グランドシティタワー月島ってどうよ？

GCTの50階以上の高層階は竣工後販売で坪1500万との噂がありますね…
現実になるかもしれません

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>>4300 口コミ知りたいさん
となると貴重な角部屋は坪1600-1700の世界線ですな。

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>>4295 検討板ユーザーさん
同じく仲間です！！内装のグレードも良いと聞いたので楽しみです。

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そういえば専有部のトイレってスティックリモコンですか？

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70平米で2.8億か
賃貸に出すとしたら月45万くらいかね
借り手みつかるのかな
借り手いたとしても表面利回り1.9％かー
固定資産税と管積考えると物件価格が上がらなければ完全赤字だよね

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スティックリモコンでしたよ。
モデルルームで見ました。

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>>4277 マンコミュファンさん
再開発ってそういうものですよ
地権者は低層階の当てがい部屋を割り当てられるだけでも幸せだと思うべき

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佃大橋から見るこのマンションはデザインは尖ってはないけど他のタワマンや聖路加と比べて存在感が凄い。とにかくデカい。

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>>4306 評判気になるさん

再開発の地権者が卑屈になる必要は全く無い
低層階でも、不動産価値は相当上がるのだから、「宝くじに当たった」ぐらいの気持ちでいればいいだけ

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>>4304 購入経験者さん
ここの立地なら賃貸で100万近くで貸せると思う。

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>>4304 購入経験者さん
ここの北向きは永久眺望で、丸の内～豊洲まで、スカイツリーと隅田川を中心に圧巻眺望だと思います。それが分かってるのでスミフは価格に反映させてるのかと。

更に中央区最高層で、商業一体再開発で生活利便施設が多数入るでしょうから。

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>>4304 購入経験者さん

近くのブリリアが都心方面角部屋50万くらいだからそんなもんかな。

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>>4309 マンション掲示板さん
まじで言ってんの？
そんな家賃出す方、賃貸しないよ。

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3LDKは早いうちに3億なるかもネ
2LDKもそれに引っ張られるネ

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家賃１００万なら港区で借りるわ

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北向けただでさえ高いのにまた500万円値上げされました、、買うなら決断力が本当に大事。。

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>>4315 マンコミュファンさん

SUUMOだと反映まだですね
営業が言ってました？

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即売れるんだからそりゃ値上げするでしょ
デベは売れ行き微妙になるまで上げ続けるよ

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中低層階って売られ始めてますか？

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>>4319 口コミ知りたいさん
8月に価格表を見せてもらった時はすでに18Fまで売り出してました。

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セントラルガーデンの価格表見ましたけど高層階はそんな安くないですね
そりゃGCTも強気に値上げしますよって感じの価格(45階74平米3LDKで25990万)

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>>4320 匿名さん

ありがとうございます。

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月島50㎡台の2LDKが1.7億円からになるとは。。

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>>4318 名無しさん

月島で家賃100万は無理ですね。
駅直結のキャピタルゲートPの最上階でも100万は借り手はいないでしょう。
100万は超都心のごくごく一部でしょう。
ただし10年後の月島は価値が相当上がってると思います。

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思ったより高くない？2LDKはほぼグランドシティタワー月島と同じくらいだし、高層3LDKいくならPTKでいいのでは

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グランドシティタワーの2LDKが1.7億からでセントラルガーデンの2LDKが1.4億からなのでさすがにセントラルガーデンの方が安くないですか？

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グランドシティタワー月島から勝どき駅までってGoogleマップで見ると徒歩8分なんですね・・・
豊海より全然近いのがびっくりしました。

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BRT乗ったことが無いんですが、輸送力は足りてますか？

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臨海地下鉄完成でグランドシティタワー月島は3路線使える上に有楽町線の新線もできてますます便利になるね。
GCTTとCGTは神立地だわ。

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臨海地下鉄ができる頃には築２５ねんだけどな　

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>>4332 ご近所さん
臨海地下鉄は2040年予定なのでだいたい築14年です。
有楽町線の豊洲新線は2035年頃です。
この先月島勝どきエリアにはここ以上の立地の新築大型マンションは建設されません。
月島リバーサイドは優勝です。
いつか売る時が来ても損はしないだろう。

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築地再開発もあるし、実需でしばらく住む予定の方には街が成長していく姿を見れるので楽しみがあってイイですよね。短期で転売利益を欲しい方は待ってられないんでしょうけど・・・

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>>4324 通りがかりさん
そんなこと言ってたら10年前なんて月島で2億ションは無理ですね。
駅直結のキャピタルゲートの最上階でも2億円じゃ買い手はいないでしょう。
2億円のマンションは超都心のごくごく一部でしょう。

って状態だったから、近い将来月島で月100万円出す人も出てくると思うよ

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>>4335 さん

>>4335 匿名さん
どうかな？ 新築マンション価格の高騰した理由は海外マネー流入と物資の高騰とわりと明確です。
賃貸家賃はそれらの理由では同じように高騰はしないんじゃないかな？
新築マンションに数の限りはあるけど賃貸マンションは都内でも余ってるからね。
2億物件を月に100万で貸せたら表面利回り6%だけど都心で6%は現実的ではないかな。
少なくとも「近い将来」は無いね。
都心で

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最近ここも盛り上がってますね。セントラルガーデンもそこそこ高いから、だったら先着順で買えるここが正義かもしれないですね

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値上がりしたら得する分譲と違って賃貸は掛け捨てだからな
分譲なら高くても頑張って買う奴が現れるが
値上がりのメリットが借り手には全くない
よって他の安い物件に流れるだけ

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ここの川沿いって佃のリバーシティみたいな綺麗な散策遊歩道にできないんだろうか
隅田川テラスといいつつこう…わりと殺伐感がある

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また売れてますね。1.7億台もすぐなくなってしまうか

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臨海地下鉄は高額な事業費に比べて利用者が限定的と予想されていて事業費回収に長年かかるとも言われているらしいよ。
社内に反対意見も多いとか。
開通は遅れるかもね。

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今販売中の1.7億の部屋って何階くらいなんでしょうか？

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これでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67727473/rooms/detail_0...

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>>4347 匿名さん
2038年は絶対にない。築地再開発のど真ん中に大江戸線の駅が既にあるじゃん（笑）
同時開業する意味がない。笑
切実な希望はわかるが2045年が一番可能性が高いかな。残念ですね。
ちなみに建築費高騰で築地再開発も完成が遅れる可能性大です。

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>>4349 マンション検討中さん
築地再開発が遅れることはないでしょう。地下鉄が整備されないとスタジアムの導線の問題もあるので、最優先で整備されると思いますよ。

>>4347 匿名さん

2048年の間違いでしょ？？

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>>4350 匿名さん
いやいや、既に築地市場駅、築地駅、東銀座駅と3路線でアクセス可能なので十分です。有明方面からのアクセスは最優先ではない。臨海地下鉄が急ぐ必要はまったくない。

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今年、臨海地下鉄の進展が全くなかった。

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>>4355 匿名さん

江東区が臨海地下鉄よりもゆりかもめ延伸や有楽町線豊洲線を優先事項にしてるとのこと。
だから臨海地下鉄は進んでない。
江東区としては先にBRTの利便性を上げれば当面は十分と判断してるらしい。

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東京都か鉄道事業者があまり乗り気ではないので臨海地下鉄は進まない。晴海2丁目の空き地も東京都がやる気がなかったのか、最近になってやっと学校が建つ予定になった。でも近隣住民はスーパーとか交通拠点にして欲しかった。

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>>4358 匿名さん

この人は臨海地下鉄構想スレッドで「2038年開業を連呼するサンパチ君」って呼ばれてる人だよ(笑)
あっちのスレッドではだいぶ素性もバレてるけど。
今後も沸いてきたら「サンパチ君」ですのでお手柔らかにお願いします。
まあここはサンパチ君にも優しいですから出現するんでしょう。

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>>4361 匿名さん

それは初期の発表です。
その後「2030年代に着工、2040年代に開業」に訂正されてます。
公式発表なので2040年代開業です。38年は無し。
江東区がヤル気無いので2048～2049年あたりが妥当でしょう。

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臨海地下鉄は出来るとしても2040年代後半、計画倒れになる可能性もかなりある。が、仮に2038年に開通確定だとしても、15年前からそんなものをあてにして不動産買うなんてバカの骨頂。投資効率が悪すぎる。2038年開通なら2035年～36年くらいにその時の新築買えばよい。いまから買って資金寝かせた挙句、開通時は築15年の中古。そんなのアテにしてマンション買うバカはさすがにいないだろ。

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>>4363 評判気になるさん

確かに2038年頃は今の異常な不動産高騰とはまったく別のフレーズになってるだろう。
今の有明を買う値段で豊海や勝どきの新築マンションが買えちゃうかもしれない。
そもそも臨海地下鉄が開通しても有明マンションの資産価値がそこまで上がるとは思えない。
月島勝どき>豊洲、豊海、晴海>有明のヒエラルキーは変わらないし。
たぶん周囲が盛り上がるのは開通の2年前からくらいでしょう。

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>>4367 匿名さん

公式発表は2040年代です。
つまり2040～2049年。
2038年は絶対にない。

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地下鉄なんて誰も気にしてない、、

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北向けの中層階引き渡し時にどのくらいに上がるかな？いま坪1000くらいなんだけど、1200いけそう？

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カップボードの造作お願いしないとな。それぐらい付けといてくれればいいのに。売値に転嫁されたとしても、もはや誤差みたいなものだし。

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西側はこれから売り始めるとのことだけど、値崩れして東側とか南側より安いとかだけはやめてほしいな。

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>>4370 通りがかりさん

今年の春以降で外国人の購入が減速してるらしいです。既にピークアウトしてるかもしれません。
現状維持と考えるのが無難です。

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2億越えの中古タワマンがなかなか売れない。

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PTKは2億超えの2LDK中古成約してないんでしたっけ？

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価格帯として、そろそろ実需の限界なんですかね。コストプッシュ的な観点では下げる理由も少ないでしょうけど、相場は一旦小休止かな。

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ここの2LDKってまだ安くない？
普通に考えたら全然安くはないけど、まだまだ買える価格帯と思う。あと1000万くらい値上げできる幅がある気がする。

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>>4377 評判気になるさん
１０００万しか上がらないんじゃあ転売利益でないじゃん

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まあ希望で言うと2億くらい上がって欲しいけど、厳しくない？北向きならワンチャンあるかも

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今の価格は天井付近の可能性もあります。
実需なら買いですが転売利益はあまり望めないかもね。税金他諸費用と手間を考えると良い投資じゃないね。
2億使うなら絶対に株が儲かるわ。

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2LDKって今1.8いかないくらい？もう一つの月島のタワマンの販売に伴って2億くらいはいきそうな気もするな

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全員が上がるって言ってると本格的に天井感するから無理無理とか買った瞬間含み損とか言われてる方が嬉しいわ

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>>4380 名無しさん

株だけ上昇して、不動産は天井？

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>>4383 さん

そもそも株と不動産はまったく連動しないけどね。
ちなみに株ってアメリカ株だろ？ インフレ収まってきて利下げしたからぐんぐん上がってるよ。
日本株は調子良いけど今後は利上げしそうで金利上がったら不動産高騰にマイナスでしょ。
都心のタワマンが天井かどうかは神のみぞ知る、だけど上昇率は明らかに下がってるよね。
2026年末は米株も日本株も今より上だと90%予想するけどタワマン相場はまったく別物。
横ばい以下もあるかも。

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今の湾岸マンションの中古価格は売り手が過剰に強気で価格はまったくあてにならないと思いますよ。
表に出てるのは強気過ぎた売れ残りなので価格は信じちゃダメでしょう。検討外。
その点GCT月島とCG月島の新築価格が参考になると思う。特にCG月島が意外と安いのは冷静に相場を見てると思われる。
何でもかんでも上がる時は終わって眺望間取りで強弱出てるのではないでしょうか。

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すけべ価格になってる中古より絶対こっちの2LDK狙った方がいいと思うよ。まだ1.8億手間だから。

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相場が天井付近なのかは分かりませんが、物件としてはアップサイドはありますよね

・下駄のテナント発表
・セントラルガーデン月島の次期以降の値上げ
・後発PTK
・築地再開発

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住友は売り方上手いよな。
売れなくても値下げをしない姿勢は購入者としては評価できる。
住友の売り方は現在の高騰してる状況には合理的で合ってるかもしれない。

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一番最初に買った方は、
もう倍に上がってるよね。
羨ましすぎる
何年の給料だよ

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月島は立地が抜群に良いですからね。まだまだ上がるでしょう。

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1.7億2LDKを投資用で購入する場合、1年後の想定利回りはどれくらいになりそうですかね？

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これ分譲住戸全室一億超えになるよね多分？坪単価800万台で購入したワイ高みの見物

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>>4393 マンション検討中さん

俺も嫌悪施設の多い港南区は検討しないけど70平米の平均価格は新築も中古も港南区>>>有明だぞ。
現実から目をそらすなよ。
港南区のマンションYouTubeを大量に見ても臭いと言うコメントは一回も見たことがない。
いい加減根拠の無いマンネリネタは失笑を買ってるだけだな。

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ここと直結しているわたし公園の階段が出来て1年も経たずサビが出てる、千葉の津波避難タワーみたいに10年でボロボロにならなければ良いが。

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>>4396 匿名さん
なったとしても、都が改修するだろ。
千葉と東京を比べちゃだめだろ

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>>4391 匿名さん

これ、資料古いね

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