グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>4500 マンコミュファンさん

私も営業さんからそう聞きました。
で、購入しました。
騙されてますかね？笑

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私はエリアナンバーワンの物件にグランドを付けるって聞きました。

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プロが「グランド」について説明してます。当然住友には取材済みでしょう。
57秒から。

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>>4501 通りがかりさん

著名マンションブロガーから言わせると換気法や天井エアコンや各種石材の仕様等は従来の住友のマンションよりもグレードは上だそうです。
なのでエントランスなどは好みもあるでしょうが専有部のグレードは最上位ですので騙されてはいないと思います。

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>>4504 名無しさん

え？坪単価３５０で分譲された大崎ウエストシティタワーズと同レベルですよ。

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>>4505 eマンションさん

どういう点が同じレベルですか？
具体的に挙げて下さい。
購入者は室内の備品のメーカー、品番を持ってますから詳細をあげて下さい。
全体的にエビデンスの責任もってお願いします。
詰めてごめんね。w

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>>4507 マンション掲示板さん

全室天カセ、全熱交換付き一種換気、
キッチン天板と洗面とトイレカウンター御影石
風呂は日ポリ化工

だったおｗｗ
さあ、今度はお前がしめせなｗ
雑魚キッズ詰めてすまんなｗ

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ChatGPT調べですが、今までの1棟のシティタワーシリーズの戸数を載せておきます。
GCTはそれらに比べて戸数が非常に多いので、それで最上位という位置付けになってるイメージです
もちろん専有部の仕上がりも高いですが、シティタワーシリーズとそこまで差は無いかと(グランドヒルズよりは仕様が低いが、全室高仕様はすごい)

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>>4505 eマンションさん
大崎ウエストシティタワーって2009年築で坪350万ってなかなかの高級マンションですね。
今もなかなか高値で取引されてますね。
GCTも資産価値が下がらないって事ですかね。
良かった。

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月島にポジティブな記事です！
https://article.yahoo.co.jp/detail/76a4615bce0b6ea93564343d13ac852e571...

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ぶっちゃけブランディングの点で大失敗だよな。グランドヒルズは明らかにシティハウス・テラスよりも一段上の仕様・企画に落とし込んでるのに、グランドシティタワーはシティタワーと何が違うのか明確じゃないから、ただのでかいシティタワーくらいの位置付けになっている

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>>4515 通りがかりさん

最上位ランク！を謳ったが戸数が多すぎるあまり専有部をグランドヒルズレベルまでは上げれずシティタワーシリーズに毛の生えた感じになり
ランニングコストがかかるんで共用部も少なく、戸数欲しいんで間取りも悪めってイメージです
ただこれが今の時代で頑張った大規模タワマン(三井は専有部下げで共用部、外観上げ)の限界なのかな～って思います。
大事なのはここまでボロクソ言っても築浅大規模タワマンが貴重すぎるあまりリセールは悪くなさそうってところ

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もう港南はどうでもいいよ。こっち買ったし。

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ただのシティタワーと同じクオリティを維持するだけでも大変な時代とも言える。10年前に買って、今住んでる港区内陸部の某シティハウスの方がGCTよりも上質だと思える部分もある。スロップシンク標準だし、壁紙とかも比較的安っぽくなかったり。その他はほとんど同じ仕様な気がする。リンナイの食洗機やめてほしいんだけどな。

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バブル時代や1990年代の車や家は贅沢な造りだったと言う人もいますね。

GCTは制震構造など強度に重きを置いてるのが良いと思います。立地と規模と建築構造は変えられないので。

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>>4525 名無しさん

最近は建設コスト（資材費、人件費など）が20年前に比べて2倍になってます。全く同じ立地で同じ建物を建てるのにかかる費用が2倍になっているので、それをすべて販売価格に転嫁するわけにもいかず、出来るだけ販売価格を抑えるためにいろいろとコストダウンしています。例として、共用部ではエレベーターの数を減らしたり仕様（スピード）を下げる、共用部の床や壁は天然素材（天然石や木材）を使わない、専有部では部屋の面積を削る（以前は50㎡台の2LDKなど存在しなかったが今は普通にある）、安い壁紙を使う、床材に天然大理石や天然木を使わない、など。

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近年の分譲マンションでは、建築費や土地価格の高騰が続く中で、販売価格を一定水準に抑えるため、設計や仕様のあらゆる段階でコストコントロールの工夫が行われています。最も代表的なのが専有面積の縮小で、かつては70～80㎡台が主流だった3LDKも、リビングの面積を削り、廊下を短くするなどして現在では60㎡前後が一般的になっています。

また、建物全体の設計にも合理化が進んでいます。間取りの種類を減らして外壁やバルコニー形状をできるだけシンプルにし、設備配管をまとめて施工効率を高めることで、建築コストを削減しています。共用施設についても、以前のように大規模なラウンジやパーティルームを設けるのではなく、コワーキングスペースや集会室など、限られたスペースを多目的に使えるようにしています。目立たないところではエレベーターの数をギリギリまで減らしたり、設置するエレベーターを廉価版（例：以前は分速180m機だったエレベーターを分速120ｍ機にダウングレード）にするなど。

内装仕様の面でも、コストを抑える工夫が進んでいます。高価な天然素材やオーダー家具を採用せず、既製品や量産型の建材をうまく活用して価格を下げています。床暖房や食洗機といった設備も以前は標準仕様だったものを必要な人だけがオプションで選べるようにすることで、販売価格のベースを下げています。さらに、土地の選定段階でも工夫があります。地価が高騰している都心の商業地域ではなく、やや駅から離れた準工業地域を選ぶことで土地コストを抑える手法が一般的になっています。

このように、販売価格を抑えるための工夫は単なる「面積を削る」ことにとどまらず、設計効率・設備仕様・土地選定・共用施設の在り方など、総合的なバランスの中で行われています。結果として、価格を抑えながらも快適性やデザイン性を損なわないマンションが増えており、現代の住宅設計は「狭さを感じさせずに価値を高める技術」に進化しているのです。

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最近の販売状況ご存知の方いらっしゃれば共有お願いできますでしょうか？何階まで販売が進んでいるか気になっています。

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>>4528 マンション検討中さん
28階まで販売されてますよ。
28階以下の中層～低層ね

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WEBパンフの方にE-65AなるDW角部屋（中低層2LDK）が出てましたね。

DWの向きが南東なので、朝潮運河までは高い建物もなく抜け感ある眺望が得られそうです。奥には晴海三兄弟や豊洲タワマンのビューでしょうか。

ただしDWが洋室2部屋分の窓面という間取りなので、好みが別れそうな…（DW部分はやっぱり、長時間滞留するリビングが良かった派）。

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グランドシティタワー月島とセントラルガーデン月島では、だいぶ確が違いますか？

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>>4530 匿名さん
洗面所、お風呂もリビングイン？
洋室1のクローゼットがFIX窓と重なってる不思議な間取りですね。

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