。住む住まない関係なく、東京に住む者として純粋にワクワクする。

  42. 2439 名無しさん

    環2の延伸やお化けトンネルが新しく変わることで、港南中央公園周辺も変わるかもね。トンネル近くの公園も整備されるみたいだし、この辺も今後面白くなりそうだ。

  43. 2440 匿名さん

    >>2438 通りがかりさん
    但し、内陸側がメインだけどね

  44. 2441 匿名さん

    スマートモビリティシティの拠点になるらいしね。想像もつかない。無人移動タクシーとかできるのかしら。そう言えば駅のホームが狭かった泉岳寺の駅も新しく変わるみたいね。

  45. 2442 匿名さん

    >>2438 通りがかりさん
    普通のフリしてコメントですか?

  46. 2443 マンション検討中さん

    Maasとかなんとな

  47. 2444 匿名さん

    旧海岸通りを南下していくと下水場関連施設が並んでいて、あの辺結構古びてますよね。いずれあの辺が再開発されると雰囲気良くなりそうに思います。

  48. 2445 マンション検討中さん

    本日要望書を出して参りましたが、日曜の朝からなかなか盛況でしたねえ

    結構要望が集まってるみたいでオーブンの部屋が何部屋か増えてましたー

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  50. 2446 マンション検討中さん

    >>2445 マンション検討中さん

    前回より公開部屋が増えてましたね。

  51. 2447 マンション検討中さん

    管理費を気にしない世帯がこんなにも。

  52. 2448 マンション検討中さん

    みんな金あるな。
    結構盛況的なことは言ってたけど。
    来場者増と部屋増やしたってことは順調なのかも。

  53. 2449 匿名さん

    アイランド住み替えが多いみたいですね。特にケープから見れば学区も変わらないし人気出るのも分かります。

  54. 2450 匿名さん

    前はMRに駐車場がなくて困ったんだけど今はある?
    コスト削減かな

  55. 2451 マンション検討中さん

    そもそも駐車場が用意されてないですが、通りを少しだけ赤羽橋に向けていくと左手に地下コインパーキングがありますよ。目立たないので見逃しやすいです

  56. 2452 検討板ユーザーさん

    現地行きましたが、クラッシィハウス芝浦に向けた運河沿いの遊歩道は最高でした。
    少しだけ遠回りになりますが、運河沿いを歩いて田町駅に行くのもありかと感じました。

  57. 2453 坪単価比較中さん

    クソ熱い真夏に誰が10分以上も掛けて歩くのよ。5分でも嫌だわ。

  58. 2454 マンション検討中さん

    住んでると驚くほど使わないね、運河沿いは
    写真映えするからマンション広告には載りがちだけど

  59. 2455 マンション検討中さん

    >>2445 マンション検討中さん

    やっぱり人気ですね
    さすが野村×竹中のプラウドタワーですね

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  61. 2456 匿名さん

    アイランドの賃貸からの購入検討者も多いみたいね。

  62. 2457 匿名さん

    >>2456 匿名さん
    アイランド賃貸は若めの人多いからメインターゲットでしょうね。ブランズもアイランド賃貸からの人多いみたいですし。

  63. 2458 匿名さん

    >>2454 マンション検討中さん

    住んじゃうとそうなのかな?
    今は山手線の内側に住んでるから、たまに芝浦の方まで足を伸ばして散歩に行くと運河沿いを歩いたりするんだけど。

  64. 2459 匿名さん

    >>2457 匿名さん

    アイランドの分譲の人だと、価格が大きく上がるから二の足を踏むかもしれないけど、賃貸棟に住んでる人ならローンを組んでも余裕だから多いでしょうね。

  65. 2460 匿名さん

    >>2452 検討板ユーザーさん
    あのあたりは日当たりも良く運河だけど対岸まで距離があるから開放感があって気持ちいいですね
    ジョギングや散歩にオススメです

  66. 2461 匿名さん

    >>2459 匿名さん
    このご時世、一次取得の方が二次取得よりも余裕ということは間違いなく無いでしょ。どういう意図かわからんけど

  67. 2462 匿名さん

    >>2460 匿名さん
    港南と違って芝浦は運河沿いの道が整備されてて気持ち良いですよね。

  68. 2463 検討版ユーザー

    芝浦民ですが、毎日運河沿いを歩くのを日課にしています。
    今は紫陽花が咲き始めて綺麗ですよ。
    マンション周辺に散歩出来る場所が沢山有るのも芝浦の魅力のひとつです。

  69. 2464 マンション検討中さん

    1期は4階や9階などの販売ですが、2期以降の販売で、間の階の部屋が上の階よりも高くなることはあるのでしょうか

  70. 2465 匿名さん

    >>2461 匿名さん
    15年前に芝浦アイランドを買った層と、今芝浦を検討する層じゃ属性が変わってきてると思いまして。安かったから芝浦に買った時代は今や昔。
    もちろん、15年前に買った人で収入が大幅に増えてると言う人も居るだろうけど。

  71. 2466 匿名さん

    >>2465 匿名さん
    15年の間にローンも完済してる人もいるだろうし、キャピタルゲインも期待できるなか、買い替えを躊躇する人はそんなにいないと思うよ。せいぜい、転売益の税金がもったいないということかと。
    それより躊躇するとしたら、ブランズかプラウドしかえらべない芝浦の新築事情に対してだと思うよ。

  72. 2467 マンション検討中さん

    >>2464 マンション検討中さん


    絶対とは言えませんが、同じタイプを間飛ばしで販売する時は、既に価格を確定しているので、まずないですよ。
    危ないのは、ブロック単位で販売する場合。初めから様子を見て値上げも目論んでいると想定できるので、上下逆転もあり得ます。

  73. 2468 匿名さん

    DINKSや3人家族には西側低層や62タイプが人気なのかな?結構MRに来ていたその辺の層の人達が話してたんだけど。

  74. 2469 マンション検討中さん

    15年で変わったのは結局アイランドと駅前だけでしたね、基本的に。

  75. 2470 匿名さん

    >>2469 マンション検討中さん
    芝浜小と愛育病院も。

  76. 2471 マンション掲示板さん

    やっぱり海沿いっていいな。レインボーブリッジ渡ってお台場まで自転車で行けるんだっけ?

  77. 2472 マンション検討中さん

    >>2471 マンション掲示板さん

    自転車を乗ったままレインボーブリッジは渡れません。

  78. 2473 マンション検討中さん

    >>2469 マンション検討中さん

    駅前だけでどんだけの広さだと思ってんだよ。印象操作。

  79. 2474 匿名さん

    >>2471 マンション掲示板さん
    レインボーブリッジは、自転車で渡れますよ♪
    詳しくはこちらのサイトで!
    https://travel-noted.jp/posts/27779

  80. 2475 職人さん

    >>2474 匿名さん
    良いですね!自転車でお台場までサイクリングできるのは嬉しい。
    休みの日に自転車でお台場海浜公園まで行ってのんびり過ごせそうだ。

  81. 2476 匿名さん

    >>2475 職人さん
    レインボーブリッジでは乗れないし、押していかないといけない。そこまでの労力を休みの日にするか?

  82. 2477 マンション掲示板さん

    >>2468 匿名さん
    低層階はその辺、13階以上は西側もそこそこ人気の印象。実際公開部屋増えてたからね。

  83. 2478 匿名さん

    >>2461 匿名さん
    その通りですね。15年前は、グローヴもCMTも中高層階の80平米超3LDKが6千万円台で買えました。なので、当時の購入層は普通のサラリーマンが多かった。
    それが今では新築とはいえ70平米程度の3LDKが1億円もするわけで、普通のサラリーマンには手の届かない存在になりましたね。
    15年経って子どもが巣立ち、夫婦二人きりになった方は、新築2LDKとかへの買い替えはありかもですね。

  84. 2479 検討版ユーザーさん

    >>2475 職人さん
    アーバンランチという船なら自転車や犬と一緒にお台場や豊洲に行けますよ。

  85. 2480 匿名さん

    アーバンランチってペットもOKなのですね。お台場に行くなら普通にレインボーバスかゆりかもめも楽ですね。

  86. 2481 マンション掲示板さん

    そんなものもあるんですね。参考になります。
    そういえば、イオン品川シーサイドまでのシャトルバスも走ってるって聞いたんですが、まだやってるんですか?

  87. 2482 検討版ユーザーさん

    >>2481 マンション掲示板さん
    プラウドの場所から西に徒歩1分の芝浦スクエアビル広場前からだいたい30分間隔で出てますよ。
    https://www.aeon.com/store/lp/586123

  88. 2483 マンション検討中さん

    >>2467 マンション検討中さん
    すみません、ブロック単位はどのようなイメージですか?

  89. 2484 匿名さん

    ピーコックやライフの品揃えが充実してるので、芝浦住民がシーサイドのイオンまで行くことはあまりないと思います。あれは港南のスーパー難民がメイン客層ですね。

  90. 2485 マンションマニアさん

    >>2473 マンション検討中さん

    それ以外が酷すぎるのよな。
    15年我慢していまだこれとは。

    その頃にこの辺のホテルによく泊まってたが、
    町のトーンがその頃と同じなのよ。

    うわ、きっついなあ、何このドブ川?
    何この錆だらけの橋?駅前に公団?え??

    みたいなの、今も変わってなくて腰抜けた。

    これじゃあ、
    キャピタルゲインを得て、人生を捨てたのと
    同じじゃん?

  91. 2486 マンションマニアさん

    >>2484 匿名さん

    シーサイド行くと人生の***感ない?
    あんな生気がない町ある?

  92. 2487 周辺住民さん

    >>2484 匿名さん
    週末の芝浦スクエアビルからの乗客は港南の海洋大学前の次ぐらいに多いですよ。
    ここはバス乗り場が近いので時間がある時はシーサイドイオンも活用できますね

  93. 2488 匿名さん

    >>2484 匿名さん

    いや割と良く行きます。シーサイドAEON行きのバスは芝浦から乗る人、かなりいます。私もその一人。むしろ港南はスーパーが入っているマンションも複数あるからか無料AEONバス利用者は都営アパートの方が多いようです。

  94. 2489 匿名さん

    港南の都営アパートの人がよくイオンバス乗ってる印象ありますよ。

  95. 2490 マンション掲示板さん

    芝浦なら、ピーコック、ハナマサ、ライフがあるけど、港南の方はマルエツくらいしか大型スーパーないからな。

  96. 2491 匿名さん

    >>2490 マンション掲示板さん
    港南のマルエツは品揃えが悪い。あそこが使えないから港南住民の多くはシーサイドのイオンを使ってる。

  97. 2492 マンション掲示板さん

    天王洲の駅前に少し大きなまいばすけっとがあるけど、あの辺ももう少し大型スーパーが増えれば便利なんだけどね。高輪ゲートウェイの再開発で商業施設にスーパーができればいいな。

  98. 2493 マンション検討中さん

    >>2483 マンション検討中さん

    このマンションで言えば、例えば13回を境に同じ列でも部屋のタイプが分かれているじゃないですか。これは明確な条件の差があるからそうしてると思うのですが、そうではなく、実質的には条件が違わない場合であっても期を分けることによって、後で値段を上げることがあるということです。
    もしこのマンションでやろうとすると、例えば「72WI」タイプを13階から19階まで、20階から28階までというように分け、第1期を20階から28階までで平均8000万円で売り出し、第2期は13階から19階までとして平均8200万円で売り出すとかいうことです。これを現実にやっているのが住友です。
    三井はそこまで露骨ではなく、微妙にタイプを分けて上下で逆転させたりすることはあるものの、全く同じタイプでは必ず下の方を安くしてます。
    野村は、これまではあまりそういうやり方はしてませんが、大型物件で棟が複数あるときは、後から販売開始したものの方が高いという事はありますね。

  99. 2494 匿名さん

    >>2487
    あの送迎バスって何でスクエアビルで折り返すんだろうね。
    田町駅まで運行すればもっと大勢送客出来るし、芝浦住民の認識もアップするだろうに。
    ピーコックもイオン系だから縄張りを分けてるのか?

  100. 2495 匿名さん

    >>2494 匿名さん
    品川駅も前通るのに止まらず避けてるから、イオン目的ではない悪用客を避けるためかと

  101. 2496 評判気になるさん

    >>2494 匿名さん
    所得水準の高い層は送迎バスもイオンも使わないから、単に都営住宅向けに巡回してるのだと思ってた。

  102. 2497 匿名さん

    >>2495
    それはあり得るね。
    ルートも単純に往復じゃなくて妙にグルグルと一筆書きしてるのも関係ありそう。

  103. 2498 マンション掲示板さん

    なるほど。ちなみにイオンまでシャトルバスで何分くらいかかるんですか?

  104. 2499 匿名さん

    初めてマンション購入を検討しているものです。
    一般的に、契約後からマンション入居までに一度マンション内を見せてくれるものなんですかね?

  105. 2500 匿名さん

    >>2499 匿名さん
    引き渡し前に必ず内覧会というのがあって、そこで業者立ち会いで不備を指摘し修正してもらう感じ。

  106. 2501 マンション検討中さん

    なんでバス乗って食料品を買いに行かないといけないんだよ。
    ほんと不便だな。車持とうにも月5万もかかるし
    港区に住むって無駄以外のなにものでもない

  107. 2502 匿名さん

    >>2501 マンション検討中さん
    そんな人殆ど居ないと思うよ…

    港区に住む価値わからない人がなんでわざわざ掲示板見て書き込みまでしてるのかがとても不思議

  108. 2503 匿名さん

    >>2501 マンション検討中さん
    港区=芝浦ではないからな。
    ちな、月5万じゃ港区では車持てんから

  109. 2504 マンション検討中さん

    >>2501
    ある程度のまとまったお金を出すことを無駄と思わないレベルの人でないと港区には住まない方がいいと思いますね

    そして芝浦は港区の中でも随一レベルで金がかからない場所ですね。まあ要望書を出した僕が言うのもなんですが

  110. 2505 坪単価比較中さん

    駐車場代に月5万出すなら芝公園麻布界隈でも借りれるのに。しかもマンション管理費は内陸より高い。
    まともなスーパーはバスに乗って行く始末。
    どこが金がかからない?安物買いの銭失いになってない?

  111. 2506 マンション掲示板さん

    >>2504 マンション検討中さん
    どのタイプの部屋の要望書出したんですか?

  112. 2507 匿名さん

    >>2490 マンション掲示板さん
    だけどさ、ハナマサは所詮業務用。安かろう悪かろうの典型。
    ピーコックは、ライフが出来てから品揃え、クオリティともにガタ落ち。
    特にグランパーク店は瀕死状態。
    結局、使えるスーパーはライフ一店だけなんじゃない?

  113. 2508 マンション掲示板さん

    そうかなぁ。俺はハナマサ好きだけどなぁ。

  114. 2509 マンション検討中さん

    >>2506
    西72の28-24でテキトーに3部屋並べました!

  115. 2510 マンション検討中さん

    >>2505
    芝浦の新築マンションが適正価格の人は内陸のマンションなんか買えないと思うんですが釣りなんですかね。少なくとも私は買えません笑

  116. 2511 匿名さん

    ここの東向きってアイランドマンションの隙間からしか海見えませんか?

  117. 2512 マンション検討中さん

    >>2511
    パソコンで見せてもらった眺望写真ですと東向きは隙間からだけですね。16階より上だと十分見えるようになった気がします!

  118. 2513 マンション検討中さん

    私は低層階で出すか検討してます。

  119. 2514 匿名さん

    >>2512 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    十分というのは隙間から十分ということでしょうか?

  120. 2515 名無しさん

    >>2501 マンション検討中さん
    芝浦港南は港区というか豊洲や有明と同じ湾岸の括りだと思う。

  121. 2516 匿名さん

    芝浦は知らないけど、湾岸って長い橋を渡るかどうかが大きいと思う
    レインボーブリッジより向こうは、ゆりかもめに乗らないといけないからな
    ハードル高すぎるよ
    同じ湾岸でも大分違うんじゃないかな

  122. 2517 匿名さん

    港南とかだと嫌悪施設もあるので、環境が良いのは東の方かもしれないですね。

  123. 2518 マンション検討中さん

    >>2514
    十分というのは海面が十分見えるということですね!
    隙間の広さはそうですねえ・・・

    隙間というほど狭くは無いですがやはり2つのタワーの存在感は強そうなので私は西のがいいかなと思います。でもまあレインボーブリッジもフジテレビもよく見えると思います!

  124. 2519 マンション検討中さん

    >>2515
    まああくまでもいわゆる湾岸エリアという感じですよね。でも住んでしまうと特にどこの括りかとか気にしないですよね。

    勝鬨と銀座が同じ中央区って感じもない反面、勝鬨と豊洲と芝浦が同じ湾岸エリアだとしてだから何だ?という感じですしねえ

  125. 2520 口コミ知りたいさん

    西側は公開空地があるから西もありだと思う。

  126. 2521 マンション検討中さん

    >>2515 名無しさん
    >>2519 マンション検討中さん

    >>2516 匿名さんも言うように、括るのは勝手だけどそうすると同列に比較できないものが含まれてしまうから、一言で特徴を言えなくなりあまり適切な括りとは言えないですよね。
    やはり山手線の駅から直接徒歩で行ける物件は別物と見た方が良いと思う。
    湾岸をキーにするのであれば「港区湾岸物件?」とでも言うんでしょうか。浜松町から品川にかけての海側物件が対象?その方がピンとくる。
    もちろんその中でもツインパークスとワールドシティタワーズではどう考えても違うんですが、多少は絞れるから話がしやすい(そうは言っても台場が入ってしまうとまた違うから、内陸湾岸物件の方が良い?どうでもいいか。。。)

  127. 2522 マンション検討中さん

    そもそも括る必要はないのかもしれませんねえ
    芝浦の物件をメインに検討した時って皆様どこを対立候補というか検討に並べるもんなんですかねえ

    僕個人は内側は予算的に無理だし、周辺の港南シーサイドは便利さが微妙で、豊洲勝鬨あたりは職場が遠いから結果的に芝浦しか候補に結局残って無いんですよねえ。

  128. 2523 匿名さん

    >>2517 匿名さん

    例えば?

  129. 2524 匿名さん

    >>2522 マンション検討中さん
    芝浦・港南の中古だと思います。
    プラウド本命なら三田線利用もないだろうし、山手線京浜東北線でエリアを広げて浜松町、大崎、大井町、大森、蒲田辺りじゃないかな。
    車中心の生活の人や通勤・通学の利便性を求めない人はわざわざ芝浦選ばないでしょう。
    あとは是が非でも港区に住みたいという層なら白金や麻布十番辺りと比較してる人はいるかも。

  130. 2525 匿名さん

    環境で言えば大崎とか大井町も良いけど内陸だから高い。豊洲は完売だし、勝どき有明は鉄道が弱い。そういう意味では芝浦はなんだかんだ言ってバランス取れてる。

  131. 2526 匿名さん

    >>2525 匿名さん
    大崎は場所によるけど、大井町が内陸というイメージはあまりないな。
    そして完売以前に豊洲も鉄道が弱いので興味が全くないです。有楽町線なんて有楽町と池袋くらいしか行けないよね。不便すぎ。
    百歩譲って月島なら考えてもいいかなというレベル。中古価格も月島と芝浦で同程度。

  132. 2527 匿名さん

    シティタワー大井町が坪500近くで完売してるのを見ると湾岸とは価格帯が違うなと。東品川で坪500はさすがに無理だろうし。ブランズ豊洲はそう考えるとリーズナブルだったけど既に完売。

  133. 2528 匿名さん

    >>2527 匿名さん
    駅近複数路線は強いね

  134. 2529 匿名さん

    竹中の施工品質を信じていい?

    武蔵小金井→フライデー
    東雲→床鳴り苦情多数
    東池袋(建築中)→外壁の仕上げがムラだらけ
    亀戸(建築中)→施工不良2連発

  135. 2530 匿名さん

    大型案件平行してやり過ぎて日々の品質管理出来てないんだろうね。日々是正出来てないから節目の検査でいきなりデカい不良が発覚したりする。

  136. 2531 匿名さん

    >>2529 匿名さん
    長谷工はどんな感じなんですか?
    そもそもちゃんと発表してないとかはないですよね。

  137. 2532 マンション検討中さん

    長谷工は安普請だなんだっていわれますけど、現場でミスが出にくい工法を確立しているのも確かですよね。一度やらかすと利益が吹っ飛んでしまうような物件を多く扱ってるから。
    技術と施工管理能力はありますよ。仕様はピンキリ。

  138. 2533 マンション検討中さん

    なんか不自然なくらいプラウド下げしてる若葉が居るね

  139. 2534 マンション検討中さん

    駅近は強い、駅遠は弱い。
    ここが完成する頃には東京の夏も40度に達することもあるでしょう。
    異常気象が通常になりつつありますから。
    さらに駅距離が重視される時代になりそうです。

    駅徒歩11分、実質15分歩くの大変だろうな。

  140. 2535 マンション検討中さん

    首都高しか使わんからあんまり気にならんかなあ

  141. 2536 匿名さん

    芝浦って首都高とかモノレールとかで環境悪いイメージだったけど、ここは離れていて閑静なのがgoodですね。

  142. 2537 匿名さん

    >>2536 匿名さん
    閑静?? 旧海岸通りも結構煩いですよ。特に平日はトラックの往来多いです

  143. 2538 マンション検討中さん

    何のために西側をあんなに盛大にセットバックしてるか、少し考えれば分かるでしょうに。

  144. 2539 マンション検討中さん

    西側低層階で要望書出す予定。あの公開空地は良いね

  145. 2540 坪単価比較中さん

    >>2535 マンション検討中さん
    残念ながら全世帯分の駐車場はありません。

  146. 2541 マンション検討中さん

    小学校の校庭を入れたらさらに広く感じますよね

  147. 2542 マンション検討中さん

    >>2540
    そうなんすよねえ。だからこそ駐車場落選したら部屋契約しなくて良いルールはありがたいです!

  148. 2543 マンション検討中さん

    それ良いね!
    販売具合はどんな感じなのかな

  149. 2544 マンション検討中さん

    >>2543
    ブランズじゃなくてプラウドにした最大の理由がそこかもです!

    ここに限らず販売状況って正確に知る方法ってなかなかない気がしますねえ。完売御礼!しかわからなそう

  150. 2545 坪単価比較中さん

    営業は売れてません。とは言わないですからね。特に港区に住む人なんて人気=価値ですから。
    嘘でも大変好評を頂いているとか言うでしょう。

  151. 2546 匿名さん

    >>2537 匿名さん
    新海岸通りや首都高と比べたら交通量少ないですよ。

  152. 2547 匿名さん

    >>2546 匿名さん
    新海岸側は量もそうだし、品川埠頭に向かうトレーラーが多くてディーゼルの排ガスが酷い

  153. 2548 匿名さん

    >>2546 匿名さん
    新海岸通りや首都高と比べればマシかもしれませんが、
    平日はひっきりなしにトラックが走っていますよ
    あとあとこんなはずじゃなかった、と公開されぬよう、
    平日日中の交通量を実地で見ておいた方がよろしいかと

  154. 2549 マンション検討中さん

    特に昼間は札の辻絡みで通る車が多くて、よく渋滞してますね。

  155. 2550 匿名さん

    港南-札の辻絡みのトラックは環4ができればそっちに流れる。

  156. 2551 匿名さん

    環4ってあと8年くらいで港南口まで繋がるんだっけ?
    高輪ゲートウェイの発展と環4の開通でいろいろ便利になるだけでなく交通量も変化あるかもね。

  157. 2552 匿名さん

    >>2551 匿名さん
    環4の整備の目的が品川埠頭と都心の接続にある。今まで札の辻に負荷がかかり過ぎていたのが環4の整備によって分散される。

  158. 2553 匿名さん

    >>2552 匿名さん
    渋滞してますからね。環4が整備されることで便利になるのはもちろんですが、分散されるのは良いことですね。

  159. 2554 マンション検討中さん

    子供が大きくなるまでには間に合わないんじゃないかな。

  160. 2555 マンション検討中さん

    要望書締め切りましたね?!
    1期1次は販売戸数増やすほどに好調だったみたいですね!だいぶMR案内も絞ってると聞きますし、まだまだ伸びそう。

  161. 2556 匿名さん

    締め切ったのはどこからの情報ですか?

  162. 2557 マンション検討中さん

    締め切ることなんてあるんですか!?

  163. 2558 マンション検討中さん

    もっと上手くやれよ笑

  164. 2559 匿名さん

    締め切るってどういうことですか?

  165. 2560 匿名さん

    >>2554 マンション検討中さん
    そもそも品川埠頭行きの大型車は札の辻じゃなくて、芝四から入って新海岸通りを走る
    札の辻から入ってくるのは埠頭以外の港南に向かう法人営業車やトラックやタクシー

    分かりやすく言えば、新海岸は工業用道路、旧海岸は普通の幹線道路

    環4できるまでは大変ってことではなく、できたら今よりさらに車減るよってだけの話

  166. 2561 匿名さん

    新海岸通りはトレーラーも多いから煩いし怖い。旧海岸通りは確かに大型車は少ないね。港南に清掃工場があるからゴミ回収車が多いぐらい。

  167. 2562 マンション検討中さん

    >>2560 匿名さん

    まるで今は車少ないかのような言い振りは違うのでは。

  168. 2563 マンション検討中さん

    今の旧海岸は相当交通量多いですよね。なにが「さらに」なんだか…

  169. 2564 通りがかりさん

    第一京浜に住んでる私からすれば寧ろ気にならん。

  170. 2565 匿名さん

    関連スレッドを見てたんですけど、品川周辺の住民ってかなりやばい人ばかりじゃないですか?民度がひどくてドン引きしてる。

  171. 2566 検討板ユーザーさん

    タワークレーン立ち始めましたね。

  172. 2567 マンション検討中さん

    ここのプレミアムなお部屋って、売れそうなんですかね。自分はとても買えないですが

  173. 2568 マンション検討中さん

    >>2567
    ここに限らずなんですが、マンションのプレミアムフロアってのは誰が買ってるんでしょうね。わけがわかりませんよ

  174. 2569 匿名さん

    >>2568 マンション検討中さん

    ミシュランの一泊何十万もするホテルに泊まる人いるでしょ
    そういう人が買うんですよ
    ミシュランホテルの近くのマンションだと、買ったほうがお得でしょ?
    毎日ホテルぐらしと同じ
    貧乏人にはわからん話

  175. 2570 マンション検討中さん

    >>2569 匿名さん

    24時間有人管理だったり、部屋や共用部のグレードが良ければ、そういう人にとってはいいのかもしれませんね

  176. 2571 マンション検討中さん

    まぁ。情報商材詐欺やMLMで泡銭を手にしてドヤりたい連中でしょうね。
    遅かれ早かれ競売にかかると思いますが。

  177. 2572 マンション検討中さん

    2.3億あれば内側が欲しくなる気もしますけどねえ

  178. 2573 匿名さん

    要望どれくらい出たんですか?
    5割りくらい?

  179. 2574 マンション検討中さん

    それは僕も知りたいですが誰かに聞くとわかるもんなんですか??

  180. 2575 マンション検討中さん

    >>2568 マンション検討中さん

    外国人が、自国と比べると安いので、相場感を持たずに購入しています。これでも海外よりは安いみたいですからね。

    年収1000万で高所得だねと言われる先進国は、日本だけですから...。優秀な皆さんでも、日本企業の賃金が安すぎるのでこういうマンションが届きにくくなるのです。(私もです)

  181. 2576 マンション検討中さん

    >>2575
    外国の方が購入して住まれるんですか??

  182. 2577 マンション検討中さん

    のらえもんさんが今日書いているスミフ的売り方というのは、相場より高めで出して、売れ行きは多少渋くても値下げしない、完成後の完売目指す、みたいな感じですか

  183. 2578 投稿者

    >>2576 マンション検討中さん
    投資

  184. 2579 投稿者

    >>2576 マンション検討中さん

    >>2576 マンション検討中さん
    中国の一線都市では基本2000万円でないとまともな人は採用出来へん

  185. 2580 マンション検討中さん

    のらえもんさんはブランズよりプラウド推しだね。

  186. 2581 マンション検討中さん

    >>2578
    投資するってことはまたそれを誰か借りて住むわけですしやっぱ金持ちの日本人がすむんすかねえ

  187. 2582 匿名さん

    >>2581 マンション検討中さん
    中国人オーナー物件、客付けは日本の不動産屋に丸投げだったりするので意外と安く借りれたりする。

  188. 2583 検討版ユーザーさん

    >>2575 マンション検討中さん
    オリンピックが開催されると湾岸地域のタワマンが映像でかなり流れるので、海外からの注目はさらに上がるでしょうね。
    元々2020年春からの暴落説が流れていたけど、更にバブっている状況。
    世界的に資金が余剰なんでさらに加速しそうな・・

  189. 2584 匿名さん

    ここですか、今話題の大人気港区タワマンは!
    駆けつけて来ました!

  190. 2585 名無しさん

    お!先生!ブランズからきたか!

  191. 2586 名無しさん

    >>2577 マンション検討中さん
    スミフは、売れ行き見て金額を一気に上げたりするからね。検討していた物件がまさにそうだった。
    あと、売り出してた金額が変更になることも。営業から電話がかかってきて、急遽提示していた金額から変更になりますと。スミフはよくあるみたいね。

  192. 2587 マンション検討中さん

    ここはそのスミフより管理費高いから印象よくない

  193. 2588 匿名さん

    ここはスミフと違って外観が素晴らしい

  194. 2589 マンション検討中さん

    住む住まない別にしてどんな感じになるのか楽しみだな。

  195. 2590 マンション検討中さん

    >>2586 名無しさん

    住友あるあるですね。
    遡及して販売済み部屋も下げたこともありますけどね。

  196. 2591 通りがかりさん

    ブランズ豊洲のようにエレベーターがすごい待つことが予想されるならすごい抵抗がある

  197. 2592 マンション検討中さん

    >>2591
    ブランズ豊洲やばいんですか?

    ここは33階で4基でしたけ

  198. 2593 マンション検討中さん

    今日、アイランドがある運河沿いの通り(ピーコックからケープタワーまで)を歩いてみたけど、ジョギングや犬と散歩してる人がいたり、あとプラタナス公園とかいう公園で移動販売のマルシェやってました。休日のんびり過ごせる場所が思ってたよりあって結構気に入りました。

  199. 2594 マンション検討中さん

    それはよかった。
    ただし、値段は良くないですね

  200. 2595 匿名さん

    アイランド周辺の環境の良さは別格ですよね。

  201. 2596 マンション検討中さん

    ここでは高いと言っていたスーパーのピーコック覗いてみましたが、比較的安い方かなと思いました。惣菜やお弁当なんかは特にかなり安くて良心的でしたよ。
    あと、芝浦スクエア前からのイオン品川シーサイド行きのシャトルバスですが、たまたまバスが来たので乗ってみました。毎週とは言いませんが、たまに子供や家族と買い物に行ったりする時には便利だなと思います。

  202. 2597 マンション検討中さん

    だったらこんな不便で環境悪いとこじゃなくて、1-2割安くて間取りもまともなアイランド買えば良い。

  203. 2598 匿名さん

    >>2596 マンション検討中さん
    スーパーはムスブのライフも品揃え充実してますよ。ぜひ一度行ってみてください。

  204. 2599 マンション検討中さん

    新芝運河沿いも歩けるのかな?次回は駅前もしっかりと散策してみます。

  205. 2600 マンション検討中さん

    Twitter情報ですが、こちらは値上げしながら販売していく方針のようですね。値下げ待ちのハイエナには悲報、ブランズにとっては朗報?だそうです

  206. 2601 匿名さん

    のらえもんってアホなのか笑

    〉さて、このマンションの一番の強み、それは「外観」です。

    マンションブロガーなのにこれしか言えないのか笑
    外観なんて個人の主観だろ。
    せめて、統計でもとって、外観が優れてるとかいう客観的な結果だしてから、言えよな

  207. 2602 マンション検討中さん

    田町よりにもピーコックあるんだね。てっきりアイランドにあるピーコックだけだと思ってた。

  208. 2603 匿名さん

    >>2601 匿名さん
    ホントに。木目調の塩ビシートのが一番の強みだなんて、そんなわけないわな

  209. 2604 マンション検討中さん

    同じ人ですか。

  210. 2605 匿名さん

    のらえもんは芝浦の土地勘が無いんだと思うけど芝浦2の方が住宅地だし、芝浜小と芝浦小では芝浜の方が学区が良い。

  211. 2606 匿名さん

    >>2604 マンション検討中さん
    そう思いません?
    それなりのマンション知識もあって、みんなが参考にしてる人が、一番の強みは、外観です!って、小学生の作文かと思いました。

    しかも、「とにかく建ったらかっこいいマンションになる」って建ってもないのに、よう言えるなぁと。

    野村から金でももらってるんですかね。
    でも、もらってたら、こんな幼稚な感想書かないか。

    ブランズに恨みがありすぎて、感情的になって、プラウド持ち上げてるとか?なんだろうなぁ笑。

  212. 2607 匿名さん

    俺が本気で買うなら、1週間ぐらい近くのホテルで暮らしてみるな
    ブロガーなんぞは、当てにならんぞ
    掲示板などを参考に、イメージで話していること多いと思う
    養分多すぎよ

  213. 2608 マンション検討中さん

    どこに住んでも結局そこまでの大差ないし結局どこにもそれぞれの良さと悪さがあるしまあ住めば都だし大丈夫ではなかろうかと。

    結局どこかの養分になるわけですし

  214. 2609 マンション検討中さん

    プラウドの外観が良いかはまだ未確定。
    ただ一つ確定しているのはブランズが類を見ないくらい売れていないことだけ。

    もうすぐプラウドの1期1次の結果がわかるので、結局それ待ち。

  215. 2610 マンション検討中さん

    ブランズって売れてないんですか?単なる憶測で実際は結構売れてるとかないですかね。

  216. 2611 マンション検討中さん

    誰も実数はわからないからみんな憶測で物を言ってる気がしますが・・・

  217. 2612 マンション検討中さん

    ブランズは親切にサイトで売れ行き(最新価格表)を公開してくれてるから
    成約は1/3~1/2程度ですかね
    価格表のネット公開という点だけは、素晴らしい物件だと思います。プラウドも見習ってくれ

  218. 2613 マンション検討中さん

    それは知らなかったです!
    ありがとうございます!!

    普通は公表しないものなんですかね?

  219. 2614 マンション検討中さん

    今の時点で1/2-1/3成約ってのが水準的に多いか少ないかもわからんのですがどうなんでしょうか?

  220. 2615 匿名さん

    外観ほぼ出来上がってるのに竣工再来年なのか…。半分も売れてたら十分じゃね?

  221. 2616 匿名さん

    なんか、あちこちのスレで、いちいちブロガーに絡んでる奴等がいるな。くだらない。

  222. 2617 検討板ユーザーさん

    >>2615 匿名さん
    プラウドの話してます?ブランズの話してます?
    外観出来上がってるのはブランズで来年1月引き渡しです。
    このスレはプラウドでまだ外観もなにもクレーンたったくらいで1階すら出来てないですよ

  223. 2618 匿名さん

    >>2617 検討板ユーザーさん

    すみません。プラウドとブランズ混同しました。てへぺろ
    半年後引き渡しで半分残ってるのはちょっとヤバいすね。

  224. 2619 マンション検討中さん

    ここでプラウドはどうなるか。
    一期の要望書の提出状況は?

  225. 2620 検討者

    大変なことになってるんですかね。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

  226. 2621 マンション検討中さん

    デベロッパーは同じでもゼネコンが違うとあんまり関係ないんですかね?

    少し心配になりますね・・・

  227. 2622 マンション検討中さん

    建設費の高騰で大変なんでしょうね。どちらが悪いのかはわかりませんが、購入者には野村不動産として販売しているので、ここで誠実に対応できるかどうかは大切ですよね。

  228. 2623 匿名さん

    >>2620 検討者さん
    これは諸刃の刃だな。
    建て替え対応できないとただの資産価値下がったタワマンにしかならん。

  229. 2624 匿名さん

    恵比寿のすみふとか塩対応だったみたいだし、施工ミス自体はゼネコンの優劣だけど、その後のフォローはデベの優劣が出ますね。

  230. 2625 マンション検討中さん

    スミフの恵比寿は買い戻ししてますね。
    コールドジョイントは躯体構造の欠陥なので直しようがないです。

    プラウドも面倒くさい人に捕まりましたね。タッカーの間隔なんて守ってる現場は官公庁工事くらいでしょうに。足音にはイライラしますけどね。

    こういう事例があるとますます管理費が上がる。
    そして誰も住まなくなる。もはや駅近以外でタワマンを選択する理由は無いと思います。

  231. 2626 匿名さん

    武蔵小金井のスレ見たけど、野村は完全にやらかしたね。

    発覚当初、住民に今後の資産価値に影響するからと隠蔽を働きかけたって話だし。

    最低なデベだな。

  232. 2627 匿名さん

    俺が当事者なら、騒ぎを大きくし過ぎずに内密で処理する事を願うな。まあ、Yahooニュースのトップに掲載されヤフコメも3000件超を集めるほど注目されちゃうと、もうどっちみち住めないけどね。

  233. 2628 匿名さん

    野村が何もしてくれないから、雑誌にリークするんだよ

  234. 2629 匿名さん

    野村のマンションは良いよ。

    住めば分かる。住んだ事も無い人らがトヤカク言うのもね。

  235. 2630 マンション検討中さん

    上階の住民の足音が聞こえるマンションがいいマンション?
    住民の言うことを聞かず、第三者機関と週刊誌に暴露されるまで動かないのがいいデベロッパー?

    賃貸以下の管理状況ですよ。
    この状況で言えることではないでしょう。

  236. 2631 匿名さん

    おやおや、東急の関係者と思われる人の書き込みがありますね。

    そちらさん、全然売れてなくて焦ってるのは心中お察しします。が、だからと言って他物件を貶める書き込みはモラルを疑いますわ。僭越ながら勝手なアドバイスをさせて頂くと、先ずは外観の色味を変更なさっては?あの賃貸物件みたいな外観故に価格が見合ってないと感じる検討者が多い様ですので。

  237. 2632 匿名さん

    >>2605 匿名さん
    のらえもんとかここ購入できる経済力ないのになんで上から目線でいうかな。
    しかも換気とかどうでもいい細かいところにこだわって中身ないからね。

  238. 2633 マンション検討中さん

    ライバル物件がある場合、こんな風に他のスレに出向いて見苦しい工作するのはあるあるなんでしょうか?
    ブランズが極めて売れてないから例外?

  239. 2634 マンション検討中さん

    >>2633 マンション検討中さん
    そりゃ匿名掲示板だから何でもアリだが、
    こんなに見苦しいのは前代未聞かと。

  240. 2635 匿名さん

    >>2632 匿名さん
    経済力あるでしょう。値上がり益あって、億ションに手が届くと、スムログの座談会で言ってたよ。探せば見つかると思うけど。

  241. 2636 匿名さん

    >>2627 匿名さん

    同意。さほど重要でないことを全国区の話題にされても、他の住民は迷惑。

  242. 2637 マンション検討中さん

    野村の株価が一気に5%近く下がってます。

    マズイ事になってきましたね、、

    今回の不祥事の対応によっては消費者離れが加速しそう。

  243. 2638 名無しさん

    プラウド(笑)

  244. 2639 マンション掲示板さん

    むしろデベの確認が強化されるので、助かってます!ラッキー!

  245. 2640 匿名さん

    不動産絡みみたいなニッチな話題で5万コメはヤバイな。恵比寿でも数千コメだったのに。ボヤが大火事になってしまった。

  246. 2641 マンション検討中さん

    他人の不幸が好きな人が多いですね汗

    まあミスを教訓にしてくれることを祈りますー

  247. 2642 匿名さん

    >>2639 マンション掲示板さん
    マジでこれで不祥事起こした直後の物件は最強ですよ。

  248. 2643 検討者

    自粛

  249. 2644 マンション検討中さん

    >>2629 匿名さん

    野村のマンションの品質でもで満足している人が多くいるのは確かでしょうが、それは野村の力ではなく施工業者の力と思われます。
    不動産大手の中ではプラウドはハードウェアの品質管理が甘いというか、建築会社丸投げなのは知ってる人は知っている話。共同事業であっても三井が幹事の時と野村が幹事の時では完成後のクレーム数が全く違う。
    一番厳しいのが三菱、次いで三井、東京建物。住友、東急もきちんとしてます。それに対し野村はガクンとランクが落ちる。中小デべ並み。
    どんなにチェックしても一定数の不具合が生じるのは仕方のないことなのですが、それを最小化するためのシステムについて野村はあまり関心がないとしか思えない。ソフトなイメージ作り優先であまり中身がない感じ。
    もちろん多くは問題が生じたりすることは無いんですけどね。私はそのように理解した上でプラウド購入に向かい合ってます。

  250. 2645 通りがかりさん

    >>2639 マンション掲示板さん
    でもね
    iLINKタウンの鉄筋不足の重大事案で、
    野村、清水は揃って、今後は一層チェックをなんちゃらって言ってたんでないの?
    強化なんてされるのかね?

  251. 2646 匿名さん

    >>2606 匿名さん

    〉さて、このマンションの一番の強み、それは「外観」です。

    皮肉られてんだぞ。ちょっと考えれば他に褒めるところがないからだって分かるだろうに。

  252. 2647 匿名さん

    芝浦港南で一番格好良いマンションじゃない?

  253. 2648 匿名さん

    野村立て続けに亀井武蔵小金井でやらかしてるな
    野村のタワマンは危険ってことか

  254. 2649 マンション掲示板さん

    >>2648 匿名さん
    欠陥は
    防音設備
    耐火設備
    耐水設備
    主に三つです。

  255. 2650 名無しさん

    販売は大丈夫か?
    一期今やってるとこでしょ?

  256. 2651 匿名さん

    >>2635 匿名さん
    のらえもんとかここ購入できる経済力ないのは明らか。
    なんかいつも外している印象しかないわ。

  257. 2652 通りがかりさん

    何はともあれ1期1次は完売御礼になりそやね!竣工はまだまだだけどどこまで伸びるかな?

  258. 2653 匿名さん

    >>2649 マンション掲示板さん

    クリティカルなとこばっかりですね…

  259. 2654 通りがかりさん

    >>2646 匿名さん
    そういうことですよね

  260. 2655 名無しさん

    >>2652 通りがかりさん
    また憶測ですか?

  261. 2656 匿名さん

    >>2652 通りがかりさん
    野村は売れる分しか供給しないからな。

  262. 2657 通りがかりさん

    >>2656 匿名さん
    売れない分まで供給しちゃったブランズさん出張お疲れ様です。

  263. 2658 マンション検討中さん

    >>2620 検討者さん

    ヤフーニューストレンドランキング1位だよ
    おめでたいね

  264. 2659 マンション検討中さん

    どこの板見ても批判ばっかですね汗

    落ち度のない物件を買えるような経済力は無いわけですし何かに目をつぶって住むしかないと思いますが

    頭ごなしに批判するならその理由と推奨する物件とその理由をおっしゃっていただきたいですね

  265. 2660 マンション検討中さん

    >>2631 匿名さん

    なんでもネガはブランズの書き込みと思ってるのか
    病気だろ

  266. 2661 マンション検討中さん

    >>2657 通りがかりさん
    こういう奴とか
    精神科行けよ

  267. 2662 匿名さん

    完売したの?第一期で検討してたんですが。

  268. 2663 マンション検討中さん

    するわけないだろ
    暇人かよ

  269. 2664 マンション検討中さん

    >>2644 マンション検討中さん

    三菱もやらかしてますけどね。

    https://taclover.com/建て直しになった高級マンション-ザ・パークハウ/

  270. 2665 マンション検討中さん

    三井横浜、三菱青山、住友恵比寿、、、
    定期面白イベントでしかない

    庶民大好き「高級」欠陥マンションのニュース→元々のアンチと野次馬が集まり大盛り上がり→ネガ話題百花繚乱の数週間→続報は大手ならではの手厚い補償→盛り下がり→関連スレ閑散→普通に静かに完売→欠陥は販売に無影響なことを再度証明

    いつものこと

  271. 2666 匿名さん

    補償何てあるの?ポジさん曰く快適に暮らせてるらしいですよ。

  272. 2667 匿名さん

    馬車道に亀戸に武蔵小金井。
    最近の野村やらかし過ぎて信用ならないね。

  273. 2668 匿名さん

    本日の株価、

    野村・清水仲良く-5%とジェットコースター。

    失った信用はよっぽどじゃなきゃ取り戻せない。

  274. 2669 匿名さん

    野村のマンションは住みやすいよ。ブランドも確立してるし。

    ハッキリ言って三井とか住友とかとは比べ物にならないな。

    東急?正直アウトオブ眼中。相手にならない。

  275. 2670 匿名さん

    なんかやたらブランズの話題出してくるヤツ居るなあ
    なんでやろうなあ

  276. 2672 匿名さん

    >>2659 マンション検討中さん
    この人何いってるんだろ?
    高いお金払ってるんだから品質担保して当然。
    野村はマンションなんか売ったらダメな会社なのか?

  277. 2673 マンション検討中さん

    >>2672
    品質担保はしようとしてももはや何をすればいいのかわからず野村竹中を信じて祈ることにしました笑

    まあそもそも抽選が当たるかもわかりませんが・・・

  278. 2674 匿名さん

    >>2673 マンション検討中さん

    野村竹中の神田駿河台見てくるといいよ。

  279. 2675 匿名さん

    7月上旬になってるじゃん販売
    影響してるのか

  280. 2676 マンション検討中さん

    元々モデルルームだと7月上旬で説明されてましたが、ホームページの記載が変更になったんですか??

  281. 2677 検討板ユーザーさん

    >>2675 匿名さん
    ほんとですね!
    ただ要望書締切日や登録開始日締切日は特に変更になってないのでHPの記載変更だけのような気がしますね

  282. 2678 マンション検討中さん

    倍率上がらないことを願うばかり

  283. 2679 匿名さん

    バレなきゃそのままスルー体質です

  284. 2680 名無しさん

    倍率どれくらいになるのか…

  285. 2681 匿名さん

    どこが人気でそうですか
    南西角の78NA-Wかな

  286. 2682 名無しさん

    西側じゃないかな。
    追加で増やしてたし。

  287. 2683 匿名さん

    バレなきゃ大丈夫バレなきゃ大丈夫バレなきゃ大丈夫

  288. 2684 マンション掲示板さん

    南側も追加してたよー
    抽選当たってはやくほっとしたいー

  289. 2685 匿名さん

    貴殿は、抽選確定でっか

  290. 2686 検討版ユーザーさん

    プラウドタワー芝浦の現場に行きました。

    1. プラウドタワー芝浦の現場に行きました。
  291. 2687 マンション掲示板さん

    >>2685 匿名さん
    確定ではないけど、申し込み直前の滑り込みで被る可能性は大いに感じているー

  292. 2688 マンション検討中さん

    僕のところも今んとこ被ってる人はいないみたいですが、まあみんないいなと思う部屋は大抵同じようなもんですからこのまま被らずに済むとは思えませんね・・・

  293. 2689 マンション検討中さん

    ここはしっかり作ってくれそうですね

  294. 2690 マンション掲示板さん

    >>2689 マンション検討中さん

    ここのプラウドは大丈夫と言うことでしょうか?

  295. 2691 坪単価比較中さん

    なんだその、野村のマンションは欠陥が多いみたいな言い方は。

  296. 2692 マンション検討中さん

    一つあると他は?って思うのは仕方ないかと。

  297. 2693 匿名さん

    抽選になるほどの人気ではなさそうですね。
    リセールも期待は持てませんね。

  298. 2694 匿名さん

    野村が売主となったマンションは100棟以上あるはず。そのなかで、施工不良が見つかったのは幾つあるか。清水建設がこれまでに建てた建築物は全部で何件あって、そのなかで施工不良が見つかっているのは何パーセントか。そのうちの何パーセントが野村の発注した物件か。これらの施工不良率は、他のデベやゼネコンと比べて多いのか少ないのか。こういう硬いデータに基づいた良質の批判が聴きたいな。

  299. 2695 匿名さん

    >>2694 匿名さん

    全体では低くても、買った人はその一件が100%だからね。しかも絶対に経費削減の策士だし。かわいそうに

  300. 2696 通りがかりさん

    >>2694 匿名さん
    そんな消費者センターがやるような統計なんか誰が取るんだよ?
    少なくともデベがカスタマーから物件ごとのクレームコール件数出せよって感じ。
    購入者は購入物件が全てであって、まぁ施工不良確率低いデベだから仕方ないかーなんて納得する馬鹿がどこにいるの?
    これ絶対購入者目線じゃないよね?

  301. 2697 匿名さん

    >>2696 通りがかりさん
    この物件じゃないけど、数年前の新築マンションの購入者だよ。
    こういうニュースがあるたびに、みんな一時的に加熱するけど、結局議論が蓄積されずに、堂々巡りをやってるんだよね。毎回この掲示板でも「お祭り」があって、短期的には株価下がったりするけど、でもしばらくすると結局もとに戻るんだよね。だから、誰かがしっかりデータを示してくれたらと思うんだけど、難しいんだろうね。
    私も以前は「このデベ、この施工主、1件施工不良が見つかったから他もあるかもよ、責任のとり方を見てみようよ」みたいなコメントを書いたこともあるけど、結局今日までほとんど何も変わってない。
    せめて、施工ミス事例の一覧とかを誰かが作っておいてくれるといいのだけれど。そうすれば、今回の問題の深刻さがどの程度なのか、ってことだけでもデータに基づいて議論できるのにな。

  302. 2698 検討板ユーザーさん

    >>2693 匿名さん
    購入検討してないですよね?
    担当者に聞いたところ要望増えていて抽選となる人を少なくするために今週末さらに部屋を開けるそうなので不人気ではないのかと

  303. 2699 検討板ユーザーさん

    >>2698 検討板ユーザーさん
    追記
    可能性があるという話なので確定ではないです。念のため

  304. 2700 匿名さん

    >>2698 検討板ユーザーさん

    人気物件は追加で枠開けてもとんでもない倍率つきますよ。
    PTKミッドは追加しましたが3倍近くの平均倍率でしたからね。

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